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法律相談一覧

  • 借地権と地上権の違いについて

     ベストアンサー

    テナントを購入するにあたりお聞きします。 土地と建物の名義人が違います。 建物の購入をします。 土地の大家も了承済みです。 この場合 ❶借地権付きの売買契約書になりますか？ ❷地上権付きの売買契約書になりますか？ ❸只の売買契約書になりますか？ ❹借地権と地上権の違いはなんですか？ 宜しくお願い致します。

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  • 土地の手付解除について

     ベストアンサー

    土地の売買契約後の手付け解除について。 6月下旬に手付け金を払い、土地の売買契約をしたのですが、やはりどうしても金銭的に不安が拭えなくなってしまい、不動産屋さんには申し訳ないのですが、2日後に契約解除をしたいと申し出ました。 その際4日後に来店の約束をしたのですが、とても不安な事があります。 売買契約書にハンコを押した上に手付金10万円を払ってしまい...

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  • 祖母が意識のない状態で民泊運営を検討中、転貸承諾書が書けない状況を解決する方法は？

    【相談の背景】 現在、妻の祖母が所有する物件で民泊の運営を（住宅宿泊事業法で）検討していますが、祖母が数年前から意識のない状態が続いており、回復は見込めず、転貸承諾書を書ける状態にありません。 運用自体は妻の母から了承は得られる状況で、親族も物件に関しては母に一任しており、相続・売買絡みでの同意も得られやすい関係性ではあります。 しかし生前...

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  • 財産分与するマンションに住み続けた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と別居中。協議離婚を進めています。 持マンション(名義は夫)を売却して財産分与しますが、現在私が住んでいるので、私が推薦する不動産に売買活動を依頼する事になります。 売却してから、離婚すると、私に贈与税が発生すると聞きました。反対に、売却する前に離婚してしまったら、今度は他人になった私がマンションに住み続けた場合、夫に追い出され...

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  • 遺産分割後の遺言書について

    父が亡くなり、父名義の不動産について私と妹で遺産分割協議により私の所有になりました。 その後、売却をし、手付金を受け取ったところです。 父は遺言書を残していて、妹に相続させる内容でしたが、今回は妹と話し合いの上、遺言書の内容とは違った内容で遺産分割をし、私名義にしました。 売買契約後、司法書士が登記を申請したところ、法務局から別に相続人がい...

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  • 仲介業者に対しての損害賠償請求について

     ベストアンサー

    不動産売買契約について 当方売主です。 １．平成２８年１月１５日　専属選任契約を締結 ２．平成２８年１月２０日　８５０万円でマンションを売却 ３．令和２年８月９日　売却したマンションの登記簿謄本を取得 上記のとおり事実を確認したところ、謄本には、平成２８年１月３０日にマンションは転売されており、１３００万円の抵当が設定されておりました。 ...

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  • 毎月の住宅ローンの返済が困難ですが、住み続けることはできないのでしょうか？

     ベストアンサー

    住宅ローン返済が厳しい状況（現在滞納なし、過去引き落としに振り込めないこと有）です。 状況 父親（70代後半）と長男（40代前半）でのリレーローンで2000年に住宅を購入。 2019年6月末で、約10年　1600万円ほど返済必要です。 ローン返済：月々10万円、ボーナス月+30万円 長男は、別世帯を有しており、返済協力も限界があります。 借り換えに関しても、リレー...

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  • 有責妻の私物を、私が見る行為は罪になりますか？

    昨年、妻の不貞行為が発覚し、彼とは別れたということで夫婦再構築を目指していますが、妻は離婚したがっており、今でも週1～2回は仕事だ、飲み会だと言い朝帰りしますし、休みの日に「仕事」と言って出かけることもあるので「また不倫してるのではないか」と不安が消えません。 予定なども一切教えてくれないので不安から、 妻の財布や手帳をこっそりチェックするよう...

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  • 司法書士が所有権移転申請で権利証や登記済証が無い場合の本人確認

    司法書士が所有権移転の登記申請をするとき、権利証や登記済証が無い場合、本人確認情報を作成しなければならないと聞きました。司法書士は、本人確認をする時まで、父親とは、面識がなく、立ち会ったのは、父親、母親、仲介業者の４人でした。引き渡し近くまで、売りたく無いと言っていた父親だったので、取引のある不動産会社からの依頼だった司法書士の本人確認は、見落...

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  • 手付放棄による解約の可否について

     ベストアンサー

    不動産の手付放棄による契約の解除に関する質問です。 先日仲介業者を通して土地の売買契約を結びましたが、自己都合により、手付放棄による解除をすることとなりました。しかし、仲介業者側との仲介手数料の支払いで折り合いがつかず、仲介業者は仲介料を全額払わなければ業務として手付の解除は行えないと主張しています。 このまま解除ができずにいると売主側との...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 軟弱地盤の瑕疵担保責任

    今年、不動産業者を介して、分譲地を購入しました。 その後、家を建てる前に地盤調査をしたところ、 地盤は軟弱で、地盤改良が必要であると言う結果になりました。 売主に対して瑕疵担保責任を問うことは可能でしょうか。 １）売買契約書の瑕疵担保責任　→”損害賠償の請求をすることができる（引渡し後、２年以内）”と記載されている。 ２）重要事項説明書　→”地...

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  • 情報仲介業者?

    初めまして。現在WEBソーシャル系ビジネスのスタートアップを準備している者です。数点、皆様のお知恵を拝借したく、投稿させて頂きます。 弊社は、個人間(一部企業が入るケースも有り)での物の売買やレンタルの仲介サービスの展開を検討しております。類似サービスは海外でも日本でも非常に盛んになってきており、宿泊スペースのレンタル仲介業であるAIR B&Bや、オンラ...

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  • 不動産売買の重要事項説明で初めて文化財埋蔵地と言われた。制限ない土地と同様の値段で売れると言われた。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建（築38年）を住居用に仲介会社Aの仲介で売主と売買契約しました。敷地は78平米。 売主は、一般の会社でした。 （前年に元々の所有者が引っ越しのため売る →仲介会社Aを通じて現・売主が駐車場にするため買う →他がよくなり売りに出す。Aと専任媒介契約。 →私たちが内覧・住宅診断、申込み →売買契約日、重要事項説明の場で、土地が文化財包...

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  • 不動産売買契約後に、売主と現プロパン会社との法外な金額の設備貸与契約が発覚。承継は義務なのか？

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    【相談の背景】 先日築30年のアパートの売買契約を結びました。そこには「室内のストーブ・給湯器・ガスボンベから配管はA商事の貸与物です。ガス設備を引き続き利用する場合は、A商事との新たな貸与契約が必要です。」とだけありました。負担金予定額は空欄でした。 売買契約後、そのA商事に契約確認をして驚いたのは、大変古く設備の乏しい6戸のみのアパートであるに...

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  • 不動産物件仮差押決定の解除について教えてください。

     ベストアンサー

    昨年11月に以前行った裁判に負けて、賃貸物件を強制退去となりました。 裁判の内容は、賃貸借契約を巡る私の主人と主人の兄(貸主法人の役員となっている)との争いでした。 はじめは賃貸契約ということではなかったのですが、ある日主人の兄がやってきて、「ここにサインしてくれ」と、一枚だけの紙を持ってきました。賃貸借契約とは一切言わず何かうまいことを言って、主...

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  • 隣人の存在により土地売買が不可能に、隣人からの暴言・暴行・嫌がらせについて

    　一戸建てに住む親戚から隣人トラブルにつき相談を受け、弁護士先生のご意見を承りたく投稿させて頂きました。親戚Aは隣人Bから15年にわたり暴行・暴言・嫌がらせを受け続け新地にて落ち着いた生活を取り戻したいとの事ですが、どの不動産屋に相談してもAの土地や家の買取・売却はできないと拒否されます。 　両家の共有通路でBの飲酒運転にてAの車を損傷させたり、A家側...

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  • 居住用不動産の不適法な売買をした後見人に対し、裁判官による報酬付与を認める審判の妥当性

    裁判官が、後見人が居住用不動産の売却許可を得ないで被後見人の長年居住していた唯一の自宅を売却したことを知りながら、同後見人に対し、報酬を付与する審判を行ったことの妥当性につき疑問が生じています。居住用不動産の売却許可を得ないことは解任事由に当たると家庭裁判所のパンフレット等では説明されています。このようなことをした後見人に対し、そのことを裁判官...

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  • 教えてください！不動産会社の都合で土地購入が出来ません！

    ある土地の購入を考えています。 その土地は大きな分譲地で不動産会社が20年前に開発しました。 電柱用地として60センチ角の土地が北側境界より3メートルの位置にあります。(東西道路で北南に宅地用更地あり) 当初、電柱は支線がある電柱でしたが、支線なしの電柱での設置は決定済み ですが、北側からの距離が非常に中途半端であり、プランニングが滞っています。 ...

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  • 所有マンションを不動産屋さんに頼み二百四十万円で売りに出す媒体契約を結んだのですが・・・？

     ベストアンサー

    　母が所有するマンションを売る四か月の媒体契約を不動産屋さんと結んだのですが少し早くお金がいることになり、二百四十万円より安くてでも良いのでと相談をした結果、不動産屋さんが百万円で買い取ってくれこのマンションを四か月で売ってくれるという媒体契約を結んだ時に、二百四十万円で売れた時の報酬金が十七万五千円と書いてありました。　このマンションは築四十...

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  • マンション売却での過剰な仲介手数料の取り戻しは可能か？

    【相談の背景】 昨年5月、マンション1戸を売却しました。 友人の紹介で不動産会社に仲介に入ってもらい買主さんと売買契約を締結しました。 友人からは、残積額＋50万円（約2100万＋50万＝2150万）で売却できれば良い方と説明を受けました。 しかし、売買契約書には4350万円と表記されており、銀行融資額は4100万円でした。手付金が250万円とありましたが、それが支払わ...

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  • 売買契約時の条件と異なる引き渡しをされた物件に対しての契約解除、損害賠償請求の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にマンションをある不動産販売業者から購入しました。 そのマンションの物件情報として、チラシにモニター付きインターホンに交換済みと記載があり、売買契約時の引き渡し書にも記載がありました。その後売買契約をして、引き渡し後、いざ親族が居住した後にモニター付きではないことが判明しました。そこですぐに対応を販売業者に求めたところ「交換...

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  • 欠陥の修補にかかった費用を払わない業者

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産業者兼建設会社が建てた家の欠陥が二つみつかり、連絡したところ、最初は修理するといってましたが、そのやり方で意見がわかれ、別の業者にお願いすることになりました。その際にかかる費用で向こうが払うと言った代金も支払わず(私が立て替えて事前に払っています)、他にも修補するといった設備も直さず、何度連絡しても全く動かず困り果て、そちら...

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  • マンション購入後のトラブル 瑕疵物件

     ベストアンサー

    中古マンションを購入し、入居後２か月後に畳の間の床回りの木の枠がひどく腐っていて、畳の裏も真っ黒に汚れカビが生えていました。 物件状況等報告書には、畳の事も何も記載なく、売買契約書には、契約不適合による修補請求は、スラッシュされています。 売り主と買い主の仲介業者の方が、売り主に修繕を求めてくれていますが、了承してくれません。 売り主は退去前に...

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  • 母が父名義の株式や不動産を勝手に名義変更するのを事前に阻止、事後取り消しできるよう法的措置をとりたい

     ベストアンサー

    母が父名義の株式や不動産を、父の生前に強引に自分の名義に変更し、私に一切相続させないようとしています。これを、母に知られずに、未然に防ぐ、もしくは、勝手な売買等の契約を事後に取り消せるよう法的措置をとりたい。 父 ●70代 ●身障者 一級一種 要介護5 ●人工透析のため病院に入院したきり ●痴呆ぎみでかなり思考力が弱っている ●父は母に必要以上の相続を...

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  • 不動産売買契約後かつ引渡し前の地震によるマンション専有部分の損害の確認方法について

     ベストアンサー

    不動産の売買契約をした直後に震災があり、購入予定の不動産に損傷が出ました。建物はマンションで専有部分と共有部分共に損傷があります。売買契約書には「売主、買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主、買主いずれの責にも帰すことの出来ない事由により、本物件が滅失または毀損して本契約が履行が不可能となったとき、お互いに書面により通知して、本契約...

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  • 地主が死亡し名義変更されていな場合の家の処分方法

     ベストアンサー

    昭和54年頃借地契約をA氏と実施し、その上に家を建てて住んでいました。 その後A氏は亡くなり、A氏の長男B氏に継続して地代を払い続けていました。 今は引っ越ししその家には誰も住んでいません。 地代がもったいないので家の売却を検討し不動産屋を介し買主も見つかりました。 家の売買に関してはB氏の了承も得たうえで話を進めていました。 ところが、いざ家の売買契...

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  • 口約束の内容を覚書にて成立させたが、その覚書は有効なのでしょうか。

    Ａ＝当家の祖父 Ｆ＝不動産（土地、家屋）の所有者 Ｂ＝Ａの子供、当方の父 G＝Fの孫 Ｃ＝Ａの子供、双方ともBの姉 D＝Ａの子供、双方ともBの姉 当方＝Ａの孫、Ｂの子供 他、孫世代複数人 Ａは、Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。 ＡとＦは、売買契約完了時、口約束を交わした。結果、購入した土地は、当家の名義に登記され...

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  • 町内会入会拒否について

     ベストアンサー

    町内会についてです。よろしくお願いします。 今月より20戸ほどの新規分譲地の1区画を購入し 新居を建て入居となりました。 土地売買の際に町内会の資料が添付されており ざっくりとした会費を知ってはいましたが、その時点で不動産業者からは強制されていません。 先日会長さんが説明にいらっしゃいましたが、 金額が大きい(これが最大の理由ですが)、 子供が別の学...

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  • 強要罪か脅迫罪か‏。、(1部)脅迫罪?

    名義になってくれないと、今から他人、親子の縁を切る 強要罪?、(1部)脅迫罪? 土地f売買契約で起こった話をします。 現在の状況 : 不動産との契約済み 司法書士との面談(契約)はこれから 不動産契約まで(契約する前)の話 これまで、土地は借りていたが、数年前に地主が他界 土地の借主がいなくなり、現在は国のもの? そこで、土地を買う事になったが...

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  • 相続放棄した土地へ、本登記依頼が来た

    ややこしいですがどうかご助言いただきたく相談致します。 数年前父が余命宣告され、財産と負債を整理して相続放棄するか否かある弁護士さんに相談しました。 その際、父がある会社に土地を売り、その代金を分割で受け取っていることがわかりました。 どうも売買の際、父とその会社の間にもう一つ不動産屋が売主として入り、父が不動産屋に代金を払い、その代金を買主の...

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  • 近隣トラブルについて

    現在、新築をある工務店にお願いし建てている最中です。 不動産屋を介し、土地売買契約と工事請負契約を交わしています。最終的な契約はまだ交わしていません。 契約の当初、その工務店が近隣住民とのトラブルがあったことを聞かされました。トラブルの原因は、土地の売買に関してです。元々の土地所有者と近隣住民の方が口約束で土地をいくらかの金額で譲ってもらう...

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  • 養育費支払い期間終了後にタダで借りていた家の売買契約を締結する必要があるのか否かについて

    売買契約を締結する必要があるのか否かについて 離婚後本夫の家に数十年間(20年間経つか経たないか)住んでいました。 1番下の子供の養育期間が過ぎたので、退去してほしいと言われました。 今月の18日付で退去する意向を示しました(電話で退去すると伝えてしまった) 。 向こうは長年住んだことを理由に、家の売買契約を結んでくれと提案してきました。 ここにお...

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  • 勝手に処分された母の土地について

    【相談の背景】 母名義の土地がいつの間にか売買されていました 登記簿上の住所が変わっていたため連絡がつかないからと財産管理人が勝手につけられて売買完了していました　法律上は問題ない 文句があるなら裁判所に言えと言われて泣き寝入りしています 山林なので二束三文ですが　 このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか 売買時期は母は生きていました 【...

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  • 建築条件付契約の解除と手付金の全額返還

    2017/2/11不動産会社と土地の売買契約及び工事請負契約を提携しましたが、納得のいく契約ではなく解除したいと考えており、手付金を全額返してもらいたいです。情けない話ですがご教示をお願いいたします。 ■経緯 ・2016/12中旬 不動産会社Ａに電話「新たな土地がでているので紹介できると言われる」後日、土地を見に行き希少な場所、金額も妥当であったことから購入の意...

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  • 売買代金は全額もらったが相手が一部だけ移転登記をしない場合

     ベストアンサー

    2年前に、私が所有する田圃を売る契約を、不動産屋の仲介で、しました。 相手方は、レオパレスではないですがそういうタイプの有名な会社の顧客の個人(金持ち)で、アパートを建てようとしていました。 が、1,000平方メートルを超えていたので、とりあえず、分筆して、1,000平方メートルの部分だけを農地転用申請・移転登記申請してアパートを建てる、 残りの土地(1...

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  • 30年仮登記の状態で本登記にして貰えません。

    【相談の背景】 30年仮登記の状態で本登記にしていない土地があります。 本登記にして欲しいことを何度かお願いしても仮登記のままの状態です。 仮登記のままでは 売買も出来ません。 他から売買の話も２度程ありましたが仮登記の状態の為売買に至りません。 売買のチャンスを逃しすばかりで悔しいです。 本登記にするか仮登記の権利を消滅するかして欲しいのですがよ...

    弁護士回答
    2

  • 離婚はしないが、夫名義の不動産を財産分与で妻が権利を主張できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    離婚はしないが、夫名義の不動産を財産分与で妻が権利を主張できるのでしょうか？ 私の両親の事で質問です。　 父は自営業（収入は少ない）、母は会社員やパート（現在）などをずっとしておりました。 ほぼずっと共働きでした。 土地と畑があり父名義であります。 夫婦間の仲は何十年も前から悪く、息子としては離婚を望んでいますが、 母が仲が悪いのに、離婚は考...

    弁護士回答
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  • 履行の着手と手付金解除について

    【相談の背景】 不動産契約の売買を手付解除したいのですが、 下記情報をもとに、売主が履行の着手をしている扱いになるさ教えて頂けないでしょうか。 ・物件/契約の基本情報　 物件　建築済みの新築戸建て 売主　不動産会社(自社物件のみ販売) 買主　個人(宅検資格なし) ・スケジュール 4/4 売買契約締結 4/13 長期優良住宅認定通知書の名義変更に向けた申請...

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  • 重要事項説明は必ず行うものではないのですか？

     ベストアンサー

    売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？

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  • 売買契約締結後の土地境界線問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古物件の購入予定です。その土地は境界線問題を抱えております。 1，10年前に私が購入検討中の土地の所有者Aとその隣のBとの所有権確認訴訟では占有物(当時で20年以上)を根拠に最終Aの主張が正しいと判断された。 2，しかし現在隣の土地所有者はBからCに。そのためCは上記訴訟が無効になっていると主張。 3，CはBが当初主張していた境界線で決めたく、...

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    1

  • 競売前物件の親子間売買と自己破産について

    【相談の背景】 20年程前に父が連帯保証人になった案件があり、 それが原因で自宅（持家）が競売にかかることになりました。 連帯保証人になっていたこと、競売通知が来ていた事を同居している家族（母、私）に隠していたので、先月執行人と不動産鑑定士による調査が入りました。 主債務者は会員制飲食店のオーナーで、 今回の連帯保証人についても、このお店の移転...

    弁護士回答
    1

  • 土地売買の瑕疵担保責任

    土地を購入し建物を建築しようとしたところ、位置指定道路と接道していなかなったため、建築許可が取れません。 売主が瑕疵担保責任を負う内容の契約を締結していれば、契約解除及び損害賠償請求をすることが可能でしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 使用貸借の相手との土地売買

    お世話になります。 泥沼の争いとなり、使用貸借を主張する子供に親の土地を買わせるしかなく、 （価格を路線価格＠６３０００円　４２０㎡自用地（更地）扱いだと２６００万程 相場でも２２～３００だと思われるが（更地とした場合の金額。業者等数社に確認）、 １８００万でないと納得しない模様。 使用貸借を主張して借地権も発生せず、その値段では贈与...

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  • 自動売買ツールの返金および損害賠償について。相手は騙す前提で販売したと思われます。

     ベストアンサー

    instagramというSNSを通してBO自動売買ツールの購入を銀行振込みしました。 案内されたパフォーマンスが出ず、対応も悪いため（購入前はよかった）2日後に返品返金の希望を伝えたが、返品返金不可とのこと。 虚偽と誇大広告にあたるのでは？と思い、いろいろ調べたところ、相手は詐欺師の可能性があるため弁護士に相談、依頼を考えています。 詐欺と思える点としては、別...

    弁護士回答
    1

  • 親族関係の持ち分売買の、銀行ローンについて

    親族(義理の親子)関係では 建物持分売買は住宅ローンは組めないのでしょうか！ また。どぉすれば可能なのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 土地の売買するにあたって抵当権を放棄することは必須なのか

    お忙しいところ、閲覧ありがとうございます。 私の母から相談された内容で、不明な点が多々ありましたのでご質問させていただきます。 私の実家の町が町おこしとしてある地域の田んぼの土地を購入し、住宅地を立てる計画が進んでいます。 その中の土地の一部に、私の祖父(既に亡くなっている)が抵当権者だった土地があったようです。 それは某協同組合からの電話で...

    弁護士回答
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  • マンション購入における、売買契約書締結前に支払った手付金の返還可否について

    【相談の背景】 マンション購入の為に購入申込証に記入した後、売主よりそのまま手付金を払うよう促され200万円支払いました。 しかし、ネットで調べたところ重要事項説明もせず売買契約も締結していない状態で手付金を払うというのが一般的でないことを知って不信感が募り、購入をキャンセルを検討しています。 ※補足:重要事項説明および売買契約締結を行うため、売主か...

    弁護士回答
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  • 隣家トラブルに関する購入時の告知義務と損失補償について相談

    【相談の背景】 2024年3月に中古戸建てを購入しました。 売主も個人で、不動産仲介を介して購入しております。 生活をする中で、隣家から深夜に奇声が聞こえたり大音量でラジオを流しているなどあり苦痛になっています。 警察の方とお話ししたところ、近所では有名な被害妄想を持った精神疾患者らしく、過去から警察も良く尋ねてきているそうです。 売主からは隣家に...

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  • 隣地を購入して、勝手に工事をした不動産分譲業者に現状回復を依頼したい

    実父が所有する賃貸住宅の隣地が、この度所有者から不動産分譲業者に売却され、建売住宅の建築が予定されています。売買の時に境界は明確になっていますが、この隣地は実父の土地と段違い（下段）で、実父の土地の法面（法面の土地は全て実父の所有）と隣接しています。 従来は駐車場として利用されていましたが、不動産分譲業者が整地を行い、実父の法面もいっしょに整地...

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  • 遺留分算定の基礎になる財産は？

    遺言が検認されました。相続人は被相続人の子供ＡＢＣの三人です。 遺言は、母が住んでいた家と土地(売買価格で４５００万位）を長男Ａ（母と同居、現在居住中） に相続させるというものでした。 他に800万くらいの不動産がありますがこれに関してはなにも明記されていませんでした。 ＢとＣは遺留分減殺請求をしました。 ①ＢとＣは、明記のなかった不動産は３人で等分...

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