【弁護士が回答】「不動産売買重要事項説明書不要」の相談28件

不動産業者の宅建士の押印についてシャチハタの可否

【相談の背景】不動産業者です。重要事項説明書と売買契約書の宅建士の記名押印についての確認【質問1】宅建士の押印が現在は不要ですが、押印が必要だった時代の押印についてシャチハタは不可でしょうか？

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2023年10月11日

高齢者向け施設との契約や重要事項説明書について

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【相談の背景】高齢父親の施設入居での契約について、一般的な賃貸借契約などは宅地建物取引士などの資格保持者が行うのでしょうか。それとも特段、そのような資格は不要で事務員の方からの説明で足りるのでしょうか。入居に際して、契約書や重要事項説明書などに基づいた説明を事務の方から読み上げがなされ、まだ入居する日にちは伝えていなかったのです...

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2024年05月07日

不動産直取引における売買契約書と重要事項説明書の作成責任は誰にある？

ベストアンサー

【相談の背景】売主が一般法人で買主が不動産業者の場合の仲介業者の媒介がない場合、売買契約書や重要事項説明書は誰が作成するのですか？【質問1】仲介ではない不動産直取引

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2024年03月27日

土地売買契約を白紙に戻したい

【相談の背景】土地の売買契約後に白紙に戻したいと思います。私は個人の売主で母が病気の為、母名義の土地を子の私が代理で契約をしました。契約時に母の免許証と印鑑を用意するように仲介業者の不動産屋から言われ、代理人の私の本人確認書類や母から私への委任状は不要と言われそれらは無しで契約をしました。建設業者である買主からもそれらや住民票や戸籍謄本も求め...

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2022年06月15日

駐車場契約の重要事項説明について

月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか？当方、不動産屋に勤務しています。先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。そもそも、契約書自体に重要事項説明は付いておりません。お客さんよりそ...

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2016年08月23日

不動産の売買契約書や現地調査等の代行業務について

不動産の売買契約書や重要事項説明書及び物件の現地調査、役所調査等の代行を行い料金を徴収する場合は行政書士の資格が必要なのですか？インターネット上では行政書士資格がない人でも同業務を行っています。これは、違法ですか？行政書士法1条の2に記載されているのはあくまでも業であって同書士資格ないものが行ってはいけないとは記載されていません。

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2018年09月26日

土地売買契約を解除したい

【相談の背景】某不動産会社と、その会社の建物建築を前提とした土地の売買契約をしました。契約前日に物件資料とともに見積書をもらったときは土地価格4100万円建物代1700万円と記載してありました。その日の説明では契約時には建物と土地価格の調整をするが総額は変わらないので安心してくださいといわれ、総額が同じならいいかと思いました。翌日契約した際に渡された...

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2025年03月07日

不動産売買における原状回復の承継

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買における原状回復の承継についてご相談です。商業施設を所有しており、一棟貸ししています。賃貸借契約終了時に、原状回復して貸し出した状態にしてもらうことに契約上なっています。ただ、数か所ほど所有者負担で取り付けた保護材について、借主へ原状回復免除をメールにて伝えております。その後、売却したのですが、取り付け...

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2024年08月07日

重要事項説明義務違反の範囲と責務内容

約2年前に一時住まい用に一戸建て物件を現金購入購入時点から仲介業者には一時住まい用であることを伝えて購入要件整理が済み、不要になったので売却段取り中に購入時に説明がなかったことがいくつか発覚しました ①増改築があり、図面と現場内容が違うことが発覚（重要事項説明にも売買契約書にも増改築有りの記載なし） ②境界線の指示説明が購入時なかった ...

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2013年06月17日

軟弱地盤の瑕疵担保責任

今年、不動産業者を介して、分譲地を購入しました。その後、家を建てる前に地盤調査をしたところ、地盤は軟弱で、地盤改良が必要であると言う結果になりました。売主に対して瑕疵担保責任を問うことは可能でしょうか。１）売買契約書の瑕疵担保責任　→”損害賠償の請求をすることができる（引渡し後、２年以内）”と記載されている。２）重要事項説明書　→”地...

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2014年08月15日

マンションの売買で、私は売主の立場だが、業者からの説明と契約内容に乖離があった場合の契約是正の可否

（経緯）今居住しているマンションを購入したいという方がいるので、売却してくれと不動産屋(宅建業者)からコンタクトがあり、仲介料を確認した上で、最低販売価格(3000万円以上)の条件を提示した。不動産屋と購入希望者との価格交渉で、「まだ最低販売価格に達していないが、商談自体が破談になったら(不動産自身の)実入りが全くなくなってしまうことから、売手(私)か...

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2017年09月23日

土地売買時の不動産業者の説明不足と開発許可の問題について

【相談の背景】注文住宅を建築する目的で、半年前に約35坪の土地を不動産屋から購入しました。その後、ハウスメーカーと打合せを進めていたのですが、工事着手の承諾直前でハウスメーカーから「この土地では建築ができないことが判明した」と連絡がありました。ハウスメーカーから詳しく話を聞いたところ、土地の開発許可申請がされていないとのことでした。土地の契...

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2025年10月28日

売買契約合意解除の仲介手数料について

【相談の背景】不動産屋兼リフォーム業者の調査義務違反、不義により、物件の瑕疵が判明し、売買契約を手付け放棄の合意解除しました。しかし、不動産屋から仲介手数料の全額と、ある証明書の数十万が請求されています。その不動産屋が依頼した建築士のHPを調べると、その証明書は請求額の3分の1で取れます。つまり3倍の額で請求されています。そもそも決済日...

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2022年03月25日

契約不適合免責で古屋付土地購入。購入後道路境界線に構築物が越境していることが判明した場合の返金可否

【相談の背景】土地契約日に未完了であった確定測量図は、引渡日に手交と重要事項説明書に記載有。引渡日に原本受領するも確定測量図の内容についての説明無。その後、買主より売主側土地家屋調査士に道路境界線について再確認すると、確定測量図内で購入土地に付属のブロック塀や門柱が、道路境界線に対し平行に数センチ越境してることが判明。(確定測量図内の詳細図で明...

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2025年11月04日

住宅ローン控除できると説明を受けていたのに

昨年中古マンションを購入しました。もともと住宅ローン控除を受けられると聞いていた上、売買契約時にも私から「これは住宅ローン控除を受けられますよね？」と念押し確認をし、仲介不動産業者からは「もちろん受けられます」と口頭で回答を貰ったため、契約を締結しました。しかし今年の確定申告時に確認したところ、本物件は築25年以上経過しており、住宅ローン...

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2013年05月22日

不動産取引時における本人確認について

【相談の背景】宅建業者である当社は転売を目的としてディベロッパー（以下「売主」という）から未完成の新築分譲マンションの1室（以下「本物件」という）の購入を検討しております。私は当社の取引担当として業務に従事しております。購入を検討している新築マンションは共同事業のため売主は3社存在しており、A社（上場企業）、B社（上場企業）、C社（非上場）という構...

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2025年11月14日

土地売却の際に不動産屋に騙され、土地を奪われてしまいそうです。

私は父名義の土地の一部に家を建て住んでいました。父が亡くなり、その土地全体を相続したのですが自宅建物・土地を残す条件で、兄弟の知り合い（A,B)から紹介された不動産屋（以下C）へ土地を売却しました。しかし契約後「あなたの住んでいる土地は契約書に書かれている面積より10坪大きい事が判明したので1000万で買い取るか明け渡せ」とCから言われました。（土地の...

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2013年12月07日

合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、破談。損害賠償請求は可能でしょうか?

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概要　合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、破談となってしまいました。　　　損害賠償請求は可能でしょうか? 補足　A: 買主(相談者) 　　　B1: 売主(所有者): 自閉症?で事理の弁識能力に欠く模様の成年　　　　B2: 所有者の親: B1の実質的な代理人 ①B2は売却価格8,800万円をAに提示した。 ②AはB2と交渉し、媒介報酬は不要で瑕疵も免責とする等の条...

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2015年11月17日

不動産売買の不実告知にあたるか否か

ベストアンサー

【相談の背景】 2025年11月に専属前任契約を結び、2026年2月7日に私が売主側で仲介業者が買主の購入条件を提示してきた際のことです提示価格が希望よりかなり低かったため、他にかかる費用を確認していく中で担当者が事前の簡易測量（2025年12月）で図面のミスを知っていながら、「境界票が設置してあるので確定測量は不要です」と告げられたので、収支の概算を認識...

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2026年06月09日

不動産売買契約書における融資申込手続きの有無と契約解除の可能性についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】困っています、ご教授をお願いします。私は、不動産について、ド素人で何も知識がない状態です。田舎にある土地を売却したいため、不動産会社と一般媒介契約と言う契約を締結して土地の売却を依頼しました。２年ほど経過して、やっと、買主（不動産業者）が見つかり、不動産売買契約書を締結しました。その契約書には、次の条文があります...

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2025年01月09日

購入した土地に隣地から木の枝が越境していることが分かったのですが、契約不適合責任を問えますか。

ベストアンサー

　土地の買主（個人）です。この度自宅を建てるため不動産会社（売主）から土地を購入したのですが、購入後に隣地（空き家で所有者は県外在住）から木の枝が越境していることが分かりました。　契約時に「引き渡し後の近隣トラブルは当事者間で解決すること」との特記事項はありましたが、枝のことや隣地が空き家であることは契約書や重要事項説明書に記載はありませんで...

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2020年12月07日

社宅代行経由の法人契約で、仲介手数料を「説明されていない」と言われた場合の責任について

【相談の背景】【相談タイトル】転貸借型社宅契約における仲介手数料説明義務と責任範囲について【相談内容】法人契約の社宅案件にて、入居者社員から「仲介手数料について説明を受けていないので支払えない」とクレームを受けています。本件は、貸主→社宅代行会社（契約当事者）→法人社員（実入居者）という転貸借型契約です。当社は仲介会社として、...

弁護士回答: 2

2026年06月04日

ベランダの補修工事

先日中古マンションの売買契約をしました。売主の者です。設備表、備考欄に買主からの希望として、「ベランダの芝は撤去する。」と書かされました。先日、撤去し、両面テープを剥がしました。しかし、テープのあとは残ってしまいました。引き渡しを前に不動産会社の担当者から、テープあとも完全に取り除かなくてはならない。工事費用の負担は全額売主と見積書を渡され...

弁護士回答: 4

2013年08月19日

手付金放棄について。誰に連絡しますか？

ベストアンサー

10月12日、土地を購入するために契約しました。あとになって、その土地の問題があることを発覚しました。そのため、契約解除をするために手付金放棄をしたいと思います。手付金放棄の連絡をするのは売主か仲介業者か誰に連絡すればいいか分かりませんので教えてくださいませんか？手付金放棄をするために書類（通知書など）のフォーマットがありましたら教えてください...

弁護士回答: 2

2017年11月12日

宅建士の合格、不合格と仲介手数料

ベストアンサー

【相談の背景】母親と三男が一緒に住んでいます。母親が所有しているマンションを地元のお付き合いがある不動産屋に管理を任せています。 20年以上のお付き合いです。母親には息子が3人います。お付き合いしている管理会社の社長（代表取締役）の発言内容です。きっかけはお兄さん、長男（母親から見て）が宅建試験に合格しました。管理会社の社長は...

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2024年03月19日

カルテ開示請求時の提出書類について。

ベストアンサー

おたずねします。病院のカルテ開示請求時に、確認書面について。次の２種類のどれかを郵送の場合提示するように記載がありました。いくつかあるのですが、その中に、印鑑登録証明書(及び登録印鑑)とあります。こんなことは、いいのでしょうか？

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2018年01月04日

不安で住宅を建てられない。土地契約を白紙にしたい

ベストアンサー

【相談の背景】先月、建築会社Aと共に土地を探し、不動産業者（売主）と契約。しかし、見積もりを依頼した建築会社Bから「擁壁に大きなクラックがあり、安全性を担保できないため建築不可」と指摘され、建築会社Aからも「建築不可」との判断を受ける。現状 * 擁壁は東西2ヶ所（高さ約1m、幅18m）。擁壁の高さ分段差あり * 西側擁壁（隣地所有）：上部から地面まで伸...