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法律相談一覧

  • 不動産屋との口約束について

    今土地と家の売買で不動産屋にお世話になっています。 その土地と家は場所もとても悪く価値も低いものです。ですが不動産屋から本当はいらないけど〇〇円で買うよと電話で口約束してくれました。ですが後日不動産屋と電話してその話をするとそんなこと言っていない！など言われてしまいました。他にも家の売買のときに家の中のいらない荷物はそのままでいいよと言ってくだ...

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  • 不動産売買での口契約

     ベストアンサー

    不動産会社の相手が親戚の自宅を買いたいといい不動産売買しましたが、 でもその不動産会社は金銭を払いませんでした。 その土地の価格は２０００万円で極度額３０００万円ありました。 払わなかった場合も損害賠償金３０００万円を相手に請求できますか？ 口契約して極度額の３０００万円払うと不動産会社は言いました。 証拠のテープあります。 その不動産会社は売...

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  • 口約束による金銭トラブル

    私の父Ａ名義不動産*である、祖母Ｂ（2012年死去）の住居を、叔母Ｃに売却しました。 不動産売買契約時、Ｃは「近所に住んでいるＢの世話をしてきたし、私はこの家も買ってあげるのだから、売却額から100万円を現金で頂戴。Ｂも、Ａが家を売却した暁には100万円をもらいなさいと言っていた」と言い出し、父はお断りしたのですが、忘れたころに連絡があり「いつ100万円を...

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  • 隣地の土地売買をするとの口約束後、断られました。

    隣地の戸建住宅が空き家になって20年以上。 ずいぶんと昔から、土地を売って欲しいとお見掛けする度に言っていたのですが、 全く相手にしていただけていませんでした。しかし、先日（約3か月前）隣地の方から連絡があり、 話す機会があったため、再度、土地を売って欲しい旨を伝えたところ、 後日、隣地の方から、「私共に売るのが一番良いと思っている。」と連絡をいた...

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  • 前賃貸人との口約束について

    　前賃貸人が病気で亡くなりました。 　前賃貸人と口約束で建物の売買の約束をしていたのですが、その約束は賃貸人の地位を継承した現賃貸人（前賃貸人の家族）にも引き継がれるのでしょうか？ 　現賃貸人はこちらが前賃貸人と建物の売買の約束をしていたことを知っています。この場合、現賃貸人が「建物を売買するという約束があったことは知っている」と認め、その...

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  • 不動産売却　口約束による手付解除は有効か？

    識者の方にお伺いします。 一か月前に不動産会社を仲介に手付金100万で持家の売買契約を済ませました。 その後、買主は増築をしたいのだが、検査済証がないからできないので手付解除をしたいと言ってきました。 知らなかったとはいえ検査済証がないのでは仕方がないと思い同意しました。 しかし、数日後増築はあきらめたので手付解除は無効にしてほしいと言ってきました...

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  • 父の資産を受け継ぐ口約束

    父母、長男（既婚）、長女（未婚）の家族です。父母は健在です。 父と長男が仲が悪く縁切り状態のため、長女の私が父の資産を受け継げと父自身の口から言われ、そのためには結婚もするな、誰とも籍を入れるなと言うので、二〇年間その言うとおりにしてきました。 資産は、預金と現在父母が住んでいるマンションです。 父がそのように常日頃言っていたものですから、預金...

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  • 損害賠償請求額について

     ベストアンサー

    損害賠償請求額について相談します。 自宅の不動産売買で不動産会社の相手が自宅の土地についている極度額２００万円払うと口約束しました。証拠に録音テープあります。 私たちは素人で不動産業者を信用しました。 不動産業者が後でお金を払うといい私たちは騙されサインをしました。 不動産登記の所有権が移転しました。 不動産会社なのに説明義務も公正ではなかった...

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  • 口約束した空き家の売買契約について。売買を取り止めた場合、違約金等の支払い義務はありますか。

    　地方に住む親戚が、所有している自己の空き家(土地付き)を100万円で売却しようと、地元の役場の空き家情報バンクに登録。その物件をホームページで見つけた人が、現地を訪れ、物件を確認。その後、その希望者から物件を買いたいと申し入れがあり、役場が間に入って調整した結果、家財道具等の処分を買主が負担する条件で70万円で売却する話がまとまりかけていました。 　...

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  • 不動産（事業物件）の売買口約束（メール含む）でも契約不履行になりますか。

    事業物件の購入資金捻出のために自宅の売却をしなければならず不動産屋に依頼しました。購入予定の物件は3月末まで商談中の約束でしたが中旬に見学者が居てその方に売りたいようです。私は中旬に今後の方針と意思確認をしています。口約束（メール含む）でも契約不履行になりますか？ 昨年9月に事業物件の見学（有料）をしました。公庫で融資の審査を受けましたが断られ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の売買

    30年前に伯父の土地に父が家を建てました。土地の固定資産税も払わなくても良い(口約束で契約書等はない)ということでしたが、建物の名義は父なので固定資産税は毎年払ってます。12年ほど前に伯父が亡くなり、相続権は伯母と息子2人になりました。最近気づいたのですが、その土地は伯父が亡くなった後も相続されておらず、伯父のままだということを知りました。伯母も高齢に...

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  • 駐車場に車入らず。口約束あり。

     ベストアンサー

    2週間前に賃貸の一軒家に引っ越しました。道路、歩道に面した場所になり、車は駐車場にギリギリまでいれても先端が歩道にはみ出した状態となりました。この状態で仲介不動産に直接みてもらい確認してもらい、これぐらいならば大丈夫でしょうと言われたために契約しました。 　転居後1週間で車に悪戯されたためにもう一度不動産側にあれくらいのはみ出しは大丈夫かどうかを...

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  • 土地を譲ってもらうことの口約束について

    土地を譲ってもらえることを口頭で約束したことは、法律上の効果がありますか。 現在住んでいる土地の一角が、隣の土地です。以前小さい畑があり、我が家の長方形の土地の一部が欠けるようになっていました。 ３０年くらい前に家を立て直す時に、土地を譲って欲しいと伝えました。その時は、畑はおじいさんの楽しみなので元気なうちはダメ。それ以降にとの返事でした。 ...

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  • 不動産売買契約解除の手順について

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    昨年亡くなった父が，亡くなる前に、知り合いの不動産（建物と土地）適正価格約２５０万円を５００万円で購入すると口約束をしたそうです。父が５００万円払った後、登記の書き換えを行うとの約束だったそうで、現在、登記変更はありません。私にとってその不動産は全く必要のないもので、その契約を解消したいと願い出ました。しかし、知り合いはしつこく、相続人の私に対...

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  • 不動産取り扱い業者の不正行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　以前「土地の登記名義人と、所有権が違う場合の対応について」という題の相談をしましたが、その続きです。 　登記は叔父名義、所有権は近場の工務店という状態の土地があります。当該地を売買したであろう売主の叔父と、買主の先代社長は高齢で当時のやり取りを殆ど覚えていません。現社長曰く口約束で代金は手渡しのよう、時期・金額は不明との事でし...

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  • 共同名義、譲渡、振込拒否、口約束

    知識がないもので…わかりにくかったらごめんなさい。 私の父と祖父の話です。 近々持ち家の父と祖父、共同名義のマンションが売れます。 父と祖父の話し合いの結果、 全てのお金を、 不動産会社から祖父の口座に振り込む形になります。 父から譲渡という風になると思うんですけど… 父は譲渡するにあたり、その内の500万をまた祖父の口座から父の口...

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  • 借地売買と底地売買

    貸主です。50年ほど土地を貸していますが、借主から土地を買いたいとの申し入れがあり、売買価格などを調べていますが、司法書士、不動産業者、ネットの見解が違うので、法的側面からアドバイスお願いします。 【状況】 50年ほど前から土地を貸し始め、自宅を建て住んでいる。 始まりは口約束。契約書はない。 50年の間、評価が増減は激しかったが、地代の変更、契約...

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  • 賃貸の媒介契約について

    不動産の媒介契約で 「売買又は交換の媒介又は代理」は宅建業法第32条に規定されていますが、 「賃貸の媒介又は代理」については、同32条の規定にはないと聞きますが こと賃貸の媒介契約について、(口約束でも良いのでしょうが)あえて媒介契約書を文書で締結した場合 媒介契約の種類にもよりますが 自己発見取引可否、契約の有効期限、業務処理報告義務、指定流通機...

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  • 不動産の仮登記について

    お世話になります。不動産の仮登録について相談いたします。 私の父親が、数十年前近所の方に口約束で土地を売りました。 (口約束というのもどうかと思いますが...) 当時半金を受け取り、仮登記をされています。 しかしながらその後入金はなく、固定資産税を払い続けている状況です。 また、売り先が造園の仕事をしていたようで、大量の庭石が放置されています。...

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  • 土地売買における売主の説明責任範囲について

    工務店所有の土地が２つあり（ＡとＢする）、ＡＢ間境界の一部を、車出入庫の際、お互い（ＡとＢの所有者）が便利になるだろうという仮説で、明確な境界ブロック等を設置せず、出入庫に関しては、互いの境界を越えても良い、という口約束が、一年程先に購入したＡ土地所有者と工務店にありました。今回、当方がＢ土地を購入する際、上記、口約束の明確な説明もなく、土地売...

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  • 新築購入特典及び口約束等について。また、口約束事項があるのですが、書面を求めても問題ないでしょうか？

     ベストアンサー

    ※カテゴリ選択ミスをしたため、再投稿しました。 建築条件付き土地について、「当月中契約で30万円分照明プレゼント」という購入特典があり、ちょうどいいタイミングであると思い当月に契約しました。 いざその特典を利用しようとしたら、メーカーのカタログ価格から30万円分であり、実際の負担額からではありませんでした。 仮にカタログ価格50万円分の照明を選ぶ...

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  • 親の土地

    親の所有の土地だと思っていた土地が調べたら実は他人名義の土地で土地に発生している固定資産税親自身が確実支払った履歴があり口約束で購入したが名義変更せずに税金だけはらていた、当時売買した当人二人は現在あの世で現在おらず、結論 土地の名義変更できますか？

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  • 不動産売買時の仲介手数料無料約束が、半年後に請求は支払わなければいけないのか？

    知人が不動産業をやっており、その方に中古マンション購入の仲介をお願いし、マンションも決めていたのですぐに購入致しました。 口約束でしたが、仲介手数料は要らないと言って下さり、知り合いということもあり安心して無事契約が出来、その知人に室内のリフォームも依頼し、現在そのマンションで生活し約半年が経ちました。 ところが、最近ある事でその知人とトラブル...

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  • 賃貸契約の口約束について

    【相談の背景】 飲食店を経営する予定で創業融資の申し込みを 銀行と進めていました。 賃貸物件を見つけオーナーに融資がおりるまで 契約を待って欲しいとお願いし了承のメールを頂いてましたが融資が決まりそうでその旨を連絡すると 2日前に親戚と契約したと言われました。 【質問1】 賃貸契約の場合、口約束の効力があると調べたら乗っていましたが どうなんで...

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  • 友人からの不動産譲渡の口約束が実行されない場合、法律で解決できるか？

    友人（以下K)から別荘を譲ってもらう約束をして、別荘を改修し、2年前に移住してきましたが、譲渡の手続きが滞っています。その別荘は、Kの亡くなった夫名義のままで、その法定相続人は、KとKの亡くなった夫のお母様となっています。Kとは、速やかに相続の手続きをして、その後譲渡手続きをするという口約束でした。 別荘の譲渡代金は300万円と約束しましたが、受け取って...

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  • アパート建築の近隣トラブル、契約時売主との口約束

    こんにちは。 アドバイスお願い致します。 私は不動産会社勤務の社員です。 １年ほど前に勤務先で住宅地を建売用地として仕入れしました。 その際、売主様とアパートの建築は近隣の方が嫌がっているのでやめていただきたいと申され弊社代表に確認後、アパートを建てる予定ではなく建売事業用地として本土地の売買契約を致しました。 契約書及び重要事項説明の内容...

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  • 近隣トラブルについて

    現在、新築をある工務店にお願いし建てている最中です。 不動産屋を介し、土地売買契約と工事請負契約を交わしています。最終的な契約はまだ交わしていません。 契約の当初、その工務店が近隣住民とのトラブルがあったことを聞かされました。トラブルの原因は、土地の売買に関してです。元々の土地所有者と近隣住民の方が口約束で土地をいくらかの金額で譲ってもらう...

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  • 他人の土地の借用に関する覚書の有効性について

     ベストアンサー

    住宅建設時に隣地を数日間借用するため覚書を不動産会社と締結したのですが、建設直前になって不動産会社から借用の判断が現状できないと言われて困っています。 隣地は地主と不動産会社間で売買契約を結んでいますが、第三者に中間省略で引き渡す形式をとる内容となっており、現状第三者は未定なことから登記上の所有権は現在も地主にあります。 覚書を結ぶ前、隣地の...

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  • 共有持ち分の遺産分割前の売買契約＆それに伴い行動規制

    【相談の背景】 不動産（土地、建物）を1/2づつ実父（９２歳）と実母（８６歳）が縦割り（土地1/2と建物1/2)で所有してまして、ビルの賃貸業を行っています。先日、実母が亡くなり、実父は相続を放棄する（2/8～３ｹ月気経過しているので放棄はできない）、実母の持ち分の土地と建物を縦割り（土地1/2と建物1/2)で私と妹で1/2づつ相続します。（外枠は、口約束の３者合意（...

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  • 不動産の売買契約の白紙撤回について

     ベストアンサー

    不動産売買について質問です。(売主です） 父から相続した家・土地を売買契約を結び、手付金もいただきました。 家は古いため一切の瑕疵は負わないという内容の契約を結んでおります。　 　家の一部（外壁と屋根）が隣家と接しております。（外からの見た目は連棟） 　契約が締結してから、買主から隣家の切り離し承諾が得られなければ、「契約を白紙に戻してほしい」と...

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  • 近所に右翼。出来るでしょうか?

    今年の５月に中古の一戸建てを購入しました。購入前に、仲介不動産屋と前の持ち主にも近所に変な人は住んでいないかを確認し、住んでいるんなら購入しない旨伝えました所、住んでいないとの事でしたので購入しました。その時に６ヶ月以内で有れば何か不具合が発生した時は責任持つと不動産屋に口約束させました。残念ながら書面のやりとりはしてません。そして住んで間もな...

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  • 口約束の内容を覚書にて成立させたが、その覚書は有効なのでしょうか。

    Ａ＝当家の祖父 Ｆ＝不動産（土地、家屋）の所有者 Ｂ＝Ａの子供、当方の父 G＝Fの孫 Ｃ＝Ａの子供、双方ともBの姉 D＝Ａの子供、双方ともBの姉 当方＝Ａの孫、Ｂの子供 他、孫世代複数人 Ａは、Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。 ＡとＦは、売買契約完了時、口約束を交わした。結果、購入した土地は、当家の名義に登記され...

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  • 不動産を売る時に必要な手続きに関して

    不動産売買に関して ６年ほど前に相続した土地と建物をほしいといわれる方がおり売ることになりました。 遺産を相続した際、土地は登記がされたのですが、建物は４０年ぐらい経っており古いということで名義は変えておりますが登記はなされておりません。相続時点では説明はその状態で問題なく売れるということだったので…。 1.買主の雇った司法書士からあれこれ言わ...

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  • 借家をそのまま購入できる話が来ているがすぐに買えない。何か良い方法は？

    2年前から借家に住んでいます。当時大家さんが売却してもいいという話をきき、住宅ローンが組めるようになったら購入したいという話をしたうえで賃貸契約をしました。ただ、相当あちこち傷んでいる戸建てでいずれ大がかりな修繕が必要な家です。私たちとしては購入したとしても改築かリフォームしなければならないと思っているのに、あえて現状を直すために大家さんに出費を...

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  • 宅地の駐車スペースが使用制限されました。

    建築条件付き土地の購入で、契約を数日後に控えている中、不動産屋から連絡が入り（旗竿地の竿部分を車の駐車スペースにするはずでしたが）竿部分には取水口？などの位置的に車を止めるとマズいのでは？という会社の判断で、竿部分に物を置けなくなった。（役所からのお達しではない） 使用できない竿部分については、固定資産税が安くなるように働きかける。 土地代金の...

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  • 覚書内容は、有効なのでしょうか。

    Ａの相続及び、数次相続にて当方などに相続される。他、孫世代の複数人 Ａは、Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。 ＡとＦは、売買契約完了時、口約束を交わした。結果、購入した土地は、当家の名義に登記されず、Ｆ（代替わりでＦからＧへ）のままとなる。 Ａが他界後、相続人3人（Ｂ、Ｃ、Ｄ）の話し合いにより相続人代表をBに決め、Ｂ...

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  • 土地建物の支払金未納の場合の売買契約解除について（売主です）

    昨年１２月に個人間で土地建物（一戸建）の売買契約（賃貸ではありません）を結びました。月５万の個人分割で支払いとの約束でした。 しかし期日までに支払いがなく、連絡もなし。 何度か督促にも行きまして、督促状もおいてきました。 督促の期限は２月１５日とまでとしていましたが督促状を置きに行ったときに１２日までの支払いとのことで口約束にて合意しました。 ...

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  • 賃貸借契約のトラブル　不動産業者に対してどのように言えばいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    住居付き店舗の賃貸借契約に関するトラブルです。 ３年以上前から借りている物件のオーナーが代わり、トラブルになっています。 正当事由のない解約通知を受け取り、それに対して内容証明郵便で拒否の内容を送付したら、仲介の不動産屋から「こんな文書を送り付けてくるやつなんか出て行ってもらえ」と言われたとのことで連絡を受けました。 この不動産業者はこちら...

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  • 不動産取引の口約束を反古にされました

     ベストアンサー

    約一年前から建築条件付き土地購入の話を進めてきて来月やっと書面の契約にこぎつけられると思っていた矢先 昨日 事業主から別の人物に売ることを決めたと告げられました この一年間 物件購入に向けて動いてきて買えると信じきっていた中で私には信じられない発言です この物件は約170坪の土地を五つに文筆し その一区画を私が買うという事だったのですが その別の人...

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  • 近隣農家に迷惑をかけるヤミ小作者から立ち退いて欲しい

     ベストアンサー

    私は高校卒業後カーネーションを栽培して生計を立てておりましたが近年経営が思わしくなく平成23年7月に離農いたしました。 その際、近所で不動産業を営むA氏にドラゴンフルーツを栽培するのでガラス温室を貸してほしいと声をかけられ周りの者に迷惑をかけない事を条件に（周りにも他の方のガラス温室がたっているので）口約束でガラス温室を貸してしまいました。（つまり...

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  • 不動産の売却に関する権限と遺言

    【相談の背景】 ビルの賃貸業を営んでいます。所有権は、父５０％、母５０％です。母が亡くなり、父はそのまま５０％で、残りを私２５％、兄２５％で遺産協議予定で分配予定でした。将来の父が亡くなったあとの分配でもめて、酔った勢いで攻撃的メールをしてしまい、以前は、一緒にビル経営の実務をやる方向だったのですが、攻撃メールが原因かわかりませんが、突然、体調...

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  • 地主が死亡し名義変更されていな場合の家の処分方法

     ベストアンサー

    昭和54年頃借地契約をA氏と実施し、その上に家を建てて住んでいました。 その後A氏は亡くなり、A氏の長男B氏に継続して地代を払い続けていました。 今は引っ越ししその家には誰も住んでいません。 地代がもったいないので家の売却を検討し不動産屋を介し買主も見つかりました。 家の売買に関してはB氏の了承も得たうえで話を進めていました。 ところが、いざ家の売買契...

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  • 土地の売買と、賃貸物件の家賃の支払い義務について

    築40年以上の木造戸建ての借家に3人家族で住んでいます。 私たちがお世話になっていた大家さんが亡くなり、この借家は今、7人の相続人と 司法書士を通しているもう1人の相続人の計8人で管理されている状態のようです。 基本何か連絡をする時は司法書士にしています。 この建物は何年も前から雨漏りがし、床も抜け落ちそうなくらいの状態、木造で腐っているせいか ムカ...

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  • 遺産分割における不動産の評価方法について

     ベストアンサー

    父の遺産に関して、弟と揉めております。 父は、自宅以外に２つの不動産を所有しており、アパート（土地・建物）は私に、商業施設向けの土地は弟に相続するとの自筆遺言があり、残り（現金・自宅など）についての記載はされていませんでした。 アパートは築25年以上で維持費も相当必要な状況ですが、弟の土地は、父の生前から借主が買い取りたい（当時は口約束）との...

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  • 相続人間で協議が終わっていないのに、Ｊに訴えられた場合はどうしたら良いのでしょうか。

    伯母．父，叔母＝共有不動産（土地家屋）を管理。家屋は、築年数が６０年以上経過。 土地取引に際しての重要書類を先代より父が預かっていた。 その書類はＪが何に変えても欲しい代物だと父が家族だけに話してくれた時があった。 Ｊ＝不動産の売買相手。 相続人で土地家屋共有者が増えると想定されたが、伯母．父，叔母の意見は様々でなかなか意見は纏められない状況の...

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  • 土地取引に実態と異なる金額を明記。公正証書原本不実記載罪に問われるのでは？口約束を覆す姿勢にも疑問

    　口約束の不動産販売価格、合意後の一方的な変更って可能でしょうか？ 　ある不動産業者から、別の仲介業者を通じて横浜市内に土地を購入する計画です。当初、5980万円でＰＲしていましたが、値引きを求めて、いったん5800万円で合意し、１番目に申し込みをしました。申込書の段階では価格は明記されず、いわば口約束です。しかし、その直後に、満額の5980万円で購入す...

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  • 会社代表取締役の死亡により相続放棄している場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はA会社から商品を購入しました。不具合が多くA会社に修理を何度もしてもらいましたが、一向に改善しませんでした。 最後に修理してもらったときに、これで改善しなければ全額返金しますとA会社の社長に約束（口約束）してもらいました。その後も改善しなかったので返金してもらおうと会社に連絡しましたが連絡が取れませんでした。社長に連絡しても連絡...

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  • 住宅ローン控除できると説明を受けていたのに

    昨年中古マンションを購入しました。 もともと住宅ローン控除を受けられると聞いていた上、 売買契約時にも私から「これは住宅ローン控除を受けられますよね？」と念押し確認をし、仲介不動産業者からは「もちろん受けられます」と口頭で回答を貰ったため、契約を締結しました。 しかし今年の確定申告時に確認したところ、本物件は築25年以上経過しており、住宅ローン...

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  • 離婚 住宅ローン負担について

    【相談の背景】 お世話になります。 現在妻と離婚協議中です。 離婚原因は性格の不一致です。 不動産についてですが、住宅ローンを組んで家を購入したのですが、家も土地もローンの名義人も私(夫)になっております。 妻とは話ができず(私と会いたくない)、妻の父親と話をしております。 妻の父親が12月のはじめに家賃を半分負担すると言って合意(口約束)、していた...

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  • 畑の貸し借りについて

    畑の貸し借りについて 私の祖父の代（もしくはそれ以前）から畑を所有しております。 しかし祖父は約2年ほど前に他界しており、父とは離れて生活していたので、そのことは最近になって知りました。 父は離婚を境に体調を崩し、生活保護で生計を立てています。 父は実家暮らしをしていたのですが、老朽化が原因のためここ最近で別の借家に引っ越しました。 家も近いうち...

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