【弁護士が回答】「不動産売買個人間瑕疵担保責任」の相談33件

不動産売買の瑕疵担保保証について

ベストアンサー

今年の2月に中古（築13年）の一戸建て住宅を購入しました。売主は個人ですが不動産会社（全日本不動産協会会員）を経営されている方で、間には仲介業者が入っております。先日、大雨が降った際に雨漏りしていることがわかり、リフォーム会社に修理の依頼をしたのですが、雨漏りの補修跡があることがわかりました。また雨漏りがあった天井近くの押入れをよく見てみると古...

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2013年10月23日

瑕疵担保責任免責特約の有効性

不動産売買(土地や建物)の現状有姿で引渡しです。売主が民間個人の場合、瑕疵担保責任免責特約は有効ですが、宅建業者間売買でも有効になるケースはありますか。例えば、、、①物件状況報告書を細かくして説明する。②住宅インスペクションを実施して説明する。③買主が瑕疵担保責任免責を許諾している。如何でしょうか。

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2018年10月10日

不動産売買の瑕疵担保免責について

ベストアンサー

私が所有する土地と建物の売却を考えていますが、建物に問題があり質問させていただきました。宅建業者は使わずに個人売買の予定です。（買主様は知人の紹介です）建物は10年ほど空き家で半年前に私が内部を見に行った時の状況は、襖・障子が柱とピッタリにならずに隙間があり、1か所ですが梁と柱の間に1cm～2cmの隙間が空いているのを見つけました。予想すると...

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2015年01月16日

不動産業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について

業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について先日引渡しも終了した不動産の売買についてです。個人所有者（A）介護施設に入居、血縁者が代理人→不動産業者（B）（登記すぐ転売）→不動産業者（C）という流れでした。中間省略ではありません。先日、入居者の方から（C）に水漏れの連絡がありました。確認したところ水道管が劣化していたようです。当...

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2018年11月22日

古民家の個人間売買における売主の瑕疵担保責任について

ベストアンサー

【相談の背景】この度、私の父が、所有する田舎の借家を所在土地と共に、賃借人（10年程度、物件に居住中）に売却することになりました。元々、不動産会社は仲介しておらず、今回の売買も個人間取引です。売却代金は土地の価値分 100万円しか頂きません。建物は明治期に建てられた古民家で、建築設計図面等は無いため、将来的に不具合等が発生した場合、売主の瑕疵...

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2022年03月09日

不動産の瑕疵担保責任について

昨年6月に古家屋を売却しました。売却先は宅建業者です。その後、家屋を解体して、平地にして、他の宅建業者に転売後、この5月に宅建業以外の法人に、最終売却されました。 7月に入り、建物を建設をするに際して、土中からコンクリートの部屋が出てきたそうです。この土地は25年以上前に父が直接前の所有者から購入し、一切手をつけずに住んできており、そのような...

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2014年07月14日

民法改正後の瑕疵担保責任免責特約の有効性について

ベストアンサー

今年の４月から民法が改定されるとありますが、４月以降でも、個人間売買の場合、瑕疵担保責任免責特約をつけて契約した場合、民法より契約書が有効となるのでしょうか？

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2020年01月22日

不動産売買契約書と付帯設備表の条項が相反した場合

先日、個人間で中古戸建住宅を売買しました。売主買主ともに不動産業者ではなく一般の個人です。契約書の条項には「本物件は現状有姿売買とし、売主は本物件に対する瑕疵担保責任は負わないものとする。」と記載されています。しかし、契約書と同時に取り交わした付帯設備表には「引渡し後7日以内に限り、故障無しと記載した設備に故障不具合が発生した場合、買主は...

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2016年01月31日

中古アパート売却後の契約不適合責任(瑕疵担保責任)

ベストアンサー

80歳の母が個人事業主として(宅建業者ではない)所要する築30年のアパートを宅建業者Aに依頼し、司法書士も間に入り、2020年6月に売却。アパート所有期間は、不動産管理会社Bに物件管理を依頼し、定期的に修繕工事も施していました。買主は不動産会社に勤務する個人で、買主の斡旋は買主勤務先の不動産会社Cが入りました。売却から1か月後、不動産会社Cがアパート住人にオー...

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2020年08月05日

仲介業者を通じた店舗付き土地の個人間売買における瑕疵担保責任について

築25年以上の店舗付きの土地を個人間で売買しました。買主は該当物件に賃貸で三年程入居されていた方です。売買にあたっては不動産業者に仲介に入ってもらいました。その際、買主より建物は資産価値が無いと言われ、当初価格をつけていましたが0円にし、土地の値段だけ(路線価を参照)で売買しました。不動産業者より、瑕疵担保責任が必須と言われ、つけたくはありませんで...

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2019年08月26日

売主が宅建業者だが仲介業者を経由すれば瑕疵担保責任免責が可能なのか

ベストアンサー

【相談の背景】先日、宅建業者である仲介業者を通じて建築条件付きの土地売買契約を結びました（買主）。土地売買の重要事項説明書には売主の瑕疵担保責任免責の条文があります。しかし、今回の場合売主自身も宅建業者なのです。【質問1】宅建業法では売主自身が宅建業者である場合一部を除き瑕疵担保責任を免責する特約は違法・無効のはずですが、間に仲介業者...

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2022年08月30日

心理的瑕疵の告知義務について(不動産取引）

精神的（心理的）瑕疵についてのご相談です。当方は不動産売買会社（B）でして、個人の不動産所有者様（A）より購入をし、宅建業者様（C）に売却をしている最中です。（売買契約締結済み、引き渡しはまだです。）【状況】引渡し前に本物件で、被相続人が死亡していることが発覚しました。亡くなっていることに関して、 AB間→契約前にBの担当者へAが口頭で報...

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2020年01月06日

遺産を祖父母に譲りたいのですが…

ベストアンサー

母が亡くなり遺産を相続する事になりました（父はすでに死亡）。預金が３００万円くらいと、母と祖父母が住んでいた家と土地も母の名義のようです。父と母は離婚していて、１０年以上疎遠となっております。そのため祖父母側から相続放棄するよう言われています。私としては一旦全て相続をし、家と土地については実際に祖父母が住んでいるので、固定資産税を算...

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2013年07月12日

中古住宅購入後に見つかった床下陥没について

お世話になります。昨年の4月に築35年(昭和58年7月)の木造平屋の戸建ての住宅を購入しました。先日、床下に断熱材を入れようと思い床下に入ったところ、床下の一ヶ所が陥没しており、束石が落ちて床束が浮いている所を発見しました。もしかしたら、地盤沈下しているかもしれません。修繕費を売り主さんに請求することは可能でしょうか？補足 ①売買は個人対個人...

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2019年02月05日

中古不動産売買における不完全履行損害賠償請求

コンクリートの賃貸中中古不動産を購入しました。売買契約書の瑕疵担保責任は、「買主は本契約に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられない場合は契約の解除を、その他の場合は損害賠償の請求を、売主に対してすることができる。但し、契約の解除、損害賠償の請求は引き渡し１年後を経過したできないものとする」となっています。購入後、雨漏りが見つかりま...

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2014年07月09日

購入した借地上の住宅が傾いていた

ベストアンサー

2016年3月に旧法借地権上のツーバイフォー住宅を、住宅ローンを組んで購入しました。内装工事などを行い、2016年5月に、建物の床と壁が1000分の6程度傾いていることに気づきました。パソコンなど眺めていると、気分が悪くなります。家具と壁の間に隙間ができてしまうくらいです。新婚のため、家内の健康面を考えて他の家に住もうかと考えています。重要事項説明書...

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2016年05月15日

売主への瑕疵担保責任の請求期限について

土地を購入した上で住宅を新築中なのですが、購入した土地を掘削中にガラや地中埋設物を複数見付けました。中でも排水装置と地下ケーブルの撤去費用が高く、恐らくは150万円ほどかかります。土地の購入自体は今年の3月頭で、地中埋設物の可能性が判明したのは6月半ばです（地盤調査の結果を受け取っただけで、土地自体の掘削は八月です）。元地主の方との契約は不動産会...

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2020年09月25日

不動産売買契約の白紙解約について

ある不動産にて新築物件を検討。融資額が希望額に届かなかったこと、事前に個人ＦＰから某銀行の段階ローンでなければ生活できないと言われていたこともあり新築を断念。某銀行の段階ローンを使いたいので中古を購入することに。(このことは不動産の担当に伝えたはずだが、後に確認すると聞いていないと返答。) その日に仮契約と、銀行へ出す書類に記入(書類提出は不動産...

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2014年07月18日

空き家の個人売買の際の法的、注意点は

ベストアンサー

市の空き家バンクを現在、買い手として閲覧して市に連絡を取ると、個人の方の物件や不動産が取り扱っている物件が出てきます。（市は掲載するだけで、売買について一切関与しません。）個人の方だと仲介（不動産）を通していないわけですが取引上、売り手も買い手も素人です。一応自分でも注意するべき確認事項を調べたのですが、・名義変更　（所有者、水道、...

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2016年08月15日

違法に改築された建物（RC）であることを知らされずに購入しました。売買契約を白紙にできるでしょうか。

ベストアンサー

2015年春にRC建物を購入しましたが、雨漏り等の隠れた瑕疵が見つかったため損害賠償請求を行い、翌年に和解し損害賠償金の一部を受け取り、一旦問題は解決をしたかのように思われました。ところが和解を済ませてから約1年、購入から2年半経過後に、建物の一部を店舗として賃貸するため用途変更をしようとしたところ一部違法に増改築されている建物であることが発覚しまし...

弁護士回答: 2

2018年02月19日

消費者契約法の瑕疵担保責任免責は無効にならないのか？

ベストアンサー

築18年鉄骨造りベタ基礎、中古の土地建物を5月に内覧をして5月末に購入しました。内覧の時は不動産屋が悪いところは、①部屋の奥の大理石が割れている事②大理石の床暖房が使えない事、その2点を聞きました。契約後、カギを貰って中を掃除してる時にシロアリの蟻道が沢山あり、サッシの窓枠4か所シロアリに食われスカスカの状態、レンガの壁から3か所の雨漏れ、いぬばしり地盤...

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2019年07月16日

不動産売買における告知義務違反または瑕疵責任、債務不履行の可能性

ベストアンサー

被害の詳しい状況 2018年9月27日に、個人間で築27の二階建木造中古二階建て物件を購入しました。平成29年に半分程リフォームされていたので、中も綺麗で立地環境も申し分なく、お買い得と思っていました。その際、告知書をいただいておりますが、平成29年に二階のベランダを新しくしたとの告知、これまでに雨漏りはない、との告知を受けていました。しかし、この度...

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2019年10月23日

土地の契約に着いて

注文住宅を新築予定で、近々土地を契約する予定です。契約書と確認事項の写しをいただき、内容について確認を進めているところです。その中の特約事項で・瑕疵担保責任は削除・融資特約(ローン実行ならなかった場合契約を白紙とすること)の削除が記載されております。売主は個人の方なので、瑕疵担保責任は免責となることが多いとお聞きし、この部分の削除...

弁護士回答: 1

2011年07月02日

中古戸建購入後に躯体の一部に腐食が発覚した件

不動産会社の仲介で、個人より築20年、3階建の戸建物件を購入。契約後に、各階を通じて取り付けられている長い面格子を取り付けている支柱3本に腐食を確認した。売主にその事実を伝えたところ、10万円を受領した。その後、面格子を取り外したところ、木の腐食が激しく、いつ面格子が落下してもおかしくない状況であり、さらにその腐食が躯体の一部まで及んでいることを確認...

弁護士回答: 1

2018年07月17日

水漏れした場合の責任は私になりますか？

ベストアンサー

お世話になります。２年前にリフォーム済みのマンションを購入しましたが、ずさんなリフォーム工事だったので最近システムキッチンに取り換え工事をしたところ水道屋さんに「今の給水菅では長い間に水漏れするかも分からないです。」と言われてしまい心配です。質問ですが ①もし水漏れした場合の責任は何処になりますか？ ②今の給水菅の状態を調べたり取り換えた場合の...

弁護士回答: 1

2019年06月26日

中古住宅購入、設備に大きな違いがありました

ベストアンサー

1ヶ月程前、中古住宅を購入し、引っ越して10日程経ちました。中古住宅は不動産屋が販売しているものではなく、個人間の売買で仲介の不動産屋が入っていました。オール電化に関する設備が整っており、オール電化との説明がありましたので、敷地内にガスが引いてある旨は重要事項説明書に記載されており理解していましたが、オール電化ということを全く疑うことがありません...

弁護士回答: 1

2019年10月30日

不動産の告知義務について【自殺】

ベストアンサー

昨年、長期不在にしている間に持ち家の分譲マンションで飛び降り自殺があったようです。非常階段から駐車場に落ちたらしいです。マンションの回覧にも記載なく周知はされていません。総会資料の支出欄にお線香代のような記載があったのみです。転勤により引越す際、賃貸に出すか売却になりますが、そこで質問です。１．賃貸・売買の際に告知義務は生じます...

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2020年08月03日

宅地造成等規制法の擁壁について

宅地造成法規制法の擁壁に関する質問です。現在、中古住宅を購入したのですが、その土地は宅地造成規制法の区域になります。土地はおそらく切土になります。擁壁が１．２メートルの高さ、幅４メートルで、ブロック塀（ブロック塀の厚さ１０センチ）で作られています。擁壁の図面はありません。現在は、仕上げ塗り材にコンクリートブロック目地のひび割れが発生して...

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2014年03月13日

契約不適合責任の通達期間が過ぎてから発覚した地中埋設物隠れた瑕疵について

【相談の背景】駐車場として運用していた土地約160坪をお隣住む方から売却して欲しいと声がかかり現状有姿にて売却いたしました。 (契約は昨年10月中旬、引渡しが昨年12月初旬形態は法人→個人) 買主はご兄弟で、分筆して兄は自宅を弟は事業用資材置き場として利用すると聞いておりました。今年3月末に家を建てようとした所、地中埋設物(瓦・タイル・また基礎だ...

弁護士回答: 2

2021年04月27日

不動産売買契約における、仲介業者への損害賠償請求について

ベストアンサー

中古住宅を購入しました。私は買主（一般個人）です。引き渡し後に、仲介業者の「調査義務違反」「説明義務違反」が発覚し、現在とても揉めています。物件には、売買には悪条件な、撤去費用を要する明らかな欠点が隠れて存在していましたが、仲介業者は、買主（私）に伝えていませんでした。（詳細は、長くなるので割愛します）。違反行為を仲介業者に指摘...

弁護士回答: 3

2018年04月11日

契約不適合責任の期間が過ぎてる場合について

ベストアンサー

【相談の背景】父から相続した土地(砂利の駐車場、以前は銭湯で父が解体をしました)を2023年5月に売買契約を締結し、2023年10月に引渡しをしました。売買契約書では契約不適合責任を引渡後3ヶ月負うことになっています。2024年7月から買主の建築が始まり土を掘ると、銭湯の基礎等が出てきており、買主から地中埋設物の撤去費用を求められております。説明義務違反という話...

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2024年08月01日

告知義務。この場合、告知義務は無かったのでしょうか?

９年前に築２７年位の一戸建てを購入しました。購入を検討中、売家は、入居中でワンオーナーでした。１階和室に仏壇と２０代位の男の人の黒縁の写真がありましたが、その事には特に誰も触れずに（売り家の人も、不動産屋さんも）　売買契約を結び、購入しました。ところが先日、隣の家の人から　その写真の息子さんが　自宅（この家）で自殺した事を聞きました。月日は定か...

弁護士回答: 3

2013年07月16日

築５０年の中古マンションの契約不適合責任について

【相談の背景】投資用で築５０年の中古マンション（オーナーチェンジ物件）を購入予定です。売主は宅建業者で、間には別の仲介業者が入ります。その売主である宅建業者も５年ほど前に購入しており、その購入時より入居者は一度も退去していないため、部屋に入ったことがないそうです。なので、どういった間取りなのか、リフォームされているのか？なども分からないそう...