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法律相談一覧

  • 契約者・母(昨年逝去)が貸主であった実家1階の個人経営不動産屋の立ち退きを希望

    【相談の背景】 母が逝去し実家を相続することとなりました。 その実家の1階に、母の知人であった方が不動産屋をしておりますが、近辺相場15万以上の場所を5万と安い賃料であるにも関わらず2024年12月から現在の賃料は未払いです。 それまでも、こちらから請求しないと支払われない、月毎の支払い契約であるのに1年に1度のまとめ払いなど…信頼できる方ではないこと、また...

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  • 未成年 特別代理人の要否について

     ベストアンサー

    特別代理人選任が必要なのか不要なのか教えてください。 私の妻の父が亡くなりました。 妻は父より先に亡くなったます。 妻の母は父より先に亡くなってます。 私達夫婦には子供が二人おり二人とも未成年です。 妻に兄弟姉妹はおりません。 今回、父名義の不動産を未成年の子供に2分の1ずつに名義を変更した上で売却を考えています。 不動産屋経由で司法書士か...

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  • 遺産放棄を考えていますが、助言をお願いいたします。

     ベストアンサー

    母が公式証書遺言を作成し終え、全財産を私に相続させるようです。しかし、介護施設経費などで預金は底を付き、古家付き土地だけか残る見込みです。また、私には持家があり、不動産をもらっても住むことはありません。 相続権は私を含めて３人にあり、当然遺留分減殺請求されます。通常、不動産は路線価格で評価され、家を解体して土地の売却益で遺留分を支払うとなれば持...

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  • 相続について。何故今頃になって登記に協力すべきなのでしょうか?

    20年前に私の母の両親が他界。その遺産について母の兄妹3人で協議。元々、他界した両親と母の兄と母と母の妹で話合いで解決済だったのだが両親が他界後に、相続に関係ない兄嫁が独り占めを画策。それで母は激怒して兄に言うと兄は何も言えず嫁の言いなり。母の兄は気が弱く何も言えない人であった。それも何とか6～7年かかって遺産分割協議を交わして兄が実家の土地と家（当...

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  • 限定承認をした方が良いのか?

    母は6/29になくなりました。 ?母が購入したマンションには二つ抵当がついています。 第二抵当権の方は息子である私も連帯債務者になっております。 銀行の人に聞いたら、これは団信に入っているそうなのでその手続きをしてもらいました。 この場合、相続の単純承認になりますか? 直接銀行が受け取りますから、相続財産にならないのでは?と思いますが、確認したくて。...

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  • これは詐欺、脱税行為ではないですか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟３人で相続しました。法定相続しました不動産を売却において、兄弟２人が業者と結託して高額(相場の3倍)の解体費用を水増し見積書と正当化する手紙を送ってきて、これで売却を進めたい。同意して欲しいと電話ありました。手紙の内容も見積書も不審なので、拒否をして保留しました。数社から当方が見積書を依頼しましましたら矢張り数社全て3分の１位の...

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  • 生活保護で共有不動産に居住して家賃が発生しないと対象と見なされないのは何故か教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護について質問です。 障害があり社会資源の不足等から障害福祉サービスも円滑に利用出来ず食事の調達等でリボ払い地獄や公共料金が払えない状況下に居ます。 親族との共有不動産に単身で居住していますが 売却は難しいです。障害支援も生活支援もカバー出来ないと様子見されるだけです。 今日も自治体の法律相談を受けましたが、まだ自己破産や...

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  • 土地売買の白紙解約について

    親から相続した田舎の土地（現状更地、私は別のところに在住）を売却したく、知り合いの不動産会社に売却依頼をしました。しばらくして、買主様が見つかり、売買契約を交わしました。 買主様は太陽光の事業をされるとの事で契約後にいろいろ申請を出されるとの事で、契約書には電力会社との契約が通らなかった場合は白紙解約の旨の記載は了承しました。ただ、最初の申請...

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  • 財産隠しと思われる行為に対し養育費請求は出来るのか

    5年前に離婚をしました。その時は相手は不動産を所有していました。 離婚1年後に養育費が止まり、不動産を押さえようと思ったのですが不動産名義は相手の親になっていました。 離婚時に慰謝料を払う為に親に売却したのことでした。相手の居場所、仕事先や銀行はわからず請求できずにいました。 そして、最近親が亡くなられたと知り、不動産がどうなったか調べると、相...

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  • 不動産における不当利得返還請求

    （不当利得の返還義務） 第七百三条 　法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者（以下この章において「受益者」という。）は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。以上が民法で定められています。 私は22年前に約800万円を掛けて、元妻の父親名義の自宅マンションの全内装を全面リフォームしまし...

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  • 遺産相続で話が着いたのに、全て持ち逃げされる不安があります。持ち逃げされないための策はありますか？

    父がなくなり、兄と私の二人で遺産分割の話が成立しました。しかし、話は順調に行われた訳ではなく、無視されたり、怒鳴られたりでした。弁護士に入って頂き、3年経って漸くです。 不動産を兄が、保険等の現金を私にという話で決着がついたのですが、未だに兄が全てを管理、所有しています。すでに、1年以上経っています。使い込みをしているのでは、と疑ってもいます。 ...

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  • 実の娘が母親名義の不動産から立ち退かない

    【相談の背景】 母親名義の一戸建てに実の娘と孫が居座り母親の居場所がない状態です。 売却を考えているのですが妹と孫が売却に応じる気配はありません。 このような場合は、明け渡し訴訟を実施し判決に従わない場合は、強制執行となるのでしょう。 また、実の妹の立場および状況はさておき不動産名義人の主張が優先させるのが一般的なのでしょうか。 以下補足です...

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  • 遺産相続（土地のみ）の争い

    タイトルの件について下記条件の場合はどなるのでしょうか？ 1　相続人は姉妹のみ。（2人） 2　相続財産は土地のみ。 3　被相続人の遺言では、遺産は当人死亡時の土地評価額で算定し、等分する。 4　妹はその土地の売却には反対であり、姉は売却して現金化したい。 5　姉は自分の相続分について、妹に対し買い取りするよう話をしている。 6　妹には現時点では、姉の相...

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  • 相続から発展した不動産売買問題の遺産分割協議

    相続から発展した不動産売買問題です。 元所有者は、当方が所持している購入時の領収書の原本が欲しいと言って来ている。 文中のＣは相続対象の土地がある県内に住居を構えている。 当方は他の相続人や相続対象の土地から遠方のところに住んでいる為、頻繁に行き来出来ず、手紙と電話が主となっている。 1.相続 ・父方の亡き祖父Ａが家屋付の土地を元所有者Ｂより購入...

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  • 補助人のミスで被補助人の相続税を一部滞納し督促が来た。相談先を教えてほしい。

    【相談の背景】 乱文ご容赦ください。相続人は補助人弁護士が付いている母と、兄と私（次男）です。遺産分割協議には補助人には代理権をつけていないので、別の弁護士が母の代理人をしています。昨年兄が故人の不動産の独り占めをもくろみ、協議がまとまらない中補助人が相続税申告期限ぎりぎりで業者をつれてきて 「僕の連れてきた業者以下の価格では不動産売却に同意で...

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  • 遺産分割確定後、一の土地を申立人である側２人で共有となったが、抵当権設定し、単独取得できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。対象不動産AとBの２つについて、いかに分割するかが争点となっております。相手方は、弟一人で、申立人は母と長女である私二人です。 法定相続分割合に則り、いずれの土地も母以外は単独取得できません。（代償金が支払えないため）B土地を母と私の共有として、A土地を母と弟で共有とする案が具体的に進んでいる状況です。B土地につい...

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  • 共有資産の売却 仲介手数料

    3人の共有資産の売却をする予定で、売買契約書は連名なのに不動産に支払う仲介手数料の請求書は私ひとりだけの名前を書くようになっています。 仲介手数料は1/3にあんぶんせずに金額を載せています。このまま署名すると全体の手数料を私ひとりが払わなくてはいけないのでしょうか。 あと、買い主が建物を壊し新しく家を建てるということ(口頭)で土地と建物を1000万で売る...

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  • 国に土地を返すことを

    相続で揉めている土地を売却するのにどうしても納得してもらえない相続人がいるため、国に返そうかと言う案が出ています。 国に土地を返すことを専門用語でなんと言いますか? 相続の権利がある人全ての印鑑が揃わないと返すことはできませんか? 【一人だけ反対している人がいます】 反対している人は弁護士に相談に行っている。裁判でもなんでも起こせ。印鑑は押...

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  • 【相続 】不動産を共有名義にすることへの不安

     ベストアンサー

    母と私(次女)の共有名義の土地の上に、私が建てた私名義の自宅があります。 この度母が亡くなり、母の持分である半分の土地を、3姉妹で共有名義にしようという話になりました。 ついては、共有名義にした場合、以下4点について教えて下さい。 1.姉妹が後々、家が建っている部分の土地を分割請求すると、認められてしまうのでしょうか？家を立退かされる危険性があるか...

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  • 住んでいる家の勝手な売却、及び公正証書の違反について

    現在父と母は離婚により別居していて、父名義の持ち家を母と長男である私が住み続けているという形になっています。 そしてその家は公正証書にて私が相続する形に、もし私がその前に死亡等で相続できない場合は別のところに住んでいる長女が相続する形になっています。 更にこの家に関しては「乙(母)が居住をしている限り、甲(父)は乙に対して立ち退きを要求しない」「甲(...

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  • 亡父の相続について

     ベストアンサー

    生き別れた父親の相続について教えてください。 母子家庭で育ち結婚して生活しておりましたが、最近1ヶ月前あなたの父親が亡くなったとその後再婚した方から連絡がありました。母にそのことを聞きましたが連絡を取ってないからわからないとのこと。生き別れたままだったので先日連絡があった方のとこへ行きました。その方はその後再婚された方で株を整理しようとしたと...

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  • 生前贈与の土地売却財産分与について

    家内の土地は親からの相続、私の土地は生前贈与での土地です。家内の土地に私の贈与した土地を売却したとお金でアパートをたててる場合、離婚時の財産分与はどうなるのでしょうか？

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  • 弟と私が相続した土地の売却についての問題

    【相談の背景】 母親が亡くなりました。 弟と私の二人が相続人です。 遺産としては母名義の土地のみで現金はほとんど無いと思います。 現在母名義の土地に弟家族の家と母の家2軒建っています。 築10年程だと思います。 【質問1】 もし2軒共に弟名義でローンを組んで家を建てていて、まだローンが払い終わってない場合は売ることは不可能でしょうか？ 【質問2】 ...

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  • 老朽化した建物付きの代償相続

    自分は、実家の土地を代償相続したいのですが。弟は売却を希望していて、売却額を折半した額が750万でした。 最近になって、評価額が3000万だから、半分よこせって言ってきました。自分が評価してもらった所、2800万条件更地でした。到底1500万の支払いはできません。 代償相続で解体費用も折半できませんか？条件が更地なので。自分は、750万プラスαぐらいで考えていたの...

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  • 家を売る時は過去に測量していても、必ず新規の測量が必要なのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続した実家の売却を検討中で、本日、某不動産会社が内覧に来ました。 その際、測量が必要で、その費用は50万万前後だと言われました。 しかし、実家は両親の生前時に測量したらしく、敷地の要所要所に新しい測量標が打ち込まれている上に、元々隣との境にはブロックが設置されています。 これで何故測量が必要なのか今ひとつ腑に落ちません。 こ...

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  • 財産分与と孫への贈与の関連について

     ベストアンサー

    母親が亡くなりその財産分与に関しての相談です。 相続人は私を含め２名（兄弟）です。 不動産の売却分は折半してそれぞれ分け合いましたが 現金分約1000万の分与に関して困っています。 生前私の母から孫娘（私の娘）に対し200万の学資保険を かけてもらいました（2口x100万）この分は上記の1000万に 加算して1200万の1/2となりますか？それとも1000万の1/2 となり...

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  • 抵当権抹消について教えて下さい。

     ベストアンサー

    不動産の抵当権抹消手続きについてお尋ねいたします。現代の状況は下記のとおりです。 １．土地家屋持分：母親75％、息子25％ 　　＊母親は平成14年に死亡しています。上記の持分比率のまま現在に至っています。 ２．先日、ローンを完済して、銀行からの抹消手続きに必要な書類待ちです。 ３．近い将来（数年後）、売却を考えています。 質問：経費を抑えるために...

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  • 使用貸借の土地を買い取りたいのですが。

     ベストアンサー

    叔父の土地に私名義の家で叔父と住んでおりました。(使用貸借) 今年に入り叔父が事故で亡くなり、土地の名義は音信不通だった息子(私の従兄弟)が相続。 その後弁護士を通じて1500万の請求、応じなければ第3者に売却予定と言って来ました。 不動産屋に見てもらいましたが1500万の価値は無く、値段交渉するも応じてもらえず。 このまま黙って1500万払った方が良いのでしょ...

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  • 遺産分割協議

     ベストアンサー

    遺産に現金と不動産（土地）があります。現金の相続で揉めており 決着に至っておりません。そこで、土地の売却の関係（相手の都合）もあり、また私もいち早く取得したい土地があるため、土地の名義変更を先にすませたいと思います。遺産分割協議書に現金の項目を設けずに行った場合、自動的に現金については解決済みとなってしまうのでしょうか。現金については横領が疑わ...

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  • 相続時の土地の名義変更

    親が居住地から離れた地方に不要な土地を保有しています。相続発生時にこの土地の名義変更をしないで放置しているとどうなりますでしょうか？ 売却が困難で不要な土地なので相続したくないのですが、相続放棄するとその他の遺産も相続できなくなります。また相続放棄は親戚縁者にも手続きしてもらわなくてはならないですよね。この土地を持つ不利益は固定資産税の支払いと...

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  • 共有名義不動産の持分放棄について

    共有名義となっている不動産の持分放棄をしたいと思っております。 20年近く前に父が他界し、母が、当時未成年だった兄と私に説明なく、実家の不動産を、母・兄・私の3人の共有名義としておりました。 私と兄は、数年前に母から共有名義となっていることを知らされました。 現在、該当不動産には祖母が住んでおり、売却できない状態です。 母や兄は、実家のある...

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  • 土地売却にともなう振込口座について

    【相談の背景】 相続した土地の売却契約額と銀行振り込みの金額が一致しません。代理人が開設した私名義の別口座に振り込まれている可能性が高いのです。調べる方法はありませんか？ 【質問1】 既に9年ほど経過した取引ですが詳細を把握して代理人（実子）の不正利得の返還を要求したい。

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  • 相続登記について。後から遺言書をもって行っても、早い者勝ち?

    遺言書(公正証書)はあるのに、納得いかないからと、 法定相続分の登記をやりそう、いいえしているかも知れないのです。 明日にも、確認しに出向くつもりですが、 遺言書の内容は、 相続人A－には家とその土地 相続人B－には駐車場(６台分貸してある) 相続人C－には資材置き場にしている土地① 相続人D－には資材置き場にしている土地② 何年か前に相続を考えて分筆し...

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  • 遺留分の減殺請求までの段取り

    遺言で、ある特定の相続人に 仮に、すべての財産を渡すと あったとします。 他の法定相続人は 遺留分を主張することに なると思いますが 例えば不動産などの 名義変更を財産を受け継いだ 相続人がしてしまったり したときには 遺留分の請求には 影響ないのでしょうか? わたしとしては ちゃんと遺留分の問題を 片付けてから名義を変更して欲しいのですが

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  • 限定承認した場合・故人の会社等はどうなるのか

    　限定承認した場合・故人の経営していた会社や、会社名義の不動産はどうなるのでしょうか？資産調査で評価額を出して債権者に分配するなら売却が必要かと思いますが・・・ 　仮に社員が経営を引き継ぎたい場合は可能なのでしょうか？会社には資産も負債もありますが・・・

    弁護士回答
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  • 金銭相続不履行と相続後の共有不動産の使用料等に関しての相談です。

    2009年に母が他界し、父も既に亡くなっていたので、2歳上の姉（独身）と私の間で相続分与を行いました。 母存命時に母・姉・私で共有名義の土地が2か所ありました。姉は土地を売却処分したくない意志があったので、私の持ち分を姉が買い取る形で話し合いをしましたが、買い取り金額等で折り合わず、一旦遺産分をそれぞれが受け継ぐ形で、双方合意の基に登記を行いました...

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  • 共同名義の土地の売却について

     ベストアンサー

    共同名義の家を売却についてご相談させて頂きたいです。私と父、母、弟の名義の建物があります。両親は数年前に離婚し、裁判の後財産を分割したのですが、母の名義がまだ抜けておりません。裁判の結果では母の名義分が父のものとなるようです。弟は障害者で、現在母と暮らしており、母を介さないと連絡が取れなくなっていますが、母が直接合うことはもちろん、電話やメール...

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  • 民事訴訟 不動産の価額について

     ベストアンサー

    助けてください。 相続関連訴訟で、不動産の価額が争点となっています。 ①不動産鑑定評価額3000万円 ②固定資産税評価額2000万円 ③不動産業者の査定額2000万円 　※③はリフォーム費用1000万円が控除されている 相手方が不動産を取得して代償金を支払う方で価額が低くなる方が有利です。②③の証拠を提出しています。 当方は代償金をもらう方で価額が高くなる方が有...

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  • 相続した部分でなく農地売却で農業従事者じゃないと

    相続した農地で その土地の売買に農業従事者じゃないと難しい問題を分かりやすく教えて下さい

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  • 不動産会社代表から高金利の融資依頼を持ち掛けられ、未返済です。

    【相談の背景】 先日に父が亡くなり、不動産を相続しました。その物件をとある不動産会社に売却しました。 しばらく経ち、その不動産会社の代表の方から「私の顧客に300万円を貸して、金利で儲けませんか？月利5％、完済は私の顧客の不動産の売買の決済日、顧客にキャッシュが入った時点で行います」と話を持ち掛けられ、その不動産会社の顧客Aの口座に300万円を銀行振...

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    1

  • 相続人間で協議が終わっていないのに、Ｊに訴えられた場合はどうしたら良いのでしょうか。

    伯母．父，叔母＝共有不動産（土地家屋）を管理。家屋は、築年数が６０年以上経過。 土地取引に際しての重要書類を先代より父が預かっていた。 その書類はＪが何に変えても欲しい代物だと父が家族だけに話してくれた時があった。 Ｊ＝不動産の売買相手。 相続人で土地家屋共有者が増えると想定されたが、伯母．父，叔母の意見は様々でなかなか意見は纏められない状況の...

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    1

  • 相続財産管理人と共有名義不動産の買い取り価格について。

     ベストアンサー

    3年前に父が他界しまして、2年前に兄が他界しました。兄は多額の負債があったので、相続人全員である私と母は相続放棄をしました。しかし、不動産の名義を変えてなかった為、父親名義の自宅土地建物の兄の相続権利である4分の1を買い取って欲しいと兄の相続財産管理人の弁護士から、固定資産税評価額の4分の1を請求されています。うちにはそんな大金もなく、借りてでも払わ...

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  • 父の病気での売却手続きと財産相続についての疑問

    【相談の背景】 海外在住です。 疎遠にしていた父（母とは１０年前に離婚）が倒れ、病院に運ばれその後施設に入所したと日本にいるいとこから手紙が来ました。 手紙の内容としてはいとこである彼が 私の姉は日本にいるのですが、父親の面倒はみたくないといとこが全てを行っていると。 父の（彼からしたら叔父）全ての手続き面倒を見ている。 いま、実家の売却の売却...

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    4

  • 法定相続分の土地登記

     ベストアンサー

    法定相続分の土地登記をした場合、 遺産分割協議書の土地に関する記載はどうなるのですか？ 第三者に私の取り分の売却をしようと考えています。その場合分割協議書に第三者の名前が記載されるのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 共有不動産の家賃支払いについて

     ベストアンサー

    私は3人兄弟の長男で20年前に他界した父親から相続した共有財産であるマンションの1室を1/3を所有しています。 そこに20年住んでいますが、今回兄弟二人から残りの2/3を譲渡してもらう事になりました。 譲渡後、20年住んだ家賃相当を兄弟から請求された場合は支払いに応じる必要はありますか？

    弁護士回答
    1

  • 再転相続の場合の相続財産法人不動産登記について

    【相談の背景】 叔父A死亡後、父Bが死亡しました。 父の死後、数年してから叔父Aに資産があることが市役所からの通知で分かり、私CはAの相続放棄を裁判所に申述し受理されました。 叔父Aは未婚でB以外の兄弟もいません。 【質問1】 この状態はAの相続人不存在と言えるのでしょうか？また、そうである場合、相続人がいないことを公にするために、登記名義をA相続財産...

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    3

  • 意思確認のとれない建物の解体と滅失登記

    【相談の背景】 友人から受けた相談。『父はずいぶん前に亡くなり、一人暮らしだった母は認知症の症状も出て９年前から特養生活。誰も住まない実家の痛みはだいぶひどく、近隣からの苦情も伝えられた。今後も誰も住まないので、売却視野に不動産屋に相談したが所有者が認知症では売却不可。家族が売却することもできないと断られた。とりあえず解体だけしてしまうかと兄弟...

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    3

  • 住宅ローン

     ベストアンサー

    父が亡くなり、子と共有名義(持ち分1/2ずつ)のマンションの住宅ローンが約3,400万円残っています。父の分が約2,100万円、子の分が約1,300万円です。子は相続放棄をしましたが、父の債務については連帯債務なので全額子に支払義務があるそうです。先日は相続放棄の方向でこちらにご相談したのですが、まだ母も相続放棄をするべきか、しないでマンションの任意売却を行うべき...

    弁護士回答
    2

  • 税金に関し、知らぬうちに以下は違法ですか？できれば節税はしたいです。

    今年、アパート（亡き父が管理・母と共有名義）を売却し、買主から私の持ち分が振り込まれました。 日頃は扶養範囲内でパートをしていますが、それが加わったので103万を超えてしまいます。 私は、主人に、「お金がある」と当てにされたくないので、「今年は、アパート売却の収入の一部（200万とでも）を母からもらったので、扶養範囲を超える。」と言うつもりです。主...

    弁護士回答
    1

  • 遺言書の有効性 遺言書通りに分与することができるでしょうか？

     ベストアンサー

    こんにちは。下記教えてください。 家族構成：父、母、子A、子B　（子Ａ、子Ｂとも遠方、同居はしていない） 死亡（仮定）：父 法定相続人：母、子A、子B 相続：非課税枠内（ですよね？） 現金：3,000万円 生命保険：1,500万円 自宅（不動産）：仮に1,000万円 母は認知症で施設入所。父が亡くなった場合は、自宅（不動産）売却。 父も高齢なので、母の施設は...

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