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法律相談一覧

  • 遺産相続の手続きについて

    以前病気の叔母の扶養義務および、もうひとりの昨年８月に亡くなった叔母の遺産相続について相談したものです。今回は、その叔母の遺産相続の手続きをしている叔父についてです。 全財産が具体的にわかるリストを作ってくださいと手紙に書いただけなのに３ヶ月かかると書いてきたり 、自宅に電話しても留守電だったり連絡がつきません。年令も７５歳になり、嫁も心臓病が...

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  • 建物の所有者です。土地は身内が所有です。

     ベストアンサー

    教えてください。 土地は姉名義で、建物は私が建てたので名義も私です。 身内なので地代は払ってません。 ただ、固都税は私が支払ってます。 ここからが悩みなのですが、現在姉とは不仲になり、土地の売却を検討しているとの事です。 第三者に土地を売却された場合、建物の所有者として対抗できますか？ ご回答宜しくお願い致します。

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  • "弟の遺産相続で、不動産の一部を現金化して相続及び外貨資産を円に替えて相続は可能か？"

    【相談の背景】 昨年10月独身の弟が逝去、複数の不動産、複数の金融資産の遺産がある。 法定相続人は兄弟3名と逝去した兄の子3名。 【質問1】 一部の不動産を現金化した上で相続できるか。 【質問2】 外貨建ての金融資産を円に替えてから相続できるか。

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  • 受遺者の固定資産税の納税義務について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aが2024年8月に死亡し、土地家屋は遺言により従兄弟Bに遺贈しました。唯一の相続人であったAの弟Cは、Aの相続放棄をしています。Bは2025年7月に登記を済ませました。 【質問1】 この場合、2024年の固定資産税未納分と2025年の固定資産税の納税義務は、Bが負うことになるのでしょうか？ それとも2026年から納税義務が発生するでしょうか？

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  • 離婚にあたり，建設中の家の資金を妻に渡すことは贈与になり，贈与税を支払うことになるでしょうか？

     ベストアンサー

    私，会社員（54才男性，結婚20年以上）で，現在妻（無職53才）と離婚協議中です。 妻は私のせいで体調を崩し，現在の住居に住むことが出来ません。 また，将来的に仕事に就くのも難しいです。 そのため，離婚するにあたり，現在の持ち家を売却し， 新しい家を建ててそこに妻が住む話が進んでおります。 （私はアパート等を借りて住む予定です） また，家の売却金（1...

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  • 土地の相続と譲渡（子供から親に）について

    土地と相続の事でご相談させてください。 今、両親が住んでいる土地があり 両親の話によると広さ１００平米程度で 多分4000万円位の価値があるという事です。 今両親は高齢で８０代後半です。 夫婦二人でその土地に住んでいます。 土地の名義は父・母、 そして私と姉になっています。 もう、50年以上前らしいのですが 両親が相続でこの土地を取得した際に ...

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  • 会社の建物。こんなのは問題ないんですか?

     ベストアンサー

    有限会社を共同経営してます。出資金はA氏とB氏2人で半分ずつ出してます。会社のお金で建てた建物をA氏がB氏には無断でA氏の個人名義にしていました。(もちろん会社から買い取ったわけではありません、お金のやり取りは無し、A氏の会社貸付金もありませんでした)これは罪にはならないんでしょうか?会社名義に戻して欲しいとお願いすると、今まで払った固定資産税を返しくれ...

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  • 代償分割で得た収入の取り扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の持っている土地について、付き合いのない親戚より、遺産協議書で土地について代償分割したい旨の連絡ありました。代償分割で受け取る金額は200万弱で相続税は発生しないことを確認してます。 【質問1】 質問は年金暮らしなのですがこの金額は所得にみなされ確定申告しなければいけない等面倒なことにならないかということです。

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  • 所有者死亡の空き家の権利と手続き、費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 何年も放置された空き家を処分したいのですが、かなりの遠方の為何年も放置されております。 登記名義人は父ですがかなり前に亡くなっており、母は認知症の傾向にある為同居しています。故人の子供は現在私を含め2名です。 固定資産税は子供の私が何年も支払っていますが、この度整理の為権利の放棄をしたいのですが、どのようにしたらいいでしょうか...

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  • 地上権を取得した業者から立ち退きを迫られています

    現在親族の土地に家を建てて住んでいます。 数年前よりその親族と不仲になっていたのですが、先日土地の地上権を取得したという業者から、使用貸借契約を終了し、立ち退きを求めるとの通知が届きました。 こちらから連絡し、３０年以上前に建物を登記し（建てたのは私の父になります）現在では私の名義となっている旨を説明したのですが、地代を支払っていないため通...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 使用貸借（契約書無し）家の立ち退き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父80代、その兄弟60代 約30年兄弟がマンション購入 10年前年市税滞納で市に差押がされる。 ホームレスになっている兄弟を思い、とう座の資金や、滞納市税、借入金返済のため、父が資金援助し、差押されたマンションを5年前父に所有権移転後、 賃貸契約書や、使用貸借契約書が無いまま使用貸借が続いている。 父も高齢になり、後に残る私達子供のことな...

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  • 親族による相続関係のトラブルについて

    祖母が高齢で認知症､要介護の診断もされ数年前から高齢者施設に入所中です。 祖母には不動産収入等の収入が有りその財産の一切のやり繰りを祖母から叔母夫婦が委任状をもらい､毎月給料も貰い管理しています。 しかし先日祖母個人として税務の調査が入り所得隠し等の不正事実が発覚しかなりの重加算税や延滞税を徴収されたようです。 祖母の財政状況がいくら苦しくて...

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  • 相続を限定承認したいが、家の査定方法や、税金がいくら位かかるのか知りたい。

     ベストアンサー

    離婚した夫が亡くなり、子供2人（18歳16歳）が相続人となります。 借金はCICで開示請求中ですが、個人的な借金と他の銀行ローンなど、現在分かっているものだけでも500万はあります。まだあるかもしれないです。 財産は不動産だけで、不動産屋さんに査定をお願いしたところ、良くて700万程になるとの事です。 義父母も私も、個人的な借金420万は家を売却したお金でまず返...

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  • 名義変更について。

     ベストアンサー

    先日、土地の件で質問した者です。 その際は大変お世話になりました。 前回の質問に対しての、弁護士様からのご回答によると、単なる名義変更だと、贈与と判断され、税金的な問題が生じる可能性があるとの事だそうなんですが、それは贈与税のみが発生するのでしょうか？また、その税金は、贈与される側が納めるものと考えて良いのですか？ 前回の質問をご覧頂くとわかり...

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  • 親の土地

    親の所有の土地だと思っていた土地が調べたら実は他人名義の土地で土地に発生している固定資産税親自身が確実支払った履歴があり口約束で購入したが名義変更せずに税金だけはらていた、当時売買した当人二人は現在あの世で現在おらず、結論 土地の名義変更できますか？

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  • 未成年時の示談金の行方と親の主張に関して

    【相談の背景】 性格の不一致を理由に協議離婚で持家を売り解決金を支払う事を互いに話合い合意しました。 その事を知った夫の父親が離婚理由は夫婦生活の不一致、嫁として義務を果たしてないだろう財産分与や養育費用の請求は不当だと持ち家も勝手に売るな権利書と実印を持ってこいと怒鳴り無理やり持って来させたようです。嫁とも連絡を取るなと。 夫はその理由は時代...

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  • 20年以上処理の出来ていない相続について

    主人（A）は5年前、主人の父(B)は22年前、主人の母(C)は15年前に亡くなりました。その時にはＢとＣの間には婚姻関係が出来ています。 私と主人との間には子どもが二人いて、二人とも成人です。 現在、私は土地の名義が主人の父親（Ｂ）、家の名義が主人(A)に居住しております。 主人の父（B）は再婚です。主人の兄弟は姉（D）と兄（E）、主人の母（Ｃ）と（Ｃ）の前...

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  • 土地の競売を落札。　故人の目的外建物を「無料」で譲り受ける場合の登記移転方法について

    土地所有者（破産者Ａ）を競売で落札しました。 土地上に建つ 登記済建物Ｂ（故人Ｂ）未入居・賃借人なし 登記済建物Ｃ（故人Ｃ）未入居・賃借人なし 未登記建物Ｄ（古すぎて不明）未入居・賃借人なし があり、すべて親族の相続（故人）になっています。 土地及び、建物に対しての相続人代表者は破産者Ａとなっており、 これまで固定資産税を納めてきました...

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  • 相続分の譲渡について

    父の死後母は二世帯住宅で弟と同じ建物に住んでおりますが、持病があります。 二世帯住宅といっても、法律上一軒の家とみなされるためにドアが一つあるだけで、実質的には一人暮らしです。 一方、父の公正証書遺言があり、遺産の現金・預貯金は母と私で分け、弟は不動産を相続するように書いてあります。 信託銀行が遺言の執行人ですが、遺産の目録はまだできていない...

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  • 不動産登記書類を紛失した場合の不利益と救済措置について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産登記書類を紛失してしまいました。 それによる不利益、例えば売却の際、かかる税金が高くなるなどと聞いたことがあり不安になり質問させていただきました 【質問1】 不動産登記書類紛失してしまった場合の不利益と救済措置を教えてください

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  • 離婚。慰謝料、財産分与としての家の譲渡

     ベストアンサー

    夫不貞で、離婚調停二回目を控えています。 現在の家を夫が出て、妻と子供が住み続けます。 初回調停で、家の金額を決める為、家査定書を家裁に送付依頼があり、既に送りました。 家価格が決まると、そこから夫契約の残ローンを引いた額、の半分の額を、妻が夫に支払います。 残ローンは、妻が一括で支払い、家名義を妻に変更する事で話はついています。 夫は、夫家...

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  • 親の不動産を兄弟が売ろうとしている

    【相談の背景】 ■母親 高齢 父親は他界している 父親名義の一軒家に一人暮らし ■子1 投稿者への相談者 母親の近くに居住、介護ほどでは無いが長年面倒を見ている ■子2 相談者の兄弟 遠方に居住 配偶者が不動産業 【状況】 ・母親は近年体力低下もあって高齢者向け施設への住み替えを勧められることもあったが、本人の生きがいであるご近所付き合いや庭い...

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  • 実家の空き家について

    亡くなった義父名義の空き家があります。　 (義母は他界) 子どもは、私の主人と、主人の弟(既婚)の二人です。 両親亡き後、私と結婚するまで 長男である主人がその家に ひとりで住んでいましたが 結婚を機にマンションを購入したので 今は空き家です。 家は義弟の了解の下、出ました。 私たち夫婦には、子供はおらず 義弟夫婦には、男子が二人います その...

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  • 遺産相続で換価分割すべきかについて

    遺産相続で遺言により土地建物等を3人で相続しました。 割合は遺言により5/8（自分）、4/8、1/8、となりまして、土地の登記は左記の割合で済ましてあります。 1/8を相続した人がその土地を相当額の現金でほしいと弁護士を通して言ってきました。 すでに遺言通りに相続を済ましているので、売買となるとかなりの税金を相続税とは別に払う必要があるので、換価分割であれば...

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  • 教えてください。。。

    三年前に主人が亡くなり、家屋の名義変更をしないまま現在は子供2人と3人でアパートを借りて住んでいます。先日亡くなった主人の父親が、家屋の名義を自分に変更してほしいと連絡があり、亡くなった主人から私に名義変更して私から義父へ名義変更する手続きを、司法書士に来てもらいその場で一度に12月末までに変更したいと、それを200万円で応じてほしいと言われました。そ...

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  • 遺留分減殺請求したときの相続税について

    【相談の背景】 遺留分請求と相続税についての相談です。 2022年11月末に祖母が他界しました。祖父は既に他界。子供は2人(私の父と叔母)ですが、父は既に他界しているので、相続人は叔母と代襲相続で孫の兄姉私になります。 公正証書遺言で叔母だけに相続させるという内容になっていて、私と兄姉は遺留分減殺請求をしてすでに支払いをしてもらっています。 叔母の相...

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  • 公平な二次相続を条件とした使用貸借契約は法的に有効ですか？

    昨年父が亡くなり、母・姉・弟(私)を相続人とする遺産相続が発生しました。相続対象は土地①５０坪（固定資産税評価額１４百万円）＋建物（同５百万円）、土地②１００坪（同２５百万円）、現預金等１５百万円です。尚、父は平等な相続を考えていたので遺言書は残していません。 私としては、不動産についてのみ法定相続割合で共有し、現預金は母が今後の生活費として使い、...

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  • 遺言書の書き方、会社役員再婚。

     ベストアンサー

    会社役員をしています。 前妻との間に３人の子供あり。再婚しています。 代表取締役は私と私の父です。 株は父が６割　私が約３割　残りは私の弟です。 この度遺言を書く際に財産はすべて妻にと記載するつもりですが、遺留分請求があったときは会社の株、預金、など不動産以外からわけるようにしたいと思います。 子供とは疎遠で、元妻とはいまだにもめています（離婚...

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  • 相続について。何故今頃になって登記に協力すべきなのでしょうか?

    20年前に私の母の両親が他界。その遺産について母の兄妹3人で協議。元々、他界した両親と母の兄と母と母の妹で話合いで解決済だったのだが両親が他界後に、相続に関係ない兄嫁が独り占めを画策。それで母は激怒して兄に言うと兄は何も言えず嫁の言いなり。母の兄は気が弱く何も言えない人であった。それも何とか6～7年かかって遺産分割協議を交わして兄が実家の土地と家（当...

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  • 養育費や財産分与における自宅の取り扱い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在離婚協議中です。 自宅は住宅ローンあり。債務者、所有権共に私です。 妻と子供を離婚後も自宅に住まわせ、私はアパートに暮らす予定です。住宅ローンや固定資産税は私が支払います。 養育費、あるいは財産分与における考え方を教えて下さい。 【質問1】 養育費の金額について住宅ローン、固定資産税相当額を養育費算定表から差し引いた金額でよ...

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  • 実家を売却したいです。

     ベストアンサー

    父親の土地、家を生前中に兄名義に移行、今年２月に他界しました。後継ぎが無い為、売買する話に成って居ます。 私、妹に売る事で兄から相談が来ました。相談内容は、譲渡所得と住民税が発生しない方法を 調べて欲しい極力赤字を押さえたいとの依頼を受けました。 又購入はローン、完済です。 今現在高齢者の母が住んで居ます。気になる事は 1、最初の購入金額が解らな...

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  • 被相続人の税金債務の負担をしない相続人に対する対応

     ベストアンサー

    海外に住む相続人がいて、弁護士経由で調停を申し立てられました。 被相続人には固定資産税、市民県民税の債務があり、法定分に従って私は支払いを完了しましたが、残りの相続人分を相手が負担しようとしません。 口では負担すると言っているようですが、相手の弁護士はもう一ヶ月くらい回答をして来ず、連絡も付かない状況で、来週には納付期限を超えてしまいます。 ...

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  • 家を相続したいが、税金等の費用が払えない場合

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします 8年前に亡くなった義父名義の家があります。　 義母も亡くなっており 子どもは、私の主人と、主人の弟の二人です。 私と結婚するまで 長男である主人がその家に ひとりで住んでいましたが 今は空き家です。 現在は、義弟夫婦も、私たち夫婦も それぞれ別に家を購入しています。 私たち夫婦には、子供はおらず 義弟夫婦には、男...

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  • 住居売却で税金はかかるのか

     ベストアンサー

    子供に使用貸借している住宅と土地がありますが，退去に伴って売却する場合に，税金はどのようになるのかご教授願います。 ２３年前に５千万円で購入し，現在の不動産屋の評価額は２千５百万円です。

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    2

  • 相続方法について

     ベストアンサー

    祖父が亡くなり、代襲相続することになりました。別の相続人（祖母・叔母２人）に「お金がないので代償相続（１５０～２００万程度）で支払えないから判子代で我慢してくれ」と言われたので、土地建物の共有登記を提案したところ、７０万なら支払うと言われました。確かに土地建物の共有登記は問題の先送りであるとは思いますが、あれほどお金がないと言っていた方が手のひ...

    弁護士回答
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  • 弟が相続内容を説明してくれない件

    相続についてです。手続きを進めている弟が話し合いにも説明にも応じてくれません。 姉＝私と弟のふたり兄弟で、去年8月に母が亡くなりました。老人マンションの退出金などの相続分があるのですが、総額がいくらかはわかりません。母の金銭的なことはすべて弟が取り仕切っています。 弟が私のことを快く思っていなくて、相続についての話し合いにまったく応じてくれません...

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  • 共有名義の不動産の差押えと強制売却について

    【相談の背景】 私と家族は築30年の古いマンションを所有しています。 持ち分割合は私が60%、父が30%、妻が10%となっています。 私が損害賠償の訴訟を起こされ敗訴した場合、共有名義の不動産はどのように差し押さえられて強制売却となるのでしょうか。 【質問1】 私の持ち分だけを売却するのでしょうか。 つまり父と妻の持ち分は残るのでしょうか。 【質問2】 ...

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  • 自己破産者は不動産購入できないのでしょうか？

     ベストアンサー

    10年ほど前に自己破産をした親族の土地売買についての相談です。 続き柄は相談者からみたものです。 自己破産をしたのは私の叔父夫婦(二人とも)です(私の実母の弟夫婦)。 叔父たちが自己破産を申請する際、母の土地、家と隣接した叔父夫婦の不動産を母が購入し 叔父たちがその後も住んでいました。叔父夫婦には子どもに恵まれず、叔父は5年ほど前に亡くなりました。 ...

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  • 債務整理する夫に自分の財産を知られたくないのですが…

     ベストアンサー

    どうぞよろしくお願いします。 夫が事業に失敗し、借金を抱えて廃業しました。個人再生を考えておりますが、妻(質問者)の財産に関して幾つか質問があります。 妻の財産 ・両親からの生前遺産贈与(5年間) 妻はこれを ・ 子を受取人とした終身保険に加入 ・ 家賃(※後述)の支払い ・ 相続税の為の貯蓄 として使用しています。 住居 ・妻の父...

    弁護士回答
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  • 被告の勤務先情報はどのように取得できるのでしょうか？

    【相談の背景】 第三者からの情報取得手続の勤務先情報についてご相談です。 【質問1】 被告が社会保険に入っておらずバイトや個人事業主で仕事をしてる場合、勤務先はわかるのでしょうか？

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  • 土地に対する権利について教えてください。

     ベストアンサー

    父の土地に2人の兄が家を建てて住んでいます。 家はその父の土地を抵当権設定してお金を借りて建てました。 固定資産税は土地分(つまり父の分)も兄たちが払っています。 賃料などのやり取りはありません。 書面でのやり取りも一切ありません。 何年か経つと兄たちはこの土地にずっと住む権利を主張出来るのですか？

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  • 代償分割と有償による相続分譲渡の違い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分からないので、教えてください。 相続人AとB間でAからBにお金を渡す代償分割によって不動産を全部Aのものにする方法と、BがAに対して有償による相続分譲渡によって不動産を全部Aのものにする方法では、何が違うのですか？ 【質問1】 遺産分割協議書は、どちらの場合でも必要なのでしょうか？ 【質問2】 相続人が口頭による相続分譲渡をした場合...

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    3

  • 賃貸アパートの仲介手数料について。

    賃貸アパートの仲介手数料について家賃の約1ヶ月分は妥当なのでしょうか？ 詳細 家賃64000円、駐車料金4000円の契約内容で仲介手数料71400円(税込)となります。 賃貸住宅の場合、本来は、貸主と借主が 「家賃１カ月分＋消費税」 相当額を折半で仲介手数料として支払うことになっていると思うのですが、今回の場合、借主が全て負担する形となっています。 不動産会社に...

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  • 家の名義変更　自己破産した兄弟へ名義変更したい

     ベストアンサー

    現在母の名義になっている、マンション等があります。(祖母と母の共同名義)そこには８年前に自己破産した叔父一家が約18年間住んでいます。８年前の自己破産の時に、その家を残すため、母が叔父から買い取って、とられずにすみました。 質問は、母がそのマンション等を叔父の名義に戻したいと言っています。そこで、自己破産した叔父に名義を変えるには、何か問題があり...

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    3

  • 相続の遺留分について

     ベストアンサー

    Aが亡くなり、相続が不動産のマンションのみ（2400万相当）で、相続人は子供のBとCがおります。 AはCの事を嫌っており、生前持っていた貯金1000万もCに渡すくらいなら！と、全て下ろして使い切り、残ってるのは不動産のみです。 そして、その不動産も公正証書ですべてBに相続させると遺言しております。 Bは残されたAの不動産に住んでおります。 質問事項を記載し...

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  • 相続した家を売ったら

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3人兄弟で、独身の兄が亡くなり、親は他界しています。姉も亡くなっていて、姉の子と私が兄の家を相続しました。3000万＋600万×2以下なら相続税はかからないという認識で、大体2000万くらいのようです。 【質問1】 ○この2000万の家を売ったら税金がかかるのでしょうか？ 今、非課税世帯なのですが、来年は課税所得になってしまう可能性はありますか？...

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    2

  • 夫から私へ土地の譲渡

     ベストアンサー

    養子である夫が、養父（私の実父）から畑304㎡（評価額15352円）を相続しました。私が相続すれば良かったのですが、母が体裁上、どうしても夫名義にすると言い出したための結論です。夫は相続に無関心です。将来、いろいろと問題があるので、現時点で夫から私に名義変更をしたいと思います。できないことはないと思いますが、費用や税金が心配です。私は農業をしておりませ...

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  • 黙示地役権は永遠に取得出来ないのでしょうか？

     ベストアンサー

    50年ほど前に、祖母が土地を買いました。土地の前は私道になっていて、建築基準法の位置指定道路になっています。 所有者が、自由に出入りをしてもいいと口頭で言ってくれて以来、45年ぐらいずっと自由に出入りしていました。今から5年ほど前に所有者が亡くなり、所有者の息子さんが土地を売り、別の所有者になりましたが、5年間自由に出入りしていました。 今年、孫の私...

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  • 婚姻費用の未払い分を一括でもらうと税金はかかりますか？

    【相談の背景】 婚姻費用分担請求調停中です。決まらずに2年経ち、そろそろ決まりそうです。婚姻費用が決まった時点で今までの2年分の婚姻費用は一括で受け取りたいと思っています。 一括でもらった場合、もし6万円で決まったら合計額の144万円には贈与税などかかってくるのでしょうか？ 【質問1】 かかるのだとしたら、100万円以下は贈与税はかからないなど、制限...

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  • 共同名義の家の財産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共同名義の家、義父は頭金、主人はローンを組み残り１０年です。 先日義父より他の親族と揉めないために 主人だけの名義にしようと話しがありました。義父の部分は3兄弟でこのままでは分ける事になるのが嫌だと。 相続税を払った上生前贈与になるのと 義父の部分だけ３人でわけるのと 違いがあまりわかりません。 義父は遺言書は書きたくないと言うて...

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