[page81]【弁護士が回答】「不動産の売買契約」の相談5,762件

契約を白紙にできるのか？　相手との交渉はどのように持っていけばよいのでしょうか？

20年前に土地と建物を売主である工務店から購入しました。　土地は元々その工務店の資材置き場でした。　大震災の後でもあり、耐震性を考えたら、売主である工務店の事務所と私の住宅との境を共有の鉄骨と一枚の壁の真ん中で分け、ニコイチ住宅で建てないか？という提案を受け承諾し、契約を結びました。（当時は父親が主体で、契約なども全て父がしておりました。） ...

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2016年05月15日

築8年の分譲マンション、雨漏れ被害について

昨年の4月に中古マンションを購入し、7階建ての7階角部屋に住んでいます。引越し当初は何も問題なったのですが、年末あたりにベランダ側の部屋のフローリングにカビのようなものを発見しました。そのときは原因がわからず、そのまま様子を見ていたところ、みるみる間にカビが侵食し、今年の4月にマンション系列のリフォームに連絡しました。エアコンの真下ということもあり...

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2014年07月11日

土地取引に実態と異なる金額を明記。公正証書原本不実記載罪に問われるのでは？口約束を覆す姿勢にも疑問

　口約束の不動産販売価格、合意後の一方的な変更って可能でしょうか？　ある不動産業者から、別の仲介業者を通じて横浜市内に土地を購入する計画です。当初、5980万円でＰＲしていましたが、値引きを求めて、いったん5800万円で合意し、１番目に申し込みをしました。申込書の段階では価格は明記されず、いわば口約束です。しかし、その直後に、満額の5980万円で購入す...

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2021年02月05日

購入した土地のセットバック

ベストアンサー

下記条件の土地を購入しました。 ①造成渡し(契約時は造成中) ②セットバックあり ③上下水道引込工事済み(土地代金とは別に引込工事費用の支払あり) 建築業者と話をすすめていったところ、建築業者より下記指摘を受けました。 (a)土留めの擁壁(40cmほど地面よりでている)がセットバック領域にかかっている　 ⇒この部分を除去しないと建築確認が通らないとのこと。 (...

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2012年05月30日

マンション購入の時の、重要事項説明書が偽造だと分かったので、契約を白紙にしたいと思います。

　不動産トラブルの相談です。マンションを購入して住んでいますが、重要事項説明書が偽造だと分かったのですが、契約を白紙に戻したいと思うのですが可能でしょうか？　現在のマンションには12年住んでいます。最近、目の前にゴミ屋ができ、再度重要事項説明書を見直しました。すると、その書類には私のサインと印鑑は、媒介契約書からのコピーであることがわかりました...

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2014年08月06日

譲渡後の第三者の調停参加について

現在遺産分割調停中です。相続人はAとBの二人で仮に1000万程の不動産があります。 Aは自分の持分1/2をCに500万で売却し、現在登記名はBとCになっております。 AはCに相続を他の財産を含めて、譲渡する（実印で譲渡契約書も作成済み）と調停員に伝えているのですが、全く話が通じず、「代理の方は参加出来ません」と何度譲渡と説明しても埒があきません。仮に相...

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2015年09月03日

登記簿が閉鎖した法人所有の不動産を購入する方法

破産後、登記簿が閉鎖した法人所有の不動産を購入するにはどのような方法がありますか?

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2014年06月26日

連帯債務の請求金額について

ベストアンサー

【相談の背景】売却した戸建を買主が解体したところ、古井戸がでてきました。この撤去費用は売主負担ということで、それは問題ないのですが、仲介会社が事前の見積含む連絡を売主全員ではなく、私以外のもう一人にのみ連絡しておりました。売買契約書の抜粋は下記の通りです。（契約当事者が複数のときの特例）売主、買主の一方または双方が複数のとき、本契約...

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2022年10月28日

役所の住所登録と住宅地図の住居表示が違い

住宅地図を基に賃貸借契約書の住所を記載したら後日契約者から裁判判決の書類が届かず疑問に思い裁判所に問い合わせをしたところ書類が届かず返送されてしまい控訴期間の2週間がすぎてしまい控訴できず敗訴したからその費用のいくらか負担してほしいといわれた。こちらでも役所にに住所の確認をしたら地図の住所とは違うこと分かったが役所のいう住所は2建同じ住所で建物が...

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2015年07月13日

私の死後の不動産処分について

私は両親がなくなり、一人っ子です。今は私名義のマンションに住んでいます。万が一、私が亡くなったら法定相続人は遠方に住む叔母といとこになります。叔母といとこはほとんど付き合いがなく、相続させるつもりはありません。私の死後、このマンションを円滑に処分するにはどういう方法があるのでしょうか。教えて下さい。宜しくお願いいたします。

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2018年05月09日

宅建業者がアパート退去の原状回復交渉窓口です。この業務は宅建業法の貸借の代理又は媒介に該当しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在私が住んでいるアパートを退去するにあたって、大家ではなく宅建業者が原状回復の内訳や金額などの交渉を一手に引き受ける形で今、退去の交渉が進行しています。この場合、宅建業法第二条第二項「宅地建物取引業　（中略）貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うもの」に事実上該当致しますでしょうか？この条項に関してウェブ検索す...

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2021年04月20日

家賃減額請求について。お断りする方法はございますか？

ベストアンサー

当方、不動産仲介会社を経営しています。先月、1棟マンションを購入しました。当社と所有者Ｂとの売買契約の途中で、居住者Ａに当マンションを売却することが知れ、所有者Ｂ宛に政治家秘書を使って「こっちに売って欲しい」と横やりが入りました。所有者Ｂは、居住者Ａには売るつもりはなく、当社へ売却するとＡに伝えたそうです。その後、所有権移転を行いました...

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2018年07月30日

有印私文書偽造罪、同行使罪の刑罰について

ベストアンサー

解雇後に私の名前と私のものではない印鑑を使って不動産売買契約書、重要事項説明書を解雇した会社が締結をしております。刑法第159条　行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者...

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2017年05月17日

今後の対応について

　平成１８年□月□日付けで、□局と国有財産売買契約を交わし、土地を購入しました。登記は□局側が行いました。後日、手続きに従って権利証を請求したところ、局内で紛失したとのことで謝罪に来ました。権利証は平成５年３月７日の新不動産登記法施行で、今後は廃止されるとのこと。権利証がないことで不利益を受けることがないのかの問いに、何ら不利益を受けることはにとの...

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2015年04月28日

銀行の審査ミス

ある銀行でフラット35の審査をしてもらい、承認がおりたので土地を購入し、建築を始めました。しかし、1回目のつなぎ融資が出て土地の決済、着工金の支払いが済んでから銀行から「フラット35の基準に適合しない」とのことで融資をストップされてしまいました。その「適合しない」という理由が、購入した土地が市街化調整区域で、文筆できない土地の一部を買ったわけです...

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2013年02月01日

住宅ローン控除できると説明していたのにできず、その後不動産業者と連絡がとれなくなりました

中古マンションを購入しましたが、本来受け取れると思っていた住宅ローン控除が受けられない事態となりました。損害賠償が取れるかどうか、ご教示いただけないでしょうか。 ●経緯（１）私は不動産業者（以下A社）が仲介する中古マンションに関して、A社から当該物件は住宅ローン控除適用要件を満たすと説明を受け、これを前提として当該物件の購入意思を示した。（...

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2014年04月06日

隣接地の道から漏水している場合、土地の持ち主に直してもらえるか？

今回、新築を建てることになり、土地を購入しました。新築を建ててもらうハウスメーカに仲介していただいた不動産屋の紹介で購入した土地です。購入後、土地の草刈りをして初めて気づいたのですが、購入した土地に隣接している道から漏水していました。因みにその道には水路が付いており、そこから漏れていると思われます。不動産屋の話では元々、購入した土...

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2016年08月22日

管理組合法人による専有部分の所有権移転について。

ベストアンサー

【相談の背景】分譲マンション管理組合法人の理事をしています。管理組合法人による専有部分の所有権移転について3つ質問です。【質問1】管理組合が法人化されていれば専有部分を区分所有者として登記出来ると聞いたのですが、そんなことが可能なのでしょうか？【質問2】もし可能ならば、どのような手続きが必要でしょうか？総会の承認決議を経て、理事長(管...

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2022年02月18日

土地所有について民法94条の問題

ベストアンサー

土地に関する問題で悩んでいますこの場合土地を取り戻すことができるのでしょうか？本件土地所有者のXは、税金対策のため、Yと相談して、本件土地についてXY間で虚偽の売買契約の合意をしてY名義の仮登録をしたところ、Ｙは仮登記をXに無断でＹ名義の本登録にした上、Ｙが所有権者であるとの登記を信頼した善意のZに売却した。もっとも、YからZへの所有転写登記はまだ...

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2019年05月29日

知人にマンション売却後にそれを相続した場合

ベストアンサー

こんにちは。お世話になります。マンション売却について、贈与税、相続税についてです。独身女性でマンションを2000万で購入しております。私が田舎に帰ることになり、このマンションを家族共々お世話になっている人に売却をすることになりました。その後、また東京で生活する時は、その方と賃貸借契約を交わし私が家賃を払うことになります。マンションは、将...

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2016年08月17日

個人からの土地建物購入。こんなケースあるのでしょうか?

相談します母の知人の紹介で中古物件をみました。良い物件でした。業者が介入していず他にも買い手がいるから今決めて欲しいと言われとりあえず購入したいと話しましたが先にお金を振り込んだらすぐ登記すると言われました。売買契約書なしにおかしいと言いましたが紹介者が自分が紹介したのにと取り合わず売り手は近くに新築し息子さんが町役場勤務との事で詐欺ではないと...

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2011年09月24日

建物建築後発覚した隣地との段差

ベストアンサー

【相談の背景】不動産会社が販売していた2筆続きの土地の一方を購入し、同じ会社にて建物を建築しました。その際、元々の土地の高さから30〜40cm掘り下げて竣工となりました。同タイミングで購入した隣地の方は別の住宅メーカーで建築され、土地の高さは変わりません。その結果、隣地との間に30〜40cmの段差ができてしまいました。設計・施工を担当した不動産会社に説明...

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2023年06月14日

土地を売ったら必要な経費を教えてください。

もし、土地を850万で売ったら、税金と不動産やさんの手数料、以外に必要なお金って何がありますか？不動産やさんの手数料？いくらくらいとかあるのですか？税金でいくらかかりますか？

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2014年04月18日

適切な違約金の額について

適切な違約金の額について M&Aマッチングで900万円で店舗施設を譲渡してもらう契約を締結しました。私は買い手です。お支払いは半分半分でやると簡単そうで450万円ずつ2回に分けてお支払いをすることにしました。そしたら契約書に契約金450万円と残金450万円という風に記載されるようになりました。契約書には契約を破棄した場合の違約金に関する内容...

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2020年06月23日

隣地との境界について

ベストアンサー

約10年前のことですが、事情があり当方所有の土地を２筆に分筆して一方を地元の不動産業者に売却しました。その際、２筆にまたがって建物が建っていましたので、その建物も２分割して売却するほうを取り壊して更地にしました。また、当方が居住するほうの建物は、分割面を補修して壁等を作り１個の建物にしました。その際、補修の都合で当方の建物が予め分筆した境界線...

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2013年08月05日

父の担保権付き不動産の任意売却についてどう進めるべきですか？

【相談の背景】父が連帯保証人になっており自分の借金もあるため自己破産しました。実家と土地が担保になっていましたが、価値なしとみなされ父のもとに戻ってきました。このままでは担保権のついた家と土地がそのままになりまわりに迷惑を掛けてしまいます。父は高齢で施設にいますので子の私が債権会社へ連絡をし、競売にかけるか、担保権を外して欲しいと相談しま...

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2025年10月09日

死亡した父名義の家。

死亡した父名義の自宅を母が売買するにあたり、何か手続きや、気をつけなくてはならない事はありますか？父と母は再婚です。（父の実子が2人、母の実子が2人います）父名義の為、遺産となると色々な手続きが必要になるのではないかと思っています・・・・

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2012年09月29日

オーバーローンの不動産の財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】 4年間の別居を経て、今年1月に離婚が成立しました。この度、財産分与請求と未払いの婚姻費用請求の調停を申し立てました。財産としては夫名義の土地・建物(夫名義の住宅ローンが残っていてオーバーローンの状態)、夫名義の個人年金や学資保険などがあります。現在はそのもの家に私と子供が住んでいます。相手は働いていないためローンの支払い能力がない...

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2021年07月08日

認知症気味の高齢者が不動産を売却できるでしょうか？

94歳認知症気味の母親（有料老人ホーム入所中）が保有する空き家と土地を、売却することができるでしょうか？7年前に死亡した夫から、生前贈与された一戸建自宅（現在は空き家）および土地を売却しようとしています。不動産会社に依頼しています。母親の意思は、売却することで間違いはありません。１．母親は明らかな認知症ではないのですが、物忘れがあり、判断能力が...

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2017年11月27日

借地権を勝手に処分されました。

相談内容の背景・私は兄弟と２名共有で借地権付きの不動産を持っています。（登記上は他界した母名義）・地主と借地契約は締結していませんが、地代は他の兄弟が払っています。・私は使う予定も無かったため、兄弟にあげてもいいと言ったことはありましたが、書面では何も残していない状態でした。・現地はしばらく空き家になっており、老朽化も進んでいましたが使...

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2020年03月02日

不動産購入後の売主による法令違反発覚の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】中古住宅購入後、売主による法令違反が発覚しました。昨年10月に契約し、同年12月に入居しました。今年の5月末に行政より浄化槽点検の通知がきて、初めて浄化槽の点検が必要だと知りました(売主側からは説明はありませんでした)。近隣の業者に見てもらうと、長年放置されており、修理が必要で、当社では引き受けたくないレベルだと言われました。 ...

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2026年06月22日

購入した土地に隣地から木の枝が越境していることが分かったのですが、契約不適合責任を問えますか。

ベストアンサー

　土地の買主（個人）です。この度自宅を建てるため不動産会社（売主）から土地を購入したのですが、購入後に隣地（空き家で所有者は県外在住）から木の枝が越境していることが分かりました。　契約時に「引き渡し後の近隣トラブルは当事者間で解決すること」との特記事項はありましたが、枝のことや隣地が空き家であることは契約書や重要事項説明書に記載はありませんで...

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2020年12月07日

親から家賃をもらい、ローン返済した不動産の所有権

親が住んでいる借家を自分が買取り、親からの家賃と自分の支払いでローンを返済した場合、親にに所有権はあるのでしょうか？ 20年位前、両親が借家住まいだったのですが、大家がその借家（土地込み）をよい条件で売ってくれることになりました。しかし、両親には即金はなく高齢のため銀行からお金を借りることができず、最終的にすでに独立して別居している自分が、銀行...

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2013年11月06日

建屋名義人からの退去依頼について。退去する必要性はあるのか。

・土地名義:義兄、建屋（工場と設備）名義:父親・事業主:義兄、従業員:私（息子）と姉と父親・2019年1月1日に父親から義兄が事業承継・父親は、一年程仕事をしていない・父親は義兄を脅して、70万円の給与を貰っている ※父親は、一般的に言われる干渉しすぎる親等と部類成り行きは省きますが、父親から建屋を壊すから、「出て行け」と義兄が言われました。ま...

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2019年09月24日

境界線の明示は売主の義務？

境界線の明示についての御質問になります。購入物件について、不動産屋が周囲の家の許可が得にくいので境界線の明示が出来ないので、測量が出来ずにそのまま渡しでしょうね、と言われました。売主は境界線を確定しなければならない事はないんですよ、と言われました。気になるならば、特約として境界線を引かない時は、契約をしなくても良い様にする事も出来ると言われ...

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2017年12月19日

中古住宅売買で売主と仲介業者を、刑事事案で訴える事は可能でしょうか？

ベストアンサー

昨年、5月中古住宅（築38年）をA業者仲介で\800万で契約、A業者にリフォ－ム工事を\400万で依頼し9月に入居しました。10月の台風で雨漏りが発生し、屋根裏を見ると無数に有る痕跡、問題なのは梁の補強である。梁の桁架け部分にひび割れが有る事！束の長さが足らず30ｍｍ程こまをはさみ込まれている事！母屋が浮きひび割れがある事！A業者は、リフォ－ム中に雨漏り痕・梁の異...

弁護士回答: 1

2014年11月13日

原状回復義務について

ベストアンサー

数年前になりますが、売買した住宅でのトラブルで裁判となり敗訴し契約解除となりました。現在損害賠償等で金銭の返還を数年がかりで行っており、まだまだ終了しません。当然相手方も住宅は返還してくれませんので、管理もできません。問題なのは、返済後の問題の住宅ですが、返済終了後当然のことながらこちらに住宅は返ってきますが、この数年の間の相手の住宅管理が問...

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2014年05月11日

中古マンションを購入しようとして手付を払ったがアスベストが出たと言われ

築３０年の億ションを購入しようと思い手付金を払いました。しっかりとした不動産会社が仲介でしたので安心し、お支払をしてしましました。リフォームがきれいにできておりすごくよかったのですが、お風呂の裏側からアスベストが出てきました見えるところは全部取ったんで大丈夫ですけどねと気楽にお話が出ました。アスベストとお聞きしてさすがに引いてしまい出...

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2018年08月01日

悪意の相続。認知症の祖母土地を勝手に売買できるのですか?

認知症になって書いた遺言書で祖父母の遺産を独り占めしようとしていますけどその相続を無効にする事は出来ないのでしょうか?祖母はまだ生きています。認知症の祖母土地を勝手に売買できるのですか?

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2011年09月24日

遺留分を侵害した土地を売却

兄弟が遺留分を侵害して土地を売却しました。買った人も他に相続人がいるのを知っていて購入しました。この場合、土地売買は無効ですか?有効ですか?また、その理由も教えて下さい。

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2011年03月01日

宅建業者が自ら買主の『取引台帳』作成義務について

ベストアンサー

宅建業者です。宅建業者が自ら買主として不動産を購入した取引は、宅建業法上の『取引』に該当しますか？自ら買主の場合は宅建業法の適用は受けないはずなので、現在取引台帳を作成しておりません。但し、当該不動産の売却段階では、自ら売主になるので宅建業法の適用を受けるという認識で、売却内容の取引台帳は作成・保管しております。私の認識が正しいのか、...

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2020年06月04日

『不動産会社への個人信用調査記録の提出について』

ベストアンサー

現在、住宅を建築を予定しており、不動産業者より土地の購入により購入銀行ローンを組む予定としております。また、銀行ローンを組む前に個人信用情報を取り寄せ、開示して欲しいとの要望がございました。そこで、下記の質問がございます。【質問】１）個人で個人信用情報を取り寄せて、不動産業者へ開示する必要は法律等で決まっておりますでしょうか。個人情報のた...

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2017年03月12日

自宅の持ち分売却について

ベストアンサー

【相談の背景】高齢の父親が住んでいる自宅について、兄弟の一人が自分の持ち分を不動産に売却をしました。現在の権利関係は父親1/2 私1/4 不動産1/4 です。次期に私のところがへ不動産屋が私の持ち分を売却して欲しいとくるようですが、例えば自宅の価値が2000万だとしたら、私は500万程度になりますか。それとも、複雑な共有持ち分なため安い金額で売却...

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2023年03月13日

違う不動産仲介会社、同じ土地購入希望者

ベストアンサー

【相談の背景】 A社B社と土地売却の為に一般媒介契約を締結しました。それぞれの会社を通して、良いオファーがありました。ちょっと似ているけれども、条件などが違う部分もありました。購入希望者の名前をお聞きしてビックリしました。同じ方が、違う不動産仲介会社を通して購入を希望されていました。 B社には、絶対購入希望者名を他に言わないでくださいと言わ...

弁護士回答: 3

2023年02月22日

無償で土地の名義変更について教えてください

身内間で無償（売買ではない方法）で名義変更をしたいと考えてます。現名義人をA。受取人（親子関係）をB。受取人（義理の親子関係）をCとして Aの行う手続・必要書類。 B。Cにかかる税金等の支払い義務ある内容 AからCへの無償での土地名義提供は可能かうまく表現できなくもうしわけないのですが、お教えいただけますよう、お願いします

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2012年10月03日

賃貸トラブルで民事訴訟、オーナーが被告

1.私の母(外国人),日本に観光ビザで入国していた、私は旦那(仕事ビザ)の家族滞在として日本に居住 2.母が母の名義で東京で賃貸契約付(オーナーチェンジ)マンションを購入して、賃借人に退去しろと、張り紙、いたずら、居座り、迷惑行為をした(2019/10~2020/1)、その期間、継続的にいたずらをした(その後、コロナで入国できなくなって、いたずらもしばらくない) 3.今年の6...

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2020年07月20日

会社に提案して申し込んだネットサイト契約（半年間）を２カ月で退社したら私が払うんでしょうか？

ベストアンサー

　不動産で働いていました。ハローワークからの紹介で就職し、働き始めましたが雇用保険・社会保険に加入手続きをしてくれず、ハローワークの求人票にあった金額よりずっと少ない金額で支払われました。　仕事は、名刺とパソコンを渡され、自分で販売する不動産を仕入れ、反響を取り、契約に結び付けろという事で、会社には反響の電話は１本もかかって来ませんで...

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2016年06月10日

古家の売買に関する価格設定について、0円での取引は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】売却予定の私が所有している土地に母親が建てた戸建があり、親族が住んでいます（戸建は親族名義）。その親族は少し変わっていて、外部とのやりとりを嫌っています。建物が古く、親族が新たに引っ越すことが決まったので、その戸建を私が買い取って、土地ごと売却を考えております。その戸建がもうほとんど使用できない為、古家付土地として売却予定...

弁護士回答: 2

2025年07月23日

親戚間の土地売買と借金返済について。その2至急です。

ベストアンサー

度々申し訳ありません。(書き込み場所も間違えました) どうしてもわからないことだらけで、今一度ご教授頂きたく相談させて頂きます。前回の相談の続きなのですが、元競売物件を売りに出した時の坪単価というのは、通常相場よりも下がってしまうのですか？元競売物件というのは、なかなか買い手が付かないものなのですか？返還資金(購入資金)が準備できない旨...