[page35]【弁護士が回答】「マンション賃貸」の相談11,311件

今から転居予定の賃貸物件の設備欠損問題について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの設備について、、今から借りる賃貸マンションの通路廊下上部にブレーカー設備があるのですが、そのブレーカーボックスの保護カバーが無いことに契約後気づきました。そこで管理会社を通じてオーナーにカバーを取り付けて貰えるよう申し出たところ、費用がかかるし、そのまま使って貰うしかないとの事で、こちらとしては通路であるし...

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2021年10月28日

賃貸で居住中の借主に物件を安く売ると、「みなし贈与税」は発生しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】自分の所有しているマンションの1室を、3年前から賃貸で貸しています。今回、わけあってそのマンションを売却したいのですが、現在賃貸で居住中の借主が、購入できるならそのまま購入したいという話になりました。そのマンションの購入時の価格は約6000万円。現在の相場も5800万円ほど。残債は約3000万円です。賃貸の借主の年収では3000万円の...

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2021年10月21日

別居は即時夫婦関係の破綻と認定されますか。

ベストアンサー

今年の8月頃に妻から自宅（賃貸マンション）を追い出されました。理由は私との価値観の相違の為、共に過ごす自信がないとのこと。妻が自宅にいない時間のみその賃貸マンションに滞在する生活を続け、関係修復を図るため話し合いを続けてきましたが、それも叶わず妻とは別居することになりました。別居については私が別で住居を借りることといたしました。（親戚...

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2020年12月29日

離婚前に夫名義の賃貸を解約する

ベストアンサー

夫は家賃も生活費も一銭も支払わないので別居をしました。しかも夫は帰ってこないし、賃貸を支払いしないのでマンションを解約したい。連帯保証人は夫の弟です。 1.夫名義の賃貸を妻が解約できますか？

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2018年03月07日

賃貸マンション、借主留守宅の大家の立ち入りについて相談です。

ベストアンサー

賃貸マンションに住んでいます。年に３回から４回、排水口清掃、防災設備点検等々があります。借主在宅で点検に立ち合います。そこまでは当たり前の事ですが、うちのマンションは日時を１日数時間だけ決められていて、留守の場合は大家が立ち合うという事になっています。とても一方的に思います。たとえ顔見知りの大家でも、留守中に家の中には入られるのは ...

弁護士回答: 2

2018年09月11日

分譲賃貸の給湯器修理連絡でもめた時

分譲マンションを賃貸で借りてます廊下の共有部に置いてある給湯器より水が漏れていると管理人さんより連絡があり水漏れによりマンションの廊下が腐食するので家主さんに連絡してくださいと言われましたこれはマンションの管理会社から直接部屋の持ち主の方へ連絡して頂いて対応してもらう事ではないのでしょうか？借りている入居者が連絡することなのでしょ...

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2016年02月04日

マンション共有スペースの事故。

【相談の背景】マンションの共有スペースにある自動ドア。自転車で通る際に扉とぶつかり、そんなに激しくぶつかった感覚はなかったけど、自動ドアが開いたまま閉まらなくなりました。もちろん故意ではありません。監視カメラには一部始終が映ってると思います。【質問1】この場合、修繕費用を管理会社から請求されるでしょうか？またその場合、賃貸住宅総合保...

弁護士回答: 1

2023年03月27日

マンション設備故障によるトラブル

賃貸マンションに住んでいて老朽化で換気扇を使用中すごい大きな音がするため(入居前から故障) 管理会社に修理を依頼したところわかりましたと言われたんですが二回目問い合わせしたら、電気屋が込んでいてと言われ続け修理依頼から 2ヶ月たった今も無視され修理してくれませんどうしたらよいか困ってますこの場合自費で修理しかないのでしょうかど...

弁護士回答: 3

2015年09月14日

マンションの購入、売却に関しての税金

今年９月母が、自分の居住用に中古マンションを購入しましたが、事情があって、急きょ、妹の家に住む事になり、このマンションを売却しようか、賃貸にしようかと迷った結果、売却しようと決めました。買ったばかりのマンションをすぐに売ると、税金関係で、何か不利になる事はありますか？追伸：売却の件とは関係なく、マンションを購入しただけで、固定資産税の...

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2012年12月03日

向かいのマンションから自宅が見える場合の配慮について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅の二階に住んでいます。家の中では、パンツ1枚で上にTシャツを羽織っている状態です。先日、掃除のために、窓を開けて空気を入れ換えていたら、インターホンが鳴り、知らない人から『あんたの姿が外から丸見えだ！』と言われました。話を聞くとどうやら30m程先の向かいの賃貸マンション四階に住んでいる人のようでした。その場では謝ってし...

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2025年07月09日

地方公務員法第38条について

私は北海道で教育公務員をしています。マンションの賃貸をしています。道教委から懲戒処分の対象であることを管理職を通じていい渡されました。マンションを購入した会社側は違法ではないので責任はないと言っています。違法なのか違法ではないのか教えてください。

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2012年11月05日

不審な賃貸保障会社について

今、マンションを借りようと不動産会社と話しをしています。保証会社を利用しようと思い、審査申請をしたのですが、審査確認の電話があった際、仕事中だったため、書類を見ればわかるでしょうと対応した所、その女性からクレーマー扱いされて保証を断られてしまいました。その後不動産会社と話をして、別の保証会社に変更して再審査をしたのですが、また断られてしまいま...

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2012年10月15日

マンションの相続の手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】私は結婚して妻がおります。妻の両親なのですが、義父は認知症で施設に入っております。義母は以前からガンを患っており、先日亡くなりました。これから相続の手続きを予定しています。義父は一等地にマンションを所有しておりますが、手続き等ができる状態ではありません。義母が元気な内に、任意後見制度の利用を考えていたのですが、 ...

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2024年07月17日

マンション騒音問題について

現在、賃貸マンションに住んでおり、上の階からの騒音（大人の足音、子どもの走り回る音、重たいものを落とす音等）に悩まされております。管理会社へは1月下旬から複数回、先方へ注意をしてもらうよう申し伝えましたが、一向に改善されておりません。上の階の方からは「気を付けています」の一点張りだそうです。 2週間程前より、騒音の種類や時間帯を記録しておりま...

弁護士回答: 2

2020年04月15日

マンションの更新料について

こんにちは賃貸マンションの更新料についてです。現在12月14日で満期のマンションに住んでおり、満期で引越しをする予定です。解約通知書は1ヶ月前までに提出しなければならないので、11月13日にFAXを送りました。 FAXの場合は送信日が通知日になりますので間に合っていますが、管理会社から先ほど届いていないと連絡がありました。 FAXはコンビニから...

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2018年12月07日

マンションの家賃値上げ

現在賃貸物件に住んでいますが、会社と大家さんとの間で賃借契約がされていて、家賃の一部を給与から差し引かれています。今年4月の契約更新で、周辺家賃相場が値上がりしたので賃料を二万円増額すると大家さんから言われました。この通知は大家さんからではなく会社が契約している不動産業者経由で人事部からメールが来ました。素人目に見ても同じマンションの最近の家賃相...

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2018年02月09日

アパートとマンションの違い

先日、知り合いが同じ物件の建物の階下に越してきました。その方と話をしているうちに知り合いはアパートとして契約書を交わし、一年前に更新した私はマンションと契約書を交わしています。何故、同じ物件で同じ不動産屋で契約しているのに契約書が違うのか不思議です。色々調べてみて、軽量鉄骨はアパートとすることが多く、うちの賃貸物件はこれにあた...

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2015年02月21日

自己破産後の賃貸契約について

【相談の背景】今年の1月に自己破産免責をうけました。調べたところ法律では自己破産を理由に賃貸契約の解消はできない。とありますが、私の契約しているマンションの契約書には自己破産すると退去とあります。【質問1】この場合わたしは退去になってしまうのでしょうか？

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2023年05月22日

賃貸物件で勝手に法人登記されていました。

ベストアンサー

大家です。貸している分譲マンションで、勝手に二つも法人登記されてしまいました。現在明け渡しの訴訟をしている最中で、連絡がつかず確認したら、契約者と全く関係のない人が別で法人登記していました。退去した後にどのような問題が残りますか?アドバイスお待ちしてます。

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2021年02月15日

他人の賃貸名義の動産差押えについて

ベストアンサー

民事裁判で支払い命令を受けた被告が、支払いに応じないため、動産の強制執行をしようと思っているのですが、住んでいるマンションの賃貸名義が恋人になっています。確かにそこに住んでいるのですが、住民票も別のところにあるようです。この場合、賃貸名義が違っていても動産の強制執行は出来るのですか？

弁護士回答: 1

2016年01月04日

賃貸契約解除後に転居先に入れなくなった

月頭に引越を決めて、現マンションの明け渡しが8月10日なのですが、転居先を紹介してくれた人と連絡が付きません。火曜日の物件見学も、待ち合わせ時間に先方が現れず、賃貸契約も鍵もまだの状態です。仲介でなくその人の持ち物のマンションで、管理費以外は支払わなくて良いという約束でした。引越もその人が手配してくれると言ってましたが、予定日になっても資材が届...

弁護士回答: 1

2010年08月05日

任意整理中の賃貸契約は可能でしょうか？

よろしくお願いします。任意整理を行なって、約1年経過してます。今度、一人暮らしをする為に、マンションを借りようと思うのですが、借りる事は可能でしょうか？？

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2019年08月29日

賃貸契約時の保証会社の審査について

賃貸マンションの契約の際に保証会社の審査を受けますが、過去に自己破産があり、さらに二度ほど料金滞納があります。審査結果に影響がありますか？

弁護士回答: 1

2016年06月13日

賃貸の退去費用のトラブル

ベストアンサー

親がマンションのオーナーをしてるんですが、16年住んでた人が出ていったんですが、壁紙はめちゃくちゃ、フローリングはボロボロでシール貼りまくり、台所は腐った感じになってて不動産屋もびっくりしてました、私もはじめてみました、敷金だけでは相手のが足りなく25万を払ってくれません、こちらも壁紙とか規則にそって30万ほど負担します、相手が払わないとき(連帯保証人...

弁護士回答: 1

2018年09月26日

賃貸保証人の解除

ベストアンサー

交際していた女性の住居マンションの保証人(連帯ではなく1人)を昨年7月からしていますが関係を終了しようと思い保証人も辞めようと思います。こういう場合退去するまでずっと保証人しなくてはいけないでしょうか?また相手の女性には保証人の変更解除を申し入れていますがこちら側で代理人を立てるべきだと言われていますがそうなんでしょうか?なった経緯はお付き合い途中で...

弁護士回答: 1

2011年05月07日

自殺があった場合、部屋主や住人は心理的瑕疵を理由に訴えることができるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】分譲マンションのベランダから自殺で飛び降りて敷地内の賃貸駐車場で死亡しました。遺族は賃貸駐車場に隣接した部屋主へ告知をしません。【質問1】心理的瑕疵を理由に部屋主やマンション住人は事実を知るために遺族を裁判で訴えたり、請求することは出来ますか。【質問2】隣接する部屋は不動産売買時に心理的瑕疵の事故物件に該当しますか。

弁護士回答: 5

2025年09月01日

家庭内別居中の妻の住所変更問題についての法的アドバイス

【相談の背景】家庭内別居をしており、近々、調停をおこないます。妻は自分に知らすこともなく、妻と子どもの住民票が妻の実家に勝手に移されていました。【質問1】賃貸マンションの住所地に住民票がない妻に対して、賃貸マンションから退去するように通告することはできるか。また、強制力はあるのか。【質問2】退去しなかった場合は、妻へ知らせた上で、妻...

弁護士回答: 4

2025年03月19日

賃貸用のマンションを事業用として使っている人に退去命令をだしたい

ベストアンサー

賃貸用のマンションを事業用として使われた場合の損害賠償や退去命令の可否について。マンション？アパート？の一室を賃貸用として貸し出しているのですが、最近そこの人が自営業をやっていることが発覚し、貸している物件に住みながら事業をしているようなのですが、これは契約違反として退去命令をだせたりしないでしょうか？賃貸借契約書には事業禁止といったことを...

弁護士回答: 3

2020年10月09日

共有土地の評価について評価減できるか知りたいです

兄弟共有物件があります建物(賃貸マンション)…A。登記済み使用貸借です土地…B。C。D。 AがB、C、Dから土地を買いとりたい場合、評価は時価でしょうか Aは賃貸マンションを売る気はありません。仮にBCDが土地だけ売りに出しても買い手はつかない土地ですよね評価減する理由はないでしょうか不動産鑑定士に依頼した場合、適正な評価といえるでしょう...

弁護士回答: 1

2016年10月22日

粗大ゴミの不法投棄者に対して賃貸契約解除は可能？

マンションの大家です自費で設置したゴミステーションがマンション敷地内にあるのですが、粗大ゴミシールは貼ってなくて普通に燃えるゴミの日に出しやがりますカメラを仕掛けて録りましたがマスクと帽子をかぶっていますがほぼ特定済みです賃貸契約には「ゴミだしを守らなかった場合は即日、賃貸契約を解除するものとし、引越し費用など一切、甲は負担し...

弁護士回答: 1

2016年03月28日

「自己都合退職時、会社名義賃貸マンションの違約金支払いについて。」

会社名義で費用会社負担の賃貸マンションに住んでおります。急に自己都合にて退職が決まり、会社規定である2週間以上前の4週間前に退職届けを提出しておりますが、賃貸マンションが、退去の2ヶ月前に申請しないといけない事を知らされてなく、一ヶ月と10日分の費用を請求されました。この場合は支払わなければいけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2014年04月25日

自己破産して8年。結婚して名字が変わっても無理なのですか?

自己破産し免責がおりて丸8年が経過しました。 8年間、真面目に働き借金なしで生活してきました。結婚が決まり、新居を探していますが、賃貸マンションはほとんどが信販会社が審査を行うようです。審査に通るかどうか試すために、クレジットカードを申し込んだ所、ダメでした。賃貸マンションやローンなど、一生審査に通らないのでしょうか? 結婚して名字が変わ...

弁護士回答: 1

2012年02月01日

マンション敷地売却により賃借権を失う際の補償金・立退料について

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの賃借人です。マンション建替え円滑化法108条のマンション敷地売却決議がされたとのことで、賃借権を失うことになりました。【質問1】同法153条の補償金と、賃貸人から支払われる立退料は二重取りできるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2023年05月25日

詐欺未遂の慰謝料の相場

ベストアンサー

賃貸マンションで雨漏りがありで被害出たと嘘の被害で嘘の見積もりを出してバレてしまい警察に刑事告訴すると脅されました。お金はもらってません大家に遠まわしに慰謝料のお金とマンション出ってくれと言われました。慰謝料の相場おいくらでしょうか？マンション即出ないとダメでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年12月03日

マンション購入前に確認していたマンション管理規約の専用部分の用途が違うことが数ケ月後に判明した。

【相談の背景】購入前に売買仲介業者から説明を受けた重要事項説明書の専用部分の用途制限に「居住の用」、一緒に配布されたマンション管理規約集にも「専ら住宅として使用する」と記載、この管理規約集は売買仲介業者が管理委託業者(組合)から有償で手に入れたものです。購入後、「居住の用」という用途制限に従って「居住用」として賃貸募集、賃貸媒介業者2社から「事...

弁護士回答: 1

2024年01月26日

賃料支払いに関する契約解除のリスクについて教えていただけますか？

【相談の背景】現在、賃貸マンションに住んでおり賃料はジャックスを通じて私の口座から引き落とされております。この賃貸マンションは不動産投資向けのマンションで、契約書上は甲がマンション管理会社となっております。今回、更新時期となりましたが、管理会社から賃料増額を求められ応じられないことと、こちらは現在の賃料での更新を希望している旨は伝えており...

弁護士回答: 3

2026年06月18日

自分が相続しなかった一戸建てにどの程度住めるのでしょうか

ベストアンサー

母名義のマンションと一戸建て(現在は母と私が居住中)があるのですが、母の死後、一戸建ては弟が相続し、マンションは私が相続、残りの財産は一戸建てとマンションの価値を調整した上で折半するという話し合いを先週家族でいたしました。その事自体に不満は無いのですが、マンションは事業用に使っており、私は家を出るために母の死後、自分用の住まい(購入するか賃貸にする...

弁護士回答: 1

2020年10月22日

支払い能力の無いマンション契約者の契約解除方法

私の妹が、月７万円の賃貸マンションに住んでいます。2年前に仕事を辞め、その後一切仕事をしておらず、プー太郎状態です。貯金も底を尽き、現在、賃貸料を滞納し、連帯保証人の母に連絡が行き、母が支払う、といった状態です。母も肩代わりするのにうんざりで、妹に早くマンションをひきはらうようさんざん言っているのですが、本人は意地になっているのか、出ていく様子...

弁護士回答: 1

2018年04月18日

離婚後の生活について

男の浮気がばれて、家裁で離婚に至りました。住んでいたのは、４千万するマンションです。男が購入しました。まだ３千万のローンがあります。車も男が所有者、ローンで購入しています。元嫁に対する慰謝料は払えました。もし男が、実家に戻れなければ、男は賃貸にでも住むことになるのでしょうか。マンションはどうなりますか。元嫁はどこで暮らすのでしょうか。 ...

弁護士回答: 1

2018年03月12日

分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル

ベストアンサー

分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル私の分譲マンションを現在、マンスリー業者（民泊業者）へ賃貸しております。民泊業を同意の上、賃貸借契約を交わしております。貸し出して数年が経過し、管理規約の改正で民泊、マンスリー貸しが禁止違反になりました。 ①現在の賃借人を規約違反で解約して貰う事は出来るのか。賃借人は民泊の同意を得て借りているのと主...

弁護士回答: 1

2018年10月25日

両親がマンションの保証人

自宅の他に自分名義のマンションを所有しています。その保証人は両親。ところが、昨年10月に父が他界し、登記簿は何も変更せずにそのままになっていました。母も今年春から入院をし、その毎日の病院通いの為に私も仕事を減らし、ローンの返済をしてきましたが、ちょっとこの先返済が負担になる、と思い、銀行に行き、これから半年間だけローン返済額を少しでも減ら...

弁護士回答: 2

2010年11月09日

マンション上階の住民の騒音

ベストアンサー

【相談の背景】 1年前に引っ越してきた上階の住人の騒音が酷く睡眠障害になり困っています。うちは分譲で上階は賃貸。２０−３０代の仕事もしていないような感じでほぼ1日中部屋にいる感じです。昼間は死んだように静かなのに夜中の1時ぐらいから朝方4時，５時くらいまで騒音が酷く眠れません。犬が走り回る音、ドタバタする足音、家具を引きずる音、床に物を落とす衝撃音、...

弁護士回答: 1

2021年11月17日

賃貸集合住宅の騒音嫌がらせ？

【相談の背景】上階が深夜に私達の寝室の上で、何か作業をしていて、工場現場のようにガガガガッと響いてとても不快です。熟睡できず、少し鬱っぽくなる時もあります。寝室をかえても追ってきます。【質問1】マンションの騒音はどうすれば解決できますか？

弁護士回答: 1

2021年05月17日

任意整理中賃貸契約

ベストアンサー

賃貸の保証会社の審査 3年前に任意整理しました。お付き合いしている彼と同棲予定です。マンションを彼名義で借りる予定なのですが、賃貸契約をする際、保証会社原則加入となっている場合は私の信用情報も審査されて落とされてしまうでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年03月23日

賃貸物件修理について

先日の台風で賃貸マンションの隣との間のパーティションが完全に破損して隣の家からベランダが丸見えの状態です修理をお願いしましたが、台風被害が広範囲でありパーティションが届くまで順番待ちの状態です。恐らくは年末も難しいのではとのことでした。自然災害ですし、そのことは理解出来ます。完全な状態に復旧して欲しいとは言いませんがプライバシーが丸見えで下...

弁護士回答: 1

2018年10月23日

賃貸マンションの退去時は日割り家賃は適応出来ないといわれました

今賃貸マンションに入居しているのですが解約は二ヶ月前に申し出ています。その際に１ヶ月丸々住んでいようと例えば15日に退去しようが１ヶ月ぶんの家賃を支払うように言われました。今まで住んだいたマンションでも、このような事は言われた事ないのですが都道府県によって違うとかあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2017年10月13日

自己破産と自宅のリースバックについて

【相談の背景】現在、私は弁護士に自己破産の手続きをお願いしています。今は自己所有のローンのない古民家で田舎暮らしをしています。また、東京に住宅ローンの残っているマンションがあるのですが、田舎では仕事もなく現在の家を競売にされ、賃貸に引っ越しても家賃が払えません。そこで、東京で仕事が見つかったのでマンションをリースバックして借りられるか弁...

弁護士回答: 1

2021年04月26日

所有マンション共有建物外壁からの漏水で、居室内壁、床が濡れてしまっています。管理組合への請求可能？

ベストアンサー

所有マンションの共有建物外壁からの漏水で、居室（８F）の内壁や床が濡れてしまっています。管理会社、管理組合からの返答としては、当面の工事は見送るとの事でした。当該マンションは賃貸としていたのですが退室したので、リフォーム工事をしています。今回、リフォーム工事中に☂が降り、窓枠のシール部分及び床が濡れてしまっていて、リフォーム工事は中途で...