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法律相談一覧

  • オークションで最初に要求してしまった返金内容を取り消し、返金内容を変えることとその可否。

     ベストアンサー

    4月24日に中古品の給湯器を落札したんですが、5月6日到着後すぐに取り付けし動作確認を行ったところ給湯器内部から水漏れがあり故障してしまいました。つまりは最初から不良品だったんですが、この場合どこまで返金を要求できますか？ 尚、出品説明文には ・「使用に差し支えはないと思います」 ・「不具合がありましたら修理してからお使いください」 と、曖昧な記載が...

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  • オール電化マンションの給湯器故障による電気代の過払い請求

     ベストアンサー

    大学生（22歳、男性）の息子がオール電化のマンションに一人暮らしをしております。昨年11月ごろから電気代が急に増えていて通常1カ月当たり5千円程度だったのが3～5万請求されていました。銀行から自動引き落としとなっていたため今年の5月まで気が付かなかったようなのです。マンションの管理人と電力会社立ち合いで原因を調査してもらったところ、給湯器が故障しており水...

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  • 地震による漏水被害の賠償責任

    築30年、11階建てマンションの7階に住んでおります。 今回の地震により私の部屋の上、8階の給湯器のパイプが折れ、400リッターほどの水が漏水し部屋中が水浸しになり、リフォームの見積もりを出した所およそ300万の被害となりました。 マンション側の説明会で、給湯器は個人管理であり、共用部分でないため保障は出来ないと言われました。 このような事例の場合、自身の...

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  • 不動産会社の説明責任

    徒歩五分と書いてあったのに、急な坂があり、徒歩五分ではとても着きません。 そして、給湯器が壊れてて風呂に四日も入れずにいます。 私は頭に来て退去しようと考えてますが、返金はしていただけないんでしょうか？ 遠方のため、下見しなかった私が悪いんですが、さすがに対応に問題を感じます。

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  • 競落後日より、代金納付迄に於ける物件の損壊‼️

    競売の物件を競落札しました。40日後に残金を振込み晴れて自分の所有に成ったと思いながら物件を見に行きました所、各部屋のエアコンや、IHの給湯器などが無くなっていました。 此の場合、競売落札者の取れる対抗策はどんなのが有りますか⁉️

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  • 漏水被害の責任の所在と費用負担

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションに居住してます。タンク式の給湯器が古くなったため、交換しました。その工事業者の配管ミスで漏水が起き、下の階に被害が出ました。工事業者は、配管ミスは修理しましたが、下の階のクロス張り替え等の費用は関係ないと言われて、マンションの保険にて支払いました。ところが、もう一階下の階の住民が長期出張から帰って来たら上からの漏水で水...

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  • 給湯器故障期間中のゲストルームの利用料について、利用者と区分所有者のどちらが支払うべきでしょうか

     ベストアンサー

    マンションのゲストルーム利用料を支払い頂けず困っております。 １０年ほど前に分譲マンションを購入しましたが、仕事の都合で一時的に賃貸として貸し出しています。先日、給湯器が故障し、入居者の方がお湯を使えないという状況となってしまいました。 全て管理会社を通して見積りから工事まで完了しましたが、給湯器の故障から工事完了まで１ヶ月以上を要してしま...

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  • 地下テナント飲食店での雨水や湧水による床下浸水と物品被害に関するビルオーナーとの責任明確化について

     ベストアンサー

    法曹の皆様、相談・長文失礼致します。 専有フロアでビルの地下一階を借りて、飲食営業をおこなっています。 賃貸借を開始して6年ほど経過致しますが、地下の湧水が座敷の床下部分に浸水し、座敷の床下基礎の木造柱が腐食して、床にも水が染み出てしまっています。(大雨の際に都度発生するので、管理会社にその都度相談はしていました) また、腐敗臭もあがってきてお...

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  • 賃貸契約後、設備不良発覚。修繕見込不明で、家賃交渉も受け付けてもらえない場合の請求範囲について

     ベストアンサー

    先日、4/27～賃貸を借り受けました。ＧＷ中に引っ越しを予定しているため、２８日にガス会社の開栓立会をしたところ、「給湯器が壊れているから開栓できない、いつ壊れてもおかしくない状況だったと思う」と言われました。 管理会社に連絡したところ、「契約時に説明したとおり、設備・備品については大家の管理下なので、大家に連絡します」と電話を切られました。 少し...

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  • 中古マンションの設備故障について

    中古マンションを購入しましたが、実際に住んでみて初めて分かる不具合が発見されました。 ・浴室換気乾燥機について、見た目は作動はするが、全く換気をしていない ・給湯器は、お湯はりや、給湯は正常に動くが、追い炊き機能が故障している 瑕疵責任の条項には、 （１）主要設備（浴室換気乾燥機、給湯器）のうち、設備表で故障無としたものは、使用可能な状態で...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 個人再生 所有権留保

     ベストアンサー

    リフォームローンで、下記購入しました。 今回個人民事再生を行いますが、ローン会社より所有権留保を理由に回収を 求められております。 下記商品は可能でしょう。 ・ユニットバス ・給湯器 上記は建物についており外して回収することは考えにくいと思いますが ローン会社は回収したいと言ってます。

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  • 電気停止による、損害の保証

    2月末に引越しをしたのですが、引越し先（現住居）の1月の電気代が未納との事で、電気を止められてしまいました。その際に、冷蔵庫の中身が腐ったり、銭湯代がかかりましました。また、おそらく電気停止が原因で給湯器の画面が映らなくなりました。 これらを電力会社に対し請求し、支払ってもらうことは可能でしょうか？

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  • 民事再生、リースしている家電製品が無くなった

    兄が民事再生をする事になりました。現在は親名義の実家に一人で暮らしています。名義変更はしていません。 母が一人で住んでいた頃にガス給湯器が壊れ、母の名義でガス給湯器をリースしました。ガス代は、リース代を含めてのガス代で、振り込みが兄のところに行ってました。兄が一人で住むようになり、冷蔵庫が壊れ、クーラーが壊れ、兄の名義でリースで支払っていました...

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  • 個人大家さんから管理会社への譲渡による契約内容における家賃値下げ交渉

    家賃の相談です。2年ぐらい前から個人大家さんから管理会社へ賃貸契約が変わりました（譲度された） 。現在の家賃は67,000円です。以前の大家さんの金額を引き継いでいて変わっておりません。ただ、以前の大家さんとの契約は、風呂釜や給湯器など修理が発生した場合、全額負担していただいての家賃金額でした。ですが、新しい管理会社からはもし風呂釜や給湯器が壊れたり故...

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  • 賃貸トラブル。このまま我慢すべきでしょうか?

    22㎡のワンルームを事務所として賃貸しています。給湯器故障により1年近くお湯が出ませんでしたので、その間勿論シャワー(ユニットバス)が使えませんでした。仕事にも多少の支障がありました。 今後も賃貸継続したかったので、穏便に大屋と交渉を行ったのですが、逆にむこうに強気に出られてしまい不愉快なので相談させて下さい。 家賃80000円です。ユニットバが大体2畳...

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  • 使用貸借について出て行かないとダメ？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親から家を管理して欲しいから無料で済んで欲しいと言われて済んでいます 子の際壊れた給湯器等はこちらで負担していますが使用貸借になると思います 当然契約社書は作成してしておらず口約束です　 【質問1】 この場合突然出ていけど言われたら 出ていかないとダメなんでしょうか？

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  • 火災保険の災害 相手保険会社と自分の保険会社共請求できますか？

    【相談の背景】 突風で隣家から飛んできた物が給湯器を一部破損。隣家加入の保険会社から取付ている品番を記入するよう指示。10年ほど経っているので、修理費用としては足りません。我家の火災保険でも請求しようと思います。 【質問1】 この場合、両方の保険会社に請求する事はできますか？

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  • 賃貸マンション工事修理期間の保証について

    賃貸マンションを借りているのですが、３日ほど前に電気給湯器が壊れお風呂が使用できなくなりました。修理を依頼したのですが、古いものでパーツがなく交換とのことです。もちろん大家さんに修理して頂きますが、その間の使用できない期間の保証、また大きな工事になるようなのですが、工事立ち会いなどで会社を休んだ場合の保証なども請求できますでしょうか？ よろしく...

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  • バランス釜でお湯の温度が極端に不安定。自動温度制御付き給湯器への交換を求められますか？

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。 浴室の給湯設備が「バランス釜（隣接給湯器一体型）」なのですが、気温が低下している時期（秋冬～春先）になると、 シャワーや給湯の温度が極端に不安定になります。 具体的には、つまみをどの位置にしても「水のようなぬる湯」か「肌に当てていられないほど熱湯」のどちらかしか出ず、 適温での入浴や...

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  • 賃貸マンションの漏水。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

    2013年5月に私が借りている分譲マンションの給湯器の配管（壁の内側）が老朽化で下階2部屋に漏れてしまいました。下階の所有者の保険会社から、保険金を支払ってくれと請求が来ました。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

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  • 更新料未払中に起きた給湯器修繕義務について

     ベストアンサー

    私は大家をしており、Ａさんに戸建を賃貸して５年目に入っています。 前回の更新時には、契約書記載の更新料（１ヵ月分）を支払って頂きましたが、今回の更新時は、請求してから１～２ヶ月が経過しましたが、未だに支払してくれません。 その後、Ａさんから給湯器が壊れたので至急修繕して欲しいと連絡がありました。 普通なら至急対応して修繕しているのですが、Ａさん...

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  • 水道修理業者の不適切な修理により漏水ガス漏れ

    給湯器の水漏れを業者に修理してもらった後、不在時に修理部分が破損し（明らかに修理ミスが原因だと思われます）かなりの時間水漏れとガスの燃焼が続き、当月の水道料料金とガス代が通常月よりかなり高額になりました。これらの料金を業者に保障してもらうことは可能でしょうか。

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  • 不動産業者が売主の中古戸建の契約不適合について

    【相談の背景】 不動産業者が売主の中古住宅（築7年）で特約に 「現状有姿による引渡とします。引渡し後すぐに付帯設備が故障・水漏れ・不具合を起こす可能性がありますが売主は一切の責任を負わないものとする」と記載があるのですが付帯設備に関しては契約不適合は適用されないのでしょうか？ 重要事項説明書　契約の解除に関する事項部分は 契約不適合責任による解...

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  • 自然災害が発端で、その２次被害が隣地の物損の場合、合理的な補償の考え方

    今年７月豪雨で事務所として使用している家屋のある敷地の一部（面積で２０％以上）が崩壊しました。それは、石垣が崩壊してその上に構築されたブロック塀と庭石が隣地に流れ込んだ形です。隣地での２次被害は２軒でいずれも物損が発生しています。１軒目はエアコンの室外機の破損と給湯器の破損です。２軒目は、倒れたブロックで壁の凹み傷跡、及び水道管の破損です。 １...

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  • 無関係の工事で損害を受けたら

    自宅の向かいで住宅分譲地の工事中です。 工事の方が私の家の引込み水道管にひっかけてしまい断水しました。 水道管が深いので駐車場のコンクリートを割らないと修理できない、割った後は見栄えが悪くならない様に繋ぎ目からコンクリートを打ち直す、とのことで割りました。 その他にも、トイレのタンクに落ちる水が出ない、電気給湯器から異音、水漏れ、洗面所の床の振...

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  • 中古住宅の給湯器の故障発覚。契約不適合免責の契約において買主に修理負担を求められるか

    【相談の背景】 中古戸建住宅を売買しました。私は買い主です。仲介業者が間に入っています。 売買契約書の条項には「本物件は現状有姿売買とし、売主は本物件に対する契約不適合は免責とする。」と記載されています。 また、「売主は別添の付帯設備表のうち「有」と記したものを物件引渡しと同時に引渡す」 「前項の付帯設備の故障については修補損害賠償その他一切...

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  • 隣人、専有部分からの音について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前から共有部分の排水管から音がしていたのですが最近、隣人が給湯器を使用する時も音がするようになりました。たぶん風呂に湯張りをしている時になっている様です。 これは隣人の専有部分になるのではないかと思っております。 【質問1】 隣人の専有部分（給水管）だった場合、 どのような事を私は出来ますか？ マンションを売却するにあたり ...

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  • コインパーキングとの境界の柵設置について

     ベストアンサー

    自宅の隣がコインパーキングで、コインパーキング側の壁に設置している給湯器に当て逃げされました。 パーキングにタイヤ留めはありますが、柵などなく、今後同様の事故が起こらぬよう、杭や塀の設置をして欲しいのですが、土地のオーナーかパーキングの会社なのか、どちらに相談すればいいのでしょうか？ また、事業者側に設置義務など無いのでしょうか？ ご回答宜しく...

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  • 拡張請求に応じる必要があるのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟の原告です。隣人トラブル（ガス給湯器）の原告です。被告は、私が提訴していない件（エアコン室外機）で反訴してきました。内容証明で２４時間点けっ放しにするなと要求しました。裁判所は、この件で原告に拡張請求するよう求めてきました。拡張請求に応じる必要はありますか？ 【質問1】 拡張請求に応じる必要はありますか？

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  • 悪質な業者との交渉の仕方

    【相談の背景】 高齢一人暮らしの親。 ガス給湯器の訪問で交換工事をやってしまっていた。現地で確認したところ、やっていない工事代が20万円分請求されて支払ってしまっていました。 施工会社にどう交渉すればいいのか教えて下さい。 【質問1】 最初どのように連絡すればいいか？ 【質問2】 お金を取り戻したいので教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 民法606条判例無効＝法律無効

    【相談の背景】 賃貸物件の管理会社に壊れた給湯器の 修繕費用を負担するように言われているのですが 管理会社の担当者が「法律では貸主が修繕費用を負担するものでなはない」としていると言い出しまして。。 その根拠は民法606条が無効になった判例があるので、無効判例＝法律無効と考えているようです。 【質問1】 言葉が悪くてすみませんが、こんなバカな考...

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  • 別居後の妻からの要求

     ベストアンサー

    別居後半年、妻が離婚するから二人とも出て行け！となり、中学生の息子と二人で、妻名義の分譲マンションから出て、アパート暮らし中。そして今、自分のマンションの給湯器が壊れたからお金を返せと。私の転職などもあり妻が生活費を多く出してきたからだと。この半年、息子の養育費も出さないのに、この要求です。どうなりますでしょうか？

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  • 消毒すれば綺麗に落ちる程度の汚れは、器物損壊とはいえないでしょうか？

     ベストアンサー

    法律を勉強していて、「器物損壊」とは即ち、「物の効用を失わせる行為」であると同時に、心理的及び物理的に使えなくさせる行為であると理解しました。 それでは、故意の有無はともかくとして、例えばオフィスで使用している給湯器やキーボードのボタンに人間の微量な汗や皮脂がこびりついていたとした場合、それは消毒すれば元通りになるという点で、器物損壊には該当し...

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  • リゾートマンションでの赤水による自分の部屋の給湯器の故障。「赤水」か「寿命」か原因の見解の相違が。

     ベストアンサー

    トラブルの概要 リゾートマンションの給湯器の故障の原因・補償のトラブルです。 給湯器は自分の部屋の暖房とキッチン流しの給湯を行うものです。新しく交換する場合２０万から３０万ぐらいです。 現象は以下の通りです。 一度、洗面所で僅かな濁りがありました。これはしばらく不在にした直後にはしばしばあることです。 しばらくしてキッチンでお湯を出したところ、...

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  • 賃貸マンションの修繕について管理会社が動いてくれない時

     ベストアンサー

    築24年の賃貸マンションに1年前に転居してきました。 オール電化の電気給湯器が故障しています。 　管理会社に修理を依頼し、何度も催促をして業者が来たのが2カ月後、修理をするも直っていなくてそこから1カ月後に再度修理をするも直らないので業者に交換といわれました。 既に最初の依頼から3ヵ月経っていますか゛管理会社は「オーナーがOKするかどうか」と連絡があ...

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  • 水道工事後の使用注意

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 近所で水道工事があり、事前にチラシの投函がありました。 工事後にしばらく水が綺麗になるまで流してから使用しないと給湯器のフィルターが詰まり故障の可能性があるとの事。 失念して使用してしまった場合 【質問1】 自宅敷地外の水道管に悪影響を及ぼして法に抵触したり賠償責任に問われる恐れはありませんでしょうか？ よろ...

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  • 工事完了時の引渡しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物建築の請負契約において、当社１次下請会社（甲）、元請会社（乙）です。甲は乙に対して建物を引渡しました。ところが完了検査の結果、門扉の開閉、給湯器の不具合等の瑕疵があっとして引渡しではないと主張し、工事代金の残額を支払いません。 【質問1】 この場合、乙が言うように引渡しにならず、甲は代金支払いを拒めるのですか。

    弁護士回答
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  • 借家での水漏れの保証範囲について

    【相談の背景】 借りているマンションの給湯器から水漏れが起き下の階の方の天井に水漏れしたとの事で修繕費を私達の保険で保証する事になりました。 そこで下の階の方が、住みたくないので引越し費用等、修繕以外にかかる費用を支払えと言ってきました。 【質問1】 修繕費以外の費用もこちらが負担しなくてはいけないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • ガス会社の給湯器の水漏れ止水作業ミスによる、部屋への浸水は、慰謝料請求できますか？

     ベストアンサー

    老朽化した給湯器が壊れて、水漏れを起こしました。来てもらったガス会社の作業員が初動作業で的確に止水しなかった為に水漏れし続けて、１週間後、部屋に浸水して6畳の部屋の絨毯の1/3程が濡れてしまった件についてのご相談です。 分譲マンションに住んでいます。幸い下階への影響はありませんでした。 絨毯が濡れてきた時、マンションの管理人や水道屋さんに浸水につ...

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  • サービス解約の返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一年前に給湯器の点検や機器の購入などの安心保証サービスに契約し60万円振り込みました。最近、その業者の悪い噂などを聞き不安になってサービスを解約したいと思いました。サービスを解約したいことを業者に告げたところ、月々の支払いなどではなく、期限のない一生の保証だから解約しても返金はしないとのことでした。 サービスをまだ受けていないのに...

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  • 上階水漏れによる瑕疵保証の対象判断

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年2月に中古マンション購入。1981年6月建築。 2021年3月に上階給水設備（給湯器の給水）配管劣化で水漏れ発生。 【質問1】 瑕疵保証の特約で共用部は対象外とあるのですが上階の専有部が原因の場合、瑕疵の対象とし契約解除はできるのでしょうか。

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  • 賃貸マンションの給湯器故障における管理会社への損害賠償請求はどこまでできますか？

     ベストアンサー

    賃貸マンションで一人暮らしをしています。入居してまだ3ヶ月も経っていません。先日給湯器が壊れ、管理会社に修理を依頼したところ、「修理までに1週間はかかります」と言われたので、やむなく実家に身を寄せることになりました。 しかし、ふたを開けてみると、どうやら、想定していた以上に古い型で、交換するのにメーカー取り寄せがいつになるかもわからないと言われま...

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  • 隣のｱﾊﾟｰﾄの10個の室外機と10個の給湯器の騒音

    私は木造建築の３F建てに住んでいます。隣の約３０坪の敷地に2階建ての小さい部屋のワンルームが１０部屋できます。その10個の部屋の室外機と給湯器が全て私の家側につきます。騒音がすごくふあんです。どうしたらよいのでしょうか　室外機の移動も頼んだのですがどうだか　近いうちにお話がしたいと言われましたがその時何と話していいのか　今は言わずできてから騒音計で...

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  • 競売直前の分譲賃貸マンションの給湯器の修理代の費用負担

    現在、管理会社となる不動産会社を介して分譲賃貸マンションを契約（普通借家契約）しておりますが、もうすぐ競売になるそうです。 当初オーナーより任意売却をしたいので立ち退きをと迫られましたが、1ヶ月以内と期限も厳しく、仕事の都合上もあって、拒否しました。 その結果、競売の手続きへとなったようで、こちらとしては新たなオーナーが決まるまで居住を考えてお...

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  • 給湯器の取替工事代金の支払期限と銀行休業日

    １月１１日に一般家庭で給湯器の取替工事を業者に行ってもらいました。174,350円の代金の支払期限が１週間以内の銀行振込となっています。ちょうど１週間後の１月１８日は土曜日で振込指定銀行は休業日ですが、翌営業日（１月２０日の月曜日）に振込を行っても法律上問題はないでしょうか。銀行休業日の取扱いについて請求書に記載はなく、また口約束もありません。業者に電...

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  • 競売物件どの時点で買受人の所有となるのか

    【相談の背景】 現在家賃を払っている物件を競売で落札しました。 いつの段階で自分の所有物となり家賃を払わなくてよくなるか具体的に教えて下さい。 民事執行法７９条やネット見ると代金納付日までとは、代金振込して裁判所に提出した日なのか、所有権移転登記が発行された日なのか。代金納付期限ではないですよね。 また、敷金を返金してもらうことは出来ますか。 ...

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  • 賃料の減額要求に対して

     ベストアンサー

    質問させてください。 賃貸に入居の方より、2/6にお湯が出なくなってたと2/7にご連絡を頂き、2/8に業者さんの手配を行い給湯器の仮設置をしてお湯は出るようになりましたが、自動湯張と追い焚きはまだ出来ない状態でございます。 ※給湯器を交換しなければ、自動湯張と追い焚きは出来ないとの事 30万円近くの費用がかさむ為、オーナーに連絡をしておりますが全く連...

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  • テナント契約特約、修繕費用について

    テナント修繕費用についてです。 大家さんの家の一階部分をテナントとして借りて飲食店をして7年になります。もともと大屋さんが自分で飲食店をしていたので冷蔵庫、給湯器、ガス台、エアコン、設備はそのままの状態で借りてやっていますが、何十年も使っていた物をそのまま借りている為、給湯器や水漏れなのどの問題が生じてきている状態の中管理会社を通して大家さんに相...

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  • マンション、水漏れ被害

     ベストアンサー

    お世話になります。どうぞ宜しくお願い致します。 今年の7月26日に突然寝室の天井から水が滴って来ました。分譲マンションの一階に住んで２０年になりますが初めてのことです。 原因は真上のお部屋の住人が管理会社の進めで給湯器を変えた際に業者が水道管に傷を付けた事でした。 我が家は寝室と廊下全てと脱衣室とトイレのボードや壁紙の張り替えをしなければなくなりま...

    弁護士回答
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  • 勤務中の事故による火傷（安全配慮義務違反の損害賠償請求と保険外治療費請求の方法を教えてください）

    安全配慮義務違反の損害賠償請求と将来的な治療費請求の方法についてご教示ください。 業務でお茶だしをした際に給湯器から突然、火がでて（爆発？）、顔面に火傷をおいました。 1.操作は、正しい方法で行った（毎日のように使用しており、いつも通りに行った） 2.事故の前後は、業務多忙で、上長はじめ職場のメンバーから病院へ行くようにすすめてもらえず、しかた...

    弁護士回答
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