【弁護士が回答】「瑕疵担保古家」の相談25件

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土地購入後に廃材が埋められていることが判明
今年6月4日に売買契約を結び、2年後に家を建てる予定の土地についてです。 15年前にこの土地に立っていた古家を取り壊す際、解体業者が地中に廃材を埋めていたという話を近所の人より聞きました。この土地を所有し解体業者に依頼したのはX不動産ですが、仲介していたY地所が契約の直前にX不動産から土地を一旦買い取り（X不動産の資金繰りの関係）、直接の売主はY地所と...
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2013年09月09日

法律相談一覧

不動産売買の瑕疵担保責任について

【相談の背景】解体更地渡しの土地を購入しました。契約した当時はまだ古家が残っており、重要事項説明では埋蔵物なしとなっております。古家の解体が終わった際に、基礎の杭が除去できないと先方から連絡がありました。除去できない理由は、前面道路幅の関係及び当時の資料がなく、杭の深さが不明なためのようです。【質問1】この場合、契約を破棄でき...
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2022年12月06日
瑕疵担保責任

質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な事例があれば、あわせて教えて下さい。状況:現在、...
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2010年07月06日
不動産の瑕疵担保に関する賠償請求の対応について

築42年の古家を売却いたしました。普通付与しないようですが、仲介の大手不動産（宅建業者）の言うなりに瑕疵担保を付けてしましました。先日買主から瑕疵担保に伴う賠償請求が届きました。理由ですが、①雨漏りのあとがある。②床の一部に傾きがある。　です。①につきましては、瑕疵担保期間中に指摘され、仲介の不動産業者が確認に行った所、昔の雨漏りの跡だろうとの判断を...
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2014年06月09日
瑕疵担保責任期間後の問題について

昨年秋に古家付きの土地を購入しました。固定資産税のこともあり、年明けより古家を壊し更地にしました。もともと古家が頑丈なコンクリート造だったこともあり、かなり壊すときのことは不安があるので協力してほしいと不動産屋さんにも相談しておりました。壊した結果、地下の杭を切断するため掘った際に異臭のする水が出る。重要事項説明書には記載されていない浄化槽と木...
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2019年05月21日
不動産売買土地宅建業者瑕疵担保責任

不動産売買取引に関するご相談です。売主Ａ（宅建業者）買主Ｂ（宅建業者でない）が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。売買取引の目的はあくまで『土地』のみで、事前に古家に関しては使用しない（できない）との合意且つ現況渡しについて合意しています（重説、売契についても双方確認済）。しかし、引き渡し後、買主が古家をリフォームを行...
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2019年10月07日
古家付きの土地に関する宅建業者の瑕疵担保責任について

【相談の背景】不動産売買取引に関するご相談です。売主Ａ（宅建業者）買主Ｂ（宅建業者でない）が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。売買取引の目的はあくまで『土地』です。そのように契約書そして重要事項説明書において、売買の取引はあくまで建物ではなくて土地であると明記されている場合、仮に建物に結果的に瑕疵が発見されたとしても...
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2021年04月23日
土地の瑕疵担保責任について教えてください。
ベストアンサー
土地の瑕疵担保責任について教えてください。新築のために更地の土地を購入しました。売主はA住宅産業(仮名)の代表取締役で仲介業者はA住宅センター(仮名)という売主が代表取締役となっているグループ会社です。買主の私は個人です。当時の私の勉強不足でしたが、重要事項説明書に「瑕疵担保責任は売主は負わない」と記載があります。基礎工事前の外構工事の際に、...
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2019年06月21日
少量のコンクリートがらの瑕疵担保責任について
ベストアンサー
【相談の背景】 2020年の民法改正前の瑕疵担保責任の時に契約して、引渡しは民法改正後でした。こちらは売主の個人で建築業者に販売しました。古家付き土地で建物の瑕疵担保責任はなし。土地のみ3ヶ月の瑕疵担保責任でした。決済後1ヶ月位して、解体中に庭から少量のコンクリートがらが出てきたということで確認に行き写真を撮ってきました。50センチ角ほどのブロッ...
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2021年04月21日
隣地境界をめぐってトラブルがあることを、土地売買契約のときに買主に告知をしていない仲介業者の責任

【相談の背景】 7年前に古家付き土地を購入しました。そのときに、仲介業者からは「隣地との境界確定はできていないけど、隣地の所有者T氏は売主の兄なのであまり厳密な取り交わしはしていない。だいたいガレージ(T氏所有)が境界スレスレに建ててあるので、そのうしろに境界があると思ってくれたらいい」との説明でした。 T氏は別の府県に住んでおり、普段は空き家状...
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2022年08月17日
不動産売買契約に関するトラブル
ベストアンサー
古家付き土地の公簿売買契約(地番１００－２)を、不動産仲介会社を通して行ったのですが(１００－２の登記移転、代金支払い、引き渡し全て完了)、売主が敷地として利用していた中に法務局の公図を見れば、他人名義の土地(地番１００－１)の存在が明らかに分かったにも拘らず、それを不動産仲介会社が見逃してしまいました。もしも、買主が他人名義の地番(地番１００－１...
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2016年10月31日
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不動産の業者間売買で双方合意の契約不適合責任免責の特例はありますか。
ベストアンサー
【相談の背景】宅建業者間での不動産売買(土地売買で使えない古家が敷地上にある)です。契約不適合責任について双方合意で免責になります。【質問1】古家が違法増築建物や解体後に異物(心理的瑕疵)が出た場合(事前調査では確認不可)売主に責任追及できないでしょうか。また、地中何mまでの異物が対象でしょうか。
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2021年11月09日
購入した土地にある地中埋設物について

古家付きの土地を購入しました。建物はリフォーム予定です。建物脇の地表にタイヤ・瓦がはみ出している部分があり、引渡し後に気が付きました。実際どのくらい埋まっているかは不明です。引渡し前、売主(個人)・仲介業者から地中埋設物についての説明はありませんでした。瓦は数十年前に葺き替えをしたと伺っているので、その時の物かと思われます。契約書には現...
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2019年10月03日
購入した土地の地中埋設物について
ベストアンサー
家を建てるために購入した市街化調整区域・古家付きの土地に地中埋設物がありました。土地は山の斜面に面しています。・埋設物は、山の斜面に埋もれた状態で、コンクリートガラ、瓦、タイヤがありました。・契約書には、瑕疵担保責任免責・現況有姿の引渡しとあります。・売主は、中古物件として購入し、そこに住んでいたが土地・建物共にリフォーム程度しか手を加...
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2019年09月30日
土地売買における地中埋蔵物撤去について
ベストアンサー
土地を売却することが決まりました。引渡し前に古家を解体したのですが、その解体業者から、地中に埋蔵物があり、撤去に最大500万、土の状態が悪いので入れ替えに最大1000万かかると言われました。仲介している不動産業者に確認したところ、重機で掘ろうとしたときに、何かに当たったため、埋蔵物があるのではないかという仮定の話であるということがわかりました。そこ...
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2019年08月19日
土地の瑕疵に伴う賠償請求について教えていただけませんでしょうか。

家を建築予定なのですが、購入した土地に問題がありどうしていいかわからず困っております。アドバイス頂戴できれば幸いです。最終的には弁護士さんにお願いして訴訟もやむなしかと思っていますが、まず何かアドバイス頂ければ幸いです。このような状況です・古家付きの土地を購入し、建物は解体済。（土地は瑕疵担保あり）・購入の目的は、自宅建築と資産形成...
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2018年06月08日
借地権付き建物を解体して出てきた地中障害物、撤去費用は請求できますか？

昨年冬、建て替えを前提として、古家が建っている借地権付建物を購入しました。地主とは、既存の建物を解体して三階建ての堅固な建物を新築することを前提とし、その承諾も含めた賃貸借契約書を交わしました。既存の建物の解体工事をしたところ、その下の地中からほぼ敷地全面に、コンクリートの土間（地中障害物）が埋まっていることが判明しました。後から聞いた...
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2017年03月14日
土地購入に伴う湧水の瑕疵責任について
ベストアンサー
【相談の背景】先日、土地を購入し、契約後、古家を解体したら大きな水たまり（直径2m、深さ50cm以上）があり、湧水による水が水たまりに流れ込んでいることがわかりました。すぐに土地を売った不動産に申し入れをしたものの、調査もせずに「自然現象なので対応しません」と言われました。専門家に湧水の調査と対応の依頼をしたものの、調査には近隣の土地を含め...
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2021年06月08日
液状化の土地を白紙解約できますか?引渡しせまっているので緊急!

戸建の売買契約をしました。引渡し前に地震が起こり、ひどい液状化の被害があり、建物は不同沈下しました。庭、駐車場も液状化して泥水が噴出。水道、ガス、下水はすべて使えなくなり、2週間後にようやく仮復旧した状況です。建物は古く、建替えを前提にしていたので、瑕疵担保免責にしてあります。本物件が液状化の恐れがあるとは説明を受けてなく、重要事項説明書にも...
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2011年04月06日
土地契約後の白紙撤回条項の追加は可能なのでしょうか？
ベストアンサー
購入した土地は古家付きの土地であり不動産屋からは「43条但し書き扱いとなっている」が再建築は大丈夫であろう(95%)と聞いていたので契約を行いました。しかし、ハウスメーカーと話を進めていくとひょっとすると不認定道路だった場合は再建築不可になる可能性があると指摘され、不動産屋に再建築できなかった場合は白紙撤回の文言を追加してほしいと依頼しましたが、拒否...
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2017年05月14日
土地売買契約後に軟弱地盤が判明し、地盤補強費用を売主（個人）に請求できるか

中古住宅解体更地渡しでの土地を売買契約し、解体後に地盤調査をしたところ、160万の地盤補強が必要と判明しました。土地契約時に、告知書には地盤の弱さについては、売主は知らないとの告知で、不動産業者からは地盤補強が必要な土地柄であるとの説明はありませんでした。（今回の件を連絡したところ、実はそのような土地柄だと言っています）売買契約書には、地盤の補...
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2017年12月28日
購入した土地の地中埋設物について
ベストアンサー
古家付きの、古くからある土地を購入しました。引渡し後、地中埋設物（瓦・プラごみ等）があることが発覚し売主負担で撤去していただくことになりました。売主は他に地中埋設物はないと思う。との事ですが、昔からある古い土地のため他にも埋設物がある可能性はあります。 ①将来、私がその土地を売る時に、私の知り得なかった地中埋設物があった場合、買主側から撤去...
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2019年10月28日
仲介業者の誤った情報での土地契約
ベストアンサー
土地購入について。この度、土地購入の契約を交わした後に井戸が発見されました。元々１つの土地を分筆して3区画での売買で、井戸のポンプは目視で確認できるところに設置してあり、うちではなく隣の敷地に入ると仲介業者から説明を受けていました。ところが古家があったので更地にしてみると、ポンプは隣地ですが井戸は我が家の敷地に入っていることが発覚しました。仲介...
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2017年06月26日
売却した土地の契約不適合責任（地中埋設物）の見解について

【相談の背景】不動産仲介業者を介して古家付で土地を売却した。買主は宅地として購入。建物解体費用は買主負担。解体後に既存建物の杭が見つかる。買主の依頼する建築会社によると建物建築の為には地上に出ている部分の杭の撤去作業が必要ではあるが、杭を全て引き抜かなくても買主希望の建物建築は基準法上も可能（買主の契約を締結した目的を達成することはできる）と...
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2022年12月20日
ブロックが擁壁がわりの説明が無い
ベストアンサー
先日土地購入の契約を結びました。仲介の不動産会社からは隣家とのブロック塀が境界上に有りしかも9段積みであるため、隣家の承諾の元、撤去もし詳しく6段までカット、それか控え壁を建てなければ建築申請が出せないと聞いていました。ところが隣家が高い位置にある為、ブロック塀3段分まで土圧がかかり、撤去をすると隣から土が流れ混む恐れがあるから撤去出来ない...
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2019年02月15日