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法律相談一覧

  • 店舗家賃分は特別受益になるのか

     ベストアンサー

    特別受益に関しての質問です。 被相続人の居住する場所とは異なる場所の土地に建物を建ててもらい、そこで店舗を開き、生計の資本となる仕事を営み、生活してきた兄がおります。 ２０年間近くになりますが、家賃分相当が特別受益として認められるかという質問です。 他の兄弟は自力で借金をして家を建てて生活しております。 家を建ててもらってそこに独立して住み、家...

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  • 特別受益になりますか？

     ベストアンサー

    現在、父も母も生きています。 相続に直面している訳ではありませんが、先に知っておきたいと思い投稿します。 父名義の土地に、父が新築の家を建て(父名義)、そこに兄夫婦が住んでいます。 父曰く、兄夫婦から毎月毎月家賃を5万円貰っているとの事(手渡しの為、証拠はありません)。 不動産会社に勤める友人の話では、父の土地のあたりの新築一戸建ての家賃の相場は最...

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  • 相続で特別受益の主張の加減

     ベストアンサー

    長男の特別受益に対して使用貸借なので家賃相当分が認められるのではとお答えを頂いたのですが、３０年間で余りにも莫大な金額になるので程ほどの固定資産税の３倍の地代相当を特別受益として調停審判に進めようかとも考えていますがどちらの主張も可能ですか。堂々と３０年間の家賃相当で進めるべきですか。 よろしくお願いいたします。

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  • 生前贈与・特別受益

    母は他界し、父名義の建物に長男夫婦だけが住んでいます。父は脳梗塞で倒れ、さらにアルツハイマー型認知症（萎縮程度は最大の３）で特養に入っており、この家には今後も住むことはあり得ません。 なお、長男夫婦は父が倒れ、母が他界したあと空き家になってから、住み始めました。 それまでも父母とは離れて住んでおり、両親の面倒は全くみていません。 ・長男がこの...

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  • 親所有の家に私達家族で暮らしていますが、親が亡くなりました。使用貸借による特別受益を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、父親が亡くなりました。相続人は兄と私です。 私達家族は実家と親しくしており、実家の近くに父親が建ててくれた家に住んで、20年以上となります。兄はあまり実家とはつきあいは無く、自分で購入した家に住んでいます。 今回相続となり、私達が父所有の家に住んでいることを、兄は特別受益にあたるとして、家賃相当額を請求すると言っています。 ...

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  • 特別受益に該当しますか？

     ベストアンサー

    私の父はビルを持っています。 私以外の兄弟は(姉、兄)結婚して父のビルで家賃を払わずに、それぞれ部屋をもらい家族で暮らしてます。 もう30年もです。 私だけは、ビルに暮らしてません。 しかし、姉と兄は父の家業を手伝っています。 父がなくなったら家賃に対する特別受益で争い勝てますか？

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  • 共有マンションの賃料相当分は特別受益になるのか

    　私は、大学入学のため関西から上京してきて、卒業後、首都圏で就職しました。就職後も都内の四畳半一間のアパートに住んでいたので、両親は、私の結婚のことなども心配してマンションの購入を勧めました。 　そこで、昭和５５年に埼玉県内でマンションを母と共有で購入しました。母は、マンション購入後、住所を埼玉に移しましたが、しばらくして関西のもとの所に戻し...

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  • 家賃の時効と特別受益

    祖父（死去）の代からの家業を父が亡くなった3年前から継いでおります。 会社の所在地は創業時から祖父所有の土地建物（2階が住居スペース）ですが死亡時に、所有権が祖母に移りました。 元々祖父の名義になるので会社から祖父に30万円家賃を払っておりましたが亡くなって祖母に権利が移ってから10年間家賃は払っておりませんでした。 先日祖母が亡くなり、父の兄弟...

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  • 無償の家賃は特別受益になるのか

    お世話になります。 父親所有のテナントビルの一室で有限会社を行っています。 父親と有限会社との間で家賃３０万の賃貸契約を交わしています。 しかし会社の業績が振るわず現在１年間ほど父の好意で家賃を無料にされています。 この場合は家賃分の寄付になると思うのですが、特別受益になるのでしょうか。 ちなみに兄弟１人が居ます。 拙い質問で大変恐縮で...

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  • 使用賃借による特別受益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の家に家族と住んでおります。 住み始めて20年ほどになります。 もともと結婚して家族と別宅で暮らしていたのですが、20年前に父が義母と引越しをしたいという要望があり、空いている家を売るか誰かが住み続けるかと相談を行った結果、住むことができております。 今回は父が亡くなったことで、遺産相続した場合の相談になります。 【質問1...

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  • 相続の調停中で特別受益について

     ベストアンサー

    被相続人が建てた建物で当初より相続人の次男の仕事に適したように設計して出来た建物の一階部分で被相続人とは異なる仕事をしている次男が、光熱費程度の支払いで生計の資本となす仕事をその建物でしているということは、特別受益であると思われます。次男は五体満足で被相続人に扶養の義務はありません。被相続人が家賃を払うように言っていたという次男本人、母親などの...

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  • 相続に関しての分配および特別受益についての相談です

    父親が死亡した事により兄弟での遺産分割に関して相談をさせていただきたいと思います。 遺産相続の内容は、金銭的なものは殆ど無いのですが、不動産が父親の所有している一戸建てがあるのですが８年前から事情があり父は他で生活をしていたところ、弟が空き家になっている父所有の一戸建てに無償で住み始めています。 私としては兄弟間で揉めたくは無く、弟はそのま...

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  • 相続に関して家賃相当分は特別受益とみなされるのか？

     ベストアンサー

    母が亡くなりました。特別受益に関しての質問です。兄は母の名義のマンションに家族（家族３人（夫婦と子供一人））と１５年位住んでいます。このマンションの家賃相当分は特別受益と考えてよいのでしょうか？　また、私は独身で親と（成人してから）２５年位同居してます。こちらも家賃相当分は特別受益にみなされるのでしょうか？また、私は光熱費などは払っていません。...

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  • 特別受益の持ち戻しに関して

     ベストアンサー

    自宅建築時、増築時に親より500万円の贈与を受け、自分名義の建物を建てました。建築後２０年程経過し、 両親と同居し、光熱費相当額しか受け取っておりません。 今回父が他界し、遺産相続手続中なのですが、贈与してもらった500万円は生計の資本としての贈与という形で特別受益となり、持ち戻しの対象となるのでしょうか。

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  • 特別受益に当たらないでしょうか？

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    昨年末に父親が死去いたしました。 父親が代表取締役の有限会社の代表取締役が父親から兄へ名義変更されてました。 名義変更がされたので父親が存命中でした。 有限会社はテナントを貸している家賃収入が月10万円位あります。 10万円の使い道は兄しかわかりません。 他の相続人は全員納得していません。 上記の行為に対して特別受益には当たらないのでしょうか？

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  • 2種類の特別受益

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    相続の調停中でございます。黙示の持ち戻しの免除の意思も見られず、健康で被相続人の扶養の義務もない次男が、被相続人とは別の仕事で、独立占有した店舗を建てて頂いき、生計の資本となる建物の無償による使用貸借により生活費を得ることが出来たのは、特別受益であると思われます。①被相続人が建てた建物の費用は、特別受益となりますか。②他の相続人と比べ著しく不公平...

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  • 遺産相続に関する特別受益について

    初めまして　相続についてご相談させて下さい 昨年父が亡くなり父の持ち家に現在母が一人で暮らしています　兄弟は三人で私は三男となります 先日次男からの提案で次男が父の残した家を継ぎたいとの申し出がありました この話し合いの中で長男は１０００千万円　、私は１５０万円を自宅購入の際に生前父から受け取っていますが次男は自宅の購入が無かったので現金は受...

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  • 特別受益についてわかりやすく教えてください

    検索して調べてみましたが、どうもよくわかりません。 私の場合、何度も書き込みをして相談してるのですが 姉が離婚する前から父親名義を家を建て替えて、そこ に姉夫婦と同居し、今は離婚して姉と子ども３人と共 にたった生活費５万円しか払っておりません。 生活費が５万円という事ですが、家賃相当の分も含ま れてると考えるべきなのでしょうか？ 普通にアパート...

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  • 遺産分割の特別受益について、親名義の不動産に住んでいた場合

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    【相談の背景】 母はすでに他界。父が亡くなり、相続人は子である兄弟AとBです。Aが住居としている家は父とAの名義です。今回、公正証書の遺言があり、父の持ち分はAが相続となっています。現金はAとB半分となっていますが、遺留分を侵害しないぎりぎりでAが多い内容になっています。 【質問1】 Aは２０年間、共有名義の家に無償で住んでいます。それはAが受けた利益と...

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  • 使用貸借の特別受益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続での特別受益のことでお聞きしたいです。 今父、母と祖父(母方)名義の家で暮らしており、約30年間無償で暮らしております。 固定資産税などは払っております。 住まわせてもらってる経緯として、祖父が義祖母と静かなところで暮らしたいと引越しをし、空いている家に住まわせてもらっているという形です。 その祖父が6年前になくなり、相続人...

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  • 共有所有の不動産の相続について

    現在私が住んでいる自宅は、私・妻・父の共有所有となっており、17年前の不動産取得時の出資額に応じて、その所有率はおおよそで、土地に関しては私30%、妻10%、父60%、建物に関しては私60%、妻10%、父30%となっています。 先日父が亡くなり、遺産分割を進めています。相続人は、母・姉・兄・私です。 父の公正証書遺言には、上記不動産の父の所有部分を私に相続する...

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  • 特別受益として認められますか。

     ベストアンサー

    資産家の祖父他界しました。 祖父は億（路線価）単位の土地を所有しておりました。 今般、公正証書遺言書にて、そのすべてを叔父の長男に遺贈するそうです。 叔父は祖父の土地を使用貸借にて、本宅（本家）を構え、且つアパート経営をしております。 （本宅およびアパート建設の時の資金として1割程度、祖父の別の土地を売ったお金が使われているそうです。） ...

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  • 調停審判での特別受益の証明法

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    相続の調停中ですが生計の資本となる店舗を使用貸借で特別受益として認めさせるのは、審判では、証拠が必要だったり、立証できないと取り扱って貰えないようなのですが、相手方のこちらには何も裏付ける証拠がありません。その店舗を含む建物の建築許可書があるのみです。高齢の被相続人には扶養の義務はありません。 相手が家賃分の大量の領収書を偽造することも考えられ...

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  • 特別受益に当てはまるか教えて下さい。

    【相談の背景】 特別受益についての質問です。 先日、母が永眠し姉と私(弟)が相続人になりました。父は既に他界。 主な資産は不動産と有価証券でした。 この比率は5:2くらいです。 不動産(マンション)は15年前に母と姉夫婦が共同名義で購入、頭金として母が8割を現金で払い、残りの2割を義兄がローンを組み完済しています。その時既に母には認知症の症状があり奇行が...

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  • 使用賃借を締結している場合、特別受益となりますか

    使用賃借を締結した妹に対し将来的に生前贈与（特別受益）は成立しますか 都内土地付き一戸建てに住む独身の叔母のところに当方には無断で妹夫婦が叔母の面倒を見る名目で居候として同居しましたがその後、叔母が亡くなり当該一戸建ては叔母の姉である母が相続しました。妹夫婦は叔母亡き後も住み続け当方が家賃や税金、土地建物の責任について言及したところ母と妹の間で...

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  • 相続、特別受益に関して

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    以前父が購入したマンションに祖母が住んでおり現在は施設に移った為、祖母名義のまま長男家族が住んでいます。その際、リフォーム代で300万程出してあげてるようです。今後父の相続が発生した場合リフォーム代は特別受益に該当するのでしょうか。 もう一点、祖母の公正証書には亡き後マンションは父へとなっています。先に父が亡くなった場合はどうなるのでしょうか。

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  • 使用貸借、相続時の特別受益の計算について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 使用貸借についての相談です。 20年以上親の土地を無償で兄が借りて借家を建て家賃収入を得ていました。 【質問1】 相続の時特別受益の計算は 親が亡くなるまでの期間でいいのでしょうか？ 【質問2】 家賃や地代の消滅時効５年分しか請求できませんか？

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  • 特別受益 家賃生活費を払ってない

    父が他界し相続について疑問があります。 実家は父名義、母、未婚の姉が同居しておりましたが、姉は実家から出て行かず30年ほどほぼ家賃生活費を払うことなく生活してきました。 両親からは自立するよう言われ、姉も「わかってるけど今はお金がない」などと言い続け出て行きませんでした。 両親は介護など全く必要なく元気、父の死も突然だったので世話をする必要も...

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  • 遺産分割協議中です。家賃は特別受益対象となるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり遺産分割調停中です。マンション経営者であり個人事業主でした。 姉（自営業）兄（サラリーマン）２人は出戻りで、実家ではなく賃貸の売り部屋に姉は家賃も食費も払わずで15年以上、兄は家賃3万減額してもらったり一時期払わない時期もあり、9年程住んでいます。父が税金の支払いがキツく家賃を払うように請求したこともありました。 少なく...

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  • 同居前提のリフォーム代・親が家賃をもらわないことは特別受益にあたりますか？

     ベストアンサー

    父（９０歳）と同居を前提に兄が父にお金を出してもらいリフォームし３年前から家族だけで住んでいます。 現在も家の名義は父です。 兄はリフォームしたら一緒に住むような口ぶりでしたが父自身はまだ一人がいいようで同居をやんわり引き延ばしていてこの調子では一度も同居せずに老人ホームなどの施設にお世話になりそうです。 相続権は兄と私の２人ですがこういった...

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  • 相続時の特別受益の認定について

     ベストアンサー

    父の死亡に伴う相続について質問です。 下記の父から姉への生前の資金提供について、どこまで特別受益として 認められるでしょうか？ 父名義の居宅 １．取得金額 1,400万円 ２．リフォーム資金 450万円 姉一家の居宅として購入したが、 借家として毎月55,000円で賃貸していた。 姉の希望で750万円でリフォームしたが、内450万円を 父が負担した。 １...

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    2

  • 遺産分割で姉から居住費1,800万円の特別受益を指摘されました。正当な要求ですか？

     ベストアンサー

    二人姉弟です。姉は独身、私は夫婦二人の生活です。 4カ月前に、母が亡くなりました。姉は母と同居、私は母の所有する家賃10万円の共同住宅に25年間、住んでいます。最近、遺産分割の話し合いの際に姉から、私の特別受益について指摘がありました。 私は25年間、家賃10万円のところ4万円で住んでいたので25年分の差額1800万円（6万円×300ヶ月）が特別受益に当たると言うの...

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  • 超高級分譲マンションの無償使用による利益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 他界した父が約2億円の分譲マンションを所有していました。その超高級分譲マンションには弟夫婦が15年以上家賃を一切支払わずに無償で暮らしていました。不動産会社に家賃を査定して頂くと月額約70万円位で貸せるとのことです。 【質問1】 遺産である超高級分譲マンションの無償使用による利益は特別受益にあたるのでしょうか？

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  • 被相続人のアパートを無償で借りた場合の特別受益

     ベストアンサー

    父は、アパートを経営しています。このアパートの一室に、姉が世間相場の４割（月４万）くらいの家賃を支払って住んでいましたが、何年か前から姉は、父の了承を得て無償でそのアパートに住んでいます。父は、姉とは同居せずに別の家で一人暮らしをしています。私（弟）は、父の財産とは関係のない家に自費で住んでいます。 　このような状況で、父が亡くなり、姉と私が相...

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  • 特別受益が多くある場合の遺留分は認められるのでしょうか、時効はあるのでしょうか。

     ベストアンサー

    3年経過した相続です。 調停が起こされております。 これから起こる可能性の問題なのですが宜しくお願い致します。 特別受益が長男に認められて、法定相続で得ることが出来る相続分が０となりました。 この場合は遺留分はみとめられるのでしょうか。 3年前の相続開始時から、特別受益があることを指摘しておりましたが、全く認めずにおりました。 遺留分請求は知って...

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  • 遺産分割調停及び審判

    母の遺産分割の調停及び審判をしようと思っています。 私以外は妹と父です。 質問① 高齢で体力的にも遠出するのが厳しく又、判断力も衰えている父から委任状を書いてもらって、私に調停や審判を一任してもらっても良いのでしょうか？　それとも父は父で私以外の代理人がどうしても必要でしょうか？ 私と父の間には争いはなく、妹との間に争いがあります。 妹と私の取り...

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    1

  • 生前贈与に対する特別受益の持ち戻し及び遺留分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生前贈与に対する特別受益の遺留分について 伯父が亡くなり、配偶者やその子供はおらず、また親は既にに他界。 伯父の兄弟が５人いましたが、その内１人は生存され、他の３人の兄弟は死亡しており、その子供（甥姪）３人が代襲相続人となり計4人で遺産1.5億に対する協議分割を進めています。伯父の兄弟の内の生存されている1人とその子供1人の2人に伯父は...

    弁護士回答
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  • 特別受益としての資産の持ち戻しについてお尋ね致します。

     ベストアンサー

    お世話になります。 父が半年前に亡くなり、相続が始まりました。 父とは、1990年に私が父の自身の意に沿わない結婚をしたことを機に関係が悪化、結婚式には来てもらえ、祝い金も100万円を当日に渡されるなど一定の改善が見られていました。 結婚後、私は公営住宅に12年間、その後は転勤もあり8年間社宅住まいとなり、今から8年前に父が自身の田舎に新たに家を建て、入れ...

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    3

  • 死因贈与での特別受益の持ち戻し

    相続人４人の中で、一人に死因贈与が認められた場合、4人が遺留分を満たしている場合に死因贈与された相続人に特別受益があった場合には、死因贈与された遺産には影響があるものでしょうか。 死因贈与された遺産以外に土地、現金が有りそれを死因贈与された相続人を含めて法定相続で分けた場合【このわけ方は正しいですか】に特別受益の持ち戻し分は足らず死因贈与された分...

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    2

  • 相続における光熱費は特別受益にあたりますか

     ベストアンサー

    相続の特別受益についてのしつもんです。 被相続人の土地、建物内に長男は店舗を被相続人のお金で造って貰い、無償で営業しております。土地建物は被相続人名義です。使用貸借でこの賃貸相場価格が特別受益であるとお聞きしたのですが、被相続人の住まいの電気ガス水道のメーターが一つになっているのを利用してか父親か母親が甘いせいか長男のずる賢さからか払っておりま...

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    3

  • 占有権原で相続は

     ベストアンサー

    占有権原についてお伺いいたします。 相続調停中です。 被相続人である父の所有している土地、建物は一階部分に父の仕事場と全く関係のない職業の長男の店舗があります。 建設当時、特殊な長男の店舗に合わせて設計し、長男の店舗は父の仕事場よりも２倍近く広く、道路により広く面した東南の角を占めております。この状態で占有権原があるものかどうか。 ２階に父母３...

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  • 遺産マンションに住み着いてる相続人に家賃請求できる？

    よろしくお願いします 被相続人（実の父）が死亡する直前（入院中）より相続人の1人（長女）が相続物件のマンションに住み着いています マンションは実家ではなく父は居住したことはありません、姉との同居はありません。他の相続人の許可もなく勝手に引っ越して住んでいます。 父が姉の居住を認める証拠となるような書面もありません 現在遺産分割審判中ですが姉の居住...

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    2

  • 一部の遺言書がある場合の持ち戻し免除の意志表示の必要性

     ベストアンサー

    相続の特別受益に関する質問です。 遺留分を侵すことなく一部の相続人にのみ有効な自筆遺言書があります。 その相続分は被相続人とは別の場所に生計の資本となる土地やその相続人のために被相続人が建てた建物を使わせて頂いていた使用貸借である土地と建物でありその使用貸借が特別受益と理解しましたが、使用貸借が特別受益であるばかりでなく、遺産全てに遺言書がある...

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    2

  • 遺産分割対象の居宅の家賃を相続開始に遡って請求できますか

     ベストアンサー

    ５年程前に父が亡くなり、しばらくして、長女とその成人の子供（父の孫）が、父亡き後、母が一人で暮らす父の遺産の居宅（戸建住宅）に借家から転居して住みはじめました。 亡父の法定相続人は、母、長女、長男、二男（私）です。 最近になって、遅ればせながら遺産分割協議が始まりましたが、特別受益の有無で揉めています。 遺産分割とは直接関係ありませんが、長...

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    3

  • 特別受益と被相続人の所有するアパートの大規模修繕修理

     ベストアンサー

    生前から財産目的の疑わしい相続人から遺留分を主張するかもしれない状況です。その相続人は被相続人の所有する土地建物に別居で１０年近く住んでいます。主張してきたらこちらは特別受益を主張しようと思いますが、被相続人は３階建て５部屋ほどのアパート経営をしており、私が引き継ぐことになりました。修繕積立もしてなかったようで、被相続人の後見人が７年くらい入っ...

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    2

  • 祖父の財産を叔父が名義変更。特別受益・遺留分の請求可否について

    【相談の背景】 祖父（90代）の生命保険・預貯金・不動産が、同居中の叔父（長男）により一方的に支配されています。母（長女）は低所得で、祖父から過去に500万円（贈与税申告済）と生活支援で約500万円の援助、 月7〜8.5万円の家賃支援も10年以上受けていました（現在は打ち切り、叔父の判断によるものです。この為、少ない貯金で何とか生計を立てています）。 その...

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    3

  • 相続について（不動産）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟間の相続前のトラブル（不動産）について 1ヶ月前、兄と私（弟）で、父が所有している不動産の事でトラブルになりました。 兄は若い時から引きこもりで社会人経験がありません。それを見兼ねた父が、20年前に自分の資産（不動産）の建物部分の所有権を法人化させた株式会社へ移動させ、不動産からの家賃収入を兄の役員報酬にしています。法人化した...

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    2

  • 父親の土地に建設した賃貸マンションの安価な借地料と適切な借地料の差額は特別受益か？

     ベストアンサー

    父親が亡くなり、遺産分割の協議中です。父親の遺書はありません。弟は、約18年前、父親の土地（300坪の宅地）に賃貸マンションを建てました。建設費は約1億1千万、担保は父親の土地とこれから建てる賃貸マンション。ほぼ全額を借金し、父親が借金の連帯保証人になっています。 借金は、建物の登記簿を見る限り、2年ほど前に完済したようです。なお、元々は20年ローンだっ...

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    3

  • 姉の権利主張に対する予測と対策は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成27年に生前贈与で父から私に所有権移転を行いました。 口頭で父、母、姉より内諾の上、実施 私が県外で生活しているので、姉に両親の面倒を見てもらう為 リフォームし、別世帯として無償で入居してもらい面倒をみてもらって おりました。 今回、その父が逝去しました。 【質問1】 姉の考えが変わり、分与する権利があるとなった場合、家賃6万...

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    1

  • 同居の生活費は、生前贈与になりますか？

     ベストアンサー

    生前贈与について、聞きたいんですが・・・。 4年前に母が亡くなり、3年前に父が亡くなり、今、相続でもめています。 両親は、兄家族4人と30年間近く同居していて、父がずっと光熱費全般、税金など支払っていました。 兄達は食費程度で、家賃などもありません。 それでいて親の扶養控除は受けています。 元気なうちはもとより両親に介護が必要になっても、兄は何もして...

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