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法律相談一覧

  • 共同名義人の１人を説得するにはどうしたらいいのか。

    【相談の背景】 共同名義（主人の母親とその弟の名義）の土地と建物に相続人である主人がローンを組んで建直しを計画しています。現在古い家屋には主人の母親と私達家族が住んでいます。 住宅ローンの仮審査が通り、２人に土地担保者としてサインを貰う話をした際、母親は一緒に計画をしてるので承諾していますが、叔父が反対をしました。 叔父は今まで社会に出て働い...

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  • 相続の登記と売却について

    相続の裁判で和解し共有となっている土地があります。 和解調書の記述は以下のようになっています。（登記から売却までするように記述してあります。） １．○分の○を○○が相続し、その相続手続きをすることを原・被告らは全員承諾した。 　　・ 　共有者ごとに記述あり 　　・ ４．相続登記手続きが完了後、全共有者は各持分を○年以内に共同して第三者に売却し同売...

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  • 共同債務名義から除名する代わりに他共同名義者に財産の提供をすることについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元々実家の土地Aと、祖父の土地Bがあった。祖父が死んだときに新しく立て替えてマンションにする際、A,Bともに私、弟、母の3人の共有名義にすることとなった。しかし、その後家族内が不仲となり、私が絶縁されたため私のB持ち分を第三者に売却した。しかし共同債務が残っていたためこれも外すように求めたところ、A実家の持ち分を弟に贈与することを求めら...

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  • 離婚歴がある場合の不動産相続

     ベストアンサー

    私再婚で先妻に男児1名おり親権は母親でもう成人しておりますが 今の妻と共同名義50％ずつでマンションを購入致しておりますが 私がなくなった場合自宅名義50％の登記を今の妻に変更する場合相手の同意なく今の妻に登記の 変更はできるのでしょうか？ 教えて下さい

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  • 負の遺産である家を相続したくない場合

     ベストアンサー

    被相続人Ｙは私の親である相続人の1人Ａの土地に家を建て住んでいました。 ＡはＹよりも先に亡くなっており、この土地はＡの子であるａ１の名義となっており、 ａ１は隣に新しく別の家を建てて住んでいます。 遺産相続は代襲するａ１、ａ２、ａ３の他に、Ｙの子Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈといます。 全体の遺産額は多いのですがこれを平等に分けるとなると1人あたり...

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  • 相続放棄によって祖母が相続人となった後の「亡祖父名義」「亡父名義」の遺産について

    【相談の背景】 7年前に祖父が他界し、２年前には父が祖母に先立って急逝しました。父は会社を経営しており、保証債務・株式が遺産に含まれていました。また、祖父名義の遺産の相続事務も未完の状態でした。父は私の母と既に離婚しており、父も私も兄弟姉妹がおりません。父の法定相続人第一位だった私は、勤務先からの「相続とはいえ他社株式の100%保有は、会社規定に反す...

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  • 土地賃貸借契約書と遺言のどちらが優先されるのでしょうか

     ベストアンサー

    母と私の二人で共同で賃借人となって土地賃貸借契約書を地主と締結し、ある土地を借りていました。先日、その母が亡くなりました。弟は20年前から海外に住んでおり、年老いた母の面倒は私だけがずっと見てきました。弟が秘密裏に作成させた遺言書が見つかったのですが、その内容は借地の上に建てた建物と借地権を弟に相続させるという驚くべきものでした。 建物について...

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  • 将来相続する土地の名義について

     ベストアンサー

    現在父と父のおばの共同名義の土地で、長屋のような家に、父と私と私の子供で住んでいます。（姓は別です） 父のおばが亡くなったので、そちらの相続人である子供から、こちら側の土地を買ってくれと言われ、購入することになりました。 私は嫁いで外で暮らしている姉と二人姉妹ですが、父も高齢のため、将来的に父が他界した時の相続のことも考え、おばの名義の分の土地...

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  • 相続手続き途中から紛糾、そして親族と冷静なやり取りが不可能な状況

    遺産分割協議と相続手続き紛糾、親族問題ついての相談です。 ・家族：昨年11月末父死亡、姉と私が相続人、母は父生前中離婚済み 　（父は晩年認知症あり司法書士後見人が付いた） ・遺産内容：主に自宅周りの土地、現金少し ・実家建物、大工作業場、木材、加工機械、物置、植木、庭石など ・建物内に母と私の私物大量にあり ・遺言：公証役場作成済、場所指定、土...

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  • 再転相続人の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 再転相続人の相続放棄について 事実関係 被相続人A(令和2年死亡) 被相続人Aの相続人子Ｂ．Ｃ．Ｄのみ 相続人Ｂが令和5年死亡 Ｂは被相続人Aについて、承認も放棄もせず死亡 Ｂの相続人は子Ｅ．Ｆのみ 【質問1】 質問① Ｅ．Ｆが、Ａの相続について、Ｂの再転相続人として、相続放棄した場合、Aの相続人は、Ｃ。Ｄのみでしょうか。 【質問2】...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • マンション共同購入に伴うリスクと契約の必要性

    【相談の背景】 パートナーと住むマンションを購入する予定です。事実婚でも法律婚でもないため、どちらか1本のローンで購入予定です。 初期費用は私、毎月のローン・公共料金・管理費・修繕積立金の支払いは二人でする予定です。 ・相手がローンを組んだ場合、名義は相手ですが初期費用は全部私です。 ・相手が組んで相手が死んだ場合、相手の家族に不動産がいかないよ...

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  • 家のローンがあるが、相続放棄できるか。

    主人が亡くなり、銀行やクレジット会社に債務が500万円ほどあることが分かりました。相続放棄しようと 思ったのですが、主人が義理父と家のローンの連帯債務者になっています。土地も共同担保に入っていて、家の所有権が主人の持ち分が45分の4となっています。（義理父が45分の35、義理母が45分の6）家のローンはまだ、1000万円ほど残っているそうです。妻の私や、子供たち...

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  • 重度心身障害者の遺産相続について

    【相談の背景】 父・母・姉・私の４人家族です。 姉は重度心身障害者（意思決定は不可能）で、施設に入居しています。 施設の費用は障がい者年金で賄えております。 先日、父が亡くなりました。 遺言書はありません。 相続にあたり、姉は意思決定ができないため成年後見人を立てなければならないようなのですが成年後見人の制度を調べれば調べるほど、障がい者を利...

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  • 父の相続放棄に伴う共同経営事業の資料貸与についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が急死しました。父は知人と共同経営事業をしていました。 その知人から父のパソコンや資料を貸して欲しいと言われています。 対応についてのご相談です。 【質問1】 私は相続放棄をする予定なので 、どこまで対応したらいいかが分かりません。知人を無碍にもできないと思いつつ、相続放棄できなくなるのが心配です。何もしない方がよろしいでしょ...

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  • 共有名義の土地相続について

     ベストアンサー

    お世話になります。 東京都内に私の家があります。 150坪ほどの土地で、母の名義1/3と母と継母（母の父の後妻）共同名義で2/3になっておりました。 母の父は早くに他界、母と継母は養子縁組し、さらには公正証書による遺言でも、継母の死後は土地が母のものになることになっておりました。 ところが、亡くなる順番が逆になり母が先に他界（母の持ち分は私が相続）、先...

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  • 遺言書で、換価分割を指定した場合について

     ベストアンサー

    妻に先立たれたため、将来は、息子二人に遺産を相続させます。 そのうえで、息子二人に平等に遺産を分けようと考えています。 しかし、長男は、私が亡くなる前から「不動産は長男のものだ」と言い張っており、遺産の 多くを占める不動産を取るつもりです。 そこで、これから書く遺言書の中で、「全財産を長男と次男に均等に換価分割して相続させる。」と書くつもりで...

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  • 共同名義の不動産、自分の持ち分を買い取って欲しい

    ご相談させてください。 父の死後、実家の土地と家を母と私、兄の三人の名義で相続しました。現在兄夫婦が母と住み、足腰の弱くなった母の面倒もみてくれています。 私は独身時代から遠方に住んでおり、母の面倒も見られず申し訳ないとは思うものの、その状態を兄が快く思わず、もう二度と帰ってくるなと言われています。 ただ、名義的には私の分もありますし、もう実家...

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  • 相続放棄にともなう、遺品整理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄の後始末について。 母が先日亡くなり、預貯金も1000円もなく、貴金属など金目のものもなく、代わりに借金が50万ほどありました。 母は離婚済、戸籍上子は私一人で、私の子がおりますが、その子も相続放棄をさせます。 問題なのは、遺品整理。 1 一緒には暮らしていませんが、生計を一にしていた場合、家具など、私と共同で使っていた...

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  • 税務署は固定資産税を必ずしも代表名義人に取り立てをしないと駄目なんでしょうか？

    共同名義の土地の固定資産税は 必ずしも税務署は代表名義人に請求をしなければならないものなのでしょうか？ と、いうのは 今年、亡くなった主人が兄弟と土地を共同名義で所有していて 代表名義人となっている主人の名義の口座を差し押さえられてしまいました 既に亡くなっていたので亡くなった人のお金は差し押さえする事は出来ないのでは？ と税務署に問い合わせ...

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  • 信託登記終了後の不動産登記申請についてです。

    【相談の背景】 不動産に信託登記がされております。 信託登記の内容は、 ・委託者および受益者が親Ａ ・受託者が（Ａの子）Ｂ ・委託者が死亡したときに、信託は終了する。 ・委託者死亡の場合は、信託終了時の残余の信託財産は、終了時における委託者の法定相続人に法定相続分の持分で帰属させる。 となっております。 なお、ＢはＡの法定相続人ですが、Ａの法定...

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  • 養女の実父からの相続権を養父が代理で放棄できるか

     ベストアンサー

    私には現在34歳になる養女（妻の連れ子）がおります。 養女が幼い頃に現在の妻と結婚し、その後実子として育ててきたため、養女は私のことを父親と思っており、実父の存在は知りません。 ところが、養女の実父が最近死亡した模様で、市税事務所が相続人の有無を戸籍で確認したため、実父が共同所有するマンションの固定資産税納税通知書（共有者への督促通知）が娘の元に...

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  • 義姉死亡時の家財の処分費用の債務義務者について

    2016年11月23日に義姉が死亡しました。配偶者は既に死亡しております。義姉の家財の処分に係る費用の負担についてお教えください。 義姉には、実子がおり相続人はこの人物と考えられます。 （義姉の実子というのは、私の実兄の子ではなく義姉と前夫との間の子であり実兄とは養子縁組しておりません。） 家財の相続人が相続放棄していなければ家財の処分にかかった費用...

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  • 亡き父と共同所有していたマンションの賃貸家賃の相続後の取り分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父が亡くなりました。 私は生前の父とマンションを共同購入しており、登記は二人の名前で、所有権は2分の一ずつ所持していました。 父が高齢のため、青色申告書は父の収入として私が作成し、賃貸家賃は修繕費や固定資産税等の支払いのため、父名義の通帳に入れるようにしていました。 父からは、家賃の半分は私のものなのだから、半分は好きにして...

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  • 相続放棄希望なのに、その手続きにこない相続人への対応はどうすればいいでしょうか

     ベストアンサー

    祖父が亡くなり、遺言書にのっとり相続の手続きを始めようとしているところです。 相続人は、息子、孫(養子縁組して祖父の息子としてます) 、娘(私の母)です。 遺言書には、アパートと駐車場1については、息子と孫の共同名義の相続で、とあります。 田んぼは息子、あと一つの駐車場2は娘、家とその土地は息子です。 手続きを始めたいのですが、孫が父親である息子と...

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  • 共同名義不動産（遺産）の賃貸について

    現在共同名義の家を契約書無で借りています。 所有者同士は姉弟で元々所有者の子供です。元々の所有者は亡くなっており遺産手続きをしないない状態です。 私は片方の姉からは借りることに承諾を得ているのですが弟からは承諾を得てません。 借りる期間は1年ほどです。 金額は1年で10万円です。 私は短期であれば姉一人にも権限があると考えているのですが二人から承諾...

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  • 物上保証人を辞めたい。担保差し替方法について

     ベストアンサー

    相続した物件全てが親戚の会社の債務の共同担保に設定され根抵当権がついています 自宅の土地家屋にも根抵当権がついているため金融機関に担保の差し替をお願いしたのですが会社の債務額がかなりあり担保の差し替えはできないと断られました 担保差し替として提示した土地は自宅と同じくらい、家屋は自宅の4倍の評価額のものでした。 このままでは会社の経営が悪化した場...

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    1

  • 裁判所の算出した不動産代償金額が当人間の金額より低額な件で

    遺産分割の事でお伺いします。 不動産屋の算出不動産売買金額と共同相続人の代理人の算出した不動産代償金額があり、 証拠として不動産売買契約書も提出しているのに、 これらの当人間が算出している金額よりも裁判所が算出した金額が著しく低額で 利益を損ねているので不服があるのですが、 これを法律で言い表すと法律の何条になるのでしょうか？

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    2

  • 遺留分減殺請求と生前贈与

     ベストアンサー

    生前贈与された不動産は特別受益となりますし、遺留分減殺請求の対象ともなりますが、生前にされた贈与であるので、遺留分減殺請求をしなくても共同相続人から遺産分割請求をし、特別受益の持戻しすれば、遺留分減殺請求は必要ないと思うんですが、なぜ生前贈与の場合でも遺留分減殺請求ができるのでしょう？？

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    1

  • 離婚後の共同名義の不動産 父が死亡した場合

    離婚した母と父の共同名義の自宅に、母と私娘が住んでいます。土地が母で、建物が父と母の半分です。 自宅はローンのほか、母の借金の抵当に入っています。 最近、疎遠の父が再婚していることをSNSで見つけました。 例えば、父が死亡し、建物の半分を再婚相手が自動的に相続した場合、または、元妻と共同所有の不動産があることを知らず、相続したが、登記がなされ...

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    3

  • 共同訴訟からの脱退する方法（民事）

    【相談の背景】 現在、養子縁組無効確認訴訟を原告の一人として係争中です。 しかし、もう一人の原告と意見が衝突し、利益相反が発生しています。 私としては、現在の訴訟から脱退して、新たに単独で訴訟を起こすことを希望しています。しかし、現在担当して頂ている弁護士からは、「訴えの取り下げ」には被告側の同意が必要であり、「選定当事者の選定」にはもう一人の...

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  • 居住している遺産不動産の有利不利について

    前回ご質問させて頂きましたが、少し省いた部分がありましたので 再度教えて下さい。 ①預貯金　500万 ②不動産Ａ・・土地評価→時価2000万、家屋固定資産税評価　500万 　※土地は被相続人名義、家屋は相続人Ａと共同名義なので家屋の範囲は250万 ③不動産Ｂ・・土地評価→時価400万、家屋固定資産税評価　0 　※土地家屋とも被相続人名義 不動産Ａに相続人Ａが...

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  • 相続放棄 遺品整理 賃貸

    【相談の背景】 先日父が亡くなりました。 近年、父は仕事関係の人(A)と2人でアパートに住んでいましたが、父が家賃を支払い、家具、家電はどちらかが購入したものを共同で使っていたそうです。 負債額がわからないため、現在相続人は全員相続放棄をする予定です。(おそらくマイナスの方が大きいです) 現在父が住んでいたアパートにはAさんがとりあえず住んでいますが、...

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  • 相続放棄に伴う荷物の処分について

     ベストアンサー

    先日、伯母（生涯単身で子供なし）が他界しました。 兄妹2人、代襲相続の3人の5人が相続人です。 伯母の家（家屋のみ2/3の共同名義権）が遺され、 権利関係が複雑になるため、全員での相続放棄を考えています。 他界前、1年ほど老人ホームに入居しており、ここ1年ほどは姪である私が 伯母の通帳を管理し、老人ホームの利用料、医療費、入居中に必要な衣類、 家...

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  • 姻族関係解消と相続について

     ベストアンサー

    約30年程連れ添った夫が最近なくなりました。 私には血の繋がった子はいませんが、夫には、2人の連れ子がいます。 歳をとってから結婚した為連れ子とはあまり仲が良くありません。 最近私に直接聞けば良いのに私が通う病院に勝手に電話をして病状を聞いたりということもあり、さまざまな事を陰でしていることもあり、姻族関係を続けていくことが凄く自分にとって辛い為、...

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    4

  • 所得税か相続税か

     ベストアンサー

    亡くなった母の土地があると初めて知りました。売却の話が出て、売買契約が成立。お金が振り込まれてきますが、相続税としてみることは可能ですか？ 先月（6月半ば頃）、亡くなった母の異母兄弟から手紙が届き、2001年頃母方の父（私から見ると祖父にあたります）が亡くなったため、土地建物を後妻（祖父と祖母は離婚しています）・異母兄弟２人・私の母が共同名義で相続...

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    2

  • 共同不動産のトラブル（情報開示請求できるのか）

     ベストアンサー

    共同不動産についてのトラブルについてご相談です。 約1000坪の土地を親族4人で共同所有（4分割）しています。自主管理で業者に貸し出しています。 私の持ち分は父から相続したもので、管理は父が行っていました。現在は親族の一人に管理を任せています。（9年前） その際、それまでの積立金（固定資産税5年分）と敷金も預けました。 管理をその親族に委ねて以降、...

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    4

  • マンションを共同で購入する場合の覚書について

    パートナーとマンションを共同で融資、所有権を共有する予定です。万が一の事を考え、以下のような覚書を交わせればと思うのですが、法的に有効な内容なのでしょうか。 ①なんらかの理由でどちらかが転居する場合、残る方が転居する者が払ってきた額相当額を相手方に支払う事により、残る人間に所有権を移行できる。 ②双方のどちらかが死亡した場合、死亡した人間の相続権...

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  • 当社に債権を有する個人事業主が死亡しました。遺産分割協議前の相続人に支払えますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続についてご質問です。 私の所属する組織に対して債権を所有している個人事業主が死亡しました。 法定相続人の一人であるＡ氏が事業を引き継ぐと言い、 Ａ氏名義の口座への振込によりその債権を受け取ろうとしています。 Ａ氏の請求通り支払うことに問題はないでしょうか。 例えば、あとで別の相続人Ｂ氏から 「Ａ氏にはＡ氏相続分の請求...

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    2

  • 国際離婚 親権について、共同親権の場合、養子縁組をすれば養親と実母(私)のみの共同親権になるか？

     ベストアンサー

    質問事項1、アメリカ、イリノイ州在住 息子(二重国籍) 単独親権が日本で認定されるか？ 質問時期2、無理な場合、共同親権の状態で配偶者と養子縁組をして、実父は親権者から外れるか？(相続権は残るみたいですが) 補足 離婚今年3月に完了、日本に息子と帰国予定(判決書にその旨記載済み)、 領事館に離婚資料した際に、判決書に「父と母が親権者を共用する」と書いて...

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    1

  • 不動産屋に渡した印鑑登録証明書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社に提出した兄弟の印鑑登録証明書について教えて下さい。 親戚の家を兄弟で相続する事になり、私が代表で売却を進めると言う事で、司法書士さんに相続手続きを依頼中です。 売却の契約に至り共同相続人が居るので、仲介の不動産屋の委任状に兄弟の署名捺印と印鑑証明を提出し、先日買取り業者の方の書面に署名(全員分)捺印(私のみ)しましたが、...

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    2

  • 相続協議中、債務金利の引き直し、銀行の言う相続人全員の印鑑が必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の協議中です。 財産のひとつであるローンの残った建物（貸店舗）の金利変更の時期が 来たようで、銀行に相続人全員の印鑑がないと 金利変更の手続きができないと言われていて困っています。 代襲者とはまだ話がまとまっていないため、 印鑑をもらう事は難しそうです。 相続人は3人です。私と弟と代襲者（兄の子）になります。 代襲者とは疎...

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    3

  • 疎遠な異父兄弟の相続について

    【相談の背景】 父が亡くなって父の離婚後疎遠な異父兄弟2人に連絡をとりました。父の入院費や葬式、墓代を払ったところ、現金はなく、母と父の共同名義の土地がのこりました。異父兄弟の持分は1/8づつとなり、こちらの査定では高くても1人25万くらいでした。土地の名義は母とし、異父兄弟が放棄するかわりに現金200万を要求されてます。母は年金生活のため現金が無いため...

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    3

  • 自分の遺産の相続相手について

    私の祖母が十年以上前に亡くなったのですが、私の父親を含めた六人兄弟が、遺産の相続を巡って骨肉の争いを繰り広げた結果一応なんとか決着がついたのですが、うちの父親は祖父母のために二世帯住宅を建ててたげありいろいろ世話を焼いていたのと、父親の姉の一人が独身であるため、その分の土地を金銭で買い上げたりと、兄弟六人で土地を均等に分けることができませんでし...

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    3

  • 遺産相続 遺留分について

    現在、バツイチ、子持ちの男性と結婚し、私達の間に一人子供がいます。 前妻とは、前妻の浮気と価値観の違いで別れたと聞いています。 前妻との子供は前妻が引き取り、前妻は既に再婚し養子縁組もすませているようです。 また、養育費についても再婚するので、止めてくれ。と言われ、今では支払っていません。 別れた時、子供は1歳で、まだ父親としての認識も曖昧...

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    1

  • 小規模宅地課税価格の適用を受ける取得者について

    　相続開始は平成２０年、相続人は弟姉２人。当時手続き上、相続税は既に、被相続人の預金でほぼ均等に支払っています。 　遺産相続開始より弟（高校教師、公務員）は遺産のほぼ全ての相続を主張（弟の義母が介入、義母によればそうするよう被相続人に頼まれていたとのこと、遺書不在）当方の同意を得ず管理の必要性を理由にそれまで住んでいた狭いアパートから共同遺産の...

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    1

  • 遺産分割協議証明書の内容及び書き方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数次相続の遺産分割協議書の書き方を教えてください、その上でご相談させて下さい 被相続人〇〇〇〇死亡日 最後の本籍地 最後の住所地 (被相続人〇〇〇〇以下(甲)という） 被相続人〇〇〇〇死亡日 最後の本籍地 最後の住所地 (相続人兼被相続人〇〇〇〇以下(乙)という） 上記被相続人(甲)及び(乙)の遺産の分割について、共同相続人全員の協...

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  • 介護中の叔母との共同生活マンション購入方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 独り身の叔母の介護を姪の私がしています。叔母には配偶者、子はおりません。法定相続人（姉妹など）が６人いますが、全財産を私に遺贈させる旨の遺言書を書いています。 高齢でひとりで生活するのが大変になったため、2人で生活するマンションを購入する計画を立てています。 叔母から全購入資金4000万を借りて、私名義で購入し、叔母に月々返済していく...

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    2

  • 夫婦間の貯蓄の在り方

    夫婦間のお金のやりとりについての相談です。 共働きで二人とも働いており、生活費は共同でやりくりしています。 ただ、貯蓄運用も必要として二人でやりくりしようとしています。夫の名義で投信を行なっているため、妻の給与の一部も同じように、夫の投資に回そうとした場合、法律上何か問題になりますでしょうか？もしくは相続等で問題が発生するでしょうか。 妻の給与...

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  • 共同名義を1人の名義に変更するには

     ベストアンサー

    叔父と共同名義の山の名義を叔父一人のものにしたい。今は他界した祖母と叔父の共同名義になってます。私の両親は他界しており、私は4姉妹です。姉妹全員で叔父の名義にしたいと言ってます。 そこで質問です。 1番費用がかからず名義変更をするにはどうしたら良いか？教えてください。 よろしくお願いします

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  • 祭祀承継者指定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人名義のお墓があり、被相続人の母と、被相続人とその妻（後妻）が入っています。 お寺さんから承継者を決めてくださいと言われましたが、祭祀承継者が決まりません。誰もやりたくないのです。 （管理費年３千円を払うだけで法要などはこれまでも行ったことはない） 　私は後妻の姪にあたりますが、幼少期以外付き合いはほぼなく子供もいません。 ...

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