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法律相談一覧

  • 不動産事故物件に対しての補償について

     ベストアンサー

    娘の住むアパートの上階トイレで亡くなった方（おそらく自殺です）の腐敗が進み、娘の部屋のトイレの天井・壁を伝って血のような体液が流れ出し床に溜まった状態になりました。 数日前からかなり悪臭もあったようです。　上下階の部屋のつくりは同じで、上下階ともにトイレ、壁、天井を取り壊し作り変えないと元の状態には戻らないようです。 娘はかなり精神的にもショッ...

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  • 相続放棄申述書提出 準備中 生存中に携帯が止まってしまうと言われ通帳に送金しました。

     ベストアンサー

    相続放棄申述書を自分で提出準備中です。負債は７０万位です 養子に出た疎遠の弟が数か月前に倒れ、生活保護で入院中に死亡しました。 電話代（電気代込み、通帳引き落とし）がないから貸してくれと言うので弟の通帳に送金をしました。 その後、２か月位で死亡しました 生前中は借金の引き落とし等で通帳残高はほとんど無しです。 ただ、死後の２日後に年金...

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  • 弟(生活保護受給者)死去に伴い部屋、遺留品処分、保護費返還について

    はじめまして。 亡くなった弟のアパート(賃貸)退去費用や家財処分費用の清算後の相続放棄で、ご相談でメールしました。 弟は離婚し子(未成年)が1人います。(親権、元嫁さん) 亡くなった弟は生活保護を受けていて、 入院費、火葬は保護費で賄いました。 遺骨は私が引き取りました。 家の退去費用や家財処分費用は市からは出ない事、市ではこれ以上何も出来ない事...

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  • 大家の横暴は罷り通るのか？

     ベストアンサー

    築21年の戸建賃貸物件を契約。 後の入居時に管理会社から口頭で「大家は帰るつもりなく、住み良いようにしてくれて良い」との事でしたが7年目に借主が亡くなってしまい、同居人である借主の親が死ぬまで借りてるつもりで居た為、新たに孫世代で契約をしようとしましたが大家が帰って来たいとの事で新規契約はしないと、あと数ヶ月で契約切れるから出て行って欲しいと言われ...

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  • 相続放棄での同意書なしのアパート撤去と家財処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄をする予定です。 生活保護を受けていた入院中の親が死亡しました。 末期がんで回復の見込みが無いので、賃貸補助がなくなるので、本人の同意を取り、福祉事務所がアパート管理会社に連絡した後に死亡しました。 福祉事務所が行う前に死亡したため、福祉事務所は何も出来なくなり、連帯保証人もいないとのことで管理会社・保証会社の責任で家財...

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  • 借金のある叔父の店舗の物件の連帯保証人になっています。叔父が死亡した場合店舗は差押えられますか？

     ベストアンサー

    美容室を経営している叔父の店舗の連帯保証人になっています。 叔父には借金があり死亡した場合親族は全員相続放棄する予定です。 この場合債権者に物件を差押えられますか？ またどの時点で解約出来ますか？

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  • 老朽化のため、賃貸店舗から立ち退いてもらいたい

    お知恵を拝借できれば幸甚です ①契約者が亡くなり、そのお弟子さんが25年ほど賃料を払っていますが、契約書の作り変えはしていない為、以前の契約書のままです。（オーナーは私の親でお人好しと言われても返す言葉がありません） 建物の老朽化が激しく地震、台風などの建物被害が心配です。契約者も亡くなっているので、契約解除（立ち退いてもらいたい）したいのですが、...

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  • 土地の賃借契約書を双方で紛失、再契約をしたいのですが、双方の主張に相違があり、ご助言願います

     ベストアンサー

    家内の父が亡くなり、父が他人に貸している宅地を家内が相続しました。その宅地は、貸地として家内の父と土地の借主と賃借契約をしていました。しかし、双方とも契約書を紛失しており、契約内容が不明のため新たに家内と借主と賃借契約を締結しようとしております。家内は、父より貸している土地は契約期間が終えたら更地にして返してもらう契約になっているので何の費用も...

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  • 相続問題と弁護士への相談内容について

    【相談の背景】 お世話になります。 子供を持たない叔母が亡くなり 叔母の兄弟に相続が発生するようです。 葬儀の喪主は 長男が死亡している為、次男が務めましたが 80代の高齢である為、次男の息子Bが一才を任されていました。 叔母の財産は 土地、家屋、預貯金、着物、宝石類などのようですが、概算や確かな事は 知らされておりません。 葬儀の場で、Bより 叔母...

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  • 騙されて連帯保証人になっている場合

    【相談の背景】 10年ほど前に両親が生活保護者で賃貸契約して不動産屋から連絡があり生活保護なので家賃支払いは心配ないので連帯保証とかではなく高齢者なので倒れたり亡くなったりの時の緊急連絡先が必要との事で教えました。 その後しばらくして両親から娘の印鑑がいると言われている貸してくれないかと言われ渡しました。 その後両親とは連絡を取っていなくて最近父...

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  • 家賃滞納をしている借家人をスムーズに退去させる

     ベストアンサー

    小生、小さな不動産業を１７年ほど営んでいる者です。 現在の状況を以下に要約します。 賃料：１３万円弱（相場よりやや高め、１５％ほど） 敷金：なし 入居者：賃借人Ａ氏とその妻の２人 連帯保証人：賃借人Ａ氏の次男Ｂ氏 初回賃貸借契約：平成１６年秋ごろ５年間の定期借家契約、期限到来時５年間の定期借家再契約 （借家人との契約するきっかけ） 建物は分...

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  • "孤高死の保証人としての賠償金の正当性について"

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護需給者の孤高死(孤独死)について。 亡くなった方(以下A)、その兄弟を(B)とします。 AはB以外に身寄りがありません。 Bは20年程前にAが入居する際の賃貸の保証人となりました。 Bも高齢でその旨を記憶していなかったところに今回の孤高死の保証人連絡がきました。 (相続人であり保証人) 屋内は綺麗に使用しており、激しい損傷ではなく亡く...

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  • 生活保護を受けている独身者が亡くなった場合の、県営住宅の退去費用

     ベストアンサー

    少々込み入った話のため、長文となりますが宜しくお願い致します。 障がい者の叔母夫婦がおります。 障害年金と生活保護暮らしで、九州の県営住宅に住んでいます。 その叔母がつい先日亡くなりました。 叔父も身体を壊し、余命わずかとの診断で現在入院しております。 叔母夫婦には子供がおらず、親類縁者も私を含め全員遠方に住んでおり 比較的動ける私が出...

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  • 緊急依頼　家主死亡後の賃貸借契約について　退去希望

    賃貸一戸建て（築９年半）を借りており、主人と二人で居住して６年半になります。 家主は死亡し、相続人も相続放棄した為これから競売物件になる予定です。 これまでの流れは下記の通りです。 H20.2.15 不動産（仲介）会社を通して賃貸借契約を結ぶ H22.2 更新(１回目) H24.2更新（２回目） H26.2更新（３回目） 不動産会社より説明があった 「H25.7月より家主...

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  • 同一敷地内の一部他人名義の建物の住人に対しての退去請求

    同一敷地内（敷地は自分名義）に自分の建物（1階医科クリニック、2回私の自宅）と別棟が建っており、その建物の名義は自分5分の２、父５分の３でした。昨年父が死亡し、父分の５分の３を自分（私）の妹に相続させました。その妹には他に自分達（夫婦）名義も持ち家があり（いわゆる実家で夫婦で生活しているとこ）ますが、父から5分の３を相続したことをいいことに、ここは...

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  • 貸地の明け渡し時の原状回復について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付き土地建物の貸主です。 昭和20年代から借地に出している土地建物があるのですが、特約事項にて「本賃貸契約は借主１代限り有効とし入居者の変更はできないものとする」とありますので死亡するまで賃貸契約が有効です。 しかしながら明け渡し時の原状回復についての記載がありますが、明け渡し時には借主が不在となりますが、この場合はどうなり...

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  • 病死した場合の退去費

    【相談の背景】 父親が病死し、６ヶ月住んでいた賃貸の退去費用を12万円ほど請求されております。 契約は父親ですが、賃貸料を私が払っていたため解約手続きをしています。 相続放棄しているのですが、連帯保証人になっているため、通常の現状回復費用請求には応じないといけないと思うのですが、全面のフローリング貼り替えと壁紙張り替えの費用とお祓い代費用、違約金...

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  • 祖母が引っ越し?これは強制退去?

    初めて利用させていただきます。 祖母の為に素人の自分に出来ることがないか模索しています。 ●家賃\38000(最初の2ヶ月\35000) ●二階建ての一軒家を借りて今年で30年目になります。 ●住んでいるのは、祖母・母・私・妹です。 ●家賃は一時的に滞納していた期間もありましたが、満額支払ってます。 約20日前、大家さんから電話がきて「半年以内に家から出て行って欲...

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  • 原状回復費用について

    【相談の背景】 先日、親戚が賃貸物件で孤独死していました。死後約1ヶ月での発見だった為腐敗し、虫がわき死臭もきつかったです。 マットレスの上だった為、床や壁に体液などは一切付着していません。 業者に依頼し、残置物処理と消毒、脱臭等を行いました。この清掃料は親族で支払い50万弱でした。 その後管理会社の立ち会いで匂いの確認をしてもらいOKをもらいました...

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  • 住む家がなくなってしまう可能性…

    現在、不調で働けてなくて 無職で貯蓄もない状況です。 親と住んでて親に支援してもらってます。 親が亡くなった場合のことですが 住んでるのが親名義の賃貸ですし 親が借金がたくさんあるので相続放棄をする予定なので、おそらく住まいを出て行かなければなりません。 しかし、出ていくにも家を借りれるお金もなければ、無職ですので審査も通りません。その場合、ど...

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  • 自分の子供と縁を切りたい。

    実家の父母が長男(34歳)と現在同居中。長男は結婚しており子供(1歳)が居りますが、妻子とは別居(妻子は妻の実家に居住)精神的病気のため(通院中)体調の良いときだけアルバイトに出る生活をしております。 2006年12月に結婚しその年の夏から長男夫婦に支援(食事の世話から新居の保証人、敷金礼金の支払い、電化製品購入、食器、鍋、布団購入etc)して結婚式の費用もほぼ全額...

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  • 相続放棄の際の携帯や公共料金の名義、解約等の件

     ベストアンサー

    主人が亡くなり、相続放棄をしたいのですが、 携帯電話、公共料金(ガス、水道、電気)の契約が、名義が夫、引き落としが私名義のクレジットカードになっています。支払ってはいけないと言う話をきいたのですが、どうしたら良いのでしょうか？ また、賃貸住宅に住んでいますが、こちらも夫名義です。こちらは毎月振り込みです。こちらもどうしたら良いのでしょうか？

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  • 貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。 土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。 私の相続税申告のため税...

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  • 実家の姉の退去費用について

     ベストアンサー

    父が他界し母がグループホームに入りました。 自分は賃貸アパートに居て母は自分に土地と建物を譲るというので、実家を取り壊し家を建て直そうと考えてます。 実家には離婚して出戻った姉が居ます。 以前から母から出て行くように言われてますが、出て行きません。家賃も払っていません。 土地と建物の名義変更を機に家賃を払って同居することも提案しましたが、お金が...

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  • 共同経営者だった父が亡くなった後の借入金返済について

    　叔父と一緒にコンビニを経営していた父が亡くなり、銀行からの借入金の返済を母と私でするよう叔父から話がありました。　 　９年前、銀行からお金を借り、叔父と二人でコンビニ（２店舗）を経営していた父が６年前に亡くなりました。 　当初、父名義の自宅を担保に４千万円を銀行から借入し、コンビニの売り上げから返済をしていました。 父が亡くなった後、叔父は...

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  • 遺言状の内容があいまいな場合どうすればいいのですか？

     ベストアンサー

    長女の私が50歳（既婚）弟が47歳（独身・貸しマンション在住） 父親が80歳（健康・自宅・・・1200万円ほど）母親が70歳です。 母親は末期がんのため、寝たきりで、意識がほとんどありません。ペンで文字も書けないです。 あと一週間ぐらいでなくなると言われています。 先日、母の遺言状が出てきました。 遺言状というタイトルは書いてありませんが、 長男...

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  • 不動産屋からの退去依頼についての応じ方について、教えてください。

    不動産屋が大家となっている家を借りていますが、不動産屋の代表者の死亡により、その息子様が代表に就任したようです。そこで、私が借りている家について、相続発生により売却も視野に入れて今後の活用を検討してるとの事で、契約の更新を見送りにさせて欲しい。という内容の書面が届きました。 契約満了までの期間が3ヶ月ほどしかないという事もあり、書面には年末にて終...

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  • 「保険対応で 特殊清掃・遺品整理をしたい」をいう管理会社から申し出を受け入れると単純承認になりますか

    【相談の背景】 4月に賃貸アパートで孫が自死しました。発見は当日で部屋の汚損はありません。数百万の負債があり 相続人全員が相続放棄をする予定で、すでに両親が申述書を提出しています。 私（祖父）が部屋の鍵を持ち遺品を管理している立場にあり、管理会社との折衝をしています。管理会社から「保証会社の保険対応で特殊清掃と遺品整理をしたいので鍵をあけてもらい...

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  • 相手女性への慰謝料請求

     ベストアンサー

    何度か質問させていただいております。 1月に夫と協議離婚いたしました。 原因は夫の不貞行為でしたので、 ・財産分与せず(住宅ローンがあるため) ・私の引っ越し費用(敷金、家具・家電の購入、等)を夫が負担 ・車と家電のいくつかを私が貰う ・上記内容とは別に、慰謝料200万を分割で月3万ずつ 以上の条件で終わりました。 慰謝料の件のみ、公正証書を作成...

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  • 借地権返還のため借家の賃貸の相手に対しての立ち退き料について

    父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての 調停申し立てがされました。賃借権の中途解約ですので　正当化事由を補完するものとして 立ち退き料の支払いを５００万円と主張して地主に明け渡すことで解決はしたのですが、 現在、その土地には祖母らが亡くなったので古いですが借家にしてあり また、その借家はAさんに...

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  • 遺産分割協議に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 遺産分割協議について教えて下さい。 家族構成は父、母(籍は入っているが消息不明)、私(姉・別世帯)、弟(知的障害・障害基礎年金受給者)。 父が亡くなり、直ぐに同居していた弟のグループホーム入所と生活保護が決まりました。 福祉事務所の方から遺産分割協議書の提出をするよう言われております。 父の残した財産は以下のみで...

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  • 株式会社の株主総会を開かないのですが・・・

     ベストアンサー

    父が亡くなり姉が代表取締役になった。私を含めた兄弟4人が1/4ずつの株主。2014年度の株主総会を開けと再三要求するも「一切それについて回答しない」と監査役の下の税理士の妹、代表取締役がこちらに通知してきた。監査役の言うところや過去の決算書を見ると私が会社に2100万円、他3人がそれぞれ1600-1700万円貸し付けていることになっている。この貸付内容も原資も条件も...

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  • 未成年後見人？

    はじめまして 現在被後見人の高校２年生です 率直に話すと後見人を解任して弁護士に依頼したいです 現在幼少期母親と不仲だった後見人と暮らしております 母は事故で亡くなったため仕方なく後見人を選んだんですが 父はいませんので親戚の叔父に依頼しました ここまでは良いのですがここからが地獄でした 上記のとうり後見人が決まったので叔父の家に引っ越しました ...

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  • 店舗立ち退きの相談です

     ベストアンサー

    店舗立ち退きの相談です 美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです 相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことです この際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？ 近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になる...

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  • 普通借家契約の立ち退き料、立ち退きの正当事由について

    　Ｈ２７年３月中旬に不動産屋から６か月以内に退去してほしいと電話で連絡がありました、理由は大家さんが病気（心筋梗塞）で私たちが住んでいる家を仕事の事務所に使いたいという理由です（借りている家は大家さんの家の隣）家の近くで仕事がしたいとおっしゃってました（借金があるため仕事を続けなければならない＋体の負担にならない家の隣で仕事がしたい＋大家さん自...

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  • 生活保護受給の独居老人が亡くなった際の葬儀費用や退去手続きについて

     ベストアンサー

    疎遠にしていた祖母が末期がんで入院しています。 私がホスピスへの転院やその他連絡窓口を仕方なくかって出ておりますが心配なことがありご相談させて下さい。 ①祖母は年金を受給しつつ生活保護も受けており、葬儀費用などはどのようになるのでしょうか？ ②以前借金のようなものがあったようで、相続放棄の手続きを念のためしようと思いますがこれでよいのでしょうか？ ...

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  • 借主が連帯保証人に切迫した返済状況を隠してた場合、法的訴えは出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借主は70歳の父で、連帯保証人は長男で息子である私です。 10年ほど前、コンビニとアパートの賃貸経営をするために、父が銀行から融資を受けました。 以前父が失敗した事業の借金等の解体費用なども含めた融資です。 「安定した家賃収入があるから何も問題なく返済できる、だから連帯保証人になってほしい」 という父の言い分を受け入れ連帯保証人にな...

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  • 契約期限の切れた月極駐車場契約書の扱いについて

     ベストアンサー

    両親から相続で月極駐車場を引き続いで貸主になりました。 契約書を調べたところ、契約期間がかなり前に過ぎてしまっていますが、 賃借人は駐車場の使用を継続しており、賃料の滞納もありません。 Ｑ１．このような場合、期限切れの契約書と同条件で賃貸借が継続していると考えてよいでしょうか？ Ｑ２．期限切れの契約書には、賃料改定の規定がありますが、将来的に...

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  • 質権設定の保険。自己破産の不許可事由にあたりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父の自己破産を検討中です。 異なる保証協会で代位弁済、返済できない状況です。(わずかばかりの利息を返済しているため時効消滅は不可) そのうちの一つに母が受け取りの生命保険が質権設定されています。 (解約返戻金は無い) 保証協会や生命保険会社に確認したところ、父が亡くなった後 生命保険金から借入を差引、残りが母に支払われるとの...

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  • 貸店舗の名義変更（親族への引継ぎ）を、断ることができますか。

    父から相続した貸店舗についてです。 店子からの「名義変更」の申し出を、断ることはできますか？ また、その場合、貸主は何らかの補償を求められますか？ 父の代から１５年くらい、同じ人が洋品店を経営しています。 このたびのコロナ禍、そしてご自分の年齢も考えて、店を閉めたいと言ってきました。 実はむしろ、私にとっては歓迎すべき事態なのです。 という...

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  • 実家を処分するので、立ち退きを要求されました

    土地、建物とも母親名義の実家にひとりで住んでいます（母親は別の場所に居住）。 元々は祖母の所有で、亡くなったため母親が相続しました。 祖母が存命中に住んでもよいと許可を受けて、住み始めました。 書類などの契約はかわしておらず、口約束です。 住み始めたのは5年前、祖母が亡くなったのは3年前です。 この度、母親が実家を処分するので、立ち退くようにと...

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  • 生前時における賃貸契約の口約束の有効性

    ７年前に父が亡くなり、その際に不動産（戸建５件）を相続しました。その戸建（５件全て）は、父の生前からも賃貸物件として貸しておりました。※ちなみに５件とも隣接しております。 賃貸の仲介は、父が生前から協同組合に委託しておりました。最近５件中とある１件の賃貸の契約更新をした時、５件中のさらに別の物件（ここではA物件とします。）の契約更新を７年間見た...

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  • どうすればよいのでしょうか？

    先月、父（Ａ）が亡くなり、整理している書類の中に、弁護士に依頼して契約した民事事件の書類がありました。 賃貸人（Ｂ）が賃料を滞納し、居住するようになったため、建物明け渡しの請求を依頼したそうです。 委任契約書によると、事件等の表示は「建物明渡」で、委任範囲は「訴訟　第一審」です。 他に、誓約書と借用証書があります。 誓約書の内容は、 Ａ様 Ａの...

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  • 遺産放棄後の家賃について

    夫が亡くなった後の家賃の支払いについて。 夫婦で公団住宅の住んでいます。 10月末に夫が亡くなり、私は11月末に息子の家に引っ越し予定です。 夫には借金があったため、遺産相続を放棄しました。 10月分(10月25日引き落とし)の家賃の引き落としの際にはまだ生きていたので、そのまま引き落とされましたが、その後に10月末に夫は亡くなりました。 11月分の家...

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  • 賃貸物件の継続契約期に影響がないか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で事務所をお借りています。大家さんも自分で会社を経営していましたが、新型コロナ等の影響や相続の裁判によるストレスにより痴呆が悪化し、その影響から近い内に会社が倒産するようです。大家さんには一人暮らしで子供もいません。従妹の方へ成年後見制度を利用してはとお話ししましたが、いろいろな理由（借金や裁判）から引き受けていただけません...

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    2

  • 立退きを拒否したら、大家から嫌がらせを受け始めました

     ベストアンサー

    5月18日に管理会社から「建物老朽化に付き、退去願えないかと言われています」と、メールで連絡がきました。 こちらも前向きな返答をしたところ、再び管理会社から「引っ越し先にかかる費用（契約金・引越業者代）は、全額負担されるとの事です」と連絡がきました。 そこでこちらも物件探しに動き、仮押さえををした旨を告げたところ、突如「オーナー様が、引越業者代金以...

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    1

  • 賃貸借契約の更新に関する法的問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約の更新についてなのですが以下になります。 2ヵ月前に賃貸借契約更新時期となりました。 ↓ 更新意志を連絡、緊急連絡先の者が継続不可能になり 緊急連絡先のない状態になりました ↓ 不動産 再審査が必要で場合により契約継続できないとの回答 友人でも良いとのこと 以下、緊急連絡先に関する承諾書　の内容です 賃借人（乙）は緊急連...

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  • 内容が理解できていない立ち退き同意書の見直しは出来るのか？

     ベストアンサー

    住居立退きに関する相談です 私の嫁の両親が数十年住んでいた住居からの退去の話がきました 元の地主さんの死去で遺産相続されたお子さんが売却されたという事で家主が変わり取り壊して違う建物を 立てるそうです。両親は８０代と高齢で引越しも大変なのですが仕方がないと退去に関する同意書に署名捺印もしています。しかし、この同意書に記載されている退去費用の内容...

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    1

  • 保証金と営業権の関係と立ち退きの営業補償について

     ベストアンサー

    現在の契約書で特約で保証金は預かる形で7年以上継続で契約すれば全額返金され7年未満で解約すると全額没収ってなってます。 7年経過しましたが家主さんが高齢で死んだ後、「相続後売る可能性がある」その時に更地にする可能性も高いし出ていく様に言われるかも知れない、その時に今の契約の保証金全額返金だと無条件で追い出されると言われました。 保証金は30万で良...

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    2

  • 貸家退去時の原状回復について

     ベストアンサー

    初めまして。 この度、実家の父が来月末に借家を退去したいのですが、原状回復についてご相談させてください。 大家さんからは原状回復を求められたらしく、費用も高額になりそうで出ていけないと悩んでおります。 現在までの時系列は以下の通りです。 約60年前に、父の母（私の祖母）が新築2階建ての3軒長屋真ん中の貸家を借り、商いをしておりました。 借りた...

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