[page358]【弁護士が回答】「管理」の相談94,580件

強制執行の方法

賃貸住宅の連帯保証人になり借主が延滞した為に延滞家賃を精算しました。「債権者代位行使」を行い敷金返還の少額訴訟を行う予定です。家主が支払いをしない可能性が大なので強制執行まで視野に入れています。しかし、家主が管理不動産屋との契約を解除してしまい家主の情報が全然ありません。住所は賃貸物件の登記簿を法務局で閲覧し分かりましたが、強制施行の場...

弁護士回答: 1

2011年04月04日

隣人の騒音など

約30年程のアパートに入居していますが、隣人(70代の老夫婦)の早朝・深夜のガサガサという音(物を触っている様な感じ)やチャイムをならす嫌がらせを受けています。チャイムをならしたら直ぐに隣人に言いに行くと、音と同じように自分はしていないと言い張ります。管理会社に連絡をしましたが、弁護士さんから現状では退去させる事ができないので(本人が認めていない為)音の...

弁護士回答: 1

2011年04月02日

アパートの更新のことで相談させてください。

以前も相談させてもらったのですが、少し事情が変わったのでもう一度相談させてください。自分は大家の孫で今アパートの二階に住んでいます。去年あたりから一階の方が無断で空いている駐車場に友達の車を勝手に止めています。なので大家の代わりに自分が管理会社に言って注意してもらってました。それでずっと止めることはなくなりましたが、たまに来ては止めたりして...

弁護士回答: 1

2011年03月18日

法律的な判断根拠を求めています。

得意先から預かった入れ物(所有権は得意先)に充填を行って販売している仕事をしています。先日得意先から容器の中身が減っているとの連絡がありました。本来自然蒸発するものではありません。充填を依頼している業者からは、確実に充填できているとの写真付で報告書が出ています。納品時に得意先と一緒に蓋を開けて中身が減っていないことは確認して、封印シールを貼...

弁護士回答: 1

2011年03月16日

壊れたお墓の賠償

ベストアンサー

先代から引き継いだ山を所有し管理しております。その山の中の数か所に御近所の方も墓地を置き管理していらっしゃいますが、その中の一軒のおうちから「今冬の雪で山の木々が折れて、落ちてきた木の枝で墓地が壊れたから全額弁償して欲しい。」と言われました。無造作に伸びた木や枝などは伐採していたつもりでしたが、いつになく今冬の雪の重みに耐えられなかった...

弁護士回答: 1

2011年02月28日

弁明する機会

初めまして。建物の区分所有等に関する法律で教えてください。来週末に、マンションの総会があります。その場で、管理費長期滞納者は住人を前にして、弁明をする機会を与えます。対象宅には内容証明の郵便を発送の上、強制出席を要請します。とお知らせがきました。滞納はいけませんが、家庭の事情、支払い方法を住人の前でしなければならないのでしょうか?明らかに公開...

弁護士回答: 1

2011年02月03日

金銭の問題で質問です。

初めまして、結婚4年半、別居1年半、3歳と1歳の子供がいます。旦那の度重なる嘘、都合悪くなると逃げる、仕事してないのに働いてると嘘を付いてバレると逃げる、3、4回繰り返し私はもう旦那に信頼がありません、同居してる間生活費はまともに貰ってません(3千円や5千円)お金の管理も私がすると何回言ってもさせてくれなく、もちろん明細なんて見せて貰ってませんでした。1年...

弁護士回答: 1

2010年12月30日

降格降職

すでに退職済ですが、ノンバンクに15年勤めてました。最終役職は課長職でした。会社はここ数年の過払いの影響を受け、業務縮小をしています。ある日突然上司に呼ばれ、一般社員への降格降職を一方的に言い渡されました。上司は「管理職は部下を持っている人しかなれない。人が余ってるから仕方ない」と言われました。確かに当時部下はいませんでしたが、その部署に異動...

弁護士回答: 2

2010年12月19日

無断での写真掲載、中傷などで質問です。

友人からあるサイトに顔写真と住所(○○市まで)が載っていたよと教えられ、実際に見てみるとその通り載っており、中傷や個人を特定出来かねない発言など書かれていました。。外に出るにも人目が気になったり、サイトに日々書かれる中傷だったりと現在は精神的にキツく、仕事も手に付かず夜も眠れない状態です。このままではさすがに限界ですので写真を掲載した人と...

弁護士回答: 1

2010年11月16日

勝手に僕の名前を使われて困っています

僕はとある小説投稿サイトで小説を投稿していたのですが、さいきんになって僕の名前を騙り、投稿している人が出てきて困っています。投稿している名前は本名を使っていました。僕が新人賞に応募したり、他の様々なネットサービスで使っているものなので、騙られるとそこに支障がでないかが心配です。その小説の内容も、僕の私生活を元に(掲示板やツィッターから集め...

弁護士回答: 1

2010年09月01日

慰謝料請求はできますか?

精神科で勤務していますが。精神患者より暴力を受け歯を損傷をし、PTSDにもなりました。患者はもともとDrと話したいがDrが話しを聞いてくれないということで不穏状態になり暴力をふるいました。また、現在どこの病院でも安全管理をしていますが当院ではマニュアルがあるようですが。誰も見たことがない。また、本来安全管理のマニュアルが存在しているなら、暴力事件のあと...

弁護士回答: 1

2010年06月23日

夫の母所有の家からの立ち退き要求

夫が浮気をして、実家に逃げ帰り、現在別居中です。それに伴って、夫を通じて、今住んでいるマンションから立ち退くように言われました。今のマンションは、夫が病気だった為、元々は夫の父と夫が住む為に、夫の母が購入したものですが、私たちの結婚が決まった為、購入後すぐ、夫婦で入居しました。当初は家賃を支払っていたのですが、夫の病気が重くなり、仕事へ行...

弁護士回答: 1

2010年04月26日

何度もすみません

今、サイトからメールが来ました。 ●○================ 急なポイント追加は【後払いポイント追加】が超!!オススメ♪ =================○● 【お財布彼氏】 [タイトル] 猥褻図画管理センター(必読) [本文] 期限は本日24時までとなりますので、3万円は、必ずご入金して頂けますか?こちらも事を大きくしたくないので、どうか小梅様お願い致します。 ▼返事はコ...

弁護士回答: 1

2009年12月27日

自己都合退職について。すんなりあきらめるべきですよね?

会社を自己都合退職しました。ただし退職条件の話し合いの場で現場のTOPの人間(社員30人ほどの小さな会社です。その人間は自身を雇用した人間であり、社長直轄の立場です )から、1ヶ月の在籍猶予を与え、給与保証をしてあげるといわれたのですが(書面確約および音声録音はありません)、会社の管理側セクションの人間より、規定に無い条件の支払いは致しません...

弁護士回答: 3

2009年12月11日

残業手当について

よろしくお願いいたします。私は現場管理を任されて居るのですが作業員の終業時間について会社から指摘がありました。私の指示で定時に帰社するように指示をしていたのですが実際には会社に残り30分ほど雑談をしていてタイムカードでは30分の残業を付けていました。作業自体は定時前に終わっており日報にも定時前の作業修了と記載されております。私の指示に従わな...

弁護士回答: 1

2009年10月05日

分譲マンション内の機械式駐車場の修理代を請求されている件について

今回車の買い替えをし、納品された新車を分譲マンション地下駐車場に入庫しようとしたところ、前が飛び出した状態でゲートがしまりません。管理会社に連絡したところ、新車の後輪が後ろよりのため駐車場のサイズと合わず、車止めの位置を変更する必要があり、修理代に一万五千円ほどかかると言われました。契約駐車場の車両寸法制限には全く違反しておらず、管理規約にも車...

弁護士回答: 1

2009年06月01日

道路上の落下物

ベストアンサー

先日、とある県の県道を走行中に測量用に埋設されている釘が道路上に落ちていたようで、それを踏んでしまいタイヤがパンク、ホイールが損傷しました。外観上、新品では無く明らかに埋設された跡があった為に、まずは県道を管理している部署に連絡を取り、損害賠償を請求しました。後日、同部署より連絡があり、事故を起こしたエリア内で埋設された釘は一本...

弁護士回答: 2

2008年08月26日

法定更新の状態と合意更新の必要性について教えていただけますか？

【相談の背景】家賃15万円の借家に5年1か月居住しています（2年更新・普通借家契約）。昨年、更新日の約1か月前に管理会社から大家が賃上げを希望しているとの連絡があり、修繕費増加や物価高騰が理由とされましたが、周辺相場に大きな変動はありませんでした。過去に設備故障の連絡後、2か月以上放置されたこともあり、賃上げには納得できないと回答しました。その...

弁護士回答: 1

2026年01月06日

管理会社からの普通賃貸借契約から定期賃貸借契約への変更通知と更新料の請求について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、2年更新の普通賃貸借契約にて分譲マンションに入居しております。来月更新時期になるのですが管理会社より以下の書面が送付されてきました。 1.更新請求書 2.定期賃貸借契約についての説明 3.更新のない住居用定期建物賃貸借契約書 4.住居者名簿と保守サービス申込書まず、更新請求書には管理費の1万円増額とともに更新料として１ヶ月分の...

弁護士回答: 1

2023年10月13日

マンション専用庭のリフォーム、工作物設置

マンションの一階専用庭のリフォーム工事についてお尋ねしたい事があります。昨日、一階の住人より、現在不動産会社が所有し、リフォーム中の102号室の専用庭のフェンスを高くする工事が行われようとしているとの報告を受けました。不動産会社に確認すると、具体的には現存のフェンスの内側に高さ180センチ程の目隠しの板を設置するとの説明を受けました。そういった説...

弁護士回答: 1

2020年07月13日

当テナントからの水漏れ過失割合保険対象外

ベストアンサー

自身の6階テナントから水漏れを起こしてしまいました。保険会社に確認したところ、階下の保証は一切されず、使える保険は、当テナントの水漏れに関して壊れた部分のみになります。ただ水漏れの原因が、営業時間中に急な断水が起こり、従業員が蛇口をひねり確認し、普段は使わない壊れた蛇口を回し、締めが甘く、その蛇口がシンクから外に出ていて水が下5階、4階水が漏れて...

弁護士回答: 1

2020年06月19日

管理規約17条による工事申請の承認が出ないままでの工事実施について危険回避工事という考え方

管理規約17条による工事申請の承認がないままでの工事実施についてマンション窓がヒビが入りました。マンションの窓ガラスは管理規約で「専用使用権の付された共用部分」に該当するが、修繕は管理規約２１条１項但書きが定めた、専用使用権を有する者の自己負担となり、自分で業者依頼をして工事申請書を提出したが約2週間経過するも承認が出なく、工事ができない。専門...

弁護士回答: 1

2020年04月06日

この契約書及び解約通知書は、法的に認められますか？それとも認められないでしょうか？

ベストアンサー

一昨年の9月中旬に離婚しました。それまでは、私名義の借家に住んでたのですが、子供の学校のこともあり、9月下旬頃に私が家を出ました。私が家を出て数日後に、元妻から生活保護を受けるのに借家の名義人を元妻に変更したいと連絡があったので、必要書類に署名捺印して元妻に渡しました。その後、元妻と音信不通になり、知らない間に引っ越ししました。翌年2月頃、借家の...

弁護士回答: 1

2020年02月13日

賃貸マンションの騒音問題で引っ越しを考えているため少額訴訟起こしたい。

■背景・登場人物　→加害者:騒音元（604）　→被害者（私（504）、505、503）　→管理会社（＝大家）・都内家賃九万円の鉄筋コン築二年・問題の詳細　去年6月から騒音問題があり。音は早朝と深夜に強く床を　どんどん叩く音。当方と、両隣からも管理会社へ複数回　報告。　大家に半年前から対応依頼するも、去年の12月まで騒音　調査はなされず。...

弁護士回答: 1

2020年01月27日

顧客に提供する社員情報（氏名、年齢、最終学歴等の個人情報）収集の件につきまして

先生方のお力添えをお願いしたく、投稿させていただきました。何卒お願い申し上げます。私は企業X社に勤める会社員です。私の業界では入社後、社員の経歴を確認するための履歴書（以下、クライアント向け履歴書）を作成し、顧客に電子媒体で開示・譲渡することが一般的となっております。 X社では、"採用選考時に提出する履歴書"を扱う人事部とは別に、管理部とい...

弁護士回答: 1

2018年07月03日

賃貸経営者です。意図的な破壊・悪臭に対し原状回復費用・空室期間の損害賠償請求をしたいです

ベストアンサー

連棟式一角の戸建てを運営いております。月初に退出の申し出があり、現場を確認しに行ったところ強烈な異臭があり、室内も破壊されていました。室内で複数のペットを飼育し、糞尿の始末をしていなかったようです。入居者は45歳男性、入居期間は一年半。管理・客付は不動産会社に委託。ペット可だが事前の申告で敷金追加が必要（申請はありませんでした）退去時...

弁護士回答: 2

2018年04月19日

派遣労働者への差別待遇

ベストアンサー

職務に耐えられない精神疾患（うつ病）によって退職を余儀なくされてしまいました。疾患の起因は、職場での劣悪な人間関係と環境（差別とパワハラ）によるものであると確信しています。 ●背景・派遣社員として就労していました。１期目は、就労先の管理職とのコミュニケーションが取れて働きやすい環境でした。・２期目は、管理職が豹変しコミュニケーションは取れ...

弁護士回答: 1

2018年04月06日

県庁等に対してどのような違法行為責任を問えますか。それ以外にもどのような対処方法がありますか。

１　県庁の対応状況昨年9月以来、県営住宅での住人と公的な管理会社の種々の不法行為と県職員の不当行為について、あらゆる事実関係と多数の証拠写真を担当部署や関連部署へ送信し、何度も口頭でも話したが、どれもが無言を通しただの一度も返信をしなかった。ア　入居当初から、階下の者が何度も空き巣狙いとストーカーを繰り返した。バレていないと思っているその者...

弁護士回答: 1

2017年07月05日

賃貸アパートの小火における損害賠償の内容について

賃貸アパートのベランダで小火が起きました。消防の方が仰る原因は、就寝前に私がベランダで吸い、ベランダの小さなテーブルの上のステンレス灰皿(4.5本の吸い殻がありました)で、消したつもりのタバコの火の無煙燃焼が続き、干してあった洗濯物、もしくは横にあったゴミ箱(溜まった吸い殻を捨てる為のもの)に風で引火した為とのこと。特に強風警報、火災警報などは出...

弁護士回答: 1

2017年05月01日

上階マンション住人の騒音の今後の改善と対策

2014年７月から上の階の住人（２人・女は無職で一日中家に居た）の騒音が酷く、乱暴な窓の開閉、バタバタと揺れる早足、壁の音、トンカチ、足で床を叩く、力ずくで履く音、特に旧式のカラカラとローラーの音がする窓、窓を少しだけ開けてすぐ閉める音（カラッと一回だけ鳴る）を繰り返され不愉快ストレスで毎日苦痛でした。大手管理会社に何度か相談し手紙を投函する、直接...

弁護士回答: 1

2017年03月06日

不動産賃貸借契約した後の同物件の不動産売買契約に進んで行く事について

ベストアンサー

不動産分野に詳しい先生方々よろしくお願い申し上げます。雑な文章失礼します。不動産賃貸借契約をしておいて、その後借主の承諾もなしに貸主が完全な自己都合で勝手に賃貸借契約をキャンセルしたいといって他の人と売買契約を行うのは有効ですか。有効の場合、賃貸借契約の問題を解決しないまま売買契約を済ました時は先に契約した賃貸借契約はどういう扱いになるの...

弁護士回答: 3

2017年01月14日

不動産賃貸借契約した後の同物件の不動産売買契約に進んで行く事について

ベストアンサー

先生方々よろしくお願い申し上げます。雑な文章失礼します。不動産賃貸借契約をしておいて、その後借主の承諾もなしに貸主が完全な自己都合で勝手に賃貸借契約をキャンセルしたいといって他の人と売買契約を行うのは有効ですか。有効の場合、賃貸借契約の問題を解決しないまま売買契約を済ました時は先に契約した賃貸借契約はどういう扱いになるのでしょうか。また...

弁護士回答: 2

2017年01月14日

分譲賃貸給湯器が使用出来ない期間の補償について

ベストアンサー

分譲賃貸マンションに入居しています。 12月30日給湯器が経年劣化で水漏れをした為、給湯器及び台所の電気・換気扇のブレーカーが上がらなくなり、使用出来なくなりました。年末の為、仲介の不動産屋も休みに入っており、1月5日まで連絡不可でした。 1月6日仲介である不動産屋に連絡。しかし、貸主が契約書にある住所から転居をしており、固定電話も変更されてい...

弁護士回答: 2

2017年01月13日

賃貸借住宅が違法建築だった場合に、どのような対応が最適ですか（近接駐車の廃棄ガス公害）？？？

ベストアンサー

賃借人の私が、管理会社に対して「貴社も御存じのように、当室に近接した駐車が御座います駐車場に、駐車しておりますＡｕｄｉＲＳ３Ｓｐｏｒｔｂａｃｋの空ぶかしが酷く、当室の窓を開けておりますと廃棄ガスが当室に多量に入り込む状況です。このような、廃棄ガス問題については、何方に御相談すれば宜しいのでしょうか？」と質問をした処、管理会社からは、「残念な...

弁護士回答: 1

2016年05月30日

近所の主婦たちを名誉毀損や侮辱罪か何かで訴えられますか？

昨年８月に母と２人で現在のメゾネットタイプの賃貸物件に入居、他は皆ファミリー世帯、私は主婦が苦手なので近所付き合いはほぼ無し。管理会社がいい加減で入居当時からトラブルを解決してくれない状態。最近、入居者が駐車場や共用部について勝手にルールを決めていることがわかり、私が「賃貸なのにそれはおかしい」と意見したことで入居全世帯での集会をしました。その...

弁護士回答: 4

2015年10月08日

腐食しているキッチンの修繕について。

ベストアンサー

【質問内容要約】キッチン下からの木が腐食したような酷い臭いに悩まされております。【経緯詳細】 2013年3月より入居。エアコンをつけてみると、カビやタバコの臭いが酷くとても使える状態ではありませんでした。管理会社に相談するも、「内部クリーニングは弊社では行なっておりません。気になるようでしたらご自身で業者に依頼して下さい。」と、言われ泣く...

弁護士回答: 1

2014年08月22日

夫に離婚せず金銭的援助を請求できますか？

ベストアンサー

結婚3年目、子ども一人です。生活費などのことで結婚後からたびたびもめます。別居するつもりはありますが離婚するつもりはありません。夫婦は同等の生活をすることが義務付けられていると聞きましたが、今の状態を保ったまま夫に生活費の請求もしくはその他の請求をすることができますか？夫は年収3000万くらいですが不動産収入のため使えるお金が少ないといい、生活費...

弁護士回答: 6

2014年06月21日

賃貸アパート取り壊しによる退去_転居費用の相談

賃貸アパートを取り壊しに伴い退去を求められました。管理会社より、費用として3万円(最大5万円)支払う話を頂きましたが、当方としては引っ越し代及び新たに部屋を借りるための初期費用全額をもって頂きたいと思っています。詳細は次の通りです。【経緯】　・2014年序盤に物件のオーナー変更に伴い、新オーナーの意向によっては転居を求める可能性がある旨の連...

弁護士回答: 2

2014年01月12日

認知症の母の財産管理で兄弟間でもめています。。成年後見申立すべきでしょうか

一人暮らしの母の物忘れが最近急にひどくなり、認知症の疑いが強いです。今後の財産の管理についてもめています。兄の近くの介護付き施設に引越して面倒を見る流れで話が進んでいますが、母は兄に財産を狙われていると思っていて、私に将来的な財産管理を任せたいと言っています。私は主人が長男で遠方なので、面倒を見てあげることが難しそうです。母は兄の所に...

弁護士回答: 1

2013年10月26日

精神疾患の方による騒音と迷惑行為

ベストアンサー

単身者用の賃貸アパートに4年前から住んでいますが、3ヶ月程前から、同じ階に住んでいる住人の騒音と迷惑行為に悩まされています。 2部屋隣に住んでいる40歳くらいの女性なのですが、すごい力で自分の部屋の扉をバンバン叩いたり、廊下で1人で意味不明なことを怒鳴ったり、ベランダに出て外にむかって大声で怒鳴ったりといった感じです。深夜、早朝、昼、夜と時間帯問...

弁護士回答: 2

2013年06月18日

アパート清掃費に関して。入居の際に清掃も入っていないのに?

７年住んでいた賃貸マンションから引越しをしました。入居する際に払った費用は、敷金１ヶ月、清掃費２ヶ月分です。現状引渡しということで、前の住人が出て、清掃もしていない状態で入りました。入居した当初から湿気、カビが尋常ではありませんでした。入居１年足らずで玄関、玄関よりの２つの部屋、風呂場の下の壁が崩壊しました。その他、７年も住み、壁も...

弁護士回答: 1

2012年08月08日

借主退去に伴う原状回復費負担交渉トラブル及び貸主対応

ベストアンサー

当社が賃貸管理業務担当していた物件の借主退去に伴う、現状回復工事の負担交渉に際し、トラブルが発生しておりますので、法的な判断、助言をお願い致します。経緯 ① 借主は、本年6月30日に退去。 ② 貸主からの申し出により、借主退去を以て当社との業務委託契約を解消。現在、借主募集活動等管理業務は他社が担当。 ③ 借主の退去立会いは、当社が手配した内装業者...

弁護士回答: 3

2012年07月27日

分譲マンション上階とのトラブル(生活騒音+漏水)

分譲マンションに入居7年目。入居した日から毎日生活騒音に悩まされ続けています。何十分間にもわたって続く足音ドタンバタンと物が倒れる?音,テーブルや椅子,更には家具まで?ひきずる音です。話し声やくしゃみ,TEL応対する声も夜中には聞こえます。きついな,と思うのは曜日にかかわらず始まる朝7:30〜掃除機の音と夜8:30〜24時まで延々と歩きまわる足音です。ダンス練習塲...

弁護士回答: 1

2011年11月18日

留守中に鍵の交換と強制明け渡し

昨年から家賃の滞納ではあり遅延支払いなどは続いてましたが今年になり就業先の給料体系での家賃の支払いや生活費の捻出は難しいと判断して(就業先は期間雇用)本年度の契約を先延ばしをして就職活動など数件の面接や採用試験などをしている間に部屋の施錠交換と保証人を使い即刻部屋の明け渡しなどをされてしまった。経緯としては今年2月から収入低下により不払い状...

弁護士回答: 1

2010年06月30日

近所迷惑な男の話

築30年の10階建てマンションです。迷惑な男の年齢は60位で、とにかく汚くて1階に住んでるのですが庭は荒れ放題、その中の1本の木がちょうど真上に住んでる2階の方のベランダに今にも届きそうなのです。管理人が何回手入れをお願いしても関係ないと頑固ぶりを発揮し、又、捨てられたものを拾う癖があるらしく自転車・テレビと物置にもしてるのです。とても庭に見えません。最...