[page254]【弁護士が回答】「管理」の相談94,481件

教員です。違法労働を命じ続ける主任と黙認を続ける管理職。どうすれば良いですか。

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【相談の背景】教員です。再三、違法な時間外労働の命令が他の教員からなされるのを厳しく指導し禁止してくれ、と管理職にお願いしていますが取り合ってもらえません。公立の教員は給特法という法律により、残業代が出ない、其の代わりに４項目という特別な項目（例えば職員会議や学校行事）以外の仕事は命じられることができないことになっているはずです。そ...

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2021年07月27日

投資用不動産の賃貸管理委託契約の不履行に関するご相談です

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投資用不動産の賃貸管理委託契約の不履行に関するご相談です。現在、投資用不動産として単身者用のマンションを2部屋所持しています。投資のスキームとしては、 ●賃貸管理を委託している会社から毎月決まった額の家賃が私の銀行口座に振り込まれる ●その中から毎月決まった額を金融機関に返済するというシンプルなものです。しかし、ある月に家賃の振り込みが...

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2021年02月19日

居抜き店舗シロアリ雨漏り

ベストアンサー

２５年前から飲食店しています約8年前家主替り前の家主の時から雨漏りシロアリ被害があること管理会社に伝えましたそれから被害が出るたびに連絡を入れ修理・駆除お願いしましたが一向に取り合ってもらえず３年目ぐらいから羽蟻が出るようになりました　それ同時期ぐらいからコバエ店内にすごく飛ぶようになり管理会社に伝えました原因は２５年前からある店舗外にある共有ゴ...

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2020年07月22日

賃貸物件の床下のカビについて修繕依頼するも拒否されています。この場合どう解決したら良いでしょうか。

ベストアンサー

2年間空き家になっていた賃貸物件に入居しましたが、床下に大量のカビが発生しており、畳や壁紙にも浸食、悪臭とアレルギーに悩まされています。ひどい日は実家に帰って寝泊りをしています。すぐに管理会社に報告し確認をしにきてもらい、その後管理会社が手配した清掃業者が床下に入って状況確認をし、管理会社が写真を添付して大家に修繕依頼をしてくれました。必...

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2020年07月15日

退去時の修繕費のトラブルについて。

ベストアンサー

妻の住んでたマンションについてなんですが。 4月15日に、マンションを退去しました。 4月15日は、入籍手続きがあったので、4月14日に大家さんなしで管理会社と一緒に退去時の立ち会いをしました。その際、築年数や、住んでた年数を聞かれ立ち会いして頂いた方も、そこまで高額には、ならないだろうと話を聞かれました。因みに築年数1973年で、住んでた年数は8年程で...

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2020年06月22日

住人の騒音や迷惑行為に対して何もしない管理会社の対応について

ベストアンサー

ご相談よろしくお願いいたします。自宅向かいに約50部屋の大型マンションがあります。そのマンションを1棟を丸借りして引越会社の寮になりましたが、早朝～深夜までもの凄い騒音や迷惑行為が酷く毎日何かしらの通報があり警察が来ていました。こんな状態なので近隣住人からの苦情が殺到し2年半くらいで、これ以上迷惑をかけられないと退去していきました。その後...

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2020年04月20日

マンション区分所有者の権利について

ベストアンサー

はじめまして。　小口のマンションの区分所有者なのですが、半数の区分を保有する管理組合の理事長が、自分のテナントの広告を外壁に設置したいといって、臨時総会での決議をしようとしています。特にそのテナントは、無断で広告の幟を設置して、排除要求にも応じず、質問にも嘘をつくような輩で私は信頼関係を結べるあいてではありません。提案された対価も含めて、私...

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2019年11月20日

役員の不法行為に関してアドバイス願います。

中小企業の経営者です。弊社の副代表の行為について、犯罪に該当する（告訴可能）、しないを確認したく、ご教示のほどよろしくお願いいたします。〇副代表はエンジニア出身で、社内情報システムの管理者。ホームページや社員のメールの管理を担当。　また普段は自ら志望して営業を担当していた。・代表宛のメールに転送設定して、常時自分のメールで確認していた。...

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2019年11月11日

不動産引っ越し直後の水漏れ損害賠償

ベストアンサー

引っ越し直後の水漏れ、損害賠償昨年１１月初めに引っ越しし、5日後に洗濯機を回したところ水漏れし、下の階が水浸しになったようです。当方としては、洗濯ホース等、新品で普通に取り付けており、自宅への被害はありませんでした。当然、水漏れに気づくこともなく、管理会社からの連絡で気づいた次第です。その後管理会社に任せて、修理等行ってもらったのですが、...

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2019年02月08日

専門業務型裁量労働制の勤怠システムで遅刻、早退の申請が必須なのは労働基準に反しませんか？

専門業務型裁量労働制を採用している会社に勤務しています。勤怠についてはIDカードで管理されており始業時刻より遅い、または早い記録があった場合社内の勤怠管理システムで遅刻、早退の申請を入れなければ申請が通らないシステムになっているのですが裁量労働制なのにこのシステムの申請は必要なのだろうか？と毎月疑問に思っています。また部内MTGなどで上長が遅...

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2018年12月11日

水漏れ被害での立て替え金について

分譲賃貸マンションでの水漏れについての相談です。 6月7日に上階からの漏水で、天板が落ちてくるほどの水漏れ被害を受けました。すべての部屋に水が漏れ、電化製品全滅、照明にも水が溜まっており、電気もブレーカーを上げると警報がなる状態で、現在までホテル暮らしとなっています。漏水の原因は上階の方が洗面台に解凍のためビニール袋を敷いたまま一晩寝ていたよう...

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2018年07月17日

宅地建物取引業者ではない無免許業者を仲介して契約した賃貸契約は無効でしょうか？

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賃貸契約の経緯として、引っ越し前の自宅にポスティングされていた「大家と直接契約　この間取り、この場所でX万円」というチラシをみて、直接コンタクトを取りました。実際にお話をしてみると、その方（以下、Aと呼称）は、そのアパートの持ち主の息子さんであり、契約形態としては賃借人が私、賃貸人がそのアパートの持ち主（賃貸人で本当の大家さん）、管理会社...

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2018年03月30日

マンション共用部分での事故による怪我での損害賠償可否

分譲型マンションの一室を賃貸契約して居住しております。先日、共用部分のごみ集積場にて、床の汚れに足をとられて転倒し負傷、全治6か月と診断されました。転倒の原因となった汚れは居住者が捨てたごみ袋の中から漏れたもの。当時の状況は写真等の証拠は残っていませんが、そこに居合わせた複数の方が滑りやすい状況であったことを把握しています。ごみ集積...

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2017年01月25日

故意性の高いHP上でのサービス内容の誇大表記に関して

とある不動産屋の提供する賃貸物件の貸主向けの管理サービスについて疑問に思う点があり、質問させて頂いております。具体的には、貸主向けの賃貸物件管理サービスとして家賃の5%～の費用にて家賃の滞納保障や、集金業務及び滞納時の対応代行を行い、かつその他の一般的と思われる管理業務を請け負うとの内容のものです。滞納保障をその不動産屋が肩代わりするとの...

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2016年12月04日

マンション内で決められたルールに罰金の義務はあるの

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私は一昨年、今住んでいる中古マンションに移転してきた者なのですが、ここが自主管理のマンションで、変な決まりがあって困っております。それは、年に数回、住居から500m程離れた場所にある神社と公園の掃除(草むしり)を日曜日の朝8時から行うというもので、出なければ2000円の罰金を取られる仕組みとなっています。このような仕組みは、地域全体でやってるわけではなく(※...

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2016年09月23日

賃貸マンションのベランダ雨漏りを直してもらえない

ベストアンサー

2013年の8月に現在の賃貸マンションに引っ越しをしてきました。引っ越してきて一ヶ月もしないうちに、ベランダの窓側部分から雨漏りをし始めました。すぐに管理会社へ連絡するも、今は伺えないのでまた雨が降ったときに連絡をくれれば確認しにいきますと言われました。その後、台風で雨漏りをし始めたので管理会社へ連絡するも同じことを言われました。一向に対応し...

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2016年09月20日

22才娘の1Rアパート退去費用で悩んでいます。退去日20160716、居住年数11ヵ月、新築ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、礼金敷金無し、保証会社契約、ｷｯﾁﾝ床もｼｬﾜｰﾙｰﾑも階段玄関も掃き拭き掃除して管理会社とﾘﾌｫｰﾑ会社が退去時内見した時も綺麗ですねと言われた！ただﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにわざとではないハサミを刃の部分から落としたキズは少し目立つ状態の所、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ27000円ｴｱｺﾝｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代10000円キズの補修...

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2016年09月17日

賃貸契約以外の事を言われ強制退去させますよ？と言われた

1～２カ月の間、賃貸アパートの空きスペースに無断駐車をしてました。駐車禁止や、迷惑駐車禁止などの看板もなくつい甘えて停めてました。二度ほど近隣の住人より張り紙がされていました。（字が汚すぎて解読不能な部分が多く注意されてるなと感じる程度）頻度は、毎週末です。すると、管理会社からの初めての対応が写真付き（住民からメールで送られてき...

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2016年08月19日

お客様への入金ができていない？

こんにちは。少しややこしいのですが、今年に結婚をした旦那が以前会社で管理職をやっておりました。現在では管理職ではありませんが、旦那が管理職だった時代のお客様から連絡があり2年ほど前の入金が確認されてないとの事でした。お客様からお仕事を頂き代行で代引き商品を運びお金を頂き、それをお客様へ入金するという仕事なのですが、旦那は入金してないことは絶対あり...

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2016年06月21日

上部団体理事会長とのトラブル

ベストアンサー

管理組合と自治会が混在する団地です。今回熊本地震に対する募金活動に対して、自治会役員会は諸般の事情により、見送る、としたのですが、管理組合理事長が、強引に「自分が提案したのになぜやらないんだ？と、管理組合ニュースに掲載しました！」・・・まあ良いこととは思いますが、自治会長としては、班長の手間暇のこともあり、近隣の商業団体も熊本支援の募金活動を行...

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2016年06月16日

マンション管理組合が不適切な場所を一時駐車として設定したことによる責任を問えますか

マンション管理組合が不適切な場所を一時駐車として設定したことによる責任を追求できるかご相談したいです。私は、マンション敷地内の地下部分の駐車場を契約しています。普段は地下に格納されている自分の車を操作盤を使って、地上階まで上昇させてから出庫しています。地下にあるため4箇所に柱があります。数カ月前、マンションの理事会にて、自分が...

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2016年05月24日

ネットストーカー被害と刑事告訴をする場合と最終的な刑罰等について

この約１年間ほどネットストーカー被害を受けており、精神的損壊の為精神科を受診しております。今は閉鎖されているゲーム攻略サイトの事と今現状です。ある日、ゲームをTwitterで遊びながら自戒の念を呟いたのですが、どこから見つけたのかとあるアカウントの人が逆上をし、そのサイトに掲載していたわたしの機体ページをネット上で晒し、悪意のあるコメントを...

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2016年03月02日

マンションの汚水漏れ

築２５年の分譲マンションに住んでいます。先日、深夜に帰宅すると犬のおしっこの様な匂いがドアを開けた瞬間漂ってきました。なんだろうと思って、部屋に入ると洗面所の床一面が水浸しなっており、洗面所の白熱電球埋め込みの周囲に大量の水滴が着いていました。何が起きたのか分からず慌て理事長宅を訪問して事情の説明と対処法を伺い、24時間対応の管理センターに連絡を...

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2016年02月26日

成年後見人の責任範囲について

・実母が数年前に交通事故に遭い、重い後遺症が残存したため、損害賠償交渉するため必要に迫られて成年後見人となりました。（損害賠償金は母親名義の口座で管理）実母は寝たきりのため、私は実母の介護を行うとともに、成年後見人として家庭裁判所へ欠かさず収支報告をしてきましたが、今年になって、私が不正なことをするという前提に立った話し方で実母の財産については...

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2016年01月16日

【賃貸】解約通知が後れた場合電話連絡していても更新料の支払い義務は発生しますか？

ベストアンサー

【簡潔な状況を記載します】契約満了日の1週間前に退去するのですが、私から管理会社へ、「書面で」の解約予告が、契約満了日の1ヵ月前を2日過ぎてしまったため管理会社から更新料（70,000円）の支払いを求められています。電話では2ヵ月前に解約予告をしていました。更新料は支払わなければならないでしょうか。【詳細】 ●契約満了2ヵ月前私→管理会社へ...

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2016年01月12日

たった２週間で引越してしまう場合でも、更新事務手数料２年分（12万円）支払う義務はあるのでしょうか？

２年更新の賃貸マンションに住んでおります。今月2015/11/30でちょうど２年更新満了というのもあり、引っ越す予定で10月より手続きをし始めました・10/15　管理会社に「引越しするため退去する」旨を連絡・12/16　引越し予定日/立会い予定日となる順調に引越し準備を進めていたところ、・11/14付けで、管理会社さんから書類が届き、　その内容は「更...

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2015年11月25日

マンション転居時の費用請求の可否について

ベストアンサー

バイク自転車は停められるけど、車の駐車場所はない小型のマンションに住んでいます。入居時バイク駐輪可という条件で入居、その時点でバイクは所有していませんでしたが、後にバイクを購入しようとして管理会社に駐輪の申請を届け出たら「少し前から今度からバイクの駐輪は認めない」と言われ、やむなく近所に有料の駐輪場を借りました。（条件変更については告知は...

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2015年10月03日

解約通知書の未提出口答での合意解約の撤回

【状況】現在入居中の店舗が退去するとのことで、ここに出店するため賃貸借契約の話を進めていたところ、契約直前になって管理会社より、現在入居中の方がやはり退去しないと言い出し、家主もそのまま入居しておいてもらいたいと言っているので、今回の話は無かった事にして下さいと言ってきました。これまで、家主や他入居テナントに業種確認をしてもらい、入居に問...

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2015年09月10日

うつ病の姉名義の通帳に関する夫&義母の主張について

ベストアンサー

うつ病にて約3年の入院を経て 7月後半に退院した姉の件です。姉は精神障害者2級の手帳を持っており障害者年金も支給されております。退院後、本人である姉が障害者年金の振り込み口座の通帳を見ようとしたところ現在同居状態にある義母が取り上げ見せなかったそうです。義母は住所登録等、世帯は別ですが姉が入院で不在の間、家事などをしていました...

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2015年09月01日

『マンション管理組合で、「一組合員」が組合（理事会）を、提訴する場合の「原告適格」について』

ベストアンサー

　マンション管理組合で、「一組合員」が組合（理事会）を、提訴する場合の「原告適格」についてお聞きします。　通常「理事長（理事会）が、悪意をもって故意に組合に損害を与えた類の問題」の場合、不法行為の損害を賠償請求する（給付の）訴えは、単なる個々の一組合員には「原告適格」がないので、集会の決議により組合員（区分所有者）の全員が訴訟当事者となるか...

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2015年05月18日

アダルトサイトにて判断に困っています

(株)インテージ顧客担当:矢野　和樹 TEL 03-6734-6408 管理番号【05XS40】調査予告通知突然のご連絡失礼致します。弊社はインターネット運営会社、㈱ライナス(以下管理会社)より依頼を受け，料金滞納者様の調査を行っております。お客様がご使用の携帯端末より以前ご登録された[モバイル情報サイト]の管理会社様から弊社に[身辺調査依頼]の申請がありました...

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2014年05月13日

定期借家賃貸借契約書の再契約について

転勤を機に自宅を賃貸に出してました。仲介不動産会社に5年を期間とする定期借家賃貸借契約書を作成してもらい、管理もお願いして仲介した不動産屋と賃貸物件管理契約も結んでいます。５年が過ぎる前に不動産屋から、このまま貸しておいてもいいかとの連絡があり、こちらも引き続き貸すことを了承しましたが再契約書等はもらっていませんでした。それから7年後に賃...

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2014年04月27日

マンションの異音（高周波？低周波？）について

ベストアンサー

分譲マンションに単身住まいの女性です。今月初旬から寝室でピーピピピーという不快な異音を夜中に感じ始めました。起床時にも異音はあり、一日中鳴っているようです。ブレーカーを落としても音は消えないので自室の音でないことは確認済ですが、発生源が分かりません。また、その音とは別に、時々夜中に大音量で音楽またはテレビをつけているような音が響き渡ることも今月...

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2014年04月22日

管理会社ミスなのに保険金詐欺の加担をさせられそうになった

美容室を経営しており、先日店内に汚水が床からながれてきました。内装が汚水でビショビショになり水道屋と不動産屋に電話を入れたところ、汚水ポンプが壊れタンクがいっぱいになり、店内に逆流したとの事でした。その3日後に大家と管理会社と水道屋が自分に連絡もなく集まると知り、自分が保険の監査を呼びました。ところが監査が来ると知りタンクのカギをわざと忘れ、監査...

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2013年10月11日

遅刻・早退・欠勤等による支払い済賃金の返還等の質問

　会社から退職する事になった途端、数日後、急に過去の出勤内容等を調べられ、過去２年間に支払った賃金から遅刻・早退・欠勤に値する時間分の賃金の返還を求められました。その金額は、（会社側の一方的な計算であるが労働していない時間分の賃金）1,400,000円にものぼります。会社は「不当利得の返還請求」だと言っております。また懲戒解雇に値するとまで言っております...

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2013年06月21日

分譲マンションでの騒音についての相談です

現在同マンション内の住人の騒音で悩み続けていますマンション内のいたるところで　靴をパンパン叩いたりマットや衣服を打ち付けたりしています昼夜問わずで早朝６時が特に多いです私個人だけではなく他の多数のマンションの住人の方達も迷惑している状態です現在の対応としてマンションの管理組合の方に張り紙をしてもらうとこからはじまり警備員さんの手配...

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2013年05月08日

テナント間の騒音、振動問題

テナントビルの１階を賃貸契約で借り居酒屋を経営しております。下階にはライブハウスが営業していますが、騒音と振動に困っております。毎日というわけではなく、演奏するジャンルによってであり、そこが難しいところなのですが、全く気にならない日、時間帯もあれば、耳をふさぎたくなるような場合もあります。そういった日の場合、当方のお客様もうるさいから帰るとい...

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2013年02月23日

差別待遇を受けているような気がします

会社から嫌がらせを受けているような気がします。当方国立大修士を卒業し、化学メーカーで研究員として１５年働いています。４０歳です。現在の会社での資格は入社３年目２６歳程度でなれる資格です。同期入社の学卒は半分以上が３つ上の資格である管理職となり、ほとんどが２つ以上上の管理職手前となっています。通常学卒はほとんど３５歳までには管理職手前に昇...

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2013年02月15日

津波避難ルーフバルコニーが無施錠にされそうです

津波避難のため、共用廊下からルーフバルコニー（当方使用）の扉を無施錠にする、との案が理事会で話し合われており、大変困っています。分譲マンションに住んでおり、ルーフバルコニーがあります。そこを、津波の際の避難経路にしたいという話が震災後ありました。ルーフバルコニーには腰ぐらいの高さの柵があり、柵の内側は我が家の使用となっており、毎月...

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2013年01月18日

労働契約書。円主任手当:?

電話にて内定の連絡を受け、給与などの条件面を給与：？？？円主任手当：？？？円賞与：夏・冬・決算想定年収：？？？円どうですかと説明を受けましたので、承諾をして入社手続き書類が送付されてきました。労働契約書を確認しますと給与基本給：？？？円主任手当：？？？円残業代：なし通勤手当：全額賞与：年３回時間外労働の有無 ...

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2012年12月25日

マンション駐車場問題について

先日突然管理会社より借りている駐車場を来月末で出ていってほしいとの電話がありました。私の父が6年ほど前に購入したマンションなのですが、姉が3年ほど住み、その後私が 3年ほど住んでおります。駐車場に関しては、マンション内の駐車場は居住者の3分の1程度しかなく、姉が住んでいる際にも駐車場をマンション外の民間駐車場を借りていたという事です。 ...

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2012年11月02日

定期借家契約の解約について

定期借家契約で借りていた物件の退去にあたり、日割り家賃を払うべきか迷っています。アパートを定期借家契約で借りていました。契約期間は11カ月で昨年12月末に満了となりますので、満了前の12月28日に退去しました。 12月末までの家賃は11月中にすでに入金しています。こちらとしては、12月末までの契約であること、それまでの家賃は払ったということを踏...

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2012年01月21日

賃貸住宅敷地内の事故に付いて

私の住んでいる賃貸住宅は建物の周りの3面が入居者の駐車場で1面が私道に成っていますが、近所の子供(幼時から小学校低学年まで)が駐車場を遊び場にして困っています。追いかけっこをして走り回ったり自転車で走り回ったりボール遊びをしたり、おかげで私の車など傷だらけです、そして何よりも危ないのは、子供が建物の陰から突然飛び出す事です。先日も車で帰宅したら子供...

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2011年04月28日

隣人トラブル

アパートの隣人トラブル(長文です)助けてください!! 4年間同じアパートに住んでいます。1年目のころから隣人のテレビの音に悩まされています。夏場など窓を開けてると普通に音が聞こえ、閉めても何を見てるかわかるくらいです。1年目の夏、深夜になっても聞こえており、あまりにもひどかったので管理会社に連絡をし、ビラを隣人に渡してもらいました。2年目は私も忙しく...

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2010年06月01日

マンションの駐車場でのトラブル

自宅マンションでの駐車場におけるトラブルの相談です。築7年ほどのの分譲マンションに住んでおります。昨年、マンションの機械式駐車場鉄部塗装工事がありました。敷地内の空き地、来客用駐車場、未契約の駐車場を使って 1工期1週間、6台ずつの契約者が車を移動して工事が行われたのですが、くじびきで決まった来客用駐車場に置いた私どもの車に複数箇所キズがつ...