[page192]【弁護士が回答】「管理」の相談94,462件

書類等の通知のない区分所有マンションの共益費追加分の支払い義務について

昨年末に中古マンションを購入し、重要事項説明の中で示された管理費、修繕積立金以外に、共益費（ガス・水道料金）の支払いについて了承しました(共同メーターのためです)。その後、滞納もなく普通に生活していたのですが、先日、管理組合の理事長が立ち寄られた際に洗濯機が設置してあることに驚かれ、その分については水道料金とは別途に徴収すると言われました。これに...

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2014年12月02日

遺留分の相続について

できれば妻には一切の遺産を相続させずに子供達だけに遺産を残し、その管理を私の兄弟に任せたいのですが、遺留分としてどうあがいても半分は妻に持っていかれると聞きました。下記項目についての法的見解及び可能な場合はその手続きについて教えて下さい。　①妻の不倫相手から受け取った示談金　　→子供達と母に残したい　②独身時代から母が管理していた私名義の...

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2014年11月26日

中国人留学生の違法行為の通報方法について。入国管理局の人はなかなか動けないものなんでしょうか？

大阪の天満にある中国エステ店に通っています。そこのエステ店では抜き(女性スタッフがお客さんの男性器を触るサービス)を行っています。夏頃に担当の女性スタッフさんが留学生であることを知りました。 (日本語学校名、本名も知りました。) この事を大阪入国管理局に８月に伝え、入国管理局から僕の携帯に折り返しの電話があり、詳しく伝えたのですが、 ...

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2014年11月22日

別居中の生活費について

現在別居中で離婚の話し合いをしてきましたが離婚はしないの一点張りで話がすすみません。こちらの不貞なので仕方がないのですが家庭内別居も長く別れ話が何度かでていました。そんな中家も追い出されまして鍵も没収されありません。現在お付き合いしている方のところで世話になっています。自営業なのですが現在給料が入ってくる口座が妻が管理しています。小遣いだけ振込...

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2014年10月22日

隣の空き地の盛土が崩れ賠償請求されました。

先日の大雨で、地盤が緩んでしまい我が家の土地にある物置が傾き、隣の空き地の盛り土に寄りかかってしまい、土地の管理会社から賠償を請求されました。このようなことはよくある事なのでしょうか？先日の大雨のせいで、地盤が緩んでしまい庭にある物置が隣の家の土地(現在は空き地)の方に傾いてしまいました。その際、盛り土に寄りかかる形になってしまい、盛り土が崩...

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2014年10月12日

建物売買契約書の特約事項の有効性について

ベストアンサー

所有している区分の投資用物件に空室がでるため、賃借人の募集をかけようとしています。しかし、建物売買契約書記載の以下の特約事項によって媒介契約が制限されていることに気づきました。「買主は本物件の資産価値を維持していくために、本物件を第三者に賃貸するときは賃貸借の媒介業務及び管理業務を売主が指定するものに委託するものとする」この条項は法律...

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2014年08月26日

勤務先からの実務経歴証明書の実務経験を証明してくれない

ベストアンサー

初めまして。１点質問があるのですが、職場上司および職場の方よりパワハラ、いじめでうつ病になり現在休職をしております。主治医の先生とも相談して、現在の職場を退職して、別な会社に転職する事になりました。転職するにあたり、勤務先から今まで実務を行っていた、電気工作物の電気設備の管理に関する実務経験証明書の証明を頂くべく職場上司に相談しました...

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2014年08月10日

賃貸物件の付属物の取り替えについて

ベストアンサー

友人が、１Ｋのマンションに住んでおりまして、先日エアコンが故障して管理会社に連絡し、取り替えをしてもらうことになったようです。ところが、故障したエアコンは２．５Ｗで、新規に取り付けられるのは２．２Ｗとのことでした。友人は電気工事の仕事をしており、「通常のワンルームであれば２．２Ｗで十分だが、この部屋のエアコンは台所と風呂場に隣接していて冷えに...

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2014年08月02日

障害年金の使い込みについて

実姉が倒れ、障害年金を受給し施設に入居しております。ここ数ヶ月入居費の支払いが滞っており、私が全額負担し入居費を支払っている状況です。現在義兄が姉の年金の管理をしております。支払いの滞りが発覚してから、再三こちらで管理させてほしいと頼んでおりますが、話し合いに応じるどころか、関係ないの一点張りです。障害年金なしでこの先ずっと姉の入居...

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2014年07月29日

水漏れ被害に大家が対応してくれない場合の対処法

ベストアンサー

賃貸住宅に住んでいます。上階より、風呂場の水の止め忘れによる水漏れにあいました。大家、管理会社に確認して貰い、補修は加害者と直接やりとりして欲しいとの事です。加害者は無保険でして男の1人暮しで部屋の補修と物損の請求がすんなり行くようには思えません。リビング天井と押入れの補修の請求を管理会社は私に請求すると言っています。これは私が補修代を立て替え...

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2014年06月10日

収益マンション購入前退去部屋の現状回復の買主の負担について

今年４月上旬に収益マンション１棟を購入致しました。決済前の３月末日に退去する部屋があることは解っておりましたが、売主側仲介業者でもあり管理会社からは、「しいはっかりやります」と言われていました。５月１０日頃、管理会社より「貸せる部屋にまでに修復するには「１００万円」かかる。管理会社は、売主から３０万円修繕費用を貰ったので、７０万円を負担...

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2014年05月25日

人件費の相場を教えて下さい

ベストアンサー

先日、管理物件のマンションのポストに不法に広告を投函した広告業者のせいで入居者様からお叱りと、謝罪を求められました。入居者様は、帰宅も遅く２３時頃に謝罪にいきました。不法に投函されたせいで私が深夜まで時間を拘束されるのは理不尽でなりません。幾度もポスティング業者には注意するのですがトカゲの尻尾切状態です。酷い時など、土日に謝罪を求められた...

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2014年04月24日

強制退去について。やはり、強制退去になるのでしょうか?

先日も同じ様な質問をしましたが、教えて下さい。婚約者(外国人)が２月に麻薬及び向精神剤取締法違反にて有罪判決(執行猶予)を受け、数日前に入国管理局から呼び出し状がきました。直ぐ入国管理局に電話をして後日訪問予定です。入国管理局へ行くと身柄を拘束されるのかと思い、電話で確認したところ、今の所、その予定はないとの事でした。しかし、事件内容的に強制退去に...

弁護士回答: 1

2014年04月15日

社内イジメに該当させたい。他部署の部下からの陰口。

契約社員が9割の会社で正社員で働いています。正社員=管理者という位置付けであり、契約社員の管理者もいます。数ヶ月間、他部署の女性契約社員の管理者から集団で陰口(私本人に聞こえるか聞こえないか程度に意図した形で)が囁かれており日に日にエスカレートしています。職責上、部下にはなりますが他部署(すぐ隣)の対象の名前すら知らない状況で私自身が非難を...

弁護士回答: 1

2014年04月10日

★出会い系サイト規制法

★出会い系サイト規制法 ⇒「恋人募集02-07 20:05. 登録地大阪府閲覧回数：343回ここには、私がいる恋人を募集してる人がここにいますよー！（笑）恋人を募集してる男性はいませんかー？？ ※この文章は女性の希望・目的に合わせて投稿されています。」＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝・・・と謳い、サイト運営者が勝手...

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2014年03月31日

公園利用者の所有者責任について

自宅前に県営住宅でき公園ができたのですが、夜間騒いだり、バイクを乗り回すなどの迷惑行為が後をたちません。所有者である県に迷惑をかけないよう管理するよう要請したのですが、県は「あくまでも施設を提供しているだけで利用者のモラルの問題は所有者である県は関係ない、所有者責任はない」、「責任は迷惑行為をしている人で所有者には責任がない」と言っています...

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2014年03月20日

家賃滞納どこまで請求されますか？どうにか少額で済む方法、減額できる可能性はありませんでしょうか？

ベストアンサー

家賃を何年も滞納し、住んではいませんが荷物はまだある状態の部屋があります今年の夏頃、管理会社の方のご好意だと思いますが家賃ではなく管理費だけでも納めて欲しいと言われその頃からは毎月少しずつは入金するようにしてましたその時解約の意思を示したところ荷物がまだそのままなので解約日は決めませんでしたが、解約の書類？みないなのに名前を書きました ...

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2013年12月12日

回転式立体駐車場　高さ制限に関して

回転式立体駐車場高さ制限に関して先日停めた立体駐車場で管理人の誘導のもと駐車し、後日、洗車の際にたまたま屋根を見たところ、あきらかに上がこすれた跡があり、渦の中（細かい傷が渦のようになっている)に等間隔で彫れたような跡がありました。もともと1550の高さ制限とのことでしたが、管理人が「本当はダメなんだけど、ギリギリ入るから ...

弁護士回答: 1

2013年10月02日

隣のマンションからの落下物

借りている駐車場の隣のマンションから落下物があり自家用車に傷が入りました。(駐車場とマンションは違う管理者) 警察と駐車場管理者の立会いの元、落下物の住人と話しをし、その住人よりマンションの管理会社へ連絡を入れて貰ったところ、マンションオーナーの加入している保険は非占有室にしか利用出来ず、マンション住人の火災保険を使用する予定が契約更新をしてお...

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2013年08月27日

駐車場で木の枝が落ちて車が破損

ベストアンサー

先日ファミリーレストランの駐車場に車をとめて食事をして戻ってきたら駐車場にある木の枝が落ちてきて私の車のリアガラスとトランク、バンパーが破損していました。当然、店員さんに事情を話しましたがその駐車場はレストランも借りていて木の所有者と話し合うと言われ帰ってきました。後日、レストラン側から連絡がありその木の所有者側は強風のため折れたので管理責...

弁護士回答: 3

2013年05月09日

前の大家と取り交わした契約内容は現在も有効でしょうか？

前の大家と取り交わした契約内容は現在も有効でしょうか？今住んでいるアパートは住んでる途中に大家も管理会社も変わりました。この物件はシロアリがいるので前の大家には「害虫駆除で行ったこと一切は退去時には請求しない」という文書をいただきました。が、現在は違う人が大家になっています。退去時にこの契約書は意味を成すのでしょうか？部屋の...

弁護士回答: 2

2013年04月08日

こういう場合どうすれば？

船舶免許をとるために、船の免許の学校にはいりましたが、先生が不慮の事故でなくなってしまいました。免許をこれからとるために最初に預かり金として友人と共にお金を支払っているのですが、そのまま学校が連絡がとれなくなりました。去年電話で先生がなくなった後記録があるので大丈夫ですといってましたが、年末だったので年明けにということで今年連絡をとろうとすると...

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2013年02月22日

賃貸マンションの排雪について困っています。

私は賃貸マンションの一階にすんでいるのですが、マンションの外周部分に雪が積もって、ストーブの排気筒の近くまで迫っています。排気筒がふさがっては困るし危険を感じて管理会社に申告したのですが、いっこうに対応しないので再度電話。面倒臭そうな対応をされたので、怒って問いただすと管理会社の担当＝オーナーであることがわかりました。排雪しますと言ってからすで...

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2013年02月17日

借家の明渡料の支払いについて。

昨年家主から出て行けなど暴言をはかれ管理会社にその事で今後生活するのに不安があり明渡料として家賃5ヶ月分と引越し費用を払って退去したいと相談しました。管理会社は大家と話し合い３０万なら払うとゆってきましたのでそれで合意しました。転居地が決まったので管理会社に明渡料の支払いをお願いしたところ大家は退去したら払うとゆっているが退去誓約書を書けば半分は...

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2013年02月12日

新築賃貸アパート

床暖房を謳っているアパートに契約し入居しました。入居してみると床暖房設備がありませんでした。管理会社に問うと記載ミスとのことです。ミスに気付いていたにも関わらず、入居者に事実を伝えなかったため、私達は引っ越ししてきました。管理会社は全面的にミスを認めてます。床暖房の代替え案としてホットカーペット、オイルヒーターを提案してきましたが、誠意も感じず...

弁護士回答: 1

2013年01月19日

公正証書について質問です。

ベストアンサー

元々私と母で賃貸のマンションに住んでいたのですが、私が結婚することになり家を出てそのマンションには母と弟が住むことになりました。(賃貸契約の保証人は弟です。) その後私の知らないところで家賃が6ヶ月も滞納になっており、名義人である私に請求がきました。 (弟と母は引っ越すだけ引っ越してお金を払わずに逃げてます。) 管理会社との長い話し合の末、滞納金の半...

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2012年12月12日

賃貸マンション解約

今年の５月下旬、現在のマンションに引っ越しました。入居時、床の傷やエアコンの騒音、シャワーの水漏れ、ポストの鍵の故障等がございましたので、即座に管理会社に申し伝えました。しかし、一度下請けの修理会社が参ったのみで、修理は未だ未履行のままです。先日、家賃滞納により管理会社が解約した旨保証会社から伝言を受けました。管理会社は、それまで、解約する旨...

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2012年11月22日

競売開始決定に対する執行異議の有効性

競売で落札した物件には滞納管理費2000万円と遅延損害金1370万円が存在し、管理組合法人と交渉の末、滞納管理費を一括で払えば遅延損害金を全額免除するという案を臨時総会で可決し、その通りに2000万円を払い、総会決議に基いて遅延損害金を免除するという内容が記載された受領書も戴きました。しかし、反対派が次期理事会になり、前期の総会議決は役員の誠実義務違反があ...

弁護士回答: 1

2012年10月17日

家賃滞納について！このような取り立ては正当なのでしょうか?

大至急お願いします。知人の話しなのですが、生活保護を受けている母子家庭の知人なのですが、出産、子供の入院などにより出費がかさみ家賃を一ヶ月滞納しているのですが、管理会社にも理由を伝え来月の4日に入る保護費で二ヶ月分を支払うので待って欲しいと伝えたのですが、管理会社は期限が過ぎている何時になってもいいから今日中に親、兄弟、友人にでも借りて払え！払...

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2012年09月15日

離婚を前提とした単身赴任についた

こちらでも何度か離婚相談させて頂いているものです。今は家族同居していますが、私のこの先一年の間での転勤が非常に濃厚です。妻は、転勤したらついてくると口約束は、していました。しかし、今の状況では、夫婦の状態が最悪なので、間違いなく、単身赴任しろと言う話になります。当方としては、もし、転勤になった場合、転勤先で一人で暮らすにしても、 ...

弁護士回答: 2

2012年07月24日

水道トラブルです。

水道管が凍結し業者を呼び解決し、業者の説明通りに水落としをしたが翌日も凍結し再度業者が来て床下に潜り調べてると水抜きの配管と水道管が連結されていませんでした。水抜きのバルブは飾りのようで役に立っていない状態だとか業者から色々と話を聞き、水道管を交換するときに連結し忘れたのか、連結するときにちゃんとやってないのでは…と。早速、管理会社(不動産屋)に連...

弁護士回答: 1

2012年01月14日

延滞した敷金の請求について

ベストアンサー

自己破産を予定していますkobanと申します。現在アパートに住んでいまして家賃を3ヶ月延滞しております。敷金は3か月分預けています。現在家賃保証会社から家賃の請求が来ていまして、債務一覧表には家賃保証会社の名前を記載してあります。そして家賃保証会社に確認したところ、退去後の原状回復費や鍵交換間費用等は管理会社からの請求となるとのことでした。こ...

弁護士回答: 1

2011年11月15日

納得いかない退去費用

9月30日付けで退去、立ち会いは24日したのですが、退去費用を支払いが約束の30日にできないので分割納入を管理者に相談したら保証会社に請求しますのでその旨を保証会社に言って下さいと言われました。そもそも退去費用の内容も納得行かないものでしたので、金額のことなども含めて交渉しようと思ってたのですが、10月4日に保証会社が管理会社に退去費用を支払ってるみたい...

弁護士回答: 1

2011年10月11日

CATV料金の消滅時効は!?

わたしは賃貸アパート(16戸)を所有しているものです。その物件は、地方にあるがため、ケーブルTVを備えたものとなっております。昨今の市町村合併によって、H17年度より、ケーブルTV事業者が行政の『指定管理事業者』と変わってしまったことが発端となり、H17年度以降のCATV料金が、指定管理事業者の不作為などがあり、未払いとなっておりました。このたび、この...

弁護士回答: 1

2011年09月15日

断続労働について

夫婦で寮の管理人をしています。断続労働勤務ということで、6時から22時まで清掃、受付、調理、事務作業など、8時間は実動作業だと言われています。調べますと断続労働勤務は賄いやアパートの管理人など、手待ちの多い職種とありますが、賄いと管理人の仕事を合わせると、実働が8時間近くで、休憩時間もありません。夫婦で同じ日に休みはなく、有給をとっても片方に負担がか...

弁護士回答: 1

2011年08月12日

退去後の修理費について…

先日5年間友人と住んでいたアパートを引き払う事になり、立ち合いや鍵返却も済み実家に戻ったのですが、後日管理会社から連絡があり、修理費に40万の請求書がきました。敷金から払うのかと思ったら、敷引き?だから敷金は返金せずに、別に40万支払わなければならないとの事。ちなみに家賃は7万8千円で敷金は50万払っていました。管理会社側としては、ペット不可なのに犬を飼...

弁護士回答: 1

2011年03月02日

マンション迷惑行為

以前にも投稿しましたが、私の下の階の住人が鳩の糞よけ目的でベランダに屋根を金具[ボルトにて固定]で取り付け、その上に糞が溜まり悪臭、不衛生で迷惑していました。この行為はマンション管理規約違反との事で管理会社、管理組合より注意がいき、一部撤去したものの大部分は撤去されておらず放置状態です。又、最近はベランダから釣り竿を伸ばして屋上や上の階のベランダ...

弁護士回答: 1

2011年02月09日

隣家の騒音問題

先日に隣家の日用大工の騒音被害について質問させていただきました。回答で「訴える事も可能ですがまずは管理会社になんとかしなければ引っ越し費用などを負担してもらうと言うといい」との事でしたが、管理会社に問い合わせた所、賃貸契約を行った際には騒音状況を把握しておらず私のクレームで発覚したとの事でしたが騒音主によれば10年前からそのような騒音の出...

弁護士回答: 1

2010年10月27日

相続意思のない理由による相続権放棄

代々伝わる本家の一人息子です。両親が高齢のため介護を兼ねて実家で同居しております。妻子はいません。辺境地で交通の便も悪く、近々別居しようと思っております。このままであれば私に相続権があるのですが仕事にも差支えがあり、実家の管理が両親他界後は出来ない為、土地売却を考えてましたが、親戚との軋轢が生じるので相続権放棄を考えています。家に借金がある...

弁護士回答: 2

2010年08月20日

迷惑駐車

賃貸物件敷地内にある駐車場で、入居者関係者が空きになっている月極駐車場に長時間無断駐車を繰り返しています。契約車両が車両の出入りするのに駐車場の目の前に駐車している事が原因で、ハンドルを何回か切り返さないと出入りが出来ない事もあります。管理会社には迷惑、無断駐車があって困っている事を報告しています。それに対して管理会社は駐車場の利用についてのお...

弁護士回答: 1

2010年08月20日

トラブルについて(至急)

初めて質問させて頂きます。最近アパートに引っ越しをしました。その先で騒音トラブルがあり、管理会社に言っても改善されませんでした。私達は体調も崩し、勉強も出来ず気を使いながらの生活です。管理会社に相談を何度もしていますが、最終的には私達がクレーマーかのような扱いです。「うちは事務的な処理しかできません」とこの間言われました。 ...

弁護士回答: 1

2010年08月14日

教えて下さい。手続きをするとどうなるんですか?

不在者財産管理人選任の通知が家庭裁判所から来ました。恥ずかしい話なんですが… 6、7年前に母は借金を抱えたまま離婚をし行方不明に… 最近なんですが九州地方から僕宛てに通知が来ました。『不在者(母)財産管理人選任』が…母は九州地方に住んだ事もなく、どうして、そちらから通知が来るのか分かりません。母の父(じいちゃん)の実家は九州です(僕が小さい時に亡...

弁護士回答: 1

2010年07月21日

課長職についていますが…(長文です)

月平均130時間多い月はさ200時間を越える残業で体力の限界をこえ、今月退職します。残業代の請求を考えています。部下は六人ほどいますが、経営に直接かかわるようなことはまずありません。月十万円の管理職手当がついてはいますが、管理職につくまえから手取り十万円以上下がる月がほとんどです。残業時間が増えれば増えるほど部下に手取り額をぬかれている状況です。しか...

弁護士回答: 1

2010年04月21日

アパート賃貸契約

お願いいたします。現在賃貸アパートに3年ほど住んでいます。アパート契約は法人名義でしてありますが今回、この不況で私自身が解雇となりました。今月から雇用保険を頂きながら次の職を探そうとしております。現在のアパートの支払いを法人→個人で行っていく所存で、管理会社に上記事情を説明し賃貸の継続をお願いしました。私が物件管理会社に提示した条件は、 ...