[page243]【弁護士が回答】「契約前」の相談77,396件

不動産トラブルについて。法的に訴えることができる内容かお伺いしたいです。

不動産関係の相談です。マンションの購入契約をしましたが、その後、契約前に聞いていた話と違っているので現在不動産会社にクレームしています。具体的な内容としては、銀行の住宅ローンの内容が違っていた、管理人のいるマンションと聞いていたのに実際はいなかった等です。契約時、重要事項の説明はありましたが、管理人がいないという明記は書類にはされており...

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2018年09月11日

賃貸契約解約後、居抜き譲渡先が決定していない時、店舗がそのままの場合、賃料相当損害金はもらえるのか

賃貸契約の解約について伺います。実家を古民家レストランに改装して使用したいと申し出があり、費用は借主が負担し、居抜き譲渡できるという事で契約しました。解約については、契約書に借主においては、退去月の3か月前までに書面により猶予を行うこと。書面をもって通知し、その他の方法では受理できないものとする。尚、退去月の賃料は月割りとする。借主は、本契約が終...

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2017年08月24日

ハウスメーカーとの契約に不備はなかったか？完成後の対応に違法性はないか。

注文住宅の契約について３点相談させていただきます。１．某ハウスメーカーと契約を結び、完成後、居住を始めました。当該ハウスメーカーと契約する前、別の数社とも打ち合わせをしていました。その際、補助金の申請も含めて打ち合わせを進めていました。当該ハウスメーカーも補助金申請を前提にした工事を進めていると、私は思い込んでいましたが、完成後に補助金...

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2017年08月17日

口約束でも条件付きで契約させ、何もしない管理会社って何か罪になりますか？

どうして良いのか分からないので、教えてください。 3年前、今のアパートに引っ越しました。部屋を決めた際、不動産屋さんから「部屋の前の駐車場は、たまに短時間なら車を停めても良いですよ、大家さんからも了承はもらってます。ただ車を買って毎日停めるような事になった時は契約して下さい。」と言われました。住み始めて半年くらい、たまに荷物や事務仕事で人が来...

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2017年02月12日

携帯電話解約時にかかる費用について

2012年12月に、ある携帯会社で携帯電話の機種変更をするときに、ガラケーとデータ通信端末を契約すると、スマホ1台で電話と通信を契約するより、月々の利用料金が安くなりますとのことで、契約しました。 4年が経過し、今月が切り替え月とのことで、今まで使っていたガラケーをMNPで格安SIMにし、データ通信でしようしていた端末を解約しようとしたところ、解約月は、セッ...

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2017年01月16日

賃貸借　更新について

２年契約の普通賃貸借契約をしてます。現在１２年居住して今回６回目の更新になります。今年５月２７日までの契約です。３月に契約更新の知らせが届き駐車場の更新は４月に済みましたが、居室の賃料・共益費の減額交渉をしました。賃料2,000円の減額が通りました。「共益費に関しては、減額ができない。」と連絡が入りました。１２年前の初期契約当初、下水が浄化槽...

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2015年05月27日

住宅ローンについて

緊急事態に、なってしまいました。。住宅ローンの相談です。土地、建物新築を購入予定です。土地5600万建物1800万結婚していて夫がいますが、収入が安定しないため、私の単独ローンで、4900万。残りは自己資金です。不動産屋との契約が済み、ローン審査も通りました。まずは、土地の融資が先で、先日金消契約も終わり、7日後に融資が実行されます。 ...

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2015年02月04日

入居予定の部屋のベランダ下にゴミ置き場が設置されました。移動や契約の解除はできるのでしょうか？

ベストアンサー

新築マンションの賃貸物件を契約しましたが、入居直前になって自分が住む部屋のベランダ側にゴミ置き場が設置されました。ゴミ置き場の移動要求や契約の解除はできるでしょうか？～詳細～ 5月中旬頃、6月上旬に完成予定の新築マンションの賃貸契約を行いました。1階の角部屋だったのですが、内覧の時は施工中で特に何も設置されていなかったベランダ下のスペースに、...

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2014年06月10日

ルームシェア退去に関してのトラブル

今年二月にシェアをして『シェアルーム賃貸借契約書』交わしています。賃借主保証人に相手の母親にサインと印鑑／印鑑証明を添付してもらっています。先月に、シェア相手が口頭で出て行くかもしれないと言っていましたがその後契約書で交わしていた第３条２「甲」又は「乙」が、本賃貸借契約を解約するときは、相手方に対して書面をもって解約の申し入れをしなけれ...

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2014年05月17日

絵画詐欺

事の始まりは数年前に行った名古屋にある画廊。何度か画廊へ行くことがあり、絵画を見て回っていると、帰り際になると言葉巧みに色々と進められて帰りづらい雰囲気にされ、支払いについても初めは高額を提示された物が特別に安くするのでと話に乗せられ最終的には絵画を買う事になっていました。他にも契約件数を稼がないといけないため、代金は振り込むので契約をした...

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2011年12月08日

当初の契約内容との食い違いで納税額が増えて困っています。

概要は以下でございます。 20年程前に省庁に土地を貸しました(現在も貸与しております)。今回、先日、10日程前でしょうか、市役所の税務課が訪問して来て今迄の税金不足分を数百万納税して欲しいとのことでした。そこで小生が悩んでいる事は、”支払わなければならないものなのかどうか?”ということです。当時は農地としての貸与ということで省庁と契約書を交わしまし...

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2010年01月02日

前職顧問弁護士から警告書

ベストアンサー

前職を退職して、独立して直ぐに会社の顧問弁護士から警告書が届きました。＊当方は製造業の営業職です。会社に入社する際に500万円の貸付をしており、その返済等で会社の顧問(＊元警察署長の人や、経歴不明な怪しい人)と揉めておりました。在職中に弁護士に介入して貰い、返済の契約書は纏まりましたが、こちらはもう関わりたく無いのと、締結後言い掛かりも予想される...

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2016年04月07日

弁護士さんが依頼前に事前に準備することって”ありですか。

いつもお世話になっております。現在3件目の裁判中です。相手はすべて同一人物(元の内縁の主人)で、相手弁護士もこちらの弁護士も同一です。今回元の内縁の主人から人事訴訟を起されました。 4月の末提出の訴状が届き、先日こちらの弁護士さんから家庭裁判所に提出した答弁書と移送の申立書の依頼者控が届きました。移送申立書には3月のはじめに取り寄せた元...

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2011年06月13日

婚姻費用分担調停における同居日付と家計収支表について

ベストアンサー

【相談の背景】相手方より離婚したいと言われ家を出ていきました。そして、婚姻費用分担調停を申し立てられました。家庭裁判所より、家事調停期日通知書が送付されてきており、同封されている書類に同居を始めた日として、婚姻前に私と相手方で賃貸契約した日付である「令和○年○月○日」（○には数字が入る）と記載されていました。ただ、その前に二人で同棲していた期間が...

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2025年09月08日

就業規則に則って退職願を提出しているのに退職を拒まれている

【相談の背景】自社正社員として客先にSEとして派遣されています。客先との契約期間はあと2ケ月あるのですが、来月末で会社を辞めたいので下記に従い会社の書式の退職届を先月末少し前に提出しました。就業規則：2ケ月前までに退職願を所属長を経て会社に提出すること派遣条件：自己都合退職する場合は少なくとも1か月前に申し出ることしかしながら、自社上長と営...

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2024年04月19日

不倫を第三者に公言されたことについて

ベストアンサー

【相談の背景】不倫についてです。 5年前の不倫がまだ継続されているか、（5年前に連絡先も知っていてお互い話は着いていました。）不倫相手の配偶者が確認するため、私の会社上司に裸の写真等の証拠を全て見せて問い詰めたそうです。そのせいで私の会社に噂が広まり、精神的に参ってしまい、鬱と診断されました。今、不倫相手の配偶者と契約書を...

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2022年04月22日

賃貸マンションの残置品について

【相談の背景】先行契約した賃貸マンションで、先日内見に行きました。前の入居者が置いていったエアコンの残置品がありました。当初エアコンに関しては、一部の部屋は付いていないと言われていたので、家に付いてるエアコンを業者に頼んでもっていくつもりでした。残置品のエアコンのほうが家より古いので、撤去出来ないか？聞いたら、残置品は新しい入居者で撤去費...

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2021年12月20日

賃貸における契約者の権利について。自分の部屋の前に置かれる他社の所有物の撤去。

【相談の背景】賃貸における契約者の権利について。エントランスのないアパートタイプの物件に住んでいます。 1階2部屋、2階2部屋の4部屋となっており、1階の奥にプロパンガスが置いてあるスペースがあります。そこが自分の部屋の前になるのですが、他の住民の自転車が置かれており大変困っております。出入りの不便、自分の自転車の出し入れの不便があります。 ...

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2021年10月04日

時効の援用と連帯保証人の無効

ベストアンサー

22年前、父が経営していた会社の連帯保証人に私の知らない間になってました。連帯保証人になっていた事実は父の会社が1999年に不渡りをだした数ヶ月後に知りました。父には実印と印鑑カードを預けてました。契約書は私自身が記入もサインもしてません。契約された日は私が新婚旅行へ行ってました(この記憶は曖昧です) 父の経営してた会社は破産するお金もないことから放置...

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2020年05月01日

事業者からの一方的なキャンセル

あるサービス業と契約し、日時を予約前払いだったので、代金を振込み入金確認のメールが届く予約日6日前、業者からメールが届く「臨時スタッフAより、キャンセルすると伺いまして、キャンセル待ちの方を繰り上げさせて頂きました」と、突然キャンセルしたと事後報告を受ける臨時スタッフAと私の関係は、業者に関わる前から付き合いがあり、ツイッターのやり...

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2019年08月15日

相続放棄と今後の手続きについて。

ベストアンサー

主人が先週亡くなり、生前100万近い借金を返し負債額不明の為相続放棄手続きの書類を出し、受理待ちの状態です。そこで、先生方にいくつか質問があります。 1.現在賃貸に住んでます、しばらくはこのまま住みたいのですが、相続に値するとも聞きました…。主人が契約人ですが、3年前の再婚前に契約しその時に掛かった初期費用を払ったのは全て私です。このまま住み続け...

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2019年05月27日

債務中のトラブル発生した時

ベストアンサー

6年前にある弁護士に債務整理を依頼し去年独立したので自分で残りを返済してほしいと言われました。高い弁護士代金も支払ってこれには納得行かず次の新しい弁護士にお願いして債務整理の続行と今迄の調査をした所、セ○ンが残金20万にたいして遅延帯料金6年分69万が有ることが発覚しました。新しい弁護士さんから前の弁護士とセ○ンとの契約で支払いが２回遅れたら遅延帯料金...

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2017年05月11日

賃貸事務所ビルの隣室の匂いが原因で契約を破棄できるか、または匂いの元を断ってもらえるか

タオルの企画、販売の事業をしています。3週間ほど前に倉庫兼事務所を借りました。契約前に部屋を仲介業者さんと見に行ったときは気付きませんでしたが、入所した日が土曜日で周りの会社はすべて休日で換気が止まっていることもあり、すごい香水か整髪料のような匂いが充満していました。その時は誰かが香水を溢されたのかぐらいでした。週明け、匂いがうすくなっていたので...

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2016年04月26日

競売に掛けられる父親の家を母親に残す方法

父親が経営している会社が4年前から傾き、8か月前には銀行から借りている融資を返済できず、保証会社に担当が変更、会社の担保となっていた自宅が先日遂に競売に掛けられることに決まりました。子供たちである私たちは、どうしても母親に家を残したいと考えていて、どうにか方法を探しております。保証会社の担当の人に聞くと、競売前に買い戻すことができるとおっ...

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2016年02月09日

時効の援用について

昨年結婚し、以前の旧姓ではなく、新姓で居住住所に届きました。長年住民票は動かして無かったのですが、結婚を機に動かしましたが、 3カ月位前から、15年位前に借りた借金の請求が来るようになりました。しかも債権を譲渡しました等の書類が入っており、確かに契約した時に契約書だと思いますが、コピーです。何度かその会社から来ていたのですが、今回引越をしまし...

弁護士回答: 3

2015年02月28日

修復暦ありの中古車　納車後にキャンセルは可能でしょうか？

去年の12月終盤に契約をし今年の1月10日ころに納車になった中古車(修復暦あり)の車に不具合が表れました。納車されて3，4日ほどしか経っていません。購入前に修復暦を尋ねたところ「一番前面のフレームの交換です、軽くぶつけても交換になっちゃう箇所ですね」とだけ言われ他には？と聞いても記録によるとその箇所の交換だと言われました。しかし、納車後に店頭...

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2015年01月14日

普通借家契約か定期借家契約か判断する方法

ベストアンサー

【相談の背景】分譲賃貸マンションを借りています。自分の契約が普通借家契約か定期借家契約かを知りたいのですが、契約書に記載がございません。 2年毎に更新という契約書を交わしています。更新料も支払いしております。4回更新してます。【質問1】契約書に普通借家契約もしくは定期借家契約と記載がなくても、相談の背景の内容から普通借家契約であると判断で大...

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2025年10月16日

賃貸不動産の現状回復費用請求の範囲、及び、契約書の無い賃貸契約の有効性について。

ベストアンサー

【相談の背景】収益住居不動産のオーナーです。所有している物件でご相談があります。入居者退去の立会い時に判明したのですが、部屋内に（屋根から）漏水があることを知りながらオーナーに報告せずに放置しており、部屋の内装や建物の躯体（鉄骨柱や梁）が漏水によって痛んでいます。ちなみに屋根の防水改修は済んでおり今は漏水は止まっています。（前オー...

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2023年02月14日

土地売買、仲介手数料の負担はどっち側？売買前の分筆費用の負担はどっち側？

我が家の休遊地を売って欲しいと同じ市内の人が、不動産会社の人間を連れて訪れました。検討の結果、数ヶ月後売却することにしました。実際に双方が立ち会い売買契約書に署名・捺印をして現金を受け取り一連の手続きは完了して先方さんは帰られました。しかし、なぜか仲介をした不動産会社の人間だけが残り、「仲介手数料」と「分筆地目変更費用」の請求書を出さ...

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2017年05月15日

契約書面がいつの間にか変わっていた。これは詐欺？　無条件で契約解除可能？

カテゴリが消費者被害＞詐欺被害　であれば顧客A氏寄りに、企業法務＞契約書　であれば企業寄りの答えが返ってくると思いますが、公正中立な立場でのご回答をお願いします。あるサービス業者はインターネット経由で顧客に対する有料サービスを行っていました。とある顧客A氏はそのサービスを利用し、一定期間のサービスを受けました。そこそこサービス内容が...

弁護士回答: 1

2016年07月03日

賃料不払いを理由として契約解除するとチラつかせながら、定期賃貸借での契約を迫られた

　賃貸借で１７年以上居住しているのですが、入居して１２年目に賃貸人が亡くなり（亡くなる数ヶ月前に賃料を８万円から６万円へと２万円下げられていました。元々は入居後６年の段階で安く譲り受けるという約束をしており、それが賃貸人の都合で長年果たされてこなかったので申し訳ないから・・という理由でした。）、その家族が賃貸人の地位を継承してからは「親戚が住む...

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2015年03月11日

１００年前の借地の終了と買い取り請求について

ベストアンサー

不動産会社社員です。お客様が100年前の借地を終了させるとのこと。お客様は土地を借りています。契約書があるのですが、これが判読できません。地主に借地権を買い取ってもらうことはできますか？地主とは借主の建物を解体することで合意しています。借地権の買い取りについては何も話していないそうです。よろしくお願いします。なお貸主も借主も亡くなってお...

弁護士回答: 3

2017年08月24日

契約書についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】美容師　業務委託契約について令和4年7月12日に契約書にサインしました。そこには割り印もちゃんとあります。私が気になる内容はと言うと今働いてるとこを契約解除して同じ保健所内の管轄で一年間働くとこが出来ないと記されていました。しかしその契約内容については一切覚えがなく、私が覚えていてのはもう一枚の契約書です。それは令和4年9月1日...

弁護士回答: 2

2026年04月22日

契約更新についての質問

ベストアンサー

賃貸契約の更新についてお聞きしたいのですが賃貸契約内容と致しましては契約更新料0で契約をしています。来月更新料月で更新をする予定です。オーナーチェンジにより更新料0にも関わらずはじめは更新を払ってくれとかいい始めました。ですが契約書に書いてないので払う義務はないと何度も伝えました。この契約更新料については解決は今のところしております。 ...

弁護士回答: 7

2018年09月10日

契約の解除は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】ある出演契約を取り交わし撮影をしました。撮影の内容には自分のアイデンティティを否定するような表現箇所が多くありましたが、不満を感じながらも演技しました。しかし、この作品が発表されると、演技とはいえ間違いなく周囲から攻撃され社会的な立場もなくなり、死んだ方がマシなほどの状況になることが予想されます。【質問1】この場合、契約は終...

弁護士回答: 1

2021年07月16日

弁護士さんとの契約？

ベストアンサー

本日弁護士に相談に行き、自己破産で手続きを始めましょうと言われ、月曜には各会社へ通知を出しますと言われました。次は3ヶ月後にきてくださいと終了になりました。弁護士さんと契約書のようなものは交わしていないのですが、引き受けてくれたと言う事になるのでしょうか？また弁護士さんとは契約書のようなものは交わさないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年04月07日

現在6年前の貸金で提訴中です

彼氏に頼まれ、車両購入のため消費者金融との契約を代わりに締結しました。約100万です。そのローン明細に、彼の字で「このクレジットに関しては全て○○(彼の名)が支払ます」と一筆書いてもらい日付・署名・拇印をしてもらいました。ただし、明細は11月に作成されてるのですが、彼は、10月の日付(彼と私が約束を取り交わした日)で書いてます。現金も55万ほど貸していまし...