「契約説」の法律相談

「契約説」には、「料金などは、口頭と見積書をみせて説明を必ずしなければいけない規則があるなど法的に契約時に行わなければいけないことは、何ですか?」「しかし実際に改善されるどころか逆に今よりもシフトや、給料など条件がそぐわない内容なため、騙された気分ですが契約期間途中ですし他に仕事のあてがないため退職も難しいです連絡してもきちんとした説明もせずに逃げてばかりいる派遣会社を指導する所はありますか?」「契約した時に説明していない事を後から付け加えてキャッシュバックしないのは違法ではないのでしょうか?」等の疑問や、「一番初めの電話ではこちらの契約が早かったという説明がありました。」「重説・契約書に細かく記載しない不動産屋の不備もあると思います。」などの状況も投稿されています。契約書分野に「契約説」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 代物弁済契約の法的性質、要物契約説と諾成契約説の違いとは?

    ...代物弁済契約の法的性質について、要物契約説と諾成契約説の違いとはどのようなものなのでしょう? また、判例・通説はどちらなのでしょうか?...

    • 2016年06月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約 重説違反になりますか?

    ...知り合いが、築20年の中古戸建てを購入しました。契約前に、 ローン減税控除について質問しましたが、「何も問題ない」と言われ、何の対策も取ってくれませんでした。 また、その家は空き巣に入られたことがあり、被害はなかったそうですが、そのことを仲介業者は、「家の中には入っていない」と言い張り「何の問題もな...

    • 2014年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重説と不動産売買契約を買主と締結した後に、心理的瑕疵があることを知った場合、告知義務はありますか

    ... 不動産を売却しようと、重説と不動産売買契約を買主と締結しました。その数日後に、近所の人から「もう引っ越すそうなので言うけれど、あなたの家で自殺があったの」 という話を聞き、本物件には心理的瑕疵があることを 決済・引渡し前に知りました。 約20年前で、2人前の持ち主とのことでした。  【ご質問事項...

    • 2014年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件で重説違反。契約解除とリフォーム費用はどうなりますか?

    ...中古物件の購入とリフォーム工事を同時に契約しました。 リフォーム終盤で、リフォーム工事に多数のミスが発覚。 やり直し工事の協議の中で、元々の物件の構造やメンテナンスに関して虚偽の説明があったことが分かりました。 今後の使用やランニングコストに大きく関わる部分のため重要事項説明の不備、虚偽で売買契...

    • 2017年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取引士以外の人から重説を受けていたことが後から発覚した場合、契約は有効ですか?

    ...先日、賃貸の契約のため、仲介業者にて重要事項説明を受けました。 説明の際に宅地建物取引士証の提示はありませんでしたが、 重説された担当者にいただいた名刺が重要事項説明書に記載されていた取引士名と一致していたので、 本人だと思い込み「重要事項説明書」と「貸室賃貸借契約書」と「賃貸借契約書特約・特記事項...

    • 2018年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【賃貸契約】口頭説明、重説にない特約について。私のみの過失でしょうか。

    ...お世話になります。 口頭、重説で説明を受けていない、以下の経緯で結んだ賃貸借契約書の特約でも受け入れるしかないでしょうか? 個人の特定回避のため具体的内容は伏せさせていただきますが、賃貸借契約書のある特約(居住ルール的な内容)を契約時に認識しておらず、受け入れがたいです。 以下、事実を列挙しま...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約後に重説に無かった転回部が必要と言われた。

    ...昨年秋に不動産会社の仲介を経てマイホームを建てるべく但し書き道路となりますが、更地を購入しました。不動産会社、建築会社と間取りの打ち合わせを進めていたのですが、比較の為にお声がけした別の建築会社当該土地を市役所にて調べた所、但し書きであり、転回部を設けなくてはいけないとの指摘を受けました。 不動産...

    • 2016年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生命保険の満期時配当金が契約時説100分の1になってしまったが、このまま受け入れるしかありませんか。

    ...30年前に保険会社の○○保険に加入しました。 将来の財産形成ということで30年後の満期時配当金が721万と説明されたので契約しました。  ※設計書には、将来の支払額を約束するものでは無いことの文言記載あり。 ところが数年で配当金の支払いがストップしていたことが判明した。 保険会社に理由を尋ねたとこ...

    • 2017年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古分譲マンション購入 泥棒(窃盗)被害 重要事項説明(重説) 義務、 契約解除 について

    ...今年、中古の分譲マンションを、個人の売主から、仲介会社を介して、購入し居住しています。 最近になって、今年(私の購入以前に)、他の複数の部屋が、泥棒(窃盗)被害にあっており、まだ犯人は逮捕されていないということを他の住人から知らされました。 仲介会社から受けた重要事項説明(重説)には、そのことにつ...

    • 2014年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家 再契約 トラブル

    ...不動産管理会社から定期借家の再契約の為重説と契約書を書き込んで郵送で返送して下さいときました。重説を説明する旨の書き込みはなし。 宅建業者として自分の考えでは論外だと思うのですが。。自分の考え方がおかしいのかこれが当たり前なのか。先生方のご意見よろしくお願い致します。...

    • 2018年01月03日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産重説 主任者の責任範囲

    ...切実です。 現在従業員数名の不動産屋で、パートで売買の重説を行っています。(重説のみで営業や重説時以外のお客様との絡みはありません) 以前に私が重説した物件が、違法な取引だったと知りました。簡単に内容を言うと、A氏に重説&契約→契約が流れたと伝えられる→B氏に重説&契約→流れたと伝えられる→C氏に重...

    • 2015年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 再契約 郵送

    ...不動産管理会社から定期借家の再契約の為重説と契約書を書き込んで郵送で返送して下さいときました。重説を口頭で説明する事なく署名捺印をして下さいとあります。 宅建業者として自分の考えでは論外だと思うのですが。 これは宅建業者ではごく普通のやり方なのでしょうか? 不動産管理会社はあくまでも仲介で入ってお...

    • 2018年01月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸の完全歩合の業務委託の範囲について

    ...お世話になります。 契約終結や重説・見積もり・引き渡し等の契約行為は不動産会社が行います。 ●お客様の集客 集客・物件のご案内・賃貸契約前までの完全歩合の業務委託は宅建業違反になりますか? よろしくお願いします。...

    • 2015年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重説違反による示談について

    ...今年の6月に賃貸借契約を結んだのですが、重説違反があり信用できなかったので契約を解約しました。 その際、重説違反があったので「県の窓口に報告に行く」と仲介業社に告げたら「入居に関する費用を返金するから、示談書に署名捺印して返金して終わりにしてほしい」と言われました。 内訳としては、仲介手数料と退去清...

    • 2015年09月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約締結後に敷地内に井戸発見。引渡し前です。

    ...土地契約後に、売主より井戸があると告知されました。契約時は、告知がなく重説にも井戸の記載はありません。但し、買主(宅建業者)として契約し、瑕疵担保は免責となっております。 その場合、知っていて告知しなかった場合は悪意となり売主に対して何かしらの費用請求は出来るのでしょうか。それとも、はいわかりました...

    • 2019年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重説の不備に関する過失に関して

    ...賃貸物件を借りる時に重説にかんして不備が有りました。契約書には「家財道具は揃っている」と書いてあるのに、重説には、家財道具の欄に○がして有ります。そこで、契約無効を主張しているのですが、お互い弁護士を立てた結果、相手の条件は清掃費と違約金の免除だけです。就業要求もしていたので、納得が行きません。ここ...

    • 2015年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地取引 説明義務違反 47条違反 告知義務について

    ...90坪の土地を買いました。半分に分筆して1棟は居住用、1棟は貸家を建築する目的でした。契約重説で土地の利用制限の説明は売主、仲介業者からありませんでした。決済前に町内会から区画変更できない、貸家は建築できない旨説明がありました。建築協定ではありませんが、団地や町内会でそのような規約があると説明を受け...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約後の契約解除

    ...不動産にて賃貸契約し、遠方だったので 手付金を支払い、残りの契約金と必要書類は 帰って期日までに送る署名をし、重説を聞いて重要事項説明書だけ貰って帰りました。 すべて契約金と書類を送ったあと 電話があり なかったことに!と言われました。違約金は取れますか?...

    • 2015年12月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の賃貸契約における書類の間違い

    ...不動産の賃貸契約における書類の間違い。 昨年3月より入居している物件の、重説等書類を確認してみたところ、すべて住所が間違っていました。 この場合は契約が無効になったりしますか?(金銭面や解約予告期間等の猶予ができたら嬉しいなと思っただけですが...)...

    • 2019年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書を交付しない相手と約束を破棄できますか?

    ...重要事項説明書を交付しない相手と約束を破棄できますか? 建物を2つ会社として購入する予定でしたが、なぜか売主も仲介の 宅建業者も1つだけ建物の重要事項は作成したのですが、 もう一方の建物の重要事項説明書を作成しません。 売主が出さないでと言ってるとか、色々いいわけをして、重説を 作りません。 この場...

    • 2018年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐欺に遭いました。

    ...京都の不動産管理課等に行き、弁護士に話した内容から、相手は7日間の業務停止で致命傷だと言われました。この場合、相手が嘘を付いてくる状況で相手から真実を聞き出し、重説の間違いを認めさせ、契約無効を主張する為にはどうすれば良いでしょうか。...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介会社の詐欺で

    ...重説が間違っていたので、契約無効を主張しました。しかし、店舗に呼びつけたと思ったら、強面の態度で脅してくるような言動で、非常にしかめっ面で話をされ、いやな思いをしました。親元の不動産賃貸会社に嘘をついて訂正した重説を説明したということにしたいようですが、完全に無効の過失で「100歩譲って債務」等と失...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家違約金と家賃2ヶ月分の2重請求について

    ...今回、退去するマンションがあるのですが、定期借家3年未満として違約金2ヶ月と 告知からの家賃2ヶ月分の2重請求されている状態です。 契約書には双方の記載はあるのですが、2重に請求するとは記載はない状態です。 そのあたりの詳しい契約時の重説もなく、騙された気持ちでいっぱいです。 2ヶ月分は支払うつ...

    • 2018年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手が話し合いから逃げようとします。

    ...不動産会社に、賃貸物件を借りたところ、重説と契約書が違っていて、弁護士に相談したりして、契約無効を主張しています。しかし、現段階で、相手が父でなくどうしても私と話し合いがしたいというので、向こうの街に泊まり、話し合いをしようと思いました。しかし、肝心の日になると「公休を頂いている」との理由で、話し合...

    • 2015年06月06日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 駐車場契約の重要事項説明について

    ...月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか? 当方、不動産屋に勤務しています。 先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。 私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。 そもそも、契約書自体に重要...

    • 2016年08月23日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 売主宅建業者の不動産の「設備」の瑕疵担保責任免責は合法か

    ...不動産(建物)の売買において、売主が宅地建物取引業者である場合、設備(給湯器等)の瑕疵担保責任について「設備も建物の一部であるから宅地建物取引業法40条の規定する2年以上の瑕疵担保義務がある」という説や、「契約書に明記してあれば設備に関しては瑕疵担保免責も有効である。」という説を目にし、どれが法的に...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約 手付解除できるぎりぎりのタイミング

    ...不動産売買契約で手付解除できる時期について相手側が履行に着手するまでと ありますが、売主であれば不動産を引き渡したとき買主の場合はお金を払ったときは 履行の着手と認められますよね? つまり重説して売買契約を澄ましてローンの本審査を通った場合 この場合でもまだ手付流し又は手付倍返しによる約定解...

    • 2016年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 損害賠償請求

    ...定期借家契約の件でご質問です。私が借主で再契約の為、重説が管理会社から郵送で送られてきました。この時点で重説の口頭での説明がないので宅建業法35条違反という事に気が付きました。翌日に管理会社に出向きクリーンな状態で契約をしたかったのですが全くの謝罪、今回の事由につき説明がありませんでした。 ですので...

    • 2017年12月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 業務委託契約

    ...現在不動産会社で働いております。 同じ建物同じ階同じフロアに違う不動産会社がもう一つあります。 私の働いている会社は宅建士が1名おり、従業員は他2名の計3名。もう一つの不動産会社は宅建士がいないので、弊社と業務委託契約を結び、営業、接客等行っており、重説や契約時は、弊社の宅建士が行くようになっており...

    • 2018年08月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界明示の方法と支払義務者

    ...昨年、中規模のRC造の投資物件一棟を購入したのですが、引渡し後に現地確認したところ、境界杭が何か所かありませんでした。その事を仲介業者に伝えると、現況測量は行いますが、確定測量までをする場合は買主側にも別途費用が掛かると言われ了解しましたが、その後色々調べてみると、売主の責任と負担において引渡しまで...

    • 2019年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音のある中古住宅。契約解除は可能でしょうか。

    ...中古住宅購入後、騒音で困っており、住むことが難しい状況です。 隣が個人工場で、夜遅くまで機械音と振動があります。重説や契約書には書かれていません。 見学時に売主は「音はあるが気にならない」と言っていましたが、音量も時間帯も気にならないレベルではなく、夫婦とも体調を崩し、妻は実家に避難しています。 仲...

    • 2019年04月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約締結上の過失で敗訴後の、違約金請求訴訟を考えています。

    ...買主の立場で、不動産売買契約の違約金訴訟を考えています。 勝算はあるか、ご見解・アドバイス等を頂けたら幸いです。 1.売主との間で重説・契約書の読み合わせをして(仲介業者あり),売主買主間で合意して  記録を残した。 2.ただし売主から、記名押印は決済当日を強く要望され、これに応じた。 3.決済日...

    • 2019年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新時の事務手数料

    ...二年更新のアパートで、更新料は不要ですが、更新事務手数料の請求をされています。重要事項説明書に書いてあるから払えと言われました。契約書には記載なし。重説には、新賃料+消費税との記載あり。本来、大家が負担すべきものですよね?と言ったところ、これは、管理会社と、私の問題だと言われました。支払い義務がある...

    • 2017年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐輪場増設についての連絡

    ...当社は賃貸の契約・管理を行っております。 この度、11月より1棟管理させていただくことになり、10/初から募集を行っていました。 10/初にご契約いただき、11/1からご入居いただきましたが、平行して自転車の収容台数が足りなくなるため、駐輪場増設も検討しておりました。そして、10/20頃にオーナー様...

    • 2015年12月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【飲食店開業準備中に大家からの契約変更について】

    ...去年の11月に貸テナントとして、物件を契約しました。 そこは居抜き物件で前回は居酒屋とのことでした。 今回はBar出店のためテナントを 借りました。 そこで今現在初期費用125万をお支払いしており、内装費で約150万円ほどかかっております。※準備期間の空家賃として2ヶ月分かかっております。 今現在...

    • 2020年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • やくざから恐喝されてます。

    ...先日の質問の続きです。 警察に被害届けを出しに行き、午後から当人と会う予定だった ので現行犯での逮捕となりました。(前日会った際に軟禁状態。その際にボールペンで刺された事から、次の日に傷害と恐喝未遂での逮捕となったようです。) 今日病院の診断書を取り警察に提出に行ったのですが、やはり報復を心配してお...

    • 2010年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約予告期間について

    ...大阪で転貸可の定期借家契約物件を賃貸しているのですが、できるだけ早くから解約したいと思っています。契約書の16条には1ヶ月前予告と明記されているのですが、管理会社から表題部と重説に3ヶ月前予告と書いているから3ヶ月前予告だと言われました。こういう場合は3ヶ月前予告となってしまうのでしょうか?...

    • 2016年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理料不当大幅値上げに対抗できるのか?

    ...3年目に建築条件付きのリゾート別荘地を購入し、新築し2年前から月一程度利用しています。管理費は年間約72000円(プール、カラオケ、温泉など別棟付帯設備利用可)です。先日突然封書にて平成28年度から管理費を60%UPの約115000円に値上げしますと一方的に通知されました。(理由は人件費の高騰と水光...

    • 2015年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重説での不備に対する仲介会社の対応について

    ...先日借りた不動産賃貸物件において、重説の不備で家財道具の無い部屋に入居させられました。すぐに異変に気づき、退去を申し出ましたが、引越しまで1週間かかりました。しかし、契約無効を主張したので、違約金、清掃費の免除で手を打たないかと言われています。私はその会社に就業要求をしていますが、法律上、契約違反は...

    • 2015年05月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸付金と手数料の回収について

    ...とある大阪の株式会社と金銭貸借の契約を結び私が債権者、法人側が債務者となっております。 ・契約上毎月一定の%の手数料を受け取る事になっています。 ・現状この3月で4ヶ月の滞納になっており会社に電話・直説訪問しておりますが経理担当者が常に不在でいまだ支払いがありません。 ・また代表取締役の人物にも面会...

    • 2016年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブルによる土地契約目的不履行

    ...私は建築会社に勤めており、自分の家を設計、施工しようと計画しています。そして土地を購入し、着工準備をしました。 その後杭工事をし、基礎根掘り直前に隣人から工事を止められてしまいました。理由を聞くと杭工事の騒音・振動と、将来液状化による地盤沈下の不安による工事不満のクレームでした。工事自体には違法なも...

    • 2015年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 介護支援専門員の責任

    ...介護保険のサービス利用の際、介護支援専門員と利用者との重要事項説明書(以降、重説)の取り交わしがありますが、利用者は高齢で理解力の低下があるため、キーパーソンとなる家族または親戚が利用者の代わりに契約意思を確認し重説へ代行署名、またはケアプランへの同意署名を行っている事が多いと思うのですが、何ら問題...

    • 2015年08月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約条項の変更について

    ...不動産業者です。土地売買の仲介についての質問をお願い致します。1ヶ月程前に重要事項説明、契約締結をし、現在は決済・引渡し前の状況ですが、当社が作成した契約書条項の内容を買主が一部変更したいので同意がほしいと言ってきています。なお、重説と契約書は事前に買主にメールで送り条項も買主が確認した上で契約しま...

    • 2016年04月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 取扱説明書内イラストの著作権を主張できるか。

    ...取扱説明書内のイラストを作成する仕事を致しております。 某プロダクトメーカー様取説内イラストの仕事を10年近く行ってきましたが、 近々イラストの品質を理由に取引を切られる可能性があります。 それ自体は特に問題ないのですが、 今までに制作、納品してきた取説内のイラストについての著作権は主張できるので...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項の説明事項について

    ...当方、不動産業者なのですが、重要事項説明書の次の事柄の記載が法的に必須かどうかお教えください。 一棟のRC造の建物の屋上に木造の家を建築した物件がございました。 数年前に、その木造の建物が火災になり全焼して消失いたしました。 その時に木造の建物の火災により1人亡くなられました。 下のRC造の建物は...

    • 2012年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介業者の責任について

    ...不動産を売買する為に不動産業者の仲介を頼んだ方が良いことはよく聞きます。 この度、売主・買主双方の売買代金などは決まっているのですが、売主Aは仲介業者Cを介在させたいが買主Bは知り合いに司法書士がいるとのことで仲介料を支払いたくないために仲介業者Cを介在させたくないと言っています。 売主Aのみ仲介業...

    • 2011年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買にて不動産屋による契約違反開き直り

    ...重要事項説明書に直ぐに使える排水下水道と記載されているが、土地代金決済を終えて2ヶ月たっても 未だに引き込み予定がたっておらず不動産に違約金を請求したところ、家がたってから直ぐに使えるという意味だ!まだ、建っていないでしょ。との事。このまま下水道引き込みの設計図、測量もないまま建築を進めても、本当に...

    • 2018年10月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有法成立要件の共有(準共有)に関する質問

    ...区分所有法第65条で規定される団地管理組合が成立するかの質問です。 今の状況 ・戸建のみによる集合住宅地 ・各戸による所有権を共有しているものはない この状況で、分譲地内に設置されたゴミ置場(開発事業者所有)を核として、団地管理組合は組織されうるのでしょうか? 業者からは、各戸でゴミ置場の利...

    • 2019年07月03日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸、審査通過後に賃貸条件が違った重説をされた。

    ...賃貸マンションで初期費用、毎月の費用、更新時の費用、退去時の費用等、全てを確認し申し込みをしました。この時に、契約期間は2年、更新料はかからないと言われました。 入居審査通過後に受け取った見積書兼請求書にも契約期間2年とあり更新料の記載はありませんでした。しかし、重要事項説明の時、契約期間1年更新料...

    • 2016年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約内容と違う

    ...前回の質問でご教授いただいた通り、監督機関へ相談し指導が入ることになる予定です。しかし、仲介業者に反省の態度はなく、こちらに謝罪の一言もありません。経緯をまとめますと、契約後に重要事項説明を行った。広告、重説の内容が軽量鉄骨であり、口頭でも何度も確認しましたが、入居後木造と発覚。こちらから問い合わせ...

    • 2013年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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