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法律相談一覧

  • 賃借人が事実上の倒産、転貸借から家賃等を回収するには？

    賃借人が事実上の倒産、転貸借から家賃等を回収するにはどうしたらよいでしょうか？ 賃貸借契約は１棟貸しで、部屋ごとの家賃の明細はなく、物件の家賃のみとなっています。 適法に合意のもと、転貸借されているので、転借人が家賃をまだ払っていなければ、 転借人から回収できると認識していますが、転借人の詳細な情報がありません。 滞納家賃を賃借人に請求した...

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  • 十分な説明のないまま刺し鴨居を抜かれた場合は？

     ベストアンサー

    ご近所さんにリフォームを頼みました。 名ばかりの見積書と見取り図を提出されて、後は口頭のみのやり取りです。 ところがこちらが下手に出てるのをいいことに、依頼した内容と違う仕上がりや、確認もせずに勝手にグレード変更、また変更に伴う費用などの説明などが、一切無し。 依頼した内容が仕上がりと違う件に関しては、渋々対応するといった感じですが、 問題は、...

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  • 緊急です　賃貸一年未満の解約違約金について　

    契約書を確認してなかったのが悪いのですが、不動産会社に非がある場合の請求に支払わなければならないのですか？ 子供がいるため、 子供が暴れても苦情がでない一階、エアコン有りで探していたところ 不動産会社に紹介された二部屋 一部屋は 3LDK　リフォーム未　エアコン有り　3F　37000 2LDK リフォーム住　エアコン無し　2F 40000 担当者さんにエアコン有...

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  • 建築リフォーム業者の客宅訪問時、客の家の物を無断で使った行為等は容認できる行為でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今週アポ済の建築リフォーム業者が下見に来た時の行動についてです。 夕方、下見に来て、ある部屋は電気が切れていて、暗がりでの下見でした。 ２人来て、社長の方がライトを照らして見ていました。 ２人が帰った後、家の別のところの壁にかけていたセンサーライトが玄関に置いてあり、疑問に思ったところ、社長が、下見時、私の全く知らない時に、家の...

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  • 中古マンション購入後のトラブル（配管の詰まりなど）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築17年の中古のマンションを購入し、部屋の一部リフォームをしていたところ、専有部分の配管が油などで詰まっていたことが分かりました。次の高圧洗浄の時期が半年後なので、それまで待とうかと思いましたが、このまま住むと1か月もしないうちに水が逆流して溢れたり、亀裂が入る可能性もあるため、すぐに配管の掃除が必要とリフォーム会社に判断されました...

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  • 管理組合使用細則違反 生活騒音を注意喚起してほしい

    上階からの騒音で困っています。 昨年7月に上階の方が設計して、リフォーム工事を発注して完成後、引越してきました。 入居後から日に日に生活騒音が酷くなっています。 常駐の管理人さんに相談して、上階住人に何度も注意してもらっていますが、直りません。私自身も音が響いてきてるので気を付けてほしいと何度もお願いしてますが、逆ギレしたり、話をすり替える上...

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  • クロス貼り換えトラブル　目の錯覚、壁紙が悪いと誤魔化され、契約書を無視して訴訟と脅されています

     ベストアンサー

    1.2015年9月にリビング天井、台所天井、トイレ天井、廊下の壁紙と天井、洋間2部屋の天井と壁紙の張替え工事をリフォーム業者に頼み、現場に来た社長から高級クロスのため35万円、11月に3日間の工事予定で工事完了後、現場を確認してから集金と契約書を交わした。2.工事直後に天井など数箇所に凸凹が見つかり連絡したところ、下請け現場担当から壁紙が乾くまで2週間かかり、...

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  • 親子間の返金・弁償について

     ベストアンサー

    3年前から両親と姉と喧嘩し孤立状態です。 私は両親と同居しております。3階で住み、自炊・生活用品も別で自分で買っております。全て自分でする約束で、光熱費1万だけ親に支払っております。その事を親はすっかり忘れ、生活費を支払っていないと責められます。 台所とお風呂は使わせてもらえず、お湯を沸かすのに自分の部屋の電子レンジと2階で電気ポットを使用して沸か...

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  • 元住人のマンション敷地内への不法侵入と不法投棄について

    ある日お隣A家が夜逃げ同然（これは私の主観的表現）に忽然と姿を消した。 リフォーム業者が入りはじめたので、リフォームと思っていたある日。 （実際にA家から新しい方へ所有権がうつった一か月後くらい） 夜８時頃家の者がゴミ部屋（マンションの共用部分であり鍵があり住人しか侵入できない） にゴミを捨てにいったところ、ゴミ部屋にA家妻がいてゴミを捨てていた。...

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  • 相続における特別受益の主張について知りたいですか？

    【相談の背景】 私（妹）と姉の今後の相続についてです。18年前に離婚して、子供1人と実家に出戻りした姉がいます。今は母と姉と甥の3人で実家に暮らしています。 姉は実家に戻った18年前からお金を全く入れず、生活費全てを親に負担してもらっています。 姉の子の子供部屋を作るためにリフォームしてもらったり、旅行に連れていってもらったりと、かなり手厚く援助して...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 中古物件購入トラブル

    【相談の背景】 ペット不可の中古物件(築18年)を購入しました。売主さんや仲介業者からはペットを飼っていた話は聞いていませんでした。 引越し前にクリーニングと壁紙貼り替えなどのリフォームをしましたが、そのクリーニング業者から部屋のペットの毛がすごく網戸にはペットの毛が絡まって取れず、別日に改めて網戸の掃除に来てくれました。 今もキッチン周りからも猫...

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  • 賃貸物件の増築部分の原状回復義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に両親が借りた借家を引き払う事になりました。現在築60年の一戸建てです(建物としてはいわゆる2戸1です)入居前に10畳分の部屋とお風呂、物干しをこちらの負担で家主了承の元、増築しました。今回、増築部分を壊して退去して欲しいとの依頼ですが納得がいきません。家主は2戸1の隣家も10年以上放置状態で、取り壊す事はあきらかだと見受けられます。...

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  • 契約時に依頼した内容が抜けていた場合は…？

    リフォームトラブルで工事が途中で終わってます。経緯は以下です。 ①依頼内容を一覧にまとめデータで送り、相見積もり数社とる ②最も安く、以前お願いした会社に依頼 ③契約時、見積り内容に依頼項目が抜けていることに気づかなかった ④担当者途中で退職 ⑤工事が進まない ⑥やってない項目はもともと見積りになかったと業者の主張 ⑦項目を提示したし、見積日付はメール...

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  • 兄弟が賃貸アパートで孤独死

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    兄が賃貸アパートで孤独死してしまいました。 H27.12月不動産から滞納家賃を至急支払うよう内容証明が届き、1年間分支払いその後兄は連絡しても連絡とれずでした。H29.9月に警察から部屋で死亡しているとの連絡が入り、DNA鑑定等の手続きをし、アパートを見てみるとゴミ屋敷でした。業者さんにゴミ処理をしてもらい、大家さんへカギを返却し、その後鑑定結果が出てから母と...

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  • 中古住宅の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    はじめまして、よろしくお願いします。 中古住宅の瑕疵担保責任について、お話をお願いします。 買主は宅建業者でない法人、売主は宅建業者となります。 先日、中古住宅を内覧したのち、価格交渉がまとまり、売買契約書の署名・押印と手付けの支払いが終わりました。 決済は3月末までの予定です。 売買契約書の中で、土地の価格は700万、建物は120万円で、合計820万...

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  • シックハウスのような症状になってしまいました。

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    7月中旬に中古の一軒家を購入しました。1400万位でした。3部屋全畳、砂壁。入居すると一晩寝て朝、目が充血して、耳はつんとして咳が出て、咳喘息のような症状が出てきました。病院に行くと風邪ではなく、家が原因でしょうと言われました。ずっとこの調子が続くと仕事にも影響がでます。咳が止まらず、吐いてしまうときもあります。仲介の不動産に電話すると、壁の接着剤は...

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  • ペット飼育時 退去費高額請求

     ベストアンサー

    ペット可能物件 貸家 築45年 4LDK 住居年数6年で先日退去しました。 原状回復費用ペット臭を理由に全部屋リフォーム100%借主負担で380万の見積もりが届き、納得がいかず不動産屋さんに電話をして減額を希望し、後日連絡があり大家さんが工事する場所を数ヶ所諦めてくれるそうで、200万になりましたと言われました。また200万に下がった見積もりを送って下さいと頼んだので...

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  • 親戚の介護で被ったものは、賠償請求できるのか

    親戚を介護するために、一部自宅をリフォームし在宅介護を４年程行っておりました。 主に、母が介護を行っていましたが、うつ病から認知症を発症したため、入院治療を行う事になったところ 親戚の娘も自分の親の介護をしようと思っていたらしく、全てを任す事としました。 ところが、その娘は４年程の間、一度も連絡をくれることも、様子を見に来ることもありませんでし...

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  • 耐震に関して。または、建て直しするしかないのでしょうか?

    こんばんは、数年前から2階の部屋の壁と床の間に隙間が有り又、床が盛り上がっている所や歩くとみしみしと音がする所があります。１階には壁面にひび割れの後があったりドアの下部に段差が出来閉まりにくくなるという現象が起きています。築年数は約２０年程で一戸建ての木造です。原因として地震によるものかと思っていたのですが、隣に空き地があったのですが駐車場になり...

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  • 家賃滞納どこまで請求されますか？どうにか少額で済む方法、減額できる可能性はありませんでしょうか？

     ベストアンサー

    家賃を何年も滞納し、住んではいませんが荷物はまだある状態の部屋があります 今年の夏頃、管理会社の方のご好意だと思いますが家賃ではなく管理費だけでも納めて欲しいと言われ その頃からは毎月少しずつは入金するようにしてました その時解約の意思を示したところ 荷物がまだそのままなので解約日は決めませんでしたが、解約の書類？みないなのに名前を書きました ...

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  • 和解勧告への同意を、判決期日前に翻す（控訴など）ことは現実的ですか？

    裁判官からの和解勧告（１．被告は原告に、居住部屋を明け渡すこと　２．原告は被告に、金品｛リフォーム工事代金の２分の１程度）を支払うこと｝について、こちら（被告）における同意の意思は、裁判官が示した期日に、代理人弁護士から裁判官に申し渡し済みですが、これを「やはり控訴をします。」などと翻すことが、現実的に出来得るものですか？ 判決期日は来月９月...

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  • 賃貸マンション工事延長にかかる迷惑料の請求について

    数ヶ月前 下階にて漏水。 漏水場所特定などに数ヶ月前かかり、原因はマンションの老築化、もしくはリフォームした際の配管の欠陥工事だと言われました。 特定後1週間ほどの工事が必要と言われましたが、工事調整期間の間に更に漏水被害が拡大し、すぐにでも移動して欲しいと言われ2週間という期限で管理会社が用意してくれた仮住まいに住むことになりました。 その後も更...

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  • 騙されたのでしょうか

    自宅のマンションは、各世帯ごとにオーナーと管理会社が異なります。 私の家は親戚が持ち主のため、管理会社に依頼をしていません。 築年数が40年以上ということもありかなり老朽化しています。 私の家のベランダには屋根がなく、排水溝が小さいことから台風や大雨の際に水が溜まりやすく、 それが理由なのか階下の部屋に過去2回水漏れが生じました。 原因ははっきり...

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  • 中古マンション契約時の説明不足について 契約解除、手付金返して欲しいです。

     ベストアンサー

    両親が老後の為中古マンション契約を3日前にしました。 契約手付金50万円を仲介に支払った後に、 契約当日同席した売主から下記内容を知り契約解除、手付金返して欲しいそうです。 売主は前住居人です。 1・エアコン工事に伴う穴あけの禁止、 2・月一のマンション清掃、各階ごと毎年役員1人選出、月一会合あり エアコンに関してですが1部屋穴があいておらず、設置...

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  • 15年住んだアパートの原状回復

    お世話になります。 15年半住んでいたアパートの精算書が、本日届きました。 築５年のときに、月５万５千円で入居し、14年目から５万円になりました。（１階：ネットで同アパートを検索すると、２階の部屋が４万５千円で募集中だということを最近知りました） 精算内容ですが、壁紙や天井の張り替えなど、借り主が３割を負担することとなっており、２ヶ月分の敷金で...

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  • 台風でベランダの排水口が詰まり浸水しました。

    先日の台風で3階にも関わらずベランダの排水口が詰まり部屋が浸水しました。 ベランダの排水口は日頃メンテナンスは一切していなく、入居当時から大きめのプールの水を流しただけで6畳程あるベランダ一面に水が溜まる程でした。 台風当日は隣とのベランダにある仕切り板が強風により壊れ、その破片と泥が詰まって浸水したと消防隊員の方に言われました。 リビング一面浸...

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  • 賃貸マンション 更新拒否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2019年1月に現在のマンションに普通借家契約で住み始めました。 2022年2月に新オーナー（大手の不動産屋）に変わり、同年8月に明渡依頼が文書で送られて来ました。 正当事由は、築37年鉄骨鉄筋コンクリートの分譲マンションで、私の借りている部屋はリフォームをしていない為、老朽化に伴い全面リフォームし、賃料を上げて他に貸すためとの事でした。 私...

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  • 賃貸物件 管理会社の原状回復不足見落としによる再リフォーム費用請求可否について

    初めまして。 初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。 遠方に投資用のマンションを区分所有しています。 そのマンションについて、前入居者退去時の原状回復工事が不十分だったにも関わらず、管理会社がそれを確認不足で見落とした事によって発生した追加のリフォーム費用を管理会社に請求できるか否かについてご相談させて頂きたく存じます。 この度、...

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  • 瑕疵責任の１年とは＜第六百三十七条＞

     ベストアンサー

    リフォームで下記のような経緯で話合いが行われています。 Q1.瑕疵責任の１年＜第六百三十七条＞とはこの場合どのように考えればよいのでしょうか？ 　　当方が瑕疵を確認したのは7/14でしょうか？ 　　合意に達せず１年以上かかった場合、１年以上たったから責任なしとはなりませんか？ 　　そもそも完成検査に合格していないので、関係ないのでしょうか？ Q2.相手...

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  • 不動産関係質問です。

    賃貸物件管理会社の者です。 当社管理物件にて起きた水漏れトラブルにてご質問です。 ６月の集中ゲリラ豪雨の時に、屋上の排水溝の詰まりが原因となり水が溢れていまい、 壁伝いに301号室の室内へと侵入し、部屋全体に水浸しという状態になってしまいました。 入居者は、一時的に空室だった201号室に移動してもらいましたが、 ・301号室は、リフォーム前なので賃...

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  • 分譲賃貸マンションの大家による悪臭や不具合の修理拒否について

     ベストアンサー

    今年の1月末に分譲賃貸マンションに引っ越してきました。4LDK，5人家族です。引っ越し当初からトラブル続きで、キッチンの換気扇が吸い込まない、水道の水が蛇口の付け根から漏れ続ける…など。その都度、管理会社から大家へ連絡、大家から懇意にしているリフォーム会社へ修理依頼という具合で修理をしていただいてきました。 入居前から、異臭があり、換気をしていたのです...

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  • 紙に書いた事項と言葉の有効性について

     ベストアンサー

    昨年9月から両親とうまくいっておりません。私は約3年前転職し、正社員で働いている43歳で親と同居しております。 両親から『今迄よかれと思って貯金したお金、結婚資金』等500万以上のお金を請求されていました。昨年7月に母から通帳を渡され、私が持っておりましたがこのいざこざで母に「泥棒！金返せ！」と言われ続けていました。母から渡された通帳に私の僅かなお金も...

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  • マンション水漏れ 慰謝料額

    マンションの水漏れの相談です。上の階のリフォーム時の水道管配管ミスで大量の水で天井も落ちました、自宅で仕事してますが出来なくなり断りました 仕事無くなるおそれあり、慰謝料 就業保証の請求額の妥当な金額はありますか？

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  • 新築物件の収納スペースを間取り面積に含めることの妥当性について

    【相談の背景】 購入した新築建売物件について。 先月末に完成し、先日内覧会にて中を見させていただいたのですが、どうしてもリビングが間取り図の畳数より狭く、壁芯なので仕方ないのは理解していたがそれよりも狭い。確認したところ、「建具のない収納スペースもLDKの面積に含まれている」とのお話をそこで初めて説明されました。 物件紹介時・売買契約時の説明お...

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  • 中古マンションの瑕疵責任を売主に拒否される

    中古リフォームマンションを購入し入居しました。入居後，リフォームされたドアのシールが剥がれる，建付けが悪くドアを閉めるとききしむ音がする，およびふすまの枠のシールが剥がれることが分かり仲介業者を通じて売主の許可のもと修繕しました。しかし，その後トイレのドアのしまりが悪い（蝶番の位置が悪く閉めるときにきしむ）ことがさらに判明し仲介業者に連絡したと...

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  • 不動産会社の設計ミスによる工期の遅れ　慰謝料は支払われるのか？

    リフォーム中に不動産会社の過失による設計ミスが発覚し、急きょリフォーム内容を変更することになりました。工期の遅れは明らかでしたが、当初の予定通り引き渡しができると言うので、引越しの準備を進めたところ、実はまだ未完の部分を残したままの引き渡しになると後から言われ、半ば強制的に工事が終わっていない家に戻ってきました。 しかし、設計ミスしたところは...

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  • 部屋の傷を見てもらう専門家とは

    退去時に部屋にあった傷が自分でつけたものか以前からあったものかを証明するために、専門家に見てもらえばいいそうですが、この専門家とはいったいどういう人のことを言うのでしょうか?

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  • 婚約詐欺？婚約破棄後の返金・慰謝料請求について。

    【相談の背景】 家族公認で婚約（再婚）した男性がおり、入籍前から同棲するため、彼が中古住宅を購入し、私は子どもの進学費用として貯めていた貯金350万円を全て、リフォーム代として、現金で彼に手渡ししました。 家のリフォームは現在進行中です。 彼が、今後私と私の子の人生を守っていく、生活費は全て自分が面倒をみるから、一緒に暮らそうと言ってくれたので、そ...

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  • ペット不可物件でペット飼育した場合における、明け渡し時の違約金及び損害賠償請求について

     ベストアンサー

    ペット不可物件（約6年居住 3DK 約60平米）においてペット（小型犬）を無断で飼育していた為、家主様より契約解除・明け渡し・左記に伴う費用請求をされており、請求の妥当性や損害賠償請求についての可否などについて、ご相談させていただければと思います。 【状況】※時系列で記載 ●先日、階下の部屋よりペット足音に対するクレームが発生。 ↓ 上記に伴い、家主様に...

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  • 賃貸マンションでの大家さん修繕怠慢での損害賠償について

    ８月１３日管理会社（２４時間コールセンター）へ連絡 浴槽・トイレの天井より水もれ（その後拡大します） 管理会社よりオーナーへ連絡を入れオーナー手配（知り合いの業者） 水漏れの原因を確認するが、原因不明 管理会社のリフォーム会社が確認を行い、外の給湯配管からの水漏れ確認（２階） その後、修繕の話をするが、管理会社のリフォーム提示だと高額にな...

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  • 大家、家主からの退去 引越し費用や立退き料の必要性について

     ベストアンサー

    私の母は大家をしています。 １年前に賃貸部屋を２００万円でリフォーム・リノベーションをしました。 そこに賃貸契約をして入ってきた女性がいます。住み始めて２，３ヵ月後に窓に不具合があり、そこから雨が入ってくると連絡を受け、業者に頼んで２度も直してもらいましたが、なぜか直らず。 部屋の中からその業者と、賃貸契約している方と話し合って、工事を進めて...

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  • アパート原状回復請求

    サブリース会社の契約終了により引き渡しされた空室の室内がカビだらけとなっており、原状回復の要請をしているのですがサブリース会社は入居者の責任にして原状回復に応じる気配がありません。契約書では空室引き渡しについては入居者の過失による損害はサブリース会社負担となっているのでその点を指摘しても終始、担当者のあいまいな対応で苦慮しています。サブリース会...

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  • 使用貸借の原状回復義務について

    【相談の背景】 現在、30年程前父が父方の両親に建ててもらったアパートを母と娘の私で使用貸借させてもらっている状態なのだとおもうのですが、借主である父は24年前に死去、父の両親は5年前に死去、伯父も3年前に死去し今はアパートを伯母が管理している状態です。 先日、伯母から賃貸契約を結び家賃を払って欲しいとの連絡がありました。元々父が家族で住めるよう、...

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  • 分譲型マンションの賃貸契約 雨漏り 重要事項説明

    契約して半年になる賃貸契約についてです。 マンションそのものは分譲型で、大家と賃貸契約を結んでおります。マンションは築40年程度です。 住み始めてからサビ水が毎日出る、雨漏りがするなどのトラブルが続きました。 サビ水は数年前からの問題であり、今後水道管を改修していく方針のようです。 雨漏りについてはマンション全体の老朽化によるもので何年か前にも...

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  • 賃貸の抜き行為を防止する為、客付け業者に貸主様情報の載っている契約書の控えを渡すべきか。

    不動産業者の者です。 先日、賃貸で、不動産業者の抜き行為をされました。 貸主様に、専任媒介等の貸主が当社にしか依頼していない状況で、図面もレインズに登録し募集していた所、突然貸主様より「決まったよ」と連絡が入りました。 あれ？と思い貸主様に状況を伺ったところ、以前他のお部屋で客付けした業者が賃貸契約書の控えをもとだと思いますが、直接貸主様に連絡...

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  • 生活保護の2度目の引越しの許可をもらうには

    5ヶ月前に木造アパートの騒音で体調が悪化したため福祉の許可をもらい鉄筋マンションに引越しましたが、 今度は欠陥住宅じゃないかと思うほど生活音が響くので再度悩まされています。 具体的な状況は下記の通りです。 ・築年数25年、RC3階建て、クッションフロア ・壁はコンコン軽く、角部屋なのに外壁からも上階や隣の音がガランガラン伝わる ・足音、音楽、ベラ...

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  • 賃貸債務不履行トラブル

    【相談の背景】 賃貸でのトラブルで質問です。 賃貸リフォームが延びたとのこたで入居10日前に契約書に記載された入居日に入居できなくなったとの連絡あり、その際にリフォームに関しても手違い契約書と大きく異なる間取りの変更がされておらず債務不履行として損害賠償したところ、仲介会社が管理会社に交渉したと言って間取りも当初の予定通りにリフォームし入居も２週...

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  • 共有建物の保存行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3階建てで一階が堀車庫、２階３階がそれぞれ別個の住居になっている 土地建物の、２階部分と敷地の持ち分半分の所有権を取得しました。 ３階と敷地持ち分半分は同一他人の所有です。専有部分の面積は 私の所有部分が広いです。 屋根外壁は２部屋とも同一です。 【質問1】 この建物の所有形態は「区分所有建物」と言えるでしょうか？ 【質問2】 ...

    弁護士回答
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  • 内縁の夫の未払いの債務に対する対応の仕方は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日内縁の夫が亡くなりました。 現在もダンナと姉名義のマンションにとりあえず住まわせて貰っています。 ただ、スマホやインターネットの契約、NHKや貸している部屋のリフォーム代、死亡退院時の医療費等の支払いが残っており、業者側から督促を受けています。 住民票には見届けの妻との記載が有り、ガス業者の担当には内情も知られています。 他にも...

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  • 退去費用(請求明細書に記載されてる工事と違う場合)

    【相談の背景】 退去費用についての相談です。 以前ペット不可の賃貸アパートで小型犬を飼っていました。管理会社には伝わっています。契約書にはペット飼育の場合耐用年数に関わらず、貸主が請求する額を払うとありました。 退去費用の明細にはクロス、フローリング全て張り替えるとあり、フローリング解体費用、フローリング材量費、フローリング張り替え工事費用が記...

    弁護士回答
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