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法律相談一覧

  • 不動産投資物件を売却したい

    【相談の背景】 最近、夫が5年前に不動産投資の為に借金していたことが発覚しました。 当時、友人の紹介で誰にも相談せず、保証人もなしでその場で即決したそうです。 状況は下記の通りです。 購入したマンション：新築の東京都荒川沿いの一室。 間取・専有面積：2LDK・約54㎡ 金額：約4100万円 サブリース：あり 現在、賃料・管理費の収入とローン・サブリース...

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  • オーバーローンの任意売却負債について

    【相談の背景】 夫と離婚することになりました。 性格の不一致、価値観の相違が原因です。 子供は二人おり、親権は妻の私が持つことで合意しております。 子供がまだ小学生ということで環境変化を最小限に抑えるためと、別居に伴う準備期間という意味合いで、離婚後もしばらくはこのまま数年同居することもお互い合意済みで、その後は私が子供を連れて出ていきます。 ...

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  • 車が通る場所に積載禁止のメーターボックス

    今年の1月に建売の戸建てを購入しました。 大きい空き地に10件以上の新築戸建てが建った場所なので、まわりは皆入居時期が同じです。 我が家は車を所有しており、お隣さんも所有しています。 土地の形が旗型に近い為、車を出す際に必ず隣の敷地を通ります。その部分はお互いに通行出来る協定部分として認識は一致していますので問題はないのですが、車を出す際にどうし...

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  • 隣人トラブルの刑事の対応について。

    新築の家を建て7年目。一年後に越してきた隣人のご主人に沢山の嫌がらせをされてきました。しかし隣人なので、関係を悪くしたくなかった為今回の件があるまで私は一切相手に文句は言わず何か言われたら謝罪をしてきました。 ここから本題なのですが、先日隣の家の2階のベランダから私の家の2階のベランダにガラス製の大きな灰皿を投げ込まれました。壊れたものは数百円の...

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  • 婚約破棄と今後の慰謝料、土地、建物の対処について。

     ベストアンサー

    私には3年弱付き合っている婚約中の彼氏がいます。 彼氏はバツイチで女の子(中学1年)が1人います。 子どもの親権は元嫁が引き取りました。 元嫁は彼氏と別れた後に再婚したのですが 昨年離婚してシングルマザーになりました。 元嫁とは折り合いが悪く、何かと彼氏を通して 図々しく言ってくるのが嫌いです。 私は婚約中の彼氏にいつも元嫁のことで喧嘩するので 元...

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  • 金銭消費貸借契約後の転職について

    2017年6月に、2018年2月引き渡しの新築マンションを購入しました。11月上旬に金銭消費貸借契約が終わり、後はマンション引き渡し直前の融資の実行を待つ段階です。 一方、一身上の都合で10月末頃から転職活動を開始しました。11月には金銭消費貸借契約が終わることと、転職エージェントの話では上手くいっても転職先への入社は2～3月になるだろうとの話から、問題ないだ...

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  • 土地建物の相続登記によらない分割方法

    【相談の背景】 30年前父が亡くなり、弟が母の面倒を見るということで約7000万円の遺産を相続しました。その金で新築を建て母と同居しましたが、嫁姑の関係で姉に母の面倒をするよう依頼してきました。30年間、母は毎月弟に3万円光熱費として補助し、固定資産税も母が負担してきました。その他子供の養育費など500万円程援助し、総額2000万円程になります。食事は弟家族と...

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  • 妻からのDV 慰謝料請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは大阪市内の男性です。 現在、コロナ禍の影響もあり昨年、私は無職になりました。 夫婦共働きで子供がいません。。 妻名義のマンションに新築入居同時に同棲です。 同棲2年目に結婚をして6年が立ちます 私の収入が途絶えたことや、事業の借金などから 妻からあなたを養う気持ちはないなど出で行けや暴言などの 毎日モラハラを受けています...

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  • 他人の子供に敷地侵入と器物損壊させた罪はどんな罪？通報の流れは

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前の話です。 新築工事と外構工事をする際に菓子折りを持ち、周囲の家にご挨拶をしていました。 ある日、真向かいの家の母親にご挨拶しようとしたら その母親が私の目の前で 「あそこのブロックを踏んできて」と別の近所の男の子に命令をし 私の横を走って通り抜け 勝手に庭に侵入をし外構工事人がタイル工事の基礎を作ってるときに、子供が目...

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  • 境界ブロック塀の費用負担について

     ベストアンサー

    宅地境界のブロック塀の費用負担の件で御相談します。私は、40年程前に建売の住宅を購入しました。購入当時から境界のブロック塀はありましたが、隣地には、住宅はありませんでした。その後隣地に住宅を建てられ、現在も住まわれています。四年前の震災により、境界のブロック塀が傾き、補修が必要となりましたが、私の家は、全壊となり更地状態で、今後この地に住む予定も...

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  • 購入したい土地に他人の古い家が越境して建っています。

     ベストアンサー

    購入したい土地があります。行動に面した四角い土地なのですが、後ろに細長い幅3ｍ×10ｍ程の土地がひっついております。その奥に何軒か長屋がありまして、昔はそこを通路として使っていたそうです。現在長屋の住民は他の所から入れるのではそこは塞いでも問題ありません。 問題は築60年くらいのボロボロの空家が、その通路部分に建っていることです。幅3ｍのうち1ｍくら...

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  • 中古マンション引き渡し後の騒音トラブルで契約解除出来るか

    中古マンション売買でお引き渡し後、買主と売主で騒音に関して揉めております。 当方売主側の不動産業者です。 状況 マンション引き渡し後買主から、隣の部屋からの騒音で困っている、こんな騒音なら契約しなかった、契約解除したい、とのこと。 契約時の物件告知書には騒音に関して一切告知がなかったので記載がありません。 重要事項説明書にも、マンション内で...

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  • 一方的に別居、離婚を迫られています。

    2月28日で結婚して一年経ちます。 今一方的に別居、離婚を切り出されてます。 理由は、 1、結婚前に妻に私の借金を返済してもらったこと。 これは妻の方から貸すから全額返済してと言われました。 断りましたが金利が馬鹿臭いから全額返済して、何年かかってもいいから全額返してねと言われて妻から無金利で借りました。 特に誓約書等は書いてません。 現在少しづつ...

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  • 隣人の奇行と嫌がらせをやめさせたい

    　現在の自宅に住んで25年になります。私が新築した時、隣人は一足早く家を建てていました。思えば引っ越しの挨拶に行った時から、既に始まっていました。「カーポートを付けるときは言って来るように...」と言われ...そらから15年カーポートを付ける事もなく平穏に暮らしておりました。その間、隣人は3人の子供さん達が独立し、自身も「単身赴任」で他県に赴任、定年退職を...

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  • 借地権未登記・土地建物の権利関係について

    【相談の背景】 1. 物件の概要 - 土地：父名義、登記簿上の所有者 - 建物：平成11年築の母名義で所有権保存登記済 - 母はこの土地に約40年以上居住しており、現在も建物に居住中です。 2. 借地権の状況 • 借地権設定登記は未了です。 • 昭和62年の離婚時に父母間で交わされた合意書において、「父が土地を相続した場合には直ちに借地権設定登記を行う」との文言が...

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  • 瑕疵担保責任で修繕後の 請求と時効

     ベストアンサー

    平成１０年１１月完成の新築住宅（木造パネル工法）おいて、 平成１９年９月に瑕疵が発見されました。 第三者を介して話し合いをして、修繕する前提として 平成２０年１月３１日に合意契約書を取り交わしました。 瑕疵の内容は、釘が細く短く間隔が広くパネル板にめり込んでいた。建築確認申請書の床面はパネル板が分の高さがあるが、実際には床面にパネル板は無くベニ...

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  • 夫が勝手に離婚したいと家を出て、話し合いの場を持とうとしない。

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    法律的ではないような気がしますが 相談させて下さい 30代半ば子ども2人います 夫とは10年前に婿養子に入って貰い結婚して 5年前に私の両親と2世帯同居を新築しました。 夫は4割、父が6割の権利です 今年の1月末に、夫から突然離婚を切り出され ました。私とは直接、話し合いをしないまま 私に話した3日後に私の両親も夫から話しました。 その後、夫は3月に転...

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  • キクイムシ被害を認めた担当者が辞めた場合、被害保証はできないのでしょうか。

     ベストアンサー

    キクイムシ被害の対応についてです。 ・2011年11月に新築一軒家引き渡し ・翌年から木の粉のようなものを度々発見 ・2014年寝室にて虫を発見 ・2015年階段に穴が開いているのを発見 ・同年キクイムシの存在を知り、家中の収納物をだし調べた結果、１階２階とも収納の壁材(全て同じ材質)に無数の穴を発見 ・建設会社に連絡、「穴の数や広がりを見るに、階段下の収納か...

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  • 「離婚を前提とした別居後の、持家の所有について」

    　はじめて質問します。結婚して17年になりますが、結婚当初より夫はギャンブルによる借金を度々繰り返してきました。返済総額は1500万は超えていると思います。また、職場不適応により約1年半の休職をしたりと、様々な経緯があり、現在は家庭内別居状態（約2年）が続いています。こうした状況で、高校生の息子と夫は何度かつかみ合いの喧嘩をし、お互い殴りあうなどの騒動...

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  • 盗難された自転車が海に不法投棄されました。

    【相談の背景】 盗難自転車の不法投棄について。 6年前、舎宅に引っ越した際に、前に住んでいた先輩が自転車を残して行きました。 私はその際にいりませんと言いましたが、そのまま置いていかれました。 先月、新築が完成したため、引越し準備の際に6年間放置した自転車を少しだけ移動させました。（1mくらい） そして、その自転車が盗まれており、海に不法投棄されて...

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  • 自宅前のゴミ置場廃止の条件について。ゴミ置場の移設に反対されています。

     ベストアンサー

    現在、自宅前の電柱に当方新築前からゴミ置場が設置されています。昔からの戸建てが並ぶ住宅地域でウチを含め9世帯が利用中です。 ゴミ置き場が固定化されているので、このたび利用者全員を招集し、市の職員同席の元、ゴミ置場移設の申し立てをしたところ、話が決裂し、市職員から譲歩案として全戸輪番制(1年毎)の提案を受けました。 しかし、少なくとも2世帯が強固に今の...

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  • 中古住宅 瑕疵担保の範囲

    売主不動産会社の一部リフォーム済み中古戸建（築9年）を購入しました。 ①引き渡しされて3ヶ月後実際住んで1ヶ月後に給湯器（新築時）が壊れ 　生活に支障があるためこちらの負担で（約３０万）新品に交換しました。 　その後売主の不動産会社に請求したところ住まれてからの故障は 　経年変化によるもので瑕疵担保範囲外とのことです。 　また何の相談もなく勝手に...

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  • 外構工事の施工ミス。やり直すための実費は請求できるのかどうか。

    3年前に新築住宅の外構工事（駐車場の土間コンクリート、カーポートの設置、土地境界のブロック塀など）をしました。 その外構工事の施工ミスが最近分かりました。 ・カーポートの柱を本来ならば50センチは埋めないといけないところを20センチしか埋めていない。 ・お隣との境界に建てたブロック塀に横筋がまったく入っていない、縦筋は本来であれば40〜80センチに1本...

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  • 隣家への補償

    隣家が建て替えのため旧家屋を壊したところ、我が屋のブロック塀の土台（高さ１ｍ程度）に上下に亀裂が入っているのが見つかりました。丁度境界線の中央付近です。その上に８段のブロック塀があり、その２段目まで亀裂が続いています。隣家の施主が、いつ崩落してもおかしくない状況で危険だからという理由でブロック塀の撤去とフェンスなどへの交換を求めてきています。ま...

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  • 隣人のタバコについて

    【相談の背景】 最近新築のマンションに引越しました。 隣人がどうやら換気扇の下でタバコを吸っていて外の排気口からうちのベランダに煙が流れてきます。特に、土日祝日が休みのようで日中だけでも2～3回匂いが入ってくる状態です。 私はタバコの匂いを嗅ぐと頭が痛くなるため出来れば相手の方に別の場所で吸うか、あるいはこちらに流れてこないように吸って欲しいので...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

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    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48(1973)年5月　建築計画（申請建物）　 　西側が道路（公道）に接している。（S49(1974).1 新築） ②建築計画（申請建物）をA番-2とする。 　A番-1は道路ではない土地の通路奥建物（現在、解体して更地　建築予定） ③A番-2　建築計画（申請建物）の出入口が北側 　　（建築基準法の道路ではない土地＜A番-1＞）に接している。 ④A番...

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  • 借地権と家の名義が違う場合

    【相談の背景】 昭和30年私の父93歳健在と父の弟（7年前に死去）が東京に借地を借り家を建てました。家の名義は弟で、借地は父が借りたといっています。 現在家の名義は弟の妻が相続しています。弟の妻は速やかな家の名義変更を希望しています。現在地主は元の地主が死去した為、家族が国に物納しています。財務省に問い合わせると借地権は私の父にあると言われ、国有財産...

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  • 別居や離婚を有利にすすめたい。

    【相談の背景】 結婚10年目、子どもは小学2年、年中の2人。新築で共有名義でローンを組み家を建て、4年になります。共働きです。私の帰りが遅いことがとても嫌なようで、半年ほど前からちょこちょこケンカがあります。根本的に、私は正社員のまま働きたい、正社員である以上、定時に毎日帰るってことは無理だと主張。夫はそんなことない、母親なんだから早く返してもらえ、...

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  • 離婚後の住宅ローンの名義変更について

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    現在主人が弁護士を立て協議離婚での離婚を迫られています。 新築を建てて1年、ローンは34年3400万円残っています。 土地建物夫婦共有名義で二分の一ずつです。 私の両親からの援助があり、トータル1000万円、その内訳で土地の手付金、先払いなどの支払に600万円程あてています。 住宅の売却は考えておらず、私と子供4人が住み続けます。 現在主人より養育費と...

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  • マンションのエアコンスリーブからの漏水

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    築１４年のマンション一階に新築時から住んでおります。 入居１年めにエアコンスリーブから漏水があり、施工会社に調査を依頼したところ、エアコン取り付け業者の取り付けミス（コーキング全般）ということでエアコン取り付け業者負担でフローリングの一部張り替えなど修繕してもらいました。 先日エアコンスリーブ下のフローリングが入居時の漏水時同様に変色してブヨブ...

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  • ウオシュレットの欠陥、賠償

    １．以下について、欠陥と考え、損害の請求行動は 　　妥当でしょうか ２．１９９６年１２月下旬、ハウスメーカーによる注文 　　新築家屋の引き渡しを受けました。 ３．２階建ての両階に、ウオシュレットを設置 ４．１３年後の２０１０年３月、２階のウオシュレットに 　　液漏れがあり、床汚れで気づきました。 ５．液漏れは、現在進行中でとどまる気配ありません...

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  • 不倫発覚

    昨日主人が不倫してる事が分かりました。(相手カラのメールと鞄から購入した避妊用具・外フィルムのみ空いてるが箱は未開封のを発見) 主人は、何もないと言い張りますが…これで2度目。さすがに2度目は私も許せません。 一度目は、4年前元カノでした。家族を巻き込み大騒ぎでしたが半年後戻って来てやり直しました。(戻って来た頃不倫相手カラ嫌がらせのメール・電話が来ま...

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  • 一方的な婚約破棄について

    婚約破棄についての相談です。 昨年7月に知り合った女性と婚約をしています。昨年12月に婚約指輪を作成し渡しました。 また、私の母親には9月に挨拶しています。 彼女には2人の子供がいるため、また、私は実家の世帯主であり母親が健在のため、家の敷地内に新しく新築し、そこで結婚生活を送る予定でした。私1人の35年フルローンです。 デザインや外壁の色等々は彼女...

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  • 民法第638条 1.の「その工作物又は地盤の瑕疵」の定義について

     ベストアンサー

    民法第638条についてのご相談です。 1.建物その他の土地の工作物の請負人は、その工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。ただし、この期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これらに類する構造の工作物については、十年とする。 2.工作物が前項の瑕疵によって滅失し、又は損傷したときは、注文者は、その滅失又は損...

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  • ダブル不倫相手の妊娠について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ダブル不倫状態です。 私はその人のために妻と子供及び新築マイホームを捨て別居中。 相手は配偶者とひとつ屋根の下何の不自由もなく暮らしている状態です。 この度妊娠したということで産婦人科で妊娠６週間と言われたようです。正直夫の子なのか私の子なのか不明です。 ただ、相手は私としか性行為していないと主張しています。 話し合いの結果...

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  • 退去の立会い時の管理会社の方の言動が不審に思ったため、請求された退去費用は適正なのか。

    2年住んだ賃貸物件の退去費用に34万円請求されております。 築13年の2LDKです。（猫可物件） 敷金は無しの物件です。 猫を飼っているため、高くはなるかなと思っておりましたが、立会い時の管理会社の方の言動を不審と思ったため、 ご相談させて頂きます。 【不審に思った点】 ➀エアコンのダストカバーですが、入居前からあったものなのに、取り外してないから、取...

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  • 亡くなった夫の土地の名義が、夫の父のままになっています

     ベストアンサー

    夫が１年前に亡くなりました。夫の父は４０年前に死亡しています。夫の母は５０年前に死亡しました。 夫は４人兄弟の４男です。上の３人の兄たちは、すでに全員死亡しています。 ３人の兄たちは、それぞれ、女子を１名ずつ設けました。 長男と、次男の女子（姪）は生存しています。つまり姪は２人います。 ３男の女子はすでに死亡しています。但しこの姪は男子１名を...

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    3

  • 母親を追い出し、自宅を売る方法

    現在、母と妻と私の3人で 築1年半の新築一戸建てに暮らしています。 ※家の名義は土地、建物ともに私名義。 自己中心的な母親を追い出し 家を売って、引っ越したいですが 母はこの家は私のものだと主張しているのと 強制的に追い出し、荷物を捨てると 後々、法的な問題にならないかと心配しています。ご意見賜りたいと思います。 子供を授かり、今年の10月には ...

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  • 工事請負契約の時に重要事項説明しないのは違反ですか？

    新築で家を建てる事になり工事請負契約をしました。土地の売買契約の時には不動産から重要事項説明され重要事項説明書に捺印しました。建物面積は約90㎠で土地面積は約240㎠で平屋です。色々調べたら重要事項説明はしなくてもいいとか書いてありよくわかりません。担当の営業と二級建築士からは重要事項説明はされてないし、重要事項説明書というものに認印、捺印などしてい...

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    3

  • 不貞行為、財産分与について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居して一年。私が不貞行為をしてしまいましてもう２年が経ちます。ですがまだ訴えてきてはいません。最近合意書にサインをしてくれたら離婚すると言われましたがその合意書に私は追加して欲しいことを伝えましたがあっちが納得いかないみたいです。持ち家がある為に（新築で買って１４年、残りのローンが2400万で別居してから残りが2600万円、机上の査定...

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  • 相続時の不動産相続に関する問題と後見人の選定についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は、相続時精算課税制度を使い弟に実家を生前贈与して、新築に建て替えました。 借地権や、建築費用を合わせ限度額いっぱい贈与していると思います。 両親はまだ健在ですが、2人とも軽度と中程度の認知症です。 父が先に亡くなった時、この不動産部分の母の相続分と言うのはどう言う扱いになるのでしょうか…本来なら配偶者なので、二分の一の相続...

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  • 生活費の内容で慰謝料は請求できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    専業主婦の妻からの下記の暴言を受けています。 どうせしょーもない仕事しかしてへんのやろ。 (新築で建てた5年目のマイホームについて)こんななんの価値もない家、あんたの夢に付き合ったってるだけや。 お前死ね、お前さえ死ねば世界中が幸せ。 これまで、生活費として月29万円入れていましたが、お互いの小遣いや雑費などを見直し、24万円とし、何の価値もな...

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    1

  • 火事によって損害賠償金請求書が保険会社より送られてきました。不明点があり、納得できません。

     ベストアンサー

    火事による損害賠償金請求について。 今年２月原野で枯葉を燃やしていました。水分を取る為に、車に戻って休憩していました。 その間に、延焼し、隣の土地に建っているプレハブ物置（１０年間空家状態）が燃えてしまいました。 火災発生時、消火活動しようとしましたが、火の勢いが凄く近づける状態ではなかったです。携帯電話を持っていなかったため、数キロ離れた民家...

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    1

  • 離婚成立後に元夫が再婚条件が変わった

    離婚後６年経ちます。子供は2人で、2人とも成人しました。元夫は公務員ですが転勤していてかなり離れた県外にいます。離婚前から単身赴任だったので、私の実家を元夫名義でローンを組み新築にしました。離婚成立後も私たちが住み続けるという約束をした上で離婚をしました。（子供の学校のこともありましたし、私の実家だったので出て行くところもなかったので）その後元夫...

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  • 土地の境界線について

    土地の境界線トラブルについてお教えください。 中古住宅を約一年前に購入しました。 敷地は公道との入口が２００㎝で、その幅の通路が１０メートル以上続いた後、奥に家が建っています。 購入の際、仲介不動産からはブロックの中心が土地の境目と言われ、契約書にも記載されています。公道と接する入口が２００㎝あるので、新築建て替えの条件もクリアしているとはっ...

    弁護士回答
    1

  • マンション上階からの騒音への改善を求める内容証明の是非

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション上階からの足音や物音による騒音に悩まされています。 約3年前に新築分譲で入居。 入居から約1年程度は音を感じることはなかったが、1年半くらい前から上階から、子どもが駆け回る足音が頻繁にするように。 約1年ほど前に、1時間くらいずっと子どもが駆け回っているような音が続くことがあり、あまりに酷いので、警察に通報。 通報後、数...

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    1

  • 2013年1月大雪のトラブル

     ベストアンサー

    2013年1月の大雪は、（４０代ですが近隣で一番若い事もあり）雪かきを大分張り切りました（御近所の方もわざわざ訪ねてこられ、感謝頂きました）。しかし、一週間が経ち、隣人が訪ねてこられました。「お宅の雪が庭に落ちてきて困っている。植木の上にも落ちた。」2012年に新築、引っ越しをしましたが、雪止めは２列ついています（もちろん、全ての雪が落ちたわけではありま...

    弁護士回答
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  • 工務店から遅延損害金を請求する際に、工事金額、契約者名、工事日等細かい所まで必要になりますか？

    新築を建て、現在工務店とトラブルを抱えています。内容は遅延損害金約150万円を支払わない。連絡しても音信不通不通である。法人であるが、財産がない。という事です。 訴訟をしたいんですが、工務店を訴えた所で費用倒れになる事は目にみえています。そこで、今も相手は仕事をしているので、私としては別の方の工事代金を差押えして損害金の回収が出来ないかと考えてい...

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    13

  • 確認申請の変更届けについて

    確認申請の施工者等の変更届けに必要な書類等を教えて下さい。 元々、叔母が住宅を新築していました。 大工と契約書も交わさず、口約束にて1260万で工事を開始し、 1000万は支払い済みです。その後叔母が亡くなり、遺言で私の父親が土地建物を相続するとありましたが、父も亡くなったので私たち兄弟２人で相続することとなりました。 これまでの経緯 ・平成16年12月 確...

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    2

  • 退去時のクロス費用請求と物価高騰に関するガイドラインの正当性は？

    【相談の背景】 アパートに新築で入居し、入居期間約２年で退去することになり管理会社と立ち会いをしました。管理会社より、ガイドラインに則り実施すると伝えられ、故意過失にあたる部分の一面のクロス費用を請求されたのですが、クロス費用は500円/㎡の2面分（20㎡）で6年償却のため２年分を請求（500円×20㎡×2/6＝3333円）、別途施工費用は1000円/㎡といわれ、1000円×2...

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