「新築 分譲マンション」の法律相談

「新築 分譲マンション」には、「私は両親と分譲マンションに新築時から住んでおり、両親は近所付き合いをしてます。」「コの字型で、共用廊下を挟んで片側が玄関しか面していない住戸、片側が全面居室が面しておりガラス窓張りの住戸、其々地下1階・1階、2階・3階が専有部分という2層構造の重層長屋形式のマンションに4年前から新築分譲で住んでいます。」「今年5月に引越した新築分譲マンションの階上住人の騒音に悩まされています。」などのトラブルや、「民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条についてなのですが、新築の建物で住宅や分譲マンション等では無く一般建築物の場合、この約款に手を加えずそのまま使用した第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体のみ事と思ってよいのでしょうか?」「新築分譲マンションですが、2年で駐輪場レーンが曲がるなど、修理が必要になりましたが、建てた側に修理する義務はないのでしょうか。」などの疑問も寄せられています。建築分野に「新築 分譲マンション」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...今年の6月に新築分譲マンションの不動産売買契約を締結致しました。 その契約の駐車場についてなのですが、当初は平置駐車場が総戸数の6割程度あり、契約が早い程抽選回数が多く当選しやすいとのことでしたので契約しました。 ところが最近になり、販売会社より連絡があり、駐車場を希望している人が多く足りないの...

    • 2015年10月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンションの騒音について

    ...新築の分譲マンションを3ヶ月前に購入しましたが、上階の生活音に悩んでいます。販売会社のアフターフォローで騒音を軽減してもらうことは出来ますか? 静かな生活を期待し、2床2重天井スラブ厚200mm、フローリング等級LL40の分譲マンションを購入しました。実際生活してみますと、歩行音や、扉の開閉音まで...

    • 2014年02月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンションの売買契約

    ...現在、新築分譲マンションの売買契約の手付金を払っている状態です。 売買契約時、担当者に価格は上がっていないか?と問い合わせたところ、上がってないとの返答があったので、契約を交わしました。 ところが後日、実は価格は上がっていたとの回答。 価格が上がっていたとかわっていたら契約していなかったのですが・・...

    • 2012年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンション 階下から苦情

    ...3歳、1歳、夫婦の4人家族です。新築分譲マンションへ引っ越して、もうすぐ1年です。 引っ越し後1ヶ月で子供の足音が煩いと苦情があり、すぐに防振マット、コルクマットを 10万かけてリビング、廊下に敷き詰めさらに絨毯を敷き、子供に走らないよう注意しながら生活していました。 が、半年もしないうちに、マン...

    • 2018年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンションの欠陥と騒音

    ...2017/10/29 に新築分譲マンションを購入しました。 引渡し前の内覧会時に9箇所のクロスキズと扉傷、外壁の汚れを指摘して、その後9箇所については修繕した状態で引き渡し完了となりました。 入居は11/1からしており、上階(一戸しかありません)の騒音の大きさに驚き販売会社の方にも相談をしています。...

    • 2017年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションの騒音について②

    ...先日以下文章の騒音について相談させていただきました。 「通常有すべき性能がないということで、瑕疵担保責任を追及すべき」と回答頂き、心が大変楽になりました。ありがとうございました。現在販売会社と相談中で、音の調査に訪問していただくことになりました。そこで質問があります。騒音はいつでも聞こえる訳ではなく...

    • 2014年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションの騒音について③

    ...新築の分譲マンションを1年程前に購入しましたが、上階の生活音に悩んでいます。以前こちらで相談させて頂き売主にアフターフォローで騒音を軽減してもらうよう交渉を続けましたが、売主の対応が酷く困っています。補修や契約解除の可能性はありますか? 【現状】 2床2重天井スラブ厚200mm、フローリング等級L4...

    • 2015年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションの納期遅延について

    ...マンション購入について質問させて頂きます。 今年の3月末に建つマンションを購入する事となり昨年の5月27日に契約を取り交わしました。 住まいの市区町村も変わる為、保育園も新居の自治体で申請をし、4月入園という事で入りやすいタイミングで申し込んでおります。 そしたら12月初旬に販売会社より人員不足...

    • 2016年01月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションなのに、生活音がうるさい

    ...新築の分譲マンションを購入しました。「近隣の音が響きくい」とのパンフレット記載から購入しましたが 毎日朝から深夜まで様々な音に悩まされています。 賃貸マンションやアパートにも住んだことがありますが、これほどの音は聞こえませんでした 最新の技術のはずなのに、音がなりやまないのはどうしても納得がいかず ...

    • 2016年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションの駐車場契約トラブル

    ...新築分譲マンション購入の際の駐車場トラブルです。 既に入居済みの方もいる、新築分譲マンションを購入し、駐車場申込をしました。 28戸に対し駐車場は残り1台しか空きがなく、近々購入予定のため、申込しました。もし気が変われば引渡しの際にキャンセル可能だと売り主より説明がありました。 約1か月後、手違...

    • 2015年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンション 周辺環境の説明責任

    ...今年4月から新築分譲マンションに入居しました。 去年の2017年2月頃から説明会等に参加し今年2月に契約しています。 入居後のすぐの3月に、区から保育園建設の説明会のお知らせが投函されており、この時初めて 真向かいの区画に100人以上収容の保育園が建設されることがわかりました。 この土地は2012...

    • 2018年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンションの騒音に対しての販売会社への責任について

    ...新築分譲マンションを2013年末に購入しました。床構造はパンフレットでコンクリート厚さ250~270mm、新形状のクッションゴムとグラスウール(隔列敷き)を採用とあり、個人差はあるものの遮音性や快適性をうたっていたので、購入しました。しかし実際住んでみると上の階から物凄く音が響いて気になって仕方あり...

    • 2015年01月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンション購入の納期遅れについて

    ...来年3月末に建設予定の分譲マンションを購入する為に今年の8月に契約を結びました。 そしたら昨日売主から連絡があり、施工会社の職人不足で納期が1ヶ月遅れると言われました。 この状態で下手な事は出来ないのでご了承下さい。つきましては書面で皆様にお送りしますという事でした。 契約書には引渡し開始日は...

    • 2015年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンションの修繕積立金改定案について

    ...新築分譲マンションを購入してから1年半になります。 最近、管理組合の理事会で長期修繕積立金の新規見直し案が出され 現在の計画案では積立金の具体的な改定時期・改定額について記載されていないが 将来積立金が不足する事が明白となり、5年・10年・15年・20年までの4回に わたる積立金の改定計画となってい...

    • 2015年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般的に新築の分譲マンションは

    ...入居日のどれ位前に入居の規則や約款や駐車場契約申込書を渡されるのでしょうか? 鍵引き渡し日でしょうか? 最近購入し入居しましたが、うちだけが何の説明もなく半月も経ってから渡され不服です。 しかも入居日の10日前に敷地内の駐車場を頼み、ここに止めて下さいと言われていたのに責任者が書類を忘れ口約束で...

    • 2012年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲タワーマンション:売主の違約について

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    • 2011年09月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築中分譲マンションの契約解除について

    ...はじめまして。一歳半の息子と、公務員の主人と三人でアパート生活をしている専業主婦です。どうしたらいいのか判らず、こちらで質問させて戴くことにしました。よろしくお願いします。 昨年の夏頃に新築中の分譲マンションを購入をしました。しかし、引き渡し(3/21)が迫ってきた最近になり契約の解除をしたいと思う...

    • 2011年01月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの内覧会にて

    ...新築分譲マンションを購入し、8月に入居予定となっております。6月の内覧会時にフローリングのきしみや歪み、サッシの不良などを指摘し、再度確認会に行きましたが、全く改善されていませんでした。フローリングに関しては、こちらに落ち度はないの一点張りで、話になりません。このような場合の解決策をお教え願います。...

    • 2016年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ベランダ部分の天井塗装の剥がれ

    ...新築分譲マンションのベランダ部分の天井塗装の剥がれを施工会社になおしてもらうことはできないのでしょうか? 新築分譲マンションを7年ほど前に購入いたしました。 ベランダの天井の塗装が剥がれ落ちて、特に雨風がある日などは、ベランダの床に多数の破片が落ちてきます。当然ながら洗濯物なども真っ白になることが...

    • 2015年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの共有スペースでの怪我

    ...入居一週間以内の新築の分譲マンションの 入り口の通路の中央にある石の置物(高さ30センチほど)に つまづいて怪我をしました。 通路の足元に置いてあるため、視界に入りません。 この場合施工会社に責任があるのでしょうか? また、他の人が怪我した場合は管理組合が賠償を請求をされるのでしょうか? よろ...

    • 2013年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションのピアノの騒音

    ...新築分譲マンションのお隣のピアノの騒音で困っております。 以前、マンションの管理会社に連絡した際は隣の奥様が子連れで菓子折りを持ってお詫びにいらっしゃいました。 ですが、毎日の事なので、正直ノイローゼになりそうです。 管理会社に再度相談したところ、マンションの規約では深夜9時~早朝9時以外は楽器演奏...

    • 2015年12月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの共有財産の売却益返金請求拒否について

    ...私の購入した新築分譲マンションで付設で共有温泉が有りました。勿論購入時には温泉の費用も込みで購入をいたしました。そこで、理由は分からないのですが、温泉を売却をする事になり、売却自体については他の住人の意見もあり反対は致しませんでした。しかし、売却後、管理委員会がその売却益を直接マンションの基金にして...

    • 2015年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理会社から台風の被害と決めつけられた金属扉の修理負担は?

    ...新築分譲マンションの1年目点検で屋外廊下に設置された金属扉が付いている消防ホース格納庫の枠部分で扉を支える蝶番側の上下2箇所に亀裂がみつかりました。亀裂は5つ全ての格納庫に全く同じように生じていますが、マンション管理会社は「台風の強風で扉が煽られたために生じたもの」と判断して天災のため保証の対象外と...

    • 2018年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大規模修繕ってこんなもの?

    ...昨年に新築分譲マンションで初めての大規模修繕を行いましたが、その結果に納得がいかないので教えて頂きたいのです。 ベランダの天井部分(窓から外壁まで1メートル)に1メートルほどのヒビ(1ミリ幅)が2箇所有。修繕業者はヒビでなくクラックとのこと。修繕後に天井の色とヒビの部分の色が違いとても気になるので、...

    • 2017年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの施工ミス

    ...14年前に、新築分譲マンションを購入しました。 しかし、去年位から、リビングのフローリングが浮いて、今は廊下も全て床が波打っている状態で、とても住めないのでフローリングの張り替えを考えています。 今日、工務店の方にみてもらいましたが 「築14年でこんなことにならない。ボンドが乾く前に床板を張った...

    • 2017年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの設計ミスですか?

    ...新築分譲マンションの内覧会に行ってきましたところ、マンションのモニュメントが玄関エントランスの屋根下のすぐ横にあり、モニュメントを登ると屋根に手が届いてしまいます。 防犯上よろしくないと思い、すぐに移動させて欲しいとお願いしたのですが、コンクリートで固めてるのでできないと言われました。 そのかわりに...

    • 2019年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンション駐車場 相談無しの区画変更

    ...新築分譲マンションを購入しました。 当初駐車場は24区画で、当方申し込み時にはシャッターゲート内では1番奥の駐車場しか空いていなかったのですが、駐車場スペースが広く停めにくさは無いとのことで契約しました。 しかしその後に 新たに空いていたスペースに2区画の駐車場が追加されました。追加に関して一切の相...

    • 2017年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理会社に管理委託費を多く請求され、気づかず支払っていた場合、取り戻せるか?

    ...新築分譲マンションに入居した時点で、管理委託費は決まっていましたので、それに基づいて支払っていました。 10年経って、清掃回数(6回)の回数を減らす案件があり、管理会社より「1回減らすと70,000円削減になる」と書面で回答をもらいました。 理事会にて、   清掃回数 ①3回        ②4回 ...

    • 2018年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションでの騒音

    ...新築の分譲マンションで先月に入居しました、2重床で生活音の心配はないとおもっていましたが それとは別に、子供の足音(走り回っている)がひどく朝から晩まで続きます、管理人には説明し その部屋にもメモ書きで走るのをやめてほしいと伝えました、翌日挨拶にこられ誤られましたが 何をしにきたのか、まったく収まり...

    • 2015年05月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションの駐輪場が2年で故障、建てた側に修理義務はないの?

    ...新築分譲マンションですが、2年で駐輪場レーンが曲がるなど、修理が必要になりましたが、建てた側に修理する義務はないのでしょうか。子どもを乗せる大型自転車が重量オーバーとの事ですが、入居時にそうした説明はなく、普通に使用していて故障したのに、2年目のアフターサービスで建築業者は「修理の対象ではない」と修...

    • 2013年10月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 再婚した事の連絡について

    ...度々すみません。昨日強制執行と減額について質問させていただいたのですが、もう一点教えて頂きたいことがあります。 前妻との離婚時に公正証書を作成しており、その中に「双方ともどちらかが再婚した場合は養育費の増減について協議する」との条項が入っていました。 今回減額調停のため、前妻の戸籍を取り寄せたところ...

    • 2011年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...新築分譲マンションに住み始めて1年ちょっとになります。元々共用部分では禁煙、バルコニーも発煙・発火は禁止となっています。しかし、当初はタバコについての記載が規約に無かったので、この春先に理事会でバルコニーでの禁煙が決まりました。 その後張り紙・各戸へのビラ配布で数回、バルコニーの禁煙について呼びかけ...

    • 2010年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親友の父親が遺したお金

    ...弁護士先生、よろしくお願い申し上げます。親友の話しを聞いてご相談します。親友の父親が10年前に亡くなりました。当時、親友は22歳と言う若さだったので、父親が遺したお金は、父親側の親族(父親の兄弟)は、親友に相続させようか?と話し合いをしたのですが、親友が若かったために、親友の母親が相続したと聞きまし...

    • 2017年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのペットトラブルについて

    ...新築の分譲マンションを2015年12月に引き渡されました。 私は柴犬を2匹飼っています。(10㎏と6㎏) マンション契約時、マンションについての説明で、共用部分は抱っこをするか、ゲージに入れるようにと説明を受け、二匹を両手に抱えて階段など使うのは無理だと、このマンションに引っ越しをしたら逆に生活がし...

    • 2016年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 30年以上前に購入した物件に工事料金の未納あると封書が送られて参りました。

    ...昭和44年(50年前)新築の分譲マンションを31年前に購入しました。 一昨日、「物件前の私道に埋設されている下水管の埋設料金が未納になっているのでその分担金について今度の日曜日に話合いを持ちたい」。と沿道に住む発起人から封書が送られて参りました。 私道は100mくらいの鉄道会社のもので当マンションと...

    • 2019年02月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 業務委託された自治会には加入しなければなりませんか?

    ...新築分譲マンションにて購入し住んでいるのですが、管理組合より自治会を組合の下部組織として発足すると議案が上がりました。自治会発足は構いませんが、強制的に全世帯が会員となるような内容で、納得いかず、加入拒否の意思を伝えております。 そこで、下記内容が納得出来ない&相談内容となります。 ①管理組合から...

    • 2017年04月17日
    • 3回答 /
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  • 分譲マンション隣人におい

    ...本当に困っており宜しくお願い致します。 三年前に分譲新築マンションを購入しました。 我が家は角部屋です。 ここ半年から隣人の芳香剤のにおいに悩まされています。 玄関を開ければその芳香剤のにおいが入ってきて換気もできません。 玄関と逆のリビング側の窓をあければ、また芳香剤のにおい。 どこの窓をあけても...

    • 2016年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の新築マンションに電気代の差額を負担してもらえるか

    ...現在分譲マンションの管理組合の理事をしています。 すぐ隣に新築の賃貸マンションが建つことになりました。これまで共用部の照明は夜間12時間のみ点灯していたのですが、隣の新築マンションで日光が遮られ暗くなるので24時間点灯する事になります。これにより年間の電灯照明の電気代が倍になるので、隣の新築マンシ...

    • 2016年11月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションのアスベスト含有調査依頼の可否について

    ...15年余り居住した賃貸マンションを所有者の都合(解体後、分譲マンションを新築予定)により退去しました。解体に際して実施されたアスベスト含有可否の調査結果では、地下1階の壁と天井に、非飛散性のアスベストが検出されました。 地下1階には、ピアノ練習室があったため、住民の出入りが多く、また、地下廊下天井は...

    • 2012年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの規約違反(動物の飼育等)について

    ...一代限り飼育可の規約の分譲マンションに住んでいます。(規約は新築時(約15年前)に定められたものです)最近、世帯の3割近くが当然のように飼育しています。ある日、エレベーター内への動物の持ち込みは禁止なのですが、尿らしき物が溜まっていました(流石に人間は考えにくいです)エレベーター内にはカメラが設置し...

    • 2017年05月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの竣工図書について、と管理会社への責任追及について。

    ...現在入居中の分譲マンションの修繕工事時期になったのですが、10年たった今になって竣工図書がないことが発覚しました。マンション管理組合側は、新築時から戴いてないようです。これに対して管理会社は「在りません。どうなっているか分かりません。無い物は無い。好きにしてください」と言いマンションの定例会から逃げ...

    • 2014年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売主による分譲マンション買占めに法規制はありますか?

    ...90戸の分譲マンションの理事長をしております。 新築で10年前入居時よりデベロッパー系管理会社に管理委託しておりますが、ここ数年管理会社の対応が悪く、管理会社変更を理事会で検討、来年の総会に議案として提出する予定です。 ところが、議決権の約4割に相当する34戸をマンションデベロッパーと管理会社が...

    • 2018年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 竣工図書の仕様書

    ...自分で住んでいるマンションのことで相談です。 居住年数18年で新築分譲時から住居として住んでいます。 最近、竣工図書である設計図を見る機会があり、そこで気づいたことでお伺いいたします。 住居内を通る排水竪管のグラスウール巻きが、仕様書の中に記載がありましたが、ユニットバスの交換工事を依頼する前に、ユ...

    • 2012年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条

    ...はっきりした回答が無かったので、カテゴリを変更して同様の質問をさせてください。 民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条についてなのですが、新築の建物で住宅や分譲マンション等では無く一般建築物の場合、この約款に手を加えずそのまま使用した第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体...

    • 2011年05月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の白紙解除に伴う損害賠償請求

    ...1年前、新築分譲マンションを契約し、その間、多くの時間を打ち合わせなどにさき、いよいよ半年後に引渡となりました。 ところが、先週、その契約を白紙解除することになってしまいましたが、いまだに怒りが収まりません。 (業者が、販売時に説明していた内容と明らかに異なることが発覚。業者も間違い自体はすぐに 認...

    • 2015年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの規約外貸出し

    ...数ヶ月前、新築分譲マンションを購入したのですが、ここ最近になって、 当マンションの一室がレンタルスペースとして貸し出されていることが発覚しました。 その部屋は夜景の展望も良く、内装もおしゃれにデザインされているので、 ここ2,3ヶ月ほど人気になったようで、 平日の日中は撮影やセミナーに使われたり、...

    • 2017年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションパンフレットをスキャンして販売。著作権侵害では?

    ...とある有名マンション口コミサイト(購入検討者が当該マンションの良いところや悪いところを語り合う)にて 新サービスとして不動産会社が発行するパンフレットや価格表などをスキャンして有料で販売するサービスを始めました。 このような行為は著作権の侵害に当たるのではないでしょうか? その口コミサイトの言い分...

    • 2013年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ピアノ騒音

    ...はじめまして。 新築分譲マンションを一年程前に購入し、現在も住んでいます。 入居時から、階下の住人のピアノ騒音に悩まされています。 階下の住人は、簡単な防音対策だけして、早朝7時や夜9時頃から、ランダムにピアノやバイオリンを演奏し始めます。 今までに、管理会社を通し、早朝や夜間の楽器演奏に関する注意...

    • 2009年12月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣接マンションの為の道路

    ...約40棟の分譲公団住宅、道路から離れ静かな所ですが、隣接した新築マンション建つ事から、駅に近くなる為、山を切り開き、住宅内道路とつなぐ事の依頼が新築住宅会社の工事会社から依頼があり、組合からの多数決アンケートが実施されて、工事決定となりました。 (組合は住民から選出された会長が指揮を取り、1年毎に交...

    • 2013年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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