[page4]【弁護士が回答】「新築本」の相談428件

死亡を期限とした借用書の書き方

義母が居住用の戸建て住宅を新築するにあたり、個人的に融資を行います。存命中は返済を猶予し、死亡後は相続財産から速やかに返済して貰いたいと考えています。借用書または金銭消費貸借契約書を書くには、どう書けば良いのか教えてください。 (上記書面を原因として抵当権設定登記まで行う予定) 返済期限は無期限、利息は無し。特約として、借主が死亡した場合...

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2020年11月18日

ゴミ置き場移設について

ベストアンサー

ゴミ集積場所の件で聞きたいのですが車で家に行くまでの道が一本で出口も同じ道の道路の入り口付近で新築を建てるため道路を拡幅するために今まで入り口あたりにあるゴミ置き場を移動する事になりその場所が全く連絡もなしに回覧板で私の家の横に移動することになりましたのでお願いしますと回覧板が来たので回覧板に家の壁に面したたところに置くのは反対ですと書いたとこ...

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2020年01月06日

売主への不信感による不動産購入の契約解除について

新築マンションを契約し、売買契約、重要事項説明、住宅ローンの本審査まで済んでおります。オプションなどは頼んでいません。先日突然引き渡し予定通りに引き渡し出来ない、1ヶ月ほど待ってほしい言われました。こちらは賃貸物件の解約も済んでいます。業者に不信感を感じ契約解除を訴えたところ、希望日時の引っ越しでいいと言われましたが言ってる事が二転三転するこの...

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2019年08月20日

判断能力がない担保提供

お世話になります。現在、祖母の土地に新築の建築が進んでおります。建築会社と契約も終わり打ち合わせを済まして着工まで準備ができております。ローンも事前審査がとおっております。ただ、本審査が通りませんでした。理由は、土地担保提供者が入院中の祖母なのですか、銀行担当者が会いに行ったところ判断能力がないと結論が出ました。いわゆる痴呆症です。祖...

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2014年12月12日

新築建売で隣人の問題を隠していた売主に対する損害賠償

契約中で引渡し2週間前（ローン本申請後）に、売主の販売・建築会社より「隣人Ａさんによる家庭内の争い」で公共の場に物を撒き散らされたり、騒音行為などを起こされている為、間接的に迷惑が掛かり被害を被る可能性があるとの説明を受けました。建築会社より、「これを事前に説明したこと」と「この状況を承諾すること」の署名を求められました。建築会社はこの問題を契約...

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2015年08月30日

1Kマンション購入後の手付金返金について相談

賃貸に住んでいるのですが、来年夏に完成する新築コンパクトマンションを購入することにしました。間取りは1Kで、約20平米の広さで洋室６畳と記載があります。契約前に地盤の揺れやすさや浸水ハザードマップ浸水対策などメールで何度か質問しましたが、地盤の揺れやすさには誤解を招く説明をされ私の住んでいるエリアよりも揺れにくいなどと事実と異な...

弁護士回答: 4

2020年10月26日

ハウスメーカーの説明不足で契約解除、お金とられますか?

分譲地に新築で建設予定でした。現在の状況は本契約をすませ融資のローン申請中です。分譲地は横２区画×縦に４区画のものです。私達が初めて建設予定地を見学に行った時西隣は空き地でしたが、本契約をする少し前に地盤調査が入って基礎工事が出来てました、隣に建物が建つのだなという認識で仮設計と資金計画をすませて本契約→ローン審査しましたが、先週、西隣建物の外...

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2016年10月10日

新築マンション契約前の手付金

ベストアンサー

新築マンションを購入申し込みしたところ契約前に手付金を払ってほしいとのことでしたので指定された期日に入金しました。入金から5日後に契約締結予定でしたが、思うところあり現在契約保留中です。このまま契約をしないで申込みキャンセルした場合、先に入金した手付金は返金されるのでしょうか？

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2016年08月15日

納得のいかない寄付的な業界独自の制度でしょうか

お世話になります。下世話で無知なご相談かと思いますが、教えて下さい。平成2年12月25日　新築引き渡しを受け翌3年2月より住宅金融公庫（銀行経由？）融資で、30年間のローン完済がおわり、根抵当権抹消手続書類が銀行より届きました。障害年金と妻のパート勤めで3人の子を高校･専門学校と通わせ、子は上2人は自立出き公務員と看護師へと中堅となり、孫は本年就職し、次...

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2021年03月02日

残置物処理の責任の所在について

ベストアンサー

購入の土地に木くずや根が置かれており、その片付けは誰の責任になるものか教えてください。土地の売買契約後～実支払いの間、数か月内に、隣地際にある木が伐採・伐根され、購入の土地に置かれていました。木の根は大きく、人の手で処理は難しく、重機が必要であり、処理の場合相応の額が必要です。その伐根された残置物はだれの手で処理するものか法的...

弁護士回答: 2

2020年06月01日

不動産業界の謝礼について。

ベストアンサー

恥を偲んで相談させて頂きます。私は不動産会社勤務の会社員です。不動産の土地売買仲介の際に、引渡し後の戸建ての新築の斡旋を何度か致しました。新築戸建ての発注契約形態は個人の買主様と工務店との間になります。とある日より、工務店の社長からお礼のお話を頂き100万円前後の金額を5回程頂きました。私個人として受領した訳でなく、建築の基本設計として私個人...

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2019年03月26日

民法235条について

隣地の住人から民法235条に基づき窓に目隠しをしてほしいとの話がありました。私の家は東京都世田谷区にあり、3年9か月前にハウスメーカーに注文し引き渡しを受けた新築物件です。問題は、本物件の2階寝室につく窓です。その窓は隣地からは大よそ0.75ｍの位置し、床より80センチ程度の高さに、透明ガラス2枚引戸で、その内側が障子、外側にはシャッター式雨戸、ガラス1...

弁護士回答: 1

2012年10月06日

水漏れについて

新築物件を注文住宅で建築し２年が経過した時点でフローリングのつなぎ目から水が噴出することを発見し施工業者であるS友不動産に連絡し担当者を呼びつけました。キッチンの雑排水の配管が下部の配管との締め付けが緩んでいたために漏れ出ておきたことが明らかになり、本締めがなされていないとの理由で施工ミスであることを認め、とりあえず本締めを行い補修工事...

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2012年09月18日

工事請負契約書について

【相談の背景】新築注文住宅の工事請負契約書についてです。新築を建てるため、ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。契約書、約款、仕様書、図面等の内容です。細かい仕様の確定は契約後に行います。何回目かの打ち合わせ段階の仕様書で、契約書内の仕様書の項目とは別のものになっている箇所がありました（大幅にグレードダウン）。変更の希望はして...

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2022年07月14日

新築マンション購入における、手付金の返金

新築マンションの解約を考えています。不動産側の落ち度による不信感によるもので、書類の不備・連絡確認ミス・施工の未工事・訪問時の対応などがあり解約も視野にいてれおります。不動産側にも上記の内容を伝えており、全ては当社の責任にあります。との回答をもらいました。その場合、解約するときは契約時に払った手付金は戻ってくるのでしょうか。不動産側から...

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2019年08月06日

新築工事遅延による契約解除と賠償

昨年9月、信じてた友人の業者と工事請負契約を結び、契約書原本を業者が持ち、なんのサインもしていない工事請負契約書1枚と見積り書をもらい、着工しましたが、なんの説明もないまま「来週には入ると」何回も嘘をつかれ工事がどんどん遅れ、完成予定は2月下旬でしたが、間に合わないとなり、最初は4月中旬にはできると言ってましたがまた何回も嘘をつかれ、今では6月下旬と...

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2018年04月03日

土地解約の違約金について

【相談の背景】住宅新築のため、建築請負会社Ａ社を伴い、土地販売会社Ｂ社にて3月に土地600万円の土地を購入、契約し、手付金として30万円を支払いました。 (住宅ローン不可による解約特約は6/15まで、支払い期限は6/30まで) その後、銀行Ｃ行にて、事前審査に通過し購入に進んでいたのですが、本審査も長くかかり、土地の支払い期限を7/31まで延長してもらいました、7...

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2022年08月15日

マンション契約解除の手付金について

【相談の背景】新築マンション購入契約済です。物件は3月引渡しです。手付金で約60万支払い済です。住宅ローンの本審査は来週の予定です。今更ですが今後の返済計画に不安を感じ始め契約解除を検討し始めました。健康診断等で要医療等あったので、通常団信が通らない可能性もあります。ローンの本審査に進み、通常の団信が通らないとわかった時点で解除だとローン...

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2022年01月17日

電柱移設をお隣が拒否してお家が建てられず困ってます

土地を購入し、新築予定中なのですが電柱移設をお隣さんが拒否してできません。土地を購入する際に不動産の方に電柱移設かを確認の上購入しました。不動産の方も電力会社から移設可能との回答をもらったみたいです。小さい土地ですので、電柱を移設しなければ車2台分の駐車を作る事ができません。北と南にある電柱2本動かしたいのですが電力会社の方に確認したところお...

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2016年08月29日

重要事項説明書の記載不備に関して

自宅の新築を行うのに建築家と設計契約を結びました。その際に重要事項説明書を頂いたのですが、その中に「設計または工事監査の一部を委託する場合の計画」という項目があり、設計または工事監査を委託する予定があることが記載されており、委託する業務は、構造設計と設備設計となっています。構造設計に関しては、設計者名や住所といったものが記載されているのですが、...

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2013年07月18日

隣人宅樹木での日照権問題

【相談の背景】建売新築購入し、8年になります。裏（南側）に庭があり、裏の家の樹木があまりにも高くなり、何度も交渉して隣家と昨年GWに樹木の伐採許可を頂き、私たちでやりました。1本切り倒しました。しかし、隣家が最終話し合いをして頂いたのですが、「聞いてた話と違う」「枝だけだ」「切り倒したのはお前たちが処分しろ」と揉めに揉め、今では雑草までも生い茂...

弁護士回答: 2

2025年12月15日

第一種市街地再開発事業における仮住まい家賃の補償金の取り扱い方について

ベストアンサー

第一種市街地再開発事業に指定された地域に長年住み商売を営んできました（自宅兼店舗）このたび本組合が出来て権利変換を受けあたらしいマンション内に住居と店舗を作ってもらえることになりました。予定では２年間ほど仮住まいをすることになるのですが、2年分の家賃等は組合から一括で支払われるようです。そこで1年ほど仮住まいをしながら、地域外に新築一戸建て...

弁護士回答: 3

2020年07月02日

注文住宅金消契約前離婚

ベストアンサー

初めまして。この度フラット35で新築住宅を建設中です。完成間近、中間つなぎ融資が完了し、金消契約前なのですが訳あって家族と離婚となりました。理由は母親の体調不良により親と同居することに決まった為、家族は納得できないためです。自分の家族ももちろん大切ですが親は見捨てれません。本審査時、入居予定人数への記載は私、妻、子の3人でした。実際...

弁護士回答: 1

2018年07月20日

喫煙者の原状回復について

ベストアンサー

新築1LDKの賃貸マンションに8ヶ月住んでいました。キッチンの換気扇の下で1日10本程度のタバコを吸っていました。引っ越しのため明け渡し時に業者からタバコの臭いがするからと、1LDKすべてのクロスの張替え見積もり書を渡されました。金額が金額であったため、その場ですぐにサインはせずに、業者の主観のみで臭いを主張され、さらに吸ってもいない場所での臭いを...

弁護士回答: 1

2016年09月04日

設計契約書の支払い義務について

ベストアンサー

ある工務店で新築をお願いしようと話を進めていました。最初はこの工務店でお願いしようと強く決めていました。提案の平面図など出してもらい、それに伴う大体の見積書を出してもらいましたが、お願いしてもいない工事などが含まれていて、イメージも内容も全く納得行かなかったのですが、修正してイメージに近づけば良いと思い、話を進めてしまいました。 ...

弁護士回答: 2

2017年06月28日

土地売買契約後、ローンの事前審査段階で解約が可能か

どうか皆様アドバイスをお願いいたします。 8月末に、土地付建物の売買契約にサインしました。いわゆる、建物は立っていないが、土地を先に購入し、その半年後に新築戸建が完成するパターンです。質問は以下の通りです。 1.この土地付建物の契約解除はできるか。 2.契約解除の際に費用は発生するか。一言でいうと、不動産会社が信用できないためになります...

弁護士回答: 2

2016年09月06日

新築アパートの工期遅延での損害賠償請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

千葉県市川市に新築アパートを建てる予定です。工事請負契約をしたのが 2019/9/29 です。完工予定が 2020/3/15 でした。建設業者から再三にわたって工期の遅延が伝えられ、4/30現在で2020/10/15完工にまでなってしました。遅延の理由としては、建築確認が下りないことです。ただ、実は契約した2019/9/29の段階で遅延することが分かっていたようです。そのこと...

弁護士回答: 2

2020年05月15日

妻の不倫、振り回されて使ったお金を

ベストアンサー

【相談の背景】妻の不倫が半年前に発覚して、離婚を検討しています。親権は夫である私、財産分与はしない。慰謝料についても揉めています。あと、妻は気分屋で「新築の家が欲しい」と不倫前に言われ、悩んだ末に私は貯金を頭金にし、新築の本契約まで進みました。しかし、妻の不倫が発覚し、家も建てなくなり、解約金や土地の一括購入をしなければいけなくなる...

弁護士回答: 1

2022年08月03日

住宅ローン仮審査後で着工。工事進めても大丈夫って言ってじゃん。

マイホーム新築を計画し建築士との建築計画と並行して、地元信用組合に融資を申し込み。信用組合担当者から仮審査が通ったと連絡があった際、「工事を進めてもいいか」と質問したら、担当者は「どうぞ大丈夫です」とのことだったので着工。基礎工事まで終えて建築士から中間金の請求。信用組合担当者に融資を持ち掛けると、「その後の本審査で信用会社が融資希望額の半分...

弁護士回答: 1

2017年11月17日

約１０年前に新築で購入したマンションのフローリングの保証期間

2008年の３月に新築マンションに引っ越しました。その物件はバリアフリーを唄っていましたが、当時は自分達夫婦も若く子供達も中学生だったためその必要性にあまり関心がなく、マンションの内覧の時にも以下の点を見逃しておりました。今年に入り子供達も成人し地方の大学で学んでいる為、マンションのリフォームを考えました。合い見積もりで２社を選定し、内１社は本物件...

弁護士回答: 1

2017年07月24日

契約金は戻ってきますか？

ベストアンサー

昨年の１２月に家を新築する予定である住宅会社と契約をして契約一時金を払いました。でも、今年に入って改めて色々と考えた結果、新築ではなくリフォームをする事にしました。こちらの都合で契約を解除するのですが、住宅会社に支払った契約一時金は戻ってきますか？

弁護士回答: 4

2013年04月20日

住宅ローンのローン特約と団信について

【相談の背景】新築の物件購入の売買契約を結び(指定の銀行で融資を受ける際のローン特約あり)、不動産会社の提携ローンの本審査を受けました。銀行からの連絡で健康状態の関係で一般団信はだめで、ワイド団信なら通る見込みがあると言われました。しかしワイド団信となると金利が+0.3%となってしまい、資金計画が狂い生活が厳しくなりそうです。現時点では一般団信...

弁護士回答: 1

2022年08月01日

電柱移設に関してのトラブルです。

自分の土地に、新築を建てる計画をしております。その際に、敷地一杯に建築物、建物の庇が設置される事になります。しかし、敷地内に電柱が2本あり、その電柱を敷地外の道路に撒き側溝と言う方法で設置したいのですが、岐阜県、美濃市役所の土木課に確認したところ、原則、許可はできないと、言われました。道路法の33条に書いてあると言われ、却下されました。全く歩み寄り...

弁護士回答: 1

2020年07月10日

不動産売買契約の買主の違約について。

ベストアンサー

2020年に物件引渡しの新築マンションの不動産売買契約を締結し手付金300万円を支払いました。住宅ローンの本審査は2019年7月にあります。しかしながら本年6月に結婚することになりました。その後8月下旬に退職し専業主婦 9月他県に引越しする予定です。不動産売買契約書の(借入申込が不承認になった場合の措置)に,「借入条件又は借入金額の変更等を買主が要求...

弁護士回答: 2

2019年06月24日

土地決済後の融資取消の可能性について

不動産投資におけるアパートローンについてのご相談となります。今回、新築でのアパートローンを組みましたので、土地の決済と建物の決済を分けて実施いたします。 (もちろん、融資自体は土地建物セットであり、決済時期が異なると言う意味です) 現在、本審査を通過し、土地の決済も完了致しました。建物はこれから建築となりますので、建物の決済はあと3ヶ月後くら...

弁護士回答: 1

2017年06月05日

建物の保証。この場合訴える事は可能でしょうか?

一年前に妹夫婦と一緒に土地を買い新築を建てました入居してすぐ建物に不具合が出てきました。私の家では至るところの壁紙が浮き筋が何本も入る、階段の手すりのガタつき、妹の家ではサンルームを後から付けたのはいいが隙間があき雨漏りが生じています。建物自体に2年の保証期間があり悪い所があれば言って下さい、直しますのでと言われ電話をしたところすぐに行きますと...

弁護士回答: 1

2010年09月18日

住宅ローンが通らずに不利益を被った場合に、不利益分を工務店に請求できるのか？

ベストアンサー

◆前提条件・新築で家を建てるためA工務店と契約済みの状況。・A工務店を仲介してB銀行で住宅ローンの本審査中（仮審査はOK）。・A工務店は本審査もOKになると見越して準備を進めている状況。私たちもそれを信じて予定通りに進む前提で打ち合わせを進めている状況。・建設予定地は両親の土地で貸し駐車場（月3万円の収入）。 ◆内容準備が進み、いよいよ着工する...

弁護士回答: 1

2017年02月22日

新築の屋根裏に屋根から打たれた釘が100本以上　外れている事の保証交渉の方法を教えてください。

お世話になります。よろしくお願い致します。注文住宅で2011年4月に完成しましたが屋根裏に無数の釘が出ているのを見つけました。野地板に刺さっていないのです。工事監督員に調査をして貰いましたが100本以上にのぼりました。出ている釘は鉄筋カッターで切断して貰いましたが（見た目に悪いので）本当に必要量　打ち込まれているのか？強度は大丈夫？　調査してほしいと打...

弁護士回答: 1

2014年03月21日

現在入居している賃貸のベランダ向いに新築された物件による日照ならびに夜間外灯の影響被害について

現在、単身にて２階建の賃貸アパートに住んでいます。今年の春先からベランダの向かい隣りになる形にて新築の物件の建設が始まりました。建築が始まるという通達は一枚の書面にて投函されていましたが、土地の所有者・開始時期のみでどのような物件が立つのか分からず、こちらも単身であるため特に反対運動を起こす等は考えておりませんでした。夏場も工事中で窓...

弁護士回答: 1

2017年10月04日

マンション売買契約の解除について。周辺の建設計画に説明がなかった場合、解除できますか。

この度15階建中古マンション売買契約後、道路を挟んだ区域で、ちょうどベランダからの正面方向に14階建マンションの建設計画があったことを知りました。既に昨年末には着工となっているようです。再開発区域の為、仲介不動産業者に建設計画がないか契約前に調査を依頼してありましたが、この建設計画についての報告はありませんでした。また新築時の旧分譲会社の説明...

弁護士回答: 1

2019年05月13日

外構工事の施工ミス。やり直すための実費は請求できるのかどうか。

3年前に新築住宅の外構工事（駐車場の土間コンクリート、カーポートの設置、土地境界のブロック塀など）をしました。その外構工事の施工ミスが最近分かりました。・カーポートの柱を本来ならば50センチは埋めないといけないところを20センチしか埋めていない。・お隣との境界に建てたブロック塀に横筋がまったく入っていない、縦筋は本来であれば40〜80センチに1本...

弁護士回答: 2

2017年12月25日

設計事務所

昨年家を新築いたしました。その際、ローコスト住宅を宣伝していた設計事務所に依頼して図面を描いてもらい設計料金100万円を支払いました。設計事務所が提示した金額があり、工程表も作成されて入札を行いましたが、300万円以上かけ離れた金額になり家を建てる事が出来なくなりました。設計事務所の社長は本も出版していて競争入札成功率が県下でNO.1ともホームペー...

弁護士回答: 1

2010年09月14日

工務店です。新築物件を引渡し後、20年間の保証、無償修理を要求されています。

ベストアンサー

工務店を経営しています。先日、完工した新築住宅物件の施主さんに、瑕疵担保責任の上限である10年以降も「その後10年間は建物に瑕疵があった場合は修理をする」という約束書面を作れ。と要求されました。施主さんの要求は、民法上の上限の10年以降も雨漏れや構造について瑕疵があった場合は、その修理はもちろん、雨漏れ等で家具や内装の損害があった場合も、その保...

弁護士回答: 1

2017年11月16日

同意書違反の新築工事について

ベストアンサー

よろしくお願いします。半年ほど前、裏の工場主から「工場を売却するので同意して欲しい」と言われました。同意書を見ると、うちの裏に5Mの道路を作り、その端に一戸建て住宅を建てる図面が書いてありました。それで、「一戸建てが建つなら売却を許可します」と一筆書いて、同意書に印を押しました。なぜこんなことをしたかというと、この工場主は１０年前に「倉庫を...

弁護士回答: 3

2014年08月31日

日照権樹木の受忍限度

【相談の背景】建売新築購入し、8年になります。裏（南側）に庭があり、裏の家の樹木があまりにも高くなり、何度も交渉して隣家と昨年GWに樹木の伐採許可を頂き、私たちでやりました。1本切り倒しました。しかし、隣家が最終話し合いをして頂いたのですが、「聞いてた話と違う」「枝だけだ」「切り倒したのはお前たちが処分しろ」と揉めに揉め、今では雑草までも生い茂...

弁護士回答: 1

2025年11月18日

建築工事請負記載の外構工事のみを利用したくない

状況の概要今夏、建築条件付き土地を購入し、新築戸建を建てます。建築工事請負契約書には、下記のような特約条項が記載あります。「本建築工事請負契約書第6条に定める請負金額以外に別途費用として、建築確認費用450,000円（税込）、外構工事費用800,000円（税込）を要します。」 ※第6条は請負金額が記載されているだけです。質問事項です。 ①特約条項の末尾...

弁護士回答: 1

2016年09月17日

新築分譲マンションの入居前の施工ミス。

新築分譲マンションの鍵の引き渡し２日前前に、ベランダの施工ミス（設計図より短い）が発覚しました。エアコン室外機を置くスペースに乏しく、また風雪の吹き込みの心配がある為設計図通りの再工事を要求しています。先生方に３つご質問です。１、再工事請求をしているのですが、妥当でしょうか。それとも損害賠償請求に切り替えたら良いのでしょうか。２、販売...

弁護士回答: 1

2018年07月13日

住宅ローン特約の適用条件について

ベストアンサー

【相談の背景】新築マンションの売買契約時の、住宅ローン特約に関する相談です。売買契約書には「（融資利用の特則）買い主は、...本契約締結後、売主の指定する金融機関に対し、当該融資の申し込み、金銭消費貸借契約及び...に必要な所定の手続きを、売主の指定する期日までに行うものとします。...買主の責めに帰さない事由により、本物件の引き渡しまでの間に、融...

弁護士回答: 2

2024年12月24日

新築工事で一年ごのアフターの事で。

【相談の背景】自営業で大工しています。一年前にした工事で施行不良の為下見をして、直して下さいとの事でした。元請けが有り工務店より仕事した物件なのですが、この工事は無償で行って下さいとの話です。文面で契約はしていませんが、一軒この金額でして下さいとの事で工事しましたが、一年後施行不良が有れば無償で行く契約はして無いつもりでは居ますが...