「新築 戸建て」の法律相談

「新築 戸建て」には、「新築一戸建てを建てている最中に工務店が破産しました。」「お父さんが働き築き上げた土地と建物を売却したからこそ、名義はお婿さんにしたものの新築の土地つき一戸建てを購入できたこと。」「住居は現在私が賃貸で単身生活し、妻と子は10年前に新築した私名義の戸建て住宅にすんでます。」等々の状況や、「通常マンションや一戸建てと言った住宅を取得した際に50塀米を超える面積の物には住宅取得控除が発生するが、これは新築だけなのでしょうか?」「一戸建て新築住宅の消費税増税分は以下の場合、請求できますでしょうか?」といった質問も相談されています。建築分野に「新築 戸建て」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 新築戸建て購入後家の前に❕❕

    ...新築自由設計の戸建てを今年の1月から話を進めて来て、ようやく3週間前に完成引っ越しをしました。その数日後家の前に3階建てのマンション建設が始まりました、元々そこにも同じ不動産で戸建てが建つと聞いて居たのですが話が違う、そんなのが建つのを知っていたら今の家は購入してません、しかも間取りも意味が無くなっ...

    • 2016年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て 地上権が一部にあります。

    ...新築の建て売り住戸を検討中です。 所有権の物件です。 敷地内に裏住戸への送電のため、細い電柱が建っています。 (購入検討物件にはそこから電気を引き込んでいません。物件の裏にあるので生活の支障にもならなそうです) 契約内容や詳細な確認は不動産屋にとっていませんが、簡単な案内書には「地上権設定範囲確...

    • 2015年10月13日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築 戸建て 雨漏り

    ...(相談) 2012年4月に新築入居した一戸建て住宅にて雨漏りが発生しております ハウスメーカーで修繕対応はしていますが、あまりにも雨漏り箇所と修理回数が多いため、 瑕疵担保責任の10年を超えても雨漏りが起き続けるのでは?と不安を感じています (状況) ・1,2階南側サッシより雨漏り 2012年4...

    • 2017年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て物件で引き渡し前にトイレが使用された形跡があった。

    ...新築戸建て物件で引き渡し前にトイレが使用された形跡がありました。 建て売り物件ですが更地の時から契約していて、一週間後に立ち会いを控えています。 ほぼ完成した建築中の物件を見学にいったとき、トイレの便器の中に陰毛が残っておりました、 証拠としてその写真は撮ってあります。 完成直前で簡易トイレも撤去さ...

    • 2016年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て新築の契約について

    ...いつも回答頂き有難うございます。 大手建設会社に少し大きめの家を建ててもらおうと、既に設計料を払っています。 図面などを心待ちにして一ヶ月が経過し、次は契約の前日までに代金の半額を振り込んで下さいと言われました。 こちらは先に図面の確認と契約内容の精査がしたい。設計料の領収書も欲しいと言っています...

    • 2012年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て、建築家とのトラブル

    ...建築家に設計監理を依頼し、都内で戸建住宅を建築中。 今は外装と内装工事の段階です。 建築家の対応に不満があり、設計監理料の減額もしくは、何らかの法的対応や強制力を持つ指導ができないか、ご相談させていただければと思います。 1、施工時に契約図の設備や仕様が適さない点、設計自体の不備が発覚。その修正...

    • 2011年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て購入における固定資産税の前年評価額を基にした算出額について

    ...平成26年2月に新築戸建てを購入し、平成25年度評価額(非住宅用地、平成25年11月に完成物件)を基に日割り計算で売主に支払いました。当時から25年度の非住宅用地を基準とした支払い額に疑問を感じていましたが、売主や不動産仲介会社からは明確な回答がなく、平成26年度の通知が届いた際には見せて欲しいと伝...

    • 2014年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築条件付き戸建ての塀の扱いについて

    ...建設条件付きの分譲地の購入を進めています。土地と建物の購買契約を結びを手付金を支払っています。隣接する家が購入する土地の上に越境して塀を作っていることが分かりました。中間線を跨ぐのではなく、塀の幅全てが越境いる状態です。もちろん塀は私の資産では無いです。一帯の分譲地は同じ不動産会社が仲介して、土地販...

    • 2016年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て、引き渡し日(契約日)の遅延に対する違約金について

    ...このたび新築戸建て住宅の購入をしました。 契約書には、12月21日引き渡しの予定になっているのですが、先日不動産会社の担当の方から引き渡しの予定が1か月遅れると連絡がありました。 遅延の理由としては、天候による工期の遅れ、作業工程の遅れによるものということで、こちらに非はないとのことです。 契約書に...

    • 2018年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付新築戸建て契約後の設計図面ミスについて

    ...建築条件付新築戸建て契約後、契約した設計図面にミスが発覚しました。 契約解除を迫った場合、手付金返還や賠償?みたいなものを請求できるのでしょうか? また、契約継続したまま、何かしらの補償補填などどれくらい求めることが可能でしょうか? 過去に同様の事案などあるのでしょうか? 経緯としては、事前に間取...

    • 2014年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲新築戸建て 隣家の給湯器の取り付け位置について

    ...2017年8月に分譲地を購入しました。 隣家の給湯器の取り付け位置について、不動産業者とトラブルになっており、下記状況での対処法についてお知恵お貸しいただきたくお願い致します。 【私有地及び東西南北周辺環境】 私が購入した土地は、南側は私有地の庭、北側は畑、西側は昔からすんでおられる方の一戸建て、...

    • 2018年02月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内縁関係解消時の財産分与について

    ...内縁関係中にマンションを売って新築戸建てを購入した場合、財産分与の対象にはなりますか? 夫の名義で購入していても2人で共同で築いた財産にはなるのでしょうか?...

    • 2016年02月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築 欠陥 心配 嘘 資料

    ...新築戸建てを建築中ですが、事前に見せられた資料[会社の方針等が書かれた資料]と実際の建築確認申請の内容がことなっていました。担当の方も着工され始めてから会社を辞められており、欠陥住宅ではないか心配です。この場合、資料通りの内容に変えてもらうことは可能でしょうか?...

    • 2018年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅エアコン設置工事のトラブル どこまで保証してもらえるのでしょうか

    ...家電量販店で新築戸建てに設置工事込みでエアコンを購入。 設置工事の際に構造上重要な柱に穴をあけられてしまいました。 修復費用と修復個所のリフォーム瑕疵保険5年については 家電量販店側が負担するということになったのですが 新築戸建ての瑕疵保険は10年。 残りの5年分について保証できないいう回答 それ...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界ブロックの改善費用は誰がもつ?

    ...父の所有境界ブロック塀の話です。 最初に父の所有借家を崩す 地場工務店が新築戸建てと、父所有の境界ブロック塀を施工 既存配管の上に境界ブロック塀を地場工務店が施工、その為基礎が浅い ブロック塀が隣地側に倒れる その隣地側が古屋を崩して新築戸建てを施工 隣地は古屋がある時より地面を掘り下げる...

    • 2016年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路拡大のための立ち退きは、強制なんでしょうか?

    ...やっとの思いで購入出来た土地で新築戸建てを 建てたばかりの者です。 闘病生活の中、旦那が一生懸命に庭や門を コツコツと作り終えましたが 数年後に立ち退きになる予定だと最近知りました。 家屋は、立ち退きにならなそうですが 庭や門の位置は立ち退きになると思われ 正直、余命の短い旦那が頑張って作った...

    • 2018年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飼っていたペットが汚したものについて、請求することができますか?

    ...最近、内縁関係の女性と別れました。 5年前に新築の戸建てを買ったのですが、その際 女性が飼っていたネコも一緒に飼うことになりました。 そこで先生方に質問です。 ネコによって破られたクロスの張り替え代金、その他ネコによって汚された家の補修代金を、女性に請求することができるでしょうか?...

    • 2017年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手付金を銀行の無担保ローン紹介してもいいのか

    ...新築戸建ての売買の売主ですが、お客様が手付金がないとして手付金を銀行の無担保ローンを私が紹介して借り、それを把握した上で提携銀行が事前審査の承認を得れば取引をして問題ないか知りたくお願いします。 宅建協会と県庁に確認したところ宅建業法としては問題ないと回答を頂きました。 但し、民法ではわからないとの...

    • 2018年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調査官による面談、自宅訪問について

    ...子連れで別居しています父親です。監護権の審判中で、昨日、裁判所で調査官女性二人の面談がありました。 とても威圧的で、相手方が提出した反論文を軸に話が進みました。母親よりの調査官と感じました。また、明後日調査官の家庭訪問がありますが、今週末には新築戸建てへ引っ越します。実家から、その家は車で2分のとこ...

    • 2018年02月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土砂災害警戒区域内の土地と、手付金について。

    ...土砂災害警戒区域の土地について。 先日、新築戸建てを購入しました。 契約までの間に、担当の方には何度か確認したのですが、土砂災害などの危険はないとの説明でした。 重要事項説明の日になり、土砂災害警戒区域内と読み上げたので、気になってこれは何か尋ねましたが、大丈夫です。影響はありません。との回答で...

    • 2018年01月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約についてです。再度価額交渉は可能でしょうか?

    ...新築戸建ての売買契約をしました。 重要事項説明の際に初めてごみ置き場が家の前に電柱と一緒に移動してくる事がわかりました。渋々契約したのですが、後になってネットなどで調べると物件価額か5~10%安いはず。とありました。なんの知識もないまま契約したのはこちらの落ち度ですが、納得できません。再度価額交渉は...

    • 2015年05月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の建築確認が下りる前の広告は違法か!?

    ...お世話になります。 この度、自宅隣地にあった工場が取り壊され、更地になりました。その解体施工業者の業務態度が酷く、毎日耐えておりましたが、本日その更地が新築戸建てになると広告が入っておりました。役所に確認しましたら、建築確認は取っていないらしく役所の方いわく、これは違法では無いか。との見解でした。 ...

    • 2012年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の私物を返してほしい。私物が戸建て1件分ありますが、返してもらえないんでしょうか?

    ...警察に急いで!必要なものだけもって!といわれシェルターに入りました。 私物が戸建て1件分ありますが、返してもらえないんでしょうか? 自分で買ったオーブン鏡台洋服などです。 また、別居後2年。女を連れ込んでいて、 ブランド品がなくなってたんですが、女に請求できますか?私物も女につかわれたんじゃないか...

    • 2014年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元嫁との猫 精神的苦痛

    ...現在、古い住まいを新築戸建てにする為動いてますが、主人が元嫁と飼いだした猫を新築の戸建ての中でも飼い続けたいと言い、私と折り合いがつかず、話が中断しております。 この猫ですが、私と結婚する以前の元嫁と飼いだした猫ですが、私にとっては(元嫁)との所有物として受け取っており、3年程、精神的にも我慢して...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築会社に請求可能でしょうか

    ...注文住宅で新築した戸建て全ての床に瑕疵があり修繕してもらいました。その間は仮住まいをしてました。 工事監理報告書に虚偽の記載があり(設計図書に記載されている施工がされていなかった)不法行為だと思っております。 慰謝料の請求は妥当でしょうか。...

    • 2018年10月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 戸建ての名義について

    ...夫と戸建て(中古か新築建売)購入を検討中です。その際の名義について質問させてください。 家と土地どちらとも私名義にして、支払いは私が多めに払う予定です。 万が一ローン完済してから離婚となった場合、片方の名義になっている戸建ての財産分与はどのようになりますか? できたら名義人である私が所有したいです。...

    • 2017年04月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 【住宅購入】コンセント位置が図面と実際が違う

    ...【概要】 建売の新築戸建てを購入しました。 エアコンを設置しようとした際に取り付け業者から 図面にある設置位置だとコンセントがないため取り付けできないと 言われ、図面と実際の位置が違うことが発覚しました。 内見もしているためこちらの確認不足もあると思いますが、 現状のコンセント位置だと窓の片側が...

    • 2018年11月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 身内に知られずに贈与したい(死後も)

    ...お世話になっております。 新築戸建てを購入し引渡しはまだです。 住宅ローンを利用致します。 祖母に話したところ、お金を500万円ほど贈与したいと言われました。 祖母には二人の子がおり、一人は私の母、もう一人は血の気の多い弟・叔父です。 祖母と弟夫婦は同じ土地に別々の家を建て住んでおります。 嬉しい...

    • 2017年12月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の財産分与について

    ...新築戸建てを注文住宅で購入しました。 入居後8ヶ月で夫の不倫が発覚し別居、離婚の話し合いをしています。 家についての財産分与ですが、このまま夫が住み続けローンを支払っていく場合の分与の仕方を教えて下さい。 購入時に諸費用や頭金、実父からの贈与又は借入金などは分与の対象にはなりますか? また別居前...

    • 2015年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫の不倫

    ...夫の不倫相手の[i:75]番号と名前だけは分かってるのですが素性がまだ掴めてません。 名前と[i:75]番号だけを頼りに誰なのか突き止める事は不可能でしょうか? 新築3年の戸建てに住んでますが家を慰謝料とセットで貰う事は出来ますか??...

    • 2011年06月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • プライバシー保護のため隣家の窓に目隠しを設置できるかどうか。

    ...我が家は北側道路に面している敷地30坪画の戸建てが十棟ぐらいづつ並んでいる分譲団地の一戸です。南側に庭があり、家並みがほぼそろっていました。今我が家の西側隣が新たに分譲新築戸建てを建設中です。その建築中の建物のみが2メーター位南側に出ています。そのため我が家の西側からの日照や視界が悪くなりました。そ...

    • 2014年02月06日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産販売時の虚偽表示について、違法性を訴え、損害賠償請求できるのか。

    ...2年前に新築戸建てを購入して、今回売却を検討しています。 2年前に購入した際の広告では3LDKと記載されており、契約書にも3LDKと記載されております。 しかし、今回売却検討して購入時の不動産仲介会社とは別の会社に相談したところ、1LDK+2Sであると説明を受け3LDKでは販売出来ないと言われており...

    • 2017年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居 婚姻費用 ローン住居に妻

    ...妻との離婚を考えています 妻はヒステリックで、包丁突き出してきたこともあります。 幼い子供が2人います。 新築戸建てのローンが毎月8万円 私の収入400万 妻の収入180万 近くに私の実家があります。 ローンの名義は私です。 ローンの家に妻と子供達を残し、私が実家へもどって別居して離婚の話を進めたい...

    • 2017年09月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 一方的な契約金額の変更は許されますか?

    ...坪単価40万+オプションで新築戸建てを自社にて契約して2/3完成してしています。ここに来て、会社側から原価で赤字が出るからと追加変更契約を迫られています。契約の条件で銀行借入金額の範囲内いっぱい使ってますので、これ以上請求されても払え無いと伝えても、一方的に印鑑を押せと交渉の余地すらありません。オプ...

    • 2017年05月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン、仮審査と本審査

    ... 今回新築戸建てを購入しようと思い 何個かの不動産に回ってます。 まだ買う物件なども決まってません。 そこで、いくらまでローンが組めるのか 知るためにも 事前審査しましょうとなり、 事前審査申し込んだのですが フラット35で留保になってしまい 本審査を出さないと 金額がわからないなどあるので 本審...

    • 2016年10月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共用ゴミ置き場の悪戯について

    ...新築戸建てのゴミ置き場の悪戯についてです。 最初はカラスの仕業でした。後に住宅メーカーに交渉し鉄棒付きの網に変更しました。 しかしゴミの散らかしが後を絶ちません。 わずかな隙間からカラスが入ることもありますが人間がずらさない限り カラスが入るとは考えられないです。 カラスなどの鳥が活発に飛ぶとは思...

    • 2016年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与と浮気の慰謝料について教えて下さい

    ...慰謝料について教えて下さい。 一度した浮気が、ばれてしまいました。ネットで妻の浮気を相談していた方と仲良くなり自分も浮気してしまいました。 会ったのは一回一度のみですが、妻は探偵を雇っておりばれました。 10年前に買った新築戸建てに、妻が 今後住みたいので、家は売らないといっています。 でもこの1...

    • 2015年10月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 近隣アパートのゴミ屋敷化

    ...この度、新築戸建てを購入しました。 入居してから気づいたことですが、ちょうど真向かいのアパートのゴミ置き場がひどい状況で、きちんと分別していないため回収されずどんどん溜まっていく一方です。 一度アパートの持ち主である個人の不動産へ連絡をしてみたものの、町内会でも既に問題になっていて皆で手分けしてクレ...

    • 2014年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て物件購入後の瑕疵担保責任について

    ...昨年の春に戸建て新築を購入。隣家が猫屋敷であり、異臭・ハエが大量発生しています。私の家の中でも異臭が発生します。 物件購入前に事前に隣家について事前説明がありませんでした。 →不動産会社は隣家からの異臭・ハエの発生については知らなかったと説明。 不動産会社への瑕疵担保責任としての損害賠償は可能でし...

    • 2016年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン控除について

    ...住宅ローン控除について、 現在住宅ローンを組んで住んでる戸建てがありますが、新しく新築を購入しようとしています。 新しい家に住んだら現在の家は賃貸に出す予定です。 その場合は住宅ローン控除はローン残高によって受けられますか? 現在の住宅ローン控除は受けていません。 ...

    • 2017年01月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築の家に業者伐採の大木が直撃

    ...新築3ヶ月の戸建てにおいて、隣人の大木が作業中に倒れ、屋根や壁を壊されました。 どのような保証が受けられるのでしょうか?心情的には新品にして欲しいと言いたいところですが、 屋根の全面取り替えや壁、サッシの補修を新品同様にしてもらうことは当然として、心配なのは 加重がかかったことによる構造そのものに影...

    • 2011年07月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 木造アパートの下の階から床伝いにタバコの匂いが立ち上り健康被害

    ...戸建て新築までの間、木造アパートの2階に仮住まいしています。階下の住人は11月に越してきたのですが、ひと月ほど経った12月末に、突然自室の一角からタバコの匂いが充満するようになりました。匂いを嗅ぐと床から立ち上っております。角部屋で、しかも匂いが立ち上る部屋は隣室とは逆の場所なので、一階からのもので...

    • 2019年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築注文住宅、引き渡し期限トラブル、施工不良

    ...ハウスメーカーで、土地、注文住宅での新築戸建てを購入しました。 まず、契約書の引き渡し日より、一週間ほど引き渡しが遅れました。 また、引き渡し後も一ヶ月以上たっても外構工事が終わらず、いまだ駐車場も使えません。引き渡し後、一ヶ月くらいたって工事が始まらず、始まってからも工事も一週間に1度くらいしか行...

    • 2018年10月31日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 私道の施工に関する,所有権の無い近隣とのトラブル

    ...売買契約を結んだ新築戸建ての物件が私道に面しており,私道の半分は,購入予定の物件の所有となっています.私道は,元々階段になっていました.家の建築が完了し,その後私道の整備を行う段階になって,私道の先に住む近隣の方から,私道を坂にして欲しいと突然要請があり,最終決済を保留しています.私道は急な坂で,道...

    • 2018年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強風時、ドアの開閉事故について

    ...新築3年目の戸建てに住んでます。本日、自宅での宅配業者の荷物の受け渡しで、私がドアをあけ荷物を受け取る時に強風が吹き、ドアがドアに付いているストッパーで止まらず外壁にぶつかり外壁は傷つきドアには穴が開いてしまいました。こういう場合ストッパーの付け方悪いのではとハウスメーカーに言えばいいのですか?それ...

    • 2016年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚時、持ち家を夫から買いたいのですがお知恵をください。

    ...離婚時の住宅について。 この度、夫有責にて離婚することになりました。 そこで、住宅についてお知恵をお貸しください。 新築戸建てを3年前に購入。 購入時、私(妻)の親から頭金を1000万援助してもらいました。 残債は3500万ほどです。 現在別居中ですが、離婚後、私と子供達が住み続けることになっ...

    • 2018年01月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負契約での危険負担について

    ...戸建て新築の約款上にて「工事請負人が工事の目的物を引き渡すまでの間に、工事の目的物・その他工事施工一般についた損害は工事請負人の負担とします」との記載があります。 放火等にて工事の目的物が引き渡し前に火災損害等が発生した場合、「善管注意義務」等の請負人の過失を証明できなければ損害金は工事委託側での全...

    • 2016年08月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の持ち分割合について教えて下さい。

    ...夫、妻(私)、子供1人の3人家族です。 この度、新築戸建て物件を購入する事が決まりました。 家の持ち分の割合をどのようにすればいいのか、知識が全くなく分からないので教えて下さい。 よろしくお願いいたします。 妻母→500万援助 頭金→夫婦の貯金 それ以外のローン名義→夫 いずれ妻が相続するお金→2...

    • 2015年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣とのトラブル 解決方法

    ...隣とのトラブルが発生しました。 3年前に同じ会社の建売りでたった新築戸建て物件A棟に私たちが、B棟にトラブル相手のお隣が住んでいます。 今までは特になにもなく過ごしてきました。 今回、隣が大きい物置の塗装を自分でしてペンキがこちらの外壁に飛散しました。 養生シートなど飛散防止の処置もしておりませ...

    • 2013年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅性能保証でいう、雨漏りの瑕疵責任範囲について

    ...雨漏りの瑕疵責任について 間もなく新築から10年を迎える戸建てを所有する者です。玄関や駐車場の軒天に、雨漏りが原因のひどい雨シミが出ています。これは軒天上の外壁クラックから染み込んだものと推測されますが、売主側は雨の侵入が防水シートの外側のため、瑕疵責任の範囲外と回答しています。住宅性能保証の対象に...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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