「新築 マンション 契約」の法律相談

「新築 マンション 契約」には、「民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条についてなのですが、新築の建物で住宅や分譲マンション等では無く一般建築物の場合、この約款に手を加えずそのまま使用した第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体のみ事と思ってよいのでしょうか?」「新築(中古)マンションの購入の際、手付金を払って売買契約が完了した後に、買主を変更することは、可能でしょうか。」「新築マンションの購入契約をする際に不動産担当の方から今までローンの不払い等ありましたか?」等々の質問が寄せられていたり、「今年の6月に新築分譲マンションの不動産売買契約を締結致しました。」「先日、ある不動産会社で新築のマンションを賃貸で契約しました。」等々の問題に遭われている方の相談も投稿されています。建築分野に「新築 マンション 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 新築マンション契約の解約について

    ...新築マンション契約を一週間前に行いました。 主人と私の共同名義で重要事項説明後契約書に押印、手付金300万円支払っています。住宅ローンは主人のみで組みます。 しかし私はもともとそれ程気に入っていないのに主人の熱意に押されて契約してしまい、高い買い物なのに後悔しています。 現在、私には軽いうつ病の...

    • 2018年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション契約解除について

    ...新築マンション契約解除に違約金発生するか伺いたい。 46歳女性。築7年の住宅ローン残債が1900万円あり。近くの利便性の良い希望の土地に480戸の大型マンションが建つことになりました。3600万の物件です。 そのため、今の家を売りに出し、駐車場全戸確保ということで 手付け金を支払い、夫名義、私が連...

    • 2018年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション契約不履行について

    ...新築マンションの確認時の指摘事項後、その時の指摘箇所は是正されるものの、同類の新たな指摘が見つかる状況です。たとえば、クロスの糊付着や汚れなど、指摘点を貼り直しなどした時にまた、糊付着箇所が新たにできているなどです。その結果、約束納期は愚かそれ以降3週間経過しても指摘事項補修は収束せず、引き渡しは遅...

    • 2014年03月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥のあった新築マンション。契約解除できますか?

    ...新築マンション1階の部屋を購入し一週間前に入居しました。初日に和室に布団を敷いて寝た翌朝、畳と布団が濡れており畳を外したところ下地のコンクリートが水浸しになっておりました。すぐに販売会社に連絡、施工業者が調査した結果、洗面所の石膏ボードを張る際に給水配管に誤ってビスを打ち込んだのが原因で漏水、洗面所...

    • 2017年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの契約解消について

    ...新築マンションの契約を解消出来ますか?新築マンションを契約し申込金として一割払いました。まだ建物は 建設中でモデルルームと図面を見て決めました。ただしモデルルームは自分が申し込んだタイプと違う間取りです。先日気づいたのですが、リビングダイニング12、5畳だと思っていたのですが、リビングダイニングキッ...

    • 2015年10月18日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 大至急!新築マンション契約後の疑問

    ...今月上旬に近所に建設中の新築マンションを契約しました。契約後に横浜のマンションでクイ問題が取り出されていたので、販売先に安全面等を質問したところ、この物件は、今、ニュースで話題の会社とは関係ないので大丈夫といった事のみで、それ以外は何も教えてくれませんでした。要望として、口頭で大丈夫と何度も言うだけ...

    • 2015年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション契約前の手付金

    ...新築マンションを購入申し込みしたところ契約前に手付金を払ってほしいとのことでしたので指定された期日に入金しました。入金から5日後に契約締結予定でしたが、思うところあり現在契約保留中です。このまま契約をしないで申込みキャンセルした場合、先に入金した手付金は返金されるのでしょうか?...

    • 2016年08月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンションの契約の取り消しについて

    ...新築マンションを購入することになり、契約が終わりました。 手附金も支払っています。 契約後に、当該部屋の内覧会があり、その際にドアに大きな引っかき傷を見つけました。 販売業者は、傷を修復するとのことですが、私といたしましては、新築マンションを購入するので、交換を希望いたしましたが、ディベロッパーと相...

    • 2016年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除について

    ... 新築マンションを購入し、手付金を支払いました。 11月8日から現在までに3回内覧をし、床の凹みの不備を訴えましたが、既定の範囲内、施工上問題無しとと言われ続け修理してもらえませんでした。 12月11日 引渡し 残金の着金が必須 12月4日 夜に不具合を認め是正報告あり 12月7日 不具合と修理内...

    • 2018年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションの契約の取り消しについて

    ...内覧会で、フローリングの品質が悪いことを気付きました。明らかにモデルルームと違う品質のものを使用しています。他の部屋も見学しました。モデルルームと比べて、良いものの感じがしません。私の部屋のフローリングの状態が更に酷くて、さすが一緒に立会の方も、良くないと言い出しました。不動産はシステムキッチンまで...

    • 2018年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除

    ...先日、新築マンションの見学に行き2,600万円の2LDK物件を、200万円値引きしますと言われ、慌てて契約書を取り交わし、内金の10万円を支払いました、その後ローンの融資先銀行を不動産屋に当たっていただき、昨年度の年収が400万円有れば、2,000万円までのローンが組めることが分かりました。 現在の...

    • 2012年09月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション契約。この場合は、白紙出来ますか?

    ...新築分譲マンションの白紙解約が出来るか知りたいです。 今現在、2019年8月に建つ新築マンションを購入することになっており、手付金170万を収め、 2018年9月頃にローンの事前審査を4つの銀行で行ったところ、3つの銀行の審査が通りました。 契約者名は旦那で、私の収入も合算する形になっています。 ...

    • 2019年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除による手付金返還

    ...建築中の新築マンションの購入契約をし、手付金200万円を支払いました。 しかしながら、建築中に不発弾が、複数見つかり中でも直近で見つかった不発弾は、処理に近隣住民の避難まで必要なものでした。 また、上記の理由で引渡しも1ヶ月程度遅れる予定です。 マンション契約時に、不発弾の話を全く聞いておらず、契...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション契約後物件引き渡し前の瑕疵について

    ...新築マンションで、現在建築中です。 地震により、一部毀損が生じ毀損箇所を撤去し、やり直しを施工側の責任ですることになりました。 ▪️売買契約書の危険負担について マンションの毀損については、売主側の責任で設 計通り修復して引き渡すとされています。 ▪️売買契約書の瑕疵担保責任について ...

    • 2018年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション契約後決済前の売主責任による室内破損

    ...某財閥が分譲売主の新築マンション70平米の部屋を、昨年末に手付金400万支払って契約し、2月中旬の引き渡し予定だったのですが、先日、分譲主から電話が入り、私が契約した部屋の壁に半径20センチ程の穴が空いてるのが発見しましたと担当より電話が入りました。(契約時には当然穴なんて空いていませんでした。)説...

    • 2015年01月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚による、新築マンション契約の手付金について、夫に債務(責任)を認めさせることは可能でしょうか?

    ...夫と離婚協議中です。(夫側から離婚を言われています) 私の母が、「母名義」ですが、私達夫婦の為に新居として、新築マンションを契約してくれました。 手付金の支払いは完了してしまっています。 完成はまだ先ですが、今解約すると契約規約に則り、全額放棄となるようです。 手付金について、夫にも責任をとってもら...

    • 2018年01月07日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 新築分譲マンションの売買契約

    ...現在、新築分譲マンションの売買契約の手付金を払っている状態です。 売買契約時、担当者に価格は上がっていないか?と問い合わせたところ、上がってないとの返答があったので、契約を交わしました。 ところが後日、実は価格は上がっていたとの回答。 価格が上がっていたとかわっていたら契約していなかったのですが・・...

    • 2012年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入の契約破棄について

    ...新築マンションの契約を昨年6月に済ませました。 ローンの審査も降り、子供の入園や学校の入学に合わせて3月末に入居開始ということで決めたのですが昨年末に突然一枚の手紙が届き、施工会社都合(作業員不足)で、1ヶ月納期が遅れると一方的に来ました。 その後、営業担当者一名から説明の場を設けてもらい我が家で...

    • 2016年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート新築の請負契約を解除するには。アパート新築の請負契約を解除するにはどうしたらいいですか?

    ...アパート新築の請負契約を解除するにはどうしたらいいですか? 契約時に説明のなかったお金がかなりかかることがわかったので、解約したいです。契約しただけで、まだ具体的にはなにもすすんでいません。違約金の支払いは覚悟しているのですが、契約書通りに払わないといけないのでしょうか?相手は大手ハウスメーカーです...

    • 2013年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 緊急! 高齢者による新築アパート契約。本社や、支店長の方などに直接ご連絡をした方がいいでしょうか?

    ...71歳になる父(障害者認定あり)が某大手建設会社の新築アパート契約をしてしまいました。 父は、病気の後遺症の低酸素脳症があり、記憶力も曖昧で契約内容などを聞いても全く説明できない状態です。 金銭についても、説明を受けても理解していません。 母も、側にいたようですが発言権はなくそのまま契約してしまっ...

    • 2013年07月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築(中古)マンション売買契約後の買主変更について

    ...新築(中古)マンションの購入の際、手付金を払って売買契約が完了した後に、買主を変更することは、可能でしょうか。手付金はそのまま生かし、残債は変更後の買主が現金で一括して支払います。 売主は、このような場合、契約の解除を求めてくる可能性があるのでしょうか。 ...

    • 2015年02月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンション契約の解約時の手付金について、責任を問われています。教えてください。

    ...入籍後、妻の母親が母親名義で新築マンションについて、手付金を支払い、契約しました。 その後、マンション完成前に、私達夫婦が離婚することになりました。 マンションの契約を解約すると手付金を全額放棄することになります。 妻側からは、半額の債務が私に生じると言ってきています。 <質問> 私(夫)に責任が...

    • 2018年01月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入の売買契約について

    ...先日手付金を払い新築マンションの売買契約をしました。 まだ販売予告の段階でモデルルームに行って話を聞き、一週間後に契約をしました。(マンションが出来上がるのは一年後) 一番最初に話を聞いた時は先着順の申込になると言う事を聞き、すべての部屋の金額が載っている価格表を見せてもらいました。 その時予...

    • 2012年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入契約後のキャンセルに不動産業者が応じない

    ...知人女性が新築マンションの購入契約後に、他の物件が気に入ってしまい、先に契約した物件のキャンセルを行おうとしているのですが、不動産業者(デベロッパー)が、解約に応じてくれず困っています。 「状況」 ①新築マンションの購入契約後に、他の物件が気に入り、キャンセルを申し出るも、 「複数のデベロッパーが...

    • 2018年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介物件 新築マンション 購入契約交渉 10年保証、アフターサービスについて。

    ...ただいま仲介物件の新築マンションの購入を考えており、値段の交渉に入ろうと思っております。ただ、新築マンションなのに、仲介物件なので新築マンションについているはずの10年間の瑕疵保証、性能保証やアフターサービスなどは、受けられないといわれ、不動産側では、マンションの管理会社などに問い合わせ、その上で何...

    • 2013年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築中分譲マンションの契約解除について

    ...はじめまして。一歳半の息子と、公務員の主人と三人でアパート生活をしている専業主婦です。どうしたらいいのか判らず、こちらで質問させて戴くことにしました。よろしくお願いします。 昨年の夏頃に新築中の分譲マンションを購入をしました。しかし、引き渡し(3/21)が迫ってきた最近になり契約の解除をしたいと思う...

    • 2011年01月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築分譲マンションの駐車場契約トラブル

    ...新築分譲マンション購入の際の駐車場トラブルです。 既に入居済みの方もいる、新築分譲マンションを購入し、駐車場申込をしました。 28戸に対し駐車場は残り1台しか空きがなく、近々購入予定のため、申込しました。もし気が変われば引渡しの際にキャンセル可能だと売り主より説明がありました。 約1か月後、手違...

    • 2015年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事故物件を建て替え、アパートを新築後、賃貸借契約上の賃貸人の責任について

    ...7年前に事故物件(自殺※発見はその日)になってしまった土地建物(一戸建)を所有しております。 解体更地にし、新たに賃貸アパートを新築し賃貸した場合、賃借人に告知する義務が賃貸人にありますでしょうか? 不動産屋に相談した所、 1、そのまま売却、もしくは解体更地にした場合でも告知義務は有るので、割安にな...

    • 2019年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの駐車場契約トラブル。これで、民事調停で解決金を請求できるか、お聞きしたい。

    ...以前、F県でAマンション販売会社と駐車場の事でトラブルになった。入居契約時にエントランス付近の駐車場を何度も希望したところ「あの辺りの駐車場はもう契約済みで残っていません」と言われた。しかし、入居後1~2年しても、そのエントランス周辺の駐車場は空いたままだった。A社の販売担当者も代り、ある日「なぜあ...

    • 2014年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの図面との相違による契約解除について

    ...3LDKの新築マンションを購入し内覧した際、居室の1室の約3分の1の部分に契約時の図面にはなかった30センチの下がり天井がありました。この場合契約の解除(売主による手付金の倍返し)や購入金額の減額が可能でしょうか。 対象の部屋を購入した動機には、他の階の部屋には下がり天井があると書かれていたことも...

    • 2015年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引渡し前の雨漏り発見による不動産売買契約解除について

    ...新築マンション契約解除について 既に竣工済の新築マンション売買契約締結後、内覧会で固定窓より雨漏りが発生していることを発見。物件引渡し前の状況(決済は2ヶ月後)ですが、雨漏りを重大な欠陥として手付け解除ではなく白紙解除は可能でしょうか?尚、売主は宅建業者である大手デベロッパーです。...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの解約について

    ...新築マンションの契約をしたのですが 営業担当のあり得ない不愉快な言動行動に不愉快な思いをしてます 手付け金を入れてますが キャンセルしたら戻ってくるでしょうか? 未だ着工したばかりで 立ち上がるのは2020年の11頃です 宜しくお願いします...

    • 2019年03月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • パンフレットに記載なし

    ...マンション契約後のパンフレット記載ミス発覚 新築マンションを契約したのですが、先日営業さんから連絡があり、設計会社のパンフレット記載ミスで実際の天井が5センチ低くなると言われました。 何故そうなったか質問しても一ヶ月回答なし もう内覧会まで二週間きり営業担当とも話したくなってきました 正直白紙撤...

    • 2014年08月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション購入時の諸費用は財産分与で考慮されますか?

    ...現在妻と離婚調停中です。入籍前に私の名義で新築マンションを契約し、住宅ローンで購入しました。頭金とマンション購入時の諸費用(登記費用等)を私の貯金から出しました。離婚後はマンションに住み続けたいと考えています。財産分与はマンションの査定額から住宅ローン残高を差し引いた額を折半するそうですが、財産分与...

    • 2017年07月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 人から聞いた話

    ...新築マンションの売買契約を済ませたそうです。金将、引渡しはまだで着工中です。ところがそのマンション人気が暴騰して買いたい人がいて割り増しでも買いたい人もあるそうです。物件が出来上がってからの売買でなく、購入する権利みたいなものをこの場合高く買いたい人に売ることが出来ますか。朝からいやらしい話ですみま...

    • 2013年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 白紙解約できますか

    ...昨年9月に新築マンションを契約しました。 そのマンションは今年3月末に引渡予定です。 先週「入居説明会」があったのですが、そこで突然「重要事項説明書に追加事項がある。読んで署名捺印してください」と言われました。 我が家はその内容を検討した結果、承諾できない内容だったので「このマンションに住みたく...

    • 2012年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション契約後のパンフレット記載ミス発覚

    ...マンション契約後のパンフレット記載ミス発覚 新築マンションを契約したのですが、先日営業さんから連絡があり、設計会社のパンフレット記載ミスで実際の天井が5センチ低くなると言われました。もともとそんなに高くない天井だったのがさらに低くなってしまってすごくがっかりです。 重要事項説明書には、行政指導や施...

    • 2008年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改ざんされたダンパーを使用したマンションの契約を解除できるか。

    ...新築マンションの契約解除が可能か伺いたいです。 私は現在新築の免震タワーマンションを契約しており、まだ引き渡しは済んでおりません。 しかし、最近免震ダンパーの数値改ざんを行った会社のダンパーを使用していることが判明しました。 当マンションのダンパーも数値が改ざんされておりましたが、改ざんしなくても...

    • 2019年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションのオプション費用は返金されるか

    ...新築マンションの契約をし、仮審査は通ったとの事だったので、55万のオプション費用を支払いました。内装工事完了後、マンションの引き渡しの2ヶ月前に本審査に申し込みましたが、満額ローンの審査がおりませんでした。白紙撤回となり、手付金は返金されるとの事ですが、部屋はオプションによってアップグレードしている...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの請負工事について

    ...新築マンションの電気工事を受注しました 契約は交わしているのですが、最初に口頭で聞いていた条件と違いすぎて、大幅に人数がかかってしまっています このような場合は、追加としてもらえないのでしょうか?...

    • 2016年07月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション購入契約後の相手の責任による事情変更による解除

    ...新築マンションの購入契約後、マンションのディベロッパーの下請け会社における工事の不正が発覚し、社会問題となっています。 現在引き渡しを受ける前ですが、このまま引き渡しを受けても当初想定してた資産価値が減少すると思われるほか、その会社の今後の経営が傾けば、アフターサービスにも不安があるので、手付を返還...

    • 2015年11月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約後のキズや損傷

    ...新築アパート賃貸契約、入居してまだ10日経ってないのですが、壁や床などにカッターなどの傷、白の壁にアイボリーのコーキングを使用など、酷い工事の後が発覚し、確かめてみたら97箇所もありました、頭にきて仲介業者(大東建託)を呼び出してキズを見せたところ、これは払わなくてもいいからと言われましたが心配なの...

    • 2011年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 計画変更

    ...お世話になります。 この度新築マンションの契約をし先日、金消会に行った際に突然、洗車場を作りましたので計画変更にサインをしてくださいと言われました。重要事項説明では、施工上やむを得ない事情等がある場合は買い主に断りなく変更が出来ると記載がありますので担当者に確認したところ、複数の要望があった為で、や...

    • 2011年09月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション 図面変更について

    ...新築マンション 売買契約後、引き渡し前の状態で相談があります。 引き渡し前、1.5ヶ月前の状況です。 販売会社より図面変更の申し立てがあり、 内容として複数点ありますが、大きくは2つあります。 ・クローゼット内、コンクリート壁に面する箇所をボードへのクロス貼りからコンクリート直のクロス貼りへ変更 ...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション施工ミスの法的根拠について

    ...新築マンションの売買契約を行い、2ヶ月後に引渡し予定です。しかしながら、先日、外観に施工ミスがあったことが判明しました。 このような場合、民法上、売買契約上の売主の責任若しくは、債務不履行に基づき売主の責任を追及する場合で、効果の違いが出てくるでしょうか。 また、補修請求をすることは、民法上、どのよ...

    • 2019年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの外壁の施工ミスについて

    ...一年前に新築マンションの売買契約を行い、もうすぐ、完成する予定です。ところが、先日、売主から、施行ミスで、外壁のタイルの色合いが全体の3分の1程、モデルルームで説明していたものとは異なることが判明した旨、通知がありました。 そして、 販売当初通りのタイルへ補修すると、引渡し日が3か月ほど遅延するよう...

    • 2019年01月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産購入の手付金 返却可否について

    ...新築区分マンション購入予定です。 売買契約書締結手付金支払い後、クーリングオフ期間後で購入をキャンセルしたい場合、 手付金放棄ではなく、売主から手付金を返却して貰う方法はございますか? 現在は残金支払い期限前、引き渡し前です。宜しくお願いします。 ...

    • 2019年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 電波塔

    ...新築マンションの購入契約を結び(建設している最中に)、先日、完成したので部屋に行ってみると、目の前に隣のマンションの電波塔がありました。施工会社からは、隣のマンションについての説明はありましたが、電波塔についての説明はありませんでした。ダイレクトに視界に入るので景観が良くないのもあるのですが、健康被...

    • 2013年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約後の家賃の値下げについて

    ...新築のアパートを賃借しました。 契約書に捺印済みですが鍵の引き渡しは、まだの状況で賃借開始日も到来してません。 その後、インターネットで確認したら、他の部屋の家賃が全て2000円値下げされていました。 この場合、契約締結後なので家賃の値下げは難しいのでしょうか?...

    • 2018年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション売買契約後の解約、手付金返金の可能性について

    ...はじめまして宜しくお願いします。 新築マンションを売買契約し手付金として200万円支払いました。 その後、周囲の治安や評判が芳しくないのと最上階を近隣に事務所を構える暴力団関係者が購入していると噂になっていました。 近くに暴力団事務所があるのは説明時に聞きましたが、関係者がマンションを購入しているの...

    • 2017年01月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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