「改修工事」の法律相談

「改修工事」では、「住宅改修の必要が出てきますが、工事をするタイミングはいつが良いのでしょうか?」「何とか相手に改修工事を請求したいのですが、できますか?」「本日先に支障を来したところだけ直すのを依頼してもらいたいと施工業者に電話で依頼しましたが、それを先に実施すると証拠として家屋の変化がわからなくなるので、工事完了後に家屋調査し その後改修依頼した方がよいのでしょうか?」等の疑問が投げかけられていたり、「大家さんは「あなたのお母さんは、その前に美容院を経営していた人から居抜きで買った。そのため、前の借り主が改修工事を行ったものより前の状態にして家を明け渡して欲しい」と言われました。」「まず叔父の葬儀費用150万円と叔父と叔母の居宅の修繕費用これは、叔母の失禁による畳の汚れ等使えないことおよび家の水道管の破裂による水道工事および玄関前の家のは入口の橋梁の腐食による危険なための工事で叔父の死亡後、家の名義変更後の改修工事でした。」といった問題も見られます。建築分野に「改修工事」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 隣の家の改修工事について

    ...隣の家の改修工事にて質問です。 先日隣の家が改修工事をしてその工事の際に飛んできたと思われる石などで車に傷が多数ついてしまいました。これは相手側の方や業者に言えば補償はしてもらえるのですか?...

    • 2017年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ずさんな改修工事について

    ...所有不動産でカフェ開業の為 改修工事を建築屋さんに依頼し今年の3月に依頼し工期も守らずずさんな工事をされました 素人目に見てもわかるほどの工事です 代金は先に払わされました 当社の契約上の工事は終わっているといわれそのまま放置されています 調べた所依頼した業者は建設業の許可はなく工事は下請けさんとい...

    • 2016年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の改修工事の騒音について

    ...隣家(不動産会社の持ち物)で改修工事が始まったんですが、朝8時から夕方まで工事の音と朝6時過ぎからの大きな話声で、迷惑してるんです。 工事をする場合の連絡はしなくてもよいのか、何時から何時まで音をだしていいのかを教えて下さい。 それと苦情は、不動産会社か工事会社か どちらに言えばいいのでしょうか?...

    • 2016年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事で困っています。嫌がらせでしょうか?

    ...賃貸ビル(7部屋)に住んで10年になりますが 、このビルには私ひとりしか住んでいません。今年の4月からオーナーが代わり外装内装工事が始まり、ベランダ塗り替え、テレビアンテナ付け替え、都市ガスからプロパンガスに変更、私の部屋以外の全面改修工事をしていますが、もう二ヶ月過ぎようというの...

    • 2013年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの改修工事の問題です

    ...当マンションは、200台もの駐車場を有しています。その駐車場の出入り口には、大きなグリルシャッターが設置されています。その利用回数が耐用回数を超えたので、300万円かけて新規のシャッターに全交換することになりました。新規のシャッターは、方立レールを新たに設置することになるので、200?(片側100?...

    • 2011年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事

    ...シス社: お見積もりした下駄箱カタログを送ります。 図面段階で1140mmは入りません。現場要確認です。(オーダーで作ると既製品の倍以上になるので考えていません。) 当方: 提案のプランではなく、D社カタログ643ページ の商品にして1140の幅が現場に収まらなければ40ミリ小さく特注(定価の1.3...

    • 2012年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 専有部の改修工事の届け出について

    ...マンションの専用部分(室内)の改修工事をするため、管理組合に申請し、承認を得ました。ところが、承認書に、下記の条件付きで承認するとなっていて、「日曜祝日の工事は禁止する」と記載されています。申請日のうち1日が日曜日のため管理会社に確認したところ、日曜日の工事はだめでしょうと言われました。 管理規則○...

    • 2016年11月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 防水改修工事でのクレーマー対応

    ...防水業に携わるものです。 数年前元請会社から紹介され施工した屋上の防水改修工事にクレームが付きました。 施工後数年たったあたりから表面に浮きやヨレが現れ、ご連絡いただいた時に至急に補修を(無償のものも含め)数度行いましたが雨漏りは一切起きていません。 最近になってお客様が欠陥工事だと言い、当社の施工...

    • 2012年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築改修工事の設計図書の著作権について

    ...A建築設計事務所をしているものですが、某事務所の改修工事の実施設計を依頼され、現況調査報告書、改修工事建築図、改修電気設備図、改修機械設備図、工事費積算書、積算根拠資料、改修工事コスト比較書の成果図書一式を提出しました。ある日某事務所より今回の改修工事の延期通知が届きまして、それから4ヶ月ぐらいがた...

    • 2014年06月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 改修工事に伴う臭いについての慰謝料

    ...賃貸マンションの改修工事でシンナー系の臭いで入居者から具合が悪くなったので治療費を請求されています。 改修工事に入る前は事前に掲示板に告知しており、外壁の塗装については水質系の塗装を使用しております。防水工事の塗装についてはシンナーを含まない防水塗装の製品がないためシンナー系を利用しております。 ...

    • 2017年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅改修工事について、多大なサービス工事を要求されています。

    ...住宅改修の仕事をしています。重度障碍者(児)住宅改修を行いました。その際、サービスで既存手すりの交換を口約束いたしましたが、工事完了後、すべての既存ブラケットの交換と、外庭のステンレス製の手すり(定価62,000円)(仕入れ価格54,000円)の交換、補強板の交換、踏み台の交換、椅子で傷ついたフロー...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅耐震改修工事詐欺

    ...市が交付した助成金の返還要請に応じなければならないか。 市の責任で工事内容を確認した上で助成金を交付している以上、工事業者の不正が後になって発覚したからといって、市民に、交付した助成金の返還を求めるのは納得できません。実際には、市は工事が適正に行われたかどうか、現場検査を実施していません。不正工事業...

    • 2010年08月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自ら改修工事を行った借家の立退き料について

    ...50年以上住んだ借家を立退くよう言われました。 数軒ある長屋で半分は大家が別なのですが、別の大家の方が立退きさせて解体・更地にする為、こちらも同時に解体したいから、という理由です。 借り方が複雑で、もともと土地と建物の所有者が別で、今までは建物の所有者に家賃を払っていましたが、最近建物の所有者が亡く...

    • 2016年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 改修工事と結露

    ...実家の分譲マンションの改修工事があり、窓の外側に取り付けられた格子が取り外されました。しかし、そのまま1~2か月もそのままの状態です。基本的に今、実家は無人です。いつもは窓の右上の端についている小さな窓を開けていたのですが、格子が外されていたため防犯上、開けておくわけにもいかず、家中閉め切った状態で...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公共工事にたいする、改修工事費の請求に関して

    ...はじめまして。宜しくお願いいたします。 私の住まいは交通量の多い幹線道路沿いにあります。 この道路で行われる公共工事に関してなんですが 私の家の前の区画が、なにやら水道管の重要なポイントらしく、その工事だけでも年間30日くらい。 かつ他の電線やらなにやらの工事が違うタイミングなどで入り、居住...

    • 2016年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム改修工事の裁判

    ...悪徳リフォームに騙されて工事が止まって3ヶ月経ちます。 弁護士会の相談で父の認知症の診断書が有利で問題は共同契約者の叔母と建物が古いこと、支払いはしてはいけない、払わなければ訴えてくるので、そのために専門家に見てもらうと言われて、一級建築士でホームインスペクターに依頼しました。 だいたい資料が出たの...

    • 2016年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からの排水が当方敷地に流されており、改修工事を請求できますか?

    ...隣地の排水が当方敷地に流されており困っています。 解消したいのですが、先方に改修工事の請求ができますか? 50年以上前の建物がある土地建物を相続により取得し、自分の住宅を建替える計画を考えております。 (20年以上誰も住んでいませんでした) 良く見ると、境界線付近に隣地コンクリート土間から雨水の排...

    • 2015年01月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォーム改修工事側 口約束

    ...こんにちは。 以下、ご相談致します。 私は昨年より自営業で住宅リフォーム工事の会社を行なっております。 以前、店舗物件のリフォーム工事のご依頼があり着工し終了。現在店舗もオープンをしています。 しかし施主様が「仕上がりが気に入らない。工事は終わっていない」との話で工費を一銭も払っていただけない状況...

    • 2012年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事の際、必要以上の材料費を支払っていました。

    ...14年前の改修工事で竣工図書から抜かれていた材料出荷証明書が今になってあることがわかりました。内容を調べるとマンションの規模以上の材料が納品されておりそれを支払っていることがわかりました。金額にして100万円ほど水増しされていました。(金額は定価でこちらが算出したものです。)現在業者と話し会いを行っ...

    • 2011年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手抜き工事改修 工事期間中、自家用車を遠方へ移動 損害

    ...自宅の駐車場の土間で手抜き工事が発覚し、無償で全面打ち直しになりました。 そこまではいいのですが、駐車場には車3台、ジェットスキー1艇(トレーラーに積載) 250cc、100ccのバイク各1台づつ駐車してあります。 工事にあたりこの車両たちが邪魔になり、工事期間約1週間はどこかの月極駐車場などに停め...

    • 2016年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの賃貸契約時、大規模改修工事の告知義務

    ...分譲マンションを借りています。契約時に、大規模改修工事があることを 全く知らされませんでした。数か月にわたり騒音などの被害があるようです。 また、足場を組まれたり、工事業者の出入りで、せっかくのオートロックも 台無しの上、治安悪化の心配があります。 敷金・礼金・保障会社利用などで、結構な負担がありま...

    • 2014年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共用部分(専用使用部分の窓枠等)改修工事拒否の正当理由といえるか

    ...現在、分譲マンションで、サッシ改修工事を行っていますが、1戸工事を拒否しております。 理由は、「説明会等で全戸に補助金が出るようなことを言っていたが、実際は空き室などが対象にならず数は減っている。全戸で申請したのは不正行為。あとで補正して交付が決定しても、総会決議に瑕疵があったのだから、工事には反対...

    • 2018年10月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション大規模改修工事中に車に塗料付着。このような場合、どうしたらいいのでしょうか?

    ...マンション大規模改修工事が行われている中、自家用車に塗料と思われる大量の付着物(白点)があり工事業者に苦情を申し立てましたが、白色の塗料は使っていないから他で付着したのでは?と言われます。 業者に保険を適用してもらい塗料を落としてもらいたいのですが、駐車場で塗料が付着したという証拠もなく、現状ではど...

    • 2013年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事遅延のため契約解除。書面1部づつ持っていた方がよろしいでしょうか?

    ...よろしくお願いします。 2011年10月半ばから改修工事(屋根、外壁塗装、ベランダ取り付け)が始まり、11月半ばに終わる契約でしたが、ベランダのみが取り付けられておらず、4月になってしまいました。その間お願いした業者の方の不幸が続き 、12月中には終わる、1月までには終わる、2月中にはと終らずのまま...

    • 2012年04月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産改修工事の売主負担を契約書にしたい

    ...大手不動産仲介業者 (以下、不動産会社) により売主から購入した中古住宅における排水設備に関して、重要事項説明書に不備が判明※し、売主負担で改修工事を行う事となりました。   重要事項説明 = 公共下水接続 / 残置浄化槽あり   実際の状態  = 公共下水未接続 / 浄化槽使用 (単独) ※...

    • 2015年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事業者に、誤って私物を廃棄されてしまいました。

    ...現在、居住中の賃貸マンションにおきまして大規模改修工事が行われております。 先日、改修工事の一環で、共有部に設置してある集合ポスト(郵便受け)の交換作業が改修工事業者によって実施され、全く新しいポストに総入れ替えされましたが、以前からポストの中に隠しておいた合鍵の存在をスッカリ忘れてしまっており、...

    • 2011年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改修工事中の漏水、賠償責任について。

    ...3月に5階建てビル屋上防水の改修工事中に、5階4階の1部屋ずつに雨漏りをさせてしまいました。雨漏りしたその日に現場を元請け業者さんと見に行きました。(元請けは4階、私は5階)元請け業者さんと話した結果、元請け業者さんの保険を使って直す事になりました。防水工事も完了し、元請け業者さんからも何の連絡もな...

    • 2014年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 屋根改修の欠陥工事について

    ...一昨年、屋根裏にて雨漏りが発覚し、屋根改修工事をしてもらいましたが、一年も経過してないのに、昨年末また屋根裏にて雨漏りが発覚しました。 最初の業者とは別の業者に見てもらったところ、最初の業者が手抜き工事をしてることがわかりました。別の業者が写真を撮って、手抜き工事の証拠を見せてくれました。先日、最初...

    • 2018年02月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 老朽化による賃貸店舗の改修工事。営業補償はどの程度請求できますか?

    ...賃貸店舗の地下下水管の老朽化による汚水漏れが発生し、工事のため2週間ほど営業ができなくなっております。(すでに一週間。この後一週間ほどかかる予定。)営業補償を大家さんに求めておりますが、明確な返事は現在までなく、「善処します。」のみ。今後、正式な返答があるものとは思いますが、法律に疎いため、当方にど...

    • 2018年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 5年前の自宅改修工事費に間違いを発見しました。今から請求できますか?

    ...こんにちは。5年前に自宅を補修しました。最近、そのときの請求書を再確認したところ、内容が実際とは異なっている部分に気が付きました。10万円程度、過剰請求されていました。この費用を、今から工事業者に請求することはできますか?また、請求しても支払ってくれない場合、どのような処置をとるべきでしょうか? な...

    • 2017年03月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル内の改修工事に伴う売上減少は営業補償の対象になりますか?

    ...営業補償についてのご質問です。 ショッピングセンタービル内で、飲食店を営んでいる者です。 2ヶ月半前からビル内で、大掛かりな改修工事が始まりました。(営業時間内です) 工事内容は、空店舗に新しく企業を誘致するための設備環境改修工事です。 その改修工事(工事現場)が、当店の目の前(1~1.5m)で行...

    • 2016年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンション大規模改修工事 工事請負のお金の流れについて

    ...中小の建築会社に勤務する営業です。 先日 新規の電話で 分譲マンションの大規模改修工事を紹介したい と電話ありました。 紹介の会社は、A社とします 1.A社が所有する区分所有の分譲マンション(50戸)で4月に大規模改修工事がある(A社が数戸所有する) 2.つきましては 御社は、いい仕事をする会社と評...

    • 2015年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物改修工事に関する保証継続確認訴訟のやり方

    ...居宅の改修工事を考えており、その工事を居宅を建築したハウスメーカーに委託しようとしました。(地区6年です) しかし、過去、瑕疵対応等でもめた実績があるため、拒否されました。 改修が外壁・屋上等に及ぶもののため、ハウスメーカーに無断で改修を行うと、保証規定に抵触します。 保証規定の内容は、保証を保つた...

    • 2016年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大規模改修工事期間の駐車場利用について

    ...マンションの大規模改修工事に伴う敷地内駐車場の利用の件でご相談なのですが… 当初、マンション内の敷地内駐車場に6台の空きがありました。この度、生活環境の変化に伴い車を購入したため駐車場の新規契約をしたい旨を管理会社に伝えたところ、現在、大規模改修工事施行中のため、9台の車を移動しなければならず、内6...

    • 2017年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 植栽改修工事における理事長の職権乱用事件

    ...下記見解について、ご意見頂けないでしょうか。 【背景】 当マンション管理組合の第3期のとき、無償で建設会社が、不良土壌を全部入れ替えてくれると言う事で合意されていたが、第4期になって、建設会社がお金を管理組合に払うので、管理組合で土壌入替を実施して欲しいという話になった。管理組合経由になった理由...

    • 2011年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界に建てられた塀(己の敷地内)の改修工事に関する質問です。

    ...この度はお世話になります。隣との境界に建てられた塀に関する質問です。 父親は40年以上前に隣との境界に立つブロック塀ごと敷地を購入し、家を建てました。隣人と父親との確執は最初からあったようですが、境界を示す塀は敷地購入以前から立っており老朽化が懸念されたため、隣人に相談の上、全額費用を父親が出した...

    • 2016年03月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 電気幹線改修工事内、専有部分の分電盤取替も積立金を使用出来ないか?

    ...築35年の分譲マンション 800戸(20棟 5階建 コンクリート造り)。 電機幹線改修工事を計画しています。 共有部分の電気幹線を取替ます。専有部分にある「分電盤 30A仕様を50A仕様に替える計画」です。 修繕積立金を使用し、専有部分にある「分電盤」も取り換える計画をしています。 専有部分にある「...

    • 2018年08月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム工事完了してから5年経ってから気が付いた未工事分はどうなるのか?

    ...5年前に改修工事をしました。 最近気づいたのですが契約書通りの工事がしてない状態。 当時の担当者に任せていたので細かく確認してないなかったのですがその分は時効ですか??それともお金が返ってきますか??...

    • 2015年12月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新拒絶について

    ...貸主より、老朽化による数千万規模の改修工事を行うことが決まっているため増額の案内が来ました。 当方は普通賃貸借で整体事業を営んでおります。 賃料には、改修工事や修繕の費用も含んだものだと理解しておりましたが、その負担を借主に求めるのはどうなのでしょうか。またこれを断ることはできるのでしょうか。 ...

    • 2015年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改装・修繕費用のための賃料増額要望について

    ...貸主より、老朽化による数千万規模の改修工事を行うことが決まっているため増額の案内が来ました。 当方は普通賃貸借で整体事業を営んでおります。 賃料には、改修工事や修繕の費用も含んだものだと理解しておりましたが、その負担を借主に求めるのはどうなのでしょうか。またこれを断ることはできるのでしょうか。 断っ...

    • 2015年04月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金の回収について

    ...4月に居酒屋の店舗改修工事をしましたが工事代金が支払って頂けません。 元請からマンション新築工事を依頼されました、そのついでに店舗改修工事も合わせた依頼され請負契約は交わさず施工し4月末に請求5月末支払予定でしたが入金が無かった為、電話にて問合せすると6月15日に支払旨の回答がありました。が現在時点...

    • 2018年07月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音トラブルの裁判についての質問

    ...上階の騒音問題で、相手方の改修工事を求めて民事調停を行いましたが不調停になりました。 その日から、今までの鬱憤を晴らすが如く、更に昼夜を問わず足音等の騒音が酷くなりましたが、この場合、裁判で改修工事・慰謝料などの請求は可能でしょうか? またそれが可能な場合、当方の証拠としては以下のものは有効でしょう...

    • 2018年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 説明をうけず入居したら外装工事で騒音がひどい

    ...移転前にオフィスの外装改修工事についてなんら説明をうけておらず、移転して1ヶ月ばかりたったころ「外装改修工事のお知らせ」という書面をうけとり騒音作業があると聞きました。しかも約3ヶ月の長期です。 そしてドリルの音がうるさく仕事に支障をきたしています。 事前に説明をうけていればおそらく契約しなかっ...

    • 2016年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 防水修繕工事における防水工事保証について

    ...貸家のFRP防水工事を屋上全面にしました。工事契約は地元の工務店ですが、契約時。わたしが、防水工事は保証が付くかと聞くと「FRP防水は保証しない、保証が効くのはウレタン防水だけ」と言ったので本工事では防水工事保証は受けていませんでしたが、ネットで検索しましたら改修工事でも全面防水改修工事の場合は防水...

    • 2016年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親会社からの請負金の未入金について

    ...マンションの大規模改修工事で防水工事を親会社から請負ましたが現場の施工管理会社が当社の工事の遅れや手直し等で工期が遅れるからとの理由で何の話もなく他業者を勝手に現場に呼び作業されました。それに掛かった人件費やら相殺すると一方的に言われてます。どうすれば良いですか?...

    • 2015年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地境界の近隣トラブル

    ...境界よち5cmの所にブロック塀があるのですが、隣の工事により老朽化した壁が塀によりかっかてきました。ブロック塀が倒れるおそれがあるので心配です。このような場合、隣に改修工事の請求的な事を言うべきか、どうしたら良いのかわかりません。...

    • 2018年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設現場でのトラブル

    ...ゼネコンの下請け業者です。当社の人間が既存マンションの改修工事で損害(入り口ゲートの破損)を与えてしまい改修工事がが4日間、全業種(左官工事・植樹工事など)ストップしました。その時に既存マンションの施主や他業種に迷惑をかけたということで1次(ゼネコン)から当社(二次)にペナルティとして、損害費用の請...

    • 2012年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ISO9002を取得している企業について。

    ...当方が契約しているマンション管理会社は管理と大規模修繕も一緒に行っております。そのなかで大規模改修工事でISO9002認証取得をしているのですが大規模修繕の中で不正工事が発覚しております。その場合どこかその事実を通告する場所はないのでしょうか。よろしくお願いします。...

    • 2012年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法227条

    ...役所からの指摘で境界のブロック塀の改修工事を行います。 ブロックの一段カットか(高さを120センチまでさげる)、控え壁の設置が必要です。 私達はブロックのカットで対応したいのですが隣が控え壁を希望しています。 控え壁にした場合、費用が増額になるのですが、相手に請求することはできますか?...

    • 2012年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居時と異なる内容の原状回復工事の負担の必要性について

    ...事務所を解約し退去しました。 契約に従い原状回復工事が必要との事で 事前に見積もりの提出を受け、原状回復工事の実施と費用の負担を承諾しました。 内容は ・壁紙 ・カーペット ・ブラインド の取替工事です。 原状回復工事後に、検収のため立ち退き後の事務所を見てみると 次の入居者の希望だとして、壁...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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