[page17]【弁護士が回答】「建築法律」の相談4,237件

契約書を作成しないでの設備工事依頼、工事期限を守れなかったら契約不履行ですか？

工事契約書を作成せず、工事業者に設備工事を発注しました。元となる建築工事の変更、遅れ等のため、工事納期が２度ほど変更になりましたが、最終的に依頼した工事業者が納期までに完成することができないのではと判断し、納期までの完成の可否を確認したところ、間に合わないとの返答。急遽、別業者を手配しなんとか納期内での完成。最初に依頼した工事業者からは全工...

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2018年11月02日

不動産売買契約後かつ引渡し前の地震によるマンション専有部分の損傷確認

ベストアンサー

先日の北大阪地震で売買契約後かつ引渡し前のマンションに損傷が出ました。当方は買い主です。専有部分のクロスに歪みが出ており、売り主と買い主の合意でクロスについては、売り主が修復する事になりました。共用部分については、管理組合主導でインスペクションを実施しました。共用部分の外壁には構造上には影響が無い、クラックや外壁ブロックの欠落が相当数ある事が...

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2018年09月18日

土地名義と建物名義が違う建物の明け渡し請求

自分名義の土地を弟に無償（使用貸借）で貸しております。契約書等はありません。建物は弟が建て、建物（築20年）の名義は弟と弟の妻となっております。弟は離婚はしてないですが７年前に出ていきそれ以来かえってきてはいません。戻ってくる気もないようで相続放棄する位です。連絡はとれます。この度、息子が家を建てることとなりその土地を明け渡してほしい...

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2017年10月06日

家が注文通りに建たないのにクーリングオフ出来ない？

ベストアンサー

以前にも相談させて頂きました、新築を建築するに当たり、契約後に仕様変更されていた件です。その後、仕様変更については納得しましたが、今度は私が大嫌いだから絶対にやめてくれと言っていた色を使用されていました。木目や色の濃いものは嫌なので使わないようにと伝えていたにも関わらず、です。もはや信用も出来ませんし、建てる気が無くなったので、契約を...

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2017年05月27日

隣家トラブルに伴う工事遅延費用の負担について

ベストアンサー

新築戸建住宅（注文住宅）を建築中で、現在、基礎工事が完了し、上棟の予定です。しかし、隣家から、工事に関するマナー（タバコポイ捨て）およひ、工事の安全性（足場が、隣家のと境界線を空中数センチの位置で越境、工事車両の資材の搬送等のための一時停止位置が隣家敷地前の道路に関する差し掛かる）について工務店に対してクレームがありました。工事の安全性に...

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2017年04月03日

ミスの事実の隠蔽についての責任

某ハウスメーカーで新築住宅建築中です。着工前から見積もりミスなどあり着工してからも配筋の日には業者が勝手に違う現場にいき　その事自体把握してない管理者。上棟当日には材料の寸法が足らず勝手な判断で通常とわ違う施行をされたあげく　その施工自体もとても大工の仕事とわおもえぬ雑な施工。垂木はバラバラにヒビ割れマトモに釘も効いてない状態。そしてそのミスが...

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2017年01月15日

オーナー社長なら何をしても罪にはならないのでしょうか

法律に詳しくないので教えて下さい。オーナー社長、妻の専務含め従業員8人の建築会社に勤めています。社長は自分の自由になるお金と愛人、隠し子への生活費を捻出するために全く仕事を頼んでもいない会社に架空請求させキックバックしています。月額150万を下る事はありません。多い月は300万を超えることもあります。これって罪に問われないのでしょうか。横領では...

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2015年09月26日

倒産会社の売掛金回収について

個人で建築系の図面作成業務、稀に工事業務をしています。先日、取引先が破産申し立てを行い倒産しました。売掛金合計は100万程度、図面作成費で40万、工事費が60万となります。また、倒産した取引先の上には、さらに元請会社があり、取引先は一次下請の立場です。そこで、元請会社への売掛金回収について相談です。 1 工事費用については、私から取引先へは請求書...

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2015年09月04日

不要な地盤改良を施工しないと契約できないことについて

必要の無い地盤改良を行わなければ確定契約ができないと言われました。違法ではありませんか。某ハウスメーカーと注文住宅の請負契約をしています。設計も進みまもなく確定契約間近なのですが、ここにきて地盤改良を行わないと確定契約できないと言われました。地盤改良はハウスメーカーと契約している地盤調査会社が必要と判断していますが、第三者（構造設計一級建築...

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2014年08月04日

訴額を超える和解は可能でしょうか？

現在、母が被告として訴額約70万円の民事裁判を起こされています。ただ、訴額の割に関係資料があまりに膨大で、弁護士に依頼するにしても、訴額の割に採算に合わなさそうです。分野も建築に関する事柄で、専門性も高いです。私は、法律も学んでいますし、本人訴訟も何度も起こしたことがあります。この事件に関する事情も一番良く知っています。そのため、簡裁...

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2013年12月11日

隣との窓。隣とは我が家が50?

わからないので教えてください。隣が家を売り新しく買われた方が更地にして家を建て始めました。隣家の前の道路に電柱があるので移動したいと言ってきましたが防犯上の理由で断りました。相手は我が家の二倍広い敷地なのに電柱が邪魔な理由で仮設トイレを塀の近くに30?ぐらいに置かれ風向きで臭うので移動を頼むとご飯を作る臭いと一緒だと言われ少しだけ移動し注文建築のわ...

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2012年04月25日

れ住宅の品質確保の促進等に関する法律について

【相談の背景】 2019年4月に新築戸建てを購入しました。 2020年7月に雨漏りをした為、購入した不動産会社に無料補修して頂きました。 2022年8月に不動産を売却しました。 2023年7月に無料修理した箇所から、再度雨漏りがあり現居住者から、修理代を請求されてます。【質問1】「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により不動産会社から無料補修して貰えますか。

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2023年07月25日

賠償修理について(法律家様からの依頼)

【相談の背景】法律家様(加害者側様)から賠償修理の依頼をうけて契約分の工事は無事終了しました。ただ相手被害者から追加請求があり、色々とあり再び追加工事依頼を引き受ける事になりました。 ※おそらく追加請求がこない書類等を交わしてない可能性が高いです。【質問1】 ①法律家様と相手被害者と示談交渉が上手くいかないと弊社も巻き込まれますか？【質問...

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2021年10月27日

合意書の法律上の扱いとその内容について

以前、新築家屋を工務店の施工ミスにより罹災しました。その後、工務店との話し合いを経て解決金の支払いと合意書を取り交わしています。その合意書の内容に以下の項目があるのですが、・施工主と工務店は本件事故につき、第三者に対して開示しない事を互いに誓約するこの項目について、穿った見方をするなら「他言するな」と受け取れます。このように捉...

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2015年08月05日

電気料金。法律的には支払う義務はありますか?

ベストアンサー

新築で家を建ててから5月1日に引き渡しを受けました電気代金は5月8日～6月3日分の請求ですが、業者のてつずきが遅れて 5月8日～6月3日分の電気代金を払うように言ってきましたが法律的には支払う義務はありますか？　

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2015年06月22日

建物を建てる際に考慮する建蔽率と容積率は敷地全体を基準にしていいのですか？

現在所有している土地１３００坪の内、３００坪が風致で河川敷の為建築物を建てられない土地となっているのですが、この土地全体の開発計画の中で建蔽率や容積率を計算する際には１３００坪をベースに計算すればいいのでしょうか、それとも風致で河川敷の土地の分である３００坪を除いた１０００坪をベースに計算しないといけないのでしょうか。

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2014年07月02日

市街化調整区域との明確な境界線について。

用途地域の境界線の明確な位置について。土地を購入し建築する段階になり、敷地内の一部に市街化調整区域が入っていると建築会社から言われました。そのため、申請方法が変わり費用と期間が増えるとのことです。土地を購入した不動産会社に聞いたところ、市街化区域と市街化調整区域のライン上の微妙なところだったので市に確認すると市道から50mのラインから市街化調整...

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2018年07月17日

離婚した元妻と子供2人が、私の持ち家（月8万5千円のローンを払い続けています。）から出て行きません。

【相談の背景】離婚した元妻と子供2人が、私の持ち家（月8万5千円のローンを払い続けています。）から出て行きません。法律上、元妻たちが出ていく必要性があることを伝えたいので、どういう法律があるのかを教えていただきたいのと、なるべく大ごとにはしたくないですが、最悪調停や裁判等も必要でしょうか？その場合にかかる費用や期間も教えていただきたいです。よろし...

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2025年02月14日

工事現場で休憩中に喫煙を注意されました。

ベストアンサー

工事業者の者ですが住宅の建築現場にて休憩時間内に喫煙場所にて喫煙していたら、隣地の方に工事中の喫煙は事前にさせないと約束していると言われました。事情を元請けに聞いたら、話は聞いたけど約束はしてないと言っていました。公共の場所(道路)でもない所で休憩時間に敷地内で喫煙を制限することに文句を言われる筋合いは無いと思うのですが隣地の言うことを聞かな...

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2016年06月24日

婚約破棄の慰謝料請求について

知人(男性)の代理投稿です。付き合っている彼女と別れたいそうなのですが、いくつか問題点があり別れられなくて困っています。別れたい理由としては、性格の不一致です。 ①婚約破棄として慰謝料請求される可能性があるのかどうか。口頭での結婚を考えさせるような話、相手方の両親に挨拶有り。結納や式場の予約、同棲はしていません。 ②将来結婚する二人のために...

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2017年04月11日

歩行中に起きた業務上過失傷害について

ベストアンサー

【相談の背景】私は視覚障碍者で、１級１種です。ヘルパーさんを同行して、歩道を歩行中に売り上げが兆円を超える大手住宅建設メーカーの建築現場に差し掛かった時に、風にあおられた建築資材が倒れてきて左の大腿部を直撃した。現場で救急車を呼び病院に運ばれた。所轄の警察にも連絡して病院内で事情聴衆が行われた。診察の結果は幸いなことに骨折はなく全治２週間の挫...

弁護士回答: 2

2026年02月20日

口約束による工事は法的に有効ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】最初の契約書の内容の文言と違う内容ですが大家と話し合い承諾を受け工事をしました。法律的に口約束後の工事はみとめられますか？書面はありません。【質問1】契約書の内容の文言と違う内容ですが大家と話し合い承諾を受け工事をしました。法律的にみとめられますか？

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2024年01月11日

二世帯住宅に関する法律相談

【相談の背景】私は今月末でお付き合いしていた方と結婚する予定です。その彼と彼の父親（義父）と、実家を改築して二世帯住宅にする予定が出ていますが、まだ具体的な話しは固まっていません。整理すると以下の状況です。 1. 現状整理・来年中旬を目処に、義父の実家を改築して二世帯住宅にする計画あり（生活エリアは別だが、玄関のみ共用）・改築費用見積もり...

弁護士回答: 1

2025年11月26日

賃貸物件の契約説明の法律について

【相談の背景】賃貸物件契約の説明を動画で行わなければならない、賃貸契約の法律があるんでしょうか？仲介の不動産会社から、動画説明は必ず必要との連絡を受けております。動画の説明は辞退したいです。管理会社は大和リビングです。よろしくお願いします。【質問1】賃貸契約の動画説明は法律で義務づけられているのか

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2024年12月04日

裁判所の訴訟指揮に係る法律について

ベストアンサー

【相談の背景】控訴をしておりますが、私は判決を求めていましたので、期日初日からその旨を伝えております。事件分離もお願いしました。併合裁判のため、もう一人控訴人がおり、訴えの趣旨の違う別の事件が絡んでいます。私は即時判決を何度も裁判官に求めていましたが、まったく聞き入れてもらえず、事件分離も叶わず、一時は和解を迫られました。私の事件争点は...

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2022年11月04日

委任状に記載された法律用語について

ベストアンサー

【相談の背景】士業の方にある手続きを委任することになりました。【質問1】委任状の中に「手続きに関する物件の下附を受けること」という文言が入っていたのですが、これはどのような意味でしょうか？

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2022年07月08日

用法遵守義務のような法律は分譲にはありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件には「用法遵守義務」があることを知りました。【質問1】分譲マンションには「用法遵守義務」のような法律はありますか？

弁護士回答: 1

2022年03月10日

不動産仲介業者の守るべき法律

賃貸物件家主都合による退去前回の質問で、「購入希望者に内見させる義務はない」との回答をいただきましたが、不動産仲介業者の担当者が、義務はあると言って譲らず、購入希望者が現れる度に、昼夜問わず電話をかけてきて、プレッシャーを与えられ精神的に参っています。 ①義務はないとするなら、法律根拠を示せと言われたのですが、どのように説明したらよいの...

弁護士回答: 2

2016年09月26日

民法法律行為の例文解釈とは

ベストアンサー

民法の法律行為の有効要件で｢例文解釈｣という言葉が出てきましたが、これはどういう意味なのでしょうか？すいませんが具体的事例もお願いいたします。