[page3]【弁護士が回答】「建築士 1級」の相談123件

123件見つかりました

法律相談一覧

分譲マンションの雨漏りの責任の所在は？

お世話になります。現在居住中の自己所有の分譲マンションなのですが、大雨の際だけですが、天井の亀裂に雨水がしみこみます。13階建てのマンションで当方は9階です。南西の角部屋で一番端の部屋の上階がセットバックになっており屋根のないベランダの下に相当する部分です。理事会にはかり、外壁の補修や上階ベランダの見直しなどはしてくれて水の量は減ったような気もする...
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2016年01月21日
新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。
ベストアンサー
【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...
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2021年06月01日
新築マンション補修の精神的苦痛に対して損害賠償請求は可能ですか

新築マンションに入居し、約10日後につり戸棚の中にねじが抜かれていたのを発見し連絡、それを施工会社が入れた時点で漏電のトラブルが発生しました。ブレーカーを上げ通電を確認し帰られました。が、不安に思い電話を入れたところ早急に壁をはがして見せてほしいと言われ（この時点で工事に対する文書を要求）～翌日にズサンな修繕～ダイニング側の壁のクロスを一部剥がし...
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2013年12月01日
公共の施設解体工事振動による因果関係調査とその交渉の方法、費用について
ベストアンサー
税務署の隣に住んでおります。税務申告の時期になると毎年プレハブが建ち、終わると取り壊されます。基礎部分を取り壊す際にものすごい振動があり、何度も苦情を申し立てていますが何も変わりません。近年、家の床が税務署の方へ傾いて来ました。古い家なので他の要因も考えられるかとは思いますが、我が家の裏の家も同じように傾いていることから、税務署のプレハブ取...
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2019年08月19日
住宅ハウスメーカートラブルについて

住宅ハウスメーカーの注文住宅で先日1戸建を建てました。設計士と相談の上、2つ分のカースペースを作製する予定でした。実際、外工事も終わり引き渡しになると、玄関ポーチが大きく、カーポートの柱の位置が予定していた位置より前方に来ており、駐車できない状態です。外工事業者はハウスメーカーから委託された業者です。上記につき、トラブルを生じております。玄関ポー...
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2014年04月15日
新築依頼をしたところ、家のあらゆる箇所に不具合が発覚。どこに責任がありますか。
ベストアンサー
新築をホームメーカーに依頼したところ、建設途中から設計打合せでは聞いていない施工仕上げ等が見つかりました。その是正を、担当営業マンに依頼したのですが、なにかと理屈をこねて直してくれません。ここまでに、「あれもなおします。これもなおします。」と話され信用し、こちらも話を聞いてきました。また「一度住んで頂きながら直してしていきましょう。」と曖昧...
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2016年05月18日
マンション大規模改修時タイルの浮き率22.4%は施工不良であり、差額費用を請求したいが可能か。

築12年のマンションの管理組合役員のものですが、今年大規模改修を行いました。その際、タイルの浮き率を5%で想定、見積もっていたのですが実際工事が始まり打診調査を行ったところ22.4%の浮きがある事が分かり、適切な処置(張り替えるべきところは張り替えるなど)を行った場合、費用が4,000万円ほど追加になる事となった為、必要最低限の補修(極力張替えは行わず接着注入...
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2017年12月21日
新築分譲マンションの設計変更に対しての違約金請求の相談
ベストアンサー
【相談の背景】昨年3月にデベロッパーとの不動産の等価交換で当方の自宅と、2年後に新築分譲されるマンション軒を交換し差額金を受け取る契約を結び、8月に自宅を受け渡し差額金を受け取りました。契約時点では14階建てワンフロア4軒の設計図だったので11階の北側端の1101号室を購入しました。受け渡し後に15階建てワンフロア5軒に変更された設計図を見せられマンションが...
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2022年03月01日
弁護士の利害関係について
ベストアンサー
【相談の背景】家のリフォームトラブルで、相手方の業者の代理人だという弁護士から通知がされた。しかし、その弁護士のオフィスは、申立人の勤務先の直接的なグループ企業の賃貸している物件の住所だった。それは、弁護士の職務規程上良いのでしょうか？【質問1】弁護士の利害関係について
弁護士回答

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2024年03月12日
どのようにアパート建設・経営の収支や建設費の妥当性を評価してもらえるのでしょうか？
ベストアンサー
都内に駅徒歩3分の約70坪の所有地に自宅兼4階建10～16部屋アパートの建設を検討中です。建設業者の営業が毎日来られ、その説明では、4億円近くの建設費や諸費用の自己資金支出は殆ど不要で、空き部屋がでることはなく30年間も入居率や家賃が保証され、35年ローンを組めば楽に支払えるとのこと。建設業者から契約を急がされています。しかしながら、将来の人口減少による...
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2018年07月09日
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土地の購入と分筆について

人の土地を必要な場所だけ購入しようとする際、分筆する必要が生じると思いますが、通常はその手続きは売る側と買う側のどちらが行うものなのでしょうか？
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2014年07月12日
契約書がない分も支払わなければならないでしょうか？
ベストアンサー
去年夏からマンション建設、今年の４月頭に完成となりました。完成後の管理も頼むということで、2011.8.5に不動産屋さんと、一切ですか？と尋ねて契約。内金を入れました。マンション経営が初めてであり、不安や心配そして分からない事が分からない状態でした。一応、契約金額も大きいので追加が出た時は確認して追加契約するとのこと、後何も相談もしていない金額だっ...
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2012年09月04日
【至急】口頭ですが、ミスを認めています

まず、契約書には以下に関して特になにも記載されていないことを前提にお尋ねします。新居の建設にあたり、土の処分など外構工事費として200万円以上支払いしました。しかし、計画そのものがミスで、土砂崩れなどが起こるという事態となりました。結局、掘り返した土を戻し別の方法で工事が終わりました。もちろん、やり直しの費用は私の負担では...
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2011年11月09日
知らずに判決の確定が出た場合

リフォーム工事を依頼したものの、契約書と見積り記載の工事をやってもらえず、支払い残金が保留になっていたところ、知らない間に判決が確定し、債権差押命令も発令されていたが、債権差押の取下書が届き、今回の事件がわかりました。私は手抜き工事のお金は支払うつもりはありませんが、判定が確定している以上はどう対応したらいいのでしょうか。ご教示いただけます...
弁護士回答

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2012年07月12日
資格取得の為の学費を半額請求された。

既に退職した企業から、資格取得の為に通っていた資格学校の費用の半額を請求されています。新卒入社だったのですが、入社当初から所謂ブラック企業で、雇用契約書がなく、雇用条件もなく、大学の求人票にあった情報と実際の給与額が違ったり、残業代は全額支給、残業はほとんど無い、と口頭で聞いていたものの、実際は100時間近い残業があり、支払われるのは約20時間分の...
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2018年04月18日
インターネットにて仕事をすることについて（図面作成など）
ベストアンサー
はじめまして。初めて相談させていただきます。伝わりづらい部分もあるかと思いますがよろしくお願い致します。将来HPをつくり、インターネットを介し仕事が出来ないか考えていることがあります。主な仕事内容としては、個人や法人のお客様を対象にしたパース作成、デザイン、コーディネート、プラン作成、図面作成です。 ①お客様より平面図、立面図等の図面を見せ...
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2013年02月24日
隣人トラブル（建物の老朽化による外壁破損）の補修費，慰謝料算定についての相談
ベストアンサー
【相談の背景】２０２１年１２月に北九州市門司区にある築５０年以上の建物付き土地を相続しました。相続人は７名いますが全員遠隔地に住んでおり、建物は空き家の状態です。２０２２年１２月に北九州市役所から、建物に関して隣人からクレームが出ているので補修するか解体するかの対応して欲しいと連絡がありました。当方の崩れた外壁が建物間に堆積して雨水が溜ま...
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2025年04月03日
外壁（タイル）リフォームトラブル
ベストアンサー
よろしくお願いします。外壁リフォームについてです。 6年前に外壁工事をしましたが、当初は因果関係がはっきりしませんでした。調査した結果はっきりと因果関係がわかりましたので、外壁工事を担当社会社（Ｈ社）へ修理依頼をしました。Ｈ社は「かなり年数がたっているし、他の業者が工事している。よって当社では責任はもてない」という返答してきました。当社...
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2016年06月17日
旧耐震の商業建物の安全点検・修繕義務などの法的リスクについて
ベストアンサー
【相談の背景】地方にて、父が代表を務める法人が古い鉄骨平屋（築約50年）を所有しており、複数のテナントに貸しています。テナント利用者は多いようです。契約は普通借家で、更新までまだ数年あります。これまで建物の小さな修繕は行ってきたようですが、定期点検・耐震診断・大規模修繕は行われていないということを知り、事故が起こらないか心配になりました。 ...
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2025年11月04日
隣地と地続きの土地を不動産屋が無断で削り取った後の擁壁問題

道路に面した道路より当方2ｍ弱、東側隣地3ｍ弱上がった土地で、隣地が不動産屋に土地を売りその土地を不動産屋が道路より奥行き3分の1ほど当方に無断で境界線ギリギリで土地を削り取り、当方が以前崖条例のため2ｍ弱に土地を下げた時に造った両土地に挟まれていた擁壁（道路の高さより1ｍほど上がってL字型）と前地主が大谷石で囲っていた3ｍの壁の（一部が当方敷地にはみ...
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2018年09月07日
急ぎのご相談です、泣き寝入りしそうです。

A社による建物の解体および新築工事が、24時間以内に、我が家の近所の方の敷地で行われます。地盤がものすごくもろいため、振動で私の家にクラックが入ったり、壁が崩壊しそうなので、不安です。工事の知らせはあまりに突然だったので、地盤調査をどこにも依頼できぬまま、重機による解体工事が24時間以内に始まってしまいます。とりあえず、自衛策として、自宅のカベの...
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2013年01月21日
リフォーム業者からの契約解除の申し入れ

こんにちは hosogaiですご相談いたしたく・・・。現在あるリフォーム業者と請け負う契約を結んでおりますが工事内容に疑問があり、説明を求めて工事をとめております。話し合いの上、最初の契約をする上で出された見積書を土台にした再見積もりの提出をして検討しての再契約(最初の契約は破棄するということも施工業者は承諾済み)という運びになり、3度見積書を出し...
弁護士回答

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2012年02月14日
婚約不履行､結婚詐欺に当てはまりますか？結婚詐欺もしくは婚約不履行で引き受ける弁護士はいますか？

友人の状況です｡lineで知り合った､会った事のない､顔も知らない相手と付き合い､1ヶ月ぐらいです｡電話で結婚出来ればいいねと話していました｡友人は彼氏にﾌﾗﾚた直後で､相手が社長でお金持ち(あくまで相手の申告)だったらしく､さみしさもあり､寄りかかりたく？､気持ちが高まっていない事を伝えながらも､その場のﾉﾘで言ったそうです｡悪く言えばｷｰﾌﾟです｡それを相手が本...
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2013年04月06日