[page19]【弁護士が回答】「建築士契約」の相談984件

即回答希望！近日の台風暴雨後に床から原因不明の広範囲の水被害。誰の責任？保険はどうなる？

ベストアンサー

近日の台風暴雨直後、翌日の朝に、室内床を歩くたびにフローリング材脇から原因不明の水が床上に染み出る水被害あり。被害当日にマンション組合理事長は部屋を視察、管理会社は日程が合わず、今週末に視察の予定。しかし、現在は、水が自然乾燥したのか歩いても水はなく、被害当日と５日間経過後の視察時では被害状況に大きな差を感じ不安。 ①視察時の管理会社への対応方...

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2019年10月03日

屋根の不具合の保証は？1住宅メーカーに非はないのでしょうか?

ベストアンサー

築7年の屋根に、ぱらぱらと材質が剥がれ落ちる不具合を先日見つけました。住宅メーカー（売買契約をかわした施工業者）に問い合わせたところ屋根メーカーに連絡をし現地調査をし調査結果の説明がありました。結果は以下の通りです。・アスベスト入から無しに移行したことによってでた不具合・不具合であって欠陥ではない・いい塗料があり塗替えもできるが、コスト...

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2015年07月28日

判例は書証として使えるのでしょうか？

ベストアンサー

質問です。よろしくお願いします。借家が住んでいる状態で壊された事で損害賠償請求した京都地裁事件番号平成18(ワ)2455号 http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=35350&hanreiKbn=04を、書証として、裁判で出す事は出来るのでしょうか？自分の裁判は、私が訴えたのではなく、アパートを住んでいる状態で壊され、そこから更に鍵を無断で交換され施錠され(...

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2013年01月25日

マンション大規模改修時タイルの浮き率22.4%は施工不良であり、差額費用を請求したいが可能か。

築12年のマンションの管理組合役員のものですが、今年大規模改修を行いました。その際、タイルの浮き率を5%で想定、見積もっていたのですが実際工事が始まり打診調査を行ったところ22.4%の浮きがある事が分かり、適切な処置(張り替えるべきところは張り替えるなど)を行った場合、費用が4,000万円ほど追加になる事となった為、必要最低限の補修(極力張替えは行わず接着注入...

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2017年12月21日

土地の所有者について

ベストアンサー

土地の所有者が異なっても家は建てれますか？建てれるなら、孫が祖母の土地に新築を建てる時に、必要な手続きはありますか？

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2019年07月10日

旧耐震の商業建物の安全点検・修繕義務などの法的リスクについて

ベストアンサー

【相談の背景】地方にて、父が代表を務める法人が古い鉄骨平屋（築約50年）を所有しており、複数のテナントに貸しています。テナント利用者は多いようです。契約は普通借家で、更新までまだ数年あります。これまで建物の小さな修繕は行ってきたようですが、定期点検・耐震診断・大規模修繕は行われていないということを知り、事故が起こらないか心配になりました。 ...

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2025年11月04日

タワーマンション外壁漏水

ベストアンサー

タワーマンションの数住戸から外壁からの漏水があり売主が対応中です。組合からは全住戸の調査をとの話をしましたが、全住戸の調査をする義務はない、不具合事象が出てないのであればアフター対応にならないと言われています。調査は組合で実施いただき不具合の確認出来た住戸は対応すると言われています。売主に全住戸調査をさせる方法、法律などなにかないでし...

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2019年09月27日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

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2014年12月18日

ベランダに排水口がない欠陥住宅

ベストアンサー

築10年の３階建ての一戸建を購入し5年ほど経ちます。今年は雨が多かったためはじめて気づいたのですが、３回のベランダに排水口がなく、今現在3cm位の水が溜まっております。藻まで繁殖してきました。これは、仲介業者に賠償請求できるのでしょうか？何か良い方法があればご教示くださいますようお願い申し上げます。

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2019年10月03日

手抜き工事

浴場の内装工事を施工した業者と揉めております。打ち合わせ時、床、壁などの素材は安価な物を使っていいから、周りの環境状況から出来るだけ防音を前提に打ち合わせを進め、かなりの見積もりが出ました。完成、支払い後営業が始まり気が付けば上の階、雨音、外からの騒音、一般住宅よりはるかに劣る工事でした。苦情を申し立てても、見積もりに入ってませんの一点張...

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2009年10月30日

民間の再開発(開発前の交渉)

私は、飲食店を経営していて約20坪の土地の借地権と建物の権利を持っています。先代から引き継いだものなので、40以上この場所で営業しています。現在、開発業者と地域再開発の交渉をしています。この開発は、民間業者の開発で、マンションが建設される予定です。隣のデパートが、2年前に廃業になり、建物の取り壊しが今年の4月から始まります。元デパートだ...

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2019年02月05日

新築戸建の引き渡しの遅延(工事不良により)

室内の壁を漆喰にしております。5月の4日の引き渡し予定日にシミが出ていることを指摘しました。その後、「検査をします」→「検査結果で何も出ませんでした」→「別の検査をします」　というのを繰り返し、2か月たっても引き渡しもされず、修理もされておりません。先日また「別の検査をしますので20日ほどかかります」と言われました。私としては、現在の家賃も発生して...

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2012年06月30日

重要事項説明書の内容につきまして

ベストアンサー

最近、中古マンションを購入しました。入居してから分かったのですが、毎日３回決まった時間に１時間づつ (計３時間) 廊下側からゴーと音がしてきます。マンションの地下が駐車場になっていて換気の為のファンか何かの音かと予想されますが、詳細は不明でマンション施設からの騒音です。私の部屋の廊下側の部屋が騒音の発生源に近く、うるさいので窓を閉めています。 ...

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2020年05月25日

工務店引き渡し後の補修義務は？

ベストアンサー

家を新築し住み始めて１年になります。 4月に竣工し8月頃から1部屋の天井クロスがパテが全て透けて見える様になりました。ボードの継ぎ目に真っ直ぐ線が入りパテの太さ、慣らした形も見える程です。次に別の個室4部屋の壁がほぼ全てのボードの継ぎ目が凹んできて陽が差すと影が出来てボコボコしてきました。目視でも手で触っても明らかに分かります。家全体を見ても入...

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2020年04月15日

【至急】新築戸建の外構工事にて、ブロック色違いで積み直しを頼めるか？施工主に責任はあるか？です。

御世話になります。新築戸建ての外構工事を業者に依頼しました。外壁ブロックを4~5段積み上げるのですが、色を決める際に業者の設計者に我が家へ来て頂いて、「お隣さんと同じ様な色にしたい」との要望を伝え選んで貰いました。その時は「ベージュ（が近い？）と思います」と発言され、素人の私達はそれを信じ、ブロックのメーカーのカタログを見ても「まぁこんな色か」と理...

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2016年03月07日

宅地造成等規制法の擁壁について

宅地造成法規制法の擁壁に関する質問です。現在、中古住宅を購入したのですが、その土地は宅地造成規制法の区域になります。土地はおそらく切土になります。擁壁が１．２メートルの高さ、幅４メートルで、ブロック塀（ブロック塀の厚さ１０センチ）で作られています。擁壁の図面はありません。現在は、仕上げ塗り材にコンクリートブロック目地のひび割れが発生して...

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2014年03月13日

管理会社から500万以上の請求

築30年以上の賃貸マンションに1年ほど住んでいます先日、外出中に洗濯機のホースが外れ階下の部屋の天井から水漏れがあると、階下の住人から苦情。洗濯機は玄関付近にあり、キッチンマットが濡れていなかったことから、私の部屋は玄関の洗濯機付近のみの被害でしたしかし、階下の住人の部屋の天井からは、2日間、ポタ、ポタと水漏れが続いたのを私も目視してい...

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2014年04月15日

新築マンション購入時、目の前にはマンションできないと営業さんに言われたのに、マンションができます。

ベストアンサー

新築マンション購入し、現在入居しております。マンション購入時に、営業さんから、目の前にマンションできないと聞いておりました。それが、南側に、50メートルくらいのところに、マンション建設看板がありました。離れてはおりますが、資産価値も下がります。南側の景色が悪くなります。マンションの売主さん、販売の方に、損害賠償できますでしょうか。よろ...

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2020年05月18日

賃貸住宅の不具合について

2月より現在の賃貸住宅に(賃料14万)居住しております。お風呂が檜風呂で排水口の部分のみ金具ですがこの部分が底の木目より少し高くなっていて風呂の湯を流しても全部流れきれず5ミリほど残ったままになってしまいモップ等で流し拭き取る状況です。しかしながらこれも完璧ではなくお湯を貯めても小さなゴミが浮いてきて網ですくっていますが入浴自体が苦痛の状況です。築...

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2012年05月26日

施工業務の外注に際して、許可の要否

【相談の背景】弊社はコンテンツ制作会社になります。ある案件で、クライアントから、コンテンツ制作業務に加えて、コンテンツの設置や撤去に伴う施工業務を受注する予定です。弊社は施工業務を事業としてやっていないため、施工業務に関しては、全部外注先に依頼する予定です。施工業務は、以下の通りになります。・壁の化粧直し・電源の引き回し【質...

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2025年09月08日

不動産屋の査定を有料とするのは違法なのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】先日、小さな不動産屋に、遺産分割のための土地の査定をお願いしました。宅建資格はありますが、不動産鑑定資格を持たない方が、公示価格や成約事例などからおおまかな土地の評価額を書いた評価書を作成してくれるそうですが、その費用が1万円と言われ保留にしています。(大手は無料)その後、ネットの情報で不動産仲介の査定でお金をとるのは違法と読みまし...

弁護士回答: 2

2025年09月17日

即日で会社をクビになり、どう対応すれば良いですか？

従業員10人以下の不動産会社に4月に契約社員で入社し9月から正社員に雇用された会社を本日付けで解雇になりました。一応有給は10日残っております。勤務態度等で遅刻、欠席等もなくそこそこに業務成績等には問題は無かったと思います。基本は土日休みの業務形態でありましたが土日に働くことを強要してくることもありましたが、基本出社しておりました。昨日の休みの日に仕...

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2020年03月02日

賃借物の設備が原因の事故の賠償責任は特約があった場合に貸主・借主のどちらにあるのか？

中古の工場を購入しました。前所有者の業種は住宅鉄骨組立・溶接業でした。このため設備として前所有者が「自前」で取り付けた吊上げ能力２トンのクレーンが設置されています。この度、新たな借主が現れました。しかし貸主としてこのクレーン設備の安全性を担保することはできません。このような事情を新たな借主に書面で伝えて了承を得れば、もしもクレ...

弁護士回答: 2

2016年05月28日

中古住宅購入後のエアコン施工不良による水漏れの法的責任は誰にあるのか？

【相談の背景】 4年半前に中古住宅を購入しました｡引渡しまでにエアコンを全て9台を新しいものに変更してくれるとの事で予定通りに引渡しを受けました｡問題が発生したのは昨年です｡壁に埋め込んだエアコンの壁面から水が垂れてきました｡当初は結露と考えて様子を見ましたが、今年はとめどなくタラタラと流れ出てきたので、エアコンメーカーで点検をしたところ、排水ド...

弁護士回答: 1

2025年09月25日

賃貸物件の敷金返還について

賃貸住宅を退去しました。ハウスクリーニング代として62,000円①、エアコンクリーニング代として30,000円②、及び、壁に家具設置による傷が出来たとして、クロス貼り替え二箇所分15,000円③が敷金から引かれるとの連絡がありました。 ①②については特約に金額も予め明記されていましたが、全額借主負担ということには違和感があります。 ③に関しては家具設置による壁の傷は...

弁護士回答: 2

2020年06月11日

割り増しを払う必要がありますか？

ベストアンサー

築11年隣地にマンションが建ち、ブロック塀が破損した為なおしてもらう事になりました。ブロックを壊れた部分だけでなく見栄えが悪いので、一辺全部やってもらう事になりました。いざ、やってもらったら、ブロックに横の鉄筋がなく、基礎からやらないと危ないと言われました。元々が手抜き工事だったので、余分に費用が発生すると言われました。この分の費用を、...

弁護士回答: 3

2017年04月13日

親族から適正価格で不動産を譲り受けた場合の証明について

ベストアンサー

母が所有しているアパートを、適正価格で買い取ろうと思っています。しかし、税務署に、きちんと代金を支払ったという証明はどのようにするのでしょう？また、適正価格とは何を根拠に算出するのでしょう？

弁護士回答: 2

2015年05月28日

請求の段階での源泉税という名目での振込額減額について

フリーのデザイナーです。とある団体から仕事を頼まれ、格安で両面カラーで１万円で引き受けました。（普通は５万以上する案件です）会話ログはあります。私自身は消費税別で１万のつもりでした。納品が終わって、発注者から請求の段階で「消費税込み、源泉税込みで１万で請求書を作ってください。」と言われました。消費税のことは自分も言っていなかっ...

弁護士回答: 1

2016年11月22日

眺望権

私たちは４０年以上横浜の小高い丘の上に一軒家を構え、１６年前には同じ土地に家を新築し、これからも住もうと考えております。というのも私たちの家から横浜のみなとみらいが一望出来き夏は花火大会も見れるとい眺望があるからです。しかし、隣の家が売りに出て古屋は取り壊され更地になって、販売され昨日棟上げがあってびっくりしたのはこの一望が隣の家の屋根ですべて...

弁護士回答: 3

2012年06月16日

新築中の金額請求について

新築中なのですが竣工過ぎてもまだできていません。最近になってハウスメーカーの担当の上司に連絡すると、確認申請の時に屋根の形が変わったり基礎の形が変わったので金額が変わったといい150万請求されました。変更した時は当時の担当には金額について説明もなく増額もないと聞いていました。見積書ももらっていません。いった、いわないを防ぐ為に書面でやりとりしていま...

弁護士回答: 3

2015年04月18日

長い話しになりますが…。この請求は支払う必要がありますか?

初めまして。私の主人は足場の組解体をする自営業をしています。個人経営です。先日、以前から取引のある株式会社T社とトラブルがあり、その件に関しての質問なんですが…。昨年の10月から仕事上で必要なメッシュシートという物をT社の社長に無断で借りておりました。借りるまでの経緯としては、T社の社員を介してなんですが、その社員が自分の小遣い稼ぎの為に、貸す...

弁護士回答: 2

2012年06月09日

登記をしていない状況でも所有権を主張できるケースについて

登記をしていない状況でも当該不動産の所有権を主張できるケースには、どのようなものがありますか？

弁護士回答: 6

2014年08月10日

店舗改装工事のやり直しについて

ベストアンサー

初めて投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。 16坪の店舗の改装工事についてのご相談です。個人のデザイナーに依頼し、店舗改装を行いましたが、工事完了後半年で床が剥がれてきてしまいました（モルタル仕上げ）。デザイナーと工務店を呼んでやり直してほしいと伝えるとお互いに責任を押し付け合って取り合ってくれません。取り急ぎ、営業できないのでお...

弁護士回答: 3

2013年02月19日

越境と時効取得について、

親から不動産（土地、未登記建物）を相続しました。・土地は親の名前で登記済（かなり昔、２０年以上前）・土地の境界明示はないが、現況土地の周囲にはブロック塀がたっています。・建物はかなり古く未登記、賃貸で貸していたみたいです。今後売りに出そうと思い、土地境界明示を行い、建物も登記しようと思い隣人に境界確認に行ったところ、土地・建物が越...

弁護士回答: 2

2017年10月06日

マンションのかびについて

ベストアンサー

今住むマンションに、入居してまだ半年足らずですが、この冬を超えたのですが、タンスの中からクロークの中にまでカビだらけになり、今引っ越しを考えています。しかし、このままでは気持ちが収まらず、中の服にまでカビが生え、また、カーテンからカビが付きこのようなひどいマンションは初めてです。管理人曰く前の人もそうだったといいます。これは、悪意があるとしか...

弁護士回答: 3

2013年04月13日

分譲マンションの雨漏りに管理会社が対応不十分です

ベストアンサー

不動産業の経営者です。お客様から相談されました。分譲マンションの居住スペースで雨漏りがします。応急処置をしてくれましたが改善されませんでした。そしたら管理会社が10年に1回の大規模修繕で対応しますとのことで放置されています。他の部屋では対応してもらったようです。10年に1度の大規模修繕まで我慢するしかないのでしょうか？教えてください。宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2012年09月25日

リフォーム工事後の不具合

ベストアンサー

【相談の背景】台風１９号で被災し床上浸水になりました。リフォームを頼ましたが、至るところに不備が出てきています。玄関はずっとカビ臭く、何度か聞きましたが、見てもらえず。珪藻土を勧められ行いましたが、ビニールクロスの上から塗り、今になり、水害のせいか、ビニールクロスの糊みたいな線がくっきりと黄色く出てきています。床も張り替えましたが、ボコボ...

弁護士回答: 3

2021年07月06日

貸家から賃借人の退去を促す方法

ベストアンサー

【相談の背景】築50年経過の貸家から、賃借人の退去をお願いしたい場合、どのようにしたらよいでしょうか？因みに4年前から、依頼していまして内容証明郵便にて、退去依頼と退去に伴う代金の補填も提示しております。退去していただけ無いと隣の家にも、雪害を及ぼす可能性があり、困っています。(隣の家との間に、雪止めフェンスの設置が困難なため。）賃借人は、...

弁護士回答: 2

2023年08月14日

土地使用貸借終了後の建物の買い取り価格について

ベストアンサー

土地使用貸借の終了を土地の貸主である父に言われています。私は父の土地に2世帯住宅を建て同居しています。先日「不仲になった、信頼関係がなくなったので、土地の使用貸借は終了とするので2世帯住宅から出て行け」と父の代理人弁護士から通知がきました。代理人弁護士には・土地の使用貸借の終了とのことだが、使用している建物は築10年でまだ使用できる状...

弁護士回答: 3

2016年02月05日

借地権を解約処分したい

ベストアンサー

借地を祖父母の時代から借りており、70年以上になります。土地所有権会社が平成12年12月に変わり今現在も借地しております。祖父母、父も亡くなり、現在住んでいるのは、母のみです。介護も必要になってきたので、家を処分したいのですが、更地にする費用も母に負担は大きいので貸主さんに家を買取りしていただくことはできるのでしょうか？所有している家の名義...

弁護士回答: 2

2019年01月22日

不倫関係の出資者との清算方法

ベストアンサー

15個上の彼（既婚）と2年程お付き合いしています。奥さんとは別居していて夫婦関係は破綻していると聞いておりましたが別居は怪しいところです。2年間家賃（彼名義のアパートで彼はたまに来る）生活費、旅行代やプレゼントをいただいていました。愛人とは思っていませんでしたが事実上愛人です。そんな中、去年の夏に彼に出資してもらいお店を出しました。お店関係の名義...

弁護士回答: 4

2015年01月29日

原状回復箇所確認後の追加工事負担

【相談の背景】築25年の家を貸家にしている家主です。 10年間住んでいた入居者が退去するにあたり、不動産管理会社と家主である自分の2名で立ち合いし、原状回復工事の箇所を確認して見積もりをし、工事することになりました。ところが、工事をしている間にも、次から次へと「ここを直した方がいい」と不動産管理会社から連絡が入ります。立ち合いで確認したはずなので...

弁護士回答: 1

2023年10月13日

土地の瑕疵担保責任について（損害賠償）

開発団地の宅地において、盛り土により造成されたため、擁壁が3メートル程あります。土地引き渡しより、9年経過後、角地部分に陥没が発生しています。陥没部分が少しずつ拡大しています。また、擁壁が外側へ傾斜することが認められ、土地との隙間が５センチ程度目視できます。売主である開発業者に賠償請求できるでしょうか？陥没状態を調査してもらうのは、どのようにす...

弁護士回答: 2

2012年08月21日

リフォーム業者とのトラブル

【相談の背景】 2007年に戸建て購入し住んでいます。2017年に外壁工事、防水工事、内装工事。2024年年末に、隣人よりお宅の瓦が割れて落ちているのではと言われ、確認すると多数の瓦が割れ落ちていた。施行業者へ連絡するが、年末なので何もできないと。お金もなかったので、しばらくして2025年年末に再度連絡。2026年に確認すると。2026年1月5日突然きた。しかもお酒を飲...

弁護士回答: 1

2026年03月23日

中古マンションの瑕疵担保責任について

築14年の中古マンションを購入してもうすぐ2年が経過します。先日、廊下のダウンライトの熱で廊下に設置してあるクローゼットの扉が焼けました。観音開きの扉なのですが、いっぱいまで開くと扉の上部がダウンライトの真下になります。これまでの生活では扉を開けっぱなしにすることはなかったのですが、先日は荷物の出し入れで開けっぱなしにしました。すると何か焼けた匂い...

弁護士回答: 1

2018年03月30日

売主が複数のマンションの損害賠償

現在住んでいるマンションに隠れた瑕疵がある事がわかり、施工会社兼、売主である建設会社に修理、損害賠償を要求していますが、誠意がなく全く動こうとしません。また、隠れた瑕疵であった事で、始めは認めようとせず、インチキな検査等で欠陥の隠ぺいを図ろうとしましたが、その謝罪もありません。　もう一社、売主の会社があるのですが、その会社に請求した方が、いいで...

弁護士回答: 3

2012年08月25日

テナント料金の値上げについて

【相談の背景】美容室を経営しております。この度、更新のタイミングで貸主から１万円値上げしたいと連絡がありました。【質問1】私が調べる限り、近隣の相場はあがっておらず値上げには承諾しかねます。物価高等の理由が当然あるでしょうが、このまま拒否してもいいでしょうか。

弁護士回答: 3

2024年04月08日

正当事由となる程に老朽している場合

ベストアンサー

戦前に建てられた三軒長屋を所有しております。左から、A物件は店舗兼住居、B物件は店舗、C物件は住居用として、それぞれ3名の賃借人が使用中です。 AとBの間の壁、BとCの間の壁は、一枚壁です。本日、B賃借人の希望により業者に見てもらいました所、B物件の修理代は10万円程度との事でしたが、A物件には130万円、C物件には700万円以上必要であると判明しました。 ...