[page43]【弁護士が回答】「家建築契約」の相談3,075件

近所の借地料の調べ方

【相談の背景】借地人です。契約を結んで間もない借地料に対して、借地借家法11条1項で地代減額請求を使用して、借地料の減額をお願いしようとしています。評価証明（固定資産課税台帳登録事項証明書）から地主のもつ土地の一部の固都税を計算したところ、8倍近くの借地料ということが分かりました。ただ、全体の土地の平米から私が借りる平米数で割った机上の話な...

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2022年08月22日

離婚後の夫名義の不動産の取得時効について

【相談の背景】結婚生活8年、その間元々所有していた夫名義の土地建物に同居しており、未成年の子供が2人。離婚後は妻が子供の親権を持ち、しばらくはそのまま夫名義の家に住みます。離婚成立しても、すぐには元妻子を追い出すつもりはなく、行く先が見つかるまで住まわせる予定で、夫が出ていきますが、その不動産を譲渡するつもりはありません。養育費、慰謝料、...

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2021年12月22日

土地所有者と土地使用者が異なる土地の売却について

【相談の背景】実家で祖父が在宅で介護となりました。祖母と母と3人暮らしですが、介護費の捻出ができないため祖母から母の妹（以下Aとします。）へ介護費を一部負担してくれないかと相談しました。しかし帰ってきた答えは、出さないと言うものでした。 A一家は祖父名義の土地を30年以上固定資産税も払わずタダでA名義の一軒家を建て住んでいます。もちろん家賃も払って...

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2021年07月09日

立ち退きの調停が始める前に解体が始まりました

初めて相談します。平成30年8月初めオーナーチェンジし、8月末に平成31年2月28日で契約を解約しますと通知書を貰い、話し合いをしましたが合意できず、令和2年1月23日に調停が始まります。ところが今日1月10日、内装の解体が始まりました。10月の話し合いの時に一部解体を始めます、始める時は連絡しますと言われてましたが、連絡は貰ってません。申立人に連絡をすると弁護...

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2020年01月27日

50年以上経って「建屋前の公道までの1ｍを競売にかける」と税務署に隣３軒が言われた

すみません伝聞の相談になるので曖昧があります都税事務所の人が来訪され「あなたの建屋の前から公道までの土地は1ｍ弱はあなたのものではありません」「所有者は死亡しており相続人無しのため買って頂くか競売にかけます」だそうですその公道への1ｍ弱は車置き場になっており隣の家も含め３軒が言われたそうです仮に３軒を競売で買った人が何か建てた場...

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2019年07月03日

地上権のついた土地の売却

地上権のある物件についての相談です。この度母が、亡くなった祖母(母の母)から土地を相続しました。その土地は祖父の兄が住んでおり、祖父の兄が亡くなったあとその息子が家をリフォームし住んでいます。リフォームの時に承諾などは取ってないようです。母の相続したその土地を今の家主に買い取ってほしいと言ったところ、お金がないから買えないと断られてしま...

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2018年05月10日

老朽化を理由に長期賃貸者に退去してもらうには

実家所有の土地にある平屋2軒（店舗と住居）を戦前から借りている方に退去してほしいのですが、話をしても出て行かないの一点張りで困っています。祖父の代から父の代にかわりましたが、契約更新書類を作成されても突き返されたり、内装も無断で補修や増築しているようです。老朽化がひどく3軒続く平屋の内の2軒で住んでいない1軒が横の住宅に倒壊する可能性があるのと、実...

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2017年06月02日

過干渉な寮母への苦情

私は、とある民間経営の女子学生寮に住む大学生です。現在寮母から私生活に関して過剰な干渉を受けています。寮の規則では、同性の友人であれば招待可能としています。そのため、とても仲のいい友人を何度も家に招いていました。しばらくして寮母は私と彼女の関係を勝手にいかがわしいものであると決めつけ、また、その証拠として、寮の外でもそのような行為をしていた...

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2016年09月09日

保証人。そこで以前、保証人解除を大家さんに申請してみては?

以前質問させて頂きましたが、また質問させて下さい。旦那が家賃を支払っておらず100万円未納がわかり、元々夫婦仲も良くなかったので離婚することになりました。旦那と話し合い、旦那が私のクレジットカードを使いキャッシングした分(60万)は私が支払い、旦那は家賃を支払うことになりました。ですが、家をかりた時の保証人に私の母親もなっています。そこで以...

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2011年06月16日

不動産会社を訴えたい

半年位前に敷金礼金などのお金を不動産会社の人間に預ける事になったのですが、預けた日の夜にお金を無くしてしまったと連絡が来ました。とりあえず、半分のお金は何とかするので、もう半分をなんとかして下さいと言われ、何とかもう半分を用意し、部屋を契約する事になりました。そして、不動産会社に言おうと思ったのですが、無くした本人が会社には言わないでく...

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2008年08月29日

実刑確実の旦那名義の持ち家の売却について

【相談の背景】主人が勾留中です。実刑は確実ですので離婚を考えております。【質問1】旦那名義の持ち家があり家の売却をしたいのですが、このような場合売却は可能ですか？

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2021年09月14日

借地の上に建てた一軒家を貸し出して、収益を上げたい。違法でしょうか？

【相談の背景】私は東京都世田谷区の借地に住んでおります。土地の持ち主は日本国です。借地の中に他界した祖母の家があり、誰も利用していないので借家として貸し出したり、空き部屋を１時間１０００円で貸し出して収益をあげようと考えております。この場合、借地の上に建てた建物を利用するのですが、合法でしょうか？それとも違法でしょうか？【質問1】...

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2023年01月26日

突然、２ヶ月後にアパートの退去勧告の通知が来ました。

突然のことなので困っております。お知恵を貸していただければ幸いです。現在、とある賃貸アパートに１年住んでおります。そのアパートの家主から先日、不動産屋経由で２ヶ月後に現在のアパートを退去してくれ、といった内容の手紙が届きました。退去理由は、現在のアパートを建て替える、からだそうです。しかし突然退去しろと言われても、引っ越しや荷造りに、...

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2014年01月16日

金消契約・土地決済後にFC住宅の加盟店が突然脱退し、完成引渡保証は受けられないと言われた

ベストアンサー

フランチャイズの住宅メーカーで新築を建てることになり、建物契約、本審査、金消契約、土地決済まで終わり、長期優良住宅の申請の承認待ちと地鎮祭待ちでした。いきなり「脱退したので工事できなくなりました」と連絡が来て、慌てて話を聞きにいってみると「社長が勝手に加盟店から脱退したので、フランチャイズの看板がなくなり、さらに建設業からも外れるので工事はで...

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2018年05月07日

贈与税を軽減する方法はありますか？無償譲渡契約後の対策について。

ベストアンサー

【相談の背景】以前に相談していた賃貸で借りていた、古民家の土地ですが、大家さんから無償で譲渡してもらうことになりました。しかし、最近贈与税がかかることを知りました。調べると、30万ほどです。（評価額約290万）実は、すでに無償譲渡の契約書を作ってハンコをもらったのですが、お願いすれば、再契約してくれると思います。【質問1】贈与税を免除また...

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2026年01月07日

高齢者による虐待被害、家族法の悪用は許されるのか？

１８年前、マンションを購入しようとしたところ、夫の両親に家を建て直して二世帯住宅にしてほしいと、断っても執拗に懇願されました。舅は「迷惑をかけるようになったら出ていく」、姑は「一生のお願いです、なんでも言うことをききます」と涙を浮かべて縋り付き、私ども夫婦関係は良好ですし、主人もそこまで言うならと折れて、家を建てました、建築費用は夫と私のほ...

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2018年11月13日

元夫名義の家を私に変更したいです

ベストアンサー

離婚した夫と、私の母親名義になっている土地建物の住宅ローンを、第三者の私が払わされています。持分は元夫55%、私の母45%です。元夫は家から出てるので、住宅ローンの支払いも、固定資産税の支払いもすべて拒否しており、家に住んでる母と私でなんとかローンを支払っていますが、固定資産税の支払いが厳しくなってきました。今は賃貸に住んでると思って諦めて支払い...

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2019年03月19日

空き家の取り壊し費用負担について相談、文書作成は弁護士に依頼可能か？

【相談の背景】先日、亡くなった父の会社を継ぎ代表取締役になりました。会社が保有している土地のうちの一つに家が建っており、その家には8年前まで先代の遠い親戚が住んでおりました（何らかの事情がありその親戚のために家を建てて無償で住まわせていたようです）。現在は空き家となっておりかなり老朽化しているため取り壊しを検討、調べると、その空き家の名義人は...

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2023年09月20日

不動産屋に請求できるかについて。

リフォームした中古住宅を購入しました。道路から三メートル位離れた場所にある平屋の一軒家です。リフォームが完了する前に購入を決め手続きをすませました。道路沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしてましたがそれよりもはるかにうるさく、外に居るのと同じくらいです。特に朝と夕方の通勤ラッシュが耐えられないくらい酷いです。リフォーム完成前には二回ほど中に入...

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2014年06月30日

共有名義の土地に建てた自分名義の家の賃貸

共有名義の土地に（持分はわずか）建てた、自分名義の家を賃貸する場合、土地を共有するすべての人の許可は必要なんでしょうか？

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2019年01月04日

元同居人が名義変更せずに家賃滞納で逃げた

【相談の背景】旦那の話です。旦那は5.6年前に横浜で同居人と一緒に旦那名義の家を借りて住んでいました。ですが旦那だけ急遽東京に移動する事になり大家さんに自分は退去するが同居人は住み続けるので自分は急いで引っ越さないといけない為同居人に名義変更をしてほしいと伝え「わかりました」と了承をもらえた為あとは同居人と大家さんでしてくれるのかと安心して引...

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2022年03月11日

庭の水捌けの改善と土の入れ替えを求めたい。

【相談の背景】建売住宅を購入、購入後、新築から半年あまりで庭中コケが生えています。庭の水はけは非常に悪く、雨が降るとすぐ水たまりになり、まともに歩けなくなります。数カ月にわたりハウスメーカーに相談をすると、雨水升を増設することで対応するということでした。また、同じ区間にある隣接する家は水捌けに全く問題なく、水たまりになっていることをみ...

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2025年09月02日

耐震偽装のマンションの瑕疵担保責任追及の方法について

建築確認で特定行政庁が偽装を見逃してしまい、耐震強度が不足していることは平成18年頃に特定行政庁の検証で判明しています。その後、耐震強度が標準的な計算だと不足するため、設計荷重より軽くした学会基準で販売主が再計算して、特定行政庁が建築基準法に適合した通知がありました。しかし、元設計から前提条件を変えているのでぎりぎりクリアしたわけです。管理組合...

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2013年07月09日

退去費用の請求が不当な場合、支払う必要はあるのか？

【相談の背景】 9年弱勤めた会社やめて社宅退去したんですが、退去費用が不当すぎてつらいです。そもそも、、、入居前クリーニングなし修繕なし DIY可能で入居。築50年以上（家傾いてて襖ちゃんと閉まらない）会社が個人から借りてる一軒家でもDIY可だから壁（ヤニで真っ黄色）を白く塗装したり、棚つけたり楽しくさせてもらった。シロアリ出ても給湯...

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2026年04月24日

同棲相手を追い出す手段について

【相談の背景】同棲中彼氏に暴力を振られ、そこから実家に帰ってます。同棲していた家の契約者は私で、相手が出て行ってくれない状況が続き、家賃5ヶ月間私が払い続けています。現在弁護士に相談しており、内容証明郵便で書面を送付していますが、相手が受け取らずこのままいくと裁判も視野に入れています。相手は一度強制退去執行になった事もあり、相手の家族に相談した...

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2024年05月13日

クリーニング特約について連帯保証人です。

【相談の背景】賃貸退去時の特約についてご相談させてください。わたしは連帯保証人です賃借人が払わない場合払わないといけないと言うのは重々承知しております。 2LDK90平米の一軒家家賃十万円で、四年居住した家のハウスクリーニング代11万鍵交換費用３万５千円を請求されております。特約で退去時、鍵交換費用と専門業者によるハウスク...

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2021年11月11日

大家さんからの嫌がらせ

ベストアンサー

不動産仲介で借家に引っ越して2年になります。入居の契約の際、ペット3匹可との条件で入居致しましたが、入居して1年目で親が病気になり、面倒が見れないと言う事で、実家の犬1匹を家族として迎えいれました。勿論、不動産には事情をお話して許可を頂いたのですが、不動産の方から、『今後飼育はOKですが、表向きは暫く預かりと言うよう用に』と言われました。大...

弁護士回答: 1

2013年02月13日

土地の占有。名義もこのまま、あきらめるのみでしょうか?

父から相続した土地（法人名義で私が代表の法人Ｂで７割程度株も私保有、3割は弟と母）に、弟名義の一軒家があります。私の許可なくその土地（１０００坪以上）を使用し家に住んでいます。契約もなく地代も払われていません。弟は社会にでたことなくまともな収入はなく、土地を売るというと強迫をしてきます。弟の生活も考え、そこにすみ続けたいのであれば、弟に権利のある...

弁護士回答: 2

2013年01月16日

夫婦間での住宅売買について

【相談の背景】夫と別居中で､住宅ローンが残っているマイホームには､私と子供たちの3人で住んでいます｡夫はローンの主債務者で私が連帯債務者ですが､夫は今後ローンを支払いたくないので､家を売りたいみたいです。私達は今の家に今後も住み続けていきたいので､私の父のに資金を出してもらい夫から家を買い取って､私に名義変更をして､私個人の所有物にしたいです｡家の持...

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2025年04月17日

中古物件購入後の瑕疵担保責任について。

昨年の9月に中古物件を購入しました。売主は宅建業者になります。購入後すぐに屋根の素材が剥がれ出し、台風や大雨の時に雨漏りがしてきました。床が沈む箇所が確認できました。売主に現状を報告し、屋根については一度は修理をしてくれたのですが、簡易的な修理で雨漏りは改善されず、屋根診断士の資格を持つ方に依頼をし、屋根の状況と修理のお見積もりを出...

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2018年12月12日

「結婚後の新居」のためのローンを一部払わされているが、相手に結婚する気が見られない

婚約中(?)の男性とトラブルになりそうで、状況を法律的に整理したく、ご相談申し上げます。相手の男性は３７歳、私は３１歳で、双方ともに結婚歴はありません。以下長くなって申し訳ありませんが、①～⑤は時系列を交えた背景説明です。質問本文は●部分です。 ① 半年ほど遠距離で交際していた男性から、一昨年12月頃より結婚を意識した発言が出るようになりました。具体...

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2017年02月02日

相続以前に敷設されていた水道管の撤去を求められています。

ベストアンサー

ご相談致します。父名義の１筆の土地の上に東側の土地の上に父の自宅がありました。その後西側の土地の上に私名義の貸事務所を建てました。水道の引き込みは父の自宅も私の貸事務所も東側の土地から引き込んでいました。その後１筆の土地を東西半分ずつ半分に分筆した後に父が他界しました。２０年くらい前のことです。相続は東側の土地および自宅を...

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2014年07月16日

落雪で。その場合、裁判になったらどうなりますか?

この前の大雪で近隣トラブルになりました。隣の家の方がお宅の雪が落ちて雨樋が壊れ、それを直して7万かかったから、3万負担してくれと言われました。自分達は壊れた事も知りませんでした。勝手に直してからお金払ってほしいと。その場合、裁判になったらどうなりますか？

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2014年04月06日

民法上の扱いの違いについて、「医療」と「美容」

ベストアンサー

こんにちは。民法上の2つの扱いの違いについてお聞きしたく、よろしくお願い致します。医療行為は「準請負契約」であり、美容整形は「請負契約」という情報を目にしました。これは過去の判例から言ってということでしょうか？それとも民法に規定されているのでしょうか？「準請負契約は完成されていなくてもいいが、請負契約は完成されていなければならない」...

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2014年12月02日

工期遅延その他

①工期遅延の処理の不手際私は条件付土地を購入したのですが、一軒家の工期が2か月遅れました。契約上、仲介業者は土地売買仲介料しか取らなかったので、仲介業者担当に2万を渡し、どのタイミングで工事現場を訪ね、どういった点をチェックすればよいか連絡を受ける約束をしました。しかし担当は地鎮祭以降何の連絡もせず、現場を見に行くと着工予定から1か月過ぎても依...

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2013年02月10日

セットバックに伴う費用について1

住宅用の土地として不動産(売り主)と土地の売買契約をしました。現状古いアパートが建っていますが、売り主負担で解体し、その上に売り主紹介の工務店で作成した設計図の住宅を建てる予定で購入しました。土地の値段交渉と設計図(契約前の概算見積もり用のもの)の相談を同時平行で行い、金銭面で折り合いがつきそうでしたので、契約を決めました。ところが契約時の重...

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2012年10月30日

夫が外国人の為、入居拒否された。

夫が外国人の為、入居拒否されました。契約者は妻、日本人です。妻の年収420万、月9万円の賃貸アパートを内覧した後、契約をしたいと仲介業者に伝えると、2日待てと言われ、2日後に夫が外国人の為入居拒否と言われました。理由を聞くと、ただ外国人お断りとの事。じゃあ一緒に住まなければいいのですかと聞くと、はいと言われました。露骨な人種差別だと思います。 ...

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2019年08月19日

認知症、、生前贈与または成年後見制度

ベストアンサー

去年の12月に祖父の土地に家を建てたいと話し口頭で了承を得ましたが1月に転倒後入院した途端認知症が進行してしまいました。工務店との話も進んでました。その土地に家を建てるのは私の祖父、両親、父の妹（国外）は賛成してくれています。質問は2つです認知症でも生前贈与できますか？また認知症と気づかれずに生前贈与できませんか？贈与が無理なら成年後見人...

弁護士回答: 2

2019年09月17日

親子間の使用貸借について。

ベストアンサー

【相談の背景】親子間の、使用貸借について教えてください。【質問1】親子間では、使用貸借が成立しますが、家のローンがあり、親が払っていたとして、少額でも子どももローンの支払いとして、半額なり払った事があれば、賃貸借が成立している事になりますか？

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2023年02月08日

雨樋交換作業時の施工ミスによる雨漏れ

ベストアンサー

家の工事施工ミスの保証に関してです。雨樋の設置方法に誤りがあり、施工直後から大量の雨漏れがあちこちで起こり、困っております。《詳細は以下の通りです》近所の塗装屋に外壁、屋根塗装を依頼しました。台風１５号被災により破損した雨樋も、やってくださるとの事で追加で雨樋全交換を依頼しました。作業が終わると、仕上がりはずさんでした。塗...

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2020年06月25日

手抜き塗装の補償について

　今年1月、新築後１３年経った家の外壁、屋根の塗装などをお願いしました。その結果、下請け会社の職人が下手すぎて、雨戸の裏側は全く塗られていないこと、目につきにくい壁は3度塗りでなく2度塗り、ほぼすべてのさっしへのペンキの付着、玄関前のレンガ、御影石へのペンキの付着、屋根の塗装で養生テープや鳥の糞を巻き込んで塗られていることなどが判明しました。さらに...

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2014年04月29日

貸店舗で風俗営業の疑い

ベストアンサー

掲件につき質問をさせて下さい。最近両親が所有する貸店舗に中国式マッサージ店が入りました。場所は住宅地で貸店舗は我々の自宅の敷地内にあります。契約期間は3年で契約書には性風俗営業をした場合契約解除との文言があるのですが、間違いなく風俗営業をしていると思われます。証拠は一切ないのですが、どのようにしたら契約解除できるのでしょうか。諦めるしか...

弁護士回答: 2

2015年07月29日

外構工事をした業者とのトラブル

３月に、庭の門と駐車場を造る工事をしました。こちらの依頼通りにはなかなかしてくれず、こだわりのある主人は細かいところも伝えながら完璧に作りたかったのですが、駐車場はコンクリートが波打って仕上げが汚いのと、コンクリートが割れないように入れる境目の目地の仕上げも他の家の駐車場と比べるときれいにできているとは言えない状態です。やり直すにもコンクリート...

弁護士回答: 1

2012年07月02日

義祖父の資産を義妹が私的に使用、今後の遺産分割の割合はどうなる？

私の妻の義母の相談内容です。問題は遺産分割・土地の売買についてです。登場人物は義母・義母の妹・義母の姉・義祖父です。義祖母は他界。数十年前に義祖父の実家(土地内)隣に義母夫婦が家を建てました。(義祖父出資)その後、義母夫婦は離婚し、義母の妹も離婚し、実家に出戻りしてきました。義母と義母の妹は仲が悪く、義母は義祖父に建てて頂いた家を離れて...

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2017年02月01日

【緊急】元夫の退去費未払いで、連帯保証人になっている家族(私の兄)に支払い督促が来ました。

【相談の背景】はじめまして。長文になりますが、弁護士の皆様の知恵を貸して欲しいです。どうぞ、よろしくお願いします。 2年前に離婚をしました。その際に住んで居た家は、元夫が契約者で、連帯保証人が私の兄になっていました。離婚を機に、管理会社や大家さんに連帯保証人を辞退したいと相談しましたが、断られてしまいました。理由は、元夫は別の保証人を探す事...

弁護士回答: 2

2024年04月19日

国土調査法に基づく地籍調査と私権（不動産所有権）との関係

ベストアンサー

現在の土地と建物（現住建造物）は､昭和53年に私の父親（現在は故人）が建設会社から売買契約に基づいて所有権移転登記を済ませ､父親の生前に､相続対策（私が父親が建てた家を守る為）として､私が父親から不動産価格の６割（遺産相続に影響がない範囲）で､売買契約で購入し､現在は､私が一人で暮らしております｡（私は現在52歳）父親が建設会社から土地､建物を購入した...

弁護士回答: 2

2016年08月13日

中古戸建の傾き問題と、引渡延滞対処法について

ベストアンサー

2点質問させていただきます。 1.　引渡遅延融資実行日、無事完了し鍵を受取仲介不動産担当者から「本日からあなたの家です。おめでとうございます」との言葉を頂きました。早速新居（中古戸建）を契約後の夕方に見に行くと、なんと息子さんが普通に生活していました。その後、3日間毎日深夜まで引っ越しをマイペースでやっておりました。平日に作業できない理...

弁護士回答: 2

2015年12月24日

メンテナンスの要望。また床が少し傾いているのか?

5年越しの案件になります。・・・動いてみようと思い、初めてこちらに投稿しました。宜しくお願いします。 H19年に二世帯住宅を建て今年で5年になります。先日某ハウスメーカーから5年点検の案内はがきが届きました。がいろいろと欠陥があり、とても困っております。引き渡し後〜6ヶ月点検までに、クロスの剥がれや建具が合わないのか?また床が少し傾いているのか?...

弁護士回答: 1

2012年02月18日

町の空き家バンクに登録されて売りに出ている不動産の他人の使用は罪ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】空き家バンクに登録されて売りに出ている家屋の敷地に他人が立ち入る事、畑を使う事(持ち主に許可を得ているかもしれない)のは法律的にどうなのでしょう？売りに出した時点の所有権はどうなりますか？立ち入れない場合、罪名、刑期はどれくらいでしょうか？隣の家が売りに出てから近所の男が畑を使うようになって、最近では家の敷地にまで勝手に入ってくる...