「宅建」の法律相談

「宅建」では、「住宅会社が、先に建てた家は設計士に合わせ希望の住宅を建てている事実を偽り、悪質な行為をしたことが許せません住宅の支払い等全部終了していますが、慰謝料を請求する手段はないでしょうか?」「15年前に2件の新築建売住宅を隣家と購入:隣の建築後に現自宅を購入?」「我社は会社にて借上げ社宅(建物の1部屋)を採用しています。」「仲介の2年前に工事で下水管を他人の敷き地を通す工事を行った事を隠して、中古住宅を売った売主と、大手不動産に勤務し、嘘の図面を作成した宅地宅建取引士本人に損害賠償を請求する事は出来ますか。」「建築に際して計画地はセットバックする事になりますが、向かい側には既に住宅が建っている状態で建築竣工時には恐らく4mの幅員には達しない箇所があると考えられます。」といったトラブルが相談されています。建築分野に「宅建」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 宅建業の範囲について

    ...不動産を買取りしたものを売却する場合は宅建業に該当すると認識しておりますが、買取り後に販売せず管理する場合は宅建業に該当するのでしょうか?個人ではなく会社です。 買取りしている不動産は土地(原野や山林)で、売却できずに困っている方が多く、販売できるものではなく、所有者様の問題解決のお力になれればと...

    • 2019年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業の広告について

    ...宅建業者です。 動画共有サイトで物件の紹介をしようと考えています。 動画も業法上の広告に含まれますか? 「この要件を満たさなければ広告に当たらない」というのがあれば教えて下さい。 ...

    • 2018年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の資格

    ...自己破産して7年が過ぎましたが、宅建の資格を取る事は可能ですか? それとも、一度破産すると一生 資格を取れないのでしょうか。。。 もしかするとファイナンシャルプランナーの資格も無理ですか? 教えてください。 よろしくお願いします。...

    • 2010年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業務はこの期間できますか?

    ...宅建業務を行えるかの質問です。 例 5月1日 唯一の専任の宅地建物取引士が退職 5月14日 後任の専任の宅地建物取引士が入社し、専任登録。 ※2週間以内に措置を講じている。 5月2日~13日の 専任取引士が不在期間にその会社は契約業務など 宅建業務は行えますか?...

    • 2017年05月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の名義貸しについて

    ...宅建の免許を持っている友人が、知人に新しく店舗を出すから正規の社員が見つかるまで名義を貸して欲しいと頼まれ、新規店舗のため宅建協会に行って面談をし2~3か月名義を貸していました。もちろん1日も働いていません。それで3万円を貰ったそうです。 このような事は「名義貸し」になるのでしょうか? また違法な場...

    • 2016年08月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業のアルバイトについて

    ...私は今 会社員としてインターネットの営業マンとして働いているのですが、休日を利用してアルバイトをしたいと考えております。宅地建物取引主任者の資格を所有しており、数年の実務経験もあります。その資格と経験を生かして、建売現場などで営業マンとしてアルバイトをしたいと思っています。その場合、宅建主任者を名乗...

    • 2011年06月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建の欠格事由について

    ...刑務所を出所して現在で4年経過しています。 仮釈放で出所しましたので、満期日(刑の終了する日)は平成25年5月です。 現在、不動産会社に勤めており、今年の宅建試験受験を強く勧められています。 そのため、今年受験をするのですが、今年(平成29年)の試験に受かった場合は 満期から5年経過する日(平成30...

    • 2017年04月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業務法

    ...昨日も相談させていただきました。回答いただいた方ありがとうございます。去年土地を購入を契約し、契約内容が水道引き込みは売り主責任での引き込みという条件で契約しました。契約してから金がないという理由で水道工事が行われず、渋々全額土地代を払いました。土地代を払えば工事が始まるからと言われ、仲介業者にも仲...

    • 2011年07月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者の未払い債権

    ...少し自分でも調べてみたのですが よくわからない部分があるので教えてください。 ある不動産業者との取引で、弊社が未払い債権を持っています。 不動産業者は宅建業を営む際に 供託金や保証協会への納付金があると思うのですが 供託金等の還付?の請求は宅建業に関する取引をした者でないと ダメだとありました。 ...

    • 2018年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建 免許 欠格事由 宅建士

    ...宅建免許で、傷害罪で懲役に行った場合、仮釈放で出てきて、その後満期が、経過した時から5年間は免許登録が出来ないと伺いましたが、その5年の期間を短縮する方法は、ないのでしょうか?...

    • 2018年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建資格なしの不動産仲介

    ...賃貸住宅を仲介業者を介して契約する際、宅建資格者から重要事項説明を受けませんでした。 また、契約書に書いてある宅建資格者に会ったこともありません。 調べてみたところ、宅建資格者がいない状態で営業してるのが常態化しているようです。 この場合、仲介業者はどのような法律に違反し、どのような罪に問われるので...

    • 2013年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業 許可取得について

    ...宅建業を始めようと思いますが、4年ほど前に飲酒運転で検挙され懲役1年執行猶予3年の判決を受けました。 宅建業の欠格事由の一つに、“5年以内に、禁固以上の刑又は宅地建物取引業法違反等により罰金の刑に処せられた場合。”とありますが、執行猶予も含まれますか?...

    • 2015年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の届出が遅れた場合

    ...不動産業を始業するには、宅建の届出(宅地建物取引業免許の申請)が必要ですが、まだ届出をしていない時点で不動産業の実務を行った場合、どういう罰則になりますか?実務をした後に、遅れて届出をした場合も、罰則は変わりませんか?...

    • 2012年10月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業 仲介の報酬について

    ...①宅建業(賃貸仲介)の報酬に停止条件を付けることは可能でしょうか? ②もし、停止条件が可能であれば、その契約書を基に、小額訴訟をして債権を保全できる可能性は高いでしょうか? 「宅建業の賃借の媒介・代理に関して、依頼者の双方から受けることができる報酬の額の合計額は、賃借の1ヵ月分に相当する金額以内で...

    • 2014年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業所の宅建免許を持つ人がいなくなったら

    ...不動産仲介業事業所で宅建免許を持っていた方がいなくなった場合、営業はできなくなるのでしょうか? その場合の対策など教えていただけますでしょうか?...

    • 2016年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建士でなくとも駐車場管理は可能?

    ...実家が不動産管理業を営んでおります 株式会社で、母が代表取締役、妹が非常勤の取締役、叔父が従業員です。 宅建士を持っているのは母だけです 先生方に質問です 母に万が一のことがあった場合、 宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管理は可能なのでしょうか? 叔父は、宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管...

    • 2015年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建主任者の消除

    ...気になることがあり質問させていただきます。 宅建主任者の消除についてです。 宅建主任者が自己破産後、免責がおりました。 免責がおりるまでは宅建主任者資格は消除されると思うのですが、免責がおりると復権しますよね? ・復権後は試験を受けずに宅建主任者になれるのでしょうか? ・また、免責がおりない...

    • 2011年07月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建などの国家資格の欠格事由について

    ...宅建の欠格事由について質問です。 例えば、欠格事由である「禁錮以上の刑に処せられた場合」に該当した人がいたとします。刑の執行が終わり、または刑の執行を受けることがなくなった日から、5年を経過したら再び宅建の資格は復活するのでしょうか? 回答よろしくお願いします。...

    • 2012年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士、宅建執行猶予でも同じなのでしょうか?

    ...禁固刑になると、すでに持っている建築士、宅建の資格はなくなってしまうのですか? 執行猶予でも同じなのでしょうか? 執行猶予が残っていても建築士の試験は受けれるのでしょうか?...

    • 2014年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業 宅建士 情報漏洩

    ...宅建の資格を持っている人が 個人情報漏洩してしまった場合 処罰はどのようなことがありますか? また、監督官庁からの処分というのはどういうものがありますか? 会社は継続して営業することができるのでしょうか? 回答よろしくお願いします。...

    • 2018年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建取引士の名義貸し

    ...宅建主任者の専任の名義貸しをした場合の罰則(主任者への)はどうなりますか?行政罰と刑事罰に関して具体的に書かれていないので教えて下さい。...

    • 2018年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約(宅建法)について

    ...賃貸契約に関して質問です。 仲介業者を利用すると、仲介手数料を請求されると思います。また、基本的に請求できるのは賃料の0.54倍であり、依頼者の承諾を得た場合のみ、1.08倍の料金を請求できるとされています。 では、ここでいう依頼者の承諾とはどの行為を指すのでしょうか。 4月から新社会人で、賃貸契約...

    • 2019年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建免許が必要な行為でしょうか?

    ...私は2区画の土地を所有しておりますが、この2区画の土地を同時に売り出すことは宅建業法での 無免許に該当するのでしょうか?相続で取得した土地で、元々地続きの2区画ですので、自分で 分筆して2区画にした訳ではありません。売却は不動産業者に依頼します。 如何でしょうか?...

    • 2018年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者でない者が、賃貸の斡旋をする場合について。

    ...当方、兵庫県の宅建業者です。 大阪で会社を経営している、知り合いのベトナム人(以下Aさん)がいます。 このAさんは宅建業者ではないのですが、不動産関連の仕事をしています。 このAさんは人脈を広く持っており、留学生などの住居を斡旋する仕事をしたいと言ってますが、宅建免許を持っていないので契約業務が...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者が契約を煽ったら違法か?

    ...賃貸物件を探している借り手に対して、仲介業者(宅建業者)が、「今すぐ契約すると決めてくれるなら、かなりお安く値引きしますよ」とか、消費者心理をうまく利用して、焦らせて契約を煽ったら違法だと聞いたことがあるのですが、本当ですか? もし本当なら、法的根拠(何法の第何条か)を教えて下さい。...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建士の欠格要件のボーダーライン

    ...宅建士の受験を考えていますが、欠格要件に 成年被後見人・被保佐人とありました。 被補助人は大丈夫なようでした。 自分は被補助人かなと勝手に感じますが、 双極性障害で2級の年金を受給しています。 この欠格要件の境界はどのように判別するのでしょうか。 ...

    • 2016年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建主任者の重要事項説明について

    ...当方宅建主任者です。 宅建主任者登録をしたばかりで、実務経験が全くなく、先輩から指導をうけて重説をしたとき、その内容がまったく違うものだったとして、後でトラブルになったとき、私は何か損害賠償請求されたりするのでしょうか…。 (例えば先輩に騙されて知らない間に不法行為に加担してしまった場合) ...

    • 2011年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 執行猶予なのですが宅建士の資格は取れますか?

    ...現在3年間の執行猶予中です。 刑務所には入っていません。 それで現在3年の執行猶予判決を受けて2年たっています。 あと1年で執行猶予も終わります。 そこで質問なのですが、 宅建士の資格を取りたくて勉強をしております。 執行猶予中でも取れますか? また、もしダメなら、執行猶予終わり次第すぐ取る事が出来...

    • 2019年02月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建の免許がない場合

    ...宅建の免許もないのに、建物の賃貸契約の仲介に入った場合、何か犯罪になりますか?...

    • 2016年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建免許について

    ...会社が所有する遊休不動産(土地)を分譲して、売却する行為には、宅建免許が必要でしょうか?...

    • 2013年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建協会の供託金はさしおさえれますか。

    ...主人とは別居しました。婚姻費用をもらう事を調停できまりましたが、もし強制執行 する場合どうすればいいですか。 主人は不動産業を経営していますが、借金だらけで金使いが荒く、通帳にはいつも数万円 しかありません。 車も携帯電話も会社名義で財産がありません。強制執行なんて怖くないって言う感じです。 そこで...

    • 2017年01月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退職後の宅建登録料について

    ...数年前、宅地建物取引主任者試験に合格したのですが、登録はしていませんでした。 この度、宅建業で事務員として雇用され、社長から専任の取引主任者にしたいから登録申請しなさい。お金は会社で出すから。と言われ、先日登録申請しました。 ところが、就業して2週間も経たない間に社長からセクハラを受けたので、このよ...

    • 2015年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建業者の監督処分行政

    ...不動産取引の仲介業者が契約締結前に義務を負う重要事項説明等を一切行わず、ダイレクトに契約(書)を締結したことで、対象不動産の権利関係でトラブルを抱えています。 宅建業者を処分監督している国土交通大臣又は都道府県知事は宅建業法に基づき「・・・(中略)〜・・免許の取消又は業務の停止を命ずる“ことができる...

    • 2010年11月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業ではない会社役員宅建士は、他の不動産会社での契約行為を行う場合

    ...現在コンサルティング会社の役員です。 宅建業者の登録はしておりません。 わたくしは、宅建士の免許をもっております。 どちらの会社にも専任含め登録しておりません。 その場合、下記について教えていただければ有難いです。 ①宅建業者である不動産会社で、 自ら売主である物件の契約等を行うことは 可能なので...

    • 2018年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産・宅建協会の被害申告について

    ...不動産・宅建協会の被害申告について質問です。 他の方の質問への回答で、"受付順で1000万円の枠内で協会が認証してくれれば代わりに弁済してくれる制度"との説明がありました。 1."受付順"とはどういうことでしょうか。 2."1000万円の枠内"というのは、業者1社あたり協会への登録日から?それとも申...

    • 2015年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建士の印鑑勝手に押している場合宅建士の法的責任

    ...現在不動産会社で専任の宅建士として勤務しておりますが、育児休業中で休職中です。 その間契約書に自分の印鑑を勝手に押印されているのですが何か問題はないのでしょうか。 もし会社が間違った契約書として出していた場合責任を問われるのでしょうか。...

    • 2018年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他社の宅建士に重説業務を業務委託することは可能か?

    ...自社で宅建免許を取得し、宅建業をやっていくという前提でご質問です。 自社ではなく、別の会社で登録している宅建士に業務委託契約を締結し、業務のサポートをしてもらいたいと思ってます。 別会社で登録している宅建士が重要事項説明業務をしてもらうことは可能なのでしょうか? もちろん自社では、専任の宅建士...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建資格について

    ...債務整理中の場合に合格した場合、取引主任者としての登録を行うことはできないのでしょうか?...

    • 2010年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 試用期間中の宅建士の専任登録

    ...試用期間中の宅建士の専任登録はできるのでしょうか。 また、もし出来たとして何か問題はありませんか。...

    • 2017年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建取引士 登録基準 外国犯罪歴の場合

    ...外国で執行猶予付きの懲役(背任罪)をくらいました。宅建取引士の資格ありますが、返上せねばならないでしょうか?...

    • 2015年06月09日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建士が自ら消除処分を行う場合

    ...免許貸しとして専任の宅建士として登録をしており、登録をした会社から専任を外すように伝えても拒否されている場合についての質問です。 1.宅建士が自分で消除処分を行っても大丈夫でしょうか。 2.消除処分を行った場合に会社側から報復行為をされた場合、応じなければならないのでしょうか。 ...

    • 2017年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者が中古住宅の売主の場合の瑕疵担保責任について

    ...私は、宅建業者です。この度、住居用の中古住宅を販売します。この中古住宅には給湯器がついていません。 つまり現状ではお風呂に入れません。もともとついていた給湯器が古いため、購入者がリフォーム時に自由に給湯システムを選べるように撤去しました。宅建業者としての瑕疵担保責任については承知しており、もしも2年...

    • 2017年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産時の社外取締役(宅建業)就任について

    ...宅建業を営んでいる会社に社外取締役を打診されました。 しかし、私は現在自己破産申立前です。 事前に社外取締役就任にの可能性があったので、身分証明書(役所で取得するもの)は申立前に取得する予定でしたが、宅建業は「身分証明書」と「登記されていないことの証明書」が必要と先方の会社に言われました。 現在、...

    • 2018年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業務委託する場合の宅建免許の必要性

    ...業務委託で不動産会社の一部業務を請け負う場合に、宅建免許は必要になりますか?例えば以下の業務などです。 ・物件の空室確認・内見可能日の調整 ・内見時の物件の鍵の開閉業務 いずれもお客様の勧誘行為等は行わずに、バイトのスタッフ等を雇用して事務作業に徹する想定です。 また、宅建免許が必要と判断されて...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建無免許について。仮にそうなった場合、どうなるのでしょうか?

    ...宅建免許がいると知らずに、無免許で土地を複数の区画に分譲し、不特定多数の人に販売した場合、宅建業法違反になると思いますが、 この場合、警察に検挙されてしまうものなのでしょうか?仮にそうなった場合、どうなるのでしょうか?...

    • 2013年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者売主マンションの瑕疵担保責任について

    ...宅建業者売主マンションの瑕疵担保責任についての相談です。 昨年、マンションを購入しました(売主は宅建業者)。フローリングから水が吹き出るので調べると給水管にピンホールが開いていることが分かりました。開いた時期は不明です。 購入から2年間は瑕疵担保責任を負うと契約書には書いてありますが、このような場合...

    • 2018年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の主任者名義貸しについて

    ...宅地建物取引主任者の名義貸を10年ほどやってましたが、それを自分から告発に行った場合の罰と罰金等を教えて下さい、一度も不動産業には従事はしておりません、勿論不動産の契約等もやっておりません、よろしくお願いします。...

    • 2014年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • クロスのひび割れ(中古住宅売買、売主宅建業者)

    ...昨年中古住宅を購入。半年後にクロスに大きなひび割れを発見しました。売主(宅建業者)に原因究明を依頼しても拒絶。現地確認の後、瑕疵担保はないというのみです。 さてこの後どの様に対応したら良いか、御教授いただけないでしょうか?宜しくお願い申し上げます。...

    • 2017年02月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建協会の求償債権、時効援用は可能ですか?

    ...知り合いの男性が過去に法人の代表者をし不動産業をしていました。全国宅地建物取引業保証協会から求償債権による債権の回収通知が来ました。宅建協会が求償してから既に8年が経過しているようです。時効の援用は可能でしょうか?...

    • 2016年03月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業者ではない売主の重要事項説明の要否

    ...私個人で所有している不動産を夫が代表の法人に売却する予定です。仲介業者は使いません。 このような場合、売主が宅建業者ではない個人であっても買い主に対して重要事項説明が必要なのでしょうか。 売買そのものからトラブルが発生する可能性はないのですが、税務の面からも形式の不備は避けたいと考えています。 よろ...

    • 2011年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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