【弁護士が回答】「宅建主任者」の相談113件

宅地建物取引主任者

113件見つかりました

宅建主任者退職証明書出してくれず辞めららない
前略知人が宅地建物取引士で、都内の不動産屋に名義貸しをしていました。専任登録です。この名義貸しが行法違反との認識がありましたため、2ヶ月ほど前から、もう名義を貸すのは辞めたい旨、申し出をしております。専任登録を止める場合は、主任士本人が所轄の役所へ退職証明書を持参の上、手続きをしない限り専任登録の変更（解除）ができないということのようで...
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2018年01月22日

法律相談一覧

宅建資格について

債務整理中の場合に合格した場合、取引主任者としての登録を行うことはできないのでしょうか?
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2010年04月14日
宅建主任者の消除

気になることがあり質問させていただきます。宅建主任者の消除についてです。宅建主任者が自己破産後、免責がおりました。免責がおりるまでは宅建主任者資格は消除されると思うのですが、免責がおりると復権しますよね? ・復権後は試験を受けずに宅建主任者になれるのでしょうか? ・また、免責がおりないまでの間に自己申告していない場合(自己破産は自己申...
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2011年07月04日
宅建業のアルバイトについて

私は今会社員としてインターネットの営業マンとして働いているのですが、休日を利用してアルバイトをしたいと考えております。宅地建物取引主任者の資格を所有しており、数年の実務経験もあります。その資格と経験を生かして、建売現場などで営業マンとしてアルバイトをしたいと思っています。その場合、宅建主任者を名乗っての営業活動は法律的に可能なのでしょうか?また...
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2011年06月07日
賃貸契約の際の重要事項説明について
ベストアンサー
賃貸契約の際、宅建取引主任者ではない方が重要事項説明をしました。説明した本人に問いただしたところ、その資格はなかったと証言しています。説明の際に同席もなく、退去時に契約書にある宅建取引主任者に初めて会いました。最近知った事ですが、重要事項説明は宅建取引主任者がしなければならないそうですが、これは違反にならないのでしょうか。そしてこの場合...
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2015年02月10日
宅建取引士の名義貸し
ベストアンサー
宅建主任者の専任の名義貸しをした場合の罰則（主任者への）はどうなりますか？行政罰と刑事罰に関して具体的に書かれていないので教えて下さい。
弁護士回答

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2018年02月23日
宅建業法違反について。1本当に問題ないのでしょうか?

友人の勤務先が勤務実態のない宅建主任者に(十数年勤務している人も姿を見たことない) 月々報酬を支払い宅建業者の免許を更新しています。代表に確認したら、宅建業は営んでないので問題ないと言われたそうですが ①本当に問題ないのでしょうか？ ②宅建業営んでいないのに何故免許を更新するのでしょうか？ ③勤務実態のない人を専任と偽って免許を得る...
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2014年08月02日
宅建の主任者名義貸しについて

宅地建物取引主任者の名義貸を10年ほどやってましたが、それを自分から告発に行った場合の罰と罰金等を教えて下さい、一度も不動産業には従事はしておりません、勿論不動産の契約等もやっておりません、よろしくお願いします。
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2014年10月26日
宅地建物取引主任者の副業について

【相談の背景】現在A社にて、専任の宅建士として働いています。別不動産会社のB社より、業務委託という形で週末のみ重要事項説明をしてほしいと依頼がありました。【質問1】専任の宅建士は業務委託契約をした上で、他社の重要事項説明をしても問題ないでしょうか。
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2024年01月09日
重要事項説明の説明者について
ベストアンサー
重要事項説明を受けました。説明書に記載の主任者と説明した主任者が異なっていました。説明した方は主任者で証の提示もありました。これは、宅建行法上、違法にならないのでしょうか。
弁護士回答

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2017年04月22日
宅地建物取引主任者による重要事項説明不備と思われる事項について

今年の１月に新築を建てるため土地を購入しました。積雪地域のため、測量杭が見えなかったこともあり確認不足でした。３月下旬に雪が解け杭を確認すると、隣の家（以下「Ａ」）の物置の下にあり、３０ｃｍ程度Ａの物置が私が購入した土地にはみ出していました。宅地建物取引主任者（以下「宅建者」）による重要事項説明ではそのような説明はなく、またその宅建者より...
弁護士回答

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2013年11月17日
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宅建業者登録及び主任者取消について

よろしくお願いします。5月頃に不動産会社の独立を予定しておりまして、私が代表の会社設立して事務所も作成中です。後は、業者登録をして開業する段階で、以前現在勤めている会社の飲み会後に、通りがかりの人に絡まれて揉み合いになり、相手側がその際に骨を骨折し傷害の被害届を出され警察より連絡がきて出頭もしております。色んな状況を踏まえて警察が考慮してくれ、拘...
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2015年03月15日
定期借家契約には重要事項説明(宅建主任者による)は不要?
ベストアンサー
アパートを定期借家契約で借りていました。その際の契約についての質問です。それまで普通の賃貸(定期借家契約ではない賃貸のこと)を何回か借りたことがありますが、その際は重要事項説明として宅建主任者が説明・記名・押印してくれました。今回の定期借家契約については、それがありません。契約時には業者の説明があり、契約書を交わし、定期借家契約...
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2012年01月21日
退職後の宅建登録料について

数年前、宅地建物取引主任者試験に合格したのですが、登録はしていませんでした。この度、宅建業で事務員として雇用され、社長から専任の取引主任者にしたいから登録申請しなさい。お金は会社で出すから。と言われ、先日登録申請しました。ところが、就業して２週間も経たない間に社長からセクハラを受けたので、このような会社には居られないと判断し、本日退職届を提...
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2015年03月02日
宅建主任者の重要事項説明について

当方宅建主任者です。宅建主任者登録をしたばかりで、実務経験が全くなく、先輩から指導をうけて重説をしたとき、その内容がまったく違うものだったとして、後でトラブルになったとき、私は何か損害賠償請求されたりするのでしょうか…。 (例えば先輩に騙されて知らない間に不法行為に加担してしまった場合) ちなみにその会社はすでに退職して5年がたっています。...
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2011年09月24日
宅地建物取引主任者の登録

四年程前に債務整理したのですが、宅建試験には問題なく受験や登録はできますか?? カードはまだ作れない状態ですが、これは復権を得てない状態のことを意味するのでしょうか?? それとも自己破産だけのことを意味するのでしょうか?
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2010年10月15日
重要事項説明書について。それとも原則的な感じなのでしょうか?
ベストアンサー
賃貸借契約の際に重要事項説明書が別紙になっていたりしますが、これは家主側もコピーを媒介会社から貰う事は法で決まっているのでしょうか?それとも原則的な感じなのでしょうか? 後宅建免許証番号と宅建取引主任者の登録番号の違いというか内容を知りたいのですが…。宅建免許証番号は代々わかるのですが。回答宜しくお願いします!
弁護士回答

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2011年01月14日
行政処分について、今後の行動の仕方についてのご質問

また、自分は宅地建物業の会社員で9年勤める政令で定める使用人です。また、宅建取引主任者になろうとしています。今回の妻とのけんかで傷害事件になってしまって書類送検でお互いに罰金刑になってその判決が下された場合、 ?会社に知らされてその罰金刑になったことがどこかのところから自分の勤める会社へ知らされてしまうのでしょうか?(例えば免許更新時の機関か...
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2010年07月25日
宅建業における重要事項説明を行う方法について

海外のお客様に対し、スカイプなどのインターネットテレビ電話で不動産賃貸契約の、重要事項の説明をすることは違法でしょうか？テレビ電話は主任者証が明確にわかる程度の解像度で、双方向で質問も受けられます、説明はすべて記録します。当然表情なども相互にわかります。なお、もし違法であればそれを違法とする根拠や判例などを付け加えていただきましたら幸いです...
弁護士回答

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2013年07月02日
いわゆる「士業」とは？
ベストアンサー
今年度から宅建資格が主任者から「士」に変わるとのことですが、いわゆる「士業」に名称が変わることで具体的に何が変わるのでしょうか？
弁護士回答

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2015年07月02日
貸金業を営む際の「貸金業務取扱主任者」の保有者について
ベストアンサー
貸金業を営む際の「貸金業務取扱主任者」の保有者について会社を設立し、貸金業を営みたい場合、代表取締役が「貸金業務取扱主任者」の資格を持っていなければならないのでしょうか。不動産仲介のように、宅建士が会社に一名いれば良い、というものなのでしょうか？ご回答のほど、よろしくお願いいたします。
弁護士回答

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2019年09月17日
資格執行猶予判決で取り消しになりますか？
ベストアンサー
二級建築士と宅建主任者の資格を有してる人が、執行猶予判決を受けた場合、資格は取り消しになりますか？もし取り消しになった場合、いつ復活しますか？
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2016年06月01日
業務委託する場合の宅建免許の必要性

業務委託で不動産会社の一部業務を請け負う場合に、宅建免許は必要になりますか？例えば以下の業務などです。・物件の空室確認・内見可能日の調整・内見時の物件の鍵の開閉業務いずれもお客様の勧誘行為等は行わずに、バイトのスタッフ等を雇用して事務作業に徹する想定です。また、宅建免許が必要と判断されてしまう場合、上記のような業務は、専任の主任者の...
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2014年07月01日
個人の土地・建物の売買について

宅建の免許もなし、取引主任者証もない個人が反復継続して裁判所の競売物件を競落し不特定多数の人に売るのは建物の賃貸と違ってなにか民法の罰則はありますか。ご教授ください。
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2012年06月12日
宅建業法違反　買主リスクは？

　現在破産管財物件の土地購入で悩んでいます。土地自体は気に入っているのですが、実は管財人と私との間に入っている不動産仲介業者が宅建法違反業者なんです。具体的には、専属の宅建主任者を常駐させておらず、所謂「名義貸し」にて営業しているものと思われます。　重要事項説明書の説明時には、専属でも従業員でもない別の主任者を同席させたうえで担当者（仲介業者...
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2013年08月27日
宅建　管理業務主任者　マンション管理士　行政書士　資格はく奪

タイトルにもある通り宅建・管業・マン官が合格自体もなしになるいわいる資格はく奪になる場面はどのうような場合ですか❔
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2015年09月16日
賃貸借契約、宅地建物取引主任者は立ち会う必要ないのか？
ベストアンサー
夏に飲食店をやる予定です。家主から賃貸借契約書が送られてきました。今度家主とあって賃貸契約をするのですが、あいだに宅建の免許のある人が立ち会わなくて法律的にはいいのでしょうか？相手方の会社の誰かが立ち会うみたいなのですが、それでも仲介手数料発生するのでしょうか？見積書に仲介手数料が入っていたので。よろしくお願い致します。
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2018年06月01日
宅地建物取引主任者専任の内容について

【相談の背景】ある不動産会社の内情についてのご相談です。 ①社長の名義が親族で、実際は社長の兄が取り仕切っている。親族は社長業務は全くされていない ②社長も取り仕切っている人間も宅地建物取引主任者の免許はなし。月1〜２＋何かしら必要な時だけ専任として、登録されている宅建士が出勤して業務に当たっている。他の仕事を持っているのはほぼ間違いなし。 ...
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2021年06月10日
宅建資格なしの不動産仲介

賃貸住宅を仲介業者を介して契約する際、宅建資格者から重要事項説明を受けませんでした。また、契約書に書いてある宅建資格者に会ったこともありません。調べてみたところ、宅建資格者がいない状態で営業してるのが常態化しているようです。この場合、仲介業者はどのような法律に違反し、どのような罪に問われるのでしょうか？
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2013年02月24日
罰金…。罰金の請求された場合払わなくてもいいんですか?
ベストアンサー
会社で定めた罰金制度は労働法などで禁止されているんですか?? 私の会社では罰金制度がりますが…。罰金の請求された場合払わなくてもいいんですか? もう1つ質問ですが、私が勤めている会社は宅建業を営んでいて私はその会社の支店で働いています、しかし、その支店には宅地建物取引主任者がいません。宅建業法では従たる事務所には5人に1人の割合で主任者を置か...
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2011年09月05日
条文の解釈について。どちらが正しい解釈ですか?
ベストアンサー
国家資格の登録(宅建主任者等)で、”禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から○年を経過しない者”とありますが、禁固以上の刑で執行猶予がついた場合、執行猶予満了後○年経過しないと登録できないのか?それとも執行猶予満了すれば、すぐに登録できるのか?どちらが正しい解釈ですか?
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2010年12月15日
支払督促裁判での債務の相殺

以前勤めていた会社から借金しており、元本は完済しましたが、利息のみ100万程残っており、裁判所から支払督促状が私本人と連帯保証人の親に届きました。元々は横領したお金を一括で返せないので、金銭消費貸借にして、在職中給与天引きで完済しました。ただ、横領金額の明細は確認していませんし、実際より多いがします。退職理由は、会社の代表役員に会議中に殴られた...
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2016年01月12日
店舗紹介料　

フランチャイズ本部をこれから立ち上げようとしています。ｵｰﾅｰ様に、運営をしてもらう店舗を紹介したばあい”店舗紹介料”または”コンサルタント（アドバイス料）”といった名目で徴収することに法律的に問題はありませんか？まだ、その金額を徴収するのに妥当な金額はどのくらいまで問題なしと解釈されますでしょうか？よろしくお願いいたします。（宅建主任者等の資格はも...
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2012年11月22日
不動産売買時の仲介手数料無料約束が、半年後に請求は支払わなければいけないのか？

知人が不動産業をやっており、その方に中古マンション購入の仲介をお願いし、マンションも決めていたのですぐに購入致しました。口約束でしたが、仲介手数料は要らないと言って下さり、知り合いということもあり安心して無事契約が出来、その知人に室内のリフォームも依頼し、現在そのマンションで生活し約半年が経ちました。ところが、最近ある事でその知人とトラブル...
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2017年10月24日
母が原野商法に引っかかってしまいました。

先日、実家に帰省した時に母が原野商法に引っかかり、価値が無い土地を合計約２５００万円も支払っていることが分かりました。期間は３年前から１年前にかけて１１回契約をしており、契約書や権利書は手元に残っております。相手の会社は既に存在していないようで、連絡が取れず、分かっているのは相手の会社の情報と、契約書に記載されている宅建主任者の名前と営...
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2015年01月25日
宅建業法（重要事項説明義務）違反に起因した損害賠償請求の法律構成

以前質問をしましたが、回答が付かないので質問の仕方を変えます。【トラブルの経緯】私（X）は、宅建業者Aでペット（犬）飼育可の物件の紹介を依頼しました。紹介された物件は分譲マンションの一室でこれを賃借しました。契約書を取り交わす前に、重要事項説明書で、ペット飼育に関する内容は一切記載がありませんでした。単に取引主任者の担当者が口頭で「大丈夫です...
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2012年11月11日
仲介業者の責任。この問題点(瑕疵責任?

購入した土地に建物を建築しようと思ったら、ある点が問題になり、設計した建物では建築確認申請が出来ない事が分かりました。不動産仲介業者はこの問題点については契約時迄に既に認識していた様で、重要事項等説明書には「問題が有る」とは記載せず、又、「問題が無い」事を証明する資料を添付する事も無く、この点については「その旨の説明を契約時にした」と言ってい...
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2013年10月21日
売主(不動産業者)の専任媒介業者へ買主(個人)も仲介手数料を払わなければならないのか？

不動産取引、購入時の仲介手数料についての質問です。不動産業者(A)のホームページにて物件を見て問い合わせ、数件の紹介をいただいた中で購入を決めました。(中古一戸建て) 売買契約時に突然仲介業者(Ｂ)との媒介契約書を持ち出され、一連の流れの中で必要な書類だからと一般媒介契約を結ばされていました。当方は最初から契約締結時まで直接A社としかやり取りし...
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2017年01月23日
宅建の名義貸しについて
ベストアンサー
宅建の免許を持っている友人が、知人に新しく店舗を出すから正規の社員が見つかるまで名義を貸して欲しいと頼まれ、新規店舗のため宅建協会に行って面談をし2～３か月名義を貸していました。もちろん１日も働いていません。それで３万円を貰ったそうです。このような事は「名義貸し」になるのでしょうか？また違法な場合はどんな罪名や罰則になるのでしょうか？相手側...
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2016年08月13日
不動産売買契約書及び重要事項説明の宅建資格者不実記載について

不動産購入にあたり、不動産屋と売買契約をかわしました。契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。この場合、どうすればいいのでしょうか。失効しているのは、私が、確認しています。
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2014年02月28日
宅建などの国家資格の欠格事由について

宅建の欠格事由について質問です。例えば、欠格事由である「禁錮以上の刑に処せられた場合」に該当した人がいたとします。刑の執行が終わり、または刑の執行を受けることがなくなった日から、5年を経過したら再び宅建の資格は復活するのでしょうか？回答よろしくお願いします。
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2012年07月08日
土地取引の契約書に捺印してしまったのですが

土地の売買契約を知人から薦められました。不動産屋から土地を購入し、購入した土地を不動産業者が希望者に販売しその利益と元本は保証する。とのことでした。契約書印は押したのですが、支払いはしておりません。契約時、クーリングオフについての説明はなく、宅建主任からの説明でもありませんでした。売主の不動産業者は、名詞に免許番号がなくホームページも検索...
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2015年11月29日
司法書士について。司法書士の中に宅建は含まれるのですか?
ベストアンサー
司法書士の中に宅建は含まれるのですか? 宅建取ってから司法書士の学校に行こうと思ってるんですが。
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2010年11月28日
企業の告発。屋上部分にプレハブ?
ベストアンサー
宜しく御教示下さい。下記の不動産会社の不正儀な行いを告発するには、どういった所に連絡すれば良いでしょうか？全て別々の企業です。 ①所有するテナントビルの通路部分の空きスペースに狭小テナントスペースを増設し賃貸している。屋上部分にプレハブ？の物置を設置し、住居として賃貸している。おそらく無許可、建築基準法等に違反と思われる。 ②代表者が個人間融...
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2013年10月03日
法律事務所探しに悩んでます

過払い金回収実績をうたった法律事務所に相談に行きました。 ?相談相手の方から、名刺をいただいたところ、宅建主任者の肩書きの方だった…。弁護士の方は現れず??受任通知は即行ってくれるとの事でしたが、申し立て手続開始は、報奨金の支払い(分割可)が済んだ後との事。結局お金がないとダメなの? ?過払いがあった場合、80%を目標に回収するとの説明があった。100%目指さ...
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2010年05月18日
賃貸仲介時の仲介手数料請求時期・重要事項説明がなかった場合

表題の件で、最低仲介手数料の返還請求を求めたいと思います。どのような法律に反しており、どのような法手段、交渉方法があるかを知りたいです。仲介の担当者（宅建主任取引者）にも関わらず、あまりにもずさんなので大変憤慨しております。ほぼメールでのやりとりだったので、時系列でどのような対応だったかすべて証拠があります。契約済みで解約は考えてません...
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2014年06月24日
水道を引っ張る工事はしてもらえるのか

家を建てるための土地を購入したとき重要事項説明をした人が宅建免許保持者ではなかった。相談内容↓ 水道は売主負担だから大丈夫と言われていたので土地まで水道を引っ張る工事までだと思っていて、見積もり段階で水道局に確認したところ仲介業者の方から私設管を分岐する為の使用料を売主負担と言われていると言われた。重要事項を確認したら難しくその旨が書いてあ...
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2017年04月23日
会社で、
ベストアンサー
宅建の資格を有していますが登録講習を受講していないのでまだ主任者ではありません。今日会社で登録講習を受けるよう言われました。しかし宅建の登録講習を受講するには高い費用がかかり、また受講会場までの交通費やホテル代までも自己負担で会社は費用を負担しないといわれました。(総額15万程度) 現在借金の返済もあるため講習料を支払うのが厳しいので講習は受...
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2011年08月26日
個人取引における重要事項説明書に関して

不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。知人に宅建資格者がおりますので、媒介契約なしで重要事項説明書のみの作成を依頼しようかと考えておりますが、媒介契約を締結していない宅建資格者から、重要事項説明書のみを作成してもらうことは、法的に問題ないでしょうか？お手指数で...
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2013年11月06日
民泊利用賃貸物件における契約解除請求
ベストアンサー
ゲストハウス（Airbnb)利用を前提に、昨年１２月に物件の紹介を仲介業者から受けて契約しました。物件には管理組合があったので大丈夫かどうか確認した所、メール上にて「セカンドハウス兼エアビー（来客OK）」の承諾が出た旨の連絡があり、その後「セカンドハウス兼来客がある」という形で元請けから管理組合には話を通してあると、再度仲介業者から連絡をいただいてい...
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2016年03月11日