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法律相談一覧

  • 任意売却で不動産を買う場合の手数料とは？

    義兄が事業に失敗し破産した為、甥、姪が住んでいるマンションを任意売却すると管財人から連絡がきました。管財人は不動産業者に売るというのでその価格で私が買うと申し出ましたら不動産価額＋手数料の金額を言ってきました。何の手数料かと思いましたが計算すると不動産媒介手数料と合致したので査定にきて当初買う予定だった業者に仲介させるのだろうとそれは納得しまし...

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  • 包括受遺者の債務の承継について

     ベストアンサー

    用語が間違っていたらごめんなさい。 相続において、包括受遺者も指定相続分の割合において債務も承継するかと思います。 ※最高裁平成21.3.24判決 「これにより，相続人間においては，当該相続人が指定相続分の割合に応じて相続債務をすべて承継することになると解するのが相当である。」 同時に 「もっとも，上記遺言による相続債務についての相続分の指定は，相続債...

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  • まだ取得してない財産についての遺言書

    先日母がなくなり、相続人である私と父と姉との間でもめてしまい遺産分割調停をしております。ただ、父は、私に財産を残したいといっております。 父固有の財産はほとんどありませんが、母が不動産を残しております。 父は最低でも半分の土地を取得するはずですが、まだ調停は終わっておらず、どうなるか分かりません。しかし、父は最近心臓の調子が悪くいつなくなっ...

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  • 死後、数年経ってから親の死を知った場合

     ベストアンサー

    暴力をふるう実父から逃げ、連絡を経ちました。 その後、数年前に父が亡くなっていたことを知りましたが、父は周囲に私を勘当したと言っていたそうで、誰からも連絡は来ませんでした。 しかし、私にも財産を相続する権利は有る（有った）と思います。 このように、亡くなってから数年経ってから、実親の死を知った場合、どのような事になるのでしょうか？

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  • 老親の不動産売却について(権利証を紛失、登記簿上の住所が以前の住所になっている)

     ベストアンサー

    老親のマンション売却について質問させていただきたいと思います。 84歳の母がおり、東京23区内のマンションで一人暮らししています。母は、父とともに一時期他県に住んでいたのですが、父が亡くなった時にこのマンションに引っ越してきました。それから、そろそろ9年になります。最近は足腰も弱ってきたことと、少し鍋を焦がしたり、記憶力が落ちてきたりして独り暮らしを...

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  • 相続についてです。簡単な手書きの遺言書でも有効なのでしょうか？

     ベストアンサー

    相続についてご教示お願いします。 既に父は亡くなり母と兄夫婦(娘1人)と私夫婦(息子1人)がおります。 母が持っている財産は殆どが不動産です。 不動産の一部に母が建てたアパートがあるのですが、そこの土地は兄と母で共有しております。 上物は完全に母が建て、保証人は兄です。 今に至るまで兄は散々母を騙し盗みを働き、その行為に憤慨した母は ついに私の息子宛...

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  • 持ち家の名義人変更と固定資産税について。

     ベストアンサー

    亡くなった親戚の家の固定資産税と名義変更について教えてください。 近所に母方の姉夫婦が住んでいましたが、昨年そこのご主人が急死しました。 そこでまだお姉さんは生きており今でもそこに住んでいるのですが、認知症なので他に親戚や姉夫婦には子どもがいないので、私の母親が後継人となり面倒を見ている状況です。 叔父がなくなった際、母親が司法書士と話したので...

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  • 不動産売買契約後の解約できますか？違約金等発生しますか？

     ベストアンサー

    １ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払いと生活が困難になること。 そこで、今の進み具合からどのようになるのか知りたくて質問させて頂きます。 長文ですが、よろしくお願い...

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  • 離婚時の固定資産税。その他、決めておくべきことを教えて欲しいです。

     ベストアンサー

    現在、妻の浮気により離婚協議中です。 現在住んでいる一軒家に、妻が引き続き住むことを希望しています。それに伴い、別居を予定しています。 その際に考えなければならないことについて教えて頂きたく思います。 ①固定資産税、都市計画税について 建物の所有権が、夫である私と、妻の連名になっています。 土地の所有権は、妻と妻母の連名になっています。 1月1...

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  • 司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在する？

    　司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在するのでしょうか？ 　司法書士資格については、弁護士資格所有者であっても有資格者になるためには国家試験に受かる必要があるようですが。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 分割協議が終了後に10年たっています

     ベストアンサー

    兄弟共有ですが相続登記はしておりませんでした 分割協議のやり直しをするにあたって、相続登記をしていなかった為 「等価交換しても譲渡税はかからない。転売しても特例は使える。」と言われました。 2回目の分割協議という考えで不動産を相続したのだから交換の特例は関係ないと解釈して良いのでしょうか? 譲渡税の繰延べで後に売買した時に課税されないのでしょ...

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  • 固定資産情報には、持分も鑑みられているのか？

     ベストアンサー

    亡くなった方の情報は、固定資産について税務署に通達され、それをもとにお尋ねが来るとネットで拝読しました。被相続人が建物が持分3分の1の場合、きちんと、評価額は、3分の1で計算されるのでしょうか？ 納税書は、代表に一括できてます。 持分関係ないです。 お尋ねがとても怖いです。 そもそもお尋ねが来ること自体、相続税が掛かりそうと見込まれていますか？ お...

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  • 共有名義の不動産の親族間トラブル

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    100％私名義の土地があり、そこに家とバラック(昔の家が物置になってる)が建ってます。 家は5分の3が私名義で、5分の2が叔父名義になっています。　 そこの家は今年の6月まで祖母が一人暮らしをしていましたが、他界してしまい今は空き家です。 今後私を含め、親族が住む予定もありません。 そしてバラックなんですが、祖母より10年以上前に他界した祖父の名義のままに...

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  • 登記手続訴訟において、被告に登記費用を負担させたい場合について

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    不動産の登記手続を求める請求の訴えを提起する場合で、原告が勝訴したときに、被告に登記費用の負担をさせたいときについてお尋ねします。 被告は、何々の登記せよ。 との判決を求める。 と請求の趣旨に書き、被告に登記手続をさせるという確定判決を原告が得たとします。 ところが、登記手続は意思の擬制ということで、上記確定判決を債務名義にして強制執行はで...

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  • 相続人不存在の場合の相続不動産の管理義務について

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    相続人全員が相続放棄をしていますが、相続財産に不動産が存在していました。 その不動産が倒壊などにより他人に損害を与えた場合、相続放棄しているとは言え 損害賠償を請求されることはあるのでしょうか？ 相続の経緯としては下記のとおりです。 ①30年前に祖父が死亡 　（祖母、父、叔母２名が相続人：どうしたかは知りません） 　（父とは母は別居中：離婚裁判...

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  • 「権利を有し、義務を負う」団体ではあるが、法人ではないということはありうるのか？

    　認可地縁団体についてですが、「権利を有し、義務を負う」団体ではあるが、法人ではない(権利能力のある社団？)ということはありうるのでしょうか？ 地方自治法 第二百六十条の二 　町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体（以下本条において「地縁による団体」という。）は、地域的な共同活動のための不動産又は不...

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  • 不動産の登記手続の請求訴訟において、登記費用を被告に負担させたい場合の請求の趣旨の書き方について

     ベストアンサー

    不動産の登記手続を求める請求の訴えを提起する場合で、原告が勝訴したときに、被告に登記費用の負担をさせたいときの請求の趣旨の書き方についてお尋ねします。 被告は、何々の登記せよ との判決を求める。 と請求の趣旨に書くのですが、被告に登記手続をさせるという確定判決を原告が得たときは、 登記に必要な図面作成費用や登録免許税等も被告が負担させることが...

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  • 土地の権利書を書き換えられてました

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    お金を借りた時に、土地の権利書と実印を持って行き、権利書を取られてしまいました。 そのまま相談に行き、帰ったら留守電に土地の権利書書き換えの最中でしたと伝言が入っていて、長期的に土地の住人のなのに、土地の権利書書き換えしてしまうって、聞かされて条件は揃っていたけどヒドイ話だと思い、何を揃えたらそうなるのか調べましたが、足りない物はその家から盗ん...

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  • 親族に渡した不動産の権利書を返して貰えなくなりました

     ベストアンサー

    自分が所有している離れた場所にある不動産の権利書を、親族に渡したら返して貰えなくなりました。 他人に盗まれた場合ならば警察に相談すればいいのでしょうが、親族が不動産の権利書を返してくれないという場合では、警察に相談しても親族家族間の揉め事だからと言われて相手にして貰えないみたいです。 今のところ不動産自体を勝手に売却されたりはしていませんが...

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  • 勝手にマンションの名義を共有名義にされていました。

    28年5月に離婚しました。 離婚内容は妻の浮気です、本人が告白して私を威嚇後包丁を持ち出し刺しました。 離婚も離婚届を勝手に出され離婚という形になりました、子供も1人居るのですが親権も離婚届の中に書かれており妻の方に子供を取られた形で手の出しようが無いくらい滅茶苦茶にやられました。 刺された時に警察を呼んだのですが警察も元妻の暴れぶりにどうしよ...

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  • 倒産した会社との土地売買契約について

    ある土地について、所有権移転の登記はされていませんが、過去に登記上の所有者の方と、不動産会社？とで売買契約をしており、支払いもすんでいる状態です。 しかし、その会社は現在倒産してしまっています。 その場合、土地の所有権は誰にあるのでしょうか？ 登記上の所有者ですか？

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    2

  • 県に買い上げられる土地に建っていた家屋の解体費の行方は、どの様にして工面する？

    当家は被相続人（当方の義父）から相続により、未登記の不動産（土地、家屋）を共有財産としています。 家屋土地の名義は、元所有者（土地購入予定者）。 被相続人が、元所有者（土地購入予定者）と交わした土地購入当時の売買契約書などを当方が保管している為、当方が交渉しなくてはいけない事になっています。 ところが、他の相続人に相談なく無断で相続人Ｄが、家...

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  • 認可地縁団体は法律上の法人？それとも人格なき社団？

    　認可地縁団体は法律上の法人に該当するのでしょうか？ 　それとも従来の認可を受けていない町内会の時と同様、人格なき社団の一つなのでしょうか？ 　またその場合、法人市民税等の支払いはどうなるのでしょう？

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  • 離婚調停における住宅ローン連帯債務について

     ベストアンサー

    妻の不貞で、私から申立て、現在離婚調停中です。 ６年前からの不倫の事実を知ってから、私は精神疾患を患い、会社の休職満了を経て退職に至り現在は無職です。 今は退職金を切り崩して生活しており、障がい者手帳と障害年金を申請中の状態です。 調停では妻への慰謝料と子ども（２名）の親権、養育費を要求しています。 妻は不倫相手と再婚しようとしていて子どもは...

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  • 登記簿移転され、立ち退き断行日が決まりそうなのに、住み続けられる方法はありますか？

    現在、千葉の自宅に81歳の母と48歳の引きこもり16年の収入が無い妹が住んでいて(私は長女で神奈川で51歳でアパート1人暮らし、先日生活保護脱出したばかりのかつかつです。) 父の他界後、法律をきちんと知らない私の妹が、 あと6年で完済なのに、勝手に支払いストップを母に命じ、交渉力を無くした状態で、ずるずると、競売も容認し、落札も容認し、落札した不動産会社の...

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  • 土地の境界線が確定していない戸建の購入につきまして

    都内の土地付き戸建住宅の購入を検討していますが、下記の問題点があります。 1. 自治体の造成地内に土地と建物がたっており、自治体との土地の境界線が確定していない。 2. 上記の理由から25年間、土地ならびに建物の登記がされていない。 3. 現在空室となっており所有者と名乗るものは居住していない。 このような訳あり物件のため、仲介する不動産会社は売主...

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  • 相続できていない家に住み続けられるのか？

    伯母との同居ですが、伯母が相続できていない。弁護士に相談して8年になりまだ解決できていません。 まず、現在の家の登記が伯母の父の亡くなった翌日にされていることで、建物の4分の１が親戚筋含め49人に のぼっているとのこと。 権利放棄の裁判、はがきを出して返信がないと放棄したとすることを現在行っております。（弁護士による） しかし、住民票の有効期限は3か...

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  • 遺産分割についての相談です。

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    一人娘が先に他界した祖父の土地を相続したいのですが他にも相続人がいて土地代を分けなければいけない状況です。祖父には独身時代に妹の子を養子にしていることがわかりました。戸籍上祖父だけの養子で祖母の子にはなっていません。その養子さんも他界していてその子二人が相続人になっています。私は一人娘の子で姉弟含め私達三人は祖父母二人の孫です。その場合、養子の...

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  • 離婚の財産分与で家の頭金を出した分を多く貰う事は出来ますか？

     ベストアンサー

    現在離婚調停中です。 財産分与でお伺いしたいことがあります。 新居を購入する時、私が頭金５００万円を支払いました。 残り４０００万円のローンは全額主人が現在も支払っています。 財産分与で家の査定をしてもらった所、残りのローンを差し引いても ３０００万円程財産として残ります。 主人の弁護士は３０００万円を半分ずつ分ける、と提案してきましたが、 私...

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  • 先代名義不動産,,,,,,,,,,,

    母が３月に死亡したのですが、相続のおたずね欄には、先代名義不動産とかかれてました。 不動産名義は、７年前に死んだ私の父親めいぎのままになっているのですが、 母名義の不動産は無く、先代名義不動産とは、母にとって、ははの父親（私の祖父）が先代にあたるのでしょうか？その場合は、不動産はありません。 それとも、母の死んだ夫（私の父親）が先代名義不動産...

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  • 祖父母の遺産相続の有効期限は？

     ベストアンサー

    私の父親は4人兄弟です。数10年前になりますが、父以外の3兄弟が祖父祖母の家を売却しました。私の父親は、一切お金を貰えませんでした。私の父親に内緒で売却したのを後々知りました。この場合、遺産と言うのでしょうか？何年まで遺産を貰える有効期限は、あるのでしょうか？

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  • 土地測量費 契約破棄された後の支払い義務

     ベストアンサー

    戸建住宅の売買契約で、契約破棄後の測量費について質問させて下さい。 売買にあたり、測量が必要だったため仲介不動産屋の下請け測量士が測量しました。 最終的に契約自体は破棄されてしまったのですが、 こちらの意図しない分筆登記代を追加請求され、当初見積の倍額近い金額になりました。 分筆自体はその契約を結ぶ為に行った事です。 分筆の費用が発生する...

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    2

  • 「所有権に基づく妨害排除請求権としての所有権移転登記請求権」とは？

    　司法研修所が唱えているとされる「所有権に基づく妨害排除請求権としての所有権移転登記請求権」とはどのような権利なのでしょう？ 　その説そのものを批判している裁判官もいるようですが。

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  • 田圃から宅地変更するにあたって必要な印鑑等

    田圃を宅地に変更を考えています。 隣との田の堺で揉めているので、筆界特定制度を考えています。 そこで質問なんですが、筆界特定制度で堺が決まれば隣の印鑑は必要ないと聞きましたが、宅地変更するでその時も隣の地主の印鑑は必要なのでしょうか？ その他に農地委員の方の印鑑も必要だと聞きましたが、他に手続きにあたって必要な方からの印鑑等必要な事などありまし...

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    2

  • 死期の近い親が指名した相続に関する代理人への不信感

     ベストアンサー

    50代主婦。父親と姉が依頼した相続についての専門家に対して不信感を抱いています。 末期がんの父親（85歳）と姉が、「父親の死後、相続や持ち家の売却などの始末の一切を委任する」として、父の長年の知り合いという社会保険労務士（80歳）を指名しました。その社会保険労務士が間に入り、知り合いの税理士や司法書士に依頼して、相続などの処理を行うとのことです。父...

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  • 借地権への抵当権設定の方法について

     ベストアンサー

    私はAの代表取締役をしており土地建物を所有していますが、建物を私が代表取締役をつとめる別法人Bに売却し、AとBは借地権設定契約を結びます。 Bが購入資金調達のために銀行から借入をするにあたり、建物と借地権に抵当権を設定するのとのことですが、借地権への抵当権設定にあたり、Aの土地に抵当権をつけたいので担保提供を承諾する旨の取締役会議事録の提出を求められ...

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  • 他人からの生前贈与について

    雇われて水商売をしています。 長く御贔屓にしてくださっているご年配のお客様が、 自分は現在独身で年も取り（73歳です）、病気も抱えているので私の今後の独立支援という名目で、財産の生前贈与をしたいと言ってくれています。 この人には過去に結婚していて現在離婚している女性との間にお子さんがいますが、以前に生前贈与をしており、以降の財産の放棄をさせている...

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    3

  • 建物付属太陽光について

    自己所有の土地、建物ですが、屋根に設置した太陽光の設備は勝手に名義変更や売電収入の口座を変更することはできるのですか？法律違反になりませんか？

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  • 賃貸保証会社の審査内容について

     ベストアンサー

    法人所在地の登記のために賃貸の事業所用ﾃﾅﾝﾄを探していたところ､よい物件を見つけたので契約をしようとしたのですが､賃貸保証会社の審査で断られました｡ 税金対策と併せて自分の事務所を持ちたいと思って法人設立をしている最中でした｡ まだ法人設立の最中なので､見つけた事業所用ﾃﾅﾝﾄについては､法人登記が完了してから法人で契約したいので､それまでこのﾃﾅﾝﾄを仮予約し...

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    2

  • 相続人の範囲について

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    父親が長年住み続けてきた建物に、父親死去後も自分が固定資産税を払って住み続けています。 この建物は未登記ということがわかりました。 建築者は祖父と推定されます。（一部父親が増築した部分も有りますが未登記です） 父親は５人兄弟で、全て亡くなっています。 父親の子供は自分を含めて３人です。 父親の兄弟４人には、合計１１人の子供と１人の配偶者がいます...

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  • 土地の境界立会依頼書が郵送されてきました。対処方法を教えてください。

     ベストアンサー

    　現在、私の住居から遠方にある所有地があります。そこに不動産アパートを所有しています。隣の所有者が（もめ事はありません）、土地を売買する目的で、境界確認のため、土地家屋調査士に依頼したようです。先日、法務局から日時指定で「立会依頼書」が郵送されてきました。誤字、脱字等もあります。内容は「下記の登記について実施調査を行いますが、利害関係人である貴...

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  • 親戚から土地の贈与について

     ベストアンサー

    親戚から雑種地で評価額156万円の土地を贈与してもらった場合、贈与税、登記に必要な金額など教えて頂きたいです。 金銭的に厳しい状況なので、出来るだけお金のかからない贈与の方法があれば教えて下さい。 土地のみで、建物など何もありません。建てる予定もありません。 宜しくお願いします。

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    4

  • 家主が借りている店舗を売却していた件

    11年間同店舗を借りて自転車屋をしています。 今年の初めに不動産屋より店舗の売却の相談を受けました。 早速融資を受けれるように手続きをしていましたが、こちらの不行き届きがあったかもしれませんが、融資を受けることができませんでした。 その後数回そういった話を不動産屋に相談していましたが、先日突然｢次の家主がほぼ決まったから｣と不動産屋がきて言わ...

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    2

  • 事業用定期借地権契約を結んだ場合に借主が持つ権利を教えてください。

    事業用定期借地契約について１点相談です。 １．この契約を結んだ場合、借主が持つ権利をできるだけ多く教えてください。 宜しくお願いいたします。

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    3

  • 虚偽の説明で契約解消できるか？

     ベストアンサー

    回答がつかないので、再度相談させて頂きます。 平成１５年に管財事件の物件（土地）を購入しました。（競売ではないです。） その際、「農地の地目エリアがあり、農家ではないあなたでは購入できない。また、農地部分も含め一括でしか売却しない。しかし、農地の部分を、農家の人名義で購入するかたちなら、５年経過以後いつでも宅地としてあなたの名義にできる。ただ...

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    3

  • アパート退去時のトラブル

    アパートを退去した際、不動産屋から高額の修繕費を提示されました。納得できず、ガイドラインと照らしたり、消費者センターに相談した結果、不動産屋と交渉することにしました。しかし、不動産屋は威圧的な言動であり、言うことがコロコロ変わるので信用できなくなりました。話が進まないので、貸主さんと直接話をさせてくれと依頼したところ、不動産屋が貸主から任されて...

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    1

  • 実家に居座る弟家族と別居できるか

    今年の初夏、実家で弟家族と同居を始めた母。 最初は我慢していたようですが、夏の終わりには嫁との亀裂が決定的になり、家出をして私の（娘）家に避難してきました。 娘の立場から見るに、嫁姑の亀裂が生じたのは、お互い様なのかなと感じています。 母は性格的に自分からコミュニケーションを取るタイプではなく、また少し耳も遠いです。 嫁はとてもまめな人で、...

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    2

  • 境界線未確定による売買契約破棄について

     ベストアンサー

    4ヶ月前に戸建の売買契約を仲介不動産屋を通して、建売住宅メーカーと交わしました。 地籍測量と筆界確認書が必要と言われ、仲介不動産屋から測量士を紹介されて測量しました。 境界線画定に隣人の立会いが必要だったのですが、一名どうしても認めない隣人が現れ、1ヶ月放置、その後、境界線上の塀を壊すな！など要求を買主業者と話した様で、買主側も変わった隣人に嫌...

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  • 建築の法律について。

     ベストアンサー

    お世話になります。よろしくお願いいたします。 現在、父名義の実家と同敷地内にある店舗物件をリフォームし、住居用にしようとしています(工事中です)。 恥ずかしながらここにきて初めて、同一敷地内に2つの住宅は建てれないという法律があることを知りました。が、完成は今月終わりころです・・・。 ちなみに、キッチン・トイレ・シャワールームを設置中です。 端的...

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    2

  • 財産が一切わからない中での離婚財産分与の要求

     ベストアンサー

    精神的虐待モラハラで離婚調停を申し立てる準備をしています。預金通帳も年金、保険など、お金に関することは一切教えてくれず秘密にされています。二人の子供がいますが生活費は月初めにテーブルの上に置いてあるのでその中でやりくりしています。お聞きしたいことは ①預金通帳、残額などわからず、住宅ローンの残額も、何年ローンを組んだのかも、借入金融機関も一切わ...

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