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法律相談一覧

  • 古い抵当権の抹消

    両親から相続し現在居住している土地に抵当権が設定されている事に気付きました。 古くは大正11年から新しいものでも昭和7年までの設定になっており、債権は現金の他に米籾などです。 まずは債権の時効の援用をしたいのですが債権者はすでに故人である可能性が高いですし、住所も現在の表記とかなり違うので内容証明が届くかどうか疑問に思っています。 内容証明があ...

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  • 建て替えた家の名義について

    8年前に祖母の家を建て替えました 祖母は数年前に他界しました その建て替えた家をめぐってのトラブルでご相談させていただきます。 私の母と祖母2人がその家に住んでいましたが母には当時付き合っていた彼氏がいまして、その家を建て替える時にお金を出してくれたとの事。 建て替えてから彼氏も一緒に3人で住んでいましたが祖母が亡くなり2人で住んでいました。2人での...

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  • 譲渡所得税。どちらの譲渡所得になりますか?

    譲渡所得税を計算する場合に長期譲渡所得と短期譲渡所得とありますが…10年ちょっと住んでた土地を遺産相続して最近売却しました!どちらの譲渡所得になりますか?

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  • 祖母の相続（預金と廃屋のアパート）。取り壊してしまい、その代金を相続人で分担するのは妥当でしょうか？

    祖母（99歳）が亡くなりました。相続者は８人。 内訳　①長男で後継の父（没）の子→長女（後継）、次女（私）、三女 　　　②長女と三女 　　　③次女（没）の子→長女、次女、三女 　　　　次女は養子に出ており、三女はさらに養子に出てます 遺産は、①預金が650万ほど 　　　　②廃屋アパートの建物名義１/２（半分は母→父が亡くなり相続、土地名義は①長女） 質問①...

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  • 自己破産をするにあたり、財産は残せるのか？

     ベストアンサー

    結婚後に、妻名義の妻契約の（支払いも妻）マンションを購入したのですが（当時正社員勤務）昨年子供が出来たので、その時点で会社を退職しております。 現在は、専業主婦で収入が無いので、夫の私が払っております。 これは、違法なのでしょうか？ 贈与税等の発生要因になるのでしょうか？ この先、2年程は子供の為に仕事は考えておりません。 ちなみにマンション...

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  • 昨年亡くなった妹夫婦の遺産の相続について②

     ベストアンサー

    ①妹夫婦の間には実子養子はいません。ただし妹の夫Ａ（私にとって義弟）には連れ子Ｂ（43歳）とＣ（39歳）が二人いました。 ②妹は病の為植物人間状態でしたが、Ａが全財産（評価5000万円の不動産及び預貯金有価証券等）を実子Ｂに譲るとの遺言公正証書を残して先に亡くなり、その2ヵ月後に妹が亡くなりました。妹は遺言等は残していません。 ③Ａが亡くなったあと実子Ｃは...

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  • 借地権の売買契約書について。

    主人の親が亡くなり借地権の土地の家が残りました。20年ほど人に貸していましたが、地主が買いたいと言ってきたので、貸している方に出て行ってもらいましたが、その後地主が最初に言った条件を変更してきてもめましたが、これ以上もめるのも嫌だったので、こちらが折れる形で先に更地にしたらお金を支払ってもらう契約になりました。 向こうの不動産屋さんが契約書を持っ...

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  • 空家控除の対象になるでしょうか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 空家控除は相続開始から3年間か適用すると聞きました。 父親は10年前に亡くなりましたが、その時、遺産分割協議を行わなかった。 先日、母親も亡くなりましたので、遺産分割協議に入りました。 協議の上、実家を売ることになったようです。この場合は、空家控除の適用できるでしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • 夫との離婚、夫名義の住宅について教えてください

    現在夫と離婚協議中です。 3年ほど前に300万円のサラ金のローンの明細が見つかり、(借金は結婚以前に作ったもので結婚してから約5年間、会社の給料から天引きと言う形で毎月5万円ほど返済に充てていたようです。給料明細はこちらが言っても絶対に持って帰ってきてくれませんでした。なぜ持って帰ってきてくれないのかと言うと逆切れでした。)同じ会社に勤める義理父はこの...

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  • 遺産分割協議の錯誤無効による時効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分は遺産分割協議に参加しないまま、 10年以上前に遺産分割協議書が作成されていました。 遺産の評価額もわからず、第三者によるなりすましの筆跡があります。実印と印鑑証明を悪用されていました。 遺産分割協議書にない資産もみつかりました。 遺産分割協議の無効は錯誤無効になるのでしょうか。 宜しくお願いいたします。 【質問1】 10年以上...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 親兄妹で買った家と土地の所有権で質問があります

     ベストアンサー

    16年前に母姉と一緒に購入した家の権利を纏めたい 母が定年までメインで25年払いの住宅ローンを払っていました 姉と私は毎月３万、口約束ですが後々私が家を継ぐという事で、私は更にボーナス払いを10万出していました 姉は自分の物にならないから、ボーナスは払わないと言ってボーナス払いは0でした 現在母は定年を迎え支払いは一切していない状況で、4年程前からロ...

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  • 長期間相続の手続きをしていなかったのを相続することが可能か。

    相続の相談です。母が田圃を生前所有していたもので、現地(鹿児島県)を私が確認しましたのが37年くらい前で、その時現地を確認したのと、誰か(誰なのかは把握していません)が稲作をしているのを確認しただけで、その後放置したまま現在に至っています。質問としては相続の手続きは可能なのか、また、可能だとしたら今後の進めかたを教えて下さい。宜しくお願いします。

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  • 同族会社の役員である場合の、退職や、給与未払い等について

    同族経営会社の役員 父代表取締役・本人役員：現場へ毎日いっている。 1. 28年度より～賃金未払い、遅延、減給が多数ある。まともに貰ったのは、3～4ヵ月のみ。 2.生活困窮につき退職届提出、認めてもらえず。 3.退職届提出後、同業種にて2～3度、働く。元職場より退職届は開けていない、認めていない。 まだ元職場の職員である為、新職場で働いた分は、元職場より、...

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  • 相続人に認知症がいる家の名義変更について

    父の死後、持ち家マンションの名義変更を8年程放置していました。ローンはありません。一人っ子ですので、相続人は私と母だけです。父の遺言はありません。他に財産もありません。6年前に母は認知症になり、今は意思の疎通が出来ません。現在、母の介護をしながらそのマンションに二人で暮らしています。 先生にご質問ですが、 1. 自分で手続きをして、名義を自分に変え...

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  • 時効の援用、抵当権の解除について

    【相談の背景】 借りている借金に自宅の抵当権が設定されている。貸主は、妻の母で先日妻の母が亡くなった。妻と妻の妹が相続人である。もともと返済する意向のない借入なので返済する予定がない。妻は当然そのことは知っているが、妻の妹はその事実を知らない。 【質問1】 10年後時効が完成した場合、時効の援用、抵当権の解除はできるのだろうか。

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  • 住宅ローン 名義貸し 両親

    【相談の背景】 5年前、65歳を過ぎ退職していたため新たに住宅ローンが組めない両親の為に、わたし名義で20年の住宅ローン(中古の戸建)を組み現在両親が毎月の返済をしています。 先日、父方の祖父が亡くなり父に高額の遺産が入ったのですが、遺産が入った途端派手に散財しており今後当該ローンの支払いが滞らないか不安になりました。 そんな中わたしは出産を機に新居(...

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  • 非協力的な姉への慰謝料請求

     ベストアンサー

    初めまして、よろしくお願い致します。 姉が母親の介護に一切協力的じゃない事でのご相談です。 現在、母親は73歳の一人暮らしです。 腰の手術を二回していて足腰が悪い為、家の中をゆっくり歩くのがやっとです。 家事も出来ない為、数年前から生活保護にお世話になっています。 その為、家賃、光熱費、食費等の生活費は 賄わせて頂けています。 しかし、母親は...

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  • すでに引渡しが完了している土地の、反故の可能性について

    都内実家の土地を売却しました。もうすでに引き渡しが2020年10/1に完了しています。工事が始まって隣との境界に井戸があることが判明し、規約上その井戸を埋め立てることは売主であるこちら側に責任があるということで隣に住む親戚、持主aとその夫bに了解を取り同意書ももらい井戸の埋め立て工事は今週5日から始まる予定です。ところがこの契約が成立するまで、また今回の...

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  • 相続放棄をしても実家を残す方法について

    先日父が他界、消費者金融他、多額の借金を残しました。 実家についてはローンが終わった5年ほど前に名義を母に変更した（もともとの持分は父9:母1）とのことで、私は相続放棄をすれば問題ないと考えていました。しかしながら、母曰く実家のローンは終わっているものの、父の経営していた会社の借り入れ（約2000万円）により、結果父の持分であった9/10については、信用保...

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  • 善意の第三者（賃貸借人）の効力について

     ベストアンサー

    入居中の賃貸マンションが貸主（所有者）のローン滞納で競売手続きになりました。先日、現況調査で不動産鑑定士と一緒に部屋を見に来ました。 その際、この後競売の手続きをし、売れるまでに約６ヶ月、その後６ヶ月は猶予があると言われました。 ６月末で契約の更新があり、５月末までに更新料の支払があります。 新しい貸主（所有者）になっていない今更新すれば、善意...

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  • 助けてください探偵詐欺。どうしたら返金してもらえますか?

    探偵に六十万前払いで残り２日あるにもかかわらず、調査依頼日に連絡なく夜連絡してみるとメールアドレスを変えたり連絡とれなくなったりしました。もう信じられないです。 子供もいて全財産です。お金返して欲しいです。 報告書すらもらえないので適切な事されてないですよね、正直５日の依頼で残り２日ありましたが、３日例え調査してたとしても(多分してないと思うが) ...

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  • 空き家の所有者に買取交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人の不動産業者から購入したい不動産があるが空き家となっており、謄本も昭和50年くらいで止まっており、今現在の所有者が誰か分からないと相談を受けました。 弁護士さんか司法書士さんに頼めばなんとかなるのか？と話していました 。 【質問1】 実際この様な場合に所有者を見つける方法はあるのか？

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  • 投資詐欺における金銭を回収出来るかについて(本人が返す意思を示している音声あり)

    ［登場人物］ Ａ：投資案件を薦めてきた者。 a社：Ａの所属する会社で投資資金を集める役割の会社。 Ｂ：Ａとのビジネスパートナー。 c社：a社に代わり資金調達窓口を一本化するため新設された会社。 Ｃ：c社の代表。 Ｄ：Aの弁護士。 Ｅ：Ｃの弁護士。 ［経緯・状況］ 昨年、Ａのビジネス拡大のため、Ａの所属するa社に多額の現金を貸しました※。しかし、a社が...

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  • 投資詐欺における金銭を回収出来るかについて(本人が返す意思を示している音声あり)

    ［登場人物］ Ａ：投資案件を薦めてきた者。 a社：Ａの所属する会社で投資資金を集める役割の会社。 Ｂ：Ａとのビジネスパートナー。 c社：a社に代わり資金調達窓口を一本化するため新設された会社。 Ｃ：c社の代表。 Ｄ：Aの弁護士。 Ｅ：Ｃの弁護士。 ［経緯・状況］ 昨年、Ａのビジネス拡大のため、Ａの所属するa社に多額の現金を貸しました※。しかし、a社が...

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  • 投資詐欺での債権回収について。

    はじめまして。以下、投資詐欺と思われる案件について相談させて下さい。宜しくお願いします。 ［登場人物］ Ａ：投資案件を薦めてきた者。 a社：Ａの所属する会社で投資資金を集める役割の会社。 Ｂ：Ａとのビジネスパートナー。 c社：a社に代わり資金調達窓口を一本化するため新設された会社。 Ｃ：c社の代表。 Ｄ：Aの弁護士。 Ｅ：Ｃの弁護士。 ［経緯・状...

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  • 公正証書にある相続の不公平を正すには？

     ベストアンサー

    先月末に亡くなった母の遺言公正証書についてお伺いします。父は健在ですが遺言に含まれておらず、また相続する予定はありません。子供は長男、長女、次男の３人です。、その他の相続の対象になる親族はおりません。長男一家は２０歳の子一人、長女は独身、次男は３人の中学生以下の子供がいます。母は長男を信頼して金銭の管理を全て任せ、遺言執行人にしました。長男と税...

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  • 成年後見人になれる可能性

     ベストアンサー

    ①私が成年後見人になれる可能性は高いでしょうか？ 父が亡くなり母と長男、長女、次女、次男（私）の四人兄弟です。 父は公証証書遺言を書いており。 遺言書に従って姉二人と私はそれぞれの土地を相続いたしました 遺言書には、この三人以外の土地、家屋、不動産、預貯金のすべてを母に相続させると 書いてあります。遺言執行者は母になっております という事で長男...

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  • 理不尽な「解雇通告」通告を受け、実は根拠の無い「諭旨退職」にされようとしている対処の仕方

    理不尽に解雇通告を受けた事で相談したいです。 福祉関係の会社の事務をしている50代女です。 社長がここ３年間殆ど会社に来ない間も社員達（７名）が必死で会社を守って頑張り、現在勤務の会社はずっと業績は伸び黒字でした。2016年７月に社長が会社のお金を遊びと女性に遣込んだ為に倒産の危機のあることが発覚。立直すべく社長の父親が社長として今後会社を運営すると...

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  • 銀行借入による連帯保証人の解除等における事が可能でしょうか？

    父が代表となる合同会社があり私と入れ替えで私と弟、妹の３人で資金が無い会社へ私の代表者貸付800万にて父との意見対立が多い中、運営をしていました。 会社で新しい事業を行うとし、銀行借入を会社名義で500万程行う事になり、会社所有している不動産を担保に入れず連帯保証人として代表社員である私が個人的になる方向性となりました。 銀行融資は順調に進み、融...

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  • 相続から発展した不動産売買問題の遺産分割協議

    相続から発展した不動産売買問題です。 元所有者は、当方が所持している購入時の領収書の原本が欲しいと言って来ている。 文中のＣは相続対象の土地がある県内に住居を構えている。 当方は他の相続人や相続対象の土地から遠方のところに住んでいる為、頻繁に行き来出来ず、手紙と電話が主となっている。 1.相続 ・父方の亡き祖父Ａが家屋付の土地を元所有者Ｂより購入...

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  • 共有水道管の撤去について

    ２年ほど前に中古住宅Aを購入しました。 その際に不動産屋さんから、「道路向かいに水道管の本管が入っていて道路を跨いで引いている水道管は隣家Bとの共有管なので、もし隣家Bが解体や建て直しなどに場合は引き直しが必要になる場合がある。だた、水道を引く際にお互いが同意の上で引いている共有管なので、一方的に移設を迫られることはないけど、その時は、向こうの都合...

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  • 売掛債権を買い取る業者のあまりの暴利に困っています

    私は法人会社を経営しています。資金繰りに困窮した時に売掛債権を買い取る業者を紹介され、利用することになりました。内容は買った債権額から25％プラス手数料を引いた額、100万の売掛債権額であれば25万と手数料5万で30万引きの手元70万を30日前に渡してくれるものです。 どうしても資金が必要で仕方なく利用しました。そして30日後に100万を支払いまた不足するので再利...

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  • どうすればいいのか全く分かりません…

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    とても複雑なのですがどうか宜しくお願い申し上げます。 家族で居住して現在、9年目になる分譲貸しマンションの借主です。過去に家賃滞納やトラブルは一度もありません。 今年の3月中に突然、当方の留守番電話に『家賃も共益費も今までと全く同条件で家主が変わったからね』と前家主から伝言がありました。 前家主が私との賃貸契約書を紛失しているとの事(私は持っ...

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  • 財産分与でマンションの扱い方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与についての質問です。 結婚後にマンションを購入、築１５年ほどです。私は知りませんでしたが５年ほど前にローンは返済している状態です。 持ち分は夫８割・妻２割 夫婦共働きでローンは夫が払っていました。 夫の言い分として頭金６００万は自分の婚姻前の資産で払い、残り約２８００万のローンを組んで、住宅ローン控除の終わる１０年で残り...

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    2

  • 離婚した父から母への恫喝をやめさせたいのですが、何ができるでしょうか？

    【相談の背景】 母が離婚した父から恫喝されて精神を病みました。恫喝をやめさせたいのですが何ができるでしょうか？ 現70歳の母が2024年1月、父と離婚しました。 離婚理由は父が新事業をしたいため、家族に迷惑をかけたくないからとのことでしたが、実際は愛人のところにいました。 父は祖父から継いだ小さな会社を経営。5年前に父の病気により兄が社長に。父は会...

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    2

  • 亡くなった夫が実姉に貸していたお金を回収したい

     ベストアンサー

    私の地元で、家族ぐるみの付き合いをしていた友人からの切実な相談です。 （友人：女性、夫が癌で死亡、地方在住） （経緯） 夫が癌で入院後に、夫が実姉に対して、継続的にお金を貸していたことを知った。 6-7年に渡り、数十回、合計1,400万円を貸与（毎回の借用書あり。実姉の自筆、押印あり、年5%利息も明記）。それ以前には単純に贈与していた模様（1,500万円+α）...

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  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割訴訟について教えてください。 元配偶者（離婚後5年以上）と持分１／２ずつの不動産があります。 調停（私は相手方で当該不動産に居住中）で 代償金の金額が折り合わず不成立になったので、 次は訴訟になるかと思うですが、 訴訟となると素人では困難なので、 代理人委任契約を結びたいと考えています。 【質問1】 共有物分割訴訟の委...

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  • 借地、名義の質問です｡

    借地についての相談です｡ 主人のおばあちゃんが住んでいる土地について相談したくて投稿しました 60年前から住んでいて当初土地を売って頂く話になっていたそうです 20年程は借地としてお金を払っていたみたいなのですが 持ち主が亡くなられ 内縁の奥様がおられた様なのですが籍を入れておられなかった様で土地の名義は亡くなられた方のままにされていたらしく 今謄本?...

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  • 持ち家の遺留分の時効や相続について

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    【相談の背景】 長男(前妻との子供)と次男(後妻との子供)がいます。 遺留分の時効が10年とありますが、家の名義人が亡くなった場合、そのまま10年経ってから次男に名義変更すれば、その相続する際の遺留分について時効が成立しているので長男は請求できないのでしょうか？ 例えば全ての財産を次男に譲ると遺言書を作成しても亡くなったタイミングで次男が相続することに...

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  • 初めての相続で不安です

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    【相談の背景】 10年前に絶縁した両親がいてその母から先日手紙が来ました。内容は先月父が亡くなりました。葬式も済ませました。司法書士の先生から相続のことで連絡がいきますので対応お願いします、とのことでした。 それから数週間した今日、司法書士の先生からレターパックで手紙と資料が送られてきました。 内容は住んでいた持ち家は5年前に売却したという謄本...

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  • 離婚 財産分与 親権

    【相談の背景】 離婚の相談です。 結婚生活、5年。持ち家築２年 子供二人　4才、3才 夫29 妻30 妻側からの相談です。 些細なことてケンカになり主人が急に家を出でいき、1カ月半たちました。一度戻ってきて離婚届を渡され、荷物まとめてまた出て行きました。 夫は、現在自宅の売却を考えているようですす。 主人は性格の不一致で離婚。 養育費は１人3万ずつ。 ...

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  • 民法第162条所有権の取得時効について 甥に今住んでいる土地を売ると言われています

     ベストアンサー

    兄貴が買った中古の家を、当時兄貴が借金苦になって困っていた為ローンで買い取り30年以上住み続けています。 もちろん固定資産税も払い、実際の素の購入金額より200万ほど多く払い過ぎてると後から知りました。 名義は兄貴のまま、生前名義変更するすると言いながら、住民票など書類を先延ばしにし結局先日兄が亡くなりました。 その息子が、名義が父なので土地を売る ...

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    1

  • 墓地の敷地が時効取得されることはあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    実家が墓地の敷地を30平米ほど所有しております。 先祖が菩提寺の建立に貢献した人物であったため、寺の敷地の一部を自己所有地として売却してもらったそうなのです。実家の墓もその上に建っています。 10年以上前に事情を知る先代の住職が死去。 現在の住職（息子さん）は該当する土地がうちの自己所有地だと知らず、別の家のお墓を３件建てることを認めてしまっ...

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    1

  • 税務署から贈与税の納税猶予の継続届出書が届きました 贈与の取り消しはできますか？

     ベストアンサー

    数年前に父親から農地をお前の名前に変えておくと言われました。 しばらくして実印と印鑑証明と言われ贈与税の納税猶予の書類に署名しました。 贈与税より相続税の方が低いですしあえて名義を変更する必要はありません。 父親は何年かすれば贈与税が免除されると思っていたようです。 それから数年経ち税務署から「贈与税の納税猶予の継続届出書当の書類提出について」...

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  • 通常清算とは何でしょうか？

    長文になりますがご教授下さい。 経営を続けて、 十年以上の間、長時間残業で各社員をサービス残業させ 大きな問題にならず、泣き寝入りで辞めていく社員。 経営者は無料奉仕が常識だと思い込んでいます。 残業代未払いだったことを私がはじめて訴訟を起こしましたが、訴訟中和解にも応じず、引き延ばされ、 その間に秘密裏に通常清算をしていました。(労働債権も支払...

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    2

  • 取締役 名義貸責任について

     ベストアンサー

    約13年前に父の経営していた会社が倒産しました。 そこで、知り合いの社長Aが父の持っていた特許や開発力を見込んで新しい会社を設立し父を雇いました。 その際、父は役員にはなれないため、私に名義貸しの取締役になってほしいと頼んできました。 当時私も20代前半で父を助けられるためならと、その頼みを聞いてしまいました。 その会社の役員は、取締役3名、（社長A、...

    弁護士回答
    2

  • 不倫慰謝料を支払ってもらいたい

    不倫慰謝料の件でお伺いしたいです。 元妻が去年の6月頃から同年の年末頃まで会社の社長とW不倫し、7月頃から11月頃まで同棲していました。 元妻と不倫相手は去年の年末に別れています。 わたしと元妻は今年の初めに離婚成立しました。 不倫相手とは去年の11月頃に直接会い慰謝料の念書を交わし毎月払う約束をしたのですが、去年の11月と今年の4月に支払いがあった以降...

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    3

  • 私名義の実家を弟に断りなく売却できますか？

    私名義になっている実家に母が一人で暮らしております。母が死後（まだ元気です）私が自由に売却などをしてもいいのでしょうか？ 家族構成：父（70代で昨年9月に死去）　母（70代　別県の戸建てに一人暮らし）私：長女（40代　戸建てで夫婦二人暮らし）　弟：長男（40代　夫婦二人賃貸マンション暮らし） もともと母が住んでいる家は父名義でしたが、亡くなった後いろ...

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  • 強制執行の空振り後、社名変更した会社への再度強制執行

    以前、こちらで相談させていただいた内容　https://www.bengo4.com/c_5/b_436549/ の続きです。 未だに支払いがなく、強制執行から1年余り経過しているため裁判所から取り下げるかどうかの問い合わせが来ました。 会社は順調に経営を続けていて、このまま逃げられるのも腹立たしいので、再度強制執行をしたいと思っています。 ただ、先日、社名変更をしたようです。 ...

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  • 成年後見人による未了の遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年父が亡くなりました。 父の姉であり認知症で施設に入っている叔母A（夫死去・子なし）の身元引受人に私父母がなっており、財産の管理も任されていましたが、元より遠方に住み、母も高齢のため身元引受人を辞し、財産管理も叔母の施設の近くに住む他の親戚にお願いしたいのですが、引き受けてくれる人がいません。 やむなく私が成年後見人を申し立て...

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