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法律相談一覧

  • 訴訟での詐欺請求

    X農地(畑)を売買契約で、Aは売主、Bは買主、CはAの長男(相続人)、DはBの長男(相続人)、契約成立日平成8年1月、Bが農地法5条仮登記権を放置した、AとBが平成20年で同じ年で亡くなった、債権等は時効消滅された。その後、平成21年3月CがF(第三者)にX土地を売りました。 現在、DがCに対して所有権移転手続請求裁判で、五条所有権移転届出と本登記手続を求め、Cは所有者資格が...

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  • 「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

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    父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。 父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、 正直その言葉を１００%は信じていません。 弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり 父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、 それを調べる際にどれくらいのお金が必要かという事です...

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  • 不動産取り扱い業者の不正行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　以前「土地の登記名義人と、所有権が違う場合の対応について」という題の相談をしましたが、その続きです。 　登記は叔父名義、所有権は近場の工務店という状態の土地があります。当該地を売買したであろう売主の叔父と、買主の先代社長は高齢で当時のやり取りを殆ど覚えていません。現社長曰く口約束で代金は手渡しのよう、時期・金額は不明との事でし...

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  • 農地に対して、無断で駐車場作ったり車を止めたりして20年以上経過した場合に事項取得が成立する？

    母が共有名義で昭和63年に相続した土地が農地なのですが、最近になって駐車場が作られて車庫として使用されていることをしりました。 私が以前にその土地を見た時は、1998年8月なのですが、その時にはボロボロの農機具か何かの小屋らしきものがあり、車庫としては使用してない状態でしたが、車を止められている方は「昭和40年代から使用しており、周りの人も使用している事...

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  • 占有者でなくても相続放棄後の建物管理はどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄建物管理者ですが占有者でないと回答頂きました、でも占有者でなくても建物が危険な状態の時状況次第で変わるので弁護士さんに相談して下さいとの回答もありました、 【質問1】 やっぱり占有者でなくても安心したらダメですか？農地未登記清算人頼むと１５００万私には無理です、

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  • 相続放棄と自己破産の関係

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は自己破産をしようと思っていますが、まだ相続登記をしていない父親の不動産の持分1/3があります。（山や農地で価値はありません。） まだ父親が亡くなってから３か月たってないので、相続放棄をしようと思っています。 【質問1】 相続放棄は身分上のことなので、自己破産に影響ないという判例があるようですが、私は相続放棄をしても破産が認めら...

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  • 相続財産管理人 不動産売却

     ベストアンサー

    先日、近くの農地を所有されている方が亡くなられました。 近所の噂で、相続人が全員揃って相続放棄を行う事を聞きました。 私の農地は亡くなられた方の所有する農地の隣に有る事から出来れば農地を購入したいと思います。 そこで、どうやって代理人の確認を行ったら良いのか、購入するには競売等に参加しないといけないのか。 任意での購入は出来ますか？、

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  • 登記上は「畑」、課税地目では「雑種地」。これは畑の相続だと主張できる?

     ベストアンサー

    登記上の地目は「畑」、固定資産課税台帳の課税地目では「雑種地」となっている土地を遺言によって相続します。 市街化調整区域にある畑の農地転用は容易ではないので、私が畑を相続しても農家さん以外には自由に売却できないと聞きました。例え勝手に違法転用して雑種地として使用していたとしても、土地の登記は畑なのですから、親類に対してこれは畑として資産評価す...

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  • "実家の生前贈与と相続放棄に法的な問題はあるか？"

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が所有している宅地（実家あり），農地，山林があります。親子で今後の農地について話し合った結果，実家だけ父が元気なうちに子へ生前贈与し，父の他界後，将来的に農地や山林は管理が非常に難しいため子は相続放棄をしたら，実家だけは残すことができないかという考えになりました。 所有農地等は中山間地域の限界集落にあり，山が近いので日照時間が...

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  • 相続登記義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談内容】 ・ひいじいちゃん名義の農地があります。 ・私の父が20年以上使用し、固定資産税も父が納付しています。（20年以上） ・相続登記の義務化がされて登記しないと罰金を払わなければならないそうですが、 　相続人が多岐にわたり相続登記ができません。 ・以前、本サイトにて弁護士の先生方より、下記のご回答をいただきました。 【質問1...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の売買予約における予約完結権行使前の代金の全額支払い

     ベストアンサー

    　土地（農地）につき当事者間で売買（予約）契約をし、当該土地に昭和４５年８月１５日売買予約を原因とする所有権移転請求件の仮登記がなされています。 　この場合上記土地売買についての売買代金の全額を昭和４５年８月１５日（すなわち売買予約と同じ日）に買い主が売り主に対してすでに支払っており、その後農地法の許可がおりた後に買い主が上記売買予約の予約完結...

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  • 農地売買に伴う看板の掲示について

    すみませんがご相談させてください。回答をいただけると嬉しいです。 農地をAさんに売買しようと思っています。まだ売買契約は結んでいないのですが、今後の手続きが煩わしいため、現在の状態でもその農地に看板を立てて「Aさんのものであるので連絡はこちらに」といったようなことを載せてよいのでしょうか。以下詳細です。 ・農地売買の契約をAさんとの間に結ぶ予定...

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  • 農地の非農家への所有権移転について

    5年前に島根の父親（農家）を相続し、大阪から夏場に帰省してコメや野菜を作っておりましたが、とても継続はできないので現地の隣町で工務店をやっている従兄弟（非農家）に家や田畑を譲ることにしましたが、町の農業委員から従兄弟への農地の移転はできないと言われ途方に暮れています。今時農家も皆高齢化して農家ですら農地を買う人はいません。このまま農地だけ私が維持...

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  • 条件付所有権移転仮登記のある中古住宅を知らずに購入してしまいました。契約解除できますか？

    不動産仲介業者を通して中古住宅を購入しました。購入後、司法書士より条件付所有権移転仮登記がある旨の連絡がありました。1.S37年Aさん所有権保存、2.S42年B社 条件付所有権移転仮登記(条件 農地法第5条の許可) 3.S43年Cさん所有権移転登記 4.S52年Dさん所有権移転登記 5.H24年Eさん所有権移転登記 その後今回私が購入しました。畑から宅地にS43年変更。記載ミスか故意か...

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  • 詐欺における第三者の保護にあてはまるでしょうか？

    訴状が届きました。内容は父が昭和60年に仮登記の状態で購入した農地の仮登記抹消請求でした。父はI氏から1000万で購入しました。訴訟はI氏が購入したS氏からのものでした。以前S氏から手紙が届き、内容は「I氏に山は売ったが畑は売るつもりがなかったのに騙されて売ってしまった。なんとか仮登記を抹消してもらえないか」という内容でした。すぐに電話を入れたのですがそん...

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  • 農地法について教えてください。

     ベストアンサー

    農地法について教えて下さい。畑1000坪位を30年位前に貸し、借主は第5条許可でﾃﾆｽｺｰﾄにして借用していました。地目は畑で課税地目は雑種地になり固定資産税は上がりました。そして約15年位前に土地は返還され畑に現状回復され貸主に戻りました。今回、この場所一部で建物を建築しようとする場合、農5条の再度提出は必要でしょうか。

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  • 抵当権や地目変更や名義変更を教えて下さい。

     ベストアンサー

    約1年前に実の兄に300万円貸してあります、借用書も有りますが、返済が出来ない場合は農地で有る土地を担保とするとなってます。 しかし農地の地目では、代物弁済として名義を変える事が出来ない事や兄も今は農地を資材置き場にしており、雑種地に地目変更をしたいのですが、役場より一旦農地に戻してからでないと雑種地に地目変更が出来ないなど言われ、戻すのに時間が掛...

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  • 相続農地の不正名義書換に対する請求の可否について

     ベストアンサー

    不動産の不正相続について相談させて頂きます。 私は兄との二人兄弟です。 １．兄は就職に併せて、祖父名義の田んぼの半分を兄名義に贈与されました。 ２．その後兄は結婚を見越して、父が約一千万円を掛け実家母屋２階部分を新居用として増築され、これは明らかに父からの生前贈与と考えられます。 ３．その後、父が亡くなり３０年以上になります。 ４．母が亡くなっ...

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  • 田んぼの売却に関する契約内容の妥当性と代金支払いの確実性について。

    【相談の背景】 親戚が所有している田んぼを廃棄業者に売却することになった。 １カ月前に契約したらしく、契約書にはすでに捺印済みである。 代金が支払われるか怪しい内容だったので、契約内容が妥当かを判断して欲しい。 ①1050000円で売ることになったが、手付金として50000円だけ貰っている。 ②残りのお金は6〜7年後に建物を建てた後に払うと口頭で説明をされた。...

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  • 負の遺産の父の兄弟との共有の農地を除いて父の本来の財産を相続したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数日前父が突然死亡し、母と私たち兄弟2名が残されました。母は、父名義の家に住んでいます。私たち兄弟は結婚して実家とは別の自分の家に住んでいます。父には父の父（私の祖父）から相続した父の兄弟との共有名義（分筆登記していない）の農地が遠方にあります。今回、父の相続が始まりましたが、私は、売れなくて父も困って仕方なく父の兄弟と共有名義に...

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  • 土地の時効取得による条件付所有権移転仮登記及び質権の抹消

     ベストアンサー

    A：登記名義人、B：質権者、C：仮登記権利者、D：時効取得者 ①明治３３年、Aの先祖とBの間で質権設定登記がなされ、その後Bが土地を占有した。 ②昭和４４年、Aに相続する登記が行われた。 ③昭和４７年、AがCに土地を贈与するということで条件付所有権移転仮登記がなされた。（農地法第３条の許可） ④昭和５２年、DがBから土地を譲り受け、その後現在まで占有し...

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  • 農地を農家でない人が購入する場合は?

     ベストアンサー

    家の地所の横の畑を個人から購入して駐車場にしたいのですが、買うときに畑として買ったら安いと思うのですが、農業組合?みたいな所が許可を出さないかもしれないと税務署の人が言っていました。どういうことなのでしょうか?また、どのような買い方が諸費用もろもろ一番負担が少なくなるのでしょうか?

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  • 協議離婚時の財産分与について

    友人の知り合い（女性）が協議離婚しました。 その知り合いの夫は，お金がなく，慰謝料ももらえません。 その夫婦はマイホームを持っていましたが， 元妻のほうが家を出て，（ローンは元妻名義）元夫が， 元妻名義のローンを肩代わりしてその家に住み続けました。 しかし，１年ほどして元夫がローンの支払を滞るようになり， 元妻に請求が来るようになり，結局，元夫...

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  • 相続した農地等の共有持分登記引取請求訴訟等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し数年経ち、分割協議も未了なまま法定相続人5人で漠然と誰も引き受けたくない処分困難な農地山林等を有している状態です。 私としては、遺産分割協議書で私の持分零とする(殆ど不可能)、それが無理なら5分の1の持分を協議書で認めた上で共有持分放棄と共有持分登記引取請求訴訟をしたいと考えています(本人訴訟)。 このドットコムで、同訴訟につ...

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  • 不動産登記トラブルでの訴訟

    一月ほど前に、私の勤めている建築会社の仕事で、不動産売買の決済の立ち会いをしました。 不動産購入者側が、夫婦での共有名義での登記を希望していたのに、不動産仲介業者が、農地転用の手続きを購入者側のご主人様単独でしかしていなかった為、共有名義での登記ができませんでした。 こちらとしては、建物の建築日程があるため、仕方なく単独名義での登記をし、後...

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  • 名義借りにて購入した農地について教えてください。

     ベストアンサー

    農地を知人の名義を借りて購入した場合について教えてください。 ・支払いは当方が現金を渡して知人が売主に現金にて支払いました。 ・農地の名義は知人です。 ・知人は最近になって自分の土地だから名義変更には応じないと話しています。 この場合、当方はどのようにしたら所有権を主張し、自分の名義に変更できるでしょうか？ 証拠は限られますが、どのようなも...

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  • 解体費用が財産で賄えない場合、申立て人に請求が来るのか教えていただけますか？

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    【相談の背景】 相続財産清算人さんにお願いした場合農地未登記の違法物件なため売るのは難しくさすがの清算人さんも解体すると思います、解体費用は財産から支払われると言いますが財産は全くなく解体費用が1500万くらいかかりそうです、 【質問1】 財産で全く足りない場合解体費用1500万位は申立て人に請求が来るのでしょうか？

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  • 雑種地の売却に関して

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    【相談の背景】 畑を造成して月極駐車場にしたところ行政の方が来て「農地は勝手に用途を変えられない」と言われ、その後、納税通知書上では雑種地となっています。固定資産税も宅地の3倍払ってます。 【質問1】 閲覧すれば分かるのでしょうが法務局の登記簿上でも雑種地となっているのでしょうか？ 【質問2】 市街化区域ではありますが雑種地のままでも将来不動産...

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  • 「相続した土地に建てられた作業場の解体命令を出すことは可能か？」

    【相談の背景】 先日ですが、父が亡くなり相続登記を進めています。相続人の全てが同意し、私が全てを相続することになりました。 ずっと農業を営んでおり、相続する土地の中には、田と畑が何筆もあります。 その畑の1つに、父の弟(叔父)の作業場(建築資材置場)が建てられている事がわかりました。 30年も前から建物はあったので、私自身は叔父の名義の土地であると思っ...

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  • 土地の所有権移転登記請求 裁判例

    お世話になります。 　現在、土地交換に基づくの所有権の登記請求を求めて訴訟を起こしています。原告、被告の父親同士が口約束での土地を互いに交換し、互いに所有権移転の登記をしないまま死亡してしまいました。その後、登記名義を移していないため、原告側が使用している土地の返還を求められ様々な嫌がらせを受け、結局訴訟になりました。 　原告の父が引き渡したの...

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  • 農地の名義変更に必要な書類と方法

    父の遺言状で私を含めて6人兄弟（男3人、女3人）に以下の内容が記載されていた。 ①長男に家と宅地とすべての預貯金...現在、家と宅地は長男の名義変更ずみです。 ②農地（田畑1,866m2）は６人で等分割..現在、各人の名義変更はされてなく長男が税金など 全て管理してくれていました。（コメは作ってなく休田中です） 父が亡くなって１３年がたち、ことし長男が亡くなった...

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  • 所有権移転仮登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在不動産の売買に関して、混同・消滅された仮登記が残っていますが、売主は所有権の行使を阻害する権利にあたらないと主張、買主は実害が無いと言えど、阻害する権利として、抹消を要求しています。 謄本抜粋 順位2 条件付所有権移転仮登記 原因 売買(農地法の許可) 権利者A 付記1号 2番条件付所有権移転 ...

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  • 相続の際の生前贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について質問です。 生前贈与したいと考えています。 父名義の農地に自宅がたっており、自宅と自宅に続く農地とまた別の農地を相続しようとしています。 姉が両親と同居し、両親の年金を使って生活をしているため、農地を相続する際にも200万前後を支払って、購入というような形での相続になります。 【質問1】 農地の生前贈与は可能なのでしょ...

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  • 買主が死亡後に農地法の許可

    買主が死亡後に、農地法所定の許可があった場合、当該許可は無効となり、買主へ所有権移転できない。 先例3例ほど教えてください。

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  • 農地の相続が開始してから売却するまでに掛かった経費の各相続人の割合について…

    ５年前の相続によって得た農地の買い手が見つかりこの度売却することになったのですが、相続が開始してからこれまでに掛かった諸経費(登記料、小屋の解体料など)は、相続を受けた相続人の相続割合に準じた割合で支払うことになるのでしょうか？ それともまた、相続割合に関係なく人数分で割った分で各相続人が同額を支払うことになるのでしょうか？ ちなみに相続人は、...

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  • 農業を営むにあたっての地目

     ベストアンサー

    相談させてください。 当方、未経験者ですが農業を始めたいと思っており、農地を購入したいと考えています。 しかし、地目を「田」や「畑」とするものを小作人でないものが、所有者登記することは難しいという事が分かりました。 そこで、「宅地」「山林」「雑種地」などの地目の土地を購入し、地目変更せずに農業を営むことは法的に違法となるのでしょうか？自己所有の...

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  • 生前贈与、小さな畑つきの家です。畑は一緒に登記できないのでしょうか？

    生前贈与として母から亡き父の生家、田舎の空き家を譲り受けることになりました。 家屋の他に畑(310㎡）の不動産です。 手続きをしていますが、この畑は農業委員会によって許可されないと登記ができない、と言われました。 生前贈与は相続の一部ではないのでしょうか？(農地法３条） この場合、畑については今後も母に固定資産税などの請求がかかるのでしょうか？ ...

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  • 農地法移転請求権と抵当権設定について教えてください

    ４０年以上前に父が購入した農地が抵当権設定の仮登録状態のままで債務者が勝手に賃貸契約をしようとしています。権利を行使してどこまで阻止できるか教えてください。 　そもそも農業従事者でもない父が昭和４７年に、農地法の改正を仲介人からほのめかされ農地を抵当権設定の仮登記で当時の金額３００万円で購入しています。しかし改正はされないまま父は１０年以上前に...

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  • 相続放棄後の賃貸契約についての説明方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄しました、農地未登記建物があります、いろいろ質問した所私には管理義務がない事がわかりました、弁護士様から特定空き家に指定された場合、照会とかがあり説明をすれば良いと回答頂きました 【質問1】 父は亡くなる9カ月前に賃貸しましただから使っているのは私ではなく、私は父の税金滞納4000で相続放棄するしかなく相続放棄するなら父の賃...

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  • 過去の農地売買のトラブルについて。当方に責任はあるのか。

     ベストアンサー

    40年ほど前に祖父が売却した農地について、購入した方が何度も家に来て困っております。 購入した内の1か所の場所が分からないようです。 非常に小さい場所らしく、役所でも詳細が分からなかったとのこと。 祖父は20年前に他界しており、仲介した方もすでに亡くなっております。 農地の場所は祖父だけが知っていて、当方を含め現在いる家族は誰も知りません。 購...

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  • 境界未定地の名義変更の登記について

    【相談の背景】 境界未定地の名義変更の登記について この度、祖母名義の土地を別の方に売る事になりましたが、境界未定地と言われ、農業委員会の人から恐らく法務局での登記が難しく、書類を出せないと言われています。 【境界未定地】 全部で５筆で、＋でまとめられていました。 所有者は全員で３名です。 登記の地目は「宅地」「山林」「原野」。 少なくとも...

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  • 10年前に他界した祖父名義の農地の相続について

     ベストアンサー

    祖父が他界してから10年ほどになりますが、放置されている農地の件について母親に尋ねたところ、相続されておらず、まだ祖父名義の農地になっているとのことです。 将来、その農地を使用したいので父名義の農地に相続を考えています。母親いわく、祖父には何人か兄弟がいるので、許可を貰わなければ相続できないんじゃないかと言われました。 そこで質問がございます。 1...

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  • 昭和初期に他界した先祖名義のままの農地。時効取得について。

    昭和初期に亡くなった先祖名義の農耕地が９０年以上経った今でも、相続登記（名義変更）を一度もされないずに残っている件で、困っています。 色々調べましたが、法定相続人が沢山居る上に何人かに連絡しましたが、意見がバラバラです。 今現在は、農業委員会を通して母が頼んで他所の方に農作物を作って頂き年貢として年に一度、幾らか頂いております。 父が病気で倒れ...

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  • 叔父の土地相続で悩んでいます - Aの固定資産税を払うべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子なし叔父土地の相続で悩んでいます。 叔父の名義で約2万平米農地があります。 固定資産税の手紙が叔父と知らない人Aの２通来ていました。 調べると知らない人は私の曾祖母の兄弟Aとおまわれます。 Aの不動産は約2000平米の農地５筆ほどです。 そこには登記された叔父のボロ倉庫や車庫が立っているようです。 叔父はAと土地を占有し、固定資産税を払...

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  • 個人間の念書（将来の土地売買）

     ベストアンサー

    こんにちは。将来の土地（農地）売買の約束を取り交わした念書は、どの位効力があるでしょうか。 農業委員会から、現所有者から私への所有権移転は少し期間をおいてから、と言われていて待機している状態です。移転完了まで私以外第三者への売却や、もし相続が発生した場合、前述の念書で対抗できるでしょうか。 手間はかかりますが、抵当権設定まで考えると所有権移...

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  • 水田として利用していた土地に建物を建てるには

    水田として利用していた土地に建物を建てるには農地転用という手続きが必要なのでしょう？ この手続きを経ずに水田を埋め立てるなどして別の用途で農地を利用した場合何らかの法律に抵触しますか？

    弁護士回答
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  • おばあちゃん名義の農地が他人に勝手に担保にされた

     ベストアンサー

    亡くなった自分のおばあちゃん名義の農地を親が相続して、売却しようと、書類を取り寄せたら、同じ名字の人が、その農地を担保にして、1000万円の借り入れされてることがわかりました。 借入日は平成３年の7月です。 農地の名義は、亡くなったおばあちゃんの名義で、固定資産税はおばあちゃんが亡くなった後も親が現在まで自分の親が払い続けてます。 ①　同じ名字です...

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  • 農地を雑種地に違法転用後の雑種地申請

    農地を長年の間隣人に駐車場として貸していた家が、行政書士から指摘を受けた為、上に土を乗せて農地に戻した事にして誤魔化しています。雑種地に申請しなくても違法ではないのでしょうか？又、脱税にはならないのでしょうか？

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  • 遺言書の記載による包括遺贈か否かの判断

    【相談の背景】 質問です。遺言者の子が甲乙、孫が丙の場合に、遺言書の記載が、 ①Ａ預金を甲に相続させる ②Ｂ預金を乙に相続させる ③上記預金以外の財産の全てを丙に相続させる ・・・とあります。 【質問1】 この場合に預金以外の財産の中に農地があった時、孫への遺贈による所有権移転登記には、農業委員会の許可が必要になるのでしょうか。包括遺贈とみること...

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  • 登記名義人死亡・相続人全員相続放棄の場合の地目変更申請人

     ベストアンサー

    A社は、約２０年前からBと土地貸借契約を締結し、その土地に会社建物を建設し現在に至っている。 しかしBが死亡し、その相続人全員が相続放棄の申述している。 その土地は、国税当局により公売準備中 Bに対する賃借料金は供託としている。 同土地は農地転用の許可は受けているので A社としては地目変更を希望しているが A社が利害関係者として地目変更登記の申請者...

    弁護士回答
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