「登記 根抵当権」の法律相談

「登記 根抵当権」には、「金銭貸借していた相手方の登記簿を取得したところ、根抵当権設定仮登記および代位者という記載があったのですが、どのようなことになっているのでしょうか?」「借用書の債務者と、不動産登記書の根抵当権の欄にある債務者の名前が違うことってあるんですか?」「aがbの不動産に根抵当権を設定する際に、不動産に残っているcの根抵当権(取引終了、完済しているが登記抹消をしていないもの)を利用することはできますか。」などの質問や、「私は債権者で平成16年に親戚に200万を貸し返済がない為、今年2月に仮差押え申立(登記3月)、債務者(不動産所有者)は平成18年頃から認知症の症状が有り平成20年に個人から息子を主債務者として850万の金銭貸借の契約書をし今年の2月に根抵当権設定登記(原因日も今月2月)をしてます。」「私はaさんに対し貸金債権を有しており、aさん所有のアパートに、この貸金債権を担保する根抵当権を設定し、登記を経ています。」などのトラブルに直面してしまった場合の相談も寄せられています。不動産登記分野に「登記 根抵当権」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 根抵当権移転登記について

    ...質問です。 設定当時根抵当権者のA銀行が吸収分割によりB銀行となりさらにB銀行がC銀行と合併した場合承継者、被承継者はどうなりますか? また、登録免許税はどうなりますか? その後根抵当権抹消登記をするのですが義務者はC銀行になるのでしようか? 教えて下さい。...

    • 2012年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権抹消登記について

    ...根抵当権抹消登記について。先日完済しました。 登記権者(ある消費者金融)の方で司法書士に依頼し抹消登記手続きを行なって頂けるとのお話がありました。費用はご負担下さるそうです。 お願いするか、書類を送って頂き自分するか迷っています。 お願いする場合委任状を返送しますが、勝手に不動産を売却されたりしない...

    • 2016年09月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記について

    ...平成21年に極度額金1,000万円でA持分根抵当権設定仮登記をしたが、平成22年にA持分全部移転と謄本に記載されていましたが、Bに仮登記後、A持分全部移転が出来るのか?A持分に根抵当権設定仮登記をしたが所有者がB代わった場合にこの登記をどうすればいいのか?教えてください。お願いいたします。...

    • 2018年08月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記簿根抵当権消去について

    ...平成11年に現在介護付療養病院に入院している父親が、自宅を根抵当にしてローン会社から金を借り入れましたが、今現在はローンも完済しているみたい(ここ3年ほど請求はきていない、自分も家 にはいなかったので)。こういう場合登記の根抵当を消すには、不動産屋さん又は司法書士などに頼めばよろしいでしょうか?...

    • 2015年11月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記について

    ... Aさんの不動産の登記簿を確認したところ、下記の記録が掲載されていました。 (1)登記の目的:根抵当権設定仮登記    権利者その他の事項:原因 平成○○年○月○日 設定              極限度 300万円              債権の範囲 金銭消費貸借取引             ...

    • 2014年01月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権仮登記について。競売事件はできるのでしょうか?

    ...不動産を担保に1000万円の融資を行い、極度額2000万円の根抵当権設定仮登記を設定しています。債務者の事情で本登記せず印鑑証明を2ヶ月に1度郵送してきてました。(根仮の設定契約書、仮登記から本登記への委任状、権利書は預かっている。) 300万程、返済が残ってるのですが、印鑑証明を送付してこなくなり...

    • 2015年02月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記の抹消について

    ...今回自宅を売却することになり、登記を調べたところ、10年以上前に知人の会社の保証人になった際の債権が、根抵当権設定仮登記されていました。(極度額200万円) 現在、その知人はすでに亡くなっており、会社も存続しておらず、また、債権者である金融機関(消費者金融)も5年前に倒産しています。 私の元には催促...

    • 2015年09月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記抹消登記手続請求

    ...今、自分が所有している不動産に根抵当権仮登記がついています。 平成15年に設定されたものですがすぐに弁済して抹消書類を受け取りましたが、現在まで放置してしまい抹消登記申請をしようにも新しく登記申請に必要になった解除証書がないため登記申請ができません。 登記権者である有限会社は連絡がつかないため(本店...

    • 2010年11月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記を本登記にする訴訟について

    ...私は債権者で、債権の担保として債務者所有の不動産に根抵当権を設定することになりました。 しかし、権利証等の書類がそろわないために、まず順位保全のため根抵当権の仮登記を設定し(1号仮登記)、後日、書類を完備して本登記を共同で申請してもらうことを約束しました。 この根抵当権設定契約の中でも、「仮登記を後...

    • 2019年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入(仮登記)した農地に根抵当権が設定されてしまいました

    ...平成19年に我が家に隣接した農地(地目:畑 面積:519?)を知人から購入しました。購入した名義は私の弟です。 弟は農家ではないため、土地の登記は所有権移転請求権仮登記となりました。この土地は現況は一部を除き農地として使用しておらず、駐車場や通路となっています。購入代金は一括現金で完納済です。 問...

    • 2012年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権設定仮登記の解除を求める裁判を起こすことはできますか。

    ...親から相続した土地を売却しようと考えております。 しかし、この土地には15年前に、親の代に設定された根抵当権設定仮登記がついており、これを解除したいのですが、金融業者が応じてくれません。 その金融業者はいわゆる街金というところです。当時も今も融資の事実はありません。 そこで先生方に4つ質問がござい...

    • 2019年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 設定者行方不明の根抵当権設定仮登記の抹消方法について

    ...自宅を売却するにあたり、銀行とやりとりをしていたところ、平成9年9月に極度額100万円の根抵当権設定仮登記をされていることが判明しました。(当時妻が、借りた際に付けられていたようです。) 債権自体は完済しているので、抹消してもらうべく、債権者を探すため住所地の役所で調査しましたが、不在籍との結果とな...

    • 2017年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権抹消登記請求訴訟の後債務不存在確認訴訟を提訴されてます。

    ...平成23年に債権回収のため担保不動産競売を行い自己で落札しました。売却決定の3日前に債務不存在での競売停止の仮処分が発令され、根抵当権抹消登記請求の本案で係争しました。当然ながら勝訴ですが、控訴、最高裁まで上告され、平成26年の暮に却下となりやっと競売が再開されました。が、又同じ内容で今度は、債務不...

    • 2015年05月04日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権の設定登記と名義人住所変更登記に、住民票に加えて戸籍の附票を添付する必要があるのでしょうか?

    ...平成19年に、私所有の山林に、息子を債務者とする根抵当権の設定登記をしてもらいました。その山林は、私の現住所から遠く離れた、昔に住んでいた他県他市にあるので、登記申請の委任状に署名押印し、住民票と印鑑証明を渡して、登記名義人の住所変更と根抵当権の設定とを同時にしてもらいました。住民票を渡しているので...

    • 2016年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権設定時の登記費用について

    ...私は貸し金業アイフルからお金を借りていて、現在過払い返還訴訟中です。争点は根抵当権設定契約時の諸費用についてです。契約時諸費用合計はローン残金を除き、約11万4千円です。内訳、事務手数料6万円、登記費用として5万円ほど引かれております。この登記費用が利息制限法第三条の、契約の締結の費用になるかどうか...

    • 2012年06月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権者の合併に伴う仮登記について

    ... 当社は、金融機関8行から融資を受けてビルを建設し、現在不動産賃貸業を営んでおります。ビルには根抵当権を設定し仮登記しています。(抵当権順位は全行1番)。  この8行のうち、昨年A銀行とB銀行が合併しC銀行となり、先日、C銀行の担当者から「民法398条の9に基づき「債権の範囲」の変更登記を行いたい。...

    • 2016年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない状況について(登記簿)

    ... 相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない登記簿があるのですが、これはどういう状況なのでしょう?  死亡したにも関わらず、まだその根抵当権の一部を所持しているということなのでしょうか?  その場合、下線を引くにはどのような手続きが必要になりますか? 不動産登記...

    • 2017年01月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 根抵当権消滅請求後の抹消登記に必要な書類とは?

    ...根抵当権消滅請求の為、極度額相当額の払い渡しもしくは供託をする2つのパターンがありますが、 それぞれのケースにおいて、その後の抹消登記に必要な書類が分らない為ご教授頂きたく存じます。 ①払い渡しのケースにおいて必要なものは、払い渡しを証明するもの(受領証等)と抹消登記申請書ぐらいでしょうか? ②...

    • 2018年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売配当にて根抵当権仮登記で配当受けるには?

    ...3年ぐらい前に、債務者Aは貸金業者Bから不動産担保に融資を受けました。私はBからAが債務不履行したらAの不動産を買い取って欲しいとのことで了承しました。少し経ってAが債務不履行し、私と売買契約(相場の7割)し、念のため債権の範囲を売買目的として売買金額と同額の極度額で、根抵当権仮登記を設定してもいい...

    • 2015年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権の元本確定登記において、極度額を超える融資契約に伴う負債は含める事ができるのでしょうか。

    ...根抵当権の極度額を超える融資を銀行が行う事もあると言われました。(超える部分は無担保とも言われたような。) 極度額を超える融資契約全体、又は極度額を超える金額分は、根抵当権の元本確定登記の債権額に含めることができるのでしょうか。 ...

    • 2019年02月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「根抵当権の仮登記の時効消滅」について教えてください。

    ...[経緯] 父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設定の仮登記が入っていました。 この仮登記は父が借金したものではなく、父より前に亡くなった母の遺産相続の時に依頼した行政書士が、その手続きの時に父に書かせた物を悪用して、父に無断で行政書士が代理人となり、根抵当...

    • 2015年08月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定の債務者が死亡し所有権仮登記者が全額弁済したが銀行が解除通知をくれません。

    ...私は私の叔父から、平成3年に農地(1筆)の贈与を受けたのですが、農地法の許可が難しく本登記はあきらめて所有権移転請求仮登記をしました。 この農地には根抵当権が設定されていて、債務者は叔父でしたが私が銀行に全額弁済しました。 叔父が数年後死亡したので、私が根抵当権設定解除を銀行に申し入れたのですが、仮...

    • 2016年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金融会社が15年前に登記した根抵当権仮設定を抹消したい

    ...15年前、A社長にお願いされ保証人なりました。結局A会社は倒産 当然ながらB金融は私の所へ取立てに来ましたが、A社長から弁護士を通じてB金融と話しをして私の所には迷惑をかけないようにしますと言われ、それ以来、双方から何の連絡がないまま15年過ぎました。 必要があって家「土地、建物」の簿謄本を取った所...

    • 2018年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の登記簿記載にある抵当権や根抵当権について

    ...不動産関係は詳しくなくてわからないのですが、抵当権と根抵当権の違いや、債権者に抵当権を付けられ、債務返済後直ぐに抵当権解除をしなくても違法ではないのでしょうか。 また、いくつかの抵当権や根抵当権がついていて、解除になる前に所有権の移行は可能でしょうか。 その時仮に債権譲渡で不動産の所有権も移ったとす...

    • 2016年03月10日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 15年前から連絡の付かない根抵当権設定仮登記を抹消したい

    ...自営業をしていた60代です。 15年以上前に、経営していた会社の破産免責申立事件を 弁護士の先生にお願いしました。    あまり大きな金額も無かったので、督促の電話も止まり ウヤムヤの内に、15年以上たちました。 その際、取引先との継続的取引契約の150万をしていて 自分が連帯債務者になりました。 ...

    • 2016年09月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅の登記簿を確認した所、自分の知らない根抵当権が過去についていたのですが。

    ...不審に思うところがあり、自宅の登記簿(ブック式)を確認した所、どこの会社なのか個人なのか 不明なのですが、登記簿に手形債権、小切手債権で地方銀行から1800万円も嫁が無断で肩代わり していた事が判明したのですが、本人がどこの手形債権、小切手債権なのかしゃべりません。 これは記載されている銀行に問い合...

    • 2017年05月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権者のペーパーカンパニー、同一物件の複数根抵当設定が可能か?

    ...根抵当権の設定について  1)根抵当権者が、ペーパー会社でも登記手続き、根抵当権設定が出来るのでしょう   か。  2)根抵当権者が2者あり、共同担保目録の記号及び番号はそれぞれ違うが、担保の   目的で有る権利の表示が全く同一の地番、同一家屋番号の建物です。このような   登記が出来るのでしょうか...

    • 2015年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権登記

    ...AがBの不動産に根抵当権を設定する際に、不動産に残っているCの根抵当権(取引終了、完済しているが登記抹消をしていないもの)を利用することはできますか。...

    • 2014年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...当方の会社が取引先の所有不動産に根抵当権を登記していますが、差押か仮差押はできますでしょうか? 根抵当権の極度額は800万円で未払代金はその範囲内に収まっています。 根抵当権を持っているので、差押える必要性はないのでしょうか?...

    • 2011年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記について通称名での登記は認められているのか

    ...不動産の登記での質問です。Aは所有権移転仮登記の権利者で、根抵当権設定の根抵当権者です。 Aはこの登記をする際に、本名であるAを使わず、通称名であるBで登記をしました。 不動産登記は通称名で登記をしてもいいのでしょうか。 通称名での登記が認められているのか認められていないのか、その根拠となる判例や通...

    • 2016年11月30日
    • 1回答 /
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    ...父がSFCGの保証人にされていました。どうにか抹消できませんか? 今回自宅の土地を売却しようと、登記簿を確認したところ、根抵当権設定仮登記がされている事がわかりました。税務署で確認した所、確かに父が保証人になっているとの事で、父に確認したところ、全く覚えがないようです。調べたところ債務者の方は、亡く...

    • 2013年12月02日
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    • 2018年12月07日
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    • 2012年05月11日
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  • 建物の抵当権抹消について

    ...建物に、根抵当権が登記簿上、記載されています。昭和58年のものです。この抵当権を外したいのですが、既に会社は平成5年に解散しており、現在はありません。この場合、どうしたら、外す事ができるのでしょうか?...

    • 2016年07月30日
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    ...初めて質問します。 土地、家屋を担保に知り合いから借金しました。 借用書の債務者と、不動産登記書の根抵当権の欄にある債務者の名前が違うことってあるんですか? 借用書を無くしてしまって、相手が言うには、借用書は貴方。 不動産登記書をとってみると、家族の名前になってました。...

    • 2012年10月17日
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  • オーバーローンの不動産の差し押さえ

    ...オーバーローンの可能性のある不動産を差し押さえることができるでしょうか? 不動産の登記されている根抵当権の額が不動産の時価を若干上回っているようです。 しかし 残債務の額が いくらかは わかりません。このような不動産を 債務名義を持っている私が 差し押さえることが できるでしょうか? ...

    • 2016年07月05日
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  • 根抵当権抹消と費用について

    ...建物に、根抵当権が登記簿上、記載されています。昭和58年のものです。金額は100万円です。この抵当権を外したいのですが、既に会社は平成5年に解散しており、現在はありません。 会社に対し根抵当権抹消請求訴訟を提起する場合どのくらいの費用が必要でしょうか?100万円返すのでしょうか?...

    • 2016年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物上保証の根抵当権抹消について

    ...父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設 父が亡くなり、父の所有していたマンションの登記を確認したところ、 根抵当権設定の仮登記が入っていました。 この仮登記は父が借金したものではなく、父に無断で行政書士Aが代理人となり、 根抵当権の仮登記をマンションにして...

    • 2015年08月14日
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    • 3弁護士回答
  • 不動産担保の外し方を教えてください

    ...A社と継続的に取引をする予定になったので、自分の土地に、債権者をA社とする根抵当権設定仮登記をしました。 しかし、取引は一度だけで終わり、その後、何の関係も債務もない状態で15年が経過しました。 根抵当権設定仮登記を外して欲しいと頼んだところ、今後何かあるかもしれないので外さないと言われました。...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権 債務者死亡に伴う相続について

    ...金融機関で働きはじめたばかりです。 不動産に根抵当権を設定し融資を行ったものについて、債務者が死亡し、その債務を子が相続しました。 ところが、不動産の所有権移転登記は行っていたものの、根抵当権の債務者変更登記がされていませんでした。 相続開始からは、6ヶ月以上経過しています。 債務は元の債務者の債...

    • 2018年08月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 根抵当権の譲渡って?!

    ...根抵当権の譲渡に関して教えてください。 甲土地に債務者Aとして 第1根抵当権者B 第2根抵当権者C とあり、第2根抵当権をCからDに譲渡する場合、Bに対して何か伝える必要はありますか? また、第3順位以下がいない時でも登記しなければなりませんか?...

    • 2019年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権の債務者変更についての利益相反

    ... 不動産を、有限会社甲(以下甲)が所有しています。甲は代表取締役を置いていません。甲の代表権のある取締役はAです(甲にA以外には取締役はいません)。甲所有の当該不動産には根抵当権が設定されております。この根抵当権の現在の債務者は株式会社乙(以下乙)です。甲の取締役Aは乙の平取締役でもあります。乙には...

    • 2016年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仮差押えを裁判所が許可するかどうか

    ...支払ってくれない債権の担保として、不動産を仮差し押さえしようと思っています。 債権額は2000万円。 差し押さえようとする相手方の不動産の時価が1億円。 その不動産の根抵当権登記額が1億円。それ以外の権利は登記されていません。 1)このような場合、一般に裁判所は仮差押え許可するでしょうか。   根...

    • 2016年06月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務者個人の根抵当権に、連帯保証債務も含まれるか

    ...個人名義の信用金庫からの借入債務について、自宅に根抵当権が設定されています。 根抵当権の登記の債権の範囲は信用金庫取引、債務者は個人になっています。 それとは別にその個人が代表取締役をつとめる株式会社(小さな個人事業)の同じ信用金庫からの借入債務について、代表者として連帯保証しています。会社の借入に...

    • 2016年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴訟における請求の放棄と時効中断効

    ...根抵当権の抹消登記請求の訴訟が提起されました。当方、被告で根抵当権の元本は確定しています。応訴して被担保債権の存在を主張したのち、原告側が訴訟の取り下げをしましたが、こちらが同意せず、原告側の請求放棄ということで訴訟が終了しました。 訴状記載の請求の原因は所有者(所有権に基づく妨害排除請求権と考えら...

    • 2018年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死亡した親の借金と根抵当権

    ...死亡した父親の借金と根抵当権抹消についてです。 父親はH23年に亡くなりました。 土地と家の登記変更をしておらず、H29年の今年に行おうと思い登記簿を取り寄せたら、根抵当権がアイフルで設定されていることが分かりました。督促状などは来ていません。 極限額が200万円でした。いくら借金していたのか不安で...

    • 2017年05月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 贈与された、未登記の土地利用について

    ...同一土地に父は根抵当権を設定しており、母は遺言状にて当該土地の4分の1を贈与されていますが、未登記です。先方は根抵当権の支払いと、贈与された土地代金を払うといいますが、未だ履行していません。このような状況で相続人の私は、履行されるまでの間、当該土地を利用出来るのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2015年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続廃除が遺言書を隠匿し自分名義で不動産登記が判明

    ...相続廃除が遺言書を隠匿し自分名義で不動産を登記した上、その不動産に金銭貸借により根抵当権が設定されたまま死亡した場合相続人はどうすればよいのでしょうか? また、その金銭貸借が偽造であった場合でも根抵当権抹消請求の訴訟をしなければなりませんか?...

    • 2019年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保権者による他担保権者の抹消登記について

    ...当方、債権者兼根抵当権者です。債務者所有の不動産に当方以外の他の根抵当権が設定されていて、現時点でその根抵当権の被担保債権は存在しなく、元本も確定していません。 この場合、訴訟を提起し債務者に代位(債権者代位権を行使、弁済期や無資力の要件は具備している前提)して、元本確定の請求及び被担保債権の不存在...

    • 2019年07月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有持分の不動産競売 抵当権について

    ...入札を検討している共有持分の不動産競売があり、登記簿を取得したところその不動産全体に根抵当権が設定されていました。 共有持分ではなく不動産全体の競売の場合は抵当権はすべて抹消されて登記の移転が行われると思うのですが、一部の共有持分の競売の場合、その共有持分は抵当から外れるのでしょうか。...

    • 2017年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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