[page4]【弁護士が回答】「登記農地」の相談547件

債権者への贈与は弁済とみなせるか

ベストアンサー

債権者への贈与は弁済とみなせるか？亡くなった母についての話なのですが、兄弟に借金があったのですが、亡くなる寸前にその債権者である兄弟に農地を贈与しています。実際は口約束での代物弁済としての譲渡なのですが、農地法には売買か贈与の許可しか無かったので登記上は贈与となっています。その他弁済に関する書類はないのです。母が亡くなった事を良いこと...

弁護士回答: 3

2016年02月15日

農地、墓地を作るという目的での農地転用は認められる？

　農地について、墓地を作るという目的での農地転用は認められるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2016年11月05日

農地の時効取得と、土地代残金の支払いについて

ベストアンサー

母は私が小さい時に、その後しばらくして父も他界したため、一人っ子であった私は財産を1人で相続しました。その中に農地も含まれていたのですが、5年ぐらい前に、ある弁護士から突然この土地について話がしたいことがあると連絡を受けました。その弁護士によれば、弁護士の依頼人であるA氏は、仲介業者を通して平成8年12月、不動産売買契約書に基づき父の所有する農...

弁護士回答: 1

2019年07月02日

農地転用の条件付き所有権仮登記された土地について

ベストアンサー

【相談の背景】　親から平成２６年に相続した畑があります。ところがこの畑は親の代にAさんという方が昭和４５年に農地転用による条件付き所有権仮登記を設定した土地でした。　現地は草木が生い茂り除草作業をしたいので市の担当課に相談した所、仮登記でもAさん方の許可がなければ除草もしてはいけないと言われました。　Aさんは既に他界し息子のBさんがいますが...

弁護士回答: 1

2023年02月24日

未登記建物の相続放棄、及び放棄手続き後の建物居住について

【相談の背景】遠方の実家に、父親の死後、高齢の母親一人が生活しております。実家には処分の難しい土地(農地・宅地)や建物があり、母親が亡くなった場合、これらの相続を放棄したいと考えておりますが、手続き等でよくわからない事があり教えて頂けますでしょうか。なお、土地(農地・宅地)については母親名義となっていますが、居住する建物については未登記のまま...

弁護士回答: 4

2021年12月29日

土地の取得について。この場合でも大丈夫でしょうか?

先ほど弁護士の先生から以下のアドバイスをいただきましたが，再度質問をさせていただきます。 >農地転用の許可をもらい、仮登記から本登記に移すしかないと思います。 >相手方が協力してくれるのであればよいですが、よいのですが、協力してくれないのであれば、訴訟になりますね。 >訴訟となった場合には、弁護士に依頼することになるでしょう。先生，回答あ...

弁護士回答: 1

2012年07月09日

古い仮登記の抹消について

ベストアンサー

【相談の背景】父名義の土地を売却しようとしたところ、過去に祖父の名義で農地？の仮登記が残ったままになっていることが判明しました。所有権は祖父に移っていますが、抹消を失念していたようです。その後甲区欄の所有権は父のものとなっています。仮登記を抹消するにあたり祖父の相続人の印鑑等が必要ということで父の兄弟（複数）から承認を得ようとしましたが応じ...

弁護士回答: 1

2022年11月15日

他人に無償で貸している農地の時効取得

全くの他人に農地を無償で貸しており(使用賃借契約書は巻いていない・当時知り合いから紹介されてまかせた) 20年以上経過。その間、他人は、畑を耕作。登記簿は所有者の物、年間50万近い固定資産税も所有者が支払い続けている、時折無償で耕作して貰っていることへのお礼状の写しコピーもある。ある日突然、時効取得を主張されました。この農地は、時効取得が...

弁護士回答: 1

2013年11月30日

農地の相続届出もれ売買について

【相談の背景】 7年前に父の死亡に伴い、現住地から離れた場所にある農地を相続しました。祖父（農家）30年ほど前→父（非農家）7年前→私（非農家）という流れの相続です。相続前より雑草が生えるままの状態で、公道に雑草がはみ出さないよう、年2回業者に伐採を依頼しています。【質問1】相続時に法務局で土地の登記を自分で行いましたが、農業委員会への農地法3...

弁護士回答: 1

2023年05月15日

抵当権設定された農地を雑種地に変更したい

ベストアンサー

抵当権設定された農地を雑種地に変更したいのですが、可能ですか？　自宅に隣接した農地（宅地）を、雑種地に変更したいのですが抵当権がついています。その債権者（個人）にはほぼ完済していて「地目変更別にかまわない」と言われています。事情があって抵当権をつけたまま地目変更したいのですが、債権者の委任状さえつければ問題なく登記できるのでしょう...

弁護士回答: 1

2015年04月01日

未登記(倉庫)の所有権移転登記について

【相談の背景】質問を間違えて終了してしまったので再度質問させて下さい。 50坪の農地に約12坪の物置ガレージが建っている物件を買うのですが、このガレージが未登記で売主は未登記のままで大丈夫と言っています。現段階で土地の地目変更登記(宅地)は終了し、登記完了証が発行された状態です。売主は建物登記しなくても大丈夫と言っており、この建物の所有権が...

弁護士回答: 1

2022年12月13日

相続による農地の取得について

ベストアンサー

農地の相続に関しての質問をさせて頂きたく宜しくお願い致します。農地が6筆あり法定相続人「子供3名」が相続により各１筆と面積の異なる残りを各3分の1に分割するといった相続は可能でしょうか。農地の取り扱いは非常にむつかしいとよく聞きます。相続にて取得しても各相続人は農業に従事することはありません。ご意見を頂ければ有り難く思います。

弁護士回答: 1

2021年03月04日

競売で3回とも不買になった物件（農地）を買いたいのですが。。

3回競売に出されて、3回目も不買になった農地があり登記簿にて確認したところ、地権者は法人(破産)で差し押さえ人は銀行となっていました。その銀行に売却のお願いをしたところ、買受は不可能と言われましたが、ネットで色々見ていると出来そうにも思えます。実際、ここを購入する事は不可能なのでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年02月27日

相続放棄後の農地に関する行政代執行の費用請求について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】相続放棄しました、農地にみ登記の建物があります、壊すのに10000万かかりそうです、【質問1】行政代執行になった場合お金を請求されるでしょうか

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2025年08月12日

遺言による所有権移転登記の抹消登記について

ベストアンサー

【相談の背景】遺言に基づく相続による所有権移転登記を錯誤取消しで抹消できるか。父親Aが長男である私Bに不動産を全部相続させる旨の公正証書遺言を作成していたため、A死亡後、私Bが不動産全部を私B自身の名義に変えました。しかし、A名義の不動産には畑が多く存在し、私B自身も畑は不必要と考えておりました。そこで、私の兄弟C（Aの二男）が管理してくれるという...

弁護士回答: 1

2025年07月29日

弁護士事務所の担当範囲等に関して

ベストアンサー

【相談の背景】遠隔地に共有化された農地(畑)及び墓地(改葬済みで別の場所に移転済みで土地のみ所有)について、贈与等により移転登記して手放したいと考えていますが、弁護士事務所に相談しても担当範囲外と回答があり断られることがあります。【質問1】上記畑と墓地に関しては、農地法等の絡みがあり、対応しにくいのでしょうか。対応可能な事務所を探すのも一苦労...

弁護士回答: 2

2025年10月15日

実体法上共有農地を放棄した者の管理義務の有無について

ベストアンサー

3人兄弟が共有する農地で、放棄したことを、私は、2人に内容証明で送付しましたが一人に受け取り拒否されました。拒否した一人には、録音の出来るスマホで放棄したことを伝えて、登記手続きに必要な委任状など送付しましたが、未だに返答無く、手続きが完了出来ていない状態です。そこで相談ですが、実体法上、放棄している私の立場は、農地を耕作するなど、管理義務があ...

弁護士回答: 2

2018年11月12日

昔の農地の貸し借り「返してもらうには」

ベストアンサー

【相談の背景】父の名義の農地が0.5反ほどあるのですがその土地は100年以上も前から（亡くなったひいおじいちゃんの代）そこでは他人さん（仮にAさん）が米を作っています。当時は「余っている土地だから好きに使っていいよ」と口約束で貸しているらしく、契約書とかそんなものは存在しません。登記後を見たのですが確かに相続で現在は父名義の土地になっています。（...

弁護士回答: 1

2024年08月20日

宅地と農地を含む土地の売買について

宜しくお願いします。宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として販売する予定でした。ところが、契約の前日にソーラ...

弁護士回答: 3

2015年09月02日

相続登記義務化について

【相談の背景】【相談内容】・ひいじいちゃん名義の農地があります。・私の父が20年以上使用し、固定資産税も父が納付しています。（20年以上）・相続登記の義務化がされて登記しないと罰金を払わなければならないそうですが、　相続人が多岐にわたり相続登記ができません。【質問1】・私の父が２０年以上所有し、固定資産税も納付しています。所有権の取得...

弁護士回答: 2

2023年01月10日

亡くなった親の売買契約の解除について

ベストアンサー

【相談の背景】亡くなった親の農地の相続登記をしようとしたところ、売買を原因とする所有権移転仮登記がされていました。経緯がよく分からないので買主さんが売買契約の解除に応じてくれればこの仮登記を抹消したいと思っています。【質問1】遺産分割協議で相続人のうちの１人の名義とする相続登記を済ませた後なら、買主とこの相続人だけで（他の相続人の関与なく...

弁護士回答: 1

2026年02月09日

条件付所有権移転仮登記のある土地の相続登記について。

ベストアンサー

お世話になります。相続した土地の中に、第三者への売買がずいぶんと前に行われていたようで、その方の名前で条件付所有権移転仮登記がされているものがありました。農地転用の許可が下りるの待ちの状態のようなのですが、それから既に10年ほど経過しているようです。特に使用や他への売買の予定はなく、寧ろそんな土地あったか？というぐらいなので、相続登記を行...

弁護士回答: 2

2019年05月07日

登記上と実体の相違した土地の賃借

30年くらい前に、農地法第５条許可を得て田を宅地に申請する手続きをしましたが、実際、宅地にすることなく、埋め立てた状態で、放置してました。税金は、雑種地として毎年払ってましたが、登記は田のままです。この埋め立て地を、資材置き場に借りたい人があり、このまま貸すことができるのでしょうか？貸すためには、どのような手続きが必要でしょうか？

弁護士回答: 1

2020年09月28日

貸している土地の売買について

自分の耕作していなかった畑を１５年前に資材置き場とて借りたいという業者がいたので農地転用して貸しました。農地転用の費用は業者持ちで雑種地への地目変更登記はウチでしました。どっちみち使っていない土地なので売ろうと思いましたが、業者はウチが農地転用しなかつたら畑なんだから５０万だと言ってます。不動産屋に聞いたら３５０万だと言ってます。ウチは高い不動...

弁護士回答: 2

2015年10月26日

相続放棄する場合、被相続人が相続権を持ちながら未相続の土地についての扱いについて。

【相談の背景】実家に処分に困っている農地等があり、これらの相続放棄を検討しています。この農地ですが、十数年前に父親が亡くなり大半を母親が相続していますが、一部未相続(所有権移転登記をしていない)で父親名義の農地や私と父親が1/2所有する土地があります。その農地等についての相続権は、母親と子である私にあります。【質問1】母親が亡くなった場合に...

弁護士回答: 2

2021年10月01日

不動産仮登記課税負担請求

30余年前に農地法5条の条件付仮登記物件を買取りました。これまで本登記する必要性が無かったためそのままにしてありました。最近、相続をした本登記者から固定資産税を負担するのは納得出来ないとして、本登記を移転する事にしました。しかしこれに際し、これまでの課税負担分を全額請求してきました。契約時に課税負担については何の取り決めも無く、これまで負担依頼や請...

弁護士回答: 1

2011年06月26日

農地の生前贈与について

ベストアンサー

【相談の背景】このたび、母から農地（市街化周辺農地）の生前贈与を受けたいと考えています。目的は、高齢の母に代わって、私が農地の売却をすすめたいと思います。すでに不動産会社に売却を依頼中なのですが、買い手が見つかるまで母の脳（認知、判断能力など）が健在であるかはわかりません。意思能力を失うと不動産の売買ができなくなるためと母が売却すると税金...

弁護士回答: 1

2024年12月12日

税務署の言うがまま税金は払うのか！

ベストアンサー

【相談の背景】祖父の代より数十年、自宅に隣接する土地を農地小作権で地主に使用料を払い使用していました。この土地は私の土地を通らなくては、入る事も出来ない場所で、我が家からすれば庭として利用していた部分です。再々地主に売却を求めていましたが断られ経緯があります。地主の代が変わり、昨年無償で譲り受けましが、農地小作として利用料を払っていた訳で...

弁護士回答: 2

2024年02月06日

未相続の農地の権利主張と姉の生前贈与の土地の権利について。

【相談の背景】父が亡くなりましたが相続はできていません、相続人は3人で長女と次女と私が長男です、長女は現金を貰い次女は家を建てる時の土地をそれぞれ生前贈与でもらいました、事の問題は自分達は生前贈与を受けているのに私の遺産相続を認めず、尚且つ未相続の農地で姉の配偶者が、俺は勝手に耕作をするといい放ち耕作をしています、行政の顧問弁護士によると姉は農...

弁護士回答: 1

2022年09月05日

相続放棄後の未登記建物の賃貸契約についてどうすればよいですか？

ベストアンサー

【相談の背景】父親の相続放棄しました、税金滞納4000万その中に建物があります、農地未登記、前にも質問しました、農地未登記の家は物置で住めなく父親はアパートに移りました、アパートは生活保護で生前整理されました、わたしは立ち会っていません、私は結婚して15キロ位の所にすんでいます、【質問1】未登記建物は父親が生前、外国人に5年契約で貸しました、生...

弁護士回答: 3

2026年01月05日

第三者許可申請協力

農地法第三条又は第5条仮登記権利者は利害関係を有する第三者に直接許可申請協力を求めることはできない、法律と判例を教えてください。

弁護士回答: 1

2010年11月13日

営業目的で農地転用許可され建築したが、却下され仮登記のまま２０年経過

２０年前、英会話教室兼事務所建設目的で農地転用を許可され、町役場から建築許可証をもらいました。建築後、建築物が普通住宅のようで受け入れられないと、町役場担当者に申請を取り下げるように言われました。担当者が同村の人だったので、争いを避け、土地は仮登記のままです。ちなみに、前の持ち主からは売買成立済みの校正証明書を受け取りました。その後、新たな...

弁護士回答: 1

2014年07月02日

「建物所在地番変更登記申請」の委任状が届きました。住所変更したくありません。

ベストアンサー

背景：４０年前から住んでいる家のことです。家の隣は農地登録されていて、持ち主は駐車場として使っていました。この農地を売却するとのことで、「土地境界承諾書」に押印して一か月程度たった頃、測量士の方が、「私は、上記の者を代理人と定め下記の建物所在地番変更登記申請に関する一切の権限を委任する」と記された委任状を持ってきました。相談：住所番号は変...

弁護士回答: 1

2019年09月19日

借金の援用の定義と更新

ベストアンサー

【相談の背景】農地に仮登記がされています。生前父親が、借金をしていたらしく畑を仮登記されたらしいのです。 20年以上借金は払っていないと聞いています。その為時効の援用をお願いしようと思っていたのですが先日畑の仮登記を一部渡してしまったのです。その場合20年以上経っている借金の時効は更新されたと言うことでしょうか？それとも20年経過して...

弁護士回答: 2

2024年12月10日

被相続人名義の不動産を直接第三者名義に相続登記できるかどうか

【相談の背景】被相続人Aが死亡し配偶者妻B及び子Cが法定相続人にあたるのですが、Aの財産として預貯金のほかに不動産として農地がかなりあります。B及びCは農地を処分したいと思っていたところ、Aの実弟Dが貰ってくれるというので、Dに譲渡（贈与）したいと思っています。【質問1】被相続人A名義の不動産を最終的に第三者D名義にしたいのですが、この場合一旦、法...

弁護士回答: 2

2023年10月13日

農地の立ち退き要請があった場合の対策について

ベストアンサー

【相談の背景】・父は農家（果樹）で一部土地を賃借しております。・100年以上（父の先々代）より口約束（無契約）で賃借をしており、毎年地代の支払いを行なっております。・当該土地は農地台帳にて農地とした指定されていることは確認済みです。・最近地主に相続が発生しましたが、登記が完了しています。・先日父が毎年の地代支払いを行った際に、先方より条件...

弁護士回答: 1

2023年01月12日

農地譲渡不動産屋がうごいてない?

ベストアンサー

中古物件を購入しました農地が隣接しています売り主は買い主である私らに譲渡すると言って一筆くれてもいます。売り主は都内の方で持っていても仕方ないとのことで売買の時に関わった (現在もそこが管理)不動産屋に譲渡に関わる費用を支払ってるそうですが、私共が住んでから一年半が既に経過しています。登記簿には亡くなられた方の名前のままで後継者はただ一人の娘さ...

弁護士回答: 2

2015年12月31日

相続した農地の管理について

今現在農業振興地域のなかの山中にある元は畑（梨？柿？ミカン？が何か）があります。 60年ほど前にはすでにその自分の畑の一部に他所で出た残土を運び込み埋められていたような元は畑の、原在は非耕作地です。最近になって、調査員が来て『元の農地に戻せ』という様なことを言われたのですが、私からしたら、自分が産まれた頃の話をされても自分に責任があるとは思えな...

弁護士回答: 3

2020年12月29日

土地の売買に伴う権利証の扱いについて

ベストアンサー

【相談の背景】祖父名義の土地の権利証が見つからず困っています。 H14年、曾祖父から祖父への相続の際に作成された、複数の農地が掲載された物です。 H22年かH23年に祖父はその一部を売却しているのですが、その契約の際に使われたものと思います。【質問1】この場合、残りの土地について紙の権利証は戻ってくるものでしょうか？それとも全ての農地が一斉に電子...

弁護士回答: 1

2023年10月11日

遺産分割の終了時点はいつか

Aが死亡して預金100万円と合計1000万円の家屋と農地をBとCが相続した(持分各1/2)が、家屋と農地はBが30年にわたり占有している。BとCの遺産分割の話し合いがまとまらないので、Cが保存行為として不動産につきBC名義で共同相続登記をした。この場合、調停や審判の申立てをしなければ、遺産分割はいつ終了することになるのでしょうか?Cとしては、Bに対して相続分に相当する使...

弁護士回答: 1

2009年03月13日

何か方法はありませんか?

主人の姉が売却した土地(農地、宅地、原野、建物はありましたが取り壊されました)ですが義姉は30年前に、義父から生前贈与された土地をBさんに売却しました。しかし、Bさんは20年以上未登記で、役場に確認したところ義姉が20年以上固定資産税を払ってました。現在も登記は義姉の名義になっております。質問1、この場合、姉に取得時効??が成立するのではないでしょうか? ...

弁護士回答: 1

2011年02月27日

叔父の相続放棄後、休憩所のある農地は誰の所有になるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】私には子なしの叔父夫婦がいます。叔父は現金は殆どなく、あるのは大量の管理のしていない農地です。叔父夫婦は施設に入り、私は頭を悩ましています。いろいろ調べましたが200坪の農地にため池と倒壊しそうな20坪ほどの休憩所があります。農地は叔父名義です。それを借地で30年前に貸して、A管理組合が休憩所とため池を作りました。そのあと管...

弁護士回答: 2

2023年09月22日

農地転用後、農地から宅地に地目を改めることが許されるのは農地転用基礎を作ったタイミング？建物施工後？

　農地転用後に農地から宅地に地目を改めることが許されるのは、建物の基礎を作ったタイミングなのでしょうか？　それとも建物を完全に施工するまでは許されないのでしょうか？

弁護士回答: 9

2016年10月31日

土地の権利について。番地が2つあって、2つの土地の番地を、1つにする事は、可能なんですか？

土地問題で、揉めているのですが、現在登記簿に書かれている名前は、自分のですが、隣人が、半分はその隣人A氏の土地なんで、返せと、言っています。司法書士に、お願いして、調べてもらったのですが、A氏の、名前が全く出てきません。戦後にあった、農地改革の時の話で39才の僕には何言ってるのかわらず困っています。隣人の、言ってる内容は、 1、農地改革の...

弁護士回答: 2

2014年04月15日

田んぼの支払い代金の返還請求

４２年前に田んぼを購入したのですが、所有権移転が出来ていないことが判明し、農業委員会に問い合わせた結果、「農地の転用」が不可の農地と判明しました。従って支払い済みの代金２８０万円を返還してほしいのです。支払い済みの領収書は所持してます。当時の売主は亡くなり息子が相続しております。相続人の息子に返還請求できますか？尚購入の田んぼには私名義で条...

弁護士回答: 1

2015年02月26日

祖父の土地が勝手に名義変更

農家だった祖父の田んぼや畑の土地が、養子の名義になっていて、戦後の農地法で国から買い取ったと登記されていました。当時19才の養子が、祖父ではなく名義人になれるのでしょうか？住んでいた土地は祖父の名義になっていて、田や畑だけ養子の名義になっています。

弁護士回答: 1

2020年12月28日

農地の名義の調べ方について

先日母が亡くなりました。負債などもあるため相続放棄の手続き中なのですが親類にかしている農地があることがわかり、困っています。農地は親類（私からみるとハトコ）にかしているようですが、現在誰の名義なのか、どのくらいの広さなのかわかりません。どのようにしたら名義や広さを調べることができるのでしょうか。また、このまま私が相続放棄してし...