[page56]【弁護士が回答】「登記質問」の相談14,297件

新会社の設立において地位承継の覚書は必要か？

【相談の背景】当社は、DX関連事業の組織(本部)を分離して、新会社を設立します。新会社の登記に当たっては「新設分割」としての手続きは行わず、単純な「設立」としています。【質問1】既存の取引先とは、「地位承継の覚書」等を締結することはマストでしょうか?

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2024年09月24日

アパートの相続。家賃が入る未成年の子供の口座からの借入返済は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】事情があり、私と未成年の子供がアパートを相続しました。管理会社によると、今後は登記どおり、家賃は私と子供名義の口座に振り込まれるそうです。【質問1】そうなると銀行の借入返済があるので、子供の口座から返済のためのお金を移すことになりますが、それは大丈夫なのでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年07月11日

不動産の相続人の死後、代償金の請求は可能か？

【相談の背景】遺産分割協議で、不動産を代償分割として相続の登記を終えましたが、代償金の支払いが終わらないうちに、不動産の相続人が亡くなりました。【質問1】代償金は、不動産を取得してから亡くなった相続人の配偶者や子に請求することはできますでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年01月25日

身寄りのない入居者が亡くなった場合の不動産原状回復費用

【相談の背景】身寄りがなく満了した入居者について相談したいのですが。満了後の部屋の清掃と原状回復費用は自分で支払わなければなりませんでした。費用を負担すべき借主の親族を探すのに助けが必要です。【質問1】市役所の登記簿やその他の情報源から親族を見つけることはできますか？

弁護士回答: 2

2024年01月09日

不当解雇された場合の訴訟に必要な書類

ベストアンサー

【相談の背景】会社から不当に解雇されました。自分で訴訟を提起する予定です。必要な書類として、訴状以外にどのようなものがあるのでしょか。自分の住民票や、会社の登記簿を提出する必要があるのでしょうか。【質問1】不当解雇された場合の訴訟に必要な書類を教えてください。

弁護士回答: 3

2023年08月18日

集合動産担保について

【相談の背景】養鶏場Aにいる鶏を集合動産担保として、登記及び占有改定を行っております。【質問1】鶏を養鶏場Aの改修の為、養鶏場Bに一時的に移した場合、その鶏は担保から外れますか？

弁護士回答: 1

2023年04月13日

取下書以外で解決できる方法がないでしょうか？

【相談の背景】契約書に屋号で記載しており、HP見たら法人登記になっており、法人名で訴状提出したら裁判官から一度、取下書を出すように言われました。　【質問1】取下書以外で解決できる方法がないでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年10月24日

共有名義の不動産、持分のみの売却について

ベストアンサー

【相談の背景】両親から生前贈与という形で譲り受けた別荘があります。姉弟との3人名義で登記されています。【質問1】自分の持分だけ売却するのことは可能でしょうか？弟2人は譲り受けないと言っていますので、不動産会社を通じて第三者に売却するしかないのですが、それは可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2022年03月28日

共有土地を取得する場合

ベストアンサー

【相談の背景】親、兄、自分での共有土地があるのですが親が権利書を持っている。兄の分の権利を自分が取得したい。【質問1】この場合、権利書がなくても自分と兄の二者間で登記出来るのですか? また、必要書類を教えて下さい。

弁護士回答: 1

2021年07月30日

少額訴訟について

以前に月謝についての質問をしたものです。 http://www.bengo4.com/bbs/144769/ その後少額訴訟のために準備を進めていますが、登記していない個人の家でやっている塾などの場合に、原告名はどのように書けば良いのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

弁護士回答: 1

2012年12月14日

破産と連帯債務

ベストアンサー

以前の質問と関連するのですが、社長と会社が連帯債務の場合は社長個人が破産しても会社が破産しない限り、会社に請求することは出来るのですか。社長は今も登記簿では会社の代表取締役となっていました。株主は社長一人ですが、株主責任を追及なんてことが出来るのでしょうか。

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2012年09月02日

養育費の強制執行についての質問です。

ベストアンサー

離婚調停で決まった額の養育費ですが、あるときから支払われなくなりました。強制執行を考えていますが、教えていただきたいです。 1. 一般的にどの位の期間滞納があってから、行いますか。その前に履行勧告は複数回実施した方が良いものなのでしょうか？ 2.強制執行にするにあたり、調書の正本送達→送達証明→強制執行の手続きと調べました、正本送達とは、離...

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2018年09月20日

保証委託契約に基づく求償権の強制執行について

ベストアンサー

保証委託契約に基づく求償権の強制執行の所有権移転登記について質問です。「内容の概略」 1.H28年3月に父が死亡（相続人、母、息子2人の計3人） 2.父が生前のS61年12月に都市銀行のカードローン契約を申し込み利用開始（以後の期間の利用明細などは不明。また、この他にも5～6箇所ほど、サラ金より借入があり） 3.H27年12月に都市銀行は消費者金融会社に「保証債務...

弁護士回答: 2

2016年09月17日

相続登記後の小規模住宅特例の適用範囲

お世話になります。現在、土地　　名義は、被相続人一人家屋　　外階段の二世帯住宅　　　　1階　被相続人と同居の相続人A次女世帯　　　　　　　名義は、被相続人一人　　　　2階　相続人B長女世帯　　　　　　　名義は、長女の夫相続登記は、　　　　土地　相続人A　　1/2 　　　　　　　相続人B　　1/2 　　　　家屋　1階は、相続人A　1/2 　　　...

弁護士回答: 3

2020年08月18日

前会社を退職前に新会社を登記することは違法になりますか。

ベストアンサー

6月末にこれまで勤めていた会社を退職しました。退職前の2カ月を有給消化しながら7月から自分で株式会社を設立し事業を始める準備をしていました。その際、個人的に新会社の営業活動を開始して、7月以降にその報酬を取引先から入金してもらう約束をしていました。しかし、7月1日は日曜日とのこともあり、6月中に登記を先に済ませることにしました。前会社は6月末...

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2018年07月23日

訴訟費用について質問します。

ベストアンサー

判決が下ると、裁判所は「訴訟費用は原告（又は被告）の負担とする」と命じますが、この訴訟費用について質問します Q1 代表者証明書取得費用手数料700円に郵送費用として160円について質問します。訴訟相手が法人（企業）だった場合、訴状には相手の資格証明書として相手方の法人登記簿を添付しますが。「代表者証明書取得費用」とは登記簿謄本の取...

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2015年09月16日

土地付き中古物件購入時についての質問

仲介業者（名の通っている不動産会社）で土地付き中古物件を購入することになり、仲介業者に手数料と土地の頭金一部を支払い、仮契約をしました。（この時の印鑑は実印ではなく認め印を使用しています。）この時点で仲介業者からは「土地の建物の登記は綺麗なものでした」との連絡を口頭で受けただけで土地建物の登記簿謄本原本は見せてもらっておりません。数週間後に中古...

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2014年08月05日

固定資産税についての質問です

ベストアンサー

はじめまして。話は数十年前に遡ります。自宅の上に市営団地ができる際緊急車両も通れない土地だった事から自宅の一部を寄付する様に求められ、当時の区長から半強制的に協力させられたそうです。それから数年が経ち、寄付したはずの土地の分まで固定資産税を徴収されてる事がわかり、市に回答を求めた所、満足な回答が得られず。回答があるまで固定資産税の納税の拒否...

弁護士回答: 2

2019年04月02日

みなし解散会社の保証人による主債務の時効援用の可否

【相談の背景】中小企業X社が金融機関から借入れを行い、信用保証協会が保証、その求償債務等について代表者ら３名が連帯保証人となっている典型的な事案を想定しています。 X社は登記を長期間放置した結果、法務局の職権により休眠会社のみなし解散登記がされていますが、破産申立て・破産終結決定・清算人選任・清算結了登記・会社継続（復活）登記はいずれも存在し...

弁護士回答: 1

2025年12月18日

お寺の借地について脅されてこまってます

ベストアンサー

お寺の土地を借りております祖父の時代から借りており　父親子が亡くなってから母が借りて27年になります（私達夫婦も姓は別ですが同居しております）先日お寺から　母が亡くなったら私達夫婦には土地はかさない条件が合えば契約すると言われました内容　　あとすこしで契約更新年になるが　地代をあげる母が亡くなったら　貸す気はない条件次第では...

弁護士回答: 2

2019年10月02日

地代の相続、、、、、、、

事実関係電柱敷地料を母が電力会社から受け取っていました。母が３月に死亡しました。４月に、結婚して遠方に住んでいる姉が勝手に電柱敷地料の承継届けを電力会社にだしました。６月に電柱敷地料が姉に支払われました。８月に母の遺言状で、すべての財産を私に相続させる、遺言執行者も私でした、との内容でした。（家裁検認済み）それで、電力会社に電柱敷地...

弁護士回答: 2

2017年09月05日

円満調停の陳述書に書き込んでいい適切な内容を教えてください。

ベストアンサー

円満調停の陳述書に書き込んでいい適切な内容を教えてください。夫が７月に一方的に出て行き、別居中です。私は３月に出産予定で当面働けない状態です。家を購入したばかりで、夫が９割：私１割の持分です。ローンは夫名義ですが、連帯保証人は私です。家を出て行く際、家の登記簿などを持っていき「こちらで売らせてもらう。」と、７月にメールがきました。し...

弁護士回答: 2

2016年12月04日

借地権の売買についての心配ごとについて

ベストアンサー

借地権を地主に買戻してもらう予定があり、現在契約を進めているのですが、心配なことがあって質問させていただきました。現状、借地には、古い家が建っており建物も登記しているのですが、買主(地主)との契約条件の中で、契約後、引渡、残金決済までの間に、売主側(自分)が古家を解体し更地にして、なおかつ建物の滅失登記をする必要があるという条件になっております...

弁護士回答: 1

2016年10月03日

公正証書原本不実記載、横領などになりますか？

ベストアンサー

　兄（Ａ）と私（Ｂ）は二人兄弟です。平成１９年に父を亡くし（母は１１年に死亡）しました。父には多額の債務があったため、Ｂは３か月以内に家庭裁判所において相続放棄の申請をし、認められました。（以前、連帯保証人であった母に対しても同様にしました）。Ｂは双方ともの相続放棄申述受理証明書を有しています。ここで、平成２６年、市役所が東日本大震災の被...

弁護士回答: 5

2015年06月10日

出資者は全員故人。法定相続人は１人。遺された有限会社はどうしたら良いか？

　こんにちは。宜しくお願い致します。父の遺した会社（有限会社）についての質問です。相談者の私は兄弟無し、父-母は離婚しているので、一人きりの法定相続人です。その後、父には内縁の妻が出来、会社登記上の住所（住居と同じ）に同居しておりました。父の死後、その内縁の妻と私は「賃貸借契約書」を交わし、彼女一代限り住む事を了承し現在に至っております...

弁護士回答: 2

2015年04月14日

被相続人の持ち分以外の相続登記も、遺産分割協議書に記載すれば認められますか？

ベストアンサー

【相談の背景】こんにちは。遺産分割協議中の者です。弁護士の先生方にぜひとも以下の２点についてお教え願いたく、投稿させていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。相続財産の家屋の登記事項証明書を見たところ、被相続人（伯母）の持ち分が10分の8、被相続人の母（祖母で、30年以上前に他界。配偶者の祖父はそれ以前に他界しています。）の持ち分...

弁護士回答: 1

2023年06月22日

無権代理行為について

ベストアンサー

私の祖母は認知症を患っており特別養護老人ホームに入居しております。意識はありますが、もはや意思能力が認められる状態ではごさいません。成年後見制度は利用しておりません。祖父は他界しており今まで祖母１人で、一軒家に住んでおりましたが、今は空き家となっております。登記は祖母のままです。質問1 ...

弁護士回答: 1

2018年09月21日

登記移転を権利者である母の代わりに長女の私が申請できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 7年前に父が亡くなりました。相続の権利がある母と兄と私は、母が相続する事を承知しております。現在母は介護施設におり遠方の(新幹線に乗らなければ行けません)法務局に出向くのは困難です。【質問1】コロナ下ということもあり、母の代わりに法務局で登記移転の申請を行うことは可能でしょうか？その際どういったことが必要になりますか？

弁護士回答: 1

2021年11月29日

協議書成立後、相続登記されなかった場合に予測される事態について

ベストアンサー

相続人はA.B.Cの3名です。遺産分割協議書において、土地および家屋を相続するとされた者(A氏)が、相続登記をしなかった場合、相続人B.Cが何らかの不利益を被る可能性はあるのでしょうか？例えば、その土地の管理責任を問われるなどです。相続登記は法的に義務化されているわけではなく、多少なりとも費用もかかります。 A氏は、費用や手間を惜しみ相続登記をせず...

弁護士回答: 2

2018年05月09日

離婚後の財産分与が約束通り実行できません。

2014年9月、調停離婚しました。娘二人は私(母)と暮らしています。2011年11月に新築した家について。子供たちが小学生で転校させたくない、私の実家の近くであることから、調停で、私が財産分与として私が家を引き継ぐことになりました。登記、ローン、すべて元夫名義。私はパート勤務ですぐ、ローンが組めず、調停調書で2016年末までにローンを組み、登記を私に変えると決め...

弁護士回答: 2

2015年09月07日

不動産財産分与の審判⇒登記の変更の手続きについて

2年半前に妻と離婚しました。共有不動産（マンション）がありますが、現在、財産分与の審判をしています。（調定は不成立）持ち分比率は１：７（私が７）なお、共有不動産は2年間賃貸にだしていましたが、元妻が家賃収入を全額独占しており、その不当利得額が2年間で約400万あります。 ※離婚後の家賃収入なので、持ち分比率で計算しています。 ※最終的に不当利...

弁護士回答: 1

2014年06月24日

共有物分割請求か移転登記請求か？

住んでいる家の持ち分移転登記に元夫の親が応じません。離婚時の夫婦の財産分与で、元夫と元夫の親の不動産持ち分を払う公正証書を作りました。元夫分は公正証書で移転登記するように書いてあるので訴訟して勝ちました。が、元夫の親分は、公正証書は夫婦の財産分与で、親の分は移転登記するようには書けない、病気で危ないので死因贈与契約が良いと公証人が言うのでそうし...

弁護士回答: 3

2014年06月11日

「所有権の取得時効」によって「所有権移転登記」が可能？

ベストアンサー

地主が「不動産仮処分命令申立書」の裁判を行いました。これはすぐに地主が取り下げ、裁判は無効となったのですが、この文書に気になる箇所があったため質問があります。この「不動産仮処分命令申立書」において、土地に関して地主側から不法占拠と主張する記述がありました。土地は祖父の代から契約書の無い口約束だけで借りていましたが、二十年以上前に祖父が死...

弁護士回答: 1

2019年05月22日

所有権移転登記請求訴訟や損害賠償請求

ベストアンサー

【相談の背景】私は贈受人で、親族間で不動産無償譲渡契約書を締結しました引き渡し日が過ぎても、まだ贈与人は渡してくれません【質問1】損害賠償請求をする事になった場合は、不動産価格の何%など決まってますか？所有権移転登記請求訴訟で判決出ても渡さない場合には損害賠償請求しかないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2025年12月03日

第１順位抵当権者による強制競売開始後の第２順位抵当権設定

以下の状況で非常に困っております。　どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。　住宅ローン会社が第１順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、裁判上の和解で、数か月間は毎月●万円を受け取り、その後、物件売却により残金を一括返済してもらう、物件に第２順位抵当権設定をする、分割払いを１度でも怠れば...

弁護士回答: 1

2014年02月08日

相続権利人のうち一人が音信不通。物件の賃貸は可能でしょうか

ベストアンサー

先月母親が他界しました。父（配偶者）、私、弟の３人が相続人です。しかし弟が音信不通で相続登記が出来ていません。このような状態で、相続財産の家（登記名義は母のみ）を賃貸に出すことは可能でしょうか。また、父と私が合意の上で賃貸に出した場合に、弟以外の人間から文句を言われたり、訴訟を起こされる可能性などはあるのでしょうか。（あくまで可能性...

弁護士回答: 2

2016年05月10日

自筆遺言書の有効確認

少しばかり不備があると思われる自筆遺言書があります。裁判所にて他の相続人と争うことなく、この遺言書は有効であると認めて頂けることがありますか。他の相続人と争わなければだめですか。例えば、右物件を①田中明子の相続する。　　　　　　　　②田中明子に相続させる。　　　　　　　　③田中明子の相続するものとする。 ①のように書いてあるものを②、③のよう...

弁護士回答: 4

2015年06月17日

債務者の転居先について

ベストアンサー

【相談の背景】債務弁済承認契約公正証書強制執行文言付きを持っています。債務者が建物取り壊しにて登記簿が閉鎖となり住所不明となりましたが、転居先の住所を調べることは可能でしょうか？【質問1】ご回答よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2026年03月09日

仮差押された不動産の強制競売

ベストアンサー

【相談の背景】仮差押の登記がされた不動産に、抵当権設定しましたが、抵当権を実行しようと思います。仮差押は本案で訴訟中です。【質問1】この場合、抵当権実行は可能でしょうか。配当時までに本案の訴訟が確定しない場合、どのように配当されるのでしょうか。

弁護士回答: 2

2026年01月28日

譲渡契約書なしの不動産名義変更、法的効力は？

ベストアンサー

【相談の背景】先日実家を譲渡しました。無償で譲渡してます。譲渡契約書などは交わしていませんが名義変更は済ませています。法務局にて登記もしました。譲渡契約書を交わしいないのですがキャンセルとか言われないか不安です。【質問1】譲渡契約書を交わしいないのですがキャンセルとか言われないか不安です。大丈夫ですか？