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法律相談一覧

  • 不動産の名称変更に関するテナントの拒否と費用請求の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の名称変更について テナントと住居の混在している一棟マンションを法人で購入しました。 自社ビルとして運用する為、ビルを自社の社名を入れたマンション名に変更したく、看板や登記手続きの準備を進めていました。 手配が進み、テナント入居者さんと住居の入居者さんにマンション名の変更のお知らせをしましたところ、一部のテナントさんより、...

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  • 不動産の内見を求める際の法的問題について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について 相続判断の期日内に、相続財産である不動産を内見したい。 不動産は他相続人ではない第三者との共同持ち分であり、第三者が実質管理している状態である。 不動産は第三者と売却の方向で一応は一致している。 当方は法定相続人だが、相続判断前にて、不動産の相続登記は未了である。 【質問1】 売却の為、不動産を内見したいが第三者...

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  • 仮差し押さえは出来ますか？

    【相談の背景】 4200万貸した相手がいて行方不明です。ネット上で探偵社の下請けをしてますが、住所電話はありません。汎用アドレスです。 ただ売上が入る先はある株式会社で、 全株式を債務者が持ってますが、登記上の住所は解約されてます。 売上だけ入るかもしれないです。 法人格否認出来ますか？社長に聞いたら、何も知らない。キャッシュカードも 印鑑も債務者...

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  • 相続の遺産分割協議書が同意作成されているのに相続人の１人が不動産売却に協力しない

    【相談の背景】 令和３年に遺産分割協議書（預貯金・不動産売却を含む）が相続人兄弟（３人）で成立署名捺印して預貯金は分割してそれぞれの口座に入金になりました。 しかし不動産の売却（３人共同意しています）の為の相続登記を含め不動産売却の話を令和６年６月になっても進める事が出来ていません、相続人の一人が協力せず、手紙で通知を出しても、連絡をしても返...

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  • 賃貸土地建物から退去させる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物は今Aさんの名前で登記されています。Bさんは、Bさんの母が50年以上前にAさんの祖父より、この土地建物を借りたが、書面で契約したかどうかわからないと言っています。Bさんは、この土地建物をかりてからお店を経営していました。高齢のため現在お店は閉めています。再開の予定はありません。店の中の物を片づけています。Aさんは、10年くらい家賃...

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  • ネットで相続手続きを何度もしてしまいました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 証券に相続の手続きを１日２回合計４回し、電話を２回してしまいました。1回目の電話は折り返し電話がきたとき、法定相続情報一覧図を提出してくださいと言われましたが、先に戸籍謄本をネットで提出してしまいました。そのあとに法定相続情報一覧図の登記できたので、法定相続情報一覧図を郵送しました。その後、進捗を聞くため、電話で確認したところ折り...

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  • マンション固定資産税

     ベストアンサー

    【相談の背景】 固定資産税の件についてですが、教えていただきたく思います。新築マンション購入したのですが、去年12月末にマンションが完成して、今年1月中旬に登記をして、手直しを受けてら1月下旬にお引き渡しを受けました。 固定資産税が土地日割り計算ではなく、 建物の固定資産税がきました。 建物自体は、1月下旬にお引渡しを受けていますが、建物の固定資産税...

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  • 私自ら遺産分割調停申し立て

     ベストアンサー

    【相談の背景】 姉の弁護士と弟の３人での分割協議が纏まりません、私は姉・弟の特別受益を主張するも無視されています。調停になれば、今までの３人の希望額を白紙にし、特別受益を考慮した合意案を主張できるのでしょうか。また、私は自分で申立てしようと思っており、姉・弟の贈与の登記がされた不動産謄本、銀行口座の履歴証明書等、さまざまな資料を用意しています。 ...

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  • 土地売却の特別控除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、市街化調整区域内の土地（２件）を売却しました。１件は、山林で190万円で売りました。売却相手は、設備関係の会社社長で物資置き場にするということです。２件目は、宅地で500万で売却しました。売却相手は、医師でキャンブ地として利用するということです。 　この土地は先祖から引き継いだ土地で取得価格は不明です。 　 【質問1】 確定申告...

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  • 遺産分割の調停に必要なマンションの評価証明書

    【相談の背景】 遺産分割の調停を行うにあたり必要資料を収集中ですが、遺産の中にマンションがあります。裁判所のHPで必要書類を調べると遺産に関する証明書とあり、不動産登記事項証明書及び固定資産評価証明書とあります。固定資産評価証明書の取得にあたり最寄りの区役所に申請したところ、手数料で4000円以上かかると言われました。部屋の分だけならば300円ですが、共...

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  • 詐欺の疑いがあるネット通販で商品購入後の対応

    【相談の背景】 インターネット通販で商品発注の確定後、そのサイトが詐欺サイトの可能性があることを知りました。現在は「ご注文ありがとうございます」のメールまで届いてます。ホームページ記載の会社住所を調べたところ全く別の会社が出てきたため、念のために法務省の商業登記も確認しましたが、サイト上の会社名は出てきませんでした。支払い案内には銀行振込として...

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  • 長期間経過後の遺産分割

    【相談の背景】 被相続人が死亡後 32年、相続登記が未済の土地が8筆あります。相続人は代襲者を含め12人です。 長期間経過後の遺産分割ルールについて お尋ねします 【質問1】 被相続人死亡から10年を経過の後にする遺産相続は---法定相続分によって画一的に行う。今年4月1日施行の法につきご教示ください。5年の猶予期間経過後に一人の相続人が8筆の土地を相続する事...

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  • 管理業務委任契約において複数住戸の包括契約は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸管理業務を行っています。 貸主との間で締結する「管理業務委任契約」の件でお尋ねします。 区分登記された住戸15戸を含む一棟建物の所有者から、当該15戸の管理業務委任契約の締結に際し、1枚の契約書で全件包括しての締結を要望されています。基本的には個別に住戸別に15枚の契約を締結すべきと考えますが、このような申し出を受けての包括契約の締...

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  • 親子間マンション売買の抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親のマンションに保証会社の根抵当権（1,800万円）がついており、競売になる恐れがあります。抵当権者である保証会社は、私（息子）にマンションを売買しその費用（1,000万円）を払えば抵当権を外すと提案をしてきております。 しかし、私に1,000万円の貯蓄がないため住宅ローンを借りようとしたところ、銀行からは先に抵当権が外れていれば融資できるとの...

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  • 住宅ローン名義貸しについて

    【相談の背景】 知人に頼まれて住宅ローンの名義を貸してしまいました。 知人は不動産会社を経営しており、会社の経営が危ないので 家を建ててその建てる資金で何とか会社の経営をやり繰りしようとしたらしいです。 他人で無いとローンも組めず、家も建てられないので 会社が潰れない様に何とかしたいと 迷惑を貸してしまいました。 家は完成しましたが、今はそこに...

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  • 「不動産仮差押命令の申立て」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人のAに８００万円を１年間の約束で無利子で貸しましたが、２年を過ぎても一向に返してくないため裁判所に対し「借用書」と差し押さえる土地の登記簿謄本及び３００万円の補償金を用意した上で「不動産仮差押命令申立て」を行いましたが却下されました。却下の理由は「借用書の内容に不備があり差押えする土地との関連性が見えない」というような理由によ...

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  • 顧客を奪う行為は罰せられるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある建築会社の下請けとして現在の会社とお付き合いをさせて頂いており、来年より役員登記なしで肩書きのみの専務取締役をしております。役員報酬は頂いておらず、現在も時給制となっております。 競業避止義務契約などの念書は一切提示されておらず、全て口約束でここまできており、又、将来的には役員を退職をし、同業種で法人として独立を考えておりま...

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  • 内縁者の財産、遺言書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私と内縁関係だった方がなくなり、内縁関係者の兄弟が遺言書を出してきました。 検認手続きが行われます 遺言書の内容は、私が住んでいるマンションは、内縁者の名義のもので、それを売却し、金額を兄弟と私で半分に分けて下さいとのこと。 1、遺言書には日付がありません。私はこの家に住み続けたいのですが、何か方法はありますでしょうか。 ...

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  • 求償訴訟の判決が気になって眠れません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本日13:30に、共有物(共有登記はしていない)に対する、私達の立替金の求償訴訟の判決が出る予定です。当事者として気になってしかたありません。判決には誰も出席していません。書類が郵送されてくるのを待つべきなのはわかります。問い合わせする 方法はありますか？共有物に居住の有無に関係なく持ち分に応じて固定資産税、補修費用等を負担するべきと聞...

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  • 本契約後の仲介手数料について

    【相談の背景】 先日、戸建てを買うにあたり本契約を不動産と結びましたが、物件の中に納得いかない点があり、翌日解除の申し出をしました。 その納得いかない点も重要事項説明責任のときに初めて知りました。 不動産側からは仲介手数料を満額請求されているのですが、仲介手数料は成功報酬ではないのでしょうか？ 本契約後すぐに解除の申し出をしましたし、登記の手続...

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  • 空き家のカーポートによる被害

     ベストアンサー

    【相談の背景】 死んだ私の父の土地に昔大工さんに自分の家を建てさせてあげたんですが、死なれてその家を皆が相続放棄され空き家になったんです。そして弁護士が管財人になりました。 その家のカーポートが風ではがされ、車に傷がついたと今朝、近所の家のご主人に言われたので、管財人の電話番号を教えました。私と母は、その家の草が伸びるので切りに来ただけですし、...

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  • 売掛金の回収について

    【相談の背景】 元請け業者との売掛金が合計４５０万あります。　相手の会社は事業は継続したいらしく、売掛金の返済の件で弁護士さんが窓口になってます。登記簿を取り調べたのですが、支払い日の1カ月前に資本金５万の株式会社を作っており、融資の為のダミー会社なのか、今の会社を破産させるか分かりませんが、この元請けは仕事は持ってます。仕事があれば返せると思っ...

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  • 遠い祖先の土地に関する地籍調査に関して

    【相談の背景】 先日、市より地籍調査の協力依頼が来ました。該当する土地は私の父（故人）の曽祖父が登記名義人になっており、法定相続人全員に協力依頼を送ったとあります。地籍調査に立ち会うだけとのことでしたが、その土地については何も知らず、また、その人の直系の子孫の方とは全く交流がありません。今回依頼のあった法定相続人が何人いるのかも知りません。協力...

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  • 認知症発症後の不動産について

    【相談の背景】 ・被相続人は現在認知症であるが生きている ・認知症発症前に遺言書（公正証書）を作成し、相続することは決定しているが、生前贈与は他の遺族がいる手前一旦躊躇していた。 ・最近は、更地不動産に賃貸アパート建設を考えている。 ・私のことは被相続人は辛うじて分かる状態で、発症前も生前贈与を希望していた 【質問1】 1.不動産登記を自分に変更...

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  • 被後見人の相続手続に費用のついて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 専門職後見人です。 この度、後見人に就任しました司法書士です。 被後見人には、相続財産があり、不動産相続登記や預貯金の承継についても併せて当所で行います。 通常であれば、相続及び預貯金承継業務に係る報酬をいただきますが、法定代理人として、被後見人の相続手続をするので、通常の報酬の取り扱いについてご教示いただければと思います。 ...

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  • 叔父 相続放棄後の管理責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家族構成 父、叔父1、叔父2 父の子:姉、私 叔父1:子供なし 叔父2:子供2人 父と叔父2はすでに他界。 叔父1は存命です。 叔父1は不動産複数所有し、負債なし。 ですが、古い手入れなしの不動産があり、私は相続放棄予定です。 【質問1】 私が相続放棄した前後で、 姉が叔父1の不動産の一部を相続登記していた場合、私の相続放棄後管理責任は発生...

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  • 別居妻による株式会社の私物化について

    【相談の背景】 宜しくお願い致します。 今年に入り妻と別居しております。 妻とは共同で株式会社を設立し、二人ともが代表取締役として登記しております。 現在調停待ちの状態で、今後会社をどうしていくのかの話が何も進んでいません。 妻も私も会社を退任する意思はないのですが、会社の印鑑を持つ妻が私に相談なく会社住所変更や社員をふやそうとしています。 議...

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  • 借地権の共有物分割請求について

    【相談の背景】 祖父から相続した借地があり、父を含め5人の兄弟で借地権を共有している状態でした。その借地上には父所有だった建物のみが建っています。 昨年父が亡くなり、その建物を兄と私（弟）の２名で共有しています。 現在は、私だけが、そこに住んでいて、兄は「利用していないので、自分の持ち分を買い取って欲しい」と言ってきています。 建物登記上は、兄と...

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  • 司法書士法への抵触リスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 司法書士のみが業として扱える業務をサービス化したいのですが、株式会社が受任したいと考えてます。具体的には、不動産名義変更について、株式会社⇔依頼者で委任契約を締結し、戸籍収集については株式会社Aの社員が対応（戸籍収集代行は司法書士の独占業務ではないという前提の認識があります）、登記申請書の作成については、株式会社Aに社員として属する...

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  • 新規子会社設立のための決議は普通or特別？

    【相談の背景】 株保有割合50%超の有限会社を経営をしております。 今度新事業を立ち上げようと考えているのですが、登記簿に新規事業を行う為の事業内容として記載がありません。 定款変更は株主総会の特別決議が必要だと思います。特に有限会社は株式会社よりも可決する為の条件が厳しい為、定款変更は難しいと考えております。 【質問1】 そこで新たに法人を設立...

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  • 複数の山林の相続放棄の相続財産管理人について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 複数の山林の相続放棄する予定です。相続人全員が放棄予定で家裁に相続財産管理選定の申し立てするつもりですが、その後　相続財産管理人が選定されたとして、登記山林一つ一つにそれぞれ管理人が選定されるのか　それとも同一案件としてまとめて1人が選定されるのか？またその管理人の必要経費等はそれは放棄した相続人が払うことになるのでしょうか？国か...

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  • 取締役を株主の中から選任する規定がある会社で、株主が変わった場合の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 非公開会社である株式会社Aは、定款で「取締役は株主から選任する」「前項の規定にかかわらず議決権の過半数をもって株主以外から選任することができる」という規定があります。もともと株は全て取締役4名で所有していましたが、この度、株をすべて株式会社Bに譲渡しました。株式会社Bは株式会社Aと一部取締役を共通する関連会社です。 【質問1】 株式...

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    1

  • 市営墓地の兄妹への移管手続き

    【相談の背景】 市営墓地を弟に移管する必要があるが市が拒否 私が死亡しないと他の人に移管できないとのことです。 今現在弟がお墓を継いでおり管理費も弟が市へ支払っています。 母の告別式も弟が喪主として行いました。 私も弟も妹も兄弟全員が納得しているにもかかわらず市は拒否できるのでしょうか?憲法に違反しているのではないかとも思います。市に対して訴...

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    1

  • 法定相続人の妻、子供ではなく、孫に全ての財産を遺贈する事はできるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が亡くなりました。法定相続人は私の母親と私、それと私の妹の3人になります。　　　　 　しかし遺言公正証書には、妹の子供に全ての不動産（土地、建物）を遺贈するとありました。 　亡き父から孫の一人に全ての不動産を遺贈することになりますが、私たち法定相続人は、遺言書のとおり全ての相続を放棄することに同意しています。 　 　 【質...

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  • 土地の売買。キャンセルの場合口約束だけではかかった費用の請求は不可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 土地を知り合いに売ることになりました。 いずれは売ろうと思っていた土地です。 相手から買わせてくれと申し出があり、口約束ではありますが、「ではお願いします。」となりました。 相手の申し出から売買契約も交わさない流れになりました。 その後買う買わないで振り回されたのですが、最終的に測量が相手の条件だったので...

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  • 不動産住宅購入ローン返済肩代わり

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在建売の住宅購入を検討中です。 連帯債務型のローンで購入を考えています。 私ははっきり言って欲しくないです。 ですが母が欲しいから私と母でローンをして欲しいと言われ渋々了承しました。 そこで母が私に条件を出して来ました。 条件は、私がローンする代わりに 母が私のローン分を払うと言ってきました。 持分登記も私に多くするようで...

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  • 相続人間の共有物（実家の不動産）の管理維持費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人間の共有物（実家の不動産）の管理維持費用についてです。 　父親の相続で実家がしばらくの間共有状態（共有登記はしていない）でした。 　共有状態の間実家は母親が住み、その修繕費用（光熱費、屋根壁の修理、固定資産税等）はすべて母親が負担していました。 　その後、家裁の調停審判で実家は母親が全部所得して共有状態は解消されました。 ...

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  • 清算人選任申立できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父が経営していた会社が解散し清算しました。清算結了登記済みです。解散当時、叔父を含め取締役は数名おり、叔父が清算人になりました。その後、会社に清算未了の財産があることが発覚。これを処分したいと考えております。 この場合、清算人は不在ということで、裁判所にその選任の申し立てをすべきでしょうか？それとも、解散当時の別の取締役が存命...

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  • 家からの退去と増築費用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄名義の空き家に23年前引っ越し家族で住んでいます。20年前に兄の了解を得て主人が1200万円をかけ 増築しました。土地は共有です。 増築部分はこの土地とは別の 兄との共有土地を担保にローンを組み主人が支払いこの夏で終わりです。 兄とトラブルがあり 家を出て行くように言われ困っています。 増築部分は兄名義になると知り （増築部分は未登記）出...

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  • 特別送達、本人以外受理の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1．当社を原告、A氏を被告として土地時効取得訴訟をする予定です。 2．被告の住所地の土地登記簿謄本には被告名が記載されています。 3．訴状被告住所に前記2の住所地を記載する予定です。 4．そこには少なくとも家族が居住していることは確認済みです。 5．提訴するにあたり、被告の住民票の添付は必要とはなっていないものと解釈しています。 【質...

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  • 使用貸借建物の明け渡し交渉に応じない相手に対抗できる手段はありますか？

    【相談の背景】 小さく古い使用貸借建物(夜逃げ状態で音信不通になり、現空)の明け渡し(取り壊し、滅失登記まで希望)で難航しています。やっと所在を突き止め、弁護士さんから、文書郵送、面会交渉、弁護士会からの呼び出しなどを試みるも、全て拒否、欠席です。唯一、弁護士事務所への電話回答では、明け渡し条件として到底見合わない多額の金銭を要求。 訴訟しても欠席...

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    1

  • 協議書作成後に相続人が死亡した場合の取り扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が死亡する2年前に父が死亡し、父の遺産分割協議書まで作成・相続人全員(母・長男・長女)で押印(実印)済でした。しかし、不動産についての登記は行っていませんでしたし、一部金融資産の承継も放置していました(その他の金融資産にういては承継済)。そしてこの度、母も亡くなってしまいました。なので、母の印鑑証明書が取得できない状態です。 【質問...

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  • もし和解案もしくは、母親が工場を売る事ができない方法があれば教えてください

    【相談の背景】 母親が土地の権利を持っています父親が建物の名義です8年前父親が亡くなり母親の土地名義に工場を建てて仕事をしていましたその後を私が継いで仕事をしております この2.3年前ぐらいから少し呆けできたのか仕事で使っている置き場など貸していないとか工場を売るからとか登記簿を取ってないかとか言われるようになり 仕事は、順調に入っていて母親が売る...

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    1

  • 隣地境界が未確定によるトラブル

    【相談の背景】 隣地境界の件です。 この度、隣家が家の建て直しを計画しています。どちらも40～50年前に居を構えております。古い登記簿図面のみでは「境界線」がはっきりしていません。隣家では測量士（或いは不動産鑑定士？）による「境界線」を一方的に確定する計画です。 今までもこれからも、お互い住み続けるので、トラブルにしたくありません。私が矢面に立たな...

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    1

  • 通行地役権について 効力は強力ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 北に私道、南に市道があり　そこにアパートを建てる予定です それで２面道路なので 北側を入居者用の車の出入り口（駐車場） 南側を家主側の車の出入り口（駐車場）にと予定しております 北側の駐車場に車を止めるには北側の私道を通行しなければなりません、そこで地主に通行地役権の許可を得て登記した場合、今後地主が変わっても、北側の私道の通...

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  • 身内からの借金返済しなくてはならないのか

    【相談の背景】 10年以上前に　姉の借金が発覚し　母の弟が銀行から借りて支払いしました。両親が自営業をしていたので　店が売れたら支払いしてと言われ念書も　店を売って支払います。と書かされました。でも売れずにその6年後くらいに弟が弁護士を通して店を仮差し押さえしました。その後も何も連絡がないまま最近になって話し合いをしたいと言ってきたのですが　こっち...

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  • 父の遺産相続について

     ベストアンサー

    遺産相続の件で質問です 父親から遺産相続の件で話がありました その時は、何気なく言われたので 兄弟でちゃんと話し合って揉めないように決めようねと はなしました。 兄妹は、3人います。 揉めないために父が元気なうちに遺言書を作成したほうがいいのか迷っています。 まずは、父の財産を父、兄妹と協議して決めた方が良いと思いますがその時は、どのようなこ...

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    3

  • 立ち退き 訴訟 裁判 不動産

     ベストアンサー

    弁護士ドットコム様お世話になります。立ち退き訴訟について質問させていただきます。 父所有名義の土地を生前贈与で私所有名義の土地になりました。その土地では以前に父が事業をしていました。その土地敷地内に叔父所有名義の建物があり、その建物に叔父夫婦が居住し建物を叔父名義で登記しています。私は私所有名義の土地に私の自宅を建てる予定です。 訴訟で叔父夫...

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    3

  • 差押後に仮差し押さえの保全取り下げについて

    保全の取り下げについて 知人に債権を有しており、支払いがなされないので 不動産の仮差押→支払督促による債権名義取得→差押（強制競売申し立て）を行いました。 差押の登記は来週入るので、仮差押時の供託金の保全取り下げについて地裁民事9部に連絡したら、保全取り下げをしたら債務者が目的物の不動産を自由に売却できると言われました。 そこで、質問ですが...

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    2

  • 公正証書が2つある場合、古い公正証書を生かせる事はできますか？

    祖母が被相続人です 公正証書で、実子の母と養子の父に土地を共有持ち分として各1/2の割合で均等相続させる、それ以外の財産は母に相続させるとなってました 遺言執行人は父ですが、他界してます 他の相続人は、叔母と私と私の姉になります ちなみに以前に作成された日付の古い公正証書があり、それには母に全て相続させるとなっていました 質問は 新しい公正証書...

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