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法律相談一覧

  • 権利書や登記簿がなくても土地の分割相続は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が昨年末に他界、法定相続人は二人、兄と私、以前　父親が他界の際　相続の土地を配偶者の母親1/2，兄・私で1/4づつ相続。今回　母親が他界し　母持ち分の土地を　兄と私で1/2づつ相続する。父親から相続した土地は　1っか所で　兄はそこに住んでいて　相続の土地ははっきりしている 【質問1】 兄は母親の土地の権利書？登記簿が見つからないとの理...

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  • 借金どう行動するべきでしょうか？

    【相談の背景】 借金問題なのですが時効を待つか、任意整理かそれ以外か、どうすればよいのか分からなくて質問させていただきました。下記の件以外にも借金は複数ありましたが弁護士事務所さんにお手伝い頂き時効の援用が成功したため現在は以下の2つになっております。 ⑴ ジ〇ックス 平成27年(2015年)前半に債権差押命令が出ています。その後すぐに近隣の銀行口座が差...

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  • 背任 横領 詐欺 告訴

     ベストアンサー

    【相談の背景】 既に退任した取締役の背任行為を警察へ告訴の相談へ行きました　被告訴人は既に以前、近隣の複数の区で詐欺で告訴されていましたがすべて不起訴で終わっていました　不起訴になっていったことで力をつけていったと思われます　今回相談を受け付けてくれた警察署はその中にはない区の警察署（刑事課知能犯警部補）でした　2時間以上に渡る相談で背任で持って...

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  • ２項道路に鉄柱を建てられるか？

     ベストアンサー

    公道から北上する格好で２項道路が伸びており、先は行き止まりになっています。この２項道路は私有地であり、当方も共有所有者として登記されています。また、この２項道路は中程で西側に分岐しており、この道路も２項道路になっております。かつすぐ先が行き止まりになっています。当方の家はこの分岐点から見て南西側の角地にあります。 当方は自宅から車を出す場合、...

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  • 覚書内容は、有効なのでしょうか。

    Ａの相続及び、数次相続にて当方などに相続される。他、孫世代の複数人 Ａは、Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。 ＡとＦは、売買契約完了時、口約束を交わした。結果、購入した土地は、当家の名義に登記されず、Ｆ（代替わりでＦからＧへ）のままとなる。 Ａが他界後、相続人3人（Ｂ、Ｃ、Ｄ）の話し合いにより相続人代表をBに決め、Ｂ...

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  • 経営者からの債権回収、借用書の効力について

    お金を貸したのは、去年の8月になります。 貸主　個人事業主 借主　株式会社　代表 一括で返す計画で事業資金を500万を貸し、その後も事業資金が必要とのことで少しずつお金を貸していました。総額は約800万になります。 事業が上手くいかない場合は、土地を売り一括で返済する予定でしたが、なかなか話が進まない状況です。借主は、複数の土地を持っております。...

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  • 遺産相続後のトラブルについて

     ベストアンサー

    一度親族が集まって遺産分割協議書を作成し、不動産も無事に登記が完了してからの話です。 親族の一人が法定分をやっぱり貰いたいと言い出したのです。 他の親族たちは協議内容の通りで異存はないので、その一人だけが家に押しかけてきたり、 嫌がらせのようなメールを送って来ます。 相手にはしてなかったのですが、先日裁判所より調停の文書が届きました。 協議書...

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  • 土地に別れた妻の娘が建てた家

    私の叔父Aは数ヶ月前に脳溢血で入院し、現在は被後見人となっています。後見人は私の父Bです。Aの妻CはAが倒れる数ヶ月前から別居していて、入院した日に離婚届を届出しました。離婚届は数ヶ月前から用意していたもので、離婚は成立しています。 Aには、複数の債務があり、支払いが出来る資産がないので、A名義の土地と建物を売却する予定です。 ところが、Aの土地にCの娘...

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  • 給料差し押さえ。この場合給料差し押さえ出来ないのですか?

    主人の不倫相手と調停で話し合い、慰謝料を分割で支払うと言うことで決着がつきました。 支払いを２回滞ったら残金を一括請求されても構わないと判決しているため、給料差し押さえ仕様と思っています。 会社の登記簿も取り、必要な印紙や切手も買い相手への送達証明は裁判所で取れると言うことで、準備も出来ているのですが、関心の債務名義正本[調停判決が書かれた物...

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  • 遺産分割協議における株式売却と名義変更の法的問題について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議について。 父が急逝し相続人は子３人です。 把握できた内容は不動産複数、自動車複数、投資信託、株式をやっていたようです。 株式はログインしたところ売買可能と思われる状況です。 書面は交わしておらず、代表者にて株式売却を行い分割する話になり、故人名義のまま売却し故人の口座に振り込んでもらった場合、法的には何か問題になり...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • マンションオーナーの宛所不明

     ベストアンサー

    質問致します。 マンションでその部屋のオーナー住所と氏名を登記情報提供サービスで検索し、内容証明を送ったのですが「宛所不明」で返送されてきました。 不動産屋に問い詰めても個人情報なので教えてくれそうにないと思います。 こういう時、法務局に「登記情報に載っている住所に送れなかったのだから正しいオーナーの住所氏名を調べて欲しい」と申請することは可...

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  • 数十年放置した遺産相続。又は、当時の民法で1/3でしょうか?

    祖父：昭和38年没　遺産相続協議書上祖母も含め相続人全員の共有、祖母：元年平成没 遺産相続協議無し、の遺産相続（殆ど土地）ですが、該当する土地の一部を所有する事が 他の相続人と合意は出来ましたが、協議書を祖父、祖母１枚で纏めて書いて良いのか、段取 りが良く分かりません　又、税務署に聴くと登記簿上で原因に相続登記となっていないと、 贈与取得税の発生...

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  • 取締役 自己退職 損害賠償責任

     ベストアンサー

    現在、株式会社の取締役に登記されております。（代表ではない） この度、この会社を退職しようと考えております。 それにあたり 1.時期が悪い（規模拡大のタイミング等） 2.わたしの退職により、何人か退職してしまう可能性がある 上記2点にて、私に損害賠償が発生する可能性はありますでしょうか？

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  • 相続登記に必要な印鑑を得るための解決策は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父は昭和の時代に亡くなっていますが、土地の相続登記はされていませんでした。（祖母は祖父より先に亡くなっています。） 今回土地を守ってきた私の名義に相続登記をしようと戸籍を集めて相続人を探しましたが、子供６人も全部なくなっていて、相続人はいとこたちになります。あったこともない従兄妹に手紙を書いて印をもらおうとしましたが、２人の兄...

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  • 共有土地の管理行為による賃貸契約

     ベストアンサー

    父の死後、法定相続分の土地登記をされてしまいました。 相続人は４人 店舗と駐車場、私はそこで商売をしています。 私の自宅は別の近くの場所にあり、他の３人は遠方に住んでいます。 ３人に管理行為である賃借契約をすると言われていますが 私に家賃の支払い義務があるのでしょうか？ また家賃交渉の手順等についてご教示宜しくお願いします。

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  • 所有者およびその相続人が分からない家屋

     ベストアンサー

    亡くなった祖母がひとりで住んでいた家の登記簿には、祖父母とは違う人の名前が記載されており、その人の居所が分かりません。 家が建っている土地は祖父から祖母へ相続され、祖母からの生前贈与で父の名義になっていますが、家については壊すのも貸すのも父には権利がないとのことで家の処遇を決めることができずにいます。 所有者は亡くなった曽祖父が賃貸契約を結んだ...

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  • 入院中の相続人の署名問題による所有権確認の訴えと登記方法についての相談

    【相談の背景】 土地の相続人のうちの1名のみが、入院中のため遺産分割協議書に押印が出来ず自署による署名のみになっていました。退院後に自宅で実印を押印する予定でしたが、入院中に死亡しました。 【質問1】 所有権確認の訴えを起こす事は出来るのでしょうか？ それ以外に登記できるようにする方法はあるのでしょうか？

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  • 第三者所有と言われている田畑の所有者が分からない、登記はどうしたらよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生家に誰も居なくなり、先祖代々残された田畑を管理する為に、生家に戻りたいと思い建て替えを相談し始めましたが、住宅ローンを組むに辺り、第三者所有の土地が絡んでいる為にどうしたら良いか悩んでいます。 【質問1】 第三者所有と言われている田畑の所有者は亡くなっている為に、現在の所有者が分からない場合どうしたら良いですか。 【質問2】 ...

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  • 被相続人が複数。山の名義変更を個人で手続きしたいです

    【相談の背景】 何十年も放置されていた土地の名義をまとめて1人の名前に変更したいです。 山の土地が細かく分割され被相続人が現在4～5人（故人含む）います。 1人に名義変更させたいです。 法務局へ相談したいのですが予約は3か月待ち。 出来ることはやってから相談へ来るようにと言われましたので、こちらで相談させてください。 【質問1】 まず初めに確認する...

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  • 勤務先がハラスメント対策に応じない場合の手段を教えてください。

    【相談の背景】 取引先の支所（以下A支所）の組合長のハラスメントに滅入っています。 団体職員です。 合併し登記上は同じ団体（一般でいう同じ会社）になりましたが、 独立採算制のためA支所から注文をもらっている関係です。（内部取引といいます） A支所の組合長のハラスメントがとにかくひどいです。 A支所の職員から依頼を受け納品書や請求書をＦＡＸすると 「...

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  • 遺言書に書かれていない財産の分割について

    【相談の背景】 父は常々「自分が死んだらすべての財産は母（=妻）に相続させる」と言っていましたが、実際の遺言書には ・●●町●丁目●番地の土地と家屋については子供たち3人に相続させる と書かれていました。それ以外の財産については、「残りは全て妻に」という書き方ではなく ・○×証券の株式は妻に相続させる ・△□銀行の預金などは妻に相続させる とあるだけです...

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  • 【詐欺被害届の受理について】海外ECサイトで購入した商品が偽物であった場合

    【相談の背景】 アメリカのECサイトから購入した商品（トレーディングカードで金額は約75万円）が偽物でした。 先方にすぐに返金するように連絡したところ、返品すれば返金するの一点張りで議論になりません。 売り手はアメリカにも法人として登記されており、現在も一応の連絡は取れる状態です。 アメリカ現地の友人と相談のうえ、アメリカの警察に相談したところ日本...

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  • 遺産分割協議書の訂正方法について

     ベストアンサー

    相続の遺産分割協議書を取り纏め、相続人全員で署名押印して取り交わしをしました。 その後、自分の名前の印字（自署した箇所ではなく協議書作成の際にタイプされたもの）に誤りを見つけました。 これを捨印により訂正する場合について、次のことを教えてください。 ①協議書自体が複数ページある場合で、且つ、訂正箇所も複数ページにわたる場合、捨印は全ページに...

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  • 競売申請取り下げの瞬間に財産分与未払い分を請求できますか。

    元夫が連帯保証人になり、家が競売にかけられることになりました。 現在任意売却を平行して買い手がつくのを待っています。 債権者は売却代金が振り込まれた事を確認できてからでないと差し押さえの申請を取り下げないとのこと。 離婚の際、差し押さえ以前に作成していた協議書に家を譲りうける旨を記載しています。 そこで質問です。 その債権者が申請を取り下げ...

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  • 家賃の滞納と退去について

     ベストアンサー

    亡父の相続財産に貸家があり、その家賃が2月から、支払われていません。　 建物の相続登記はまだしていません。 家主が変わることを手紙と口頭で伝えました。家賃の振込先も教えました。 近いうちに、退去を考えて欲しいと伝えましたが、それからまだ1週間ですがどうしたらいいのでしょうか?

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  • 不動産の譲渡契約書について

    叔父が外国に移住するので土地、建物を後々あげると言われました。 後で「やっぱり辞めた」と言われると困るのでこの様なケースはどの様な書式で約束すればよいのでしょうか？ もし契約書なりを作ったとして後に外国の奥さん等にも同じ様な契約書を作り譲渡しようとした場合にはどちらの契約書が優先されるのでしょうか？ 私が作る契約書に但し書きとして「この不動産に...

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  • 売却時の税金について。土地の税金免除制度はあるのでしょうか?

    土地の売却時について、相続人がAさんの場合の税金と相続人がA、B、C、Dさんの場合で譲渡所得税等の税金の支払いはどちらが安くなるのでしょうか？ また、土地の一部を売却する場合、その土地の相続が複数人でも一部は売却できるのでしょうか？ 土地の税金免除制度はあるのでしょうか？

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  • 越境問題で覚書署名は所有権利者でなくとも有効でしょうか。

     ベストアンサー

    隣家と境界越境があり話し合いをしております。 相手が認めており覚書を交わそうと思います。 登記簿では隣家の所有権利者は相手の祖父の所有になっておりすでに亡くなっています。 現在住んでいるのは孫さんになります。 その場合は住んでいる孫の名前で覚書を交わして有効になるのでしょうか？ 署名有効になる解決法があれば教えて頂きたく思います。

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  • 養育費の強制執行に必要な書類について

     ベストアンサー

    養育費が不払いなので強制執行の為、債権差押え命令申立書の作成をしたいと思っております。 離婚公正証書正本と送達証明書は明日公証役場へ取りにいきます。 その他についての相談をお願いします。 ①登記事項証明書の請求は2通必要なのでしょうか？ ②2通必要な場合、2通とも全部事項証明書でいいのでしょうか？ どうぞご教示お願いいたします。

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  • 同じ銀行の複数の支店の口座を差押えたい場合の必要書類の通数について

     ベストアンサー

    裁判で和解をしたのですが、相手がお金を払ってくれません。その為、相手の口座を差押えたいと思っています。 相手が利用している銀行はＡ銀行のa支店と同じくＡ銀行のb支店です。この２つを差押えたいと思っています。 差し押さえの事を調べると、執行文を付けた債務名義と、送達証明が必要な事は分かったのですが、同じ銀行の別の支店の口座をそれぞれ差押えたい場...

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  • 個人再生を希望だが、親から相続した不動産がある場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人再生をしたいと考えていますが、かなり田舎の方に親から相続した土地があります。その土地の固定資産税評価額は700万です。借金が増えてきた時期に売却しようと考え、不動産屋に査定してもらうと、その土地には未登記の大きな小屋が建っており、美装、もしくは潰したりするのにお金がかかる為、土地の査定金額は150万円と言われました。 【質問1】 ...

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  • 個人再生、破産の財産目録について

    個人再生の手続きの際の財産目録ですが、実家の分の登記簿謄本、また数年前の相続に関しての遺産分割協議書も提出が求められますか？遺産分割協議書を作成していなくて、相続する者同士の話し合いにより、遺産を分けあった場合などについてはその内容について厳しく尋問、調査されたりするのでしょうか？ネットの情報を見ると、手続き中やその直前でない限り、特に細かな確...

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  • 財産差押えをしたい。アドバイスお願い致します。

    ある会社がデザイン料を支払いません。 私は少額訴訟を起こし、８万円＋訴訟金額の一部を 被告に賠償していただくことが判決で認められたのですが、 被告は払う意志をみせません。 払わない事に関してはしつこい会社でですが、 実際はその会社は倒産しそうなので「払えない」といったところだと思いますが、こちらとしては払ってもらえなく、困っています。 そこで...

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  • 筆界と境界（所有権）との違いは？

    法務局が決める『筆界』と、所有権の範囲を画する「境界」との関係を分かり易く教えて下さい。 隣地の現地主が『筆界』特定の申請をされたため、法務局からの通知により、現地で立会い、境界について説明・聴取を求められました。『筆界』は法務局が、かつて登記されたとき決められた線を調査して明らかにするもので、所有権の範囲を画する「境界」とは異なるといわれてい...

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  • 最低資本金の未達成による会社解散となった会社の土地・建物の清算について

     ベストアンサー

    最低資本金の未達成による会社解散みなしの不動産について教えてください。 登記簿には平成2年の法律による解散の旨記載がありますが、まだその会社名義の土地・建物があります。 会社役員はすべて死亡しておりますが、それぞれの持ち株は定款にて記載されており、先日それぞれの株式を相続するものが集まって分配を希望するか否かで希望を聞き、全員一致で売買し金銭で分...

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  • 家族内で複数の要介護者がいる場合の後見人制度について

    相談の背景 義母が倒れたのを期に（義父はすでに他界）主人の兄と同居を始めました。その際、義兄名義でマンションを購入。ローン返済は実質義兄と私達とで行っていますが書面的には主人の名前はありません。 また、義母・義兄の保険や預金等金銭管理は私が行ってきました。 その義兄も倒れ、半身麻痺に加え意思疎通が難しい状態になってしまいました。義母義兄共に要介...

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    2

  • 借地権の相続について

     ベストアンサー

    賃借権も相続できるとのことです(旧借地権です)が、相続人が何人かいる場合にその内の一人が勝手に地主に相続の事実を告げ、借地人として契約し直すことは地主の承諾さえ得られれば可能なのでしょうか？ 建物の登記については、今後協議でどうするか決める予定でおりますが、上記事実は問題となりますでしょうか？ 例えば別の相続人が建物を取得し、建て替えを希望するな...

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  • 公正証書原本不実記載等罪での処罰を求めるにはどの様な手続きが必要ですか。

    現在、民事係争中の会社が役員登記等に於いて、刑法第１５７条公正証書原本不実記載等の罪を犯している事が判明しました。　どの様な手続きを行なえば、この会社を同法で処罰する事が出来るでしょうか。 上記内容、同社は今まで一度も株主総会を開催した事がありません。　同社が役員重任など、登記に際して株主総会決議が必要な内容について、株主総会議事録のみ作成し...

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  • 訴訟提起したら被告から「当社は当事者に非ず」との主張があった。これって通用しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 とある福祉施設とのトラブルで訴えることとしました 一般的に福祉施設といいますと、運営母体はNPO法人とか社会福祉法人とか特定非営利活動法人とか一般社団法人などになります 法務局で登記簿を取得したところ法務局職員から 「この住所この施設名では法人登録が存在しない」とのこと（これは録音なし。また正確な日付は失念しました） そこでそ...

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  • 内容証明を「不在扱い」で受け取らない相手への対応方法は？

    取引先に催告書を送り、債務履行させたいです。 しかし相手企業が受取りません。 なお登記簿上の本社住所はVO(バーチャルオフィス)です。 配達員曰く、VOの受付嬢が書留、内容証明、特定の差出人は受領拒否でなく不在と対応せよ、と教育されているとのこと。 登記簿記載の社長自宅に送付しても、同様に 「差出人を確認し、自分自身の不在を装う」という対応をする...

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  • 土地の共同名義は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました もうすぐ49日です 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 公正証書で母親と父親が1/2ずつ相続することになってます しかし、父親は先に亡くなっているので、 父親の分の土地の分割協議をしなければなりません 【質問1】 父...

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  • 検認と遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなり遺言書が発見されました。自筆で書かれており、クリアファィルに挟んであって封はされておりませんので内容はわかっております。検認が必要あるのはわかっております。ただ相続をできる限り手早く行いたいと考えております。 【質問1】 家屋の名義変更や銀行の名義変更の際に遺言書の原本が必ず必要になるのでしょうか？検認を受けた遺言...

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  • 婚姻費用の支払いがなく、預貯金の情報取得手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子ども2人別居中で離婚調停不成立の婚姻費用は成立してましたが1年夫から婚姻費用の、支払いがないため第三者の情報手続きをしました。 また、手続きにあたり、夫がどの銀行を所有しているかわかりませんが、多くの人が利用している、ゆうちょ銀行と三菱UFJ銀行に目星をつけて、本店の代表者事項を法務省で取り寄せしました。 そこでなのですが、法務局...

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  • 山の持ち主が手入れを放棄

    【相談の背景】 田舎に住んでいまして、中古の家を購入しまして横が山なのですが持ち主が手入れなど一切しないため木が家の屋根を覆っていまして(想像を絶するほど)役所に相談に行きましたが持ち主が複数人いらっしゃるようで、手入れを拒否されまして(金銭的な問題とご年齢的にできないと)これ以上は役所もどうしようもないと泣き寝入りになってます。家は木の葉っぱなど...

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  • 共有持分の共有者が会話を拒絶し、行方をくらませました。連絡を取るにはどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人(A氏)が遺産相続により土地を所有し、現在A氏を含めて複数人の共有者がいます。 共有者のうち、A氏とC氏(A氏の親族です)が共有持分を放棄したいと考えているのですが、C氏が手続きを行わないまま行方が分からなくなりました。 C氏は共有持分の相続時に「自分は共有持分を放棄する」という意思をA氏に伝えたのですが、その後移転登記などの手続きを一...

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  • 根抵当権抹消の取り消し

    【相談の背景】 農地の売買に関する案件です。 買主をA遺産相続人をB売り主をCとします。 AとCは平成1年１１月27日に所有権移転の仮登記と根抵当権を設定をし Aは売買金額を一括で支払った。この時から占有は開始され農地法上の 所有権移転はできなとしても、物件としての所有権はAが有することになる。 Aは農地法上の所有権移転が不可能となり裁判を起こし平成１７年...

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  • "私道負担地でのアパート建設における道路掘削許可の制限について"

    【相談の背景】 古くからの住宅街で位置指定道路をはさんで、お向かいで半分ずつ私道負担しています。 道路中心線イコール私道上の境界なのですが(登記済)、向かい建設中アパートの上水道管新規取込み(水道本管から)の際、『民法第237条に基づく制限』を主張し、先方(ハウスメーカー)の希望する道路中心線(境界線)近くの掘削場所を拒否/回避出来ますか? 今まで建設中...

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  • 10年以上前の相続について

    【相談の背景】 私の父は自営業をしており、そこには父、母、私が勤めておりました。 借金が複数あったため、1本化する為にある銀行で借り入れを行いました。数年後、その銀行が破綻し債権は整理回収機構に移りました。その後、返済が滞ったため担保の自宅は競売にかけられましたが、落札した不動産会社と交渉し賃借契約を結び、自宅にはそのまま住んでおりました。2010年...

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  • 土地の分筆と接道義務

    【相談の背景】 相続財産の土地の分筆についてお聞きします 当地には貸家が複数ありそのうち三戸が我が家の借地である通路と接しています(両方の土地並びに借家の所有者は同一の被相続人であり借家の住民の通行は我が家で認めていました)通路の幅は4m強です ところが相続人の一部の人が接道義務を盾に通路は半分の2mしか分割できないと言ってきました 我が家の立地上4m...

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  • 会社分割時の特許権の移転登録手続

    　会社分割時の特許権の移転登録手続きの相談です。なお、ここでは日本特許に限ります。 　現在Ａ社は複数の特許権を保有しています。 Ａ社は会社分割を予定しています。会社分割時または分割後にＡ社はＸ社に社名変更します。分割された新Ａ社は社名も住所も変わりません。現在Ａ社（=分割後のＸ社）が保有する特許権は、分割後の新Ａ社に譲渡します。 　分割後の新Ａ社...

    弁護士回答
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