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法律相談一覧

  • リフォーム後も住みつこうとしている兄(長男)を追い払うには

     ベストアンサー

    ■背景 ・実家のリフォームに伴い、土地建物の登記を私(次男)に移しました ※家の所有者を私に移したのは、兄を追い出すのに有利に立つ為でもあります ・リフォームの費用(2/3)を私が負担しました。残りは父が。 ・リフォーム前は、両親、兄(38歳で散々迷惑をかけているぷー太郎、引きこもり)、妹が住んでいました。 　現在工事中で、父と兄は仮住まいに、母と妹...

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  • 隣接する他人所有の山林から自宅敷地に伸びてきている枝葉の伐採をしてもらう方法に関して。

     ベストアンサー

    土地境界線を越えた枝葉の処理に関するトラブルについての質問です。 　私所有の敷地との他人所有の山林の境界上に県が山服を削って建造した幅２ｍ弱の土砂崩落防護壁がありますが、土砂災害警戒区域に指定された際に県が必要な土地だけ購入し、建築した防護壁になりますが、それ以外は他人所有の山林になります。 　その山から樹木の枝葉が伸び放題に伸び、自宅敷地...

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  • 監査役の辞任時に後任就任まで権利義務を負わないことは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　私は当社の常勤監査役です。当社に監査役が3名(私含む)いますが、会社法上の監査役会設置会社の要件を満たしておらず、監査役設置会社で、定款に下記のように規定されています。 　要するに監査役の最低員数や常勤監査役の配置が規定されていません。 ———-以下定款の抜粋———— 第4章 監査役 (監査役の員数) 第20条 当会社の監査役の員数は4名以内と...

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  • 地方税法における滞納者の財産調査と納税者の証明責任についての確認はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 （地方税法15-7第1項第1号等）について教えて下さい。 自治体は、職権調査により滞納者の次のような調査を行い、その結果をもって「滞納処分可能な財産なし」と判断する。 * 金融機関照会による預貯金の有無・残高確認 * 給与・年金等の差押え可能な債権の有無 * 登記簿による不動産の有無 * 自動車登録情報など動産の有無 これらを総合して、徴収担...

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  • いつのまにか設定されていた根抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 根抵当権について教えてください。 私は土地を貸していて、現在私の土地の上に借り主の建物が建っています。住んでいるのはまた別の第三者です。 契約書では抵当権を設定する場合、土地の貸し主に承諾を得るようにとなっていたのですが、勝手に借地上の建物も担保の一部に設定していたようです。 数年前にやったようなのですが、登記を見るまで気付きま...

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  • 専任の宅建士 手続書類

     ベストアンサー

    初めて質問させていただきます。 当方近々引っ越し予定で、名古屋の不動産会社にてアルバイトでの勤務予定です。賃貸業の宅建事務として重要事項説明等を行います。入社手続きでの提出書類について質問があります。 　募集要項にはPC入力及び重要事項説明を行っていただきますと書かれておりましたが、専任の宅建士募集とは書かれておりません。面接でも専任の宅建士で...

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  • 法人クレジットカードの利用に関するトラブルについての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aの信用で法人クレジットカードのメインカードを作成、サブカードでBの法人クレジットカードを作成しました。※AとBはともに合同会社の代表社員 会社は休業中にも関わらず、Bは私用でカードを常用していました。 直近数カ月のクレジットカードの利用分を、Bに請求していますが、「法人カードだから自分が支払う義務はない」と拒否し、話し合いにもなりま...

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  • 相続放棄後の家の管理について質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄が受理された後に家の保存義務があると聞きましたが、当初債権者が清算人という人を立てて、家などを売却して、そうすれば保存義務がなくなると考えていたのですが、いろいろ調べていたら、そもそも必ずしも債権者が清算人を立てる必要は無く、そのまま放置の可能性もあると書いてありました。 そのまま放置されると、一生保存義務が残るのでしょ...

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  • 祖父の自宅の借金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日、私の住んでいる町役場の税務課より自宅に「住宅新築資金貸付事業」の件でと不在通知書が入っておりました。 最初は何の事か分からなかったのですが、調べたら祖父が建てた自宅の借金？についてだと思いこちらに、相談させて頂きました。 祖父が建てたこの家はもう約40年経ち、両親も家の借金については何も言っていなかった事、ずっと住んでいます...

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  • 第三者の個人情報漏洩による慰謝料請求について

     ベストアンサー

    不動産会社が所有物件の登記情報から電話番号を調べ、自宅に売却等の勧誘電話をかけてきます。 所有物件は理由があり個人で所有しており、家族にはその情報は共有していません。 しかし、ある不動産会社が電話口に出た家族に本人確認もせず、「やすみんさん所有の○○にあるxx物件を売却していただきたく」と情報漏えいしてしまいました。 見ず知らずの第三者からの一方...

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  • 贈与が不履行になった土地の固定資産税について。請求可能しょうか。

    私の父は過去に叔父（父の兄）と板金工場を共同経営しており、土地・家屋とも権利は分配所有しておりました。 10年ほど前、叔父が亡くなったタイミングで、父が叔父の妻・子らに工場の権利を贈与して欲しいと申し入れました。 叔父の妻・子らは承諾し同意の署名・捺印もしましたが、父が贈与税の額をみて贈与契約を断念したそうです。 叔父の死去～現在も、10年間ほど...

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  • 亡き父の会社の元従業員から返済要求に応える必要はありますか。

    亡き父の経営していた会社の借金整理が終わり、相続した自宅の抵当権を整理しているところです。 10数年前に、自宅が金融機関等の債権者に取られない様、懇意で抵当権を小面積(10平米位)設定してくれた従業員がおり、借金整理終了の為、解除を申し出たところ「私も1000万円程会社に渡した。できれば感謝の気持ちをもらいたい」と実質、返済の要求がありました。 しか...

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  • 義理の親の土地に家を建てた場合の固定資産税について

    21年前に義理の親の土地に２世帯住宅を建てました。親は地下1階と1階に住み、私は2階３階に住んでいます。登記も地下1と１階は、親名義、２階３階は、私名義です。階住宅ローンは、高額だったため私一人の名義では借りられず義理の母親と二人で借りた形となっていますが、私が全部払ってきました。1年前に義理の親が、相談もなく外壁の補修工事を自分が決めた業者に発注し40...

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  • 物件管理会社の倒産

    ある小規模オフィスを借りています。2月以降借りているのですが4月上旬に貸し出している管理会社がとうさ倒産しました。しかし私はそれを知らずにいて、最近その物件の鍵の入った財布を落としてしまいました。(警察に届け出ました） その管理会社に電話をかけてても一切つながらず「電源が入っていないためかかりません」という音声だけです。 それから、私は借りているは...

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  • 親戚の所有地で行っていた事業を廃業するときの土地の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の死に伴い、経営していた会社を慌ただしく引き継ぎました。 その後社有地だと思っていた会社の敷地が叔父の所有であることを知り、非常に驚きました。 登記簿を調べてみると叔父が2歳の時から所有していることになるため、 創業者であった祖父が叔父に贈与？した土地であるのだと思います。 今後のことを考えると、私は余力があるうちに会社を清算...

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  • 告知義務をしない、不動産売買は解消できますか？

    私は東京から犬４頭と暮らせる広い、場所が欲しいと北海道の田舎町に、広いドッグランを作れるくらい土地付き一戸建てを６月に購入しました。 ３月に不動産会社のチラシに「１３３５坪のスローライフは如何ですか」を見て北海道まで内覧に行きました。 売主からも、辺りは一面雪でしたが「だいたいあの先の田んぼ２メートルまで、ウチの土地だよ」と 確認したので契約す...

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  • 3兄弟 相続額3億 生前贈与あり 公正証書あり

     ベストアンサー

    相続について 3兄弟 相続 公正証書あり 長男に財産をすべて渡す しかし、次男・三男が遺留分を主張 ①親生前に次男・三男に土地・建物を購入してあげている。 正式な書類は今探しているがみつからない。 購入時は親名義 その場合 登記標本でわかるでしょうか？ 次男30年前 三男10年前くらい 孫に学費支払い。正式な書類なし 生前贈与として扱われるでしょうか...

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  • 仲介手数料の減額は可能でしょうか？手付解除後の請求についての法的見解を教えてください。

    【相談の背景】 土地の売買契約を締結後、手付解除をしました。仲介業者から仲介手数料の全額を請求されましたが、減額の余地はないのでしょうか。 土地の売買契約書には、手付解除の場合であっても仲介手数料を仲介業者に全額支払う旨、規定されています。 また、媒介契約書や売買契約書とは別に支払約定書にて手付解除の場合でも全額仲介手数料を支払う義務が買主(私)...

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  • サブサブリース契約の内容について確認したいです。これはサブサブリースを示していますでしょうか。

    【相談の背景】 知人から投資用マンション購入を勧められ、 あまり理解せずにローンを組んで中古物件を2件契約してしまいました。 契約を結んだ業者Aとサブリース契約を結んでおりました。 売却を考えた時に業者Aに確認した所、元々サブサブリースの物件とのことでした。 私としてはサブサブリースで契約した記憶がないのですが、 契約書の中に特約事項があり、下記が...

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  • 遺産分割協議書の作成は必要ですか？弁護士の指示に従うべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長文になりますがすみません。 最初に簡潔に説明します。 父親は16年前、母親は6年前に他界。 土地は借地。（30年更新前払いであと数年で更新だと思います。） 建物は持ち家で住んでたのは姉です。 しかもゴミ屋敷になってます。 姉は25年前に離婚し旦那さんが娘を引き取ってます。（私達は会ったことなく疎遠） 父親、母親が他界した時に遺産（...

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  • 相続手続きに関する質問とトラブルの状況

    【相談の背景】 数年前に祖母が亡くなり、祖母宅が空家になりました。祖母には、長男、長女、次男の子供がおり、長女が私の母にあたります。まず、祖母が亡くなって、空家になると、長男が祖母宅をひっかきまわし、長男以外、祖母宅に入れないように、長男が玄関の鍵を勝手に変えました。次男は、祖母の通帳を持っており、「ひとにやる金やらない」と言い、祖母が残したお...

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  • 空家の相続放棄による責任と負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親は土地（借地）を数か所所有しており、その中に空き家が立っている土地があります。空家の所有者は20年以上前に亡くなっており、その時から空家のまま放置されていたようです。空家の所有者には子供がおらず、法定相続人は所有者の兄弟の子供が代襲相続人として複数人いるとのことです。空家は老朽化がひどいため近隣の住民から市の空家対策室に連絡が...

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  • 不動産購入後の解約、減額請求について

    【相談の背景】 新築戸建てを購入後、重要事項説明には記載がなかった場合の解約または損害賠償請求、減額請求について。 １カ月前に新築戸建てを購入しました。物件の隣に倉庫があるのは承知していましたが、不動産屋の説明でも重要事項説明にも繊維工場と記載があり、その事を承知の上で購入しました。内覧時、バルコニーから倉庫が見えましたが、ミラー窓になっており...

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  • 非上場会社です。死去した創業者からの株の買取について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 非上場会社です。 30年前に死去した創業者の株をご家族が相続する形となりました。 その後親族外の2代目、3代目が就任し4代目となる私に事業承継を 行おうとしております。 死去後はそのご家族を役員として登記し役員報酬を10年以上支払い していましたが事業にはまったく参加せず、連絡も困難になり 取締役を解任させていただきました。 その後連...

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  • 同棲解消の際の共有名義解消、動産の使用料に関しまして

    【相談の背景】 籍を入れていない相手と共有名義で土地、家を購入しました。 頭金は0でローンの債務者は私1人、オプション代(風呂場の内装等)150万円のみ彼が現金で払っていますが、登記に記載のある持分は1/2となっています。 家賃として毎月のローンの半分を振込にて貰っていましたが、こちらが再三請求しない限り支払われない状況で、貰えなかった月もありました。 ...

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  • 離婚前の不動産売却と婚姻費・その後の養育費について

    【相談の背景】 現在夫から離婚すると言われています。 夫　会社経営 私　専業主婦 子ども　小学生2人　幼稚園児1人 ・夫名義の持ち家を不動産屋に売却手続きをされていて出ていけと言われている ・親権はやるから婚姻費、養育費は今後支払わないと言われている この二点についてご相談したいです。 離婚の申し出の原因は私が夫の知り合いとSNSで好意がお互...

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  • 土壌汚染地の損害賠償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が、購入した土地の事で悩んでいます。 Aは数年前にB社から土地（更地）を購入しました。この度、Aが建物を建築しようと、土壌を掘削したところ、ガソリンのような異臭を放つ土壌が埋まっている事が判明しました。土壌汚染調査を行ったところ、土壌汚染対策法指定物質や油分が敷地内広範囲に見つかり、一部は隣地に流れていることが判明しました。 A...

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  • 20数年管理していた土地の所有を主張できますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母の土地に、兄の家と叔母の家があります。叔母はその土地に20年程住み、20年くらい前に他界しました。兄も3年前に他界しました。叔母の家の名義は叔母のままで、兄の家は相続放棄しました。 叔母の親族から管理を頼まれて、私が管理しておりました。叔母の親族からはいずれ土地を譲渡すると説明を受けていました。 ですので、叔母の親族が固定資産税...

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    2

  • 協議書と公正証書の内容の相違

     ベストアンサー

    【相談の背景】 協議書を作成し、署名捺印が終わり、現在、協議書の内容と同主旨の離婚給付公正証書を作成中です。 協議書では、夫と1/2ずつの所有権を持つ不動産に関わる財産分与の項目で「夫は、本件不動産について、私及び子が離婚成立後も引き続き居住することを認め、離婚成立後、すみやかに本件不動産から退去し、夫は本件不動産の所有権を行使しない」という条文、...

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    1

  • 【プロジェクト辞退】賠償金について相談させてください

    個人事業主同士でプロジェクトを進めておりましたが、人間関係が拗れ私が抜ける事となりました。 すると相手側が「弁護士を通し損害賠償を請求する」と伝えてきました。この場合、2点質問があります。 ①損害賠償の支払い義務は発生するのでしょうか？ 懸念点としては契約書を交わしていないのと、納品済みと言っても相手の言い様で未完成（文書指摘など）扱いにされ...

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  • 役職の定義と責任について

     ベストアンサー

    肩書だけの役職の責任についてお願いします。 私Ａは、小さな土建業を営む個人事業主Ｂの会社で仕事をしていますが“代表”の役職を付けられました。 『仕事を頑張っているからＡを代表にする！』と言われ肩書が代表になりました。 ※書類上はＢが個人事業主のままです。 Ｂからは何かにつけて『代表なんだから』と言われ、 時間外での経理作業や休日での業務対応を...

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    2

  • 中古マンション購入トラブル 仲介業者からすまい給付金申請に必要な書類がもらえない

     ベストアンサー

    中古マンションを2019年12月に購入しました。 すまい給付金申請に必要な書類である「建設住宅性能評価書」のコピーをもらえるはずでしたが、 いまだにもらえておりません。 何度か書類をもらえるよう依頼をしておりますが、いまだにもらえておりません。 このまま書類がもらえないとすまい給付金の申請ができず、40万円程度が受給できません。 書類を用意でき...

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  • 遺産分割協議書の内容を違えたいと言ってきたら？

     ベストアンサー

    遺産分割協議書にて決めた額は履行義務がありますか？ 母が亡くなり、実妹と遺産分割をしてまいりました。 結果、最終遺産分割協議書の内容は、以下のようになりました。 1. 預貯金は、父母の墓、先祖祭祀、親戚付き合いは私が行うので、私が相続する。 2. 母と妹が組んだ親子リレーローンの家の持ち分を 一旦妹が100持ち分とし、ローンがあるので、隣地の無担保の...

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  • 自己破産に関する遺産分割協議書遡及効について

     ベストアンサー

    遺産分割協議書遡及効についてお聞きします。 宜しくお願い致します。 4年前に父親が亡くなり、兄と私が法定相続人になりました。 正確な遺産は兄が把握しており、私は把握していないのですが、預貯金等は乏しく、台帳上祖母名義(未登記建物) の建物(評価額24万ほど)法定相続人は6人、父親名義の土地(評価額68万ほど)、軽自動車(既に兄名義)、後日振り込まれた労務災害...

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  • お金を貸しているが行方不明、出来ることはやりましたが今後の対応は？

    一昨年の１０月に母親の紹介でどうしても会社経営のためにお金が必要ということで ２００万円を貸しました。 その方は所帯持ちで、家族4人暮らし（父、母、息子2人の家族構成）でした その際 「住民票」 「印鑑証明書」 「借用書」（年率１０パーセン） 「社登記事項証明書」 を提出して貰い、合意の上でお貸ししました。 しかし１００万円を返済いただいた段...

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    2

  • 虚偽の法律行為の損害賠償請求について

    ＡはＢに金を2700万貸しています。無担保債権なので抵当権をつける交渉をしていました。やっとＢ所有の不動産に1番抵当権の設定の契約をしましたが設定まで相手方は期日を引き伸ばしてるような気配がありました。抵当設定当日に司法書士が当日謄本をあげてみるとＢの子が権利者で2000万の抵当権が設定されていました。義務者はＢ。 Ｂの子はＢの貸し金問題の協議の席にい...

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    2

  • 民事裁判において被告の違法行為が発覚した場合の対応は

    民事裁判ににおいて、被告及び被告側の証人の違法行為が発覚した場合の、裁判所の対応は どのようになりますか。又、原告はどのように対処するべきか御指導下さい。 事件名は、不当利得返還請求事件です。内容は、原告らの共有地（地目:山林、現況:私道、共有登記等の法的対応は為されていないが名義人は共有地で有る事を認容している）が県営土地改良事業区域に入り、同...

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  • 社会保険事務所から休眠会社の取締役へ送られた「債務承認書」について

     ベストアンサー

    お世話になります。 数年前、取締役として登記されていた企業の社会保険が未納となっていたので、オーナーや代表ではなく私宛に「未納保険料額などの確認について」という書類が届きました。 【重要】この企業は数年前に休業届を税理士さんを通して手続きをしてもらっており会社自体は稼働しておりません。 　　　　会社がこんな状態になったので、今私は別会社で仕事...

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    1

  • 父親（現在７５歳）の団体信用保険の相続？についての相談です。

     ベストアンサー

    父親（現在７５歳）の団体信用保険の相続？についての相談です。 現在父親名義の戸建てが隣同士で２軒あります。 １軒は両親が住み、もう１軒は賃貸に出しています。 登記上は２軒とも父親名義ですが、２軒の内１軒は 新築時から私と兄が父親のローンを肩代わりしています。 なので家族間では「２軒の内１軒は父親単独所有、もう１軒は私と兄の共同所有」 とい...

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    1

  • 任意後見の委任契約について

    伯母の亡夫名義の遺産相続が現在済んでない状態をふまえての話です。(亡夫の連れ子である息子が1人、伯母とは養子縁組はしていない)。伯母の委任契約の受任者が あきらかな違反をしているといえる箇所、又は間違えがある箇所をこれからあげる物のどの項目の何があたりますか? [i:125]農○の預貯金口座全ての解約(伯母と亡夫2人の口座) [i:126]任意後見の登記事項証明書で...

    弁護士回答
    1

  • 前代表取締役の責任について

    初めて投稿させて頂きます。自分では、どうしていいか解決できないため、今後、どうしたらいいか教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。 私は以前ある会社の代表取締役をしておりました。オーナーが別にいまして、立ち上げ当初にオーナーに誘われて会社を設立しました。代表は私一人の会社になっており、登記上でも様々な契約書でもオーナーの名前は出てき...

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    1

  • アパートの原状回復の義務(競売物件)について

     ベストアンサー

    競売物件の新所有者の嫌がらせがあまりにひどいので 6ヶ月の猶予も無く、ほぼ引越し完了してしまった借主です。競売前から借りましてかれこれ16年になります。更新手続き書類は一切ありません。 新所有者とも新たに賃貸契約をしていません。 分からない事だらけであれこれ悩みましたが、まさにドンピシャリのお話があり、大変助かりました。 http://www.bengo4.com/intr...

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    3

  • 離婚 住宅ローン 共同名義 調停

    【相談の背景】 離婚予定です。 住宅ローンが主人と私の共同名義になっています。 建てる時に共同名義は嫌だと言ったのですが、主人から強く頼まれ口約束ですが離婚などがあった場合は主人が全て負担すると言う条件で承諾しました。 自宅の住所に主人の会社の登記もしており、離婚後も主人が住みます。 協議中、最初は私にもローンを負担させようとしていたのですが今...

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    1

  • 60年ほど前に購入した家屋が境界線より少し出ていると言われました

     ベストアンサー

    六十数年前に親が都心に購入した小さな木造一戸建てなのですが、土地は借地です。不動産屋より連絡があったのですが、隣接した裏の家が新築することになり改めて測量したところ、こちらの家屋が境界線より少し出ている事を発見したとの事でした。（ちなみに勿論正式登記済みです。） その電話連絡によると「（地主は）今更改築は求めない、と言っています」との話なので...

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    2

  • 借地権の請求は可能かどうか、教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社には資材(寝具、貸し布団）を保管するために５０年以上前から借りている１５坪程度の平家鉄骨造の倉庫（地目が農地の上に建つ未登記建物）があります。私は年間数万円の地主さんからの請求を倉庫の賃貸料だと思い、地主さんに支払っていました。先日、その地主さんから口頭で土地を明け渡して欲しいといわれました。両者の代が代わりこの建物を貸主・借...

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    2

  • 重要事項説明は必ず行うものではないのですか？

     ベストアンサー

    売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？

    弁護士回答
    4

  • 返済できる見込みのない借金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 はじめまして。 実家の母のことで相談です。 自営業をしていた父親の残した借金と家のローン、税金の滞納など2000万ほどあり私は相続放棄したのですが母は家を相続しており苦しい生活をしています。 事業の登記抹消をするお金もなく建物の固定資産税など発生しておりそれも滞納しています。 給料で賄えない分の返済は親戚に借りたりカードを切ったり別...

    弁護士回答
    5

  • 公正証書ある場合の相続の進め方について

    【相談の背景】 ・死亡したA,Aの子供B(死亡),Aの子供C,Bの息子D(Aの孫)がいます。 ・公正証書にはCに全財産譲ると記載ありました。 ・Bはアパートを所持しており、その収入をAが使っていた可能性があります。 ・Cは生前贈与いくらか受けていた可能性があります。 ・公正証書は相続人に通知されています 【質問1】 ・この場合Cは財産の登記等を、他の相続人の同意な...

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    2

  • 養女の遺産相続について

    至急で申し訳ございませんが弁護士様よろしくお願いします。先日、私の母親が離婚して義理の父だった人が病死しました。私は養子縁組しておりその遺産相続についてご相談があります。義理の父が病死後にその父の兄であるひとが業者を読んで家財を売り払ってしまいました。父が所有していたマンションの鍵や車の鍵、家の登記簿、銀行通帳なども捕られてしまいました。最近私...

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    6

  • 解体を依頼していないので解体費を払いたくないが、訴訟を起こされたら当方が払う事になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    ①当家（当方）は、未登記の土地の所有者です。 ②土地家屋の登記名義人は、元所有者側にあります。 ③元所有者側は、当方が所持している売買契約書（６０年前に当家の先先代が土地家屋を購入した際の売買契約書等の書面）が欲しがっている。 ④元所有者側へ土地売買する際、売買契約書などの書類と土地売却代金を交換し、土地売買契約を成立すると、両家が合意。 ⑤土地を元...

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