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法律相談一覧

  • 地番区域とは？それを改めることは可能？

    地番区域とはどのようなものなのでしょう？ また、合筆等の理由でそれを改めることは可能なのでしょうか？ 【不動産登記法】 （合筆の登記の制限） 第四十一条 　次に掲げる合筆の登記は、することができない。 一 　相互に接続していない土地の合筆の登記 二 　地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記 三 　表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に...

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  • 複数の農地を相続登記する場合

    【相談の背景】 昨年父が亡くなりました。 父は同じ地区に30筆ほどの農地（全て同じような田）を持っているのですが、それらの相続登記を考えています。 相続対象は、母と姉と私の三人で、私が30筆全て相続していいのではないかと、三人の中で話をしています。 ただ、蓄えが少ない中で、筆数が多いことが引っかかっておりまして、もし筆数の大小で依頼主様への報酬額が...

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  • 抵当権抹消登記に協力しない相続人がいるが抹消登記をするにはどうすればよいか

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    質問をします。よろしくお願いします。　 亡父の土地７筆を４人で３筆、２筆、１筆、１筆づつ取得することで 合意して相続し移転登記が完了しました。 すべての土地に異なる金融機関の抵当権が設定されています。 抵当権者の金融機関に問い合わせたところ、残債ははないので解除証書など 抵当権抹消登記に必要な書類を発行すると言われました。 ただし相続人全員...

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  • 司法書士による登記費用

    司法書士に所有権移転登記をお願いしたら費用はどの位かかりますか？ 山林が10筆 田んぼが2筆 固定資産評価額が約42万円です。

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  • 合筆登記を条件に土地の所有権移転をするには？

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    【相談の背景】 田舎で土地を相続しました。その土地の隣接した方に譲渡を打診されてます。親戚の手前上、相手の土地と合筆登記してもらい滅失登記簿に移してもらえるなら応じても良いと考えています。 【質問1】 相手が合筆してくれることを前提に贈与しようと思うのですが、そのような契約書をつくることは可能でしょうか？ 【質問2】 法律総合事務所などのよう...

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  • 3筆のうち、1筆を2筆の面積で売却し、残りの1筆に2筆の面積がある場合

     ベストアンサー

    土地境界確認に呼ばれましたが、依頼人は自分の地所に境界があると主張。 依頼人の土地家屋調査士が合わせて境界明示申請を出し市が来ていましたが官民境界は20年前に確定済みで、後から市役所で図を貰いました。 質問でしても土地家屋調査士は私は知らない。わからないを繰り返します。 20年前に別の土地家屋調査士の提出した図には1筆に2筆詰め込み書き込まれています...

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  • 土地合筆登記申請の添付について

     ベストアンサー

    共有地の持ち分を変更する為に行政書士がくるのですが 権利書（登記済証・登記識別情報）、印鑑証明書、身分証明書を用意してくださいと言われました。 ネットで調べましたが よくわかりません土地合筆登記申請の手続きだと思います。 権利書は有無を確認するだけですか？ 土地合筆登記申請に権利書、印鑑証明書を法務局に提出するのですか？ 権利書と印鑑証明を...

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  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    お世話になります。 Ｓ５８年に土地の相続登記を行いました（祖父から父親名義）。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が２筆ありましたが１筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ（担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答）苗字の一部が間違って登記されていると答えてきました。 苗字の一部...

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  • 筆界確定制度

    お隣と土地の境界の事で揉めています。 私側がこの度リフォームを気に、お隣との間にフェンスを設置しようと登記を元に測量士を入れて、お隣の立会のもとに杭を打ちました。が、後日お隣が納得がいかないので、筆界確定制度を使ってはっきりしたいと言ってきました。 もともと一つの土地を、20年くらい前に分筆登記しました。 その時杭を打ったものの、いつの間にか無...

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  • 公図の筆界の面積の確かさについて

    公図上の筆界Aのおおよその大きさを知りたい際、同じ公図に載っている筆界Bの登記簿に書かれている面積を元に、公図上の筆界の大きさを見比べ、目算で「筆界Aの面積は筆界Bの面積よりも大きい(小さい)」と判断することは危険でしょうか?(不正確でしょうか?)

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  • 個人と法人名義の土地の抵当権仮登記抹消について

     ベストアンサー

    私名義の土地２筆と私が代表を務める株式会社名義の土地２筆、計４筆に抵当権の仮登記が設定されています。この仮登記は10年前、同時に設定されましたが、これを本人訴訟で判決を得てから抹消したいと考えています。訴状は、個人名義と法人名義とに分けて作成しています。 そこで、先生方に２つ質問がございます。 １　個人名義で作成した訴状に、（証拠方法として）...

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  • 不動産相続における遺産分割協議での3人の子供の権利

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    【相談の背景】 86歳の認知症の母は４筆の不動産を所有していました。母には私を含めて4人の子供がいます。私以外の3人が共謀して、母を騙して、３筆の不動産を夫々１筆ずつ不動産登記移転をして、不動産を奪っています。弁護士に相談すると、「もし母が死亡した場合、残った１筆を4人で分割することになる。後見人を立てて、後見人に登記を無効にしてもらうべきだ」と言わ...

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  • 相続放棄のために廃屋の解体は必要ですか？

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    【相談の背景】 相続放棄したい１０筆の土地について。 土地１０筆と建物１筆です。 原野商法で親が買って、妹の名義になってます。 妹が亡くなったら、相続放棄したいと思ってます。 妹には子供、夫がいません。 固定資産税はかかってません。 一つだけ宅地になっていて、古い登記済みの建物があります。 住める状態ではなく、何十年も行ってません。 Google map...

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  • 未登記建物の所有者の変更について

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    【相談の背景】 調停に代わる審判で以下のように確定しました。 ・相続人A　土地3筆取得 ・相続人B　土地1筆取得 ・相続人Bが取得する土地上の未登記建物（相続人A所有）は、相続人Aが土地3筆取得する代償として、相続人Bが取得する。 【質問1】 未登記建物の所有者を相続人Aから相続人Bへ変更する場合、どのような手続きが必要でしょうか？ 【質問2】 仮に、...

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  • 区画整理中の土地の相続について。換地後の土地の共有名義を単独に変更する際、相続登記か贈与登記か？

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    今相続が発生しています。父が被相続人、母は存命です。 遺産の土地の中に区画整理中の土地があり、従前地A、従前地Bの他、従前地ｃの面積の一部分（換地面積現時点で不確定）が換地されます。その換地後の土地を私の単独名義になるように相続することに、相続人全員合意しています。 その換地を私が単独名義で相続するには、私が従前地A.Bだけでなく、ｃをも相続する...

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  • 叔父からの相続登記

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    ２年前に叔父（私の父の弟）が亡くなり、配偶者も子供もいなかったので相続人は親である祖父１人です。 叔父の兄弟は私の父だけで今も健在です。 私の兄弟は２人です。 相続財産は土地１筆。 祖父の意向としては、私に相続して欲しいと言っているのですが、叔父から直接相続登記出来るでしょうか。

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  • ２筆の土地を1筆の土地と誤信して買い受けた場合の取得時効について。

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    【相談の背景】 約５０年前に、2筆の土地を１筆の土地だと誤信して買い受けました。 買い受け後、コンクリート塀で２筆の土地を囲みました。その後、自身の経営する会社の倉庫を、登記上名義人である自身の土地に新築しました。 【質問1】 上記について、時効を援用した場合、会社の占有ではなく自身による占有との主張が可能でしょうか。

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  • 片方の氏名が不明の「筆界確認書」は有効ですか？。

    隣接する土地所有者の片方の署名・捺印のない「筆界確認書」は有効ですか？。 昨年11月、隣家の売却時に「筆界明示図」付の「筆界確認書」の「私所有の下記土地の筆界について左記筆界明示図のとおり確認した。」のコメント下に署名・捺印しました。それ以外には「隣接土地所有者及び土地家屋調査士XXXは本件土地において立会し、本筆界明示図のとおり筆界を確認したこ...

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  • 法定相続人の1人からの申請で相続不動産の移転登記が出来ますか？

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    相続人が2人（ＡとＢ）のケースで、Ａの申請だけで移転登記は可能でしょうか？ その場合、Ａの持分を100%とすることはできないものの、ＡとＢそれぞれの法定相続分である、1/2ずつでの共有という形になるのでしょうか？ また、不動産が例えば土地２筆の場合、うち１筆分だけ上記の手続き（Ａの申請だけで1/2ずつ共有する形での移転登記）をすることは可能でしょうか？...

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  • 二筆の土地の売買契約書

    相続した土地があります。登記は面積が半分ずつで、半分は私が所有、もう半分は私と従兄妹たちとの共有で、売りに出します。 売買契約書は2枚と思っていたら、不動産業者が買い手は一人だから1つで契約するといいます。 私が双方にかかわっているので1つの契約でいけるのか、不動産業者が間違っているのかいくら調べてもわかりません。 登記の場合、所有者や持ち分が異な...

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  • 登記簿電子化による筆界未定地の所有者への救済措置について

     ベストアンサー

    売却するときには、筆界未定地は、一筆の土地にする必要があるのでしょうか？ 40数年前に購入した時には、問題なかったのに、平成17年からの全国登記簿電子化という国がしたことで、 どうして、持ち主は、それにかかわることで、200万円くらいの経費が必要なのでしょうか？ 40年以上所有していたA土地（200㎡弱）を売却しようとしております。 売却に際して、判明し...

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  • 共有土地相続での質問です。

    非相続人はＡ.　 Ａ.とＢ.とが土地所有権登記済みの a.b.c.３筆を二分の一づつ共有していた。　 Ｂ.Ｃ.Ｄ.Ｅが等分分割相続の場合　 Ｂが土地を売りたくないと反対する場合は　 a.b.c.３筆は地続きの為　3筆を1筆に纏めて　 それぞれの取り分に　再分筆は可能か？ その手順は如何にすべきか？

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  • 債権者代位権の範囲（土地の一部を時効取得した場合）

    【相談の背景】 判決により1筆の土地の一部を時効取得しました。時効取得した範囲を分筆登記の上、所有権移転登記を行う予定です。判決は「土地所有者に移転登記せよ」ですが登記上の土地所有者は行方不明者です。この場合、債権者代位権が及ぶ範囲に疑問があります。 【質問1】 1.自分が本件で登記上の土地所有者に代わってできることは民法上の債権者代位権によるも...

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  • 筆界と境界（所有権）との違いは？

    法務局が決める『筆界』と、所有権の範囲を画する「境界」との関係を分かり易く教えて下さい。 隣地の現地主が『筆界』特定の申請をされたため、法務局からの通知により、現地で立会い、境界について説明・聴取を求められました。『筆界』は法務局が、かつて登記されたとき決められた線を調査して明らかにするもので、所有権の範囲を画する「境界」とは異なるといわれてい...

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  • 分筆や合筆の情報はどのようにして自治体に伝わるのか？

    分筆や合筆の情報はどのように登記所(法務局)から自治体に伝わるのでしょう？ 住所や本籍を分筆、合筆後の新しい地番に変更する手続きの時等、自治体はそのような地番が本当に存在するか等をどのように調べているのでしょうか？

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  • 遺産の一部を共有登記して共有物分割調停を申し立てできるか

     ベストアンサー

    質問します。よろしくお願いします。　 　 亡き祖父名義の農地と宅地が未相続のままで９筆あります。この中で宅地１筆のみ相続人全員の共有登記をして共有物分割の調停を申し立てることはできるでしょうか。相続人は６人です。

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  • 土地の売買契約について

     ベストアンサー

    土地の売買契約について教えてください。 ４筆の一団の土地を更に一部分筆して５筆を２筆と３筆で２人の方に同時に売却を予定しています。所有権移転登記は３者の共通の司法書士さんにお願いする方向でお話ししていましたが、1人の方が銀行から融資を受ける関係で銀行さんが取引のある別の司法書士さんが契約と同時に所有権移転と抵当権設定登記をすることとなりそうで２人...

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  • 先代の相続登記が未了だった場合の遺産分割協議書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父の相続が発生し、私とその兄弟で話し合い遺産分割協議書を作成しました。 ところが、父の所有と思い込んでいた土地に、祖父の名義のままの農地1筆と、祖母の名義のままの宅地5筆がありました。 その後、祖父の相続の時の遺産分割分割協議書のコピーのみが見つかり、その農地1筆は父に相続すると記載がありました。 ただ、その農地は、換地替えに...

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  • 賃借権設定仮登記について

     ベストアンサー

    母が相続した土地に賃借権がついています。 なぜ設定したのかなど祖母も母も分からず、意味の無いものならば所有権移転の相続登記をする際に抹消すべきか迷っています。 （1）この賃借権は有効でしょうか？(土地は二筆それぞれ何故か期間が下記①と②でズレています。) （2）契約書の有無、賃料支払いの有無にかかわらず効果があるのでしょうか？ ●相続に関する情報 被...

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  • 土地の昔の所有者の調べ方

    　ある土地の昔の所有者(おそらく70～80年程遡る必要があると思います)を調べたいのですが、法務局でどのような手続きを行えば良いのでしょう？ 　 　流れのイメージ 　公図を見た上で地番に検討をつけ、必要な土地の今の登記簿を取り寄せる。→そこから古い登記簿(閉鎖登記簿？)を取り寄せ合筆・分筆の有無を調べる。→合筆・分筆がある場合は古い公図(閉鎖公図？)を見な...

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  • 真正な登記名義の回復で現在の名義人に移せるのか？

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    私の実家は3筆にまたがって、建物がありますが、現在の土地はうちの祖父から母が生前贈与されたものです。しかし、そのうち2筆は現在他人の名義になっていることが最近わかりました。他人の祖父をA氏とします。祖父は土地を親戚（B氏とします）から購入しました。話を聞くと祖父は買った土地がA氏の名義であることを承知で買ったそうです。なぜA氏の名義だったかというと、...

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  • 「未登記の祖父の土地の相続問題について、どのような解決方法がありますか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に死亡した祖父の土地が20筆あり相続登記されてない。 田舎の土地で資産価値低いので相続人全員が相続拒否している。10筆くらいは私が相続してもいいが、残りを他の相続人にも相続してほしい。 【質問1】 どのような解決方法がありますか。

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  • 不動産登記の不備により生じた損害を請求する事は出来ますか？

    ９年前に購入したマンションを売却する事になりました。 大手不動産会社に仲介を依頼し幸いにもすぐに買い手が見つかりましたが、契約の前日になってマンションの登記に不備がある事が発覚し、契約は流れてしまいました。 【問題の内容】（今回の件で発覚したのですが）マンションの土地が２筆に分かれてて、登記簿にはそのうちの大きい土地１筆分しか登記されておらず...

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  • 3か月前に署名した「筆界確認書」を撤回できるか？

    昭和47年に法務局に登記されている「地積測定図」と実際の標識杭（石杭）の位置が違うため、共有地の私道部分の幅が登記「地積測量図」上4.00のところ実測3.91しかありません（公道接道部分2点間、中間2点間、私道奥2点点間全て）。私道部分は6軒の共有地で2軒ずつコの字で囲んでいます。一番奥の当家と隣家の接道部分は登記「地積測量図」では、2.00m＋2.00ｍで共有地（私...

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  • 遺産分割調停で決定し調書（成立）に記載のある、配分や内容を後から見直し変更することはできますか

    遺産分割調停で決め、調書(成立)に記載されている配分や内容を 数年後、相続登記前に見直し変更することはできますか？ 複数筆で一塊として運用している土地があり 調停時に複数人で共有取得としてしまいました。 相続登記しようとした際、各筆が複数人の共有となることに気づき 不都合に気づきました。 共有取得の複数筆の土地の ・相続人間での複数筆間の持分...

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  • 土地の登記と法人登記、住民票について

    土地を購入しました。 分筆というのですか、3つの住所に分かれており、 （住所は仮称） A町1番地（宅地・土地のみ） B町2番地（宅地・建物付き） B町3番地（雑種地・土地のみ） という3つの住所になっています。 自分の住民票を移すのと、会社の法人登記の住所変更をしたいと考えているのですが、 法人登記の住所を B町2番地（宅地・建物付き） 住民票の住所...

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  • 設定済みの根抵当権の共同担保登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二筆の土地に別々の根抵当権を設定しています。 【質問1】 上記の根抵当権を極度額を同じにして、今から共同担保にすることはできますか。

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  • 未分割の相続財産（土地）を登記できるか

     ベストアンサー

    質問します。よろしくお願いします。　 　 被相続人が死亡してから３０年経過しましたが分割協議ができません。私の持分だけ相続登記できますか。法定相続分に相当する金額の土地だけ私名義で登記できますか。（１３筆あります）また私の持分を他人に売却できるでしょうか。

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  • 相続不動産の登記方法と固定資産税対策ができるのかについてお聞きしたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 遺産分割協議中の者です。 相続財産に小さな土地１つと、その上の小さな古い家屋１つがあり、その土地は私が居住している土地に隣接しています。 元々居住している土地（２号地とする）・家屋は二次相続の財産なので名義変更をしなければなりませんが、隣の一次相続の土地（１号地とする）・家屋の分割協議がまとまった後に一緒に登記依頼...

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  • 筆界確認書の訂正について。

    確定測量をお願いをしております。 道路査定のポイントとそこの杭の位置がずれています。 (杭が道路査定の内側にあります。) 道路査定のポイントから現況測量図の長さじゃないとおかしいと調査士さんが言うので、そこが確認書のポイントになりました。 (それでも縄延びするからです。) 地積公正を行ったところ、登記官より、道路査定がおかしいと指摘をうけ、現況...

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  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 遺産分割の割合の相談

     ベストアンサー

    父が平成１８年に亡くなり、相続人は、母と兄と妹と次男の私の4人です。母が、平成２４年に亡くなり、最近になって、兄が土地1筆を、平成２０年に、母と妹と私の承諾書を偽造して、兄名義に所有権移転登記していたことがわかりました。また、母が、平成２２年に、全財産を兄に相続させる公正証書遺言を作成していました。平成２０年、兄への土地１筆の移転登記が偽造された...

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  • 合筆のメリットとは？

    合筆には手数料がかかると思いますが、その手数料を払ってもなお、合筆する人がいるようです。 合筆には何かメリットが存在するのでしょうか？

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  • 信託登記された不動産を贈与もしくは、遺言に遺してもらいたいのですが。

     ベストアンサー

    判断能力８才程度の、知的障害者の兄（６５才）が最近、知り合った同世代の女性と半同棲を始めました。（先方は財産目当てとしか思えません）兄は、１１年前に離婚しています。（その時の結婚も財産目当てで、先方は３億貯めて、いきなり、離婚されてしまいまいした） 兄の財産は父から兄に生前贈与された不動産が８筆あります。 兄に、不動産管理、金銭管理の能力は無く...

    弁護士回答
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  • 不在者の住民票・戸籍謄本が入手できない場合の不在者財産管理人の申立てについて

    この度、所有地の売却の為、確定測量を測量士に依頼しましたが、隣地数筆のうち一筆の所有者が不明で困っております。法務局で筆界特定制度についても相談し検討しましたが、時間的な制限と、買主希望の確定測量ができない事等で不在者財産管理人の申立てを検討しておりますが、不在者所有の土地登記簿謄本上の所有者住所は昭和50年に別人が家を建築し居住している事から、...

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    1

  • 相続登記で実効性がある策

    【相談の背景】 数十年前に死亡した被相続人名義の土地10筆が過疎地にあります。相続人は代襲者を含め多数、遺産分割協議は今まで全く行われていません。相談者かその家族が固定資産税を払い続けています。売却の可能性は低い物件ですので相続登記まで進むのが難しい物件です。 【質問1】 相談者は相続人申告登記を行う意図がありますが、遺産分割協議を主動する意図は...

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  • 購入・新築代金の支払いと、真正な登記名義の回復登記

    現在、当該不動産（土地２筆・建物１棟）につき、登記簿上、甲が所有権者となっております（昭和４６年に購入・新築）。 　しかし、本来は甲の兄の乙が当該不動産を購入する予定であったところ、当時乙がローンが組めなかったため、甲名義でローンを組み、甲名義で購入・所有権移転登記をしました。 実際はローンの返済金はすべて乙が払いました（甲の口座へ振り込んで...

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  • 新築した家も解体した元の家と同じ登記番号にできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいる土地は３筆になっています。 100-1　100-2　100-3という感じです。 家の登記番号が100-1なのですがこれを解体して新築します。 新築する場所が100-2になります。新築した後現在の家を解体します。 登記番号が変わると身分証明その他を変更しなければならないので 新築した家も100-1としたいのですが　可能でしょうか？ 【質問1】 登...

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  • 数十年放置した遺産相続。又は、当時の民法で1/3でしょうか?

    祖父：昭和38年没　遺産相続協議書上祖母も含め相続人全員の共有、祖母：元年平成没 遺産相続協議無し、の遺産相続（殆ど土地）ですが、該当する土地の一部を所有する事が 他の相続人と合意は出来ましたが、協議書を祖父、祖母１枚で纏めて書いて良いのか、段取 りが良く分かりません　又、税務署に聴くと登記簿上で原因に相続登記となっていないと、 贈与取得税の発生...

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  • 広大地の分筆、分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とは？

    　広大地の分筆の際に、当該広大地の分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とはどのようなものなのでしょう？ 　下記の条文が関係すると思うのですが、もう少し具体的な実務の指針となる通達等はありますか？　 不動産登記事務取扱手続準則 　（分筆の登記の申請） 第７２条　分筆の登記を申請する場合において，分筆前の地積と分筆後...

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