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法律相談一覧

  • 旦那の母親が勝手に祖母の家の家、土地の名義を勝手に旦那を共同名義にしてしまった場合

     ベストアンサー

    こんにちは。ちょっと困っている事があります。 旦那の母親が祖母の家、土地の名義を母親、姉、旦那名義で共同名義にしてしまい、姉は、了承して名義になっているのですが、旦那は、母親に勝手に名義人にさせられてしまいました。実印鑑もその時は、母親が持っていて、申請種類に勝手に母親が印鑑を押してしまいました。しかし、母親は、他界してしまい、法務局に行って確...

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  • 弁護士に依頼した銀行口座凍結解除について

    相続で弁護士に入って貰いました。 他の相続人へは、銀行で融資してもらい代償分割の支払いが済み、私の名義になったはずですが～後は凍結している口座の解除だけなのですが、 ２ヶ月たっても弁護士から完了の知らせなく、こちらから連絡したところ １０日～一ヶ月、もっとかかることもあると言われました。しかしながら、その話をしてから３週間 そもそも、協議が終わ...

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  • 個人で作成した、金銭消費賃借契約書では、返済催促の効力がないのか？

     ベストアンサー

    現在知人に５００万円を貸しております。金銭消費賃借契約書はあります。（ネット等で調べ自分で作成した物です＊割印・印紙等は貼っております） ７月２０日に一括返済される予定が、１８０万しか用意できないと言われました。 返済された分に関しては領収書を渡しますが、残りの３２０万円に関しては、改めて借用書等を作りなおす必要があるのでしょうか？ また、契...

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  • 離婚による家の名義変更（所有権は自分９割/妻の母親が１割を所持）は財産分与の対象になりますか？

     ベストアンサー

    ９月に妻と離婚をしました。結婚後４年で家を住宅ローンで購入し、その２年後に離婚する運びとなりました。現在家の名義変更をしようと考えています。戸建ての一軒家なのですが、名義が９割は自分で、残り１割が妻の母親の名義になっています。 その妻の母親の１割分を自分の名義に変更したいのですが（全ての住宅ローンは自分が支払っています）、贈与になると税金がかか...

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  • 両親の共同名義の家　双方が他界している場合の相続登記

    先月父が死亡し実家の相続登記を行おうと登記簿を取り寄せたところ、 10年程前に他界した母の持分が1/3あることが分かりました。 このような場合、相続登記の手続きはどうのようになるのでしょうか。 父の分と母の分の2通の遺産分割協議書が必要になりますか。 遺産分割協議書への土地と建物の具体的な記載方法など教えて頂けないでしょうか。

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  • 離婚における持家の名義について

     ベストアンサー

    13年連れ添った夫と離婚することになりました。 公正証書の内容で 財産分与として、持家の残りのローンを夫が支払い（現在所有者夫）、 無償で私と子供が住むということになり、 ローン完済後、所有権を私に移すということになりました。 離婚届けを提出後、仮登記の手続きをすることになっています。 仮登記をする際にどのような手続きをすればいいか、 法務局...

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  • 遺言書の手続きをする前に相続登記してしまったら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子供のいない夫婦です。夫の両親は他界、妹が二人いますので法定相続人は妻と二人の妹の三人です。 夫は妻に全財産を相続させるという遺言書を作成して法務局に保管しています。 夫の妹ふたりは兄が「妻に全財産を相続させる」という遺言書を作成していることは知りません。 夫婦の夫が死亡したあと、妻が遺言書の手続きをする前に妹の一人が、妻より先...

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  • 換地処分で町名変更されるも所有者住所変更登記をしなかった土地の相続登記に必要なもの

     ベストアンサー

    不動産移転（相続）登記において、換地処分につき町名が変更されたものの所有者住所変更登記がなされなかった土地を相続する場合、登記申請時の証明方法（必要な書面等）は如何に。 ・約40年前、換地処分により居住したまま町名変更 ・所有権登記名義人住所変更は未登記 ・以降、住居表示実施等はなし ・昨年末当該土地を相続 ・被相続人の最後の住所（住民票＆本籍と...

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  • 兄の名義だけの代表取締役と実家住所での会社登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在実家住まい独身の兄が肝性脳症で入院中で会話が成立しないので状況を完全に把握しているわけではないのですが、 兄は会社員だったのですが。(入院直前に自己都合で退職) 兄が代表取締役の株式会社の名刺が出てきまして、母に確認するとはっきりしないが、少なくとも7年以上前に知り合いに名義だけ貸して欲しいと頼まれて代表取締役になったらしく「...

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  • 相続放棄受理申述書の提示を拒む理由とは？

     ベストアンサー

    ２ヶ月前に、新しい大家と名乗る相続人の弁護士さんから、初めて「一括請求・弁護士事務所の口座宛てに2週間以内に支払わない場合、告訴する」などの内容の文書が届きました。 すぐに電話をして「一括で支払いますが登記も故人のままで、修繕費もこちらで立て替えている事、 加えて主人の職場に提出する住宅手当て関係の、賃貸借契約書の家主の名義変更の書類を交わして...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 農地と宅地を交換したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した土地を交換することになりましたが、手続きが上手くいっておりません。 相続した農地と相手側の土地（宅地）を交換する話があり了承し、登記費用などを支払いましたが、まだ完了していません。 【質問1】 どのような条件をクリアし、手順を踏めば農地と宅地の交換ができますでしょうか？

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  • 所有権移転請求権の行使の原因について

     ベストアンサー

    Ａ（妻）とＢ（夫）は土地と建物を購入しました。その資金はＡの身内から借りたのと銀行からの借り入れです。不動産の名義はＢの単独名義にしました。その後Ｂは家を出て音信不通になりました。家にはＡが現在も居住しており、借金は全てＡが支払い殆ど完済しております。そこで不動産の名義をＢからＡに変更したいと考えており，Ｂの行方を捜しましたところ判明しましたの...

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  • 【訂正再質問です】住宅ローン借換が無効になりますか？

     ベストアンサー

    元妻と私の間に互いが連帯債務の住宅ローンありました。 離婚後に元妻が単独債務で借換え私は住宅ローンから抜けました。 元妻は公庫から銀行住宅ローンへ借換えを行い、融資も既に全て完了し、 私は借換後の債務者でも連帯保証人でもありません。 元妻が単独債務として借替えた際の手続きについて少し不安な部分が ありまして再質問させて下さい。 時系列で出来事...

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  • 明治時代に登記された約40名の共有地を購入するには？

    明治時代に登記された40名の共有地を購入するにはどのような手続きが必要なのでしょう？ ほぼ間違いなく全員が死亡していると思いますが、その法定相続人を全員調べ、それぞれ全員の了解を得る必要があるのでしょうか？

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  • 農地法と5条申請について。

    【相談の背景】 農地法について。 地目が農地の売り土地があります。この土地が掲載されている不動産サイトには、備考欄に「要農地法5条申請」とありました。 農地法5条申請とは、地目を農地→雑種地(宅地)に変更する手続きです。(転地届出は農業委員会へ、地目変更は法務局へ) また、市街化地域なので、申請は届出だけで、変更もスムーズにいけそうです。 【質問1】 ...

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  • 遺産分割協議書か 相続放棄陳述証明書か?

    はじめまして、よろしくお願いします。この度、遺産相続の相続人になったのですが、遺言書もなくたいした財産はないのですが、土地がありそこに相続人の 1人とその息子が 土地、家屋を共同担保にいれて住んでいます。相続人は4人ですので3人が相続放棄をして単独で、相続登記をしたいと考えているのですがこの際は、遺産分割協議書が有効なのか相続放棄陳述証明書が有効なの...

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  • 合同会社を売却したのですが、買主が登記変更をしてくれません。

    【相談の背景】 2週間前に合同会社を売却しました。 買主と譲渡契約を締結し、代金も決済されたのですが、 ここに来て突然、買主から一方的に「契約解除をしたい」との申し出がありました。 ※譲渡契約書には特に解除に関しての条項を設けていません。 こちらとしては、当然他の買収希望事業者のオファーを断った上で選定しており、銀行口座や各種ログイン情報なども...

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  • 共有地の名義変更（自治会に贈与）登記について

    法人化された自治会です。 自治会地内の共有地（集会所等）を自治会員の賛同により自治会の資産として贈与し自治会名義に変更登記中です。 1.共有地地権者と連絡は取れるが承諾が得られない 2.共有地地権者と連絡取れない 　　（1）倒産による精算会社（管財人等不明） 　　（2）個人地権者（居住地不明） このような現状から100％合意が得られないので難航しています...

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  • 父と養子縁組をした実の弟家族も相続人となるのでしょうか？

    【相談の背景】 父は戦前、独身の時に実の弟を養子縁組していました。戦後すぐに、母は父と結婚して４人の子供をもうけましたが3人は独身のまま死亡、存命しているのは私一人です。父は昭和30年後半に死亡しています。養子縁組した父の弟は昭和30年頃結婚して3人の子をもうけ3人とも存命していますが、父の弟、妻ともには既に他界しています。 父が死亡後、父の不動産等は...

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  • 財産分与で，妻名義の土地建物を夫がもらい，その評価額の半額を夫が妻に払う場合の条項

    この度，妻と離婚します。 子どもは無しです。 財産は妻名義の合計２０００万円の家と土地です。 財産分与の条項なのですが，この土地建物（一軒家です）は 私の名義にすることになっております。他方で，妻は １０００万円は欲しいといいます。 この場合， ①妻は夫に対し，本件離婚に伴う財産分与として，本日別紙物件目録記載の不動産を分与する。 ②妻は夫...

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  • 調停証書に、妻単独での不動産名義変更について記載したい

     ベストアンサー

    離婚の条件面での話し合いは合意し済んでいますが、夫が公正証書作成や、不動産名義を夫から私に変えるなどの事務手続を「妻と日にちを合わせて出向くなどの事務手続きは面倒臭い」といっていっこうにやってくれないため、調停離婚を検討しています。 以上の条件のもと、伺いたい点はふたつあります。 1)調停離婚が成立して作成される調停証書は、公正証書と同意の効...

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  • 強迫によるマンションの仮処分決定の取り消し等について

    大変バカげた話ですが、離婚時に相手が脅迫をした上で離婚協議書に署名をさせました。 私名義のマンションの名義変更を訴訟にて求めたのです。（脅迫は証拠があるので勝訴は確定です） その際、所有権移転登記手続きの仮処分決定を起こされています。 そのマンションは、賃貸にだしており、毎月14万円程の収益があるのに、相手がそれを奪っています。 離婚届は昨年の12...

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  • 【再質問】生前贈与、相続時精算課税を選択したら

     ベストアンサー

    質問の意図がはっきりしなかったようなので、再質問です。 同居の母と私が、住んでいる土地・建物を共有しています。 母の持分を他の兄弟に相続させず、私に生前贈与してもらい、私に所有権移転登記をしたいと思います。 母85歳、私60歳、母の持分の評価額は、1000万円くらいです。他に相続する資産はありません。 この件に関しての私の希望は以下のとおりです。...

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  • 不動産の登記簿について

    不動産関係の質問です。 登記簿の名前が勝手に変わってた場合はどうすれば良いのでしょうか？

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  • 相続財産管理人でなく特別代理人を選任して登記引取訴訟を提起することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しいところ、ご相談したく失礼致します。 以下の状況下で、相続財産管理人を選任せず特別代理人を選任してもらって登記引取訴訟を起こせるかについて、ご教示賜りたく存じます。 数十年前当時勤務していた会社の代表者Ｘが、従業者Yの名義を無断で冒用し土地の売買契約、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結。半年後、事実が発覚してYはXに対して、上記無権代理...

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  • 自己破産に伴う資産没収に係る相続分譲渡の登記手続きを破産管財人がやってくれない。

    妹の自己破産に伴い、実父名義の相続登記未了の土地家屋の法定相続分を売却して債権者への返済に充てると破産管財人から連絡がありました。姉の私が居住しているので破産管財人は妹の持分を第三者に渡さない為にも姉の私に買い戻すよう金額を明示して言ってきました。父の遺してくれた大切な土地家屋なので私が買うことにしましたが、代金を支払った以後は、破産管財人が一...

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  • 土地の登記名義人と、所有権が違う場合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父（70代）より、年齢もあり不要な土地を処分したいとの相談を受ける。煩雑な事はわからないので、私に一任するとの事だった。 地元の工務店に相談したところ問題が発覚。社長曰く「当該の土地は数年前に当方で購入している。詳しい事は不明だが先代の社長（既に認知症を有し引退）と、叔父が口約束で売買したよう」との事だった。しかも最近買い手が...

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  • 知的障害者との遺産相続分割協議の可否について。

    約7年前の実父からの遺産相続について質問します。法定相続として、私と実兄が不動産（実家の土地建物。実兄居住中。）を相続しましたが、実兄は県から「養育手帳」の交付を受けている「知的障害者」です。実兄と私は同居しておらず（予定もなく）、将来が不安であるため財産保護の観点から相続不動産の所有者をすべて私に登記することを考えておりますが、実兄との遺産相続...

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  • 3代にわたり遺産分割協議or相続登記が未完了の土地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議、あるいは相続による登記が未完了の土地を購入したいと考えております。 私が父から相続した土地の隣に、既に他界している父方の大叔母名義（登記上）の土地と、再従兄弟（Cとします）名義の建物があります。 大叔母から２人の従兄弟叔父（A、Bとします）への相続の際に、トラブルがあったと聞いておりますが、具体的な内容については存じ...

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  • 在日韓国人の登記について

    【相談の背景】 よろしくお願いいたします 近くに在日韓国人の繫がった田んぼが3区画あります。 購入を考えております。 相続分割協議書はあり、そのうちの２区画が相続人Bとなっていますが、未登記の状態です。 相続関係説明図 　　　　　　　　　　相続人B（死亡）－相続人BB（息子） 被相続人A（死亡）　 相続人C 　　　　　　　　　　相続人D 　　　　　　　　...

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  • 土地取得時効の開始日の証明と20年後の手続き

    土地を占有使用し、取得時効により20年後に所有権登記したいのですが、取得時効証明の為に開始時、行なっておくこと、揃えておく書類と20年後の手続きについてご教示ください。 　経緯ですが、昨年土地を取得し、使用予定のない部分を分筆後売却する予定でしたが、土地家屋調査士に測量もお願いし実測したところ、法務局に保管されている地積測量図に比べ、実測面積が非...

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  • 不動産売買、受領印鑑証明書の期限切れ

     ベストアンサー

    不動産取引についての相談になります。 諸事情があり、相対取引で不動産売買（共有物の残りの買取です）をしました。私は買主側です。 ミスなどがあり時間を要し受領した印鑑証明書の有効期限が切れてしまいました。 相対でしたが、直接の連絡がつかないので、 関係者を通じて相手方に印鑑証明書の差し替えをお願いしているのですが連絡がつかない状態です。 未...

    弁護士回答
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  • 遺産分割契約書に掛かった費用の３分の１を払わなくてはならないですか？

     ベストアンサー

    父が亡くなり親からの借金４３０万円を理由に家の取り分、父が５分の２、私が５分の３を弟二人より、借金は無しにして家の取り分を３分の１づつにして欲しいとの要望が有りました。 弁護士さんを介して親からの借金は完済し、家の取り分を３分の１づつの契約書を交わしました。 契約書には 代物弁済契約を原因として、本件不動産につき所有権移転手続きの申請をする...

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  • 相続財産である土地に売買、権利の問題が。相続や必要な手続きが知りたい

     ベストアンサー

    数年前から軽い認知症だった父の死により相続が発生。相続財産である土地の一部に売買と権利の問題が。質問は大きく２つです。 １ 土地の売買自体はかなり前のことで、代金は受領済み。必要な手続きが未完。土地は当時から買い主が使用している。 震災で被災し住居を解体したため、売買の書類が残っているのか不明。 買い主は仮登記はしているようだが、現在はほぼ植物状...

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  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか？

     ベストアンサー

    度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。そこで先生方に質問がございます。 登記申請から...

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  • 生きているうちの兄弟間の登記変更は相続になるのか贈与になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親からの相続で土地・建物をもらった兄が、先日弟に登記を変えたいと言いました。 5人兄弟のうち皆が了承しております。 【質問1】 これは相続に当たるのか、贈与にあたるのか。 これらの場合はどのように税の手続きを進めるのか。

    弁護士回答
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  • 離婚後のペアローンのねじれ解消方法について

    私は夫で元妻と子供と数年別居し、 調停→審判→和解にて離婚が昨年成立しました。 調停まで進んだ理由は、 ペアローンで所有していた共有のマンションで 私が家を出て、当不動産には元妻と子供が住んでおり、元妻は当不動産を売却せずそのまま住みたいという主張と、 私は売却し財産分与を行ないたいという主張のずれが主な原因で調停に発展しました。 最終的に和...

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  • 固定資産税を支払っていなくても占有を理由に時効取得出来ますか？

    【相談の背景】 初めまして。宜しくお願いいたします。 10年程前に、土地と建物を義父が相続しました。遺産分割協議書には確かに義父が相続したことになっているのですが、所有権移転登記にミスがあり、登記上は土地は義父、建物は義叔母の所有となっています。この建物は今現在、義叔母が固定資産税を払い、建物自体は義父が管理し賃貸に出しています。収益は義父が取っ...

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  • 離婚による分与手続きについて

     ベストアンサー

    離婚調停中です。 家や車の名義を 財産分与として 相手方から私に変更する時に 相手方から変更手続きの協力を得られそうにありません。 調書にどのような文言があれば、 相手方の協力が無くても（相手の印鑑証明や委任状が無くても） 名義変更の手続きができますか？ また、相手方が手続きに協力してくれた場合、 通常の 名義変更だと、 離婚による分...

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  • 庭の一部が他人の土地です

    所有する戸建ての庭の一部が登記簿上、他人の土地なのですが取得する事は可能でしょうか？ その土地は私の土地を通らないとどこにも抜けれない囲み地で、私の前の土地所有者が40年以上前に戸建てを建ててから何も音沙汰無しらしいです。 実質的には長らく庭として使ってしまっています。 登記簿上は昭和59年に相続で取得されてる方がいます。 現状でも再建築は問...

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  • 農業法5条許可条件付きの土地の相続について

     ベストアンサー

    だいぶ前に他界した父の遺品の中から、土地の売買契約書が見つかりました。 全く身に覚えのない土地だったので登記簿を調べてみたところ、確かに40年以上前に土地を購入していたようなのですが、5条許可条件付きで仮登記をしていただけでした。 農業を営んでいるわけではありませんし、今後もその予定はなかったので、場合によっては仮登記を放棄することも考えました。 ...

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  • 祖父の遺産トラブルから父親名義の土地にまで発展した事

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の遺産のトラブルがあったので法的な手続きはしていませんが、今回共有者が移転登記した事で過去の、私の亡き父親が所有していた土地を母親に相続させた事で言いがかりをつけられた事を何か対応出来る事がないか相談させて下さい。母親も既に死亡して私が単独で相続予定です。他に相続人は居りません。その、元々父親名義の土地は私との関係から云うと...

    弁護士回答
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  • 意思外形非対応型の処理について教えていただきたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 甲土地の所有者が相談に来た友人のために甲土地の売買予約を仮装して、所有権移転請求権保全の仮登記手続きをしたところ、当該友人が委任状を偽造して勝手に本登記に改める手続きをしたうえで、何も知らない第三者に甲土地を売却してしまった事例について この場合判例通説は民法94条2項の類推適用及び民法110条の法意に照らしていますが、なぜ民法110条...

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    1

  • 遺言執行者の権利について

    前回の相談に不足内容があり、再度の質問になります 検認を終えた自筆遺言書の内容を実現するにあたり、協力しない相続人と、連絡先を調べなければわからない相続人がいる為「遺言執行者」となり単独で借地権付建物の所有権移転登記完が完了しました 借地権についても「遺言執行者」として他の相続人達の同意を得ることなく実現させることが出来ると思っていたのですが...

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  • 遺産分割調停後、登記「権利者」側が相続登記に協力しない事が想定される場合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約２年前、兄が死亡し、 被相続人A（兄）相続人（妻）B　相続人C（Aの弟）　相続人D（Aの弟） 相続人CとDは、Ａの相続手続きが進まず母死亡となり数次相続人です。（ＡとＢに子無し） Ａの財産は不動産（マンション）500万円と預貯金1200万円が手付かずの状態です。 マンションには相続人（妻）Ｂが居住していますが、遺産分割協議をしたくても連絡...

    弁護士回答
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  • 過去の代物弁済に寄る他の不動産の権利を取得出来ますか？

     ベストアンサー

    15年前に弟に退職金1700万円を貸し、代物弁済予約・所有権移転仮登記済み。 複数の地番に設定しました、又1400万の借金を作り土地建物を処分する事となりました。 土地の処分代金は到底返済に満たないです。 弟の貸地が有り月々収益あります。此処は代物弁済の該当地で有りません！ この収益土地を名変して、私が権利取得出来ますか？

    弁護士回答
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  • 相続人でない者への相続分の一部譲渡と遺産分割協議

    【相談の背景】 　 相続で、被相続人がＡ、被相続人Ａに妻・子はおらず、Ａの相続人が母親Ｂのみ（父親は既に死亡）である場合です。 　被相続人Ａには、兄Ｃ（相続人Ｂの子）がいます。今回の場合、兄Ｃは相続人にはならないと思われます。 　Ａの相続財産には、建物・預貯金がございます。 　このような場合ですが、ＢとＣは、相続人Ｂには預貯金を相続させ、相続人で...

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  • 土地の時効取得の手続きについて

     ベストアンサー

    　Ａ所有建物（築３０年）の構造物の一部がＢ所有隣地に越境してました。ＡもＢも気づかないまま過ごしてました。ＢがＣに土地を売却しＣが調べたところ上記越境が発覚しＣはＡにその旨を伝え、越境を解消するように依頼したところ、Ａは時効取得を主張しました。この場合Ｃはそれを阻止することはできないのでしょうか。また、Ａは勝手にＣの承諾を得ずに越境部分を分筆し...

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    4

  • 建物の時効取得

     ベストアンサー

    以前に質問した内容と関連しているのですが､質問の趣旨が異なるので別の質問とさせていただきます｡ 祖父が住んでいた家の登記が知らない人(戸籍でたどれる中には存在しない人)になっていました｡苗字は同じなので､曾祖父かそれより前の代の親戚だとは思いますが､法律的には他人です｡ 祖父の死後､祖母が住んでいましたが昨年11月に亡くなりました｡ 時効取得の手続き...

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    2

  • 所有地の一部を行政から買い上げ申請されたが、その後放置されている

    4年前、セットバックが必要な土地を購入し、セットバックした分の土地は市に無償譲渡しました。 また、購入した土地が角地で、隅切り分を市道として買い上げたいと、市の方から依頼があり、了承。 土地の測定や買い上げ金額など書かれた書類が届き、必要書類などを揃えて書類に捺印しています。 土地の購入はローンのため、銀行に抵当権の事などで手続きや登記など完了後...

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