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法律相談一覧

  • 会社に解雇され、登記簿上存在していない社員寮から追い出されました。

     ベストアンサー

    弁護士の皆様よろしくお願い致します。 私を解雇した会社の経営者は2代目社長です。 2～3ヶ月前に私は会社に解雇宣告を受け、その会社の社員寮から追い出されました。 そこで会社所有の社員寮の不動産登記簿を入手しようと思い、法務局に行き「初代社長・ 2代目社長・会社名」で申請をしましたが、その社員寮の不動産登記をしていない事が 発覚しました。 不動産登...

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  • 入国管理局の郵便物が転送できますか？

    今投資経営ビザの更新を申請してますが、あまり登記の事務所には行ってないので、郵便局に転送サービスをお願いした。入国管理局からの郵便物が転送できますか？もしできなかったら、入国管理局の方に怪しいと思われますか？

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  • 不動産の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言書の検認が済んでいれば 不動産の登記はすぐに一人でできますか？私は相続人です。 【質問1】 遺言書の検認が済んでいれば 不動産の登記はすぐに一人でできますか？私は相続人です。 【質問2】 異議申し立てがあった場合は解決をするまでは登記は保留となるのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 国家公務員の守秘義務に違反した法務局員について、法務省に苦情申し立てするには

    登記相談で応対した法務局員が国家公務員の守秘義務に反し、当方からの登記申請の経緯について第三者に口外しました。 口外した相手は長年にわたり暴力を繰り返してきた危険人物で、それがきっかけとなり、私の母が暴行を受け、危うく撲殺されるくらいの怪我を負いました。 暴行事件の対応は警察にて進めるとして、守秘義務に違反した法務局員について、法務省に苦情申...

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  • 所有権移転の仮登記で土地を抑える。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社A社が土地(農地)を購入し4区画で販売予定でそのため農5条申請許可が必要です。しかし、現在第三者がその農地を借りていて後2年経たないと地主へ返還されない場合。 【質問1】 A社は先ずは地主に土地代を払い土地の所有権移転の仮登記を付けておけば他社からの介入を阻止出来ますか？他に良い方法が有りますか？

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  • 賃借権登記について

    ?土地所有者Aが建物所有者Bに土地を貸した。 ?Bは土地に賃借権登記を設定した。 ?Bの建物が差し押さえられ競売にかけられた。 ?Cが競落し建物の登記をした。 以上の経緯の場合,Bが設定した賃借権登記を引き継ぐ(C名義に登記変更)ことはできるのでしょうか?また,引き継げる場合,Bに対してCはどのようなアクションを起こせばよいのでしょうか。 もし,Bが賃借権登記を拒ん...

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  • 未成年者の相続登記における特別代理人の必要性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未成年を含む相続登記の際に「子に相続分のないことの証明書」と遺産分割協議書と戸籍類を添えて、申請を試みましたが、 特別代理人の申請をしてくださいと、法務局で門前払いされました（受け付けてももらえませんでした）。 【質問1】 なぜでしょうか？ちなみに、法務局の担当者に理由を聞いたところ「先に特別代理人を立てるのが筋」との１点張りで...

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  • 成年後見人制度の申し立てに対して相続の移転登記を了解しない姉について

     ベストアンサー

    H27年8月に父が他界しました。 法定相続人は母、姉（長女）姉（次女）私（長男）です。 相続財産はわずかな預金と土地家屋です。 私は父が死んだ時から現在まで独身ですが、別に居を得ており、姉もそれぞれ嫁いでおります。 ですので、私と次女は相続するつもりはなく、すべて母に相続させるつもりでした。 長女も付和雷同的に納得はして、預金は母に相続させました...

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  • 嘱託登記の意味について

    嘱託登記とはどのような概念なのでしょうか？

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  • 銀行執行の銀行支店について

    【相談の背景】 公正証書を基に強制執行を申請するつもりですが、不動産登記簿から住宅ローンを組んでいる銀行を調べました。ただ、支店がのっておりません。 【質問1】 支店がわからないと差押ができないかと存じますが、支店を調べる方法はありますか。

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 競売と仮登記の対抗力について

    母が生前に贈与予約を目的に仮登記を実子名で登記、後に競売になった場合、仮登記の有効性の有無と有効であれば、落札者への対抗力について教えて下さい。 亡父からの遺産（土地、建物）を母（亡父の妻）が1/2・Ａ（父母の実子の１人）が1/2を遺産相続する。その後、母は高齢になり老後を託すためＢ（母の実子の一人）に贈与予約を目的に母の持分（1/2）全部の移転請求権を...

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  • 登記訴訟を相続人に対して行う場合、全員を被告とするのか。１人だけ争った場合どうなるのか。

     ベストアンサー

    金銭を貸付け、この貸金の担保のため、借主の所有不動産に、代物弁済予約の所有権移転請求権仮登記をしました。 返済期が来たときに、借主から代物弁済でお願いしたいと言われ、代物弁済を実行することで合意して、数か月以内に日程を調整して登記をする段取りで話していました。 ところが、登記をする前に、借主が亡くなってしましました。 そこで、借主の相続人４人に...

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  • 遺産分割協議書不動産申請追記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書類作成の家屋床面積記載と階数のことでご質問させてください。 父が亡くなり、不動産登記を配偶者の母名義へ変更にあたり遺産分割協議書作成しましたが、不備となりました。相続人の捨印をもって床面積を総合計から、1階、2階の面積追記をしたいと思います。 1階が坂の道路に面した車庫13.20平米。 実際、車庫の上に家があります。 2...

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  • 登記の名義変更後の登記識別情報通知書について

     ベストアンサー

    相続登記についてお尋ねしたいことがあります。 親が亡くなり、親名義の土地と建物を子ども名義に変える時の相続登記の名義変更を自分たちで行おうと思っています。 土地と建物を相続する手続きを相続人1人に任せるように委任状を作ると手続きをしない他の相続人は名義変更後の登記識別情報通知書は貰えないのでしょうか？ 弁護士の先生の方々お教えください。よろしく...

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  • 差し押さえを実行するとき

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸金請求事件で、判決が確定し執行文付与申請の段階にありますが、債務者の不動産を競売にて処分し、回収したいと考えていますが、抵当権が数件あり債務金額が不動産相場をうわまっているように思います。 【質問1】 競売で落札者がいなっかた場合、債務者は何もなかったように自宅で生活できるのでしょうか。登記簿に差し押さえの登記は残るのでしょう...

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  • 所有権移転と所有権一部移転について

     ベストアンサー

    ・所有権移転と所有権一部移転の違いについて 現在、土地の権利を以下のように保有しています。 母：26/40 姉： 7/40 私： 7/40 この度、姉の持ち分全てを生前贈与で私の権利として以下のようにしたいと思います。 母：26/40 私：14/40 登記申請書の『登記の目的』欄は、所有権移転、所有権一部移転のどちらになりますでしょうか。 合わせて、その違いについ...

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  • 遺産分割協議の費用の負担と相続登記の義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今後の両親の相続について勉強しています。 遺産分割協議，共同相続人，相続登記の義務化について教えてください。 【質問1】 遺産分割協議に対する専門家報酬などの手続きにかかる費用（税金は除く）は相続財産を引き継いだ方の個人負担と考えていいですか？ 【質問2】 仮に故人の相続財産の共有状態が長年続いて共同相続人が大多数となった場合...

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  • 和解調書の消滅時効の援用を主張できる時期

    13年前の共有物分割訴訟の和解調書に土地の当方の共有持分を相手方に全部移転する条項があり単独で登記申請出来る状態なのですが相手方が申請しません。役所の固定資産税課は和解調書を持参しても登記簿の甲区一番目に私の氏名が書かれて持分所有者である以上当方が被課税者であると認定したので仕方なく、ずっと支払い占有を続けています。 そこで突然、相手方が単独で...

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  • マンションオーナーの宛所不明

     ベストアンサー

    質問致します。 マンションでその部屋のオーナー住所と氏名を登記情報提供サービスで検索し、内容証明を送ったのですが「宛所不明」で返送されてきました。 不動産屋に問い詰めても個人情報なので教えてくれそうにないと思います。 こういう時、法務局に「登記情報に載っている住所に送れなかったのだから正しいオーナーの住所氏名を調べて欲しい」と申請することは可...

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  • 会社解散後の社保滞納について

    【相談の背景】 現在、法人解散登記を申請し3/17に登記完了予定ですが、年金事務所から3/17までに社保滞納分を支払わないと差押えするという差押予告通知が届いている状況です。 【質問1】 法人破産すると社保滞納分は、支払い免除されることは分かりましたが、解散も同様の効果を持っているのでしょうか？ 【質問2】 上記の場合、年金事務所に解散登記が3/17にな...

    弁護士回答
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  • 不動産の登記簿について

    不動産関係の質問です。 登記簿の名前が勝手に変わってた場合はどうすれば良いのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 登記していない家の相続はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が死亡して実家の土地と家を相続することになりました。 遺産を相続する相続人は子供３名です。 遺産は、「実家の土地」「時価の家」および「銀行預金」です。 家は築50年超の家になります 役所から送られてくる固定資産税の納税通知では土地の固定資産税は納めているようですが、家の固定資産税は載っていませんでした。 これは、家が登記されてい...

    弁護士回答
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  • 倒産後の未払い賃金。最新の登記簿の登録の番号?

     ベストアンサー

    今月18日付けで、会社都合で解雇されました。 本日、給料支払日でしたが振込がないので確認すると、本日付けで倒産したとのことでした。 未払い賃金は、労働基準監督署に申請すると国が建替払いしてくれる制度があるとわかりましたが、事業が1年経過してないと適用されないのですよね？ 会社は今年に入り、新しく会社を設立し事業分割したり、その後また新設した会社を解...

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  • 強制不動産競売 取下げ後の登記簿について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人間で民事訴訟で敗訴し　その後　約2か月後に　不動産強制競売にかけられましたが　支払いをし　相手方が取り下げてくれました（相手側弁護士から念書　裁判所に提出する文面をいただきました　弁護士の印章あり）　　取下げ申請をしてから2日後に登記簿情報を調べましたが　　所有者登録のみには私の名前だけですが　　全部登録を見ると変わっていませ...

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  • 財産分与による所有権移動

    【相談の背景】 先日、和解離婚が成立しました。財産分与として相手方の持ち分の不動産を譲り受けることになりました。別居期間がありましたため相手方の現住所と登記簿に記載されている住所が異なります。 【質問1】 所有権移動の申請をする前に相手方の住所変更をする必要があるのでしょうか。その手続きを当方がする際に必要な書類をご教示ください。できれば所有権...

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  • 「隣地境界線」を勝手に変更して建築許可が下りてますが・・・

    建築許可申請に提出した図面の「隣地境界線」の位置が、現実と異なっております。 その位置で申請しないと接道義務を満たさない為、そのような図を提出したものと思われます。 相手方は「所有権は侵害していない」「通行地役権が設定されている」などと言う主張をしておりますが、「通行地役権」が設定されていると「隣地境界線」を無断で変更する事が出来るのでしょうか...

    弁護士回答
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  • 登記の規則について。

    【相談の背景】 祖母が亡くなり、7年前に親が土地を相続したのですが土地の名義を変えていません。 4月に登記の規則が変わったと聞いたのですが、名義は変えなければなりませんか？ 【質問1】 登記の規則が変わったようなのですが、きちんと相続した本人に名義を変えなければなりませんか？ 変えない場合はどうなりますか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 登記懈怠過料について

    社会福祉法人です。商業登記懈怠についての質問です。今年の1月に目的の変更（廃止）を行いましたが登記を忘れていました。（当時代表A）そのご4月に代表の交代があり、その登記は完了しています。（現代表B）後8月になってから1月の登記漏れに気がつき、登記を実施しました。このケース、過料は発生しますか？また、過料の請求はABどちらに届くのでしょうか？また、過料の...

    弁護士回答
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  • 移動された境界杭と登記された地積測量図について

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 居住地と離れて所持している土地の隣地にて宅地造成工事を行うことになり、既存のコンクリート杭もあり土地境界立会確認書に押印しました。半年ほど経過して気が付いたら工事は完成、コンクリート杭が抜かれ、替りに簡単に動くようなプラスチック杭が設置されていました。その杭に沿って擁壁も設置されています。 測量確認のとこ...

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  • 土地の登記を勝手にされてしまった場合の対処方法について

    私の祖父が亡くなる前に自分名義の土地［山林に近い土地柄］を二人の娘に半分ずつあげるから 畑でもしなさいと口頭で言っただけで、亡くなりました。 共同名義の申請もせず、念書が残っているわけでもありません。 その後二人の娘［仮にAとBとします］は結婚しました。AはBに「私は畑はやらないからBに貸すよ」と これまた口頭のみでのやりとりです。Bは少しは畑をし...

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  • 登記移転を権利者である母の代わりに長女の私が申請できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7年前に父が亡くなりました。相続の権利がある母と兄と私は、母が相続する事を承知しております。現在母は介護施設におり遠方の(新幹線に乗らなければ行けません)法務局に出向くのは困難です。 【質問1】 コロナ下ということもあり、母の代わりに法務局で登記移転の申請を行うことは可能でしょうか？その際どういったことが必要になりますか？

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  • 代表取締役変更に伴う「変更登記申請」の株式総会について

     ベストアンサー

    代表取締役変更に伴う「変更登記申請」の株式総会について 株式を2割ほど所有していますが株主総会の案内はなかったです。 ５対３で　株主総会で変更が決定しました。 私が入っていれば　5対５で決まらなかった筈です。 質問は・・ ①私の株主の権限で取り消しの請求はできますか？ ②5対５で同票の場合は　決まらない、でいいのでしょうか？ ③株主総会の代わり...

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  • 不動産登記で申請権利者側の委任状が偽造されました

     ベストアンサー

    父が脳出血で倒れ意識が全く戻らないまま死ぬまでの半年の間に母親が父親名義で勝手にマンションを購入してしまいました。 マンションも父親の財産として税務署に申告されています。母親は相続税の節税対策でマンションを買ったと思います。 法務局で登記申請書類の閲覧をしたのですが委任状の委任者は父親の名前で母親が書いたものと思って間違いないです。判も押されて...

    弁護士回答
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  • 違法な所有権移転登記手続きについて

     ベストアンサー

    誠に勝手ながら、迅速なご回答をいただけますと幸いでございます。 昨年初秋、離婚した元夫が、所有権移転登記の申請代理と称して、私の住民票を取り、勝手に委任状を作って提出していた事実を知りました。 具体的事由には相続人云々とあり、自身で登記証明事項書を取りましたが、そこから得られる情報はなく、お手上げの状態になりました。 一連の手続きによって、...

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  • 嘘で退職してしまった場合

    部下に共同経営をしようと持ち掛けられたて退職したのですがそのことについてお聞きしたいのですが よろしくお願いします。 その部下はもともと副業をしていて、その副業を株式会社にして共同経営しようとのことでした。（利益は出ていると私に通帳を見せていました） 仕事を辞める半年前位からこの話をされ、最初は疑ってOKを出さなかったのですが場所も一緒に見に行...

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  • まだ存在しない企業の契約書の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人企業の経営者Aから 『子会社を作るからそこの代表をやって貰いたい』 『2月1日に法人登記を申請するから3月くらいから合流して欲しい』 と言われ会社実印が押された『経営委任契約書』なるものを作成し、私は当時勤めて居た企業を退職しました。 内容は ・月の給与 ・契約年数 ・給与が支払われなかった時の違約金 等です。 しかし法...

    弁護士回答
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  • 損害賠償請求出来ますか

    父が高額な土地を残し他界しました。その土地は遺産分割協議書を偽造した相続人の実兄が高額な土地をすべて相続しました。他の相続人は訴訟を起こし、判決を頂き土地を法定相続分申請な登記名義の回復にて登記を済ませています。本件で最も悪いのは被告人の実兄ですが、遺産分割協議書を見ると、署名欄直筆（氏名）が誤字だらけ、住所は何度も間違えての記載、実印と捨印が...

    弁護士回答
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  • 相手側の納税証明書、下水道施設承諾書の開示は可能か？（納税は区役所。承諾書は市区町村の下水道局）

     ベストアンサー

    概要 １　隣地との土地境界線のトラブルです。双方の一部の私有地が私道状態です。 　　私道内に公図境界線が存在します。 ２　２年前から話合いを始めましたが、公図と違う土地図面を持ち出し、その中に書かれた「境界線」 　　が自分敷地であると主張し、相手側が話合いに応じません。誰がなんの目的で書いたかもわかりま　　せん。約１０㎡です。当方（亡父親）は署...

    弁護士回答
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  • 私文書偽造についてです。

     ベストアンサー

    私文書偽造に該当するか、についてです。 Aは、登記簿謄本などを法務局に申請する際、同窓口で、別人Bの名前（別人BはAに名前を使われていることを知らない）をパソコンで印字した、いわゆるBの名前が署名でなく、記名で表された申請書類を使用した場合、私文書偽造に該当しますか？ また、記名の他にＢの印鑑を無断で使用して押印した場合、この押印行為は私文書偽造に...

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  • 国の補助金で建てた未登記建物の相続登記

    【相談の背景】 背景：父は個人事業主で海産物店を経営していたが、東日本大震災の津波で全てを失った。その後H25年に、中小企業グループ補助金と自己資金で加工場（面積50平米くらいの鉄骨造）を再建した。 加工場は母名義の土地に再建した。中小企業グループ補助金は父名義で申請し交付を受けた。自己資金分は融資をうけた模様で返済終了している。 R7年1月に父が亡く...

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  • 不動産登記についての疑問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の不動産の売買の登記をして下さった司法書士さんが、買主さんが誰なのかを教えてくれません。また、代金の支払いを振込となっていましたが、父の銀行口座に振込がありませんでした。 【質問1】 買い手の詳しい内容を何故かくしているのでしょうか？ それとも教えてもらえないのが普通なのでしょうか？ 【質問2】 実在する会社なのかも分かりま...

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  • 不正に相続登記された場合、登記識別情報の失効・停止、登記取り消しできますか

     ベストアンサー

    もし、不正に相続登記されてしまった場合 ・登記識別情報の失効や停止 ・登記の取り消し 等をさせることはできますか？ できるとしたら、どのようにするのでしょうか？

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  • 官地の払い下げについての隣家とのトラブル

     ベストアンサー

    隣の家との間にはその隣家と共有の私道があります。私道と隣家の間の一部には国有地がありました。隣家が官地の払い下げをする事については同意しておりましたが、隣家が買受同意書を財務局に提出する際、私共の実印を偽造し、こちらが同意した図面とは違う図面で払い下げを受けて、登記してしまいました。払い下げ申請をした土地家屋調査士から境界確認の立会をしていない...

    弁護士回答
    1

  • 不動産に関して

    不動産の名義変更登記に関して納得できない件があります。１、相手Aは相続問題で土地Bの存在を隠し、私に嘘の説明で印鑑証明をだまし取った。２、Aは遺産分割協議書と書いた書面に、私が何度拒否しても相続人数名と組み印を強要させた。３、私は法務局へ土地Bの登記不受理をし、Aの代理人にはA達に騙された為書類返還を話した。４、Aの代理人は登記申請をしてしまった。この...

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  • 相続登記の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 「相続登記」の登記事務について教えてください。祖父名義のままになっている田畑を、叔父に相続してもらいたいと思っております（すでに私の両親がなくなっており、私の兄弟が田畑の相続人になりますが、田畑は必要ではないので叔父に譲るというもの）。遺産分割協議が首尾よくまとまったとして、本来であれば叔父に相続登記をしてもらいたいのですが高齢...

    弁護士回答
    2

  • 住宅の移転登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与調停で、不動産の持分を、私の方に移転することになりました。通常は、取得する側が、移転登記をすると認識していました。しかし、相手が提示した案は、「譲渡する側が、共有持分を移転登記し、その費用は、譲渡される側が負担する」となっています。 【質問1】 確実に譲渡されますか？その結果は私に通知されますか？ 【質問2】 登記手続...

    弁護士回答
    3

  • 住宅控除を受けるにはどうしたらよいですか[i:159]

    4年前に自分の実家をリホームしましたが 住宅控除の申請に行った所 自分の持ち物でないものや住んでいない所をリホームしても対象にはならないと言われました。 あと21年ローンあります。なんとか 控除を受けられる方法はありませんか? 市役所で登記の期日を確認する場所はどこですか?

    弁護士回答
    1

  • 相続放棄申述受理証明書の申請について

     ベストアンサー

    母が他界し相続が発生しました。 相続人は私二男、長男、三男の３人です。 ①遺言書があり、母の財産分与は、私と三男に渡す内容で 　家庭裁判所で遺言書の検認を受けています。 ②平成１９年　長男は母の相続財産に対する遺留分を放棄 　する事を許可する審判もされています。 以上の内容で、税理士に遺産分割協議書を作成して頂きました。 この遺産分割協議書には...

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  • 法人登記の懈怠による過料はどの程度か教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 有限会社（休眠中）の代表取締役が死亡後１年９カ月経過 私は取締役です（あと一人知らない方が取締役） 株は全て私が所有（３００万） 色々調べた結果自分が代表取締役になって登記申請をすると過料がかかる可能性がある様です。心配なら弁護士に相談することをお勧めしますということでした。 【質問1】 法人の登記懈怠による過料が上記内容からか...

    弁護士回答
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  • 他人が立ち上げた会社に登記されたまま、自己破産宣告した場合にその会社に弊害はあるのか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 弊社には代表取締役の他に取締役がいます。その取締役が過去に事業に失敗し まだ銀行に返せていない多額の借金があり逃げ回っているということが判明しました。 そして、今年中に自己破産の申請をするということを耳にしたのですが この場合、弊社に登記されたまま取締役が破産の手続きを行った場合 弊社にはどのような問題が起きてくるのでし...

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