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法律相談一覧

  • 未登記建物への土地賃貸借契約契約締結

     ベストアンサー

    事実関係 親がAさんに土地を貸していました。賃貸契約書はありませんが、地代はきっちり支払っています。Aさんはその土地に建物を建て、別の方に賃貸しています。しかしその建物は未登記です。私がこの度その土地を相続した為、Aさんと新たに土地賃貸借契約を契約を締結したいと考えています。又その土地が更地なら今のAさんに貸している地代より高い値段で駐車場として利...

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  • 遺産分割協議書の記載方法

    【相談の背景】 母の相続手続きをしていたところ、不動産の半分が母より先に亡くなった父親名義となっていることが発覚いたしました。 そこで父親名義となっている分の相続登記をする予定なのですが、その際の遺産分割協議書の記載方法についての相談です。 冒頭に父親が亡くなった後に母親が亡くなっている旨を記載し、最後に住所氏名を自署し、実印で捺印をした遺産分...

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  • 土地を相続しない相続人による相続登記の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を相続しない相続人が相続登記をできるかお聞きしたいです。 相続人の中に相続手続きに一切協力せず、連絡も無視する相続人（私の弟）がおります。 そのような状況のため、相続は先日審判にて決着しました。 この審判の結果、以前から私が持分を持っていた土地を一切相続に協力しない弟と共有することになってしまいました。 私としては、この...

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  • 障害厚生年金２級受給中に社会保険労務士、宅建士などに登録して少額でも収入あると年金支給停止ですか？

     ベストアンサー

    2019/3/31で定年退職をしました。一応再雇用通知はきましたが、パワハラ（会社は勿論否定）を受け続けた正にその部署への再雇用。今は障害厚生年金２級です。もう少し前まで３級で、労基方面にも相談し、また主治医の職場を異動すれば復帰可能の診断書も無視。内容証明で異動希望を出しても人事は会社の裁量権と突っ放され、結局最後の２年近くは休職で、給与や退職金など全...

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  • 法人事務所移転について

     ベストアンサー

    この度同じで市内で法人事務所を移転します。 登記してある本店はそのままにしようと思っています。 しかし実際の業務は新しい事務所で行います。この場合、弊社から発行する請求書や見積り等は新しい事務所の所在地を記載して問題ないでしょうか？ また契約書等に記載しても良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

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  • 会社登記の変更が行われていない状況での対応方法について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 株式会社を株式売買契約を結び売却しました。当然取締役辞任もお渡ししてお金を受け取り取引は終了しました。購入者は弁護士に変更登記を依頼すると言っていたので安心していました。銀行から連絡があり不自然な入出金がるので取引を停止していると言われました。私は銀行に会社は売却してもう私には登記上関係ないと伝えましたが、謄本を確認したところ本...

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  • 法令にひっかかりそうな瑕疵は全くされないのでしょうか。特に増築部分。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築40年弱の増築された中古一戸建てを購入しました。リフォーム検討していたので、リフォームメンテの参考にと引き渡し後、すぐに一級建築士さんによるハウスインスペクションを頼みました。覚悟もしていましたし、色々指摘もありましたが、その中で予想外の指摘がありました。増築部分の基礎がブロックで施工されており法令に適合しない可能性がのあるとの...

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  • 公正証書原本不実記載等で起訴されるには

    有印私文書偽造　偽造文書同行使　公正証書原本不実記載で刑事告訴したいと考えています。 どうのような証拠があれば、告訴受理されますか？実印、印鑑証明を無断で使用され、書類を 公証役場にて登記を受けています。署名ではなく、記名で実印のみを使用されています。 1.　印鑑証明書取得時の申請書の控え（筆跡が私のものではない） 2.　資本金払い込み用紙の控え...

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  • 登記簿登録の取り消し又は占有権の主張

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の名で登記簿登録されている土地、建物に現在居住しています(１７年程) 老朽化により管理・維持が難しくなり売却を考えていますが祖母が認知症であり売却手続きが出来ません。成年後見人制度は制度内容に問題も多い為申請は考えていません。(死亡迄の弁護士費用負担等) そも自身(次男)が3~4歳頃、祖母の実家に養子に出されており戸籍上は兄弟となって...

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  • 土地取得時効の開始日の証明と20年後の手続き

    土地を占有使用し、取得時効により20年後に所有権登記したいのですが、取得時効証明の為に開始時、行なっておくこと、揃えておく書類と20年後の手続きについてご教示ください。 　経緯ですが、昨年土地を取得し、使用予定のない部分を分筆後売却する予定でしたが、土地家屋調査士に測量もお願いし実測したところ、法務局に保管されている地積測量図に比べ、実測面積が非...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 会社設立日1日前の労災保険の登録について労基署からの指示につきまして

     ベストアンサー

    会社を設立しました。会社の設立は今年の8月11日です。 雇用の件で、アルバイトを8月10日に事実上雇用（口頭での約束、ただし雇用契約書は8月12日付けにしています）しました。昨日、8月14日に管轄の労基署にて、労災保険の申請をし、受理されましたが、私は「法人登記は8月11日、労働契約書は8月12日になっているので、労災の適用は8月12日の契約日でないか？」と係官に確...

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  • 身に覚えのない土地の登記について

     ベストアンサー

    登記謄本を取り寄せたところ、私や娘名義の土地がありました。 夫親からの贈与だと思いますが、何年か前にサインを書かされた覚えはありますが、印鑑や拇印を押した覚えはなく、勝手に印鑑を作って手続きしたということでしょうか？ 署名は内容を隠してサイン部分だけを数枚書きました。（当時は離婚するとは想定していなかったので…） 娘に関しては私が不在の時に、...

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  • 条件付き借金と登記

     ベストアンサー

    前回の続きです。 1000万の家を旦那の祖父から800万お金を借り家を買いました。(私30万、残り旦那が銀行) 条件として、将来的に田舎に住まなければいけないことを私は知りませんでした。(名前と墓を継ぐことに異存はありません。またその話は借金とは別の話だと理解しています。) 少なくとも、私はそんな将来を縛られるのは嫌いです。 ・将来的に私が田舎に住まない...

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  • 亡くなった父の名前で建物登記したい

     ベストアンサー

    離れて暮らしていた父が亡くなっていたことが役所からの連絡で分かりました。 住んでいた建物の登記を調べたところ、登記されていない状態でした。(祖父の建てた以前の家の登記になっていた)。ですが、父は固定資産税は払っていたようです。 相続放棄も検討していますので、建物の登記をしない可能性があります。 ですが、父が家を建てた記録を残したいです。 そこで質...

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  • 司法書士法への抵触リスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 司法書士のみが業として扱える業務をサービス化したいのですが、株式会社が受任したいと考えてます。具体的には、不動産名義変更について、株式会社⇔依頼者で委任契約を締結し、戸籍収集については株式会社Aの社員が対応（戸籍収集代行は司法書士の独占業務ではないという前提の認識があります）、登記申請書の作成については、株式会社Aに社員として属する...

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  • 「真正な登記名義の回復」の意味について

    登記簿に「真正な登記名義の回復」と書かれていたのですが、これはどういう意味なのでしょうか?

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  • 有限会社の相続について

     ベストアンサー

    最近伯父が亡くなったことにより発覚したのですが、祖父が建てたビルの相続で、土地は兄弟8人 建物は男兄弟4人にするために有限会社の取締役を男兄弟4人がなっていました。 父は平成26年に亡くなりましたが、何も手続きなどされていなかったのに、その後平成30年に全ての兄弟が辞任されており長男の長男が一人で取締役となる登記申請を行っていました。 これに関して何の...

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  • 相続登記を自分で行う場合について

     ベストアンサー

    相続登記についてお尋ねしたいことがあります。 ①親が亡くなり、親名義の土地と建物を子ども名義に変える時の相続登記の名義変更を自分で行おうと思っています。 土地と建物を相続する相続人全員で法務局に行って手続きする場合、手続きを相続人全員で行うので相続人1人に任せるような委任状？のようなものは必要ないという認識でいいのでしょうか？ ②あと、法務局に行...

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  • 株主の取締役辞任、出資金返済のトラブル

     ベストアンサー

    長くなりますが、そもそものいきさつから書かせていただきます。 私が元々務めていた会社の社長が亡くなり、会社倒産後、元請け会社の代表が出資する形で、私を代表取締役とした株式会社を新しくを設立しました。 200万ほどの出資金で、全ての株を元請け会社の代表が持っている状態で、新しい会社でも役員(取締役) です。 この度、その株主との度重なるトラブル(暴言、...

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  • 不動産の相続による名義変更の抜けた部分について。

    土地の相続登記を8年前に行ったのですが、最近になって建物の一部が名義変更されていないままだとわかりました。 遺産分割協議書は誰も持っていない状況で内容もわかりません。(恐らく不動産全てを私にといった内容のはずです) そこで質問なのですが 1.法務局で当時提出した遺産分割協議書を見せてもらう事は出来ますか？また、誰が見せてもらえますか？(孫に代理で行...

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  • 農地の時効取得と、土地代残金の支払いについて

     ベストアンサー

    母は私が小さい時に、その後しばらくして父も他界したため、一人っ子であった私は財産を1人で相続しました。 その中に農地も含まれていたのですが、5年ぐらい前に、ある弁護士から突然この土地について話がしたいことがあると連絡を受けました。 その弁護士によれば、弁護士の依頼人であるA氏は、仲介業者を通して平成8年12月、不動産売買契約書に基づき父の所有する農...

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  • 重度の脳梗塞の父の贈与や結婚の無効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に、父が亡くなりましたので相続開始について司法書士から手紙が届きました 。実父とは５０年ほど疎遠でした。 重度の脳梗塞で１年くらい入院し、1ヶ月ほど自宅療養に切り替えた時に、後妻へ婚姻前に生前贈与、贈与3日後30歳以上年下の中国国籍の方と結婚しており、その後施設に預けられ亡くなっていました。 施設に入所中に司法書士へ贈与の登記...

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  • 不動産登記に関して。法務局で大丈夫ですか?

     ベストアンサー

    生前贈与されている不動産(土地)の持ち分の確認はできますか？また何を持っていけば確認することができますか？法務局で大丈夫ですか？ よろしくお願いしますm(_ _)m

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  • 1人だけの会社の代表取締役を辞任したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5月 友人のA氏に個人事業主を始めると伝えたところ、 「法人の方が社会的信用がある。君の話には興味があるし、50万円お金をあげるからそれで法人を設立したらいい」 と言われ、無知な私は純粋に金銭面でサポートしてくれたと喜び、快諾 6月 A氏に法人設立にかかる基本的なことを代行してもらう 以下、内容 ・登記にかかる申請書類の作成をしてもら...

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  • 債権者代位登記債務者戸籍謄本取得

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割前の相続登記未了の物件で債務者の不動産を競売して回収したいのですが、抵当権を登記してあります、宜しくお願い致します 【質問1】 債権者代位登記をするのに債務者の協力なしに債務者の戸籍謄本等を取得することが出来るのですか、出来るのであればその方法を教えてくだされば有り難いです

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  • 土地の名義の相続登記で困っています。2代にわたり、相続手続をしていません。

    相続手続き（土地の登記）に関しての書類作成に関して質問です。 20年前に現在の名義人の祖父が死去。 その時点での法定相続人は、妻、子供（4人）。　この時点で相続手続せず。（分割協議書未制作） その数年後、上記「妻」死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作） 5年前、子供のうちの一人が死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作...

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  • 料金を教えてくれないまま何かと家にきて困っている

     ベストアンサー

    何も分からず、知人の紹介で知り合った行政書士へ、不動産売買の登記について質問すると、その日のうちに法務局へ提出する登記申請書を作成し持ってきました。初日に40分話をして相談料を要求され、いくらか訪ねてもハッキリ言わず気持ちでいいからと言われ、5千円を支払いました。その後に依頼料を聞いても、やってみないと分からないなどと言われ、教えてくれませんでした...

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  • 遺産分割調停後、登記「権利者」側が相続登記に協力しない事が想定される場合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約２年前、兄が死亡し、 被相続人A（兄）相続人（妻）B　相続人C（Aの弟）　相続人D（Aの弟） 相続人CとDは、Ａの相続手続きが進まず母死亡となり数次相続人です。（ＡとＢに子無し） Ａの財産は不動産（マンション）500万円と預貯金1200万円が手付かずの状態です。 マンションには相続人（妻）Ｂが居住していますが、遺産分割協議をしたくても連絡...

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  • 合意書 追記 と 追加 どちらがいいか

     ベストアンサー

    遺留分減刹請求をされ合意書を作成し遺留分を一括で支払い解決していました。しかし倉庫と物置が未登記であることが判明しました。相手の弁護士にその事を伝え新たに合意書を作成するか、前回の合意書をいかし「合意書(追記)」として作成したいのですが、どうしたらよろしいでしょうか。

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  • 相続登記漏れの家屋の所有者名義についての問題と解決策

    【相談の背景】 相続登記漏れが見つかりました。 父の死により相続登記を行うため、登記簿謄本を取得したところ、曾祖父名義の家屋が残っていることがわかりました。 祖父の相続登記を行った際に気づかなかったものと思われます。 この場合、遺産分割の手続をとり、手順を踏んで登記することが本来であると思われます。 【質問1】 曾祖父名義のまま残しておき、近...

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  • 土地の名義変更

    仮に、相手に嘘の理由で騙され印鑑証明書を取られ、更に、書類に署名押印を強要させられました。悪用されないよう、土地の名義変更登記しない様届をしていました。しかし、相手の代理人が強引に悪用し、結果相手の名義に変更登記をした場合、元の名義に戻す方法を教えてください。更に、悪質な相手、相手の代理人に損害賠償の請求方法を教えてください。

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  • 裁判の見込みを教えて下さい

    【相談の背景】 令和６年３月、遺産分割協議無効確認の調停が不成立に終わりました。今後、無効確認の訴訟を行おうと思っています。 ［事件あらすじ］ 8年前、父が亡くなり相続が開始しました。当時の私は統合失調感情障害を患っており、精神病院閉鎖病棟入院中で、医師の診断書によると「自閉的であり、助言があれば日常生活をなんとか保つことが出来る」となっており、...

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  • 法人の商業登記事項証明書の取得方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債権回収に向けて強制執行の申立を準備中です。 個人間の貸し借りで、債務者の預金と給与を差押えようとしています。 第三者債務者が法人なので商業登記事項証明書が必要と裁判所に言われました。 債務者の預金については法務局に行けば済むと思うのですが、勤務先の方はバーなのですが、個人でやっているのか法人でやっているのかネットで調べても...

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  • 裁判書から事件書類を申請したい場合

     ベストアンサー

    妻より、私名義の自宅に対して処分禁止の仮処分命令が出されました。 まだ、家裁より通知書は届いていませんが、仮処分の申立書に関する書類（陳述書とうも含む）の申請をすることはできるのでしょうか。 また、それはどのように行うのでしょうか。 よろしくお願い致します。

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  • 破産消滅会社を相手方とする仮差押えの取り下げ

    よろしくお願いします。 当社が売掛債権を有していた会社が破産し、一定の配当金を受け、破産手続は終結しました。 ところで当社は、破産開始決定前に、相手方所有土地の一部に仮差押え登記をしておりました。もちろん供託金を積んでおります。 開始決定後速やかに、破産管財人の方にお願いして、その抹消登記申請すれば良かったのですが、これをしないまま破産手続が終...

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  • 任意競売申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記を申請するために登記事項証明書を取得したら 下記登記がされてました。 順位　　　　　　　受付年月日 1番　所有権保存　　明治30.1.1 　　　　　所有者　A 2番　任意競売申立　明治35.2.1 　　原因　明治35.1.1 　　　　　◯◯裁判所競売開始決定 　　　　　申立人　B 3番　所有権移転　　明治35.4.1 　　原因　明治35.3.1競落 　　　...

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    1

  • 法人がなくなった後の法人登記簿について

    法人が倒産するなどして無くなった場合、法人登記簿にはどのように記載されるのでしょう？ あるいは、倒産すると法人登記簿そのものが消滅するのでしょうか？

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  • 自治会での会計監査書類への署名捺印の要否

    【相談の背景】 自治会の役員をしています。今年度の総会の直前になって、会長から突然に「会計報告並びに監査報告には署名捺印が必須」との方針が出されました（従来は記名押印）。この人は、地区連合会の会長や街づくり関係団体の要職を兼務しており、それら全ての団体において同様の方針を出したため少なからず混乱が生じました。これらの団体での過去の会計監査におい...

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  • 不動産の名義変更時の必要な書類について

    今年のはじめに祖父が亡くなり、 祖父が住んでいた家の不動産の名義の変更をしたいと考えております。 祖母は健在。 祖父の子は私の父親１人です。 名義は私名義に変更予定です。 ①必要な書類は以下で合っていますでしょうか？ 祖母と父と私の印鑑証明 相続関係を証明する戸籍謄本 祖父が亡くなったことを証明する除籍謄本 不動産の固定資産税評価証明書 所...

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  • 口頭で合意 遺産分割

    3月に母親が死んで、遺産相続の話になりました。 ５年前父親が死んで、貯金は５００万円　姉が相続し、 親と同居していたわたしは、家と土地、畑を相続するということで合意しました。 それは口頭で合意したもので、遺産分割協議書はつくってませんでした。ところが、母親が死んだので、この際、登記名義を私に変更しようと思い、姉にいったら、それに協力してくれません...

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    2

  • 固定資産評価証明書を取得する際の地番について

    相続の争いになっており，登記簿を見ての疑問です。 固定資産評価証明書を取得しようと，登記を見てみました。すると，１，地番とあるところに，一段目が１００番の３，二段目が余白とあり，三段目が２番１１とありました。 この場合，１００番の３と２番１０は，別々のもので，両方の固定資産評価証明書が存在するのでしょうか。 建物の所在は２番１０です。１００...

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  • 相続人のいない建物の滅失登記に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 23年前に身寄り（法定相続人がいない）がない近所の人が亡くなり、亡くなった方の自宅（土地）を遺言書（遺贈）により譲り受け登記を行っています。その土地には古い建物が建っており建物の名義は亡くなった方の祖父で、その方も既に亡くなっていたため建物の名義はそのままになっています。 最近建物の老朽化が進み、建物が崩れる可能性があるため解体...

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    3

  • 登記簿謄本の役員死亡の登記変更の放置についてのリスク

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が昨年他界しました。生前、父の兄が代表取締役の会社の取締役として、働いてました。そして会社の株を全体の4分の3を代表が所持して残りの4分の1を父が所持してました。父が他界後、その株を私と弟が半分ずつ相続する旨会社には伝えてこれから手続きが始まる段階です。取締役には私も弟も就任しないと伝え、ただ株主にだけなりますと伝えています。そし...

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    3

  • 企業の事業内容と事業内容に伴う許可申請について

    いつも各、ご回答頂ける弁護士様には大変お世話になっております。 今回のご相談はおおきく分けて2つあります。 1.企業の事業内容について 会社が事業内容に書いていない事業をおこない対価を得たとしたら、 何か罰則などあるのでしょうか？ また、罰則などないとしたら、登記時の事業内容の変更や追加に金銭が必要ですので やる必要性がよくわかりません。 2.事業...

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  • 遺言の土地相続の遺留分請求は、土地の共有持分とすることはできますか？

    被相続人が祖母で、祖母と養子縁組みの父と実子の母が公正証書で土地を共有持ち分で1/2ずつ、残りは母親が相続する内容になってました 父は先に他界してます 相続人は叔母と母と代襲相続人の姉と私になります 父の1/2が分割協議になり、相続人の誰かが(多分母か私)が相続になります 質問は、 ①私が個別で、母が公正証書で相続した土地1/2の遺留分請求を土地の共有...

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  • 相手の会社の登記簿謄本について。

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 この度給料の差押えをする事になりました。弁護士が差押えの為に必要な相手の会社の登記を法務局に請求しに行ったところ、会社の代表者が代わるとの事ですぐには請求が出来ないと言われたそうです。 このような状況ですと後何日後で登記が確実に弁護士の手に入るのでしょうか？ 早く進めたいのになかなか進まず気になっています。ご回答...

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  • 相手の弁護士が【相続放棄申述書】の提示と【供託】での支払いを拒む理由とは？

     ベストアンサー

    家主が亡くなり【相続人】と名乗る身元不明の者が現れました。 その者は、ボーナス一括払い50万を請求しており、修繕の意思は全く見られず、分割払いの話し合いにも応じない為、話が進まず平行線が続いていました。 故人の不動産は全て未だ、故人名義のままです。 先日、相手側の弁護士事務所から【2週間以内に事務所に一括で支払わない場合、法的措置を取る】と強...

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    3

  • 私道の共有名義人に破産会社が登記されている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 破産手続きが終結した法人が、共有私道の共有名義人として登記されたままになっています。 この度、その私道に公共下水管を通す工事がされる事になり、市町村から区分地上権の設定の同意書が、私道の共有名義人全員分求められています。 その破産した法人以外の住民の同意書は既に揃っています。 【質問1】 もう既に破産手続が終結している法人に対...

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    3

  • 相続に伴う中間省略登記は不正行為に当たるのか、脱税の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 相続（遺贈）を伴う、不動産の中間省略登記についてご相談させていただきたく、宜しくお願いいたします。 登場人物は以下の通りです。Ａ「被相続人」、Ｂ「Ａの長男（故人）」、Ｃ「Ｂの妻」、Ｄ「Ｂ・Ｃ夫婦の長男（Ａの孫）」。 Ａは生前、公正証書遺言と、より日付が新しく法的要件を満たした、自筆遺言書を残していました。当然、検認済の後者が有効...

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  • 会社役員を辞めるにあたり道具も取られるのか？

     ベストアンサー

    会社（取締役員）を辞めるにあたり持込みの道具も取られてしまうのか、ご相談です。 今年より役員として勤務しておりますが、私自身（56才）も手持ちの道具（500万円）を 持ち込んで仕事をしておりますが、役員になるにあたり道具を登記申請書に担保などの様な記載はありませんでしたが、役員を辞めるとなった場合は道具も取られてしまうのでしょうか？ また、役員はそう...

    弁護士回答
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