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法律相談一覧

  • 共有持分の持分放棄について

    【相談の背景】 　義母と共有している建物と農地があります。現在、義理弟がその家に住んでおり将来私の持分を放棄したいと考えております。現在義母が認知症で後見人を立てない限り登記が出来ない状況ですが、いろいろな事情があり、義母が亡くなった後、義母の持分の相続登記を済ませた義理弟に持分放棄をし、名義を変えたいと考えております。その時がきて実際私が放棄...

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  • 登記の手続きについて

    この度、離婚裁判で、「子供の親権は原告（私）」「原告は原告持分全部移転登記手続きせよ」との判決が出ました。この判決文を持って、被告は原告持分を移転登記手続きをすることになると思います。ただ、子供にも持分があるのですが、そこは、本訴では話題にも上がりませんでしたし、判決文にも娘の持分については触れられていません。子供は、別居時に3歳で、離婚確定する...

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  • 相続登記に伴う登記申請書の書き方について

    相続登記に伴う登記申請書の書き方について質問致します。 ①土地：父、母、本人（長女）、次女がそれぞれ持分４分の１の共有となっている。 ②父が死亡、父の持分４分の１は母、本人、次女がそれぞれ法定相続する。 ①、②の前提条件で、相続登記申請書を作成するのですが、 申請書の相続人欄に記す持分割合は、今回法定相続分の２分の１なり４分の１なりを示せば...

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  • 持分全部移転登記について

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    【相談の背景】 母宛に裁判所から訴状が届きました。 内容は、母の養父の先祖にあたる方が持分を保有している土地について、時効取得を原因とする持分全部移転登記手続きをせよ、訴訟費用は原告の負担とするという趣旨の判決を求めるという内容でした。 （法定相続人が100名以上いるようで、母がそのうちの1人との事です） 母としては、その土地は自分の住んでい...

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  • 登記簿謄本の持分について

    登記簿謄本に１００分の５の持分が記載してあるが、この度１００分の９５の持分の者が１００分の５を手に入れたいと言ってきたが、どの様な方法が考えられるか？ そもそも１００分の５の持分を持つ意味があるのでしょうか？

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  • 土地の持分について

     ベストアンサー

    父名義の土地に、父が亡くなった後、住宅ローンで建物を建てた為、その時に所有権移転の登記をされたのだと思うのですが、持分を父の後妻1/2、前妻の子(2人姉弟の弟)1/2で登記されていましたが、父の後妻が一年前に亡くなり相続の問題が浮上しました。後妻と先妻の子の間に養子縁組はありません。その為所有者が多数になるということを初めてしりました。その家に、先妻の子...

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  • 住宅の移転登記について教えてください。

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    【相談の背景】 財産分与で、持分2分の1ずつであった住宅の持分をすべて私に移転しました。しかし、登記簿の権利者その他の事項の欄を見ると「持分2分の1」の後に私の名前がある状態になっています。私の持分は1分の1全てのはずなのですが、分からなくて困っています。 【質問1】 持分2分の1と表記されていてもすべて私が所有していますか？ 【質問2】 どうして持...

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  • 共有持分の私道の持分の程度の違いによる権利

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家の隣の道路はうちも含め６人（６軒）の共有持分の私道（公衆用道路）になっています。うちの持分（全体の1/6）は、父親の所有でありますが、１０年前に父親が亡くなっているため、３人で共有持分の私道を相続登記をする予定です。 【質問1】 もし、法定相続登記をした場合、私の持分は、1/6 X 1/4 = 1/24になります。私道全体の1/24の所有になったと...

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  • 根抵当権設定仮登記について

     ベストアンサー

    平成２１年に極度額金１，０００万円でA持分根抵当権設定仮登記をしたが、平成２２年にA持分全部移転と謄本に記載されていましたが、Bに仮登記後、A持分全部移転が出来るのか？A持分に根抵当権設定仮登記をしたが所有者がB代わった場合にこの登記をどうすればいいのか？教えてください。お願いいたします。

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  • 共用持分の売却を防ぐためにはどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地は持分（登記上）は兄弟で半分 建物は持分（登記上）は兄2/3、弟1/3 弟が持分を売却してしまうと言ってます 【質問1】 共用持分を売却されそうですどうしたらいいでしょうか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産登記簿の見方について

     ベストアンサー

    以下の不動産登記簿はどのような取引をしているのでしょうか。 また、だれがどれ位の持分を有しているのでしょうか。 　権利部（甲区） 順位 　 登記の目的　　　　受付年月日　　　　　　　　　　　権利者その他の事項 　1　 　所有権移転　　　平成3年1月25日　　　　　原因　平成2年4月23日　相続 　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 共...

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  • 共有持分の抵当権仮登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私とAとでの1/2ずつの持分の不動産があるのですが、私がAに対し金銭の貸付があるので、Aの持分に抵当権設定仮登記を登記しています。 そして、このたび私がAの持分も買い取る予定になり、売買予約にて所有権移転の仮登記をする予定です。 【質問1】 この売買予約の仮登記を設定した場合、私のAに対する抵当権設定仮登記は、抹消されるのでしょうか？そ...

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  • 共有持分の借地権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権家屋を、A（Bに扶養されている）とBが居住。家屋はA、B、C、Dの持分登記。底地をCが買った。 Cは、BとDの家屋の持分贈与の登記（質問１） その後、Aが死亡し、CがAの借地権と家屋の持分の相続登記（質問２） 【質問1】 Bの家屋の持分をした後に、Bの借地権はそのままBのままですか。 【質問2】 A死亡時に、Bの借地権まで分割した場合におい...

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  • 住宅の移転登記について

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    【相談の背景】 財産分与調停で、不動産の持分を、私の方に移転することになりました。通常は、取得する側が、移転登記をすると認識していました。しかし、相手が提示した案は、「譲渡する側が、共有持分を移転登記し、その費用は、譲渡される側が負担する」となっています。 【質問1】 確実に譲渡されますか？その結果は私に通知されますか？ 【質問2】 登記手続...

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  • 亡くなった祖父の持分の相続登記について

    【相談の背景】 亡くなった祖父の持分の相続登記について教えてください。 付き合いのない親戚の住まいの建物部分が僅かな割合ですが一部祖父の持分で登記されており、その祖父の部分について自分が相続人の一人です。 そこに住んでいる親戚にその旨を話し、 自分の持分は不要なので登記を進めて欲しいとお伝えしました。 先方が手続きするとのことで2年近く経ちま...

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  • 不動産の取引について 相続 登記

    不動産取引ついてご指導いただきたく投稿します。 質問：登記はされていないが、相続された不動産の持分を売却することは可能でしょうか？ 説明：相続登記が未了の土地建物があります。 この土地建物は接道の要件も満たしておらず、建物は老朽化しております。負の財産になっており、いわゆる負動産となっております。 相続人は5人いて、それぞれがとても不仲です。よっ...

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  • 土地の移転登記手続きについて

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    もともとは被告（相手）の土地であったものを、婚姻中に土地の一部を私（原告）名義に変更していたため、この原告の持分について、被告は、被告の特有財産であると主張していました。しかし、財産分与の中で、この原告の持分については共有財産として扱われ、半額を被告から原告に対し清算をし、原告（私）は被告に対して持分移転登記手続きせよ、との判決があり確定しまし...

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  • 共有持分の不動産競売 抵当権について

    入札を検討している共有持分の不動産競売があり、登記簿を取得したところその不動産全体に根抵当権が設定されていました。 共有持分ではなく不動産全体の競売の場合は抵当権はすべて抹消されて登記の移転が行われると思うのですが、一部の共有持分の競売の場合、その共有持分は抵当から外れるのでしょうか。

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  • 持分登記不動産の相続放棄について

     ベストアンサー

    相続放棄について教えてください。現在夫婦２人暮らしです。土地は１００％私（夫）の所有、家屋は私（夫）が６２/１００、妻が３８/１００の持分登記しています。将来２人が亡くなれば相続放棄する予定です。この場合、家屋の妻の持分３８/１００を今の内に、私（夫）に所有権移転して、土地家屋共に１００％私（夫）１人の所有にしておいた方が、どちらが先に亡くなるにせ...

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  • 持分登記物件の相続方法について

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    先に相談お世話になりました者です。再度よろしくお願い致します。現在、私（夫）・妻・二男・その妻・その子（女）で同居しています。土地は１００％私の所有、家屋は６２/１００が私（夫）・３８/１００が妻の持分です。将来、私が亡くなれば土地・家屋は全て妻に、妻も亡くなれば土地・家屋は全て二男が相続することになろうかと思いますが、もう一つは妻ではなく息子が...

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  • 共有のある登記簿の読み方について

     ベストアンサー

    共有のある登記簿の読み方についてお伺いします。 甲区の(1)順位番号，(2)登記の目的，(3)権利者その他の事項 の各欄に，次のとおりの記載がなされています。 (1)１番 (2)所有権一部移転 (3) 贈与　持分４分の１A氏　４分の１B氏 (1)２番 (2)Z氏持分全部移転 (3) 贈与　持分４分の１ A氏　4分の１B氏 この不動産の所有権は誰がどれだけもっているのでしょうか？

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  • 遺産分割後の持分譲渡

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    遺産分割審判が終わり、一部の土地が相続人4名の共有となりました。 その結果をうけて、4人のうちの3人が一人に自分の持ち分を譲渡したいと言っております。 その一人も、もらっても良いと言っています。 共有は後々面倒なことになるので、できればこの際この一人の単独登記にしたいと思っております。 追加で持分譲渡の書類を作成すれば、相続登記で単独登記にす...

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  • 相続の登記と売却について

    相続の裁判で和解し共有となっている土地があります。 和解調書の記述は以下のようになっています。（登記から売却までするように記述してあります。） １．○分の○を○○が相続し、その相続手続きをすることを原・被告らは全員承諾した。 　　・ 　共有者ごとに記述あり 　　・ ４．相続登記手続きが完了後、全共有者は各持分を○年以内に共同して第三者に売却し同売...

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  • 登記移転の手続きについて

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    名義が未成年の持分を移転登記する場合、両親それぞれのサイン等がなければ手続きできないのでしょうか？どちらかのサイン等があれば、手続きできますか？ ご教示ください。

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  • 登記上の持分を主張する方法について教えていただけますか？

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    【相談の背景】 共有の建物（３階建て）について、兄側が登記持分を超えて使用しており、私は持分に見合う使用ができていない状況です、法的に登記通りに使用できる方法策はありますか？ また、敷地は半分を登記上で持っていますが、兄が半分以上1階部分で使って上階はすべて兄が使っています地代なりの金銭は請求できますか？ 【質問1】 登記上の持分の権利を主張す...

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  • 一部持分のある不動産の相続について

     ベストアンサー

    ■資産 ?土地(登記 A名義) ?建物(登記 A他1名:他1名=B・・・持分は数分の1) *他1名の理由 ?は都市計画にて区画移動後新築した。 その際、住宅金融公庫からの借り入れがあり A,B名義で借り入れた (A高齢につきAのみで借入れが不可能だったため) Bは連帯保証人でもある ■相続人 B,C,D(B,C,DはAの子、Aには妻はいない(既に他界)) BはAと同居している。 ...

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  • 共有地の持分譲渡について

     ベストアンサー

    相続登記をしていない土地の持分譲渡について質問をお願いします。 １． 遺産分割協議を経ずに共同相続人へ持分（法定相続分）を無償譲渡することは可能でしょうか？ ２． １が可能な場合、無償譲渡契約締結後に、譲受人が当該契約書等を法務局に提出して相続登記を行う流れになるのでしょうか？ ３． 遺産分割協議をしていない段階で共有持分を放棄する場合、家庭...

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  • 相続財産における不動産登記

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    【相談の背景】 父が亡くなり遺産相続について、相続人間で見解が分かれています。 相続人は兄と私の二人です。 父と私は二世帯住宅に住んでいました。 まず土地を先行購入し、父親の持ち家が売却したあと、その売却代金で建物を建築しました。 土地は、私が購入代金の8割を負担し、父親が2割を負担して購入しました。登記は、私が10分の4、父親が10分の6になっており...

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  • 土地の共同持分に関して

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    父が購入した土地を兄が勝手に共有持分を1/2としてしまいました。父曰く、固定資産税を払うから実印を貸してくれといったその時にやったのではないかとのことでしたが、先日法務局で登記を調べた際にわかりました。 実際にそのようなことは可能なのでしょうか？ 仮に可能だとして、それは泣き寝入りするしかないのでしょうか？高齢の父を騙したような形にはならないのでし...

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  • 土地の共有持分放棄について

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    【相談の背景】 親が亡くなった際、相続した土地を兄弟３人で、土地の権利を３人が1/3共有持分としました。 その後、１人が共有持分放棄を行いました。 その際、私を含めた2人には、放棄する通知はありませんでした。 その後、知らない間に登記変更が行われていて、私の持分が1/2になっていました。 因みに相続した土地は、資産価値が低くて、売却が難しい土地です。 ...

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  • 相続登記後の持分移転に関する法的な質問です。

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    【相談の背景】 父が亡くなり母と私たち兄弟３人（A,B,C）の相続登記が法定持分で入った後、BからCに持分が移転し、またCからBに持分が移転しました。その旨の登記も完了して、現在の持分は法定相続分と同じです。 今後、母も含めてA,B全ての持分をC一人にしたいです。 【質問1】 この場合は遺産分割と共有物分割のどちらになるのでしょうか。

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  • 商業登記の業種について

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    【相談の背景】 この度、持分会社を設立し商業登記をする予定です。 【質問1】 動産の買取業（フランチャイズ契約）を予定していますが、登記上の業務分類は何になるのでしょうか？

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  • 不動産の建物部分における登記について。

    【相談の背景】 死亡した祖父が所有権を持つ不動産があります。土地と、その上にたつ建物です。建物は一軒家です。 相続人は、祖母は既に亡くなっているので子供のＡ、Ｂ、Cの三人です。 既に相続放棄が出来る期間も過ぎてしまい、遺言書もなかったため、協議して遺産分割協議書を作成しようと思います。(もちろんその後、所有権変更の登記申請もします。) 遺産分割協議...

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  • 相続人の借地権の持分

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    【相談の背景】 被相続人Aが旧借地権家屋を持っていました。その死亡後、家屋の登記は、後妻Bが3/21，前妻の子2CD人と後妻の子5人EFGHIが、それぞれ2/21。 その後、Bに対して家屋持分の贈与をCDEFが行い、Bの家屋の持分は15/21。 家屋の持分はB15/21,GHIは各2/21になった。土地に旧借地権の登記はない。 その後、後妻Bと後妻の子Iだけが20年以上居住。 【質問1】...

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  • 財産分与（離婚）時の登記済権利証の持分について

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    離婚の財産分与についての相談です。 共有名義のマンションがあります。 ローンが残っていますが、オーバーローンにはならないと思います。ローンは主人が支払っています。 マンションを売却した際に得た利益は、登記済権利証に記載のある持分で分けられるのでしょうか。 また、登記済権利証に記載がある持分についてですが、証拠となる通帳なり振込み時の控えが...

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  • 私有道路の持分による使用権利

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は4人兄弟の長男で、父母が亡くなったときに、遺言で父母が住んでいた家を相続しました。すでに、相続登記が完了しており、私一人の所有物となっています。 ところが、その父母の家の横に、６軒で共有している私有道路（公衆用道路）があることに気づきました。この私有道路は遺言に記載がなかったため、これから４人の兄弟で相続しなければならないと思...

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  • 登記変更

    ある不動産が夫婦で共有登記となっております。 この登記を離婚を原因として、夫(夫の持分を)から妻へ登記を移したいと考えています。 ・この際にかかる費用はどのようなものがあるのでしょうか?(税金等すべて含め)また算出方法も教えていただきたいです。 ・この登記変更はどのくらいの期間を要するのでしょうか? ・会うのが困難な場合、夫は同席せず委任状でも大丈夫...

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  • 登記簿 所有権や抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 あることから、登記簿を確認することがありました。 甲区の1番目は、所有権保存とされ、ある夫婦の共同名義として1/2ずつの持分で土地建物ともに登記しておりましたが、あるタイミングで片側の持分が全部移転との記載があり、その右側には原因•••財産分与 持分1/2との文字がありました。 乙区の抵当権部分の最後には、持分全部移転となり、財産を渡した...

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  • 移転登記されていない不動産の差押え

    Aさんは奥さんとの離婚判決が確定し、奥さんが持分（1/10）を所有するマンションを移転登記せよとの判決が出ています。 判決確定後、移転登記されておらず、奥さん名義のままです。 私はAさんに対し債務名義を取得しています。 1.現在奥さん名義になっているこの持分に対し、差押えをする事は可能ですか。 2.その場合、「移転登記せよ」の判決の謄本や送達証明を取得し...

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  • 土地の所有件に関する事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をし...

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  • 離婚後、財産分与せず、ローン完済後のマンション持分比変更について

    離婚後のマンション持分比変更についての相談になります。 離婚後、かつ、ローン完済後の持分比変更に関する質問になります。１０年以上前に結婚し、マンション購入し、持分は私６：前妻６の割合で、登記しました。 結婚して３数年後、離婚し、離婚時に財産分与せず、登記もそのままにし、私がマンションに住み続けました。理由は、マンション購入価格から、価格がさがっ...

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    1

  • 移転登記の手続きについて

     ベストアンサー

    一審の裁判で、「原告（私）は被告に対し、原告持分全部移転登記手続きせよ」との判決が出ました。この場合、私が何かすることがあるのでしょうか？登記手続きや移転登記にかかる費用はどちらが負担するのでしょうか？ ご教示ください。

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  • 土地の所有件に関する事項について２

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をしたので順位5番の登記を移記 ４　所...

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  • 審判離婚における持分移転登記の単独申請について

    【相談の背景】 この度、審判離婚が成立し、財産分与として共有名義のマンションについて、私の持分を元妻へ移転する事となります。 登記手続きは調停時の話し合いで私が行うことに合意しています。 審判書にも『申立人(私)は相手方に対し、本件不動産について、離婚に伴う財産分与を原因とする持分全部移転登記手続きをする。』と記載があります。 現在、登記手続き...

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  • 法定相続持分はどうなりますでしょうか?また登記方法について

     ベストアンサー

    以下のような法定相続についての法定相続分はどうなりますでしょうか? 故人Ａが単独所有名義で所有（平成２５年に死亡）その配偶者Ｂへの相続登記をしまいままで平成２８年にＢも死亡、夫妻には子供なし、両親は故人。 相続対象と思われる、 故人Ａの兄弟姉妹が５名、故人Ｂの兄弟２名となります。各々の法定持ち分はどのようになりますでしょうか？ また、故人Ａ側...

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  • 未分割の相続財産（土地）を登記できるか

     ベストアンサー

    質問します。よろしくお願いします。　 　 被相続人が死亡してから３０年経過しましたが分割協議ができません。私の持分だけ相続登記できますか。法定相続分に相当する金額の土地だけ私名義で登記できますか。（１３筆あります）また私の持分を他人に売却できるでしょうか。

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  • 農地法による許可について

     ベストアンサー

    ２２年前に兄弟４名で農地を相続しました。相続登記は完了しておりましたが、この度、遺産分割協議を行い、個々の持分として移転登記することに決定したのですが、この場合農地法による許可は必要になるのでしょうか？ネットで検索したところ、遺産分割による持分移転登記は相続による権利変動に準ずるものなので許可は必要無いとする意見と、一方で、相続登記後の共有物分...

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  • 不動産登記簿謄本の持分の表記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記完了後不動産登記簿謄本を確認した所持分の表記が間違っていると思われます。 土地(295.06㎡)の被相続人の持分5/13(113.48㎡)を6名で相続。 相続人A 6/26(26.18㎡) B 1/26(4.36㎡) C 1/26 (4.36㎡) D 1/26(4.36㎡) E 1/52 (2.18㎡) F 1/52(2.18㎡) 合計43.62㎡となり...

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  • 判決による移転登記手続きの費用負担についての質問

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    【相談の背景】 被相続人は亡母。相続人は兄の私と弟です。私は亡母の自筆証書遺言の有効確認訴訟を提訴しました。亡母の遺言書の内容は「すべての財産を〇男（私）にゆずる」でした。 先日、勝訴の判決をもらいました。現在、弟の遺留分侵害額請求について協議中です。 亡母の資産の中に、1棟のアパートがあります。訴訟中、弟はそのアパートの土地・建物について勝手に...

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  • 破産した法人との共有名義の私道について

    【相談の背景】 破産手続きが完了した法人において、処理されずに登記がされたままの共有名義の土地(私道)について　 その私道の共有持分移転の登記手続きを希望しています。 共有名義人はその破産法人の他に私道を使用している5人(軒)の住民です。 5軒の共有名義人に持分の移転を希望します。 裁判所に精算人選任の申立てをして、手続きに入るとの事ですが、 ...

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