「登記 建物」の法律相談

「登記 建物」では、「(3)友達が借金をして、アパートを建て直したら、建物の登記名義はレオパレスのものになるのでしょうか?」「土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。」「建物を壊して出ていってもらいたいのですが、賃借人が所有している建物は増築されているようで、取り寄せた登記簿の記録と合っていません。」「借地の建物滅失登記には地主さんからの承諾書が必要なのでしょうか?」「登記簿の土地や建物の所有者の年齢には、下限等はあるのでしょうか?」等の悩みが投稿されています。不動産登記分野に「登記 建物」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 未登記建物の相続について。

    ...未登記建物の登記について。 祖父がなくなり、協議の結果、父が土地を全て相続しました。 その際に、全ての遺産を相続すると協議書に書かれています。 しかし、未登記の建物はずっと前に亡くなった曽祖父が建て固定資産税などは曽祖父の名前で請求がきています。 この場合は再度、遺産分割協議をしなければ相続し...

    • 2018年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物について

    ...A所有の土地上に未登記建物があり、Aの生前から、その建物に無償で借りて(住む所がないのでしばらくの間という事で)住んでいるBがいます。約10年住んでいます。建てたのはAです。その土地を相続人から買い受けた時、Bに退去してもらう事は、法的に可能でしょうか?...

    • 2012年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の特定

    ...借地上の建物を強制執行するのに建物の特定が必要です。が、未登記のため特定できません。 原告側が建物図面を提出しなければいけませんが、業者も無許可では現地に入れません。借地人側も業者が入ることを拒否した場合、裁判所に立入り許可を出してもうことは可能ですか? そのような許可証の申し入れなどあるのでしょ...

    • 2014年08月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物の相続について。

    ...大叔父がなくなる前に私のために2F建ての建物を建設してくれたのちに死亡しこの段階で大叔父は独り身。弟(祖父)が1人奥さん無、その子が父1人で母・姉、私がいます。その時点で口約束で家族全員私のもので構わないということになり12年が過ぎました。1F部分を人に貸すことにして父に報告したところ、数日後弁護士...

    • 2017年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の賃貸又は取り壊しについて

    ...母名義の土地に祖父の弟が建てた未登記の建物が建っています。土地の固定資産税は母が支払っておりますが、建物の固定資産税は未払いとなっているらしいです。 祖父の弟は他界し、祖父の弟の娘が相続しているようです。 その建物を第三者が貸して欲しいと言って来ました。 建物の所有者は貸すことを承諾しております。 ...

    • 2015年11月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記できる建物の定義とは?

    ...登記できる建物の定義とはどのようなものなのでしょう? 柱と屋根だけがあっても壁などがないと登記はできないのでしょうか? また、ピロティ部分の面積などは建物の面積には通常含まれないのでしょうか?...

    • 2016年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記できる建物の種類について

    ...登記できる建物の種類については、何か大きさ等の基準が存在するのでしょうか? たとえば、成獣一頭が入るくらいの大きさの犬小屋などを登記することはできますか?...

    • 2015年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の建物の相続について。

    ...未登記の建物がある土地を3年ほど前に相続で取得しました。 建物を登記する場合は再度、ほかの相続人の印鑑が必要なのでしょうか? それとも土地を相続したということは、未登記の建物も取得したとみなされるのでしょうか? 建物は木造築40年ほどです。...

    • 2018年02月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記建物の購入と表示登記の可否について

    ...出店予定地がありまして、地主から一般借地契約にて土地を借りる予定です。土地上に地主の居宅が建っておりまして未登記の状態です。地主には転居していただく予定なのですが、借地権の対抗力を備えるためにその未登記建物を購入して、当社名義で建物の表示の登記を備えることは可能でしょうか。将来的には未登記建物は解体...

    • 2016年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の建物を贈与できるか?

    ...知人に土地、建物を贈与したい。 土地は登記簿にも 自分の名前があり、 固定資産税も払っているので しかる手続きで 問題ないと思うが 建物が未登記。 固定資産税は支払い連絡はなく 払っていません。 祖父からの相続、土地、建物になり 建物を建てた証拠なども すでにないと思います。 知人に贈与する...

    • 2018年11月19日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 未登記の建物の相続について

    ...未登記の建物を相続する場合について質問です。 震災後に国の無担保の融資で再建した自宅が未登記だと分かりました。 その際の借り入れは返済できておらず、保証協会へと移り毎月数千円ずつ支払っている状態です。 子供であるわたしがその自宅を相続し、登記することは可能なのでしょか? 借金の担保にはなってい...

    • 2018年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の建物を更地にするには…

    ...亡き親の土地建物を更地にしようと法務局へ調べた所、建物が未登記と。毎年固定資産税は払っていたので当然と思っていた所。ただ戦前戦後の動乱期を経ているので。1.更地にする場合そのままで進められるか。改めて登記が必要か。2.現在建物の資産(償却済みで)は60万程。先の登記が必要な場合、不動産取得税は掛かっ...

    • 2015年08月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物の登記

    ...祖父名義の土地の上に倉庫会社Aが倉庫を建て、地代家賃を祖父に支払っていました。 10年前Aが倉庫を置いてでていくことになり、祖父に迷惑料・取り壊し料として200万を祖父の口座に振り込む旨と、倉庫の名義を祖父に譲渡する旨の契約書がでてきました。 Aも登記を踏んでいなかったその倉庫を祖父の息子である...

    • 2012年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物を発見した際の対応について

    ...私の知人が暮らしている建物が未登記建物なのですが、実はその知人との間で金銭トラブルを抱えておりまして可能ならば建物を差し押さえてでも債権回収をしたいと思っています。しかし、建物が未登記であるため所有者が誰なのかがわかりません。 そこで質問です。表題登記については登記義務があり、それを怠ると過料になる...

    • 2017年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の収去請求について

    ...私が所有する土地を駐車場としてAさんに貸したところ、Aさんはこの土地上に小屋を立てて商売を始めてしまいました。この小屋は未登記です。 この場合、建物収去請求をすることは可能ですか?収去を求めるのが未登記建物の場合、訴状添付の物件目録はどのように記載をすれば良いのでしょうか?...

    • 2018年01月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記建物の相続時扱いについて

    ...遺産分割協議書に  遺産の内 不動産は全部、○○が取得することに協議が成立したことを証明します。 と書かれている場合、未登記の建物も含まれるとの理解でよろしいでしょうか? ...

    • 2018年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物の管理責任の相続について

    ...他界した祖父には4人の子供がいて、まだ誰が相続するか 決まっていません。土地は祖父名義になっています。 祖父が生きているころから未登記の建物が建っており、祖父も住んでいました。祖父が他界し 父が10年以上住んでいました。そして先月、父が他界しました。(建物は父が一人暮らし) その未登記の建物の火事な...

    • 2014年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記への建物への差し押さえ

    ...金銭的支払いを受けられるという確定判決を持っています。 相手方の未登記の建物への差し押さえをし、競売をして支払いを受ける事は出来ますでしょうか。 ...

    • 2016年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続が発生した未登記建物の所有者

    ...地主からの質問です。 平成16年の契約更新時,借地人(昭和37年契約,店舗兼住居を建築)の死亡(平成14年)が判明し,長男と契約更新。 (平成14年から平成16年までは長男が地代を支払っていたものと考えられる) しばらくは地代の未納はなかったが,平成18年頃から地代未納,所在不明。 平成2...

    • 2011年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の未登記建物 相続 解体 について

    ...わかりにくいので 箇条書きにいたします。 二軒長屋の一方に私の父から今の居住者の兄まで70年近く住んでいた。 二軒長屋のもう一方の居住者が長屋全体の土地の所有者で この方に土地代として年間4万円納めていた。 この土地の所有者は自分の居住する長屋の一方は建物登記済 私の家族のもう一方の長屋部分は未登...

    • 2019年03月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護と建物登記

    ...建物登記の手続きについて 現在、私は母と共同出資で建てた家に住んでいます。 最近やっと回収出来た「表示登記済証」によりますと 母11、私9の割合の記述があります。 家には私、妻、子供の3人で、母とは仲が悪く疎遠になりました。 母は父とも仲が悪く、故祖母の家に一人で住んでいましたが、高齢となり 介...

    • 2014年07月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の登記とそれにおける罰則について

    ...建物の登記をしていない場合は何らかの罰則がありますか?また、建物登記をしていなかった期間を遡っての違約金支払いなどはありますか?...

    • 2016年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の登記をしないことのメリットについて

    ...建物の登記をしないこと(購入後に前の所有者から登記を改めないことも含む)のメリットにはどのようなものがありますか? ...

    • 2015年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の建物収去土地明渡について

    ...落札した土地建物のに未登記の建物があり、建物収去土地明渡訴訟をしたいのですが、 ①未登記の建物でもできますか? 所有者は競売の3点セット内の陳述や元所有者との賃貸借契約から誰であるかはわかるのですが、 ②その3点セットの写しが所有者である証明になりますか?その未登記の建物の所有者は法人なのですが商業...

    • 2015年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地 建物 滅失登記

    ...祖父の時代から約60年以上借りている借地があります。 建物は、祖父名義のままで、祖父も亡くなり、相続する祖父の子供も亡くなり、現在は父の配偶者母が借地人になっております。 母は、更地費用捻出も経済的に厳しい状況です。 建物もかなり老朽化しており、引っ越しを考えております。 地主さんと交渉して、借地権...

    • 2019年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の登記にある差押、の記載について

    ...ある建物と、その底地の登記の全部事項証明書を取得しました。 建物の「権利部(甲区)所有権に関する事項」に 「登記の目的 差押」という記載があり、 その原因欄にはとても古い日付で 「税務署差押、権利者(当時の)大蔵省」とあります。 その差押から数十年たった今も 「抹消」や「解除」といった記載が無い...

    • 2018年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人が所在不明の場合の未登記建物の所有者

    ...未登記建物の所有者を特定する場合はどのような方法があるのでしょうか。 というのも,相手方に土地を貸し,相手方が建物を建てましたが未登記でした。その後,相手方が所在不明のため,建物収去明渡訴訟を検討していますが,建物所有者がだれかということになると結構難しい問題かと思います・・・ 訴訟の前提か...

    • 2011年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の登記をしないで相続出来るか?

    ...賃貸マンションを30年程前に父と折半して賃貸マンションを建てました。 20年程前の父の死亡後、遺産分割協議により賃貸マンションの建物の1/2を相続しました。 それ以後登記しないで被相続人の固定資産税を払っています。 このような場合、私の死亡後、私の相続人は遺産分割協議書に基づいて相続及び必要な時...

    • 2018年04月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 未登記の建物の所有権。建物は誰のものなのでしょうか?

    ...地主Aの土地にあるAの建物にBさんが増築した未登記の建物がある。 増築部分を建てたBさんの会社は倒産して固定資産税を破産管財人が支払っていた。 4年前に破産管財人が管理を終了しBさんのところへ固定資産税を支払うように通知があった。 Bさんは支払い能力がないため建物の権利を私に譲るので固定資産税を支払...

    • 2013年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物を解体してしまった場合の損害賠償について

    ...1年位前太陽光発電をするためにに土地を購入いたしました。その土地には、未登記建物2件と抵当権付の登記建物が存在します。先日、倒壊しそうな建物(未登記築45年位)2件を解体しましたが、後々の権利関係、例えば損害賠償等、発生しないか心配になり、質問いたしました。この土地は、過去に前回の持ち主が競売で落札...

    • 2015年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記の土地と建物について

    ...8年前から父と母は仲が悪くなり、父方の叔父と叔母といとこ達が出てきて争うようになり離婚裁判まで発展しました。離婚協議中、長年私たちが暮らしてきた実家は、未登記だとわかり(土地は、父方の祖父からもらい建物は、父と母が38年前に建てました。)父と叔父達は、母を家から追い出す為に、嫌がらせをされました。そ...

    • 2015年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物が未登記だが、不利にならないか?

    ...アパートの部屋の明け渡しで、調停をしています。必要な書類に登記簿謄本があり、取りにいくと土地のはありましたが、建物は未登記でした。裁判所の方は書類に未登記と書いてというだけで、不利になるような事はいいませんでした。まだ、調停まで20日以上あります。相手が出てこなければ、弁護士に頼んで裁判になりますが...

    • 2011年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物への土地賃貸借契約契約締結

    ...事実関係 親がAさんに土地を貸していました。賃貸契約書はありませんが、地代はきっちり支払っています。Aさんはその土地に建物を建て、別の方に賃貸しています。しかしその建物は未登記です。私がこの度その土地を相続した為、Aさんと新たに土地賃貸借契約を契約を締結したいと考えています。又その土地が更地なら今の...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の借主が勝手にした建物の登記について

    ...30年以上前から父が建物を貸していました。私(家主側)も相手側も代が変わりましたが、 最近、20年前に借主が増築した20㎡位の部分について、家屋番号が新しくついた登記簿があることが分かりました。 増築時には父は承諾したようですが、増築部分は元々あった建物からつなげて作った浴室と台所、トイレです。 法...

    • 2015年10月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物を兄弟で所有、自分の所有権を譲渡したい。

    ...兄が所有の実家の土地が転売されました。建物は未登記建物ですが、両親は他界しているため、所有権は子である兄と私になるとの事ですが、兄とは連絡が取れません。土地の買い主(法人)から地代(借地代)を払うか、私の分の建物所有権を譲渡するよう提案がありました。 私としては実家を出て30年経過しており、無償で譲...

    • 2017年10月21日
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  • 建物増築後の登記について

    ...いつもお世話になっております。 建物(既表示・保存登記)に増築(100平方メートル)を行いました(検査済証などはそろっています)。 この場合、表示登記だけでは足りず、保存登記も必要となりますでしょうか。 よろしくお願いいたします。...

    • 2015年01月15日
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  • 登記されていない建物

    ...家の代金を3人で支払いましたが、登記はしていないそうです。我慢が出来なくなり家を出て行こうと思っていますが家を建てるために支払った代金の一部を貰う事は出来ますか?...

    • 2012年05月11日
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    ...10年以上前に亡くなった叔父が借地に建てた、 未登記の家の固定資産税の請求が父に来たので相続放棄しました。 ですが「【民法第940条】で相続放棄をしても管理責任がある」という記述をネットで見かけました。 知り合いの不動産屋さんに聞いたところ未登記の場合は「管理責任はない」と言っていたのですが不安で...

    • 2018年01月12日
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    • 2018年06月21日
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    ...相続をした土地と建物を売買することになりました。 そこで不動産屋さんに物件の調査をしてもらったところ 現在建っている建物とは別に以前建っていた建物が登記されている ことがわかりました。 以前建っていた建物はすでに取り壊されているのですが、 滅失登記がされずに現在の建物が建っているようです。 そこで...

    • 2014年11月28日
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  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を...

    • 2013年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物...

    • 2013年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私有地の上に未登記の建物(事務所)がある場合

    ...お世話になります。 父が亡くなり、公正証書遺言で私(弟)が土地を相続しました。 相続した土地には抵当権等は付いていません。 遺言書には「土地上に建物が存した場合は、その建物を含む」とあります。 相続した土地の上には兄が経営する会社の事務所が建っています。因みに事務所は未登記になっています。 この度...

    • 2012年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • もう建物は無いのに、建物の登記が残っている場合

    ...もう建物は無いにも関わらず、建物の登記が残っている場合、当該登記を消すにはどのような方法がありますか? また、消すことが出来る人は登記簿上の建物の所有者だけなのでしょうか?...

    • 2014年12月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地 建物登記名義について

    ...2001年に積水ハウスで建築条件付きで新築しました土地2000万母親が全額払い、建物は1700万金融公庫で借りました。子供2人と自分と妻4人で住み母は自分の実家で別に住んでいますが、積水の方が当時税金面で有利だからと購入時土地建物を母自分妻3人分の名義にしました。その6年後ぐらいに 建物は繰り上げ返...

    • 2015年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の登記申請について法務局に申請が通らない場合についての対処法

    ...主人の祖父がおそらく建てたと思われる築46年の建物(昭和46年築)に10年以上住んでいるのですが、、 老朽化に伴いリフォーム予定で、 資金を銀行にローンを借りようと思っていたのですが、 建物が未登記だったので、司法書士にお願いして、 法務局に登記申請をしてもらっていますが、祖父が建てたとという書類な...

    • 2017年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居宅(建物)の登記名義を変更したい

    ...17年前に父と一緒に建てた家(建物)の名義変更をしたいのですが。。。家(建物)の名義は父で、土地の名義は私(長男)になっています。父は12年前に亡くなり、母も6年前に亡くなりました。私の名義に変更したいのですが。。。父は外国人で(国籍は朝鮮)幼い頃戦争で日本に連れてこられたまま77歳で亡くなるまで日...

    • 2012年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について建物登記変更に関する事項

    ...借地権について教えてください。建物の登記をしていますが、登記を変更することは可能でしょうか。地主の承諾なしで実務的に登記を変更出来ますか。 例えば、親族と共有にしたり、子供名義にしたりという事です。...

    • 2017年03月27日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 登記されていない建物の所有者を突き止めるには?

    ...登記されていない建物であっても、自治体の固定資産税担当部署は固定資産税を所有者から徴収していると思いますが、当該部署は、登記されていない建物を見つけた際、どのようにして建物の所有者を突き止めているのでしょうか?...

    • 2013年11月17日
    • 20回答 /
    • 11弁護士回答
  • 登記されていない建物の所有者の特定に関して

    ...以前、登記されていない土地の性質に関して質問したところ、「国有地以外は考えにくい」、といった趣旨の回答をいただきましたが、登記されていない建物に関しても同様なのでしょうか?...

    • 2013年07月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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