「登記 売買 所有権移転」の法律相談

「登記 売買 所有権移転」には、「それとも所有権移転でbさんがaさんに売買したという登記になるのでしょうか。」「2所有権移転の理由を、親子間の「売買」もしくは「錯誤登記」であったことにし、贈与税の課税を避けられないか?」「現在の土地の本登記者が音信不通で、その土地の所有権移転仮登記(売買予約)の者から、土地を購入した場合、登記申請はどのような形なりますか?」といった質問や、「処分行為の証拠である契約書の、売買契約書や贈与契約書は当事者の意思能力に全く問題のない時期に作成されているのですが、所有権移転の登記が未登記です。」「(不在証明のみ)このたび、売買予約完結権の時効消滅を援用して所有権移転請求仮登記抹消登記手続請求訴訟を提訴しようと考えています。」といったトラブルも寄せられています。不動産登記分野に「登記 売買 所有権移転」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の売買に伴う所有権移転登記

    ...土地(地目田)の売却をA社にすることが決まり、譲受人をA社として農地転用の申請をしました。 その後、不動産会社より、買主の都合によりA社の子会社であるB社と売買契約することになりますと言われ、B社との売買契約を締結しました。 A社への農地転用の許可がおりた為、買主への所有権移転登記の日にちが決まりま...

    • 2018年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の所有者と条件付所有権移転仮登記(売買農地法第3条)どちらに権利が?

    ...30年前にBさんは農地が無く私の名前で所有権移転登記をし、その日に条件付所有権移転仮登記(売買農地法第3条)をしそのままになっていた。その農地が売れたのですが、私には売却のお金を貰う権利は無いのでしょうか?その間の固定資産税等は、私が全部負担してます。出来れば半分ぐらいは、欲しいのですが?...

    • 2014年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買による所有権移転登記前に仮差押えされた不動産について

    ...親族にお金を払い、ある土地を購入しました。 本来であれば、同時に所有権移転の不動産登記をするべきところ、知識があまりなかったため、後日親族に権利書等を用意してもらってから、手続きをするつもりでした。 しかし、この親族が借入金返済が滞ったとの理由で、金融機関から、この土地を仮差押されてしまいました。 ...

    • 2019年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約後、所有権移転登記前に亡くなった母の相続税について

    ...約3か月前、母が、母名義の土地を売却するため、業者と土地売買契約を結びました。 しかし、契約後、所有権の移転登記をする前に母は亡くなりました。 父はすでに亡くなっています。 質問ですが、相続税の申告をする際、この土地について、固定資産税評価額で計算するのでしょうか? それとも、売却が決まっている土...

    • 2017年07月12日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地建物売買契約で、引き渡し日より所有権移転登記の方が三か月も先。

    ...土地、建物売買の契約交渉中です。 私は、売主です。 契約時に全額契約金を支払うので、引き渡し期限まで3か月あるが、契約時に所有権移転登記をして欲しいと言われました。 更に、別途「賃貸借契約」を結ぶので、引き渡し日以前に立ち退きを迫るようなことはないと言われました。 私は、引き渡し日に決算、所有権移転...

    • 2017年07月07日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 売買事実のない30年前の土地所有権の移転登記は無効か

    ...実家の土地は35年前に父が購入し、その際、父と私と1/2ずつ所有権登記されました。しかし、翌年、真正な登記名義の回復ということで全て父の所有に変更となり、さらにその5年後(30年前)再び2/5の所有権が私へ移転登記されて現在に至っております。この一連の経緯は父から聞かされていませんでした。15年前に...

    • 2016年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記者から土地を購入する場合

    ...所有権移転請求権仮登記で売買契約内容で権利も取得してる人から土地は買えますか? もしくは、 所有権移転請求権仮登記で売買契約内容では、 土地の権利は前の本登記者にあった場合、仮登記者から 土地は買えますか? それぞれの状況の人から土地を買うとなると どうゆう手続きになるのでしょうか? ...

    • 2016年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 既判力の範囲について

    ...占有による所有権の時効取得が請求原因で、請求の趣旨で所有権の移転登記の請求をした。棄却された。次に、仮想売買は悪意の第三者に対抗できるが請求の原因で、請求の趣旨で所有権移転登記の請求をした。前者の確定判決の既判力は後者に影響するか。...

    • 2016年10月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記者から土地を購入した時の本登記のやり方

    ...現在の土地の本登記者が音信不通で、 その土地の所有権移転仮登記(売買予約)の者から、土地を購入した場合、 登記申請はどのような形なりますか? 仮登記者からの本登記も可能性なのでしょうか、?...

    • 2016年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転請求権仮登記の解除について

    ...所有権移転請求権仮登記について伺います。 当方関係者の土地に対し、昭和45年から売買予約により所有権移転請求権仮登記が設定されています。しかしながら、現在まで売買の履行はされていません。この度、他者へ譲渡したく考えておりますが、仮登記を理由に譲渡できないと登記所の登記官より言われております。 相手...

    • 2017年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮登記から本登記相続について

    ...いつもありがとうございます。父の持っていた不動産の相続について、お尋ねします。土地の地目は、田です。平成12年に売買をして、当時の権利書を見ると、仮登記になっていました。前の所有者とは、父に売買しましたと言う書面もあり、権利書には、所有権移転仮登記と書かれており、原因は売買となっています。そして権利...

    • 2015年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義変更だけを目的とした不動産売買

    ...Aの所有する土地をBへ売買契約を結んで売り所有権移転登記を行ったが、両者の間の合意でBはAに対して代金を支払うことになっておらず単に土地の名義変更を目的とした売買・登記であった場合、以下についてお教え下さい。 ①このような行為は法的に許容されていますか。 ②許容されているとすれば、更にBからC、Cか...

    • 2014年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地から宅地への転用と所有権移転登記のための訴訟

    ...私の実家がある田舎に、私が遺産相続して所有している農地がありまして、その農地を売買する契約をしていました。そして、事情があって、その農地の一部については既に農地から宅地への転用と所有権移転登記は済みましたが、その残りの部分については農地から宅地への転用と所有権移転登記が全く行われていません。 契約...

    • 2018年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代償分割金の分割払いの場合の所有権移転時期、登記時期

    ...子2人の遺産分割で、不動産を代償分割とし、取得者が代償金100万円を3回(毎月33万ずつ3か月で完済)の分割払いとする場合。 遺産分割協議書に所有権の移転時期、登記時期について通常記載するでしょうか。 売買ではないし、長期の分割ではないので、所有権移転時期等は定めない方が多いでしょうか。 遺産分割協...

    • 2015年10月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 所有権移転登記嘱託書が本人の印鑑でない

    ...「所有権移転登記嘱託書」に使われている印字が本人のものでない場合、売買契約が無効となることはありますか。無効となる場合、時効は何年となりますでしょうか。...

    • 2012年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権抹消登記の必要書類を教えてください。

    ...不動産の所有権抹消登記をしたいと思っておりますが、登記申請で必要な書類を教えてください。 去年、不動産の土地をA.B間で売買し、AからBに所有権移転登記をしたのですが、訳あって抹消登記をしたいと思っております。 ですが、なかなか所有権抹消登記というものはレアなケースであるのか、必要書類が調べても...

    • 2019年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産融資を安全に行うための相談

    ...不動産を安全に保全して金主側として融資取引を行いますが?? 保全の設定について教えてください。 1、所有権移転仮登記 この場合、貸主にも借主にも移転と違いが税金はかからない。 認識があっていいますでしょうか? 2、譲渡担保設定 この場合、所有権が貸主に一旦移るのでしょうか? その場合、売買と変わら...

    • 2017年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地区画整理事業に指定された農地の所有権移転

    ...平成元年に父が叔父から農地を売買により、購入しました。現在、売買による所有権移転仮登記をしています。父が亡くなり、相続により息子の私が権利を引き継ぎました。まだ、換地処分が決定していませんが、区画整理中です。私がすべき手続きをご教示下さい。...

    • 2014年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転請求権仮登記と予約完結権行使の関係について

    ...数か月前、友人から『僕が所有権移転請求権仮登記権者になっている知人の土地があり、僕が所有権を取得するつもりだったが手続きに問題がないので、この際君にその土地を譲りたい』との話がありました。 私は以前から友人にお金を貸していたので、貸金と相殺するつもりでその申し出を受けて司法書士さんに委任して所有権を...

    • 2017年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 清算人選任後の清算人登記について

    ...不動産売買のための、スポット清算人選任後の手続きについて確認したいのですが、回りもあまりこのケースが無く迷っております。 まず選任後の登記については任意だと伺いました。裁判所に確認しても登記する清算人もいれば登記しない清算人もいるとの事です。 不動産売買の際、登記手続き無く所有権の移転等行えるもので...

    • 2015年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 倒産した会社との土地売買契約について

    ...ある土地について、所有権移転の登記はされていませんが、過去に登記上の所有者の方と、不動産会社?とで売買契約をしており、支払いもすんでいる状態です。 しかし、その会社は現在倒産してしまっています。 その場合、土地の所有権は誰にあるのでしょうか? 登記上の所有者ですか?...

    • 2016年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 訴訟物の文言

    ...売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記の設定された不動産を所有しています。 仮登記設定日から10年の経過していますので、援用することによって時効消滅すると考えています。 一方、仮登記権利者は行方不明なので、訴訟で判決を得た後、単独申請で仮登記抹消申請したいと思います。 訴状に記載する「訴訟物」の...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実際の売買日付と登記簿の売買日付との違い

    ...私は、三年前土地を売りました。 銀行の抵当権がついているものを、任意競売という形です。 この契約書の日付が5月1日です。しかし、登記簿を見ると、所有権移転、原因6月10日売買もなっています。 これは、なにを意味するのでしょうか?...

    • 2017年08月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションの所有権移転登記は売主、買主どちらが。

    ...マンションの売買のあとの所有権移転登記はどちらの費用負担なんでしょうか。 また、どちらが行うのが正しいのでしょうか。 所有権移転登記がされないまま、数年が経過し、ここにきて買主から移転登記をしてくれと依頼がありました。 移転登記用の必要なものは、渡したはずですが、いまさらですが、こちらに依頼をし...

    • 2013年03月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 条件付所有権移転仮登記を設定している農地の相続

    ...死んだ父の資産を整理していたところ農地の仮登記の書類と売買契約書が見つかりました。 登記簿を見ると1980年に条件付所有権移転仮登記がされており、 農地法第五条の許可を条件に所有権が移転されると載っています。 登記の順位は1位が売買契約書の売主、2位が父、3位が売主から相続した方で2015年に登記さ...

    • 2019年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚の時に清算的財産分与で持ち家の所有権は私ですが、まだ名義は元旦那です。

    ...回答宜しくお願いします。 離婚の時に公正証書に、清算的財産分与で持ち家の所有権は私でローンは元旦那が支払い、ローン完済後に所有権移転登記申請をするとしてますが、もし、勝手に売買されたりした場合、されないために何かよい方法はありますか?...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産移転登記について、司法書士の不備?

    ...不動産登記について。当方は不動産売買における買主です。先日に不動産売買による所有権移転の書類を司法書士に買主・売主ともに必要書類と委任状、登記費用を支払いました。この時、売主側は売主本人ではなく、代理人である孫が手続きをしています。建物の権利証(識別情報)を紛失しているとのことで、法務局から売主へ送...

    • 2019年02月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産所有権移転登記について相談願います

    ...法務局に本人が行き、印紙・身分証明書・実印(法務局)・売買契約書を持参して所有権移転登記することは可でしょうか? 代理人以外が、法務局に行った場合は、どんな問題点がありますか? 弁護士の先生方御教示願います...

    • 2014年11月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転請求権仮登記

    ...抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮...

    • 2013年12月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 条件付売買代金債権を仮差押えするのは可能か?

    ...A所有の不動産がBに移転された後に、不動産業者C(善意の第三者)がその不動産に売買予約登記を登記した場合、Aの債権者Dとしては、A→Bの所有権移転を詐害行為取消訴訟で取り消す手段を取るわけですが、その裁判中にCが売買予約権を行使したら、詐害行為取消が認められても回収できなくなります。そこで売買代金か...

    • 2012年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約書を作成しない不動産売買

    ...競落者からその不動産を買い戻すこととしました。 先方から、「売買代金をくれれば、権利書を渡すから、そっちで名義変更の登記をしてくれ。」と 言われていて、特に売買契約書等を作成するつもりはないようです。 その不動産を買い戻したいという弱みもあり、あまり強く出ることができません。 そこで質問です。 ①...

    • 2015年05月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 知らない登記の抹消について

    ...父親の不動産を相続したのですが、売買予約の所有権移転請求権仮登記というものがありました。 昭和43年当時のものなので誰もわからず、相手の会社に電話しても資料がないと返事されました。 何も請求されていないので消滅時効で抹消できるとまではわかっているのですが、売買予約契約日と登記している日が違うのでいつ...

    • 2018年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の仮装売買における事件

    ...甲が売り主、乙が買い主として土地の仮装売買をした。5年後、乙の母が、仮装売買した土地を、乙よ り買い取った。乙の母は、仮装売買の事実を知っていた。甲は乙の母に対して、真正な登記名義の回復 を原因とする所有権移転登記の請求をすることができるか。...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買戻し交渉なのか、普通の売買交渉なのかわかりません。交渉金額は土地相場を基準にして行っていいのか。

    ...昔、元地主より土地の一角を購入しましたが、登記はせず。 代替わりし、未納分の固定資産税を清算し、現在まで払い続けています。 平成17年、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。 その嫌がらせに耐えかね、元地主との約束を買戻しという言葉で署名捺印を交わしました。 土地購入契約後の買戻しな...

    • 2015年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症になった後の所有権移転登記

    ...親族間で土地の売買契約をしました。 その4年後に、所有権移転登記がなされました。 その4年の間に 売主が認知症(病院へ通院)になっていました。 売主の印鑑証明書を、どのように取得したかは不明ですが 所有権移転登記の前に 売主が認知症になっていた事実を立証した場合 所有権移転登記は、どのようにな...

    • 2014年11月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効取得への対抗について

    ...1970年、AはBから土地を購入したとして売買契約書を作成。成立は争っている。 1971年、Aは当該土地に公園を造成し占有開始(その後20年以上占有)。所有権は未登記。 2018年、AはBに対し当該土地の所有権を主張し移転登記に応じるよう通知。 Bが売買契約書の無成立を主張したため、Aは当該土地の「...

    • 2018年12月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代金を支払ったが不動産所有権移転登記が出来ない相談

    ...不動産(土地)の所有権移転登記について御相談致します。 家族所有の土地に隣接した土地を、事情が有り購入致しました。 購入は昭和56年と60年の2回にです。 売り主(司法書士)に代金は払いましたが、地役権(電力会社の線下補償)が されている土地で移転登記(売買ができない為)はできないとの説明を当時受け...

    • 2016年01月06日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買予約における予約完結権行使前の代金の全額支払い

    ... 土地(農地)につき当事者間で売買(予約)契約をし、当該土地に昭和45年8月15日売買予約を原因とする所有権移転請求件の仮登記がなされています。  この場合上記土地売買についての売買代金の全額を昭和45年8月15日(すなわち売買予約と同じ日)に買い主が売り主に対してすでに支払っており、その後農地法の...

    • 2016年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産差押え登記履歴抹消について

    ...不動産差押え登記履歴は消せないのでしょうか? 実は約12年前、住宅ローン滞納で不動産差押え登記が為されたのですが、 その直後滞納分全額支払い、差押え取り下げの登記がされました。 一度差押え登記がされると、取り下げ後も履歴は一生の残ると 聞きましたが、何か方法はないものでしょうか? 例えば売買や贈与...

    • 2018年09月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共用道路の登記の要求について

    ...昭和40年土地の一部を、共用道路として売買し、売買契約書あり、買主Aさんは、土地代金を支払った(領収書あり) 平成元年売主とAさん共に死亡。売主とAさんは共同登記をしていない。 現在売主の相続人Cさん名義であるが、Aさんの相続人Bさんは、売買契約書と土地代金を支払っているから、所有権があるので、共...

    • 2016年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐害行為について。その他、何らかの問題が発生するでしょうか?

    ...現在、父親が自宅・アパート・ビジネスホテルを所有し経営もしています。 自宅にはA信用金庫の抵当権(残額約600万)が設定されており、アパート・ビジネスホテルにはB銀行の抵当権(残額約3億)が設定されております。 万が一のために、自宅の土地建物を父親から自分の名義に変更したいと考えております。 ...

    • 2015年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求 承継

    ...建物収去土地明渡請求の建物収去、土地の明渡しの判決が出ている土地の売買により新しい所有者に所有権移転した場合に建物収去土地明渡請求は新しい所有者に承継されますか? また承継するには登記又は売買契約書が必要でしょか?承継する為の手続き等も教えて頂きたいです。 何卒宜しくお願い致します。 ...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • A→B→Cに所有権移転登記について

    ...Aは、所有する土地をBに対して売却し、Bは所有権移転登記を行いました。しかし、数日後Bは経営状態が劣悪だったため事実上倒産した。本土地に信じ込ませて締結した詐欺によるものでした。 そのため、AはBに対して、本件土地売買が詐欺によるものだとして、取り消しの意思表示をした。 その後、BはCに対して本...

    • 2015年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地法の許可(届出)請求権の時効

    ...私はA土地の所有者です、平成7年の農地売買、農地法第5条の条件付所有権移転仮登記権は債権です、10年経過なので既に時効消滅、但し権利者の主張は「農地法の許可(届出)請求権の時効は生じない」の理由で抵抗。 仮登記を抹消を求める裁判するつもり、10年過ぎだから許可協力請求権は時効消滅した、農地法の許可...

    • 2011年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸借契約の場合は農地法許可が必要ですか?

    ...地目畑の農地、売買当時は農地法第5条の許可で、買主が仮登記した。その直後、第5条所有権移転許可届出を出さなかった、売主と買主が貸借関係を締結、その貸借契約は農地法第5条許可が必要ですか?...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 条件付所有権移転仮登記の消滅時効につきましてです。

    ... 不動産につき、条件付所有権移転仮登記をした場合です。この条件が「農地法の許可」である場合は農地法の許可の請求権が消滅時効にかかるそうですが、条件が「売買代金の完済」や「当該不動産に設定された(根)抵当権の抹消」である場合は、これらの条件や仮登記自体が消滅時効により消滅することがあるのでしょうか。 ...

    • 2016年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 本件土地の所有権を対抗できる??

    ...ある判例を元にして質問させていただきます。 Xは、その所有する土地をAに対して売却し、Aは所有権移転登記を経た。しかしながら、その1週間後Aは経営状態が劣悪だったために事実上倒産をした。本土地の売買は、Aが代金支払いの意思も能力も無いのにそれをあるかのようにXに信じ込ませて締結した詐欺によるもので...

    • 2014年07月21日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 偽造の遺言書により、意に反する相続登記がなされた場合の保全措置

    ... 死亡した祖父の土地建物の法定相続人のうち1名A氏が、遺言書を発見したとして検認申立てを行い、同じく法定相続人B氏立会いのもと、家庭裁判所で開封しました。内容はA氏1名に土地建物を相続させるというものでした。友人であるB氏は、内容に驚きましたが、結果的に家庭裁判所から検認証明書が発行されてしまいまし...

    • 2019年09月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 固定資産税の過誤納付の返還

    ...国道が通る事になり、用地の測量を実施したところ、私の所有する登記簿公図上の土地の多くが①河川内民地②堤防になっていました。確認したところ、河川内民地を含め課税対象面積は計算されているとのことでした。そこで固定資産税の過納付の返還請求をしたところいろいろの理由をつけて「拒否」されました。そもそも、河川...

    • 2015年08月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...土地の時効取得について教えてください。  母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。  物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業...

    • 2018年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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