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法律相談一覧

  • 土地を売る契約について

    父が、昨年亡くなり、相続人は兄と私の２人です。 父が亡くなる前に土地を売る契約をしていたとのことで、契約書を確認すると、父の文字ではなく兄の文字で認め印を押印していました。土地の売却代金はまだ、頂いていないようです。移転登記もまだです。 契約書の文字が兄の文字なので、契約自体どの程度有効なのでしょうか。また、無効と主張できないのでしょうか。 よ...

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  • 相続不動産（土地）の未登記による共有名義

     ベストアンサー

    相続人はA,B,C,Dの４人 公正遺言証書は、土地Zは相続人C、Dが共有で相続 土地Zは、相続人C、DとX法人との間で事業用土地賃貸借契約を 承継しています。 下記の質問について、よろしくご教示お願い申し上げます。 質問１． 公正遺言証書で、土地Zは相続人C、Dに相続されているが、 土地Zが未登記である現状は、相続人A,B,C,Dの４人が持ち合って いる状態と考え...

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  • 調停の申し立て内容について

     ベストアンサー

    遺留分減殺請求を調停にて請求されている者です。 申し立て内容としてはAの土地とBの土地それぞれから遺留分相当分の移転登記をということです。 そもそも遺留分請求の移転登記はAとBからそれぞれからしないといけないのか、それともAだけから遺留分相当分の移転登記をすることもできるのか、これは遺留分請求者が選べるのですか？それとも法律的に決まっているのでしょ...

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  • 賃貸人の父が死亡し、弟と共同相続したのですが、、

    【相談の背景】 相談させてください。 私の父は以前から、父の友人に対し土地を貸していました(前月末払いらしいです)が、今年の2月に父が死亡したため、私と弟が2分の1ずつ父のことを共同相続しました。 9月、その土地の所有権移転登記をした上で、半分ずつに土地を分割し、分筆登記をした上で、片方を私が、もう片方を弟の単独所有とする登記をしました。 ちなみに...

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  • 新規土地購入時の越境分の是正を主張できる法律、ルールはありますか？

    新規土地購入時の境界線是正について 新規で土地購入を考えております。 登記上では間口2mある旗竿地てすが、 手前にある築26年のアパートの塀が80センチほど越境してきており、 実際には120cmほどしかありません。 越境部分は広い駐輪場となっており、 80cm戻したとしても、アパートの建物自体には影響がありません。 スロープとコンクリートの外壁があり、 そ...

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  • 建物所有者ですが、土地所有者から立ち退くよう言われて困っています

    父が所有していた建物につきまして、先日父の他界に伴い相続しました（登記済み）。 しかし、これに係る土地は伯父が所有（登記）していたもので、伯父の他界に伴い従兄弟が相続しました（伯父が亡くなったのが先）。 伯父が亡くなった際に、従兄弟からは、そこにアパートを建てたいので、父が亡くなった際には1年以内に建物から退去してもらい、取り壊し費用は先方持...

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  • 預けた土地が勝手に売却された。

    【相談の背景】 12年前、借地で自営を経営していた私。借地の地主が死亡し地主の相続人になった人からこの土地の贈与を受けた私ですが、私は会社の保証人になっており、土地を守る為、信頼のおける兄に維持管理の目的でこの土地を預けました。兄も「俺が預かっておくわ。」と言ってくれた為、形上、兄は贈与を受け、登記も済ませた兄ですが、登記簿には、なぜか共有者5名の...

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  • 真正な登記名義の回復で現在の名義人に移せるのか？

     ベストアンサー

    私の実家は3筆にまたがって、建物がありますが、現在の土地はうちの祖父から母が生前贈与されたものです。しかし、そのうち2筆は現在他人の名義になっていることが最近わかりました。他人の祖父をA氏とします。祖父は土地を親戚（B氏とします）から購入しました。話を聞くと祖父は買った土地がA氏の名義であることを承知で買ったそうです。なぜA氏の名義だったかというと、...

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  • 不動産登記を元の名義人に戻す方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市役所で固定資産税の課税を担当しています。ある土地の所有者に関する戸籍が入手不能で固定資産税の課税資料を添付して相続登記がなされました。ところが、その課税認定が間違っていることが判明しました。既に所有の相続人でない方に登記がされてしまいました。 【質問1】 役所として不動産登記を元の登記名義人に戻す方法は無いのでしょうか。どのよ...

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  • 土地と建物の名義が違う場合

     ベストアンサー

    質問させてください。 取引先の会社の社長が夜逃げしました。有限会社です。オーナー社長です。息子のところに逃げているみたいですが、探しても見つかりません。裁判所から支払いの督促を送りましたが受け取りを拒否したようで、再度送りました。2週間たったら差し押さえの強制執行できるそうです。 口座番号は分かりませんが一応取引銀行とおもわれる所を差し押さえ...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 宅建業法47条違反について

    このたび、土地を購入しました。登記・引渡しを受けましたが、その跡で、土地内に井戸が埋設されていることが判明しました。いどの上部は地面に露出しておりましたが、隣地との境界付近にあり、隣地の浄化槽かなにかだろうと思っておりました。実際は前面道路（公道）の消雪パイプ用の井戸であると判明しました。売主である宅建業者からはなんらの説明がありませんでした。...

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  • 借地権の範囲

     ベストアンサー

    ひとりの人が所有する一区画の土地上に、登記された他人の建物が建っている場合（もともとは土地と建物の所有者が同じだったのを土地だけ手放して、別の人が所有者になった場合）、借地契約書がなくて、借地の範囲が定かではない場合、法律上借地の範囲はどのように定められるのでしょうか。 全区画でしょうか。それとも建築許可申請などで提出された敷地面積などが根拠...

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  • 土地登記の名義人の権利を主張出来るか？

     ベストアンサー

    父が実家の周辺に登記が父のものである土地があります。今は、昨年、10数年間入退院を繰り返した叔父が亡くなり、叔母がずっと不動産収益を管理してますが、その収益は、叔母が父に内緒で使って叔母の家の改築や旅行の費用に使用しているみたいです。父が病気で入院したため、財産整理をするため、叔母に土地収益を返して欲しい事、そして売却したいので、不動産の賃借人に...

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  • 損害賠償請求時に有効な証明書類について

    自己所有の土地上に植樹の樹木を 他人に無断で伐採され、 簡易裁判所にて損害賠償請求、認められたのですが、 被告側が不服として控訴、 伐採した木は自分の親類の土地上にあり 自分側の所有物、よって伐採しても問題なし、と虚偽の申告をしてきました。 (申告のみで、証拠となる書類、その他は一切ありません) もちろん、当方の土地上に植樹の木であることには間...

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  • 未登記の土地家屋の遺産分割について。

    当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不動産の登記名義人は前所有者です。 共有財産の不動産を相続人Ｊは勝手に土地を登記名義人前所有者Ｂに売却しようと解体をＢに依頼し、Ｂが解体した。 Ｊの主張は「売却に於いて不動産の価値を高めようとする行為であり、このこ...

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  • 相続登記と固定資産税について教えてください

     ベストアンサー

    おばが亡くなり、相続登記や固定資産税のことで悩んでいます。 １．登記名義人がおばの夫の父名義になっている土地があり、誰が相続登記すべきか分かりません。おば夫婦には子どもがおらず、唯一おばの夫の姉が存命です。 ２．未登記家屋があり、今まではおばが固定資産税を支払っていましたが、今後は誰が支払わなければならないのでしょうか。

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  • 相続した土地、家

    去年亡くなった父から相続した。土地、家に父の弟が住もうとしているを叔母から聞きました。今は誰も住んでませんが、私が３年後を目安に住もうと計画しているのですが、その前に勝手に住まれた場合出ていかせる手段、住ませない方法が有りましたら、アドバイスお願いします。鍵は私と叔母が持っています。ちなみに土地名義は私ですが、家は登記されていなかったので古い為...

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  • 相続について

    母が亡くなりました。私は長男で姉がおり、姉は結婚し地方に住んでいます。ずっと同居で暮らしていました。 相続の話になり、建物は自分と母の連名の名義、土地は母の名義です。姉が土地を法定どおり二分の一もらいたいと言ってきました。姉と自分の共有名義にしてほしいと。ただ、今まで、姉は自分たち夫婦に頼りないと生活の細部まで介入し文句を言ってくる人なので土地...

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  • 先祖の不祥事 子孫への責任義務

     ベストアンサー

    先祖の不祥事は子孫にどのくらい反映するのか？どのくらい守られているのか教えてください。 ①会社などを経営し既に会社は畳んでおり 　その代の者ももう他界し、遺産相続等もすべて終わった後で 　会社時代の不正などが見つかった場合 　その子孫に何らかの賠償金責任や請求が行く危険性はありますか？ 　（通常は遺産放棄などをすればいいのでしょうけれどそれも終...

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  • 認知症と診断された人の登記

    Ａ（伯母：長女）からＢ（伯父：長男）へ 平成１９年３月に売買され 平成２３年１月に移転登記された土地があります。 この度、Ａ（伯母：長女）が亡くなりました。 （遺言無し、配偶者無し、子供無し） Ａ（伯母：長女）は、平成１９年以前より物忘れが多くなり 平成２２年の病院のカルテには、認知症とはっきりと診断されています。 又、平成１９年３月に売買...

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  • 土地賃貸借契約の締結の為の登記の必要性について

    親から相続した土地なのですが、そこには建物を所有して住んでいる方がいました。築70年位経っていると思われ土地賃貸借契約書もなかった為、新規にまきなおすべく先方の建物の権利関係を調べたところ遺産分割もされておらず建物登記もされていないことが判明しました。相続権利者（兄弟）も数人いるということですが本人がこの建物に住むことに異議もなく30年以上住んでい...

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  • 三世帯住宅の不動産登記について

     ベストアンサー

    登記について宜しくお願い致します。 祖父の土地に祖父、父、私の三世帯住宅を建てるのですが 頭金と3回ハウスメーカーからの請求があり、初めの2回は祖父1000万父３０００万現金で払い 最後の請求は私がローンで3000万払うとします。 その場合の家の登記ですが、父は初めの２かいの請求は外構や浄化槽、基礎工事のお金の分の請求で 家だけ単体のお金は3000万だから登...

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  • 実家の土地と家の名義変更

    父、母、私、弟の４人家族です。13年前に両親が離婚し、父が家を出ていきました。当時、弟は大学で家を出ていましたので、母と私で住んでいました。半年後に父が再婚したので、この先　父になにかあったら困るということになり、土地と家の名義を10分の1、弟のものに変更しました。そして、遺言書を書いてもらい(手書きのものです）、父が亡くなった際には、すべてを弟の名...

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  • 「土地改良法３６条」及び「用水土地改良区定款」の賦課徴収について

    この賦課徴収については、登記を元に計算をしているそうです。現況も畑、８０年以上前から畑でしたが、間違って田で登記されていた為に、田で賦課金が計算されていました。最近になって見直したところ判明しました。畑に戻したいと用水土地改良区に電話をしたところ、変更するのに決済金が必要だと言われました。①間違っていたものを、正しく戻すのに、なぜ決済金が必要なの...

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  • 取得した土地に接する道路が廃道になる可能性

    収益物件(一棟マンション)の取得を考えていますが、一つ問題があり、物件と接道している市道の一部の登記上の名義が売主の3代上のご先祖で既になくなっており、その部分が調度取得しようとしている土地と細長く接しています。なぜそのようになったのかというと、市が道路を建設する際に、故人が市に寄付した形になっているからと聞きました。契約上売買したという事にはなっ...

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  • 調停での遺留分減殺請求の流れ

    調停にて遺留分減殺請求がきました。内容は土地の一部を登記移転したいとのことです。申し立て内容について異議はないのですがこの場合どのような流れになるのでしょうか？登記移転の手続きはどちらがするのか、又土地が共有持分になる場合固定資産税はどちらが払うことになりその決め方はどのように行われるのか、すべて調停で決めていくのでしょうか？

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  • 移動された境界杭と登記された地積測量図について

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 居住地と離れて所持している土地の隣地にて宅地造成工事を行うことになり、既存のコンクリート杭もあり土地境界立会確認書に押印しました。半年ほど経過して気が付いたら工事は完成、コンクリート杭が抜かれ、替りに簡単に動くようなプラスチック杭が設置されていました。その杭に沿って擁壁も設置されています。 測量確認のとこ...

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  • 覚書が未登記で公のものではないが両家で決められた約束事なので守って貰うにはどうしたらいいでしょうか。

    ・当家が所得した不動産 Ａが土地家屋の不動産を売買契約書を以て、Ｂより購入しました。 Ａが土地家屋購入時、ＢがＡに口頭にて「Ａ家が必要としなくなったら、Ｂ家に土地家屋を戻す」事を約束してもらう。 ・当家の相続 Ａが取得した不動産は未登記のまま（Ｂが名義人のまま）、相続しました。 ・当家とＢ家との約束事 当家の父（Ａの長男）が、ＡとＢとの約束...

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  • 相続のやり直しの可能性

    相続の件に関しご相談させて下さい。 平成25年7月に父がなくなり、相続手続きは母の気持ちの整理がつくのを待ちつい最近平成27年2月位に行いました。相続人は母、私（長男）、次男の三人です。財産は自宅土地建物と若干の株券位だそうです。あくまで母の申告です。私も弟もたいした財産でもないのですべての財産を母が相続する旨の遺産分割協議書を司法書士に作成してもら...

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  • 相続土地の境界確認ができず、契約書に虚偽の記載があった場合の責任追及について

    【相談の背景】 親が十数年前に購入した土地を相続で取得して売却しようと思っていますが、購入時から隣接する土地の一部で境界確認がとれていないことがわかりました。当該土地の所有者は当時より管理を放棄しており、登記簿から判明した住所に連絡もとれません。 当時の土地の売買契約書を見ると確定測量図が交付されたことになっていますが、実際のところ現況測量図...

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  • 不動産を売却したが買い手が登記しない

    建物付き土地を売却しました。契約書も取り交わし、代金も支払われました。しかし買い手は何カ月経っても登記をしません。理由を仲介業者が聞いてものらりくらり。何を考えているかわかりません。このままでは所有権は移動しているのに固定資産税はこちらに来ます。 質問　 １．登記を強いる何か法的方法はありますか。 ２．登記しないのであれば契約解除の合意書を作成...

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  • 遺言の放棄及び、相続分の譲渡と土地登記について教えてください

     ベストアンサー

    公正証書で、祖母から母と養子の父に、〇〇の土地を1/2ずつ共有持ち分の割合で相続させる これ以外の所有する財産については母に相続させるとなってました これは、遺産分割方法の遺言と聞いています 遺言執行人は父に指定されてましたが、先に他界してます 祖母はまだ健在ですが認知症です 母へ遺言内容のみが生きることになると聞きました 母が遺言内容の放棄をし...

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  • 相続土地の所有権移転について

    一次相続の相続人は母親（９３才）、長女、次女、三女、長男の５名です。 私（長女、遠隔地居住）は一次相続（父親）の遺産分割調停で母親（９３才）が相続した土地が母親以外の相続人によって無くなってしまうことを恐れています。 母親の相続土地の実勢価格は１億円程度です。 次女は母親と同居しており、母親の実印、キャッシュカード、預金通帳、印鑑証明など管理し...

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  • 借地権設定のある土地の相続について

     ベストアンサー

    父が亡くなり土地(底地)の相続をすることになりました。法定相続人は姉と私の二人です。 現在、その土地に法人所有の工場が立っており所有権が存在します。 父の土地は登記簿謄本で確認したところ所有権を有しており、抵当権も解除されてました。 遺産分割協議の話し合いをして姉がその土地・賃貸収入を相続し、私に代償として土地の評価額の二分の一の現金を受け取るこ...

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  • 固定資産税を多く支払っていたのですが返金して貰えないのでしょうか？

    私道を挟んだお隣様が土地売却の際に境界確認を求められた際に発覚いたしました 実際は土地を売却なされたお隣様と私の家の間には車一台分が通れる程の私道（約10坪）があり奥には別のお家が２件ございました この私道部分は奥にあるお隣さんの出入りに利用されており奥の家の土地だと思っておりましたが、上記の土地売却の際登記簿を確認して私道部分が私の土地で登...

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  • 財産分与での所有権移転

     ベストアンサー

    離婚により建物と土地の所有権移転（財産分与）を登記するには 不動産を渡す側の住民票の添付は不要ですか？

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  • 法人登記簿の取り寄せについて

    法人登記簿は既に倒産した会社のものも取り寄せることはできますか？ また、取り寄せる際に必要な情報とはどのようなものでしょうか？ 他、それらを調べる過程で、実際は法人化していなかった場合等、その事実を知ることは出来るのでしょうか？

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  • 土地契約の白紙解除は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社から土地を購入しました。前面道路が都市計画道路の為、幅員が現在の8mから10mに広げられることが計画決定している旨を伝えられ、それに納得の上で契約しました。我々もはじめての土地購入ということで実際にその都市計画道路についてどこまで話を煮詰めるべきかわからずに契約しました。その後にハウスメーカーとも契約をして間取りの打ち合わせ...

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  • 相続登記時の『登録免許税』の税率についてご教示願います

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親からの相続（相続人は私のみ） 　土地①：評価額 １，０００万円 　土地②：評価額 ５０万円 　家屋　：評価額 ８００万円 -------------------------------------------------- 相続の発生は平成３０年 今回（近々）、相続登記を実施予定 -------------------------------------------------- 通常は「4/1000」と思われますが、...

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  • 遺産分割に関する登記簿の変更は、義母一人だけの登録でも可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の妻の遺産分割についての相談です。 妻の父(義父)が、昨年末に他界しました。 妻の家族構成は 　義父、義母、義姉、妻 の四人です。義父の親兄弟はすでに全員他界しています。 　義両親は二人暮らし。義父所有の土地建物に、暮らしていました。 義父他界で、義母は一人暮らしになり、これを機に土地建物を売却し老人ホームに入りたいとのことです...

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  • 使用貸借付きの土地の相続

     ベストアンサー

    二年前に祖母が他界しました。現在母と弟2人の三人で遺産相続についてもめています。 祖母所有の土地に長男が祖父から贈与された建物に家族で住んでおりました。同じ土地に祖母も別の建物に住んでいました。この建物も長男が祖父から贈与されたものです。 土地の登記は贈与でなく売買になっております。 祖母の死後、相続で調停になっています。長男の言い分としては土...

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  • 土地相続 建物所有者、 占有者との交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が祖父から相続した土地(一筆)を子どもの私が相続します。 敷地内には、契約書面無し、面識の無い祖父の遠い親族名義の昭和62年から登記済み建物が建っています。 (築年数50年以上、未登記増築あり)当方に告知無しでその子が相続して権利移転されているのを最近知りました。 居住の占有者は別で、登記者の親族で50年以上現在も継続して住んでい...

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    3

  • 隣地の樹木伐採要求を実際の所有者に続けても良いか？裁判で勝訴の見込みはあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地の樹木が土地の境界を越境しています。境界線は、それを示す測量図があり、明らかです。 隣地の所有者については、法務局で登記事項要約書を発行してもらいましたが、数世代前の故人でした。しかしながら、近隣住民の間では現在の所有者として認知されている個人がおり、また、その本人からも「以前にお金を出して親戚から買った」との発言がありまし...

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    2

  • 地籍図と公図の違いとは？

    地籍図と公図の違いとはどのようなものでしょう？ また、どちらも不動産登記法に定められている地図と呼べるものなのでしょうか？ 不動産登記法 （地図等） 第十四条 　登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする。 ２ 　前項の地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、地番を表示するものとする。 ３ 　第一項の建物所...

    弁護士回答
    3

  • 時効が成立して所有権ありますが、登記上は分筆してもらえない土地は売れますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 時効が成立して隣土地の一部分を所有権取得できますが、隣人は分筆に協力してもらえません。 そのような場合、所有権取得できた部分の土地は将来的に売ることができるのでしょうか。 【質問1】 時効取得して分筆してもらえない土地は売ることはできますか？

    弁護士回答
    2

  • 生命保険、生前の名義、受取人変更は特別受益？

    生命保険、土地相続についてお願い致します。 父、母が亡くなり遺産分割の時に、ふたりの生命保険が亡くなる直前（父２カ月前、母半年前）に名義、受取人がに兄に変更されていました。父の保険は特別受益になるのでしょうか？ 母は痴呆症で何分からない状態です。 土地が登記書よりも倍以上あります。この場合登記書、実寸どちらを基準にしたらよいのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 死因贈与契約書は公正証書でなくても大丈夫か？

    死因贈与で財産を相続する予定です（注・自分は法定相続人ではない）。いろいろ検索してみると死因贈与契約書は＜自作でとくにどこに届けなくても有効＞＜執行人は受贈者本人でOK＞というように書かれていますが、実際そうなのでしょうか？　当方の場合は、とくに相続人からの異議等の心配はありません。したがって土地の仮登記も個人的には現状で必要ないかと考えています...

    弁護士回答
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  • 時効取得が成立する可能性について

    【相談の背景】 　6年前から亡くなった祖父名義の土地（昭和60年）、父親名義の家に家内と娘の3人で生活しています。築年数も相当数経過していているため家の建替えを検討していたところ、土地の名義が上記の事が発覚し、父親の親戚に遺産分割協議として、無条件での押印を依頼したところ難色を示されました。 　当時の被相続人は4人いて、父親含め2人が存命です。 　父...

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  • 3か月前に署名した「筆界確認書」を撤回できるか？

    昭和47年に法務局に登記されている「地積測定図」と実際の標識杭（石杭）の位置が違うため、共有地の私道部分の幅が登記「地積測量図」上4.00のところ実測3.91しかありません（公道接道部分2点間、中間2点間、私道奥2点点間全て）。私道部分は6軒の共有地で2軒ずつコの字で囲んでいます。一番奥の当家と隣家の接道部分は登記「地積測量図」では、2.00m＋2.00ｍで共有地（私...

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  • 代物弁済予約を原因とする所有権移転請求権仮登記の抹消について。

     ベストアンサー

    先日父が老衰で他界し、遺産相続の協議で残った家の土地を売却して兄弟で等分することになったのですが、いざ売りに出そうとしたところ代物弁済予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされていることが分かり、困っております。 昭和33年3月に銀行の名前で代物弁済予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされており、 その２ヶ月後に銀行から父の兄に代物弁済予約...

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