[page36]【弁護士が回答】「登記名義」の相談11,945件

家の財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】妻が子どもを連れて別居しました。妻は発達障害の疑いと精神病で話し合いをする力がありません。離婚調停は不調になりました。裁判を避けるために、離婚届で離婚だけを成立させました。これから家のことで財産分与調停となります。ローンの名義は私で、持分は半々です。ローンを組むときに二人の家だからと私がお人好しすぎました。そして、家の登記...

弁護士回答: 3

2023年03月17日

相続放棄と物上保証人の抵当権抹消登記の関係

ベストアンサー

【相談の背景】昨年12月に父が他界しました。死亡日現在、国民健康保険の延滞金残高が300万円、父の普通預金が当座借越により△120,000円の残高となっており相続放棄をするつもりです。普通預金の当座借越について、母名義の土地に債務者：父、根抵当権者：金融機関として根抵当権が設定されております。当座借越120,000を母の財産より弁済し、母名義の土地の抵当権...

弁護士回答: 3

2023年01月18日

未登記の家と亡くなった親族の土地の固定資産税について

今回、友人が転職に伴い実家に戻ったのですが、現在住んでいる実家の家と土地が、 ①土地の所有者が約40年前に亡くなった祖母の名義になっている。 ②築50年近い実家の家が未登記になっている。ことが判明したそうです。実家の土地の固定資産税は祖母名義で通知書が送られてきており、祖母と同居していた叔父夫婦が今まで肩代わりしてくれていたそうで...

弁護士回答: 1

2018年09月21日

マンションの区分所有者

兄が所有しているマンションを私と親族間売買する事になり売買契約書も交わし、毎月ローンで支払っています。マンションの登記簿の名義はまだ変えてなく、ローンが終わったら変更と言う形になっています。この度、兄からマンションの管理組合に区分所有者として私の名前を申告して、管理組合の総会に区分所有者として出席したらいいよ、と言われました。ローンは残...

弁護士回答: 1

2018年03月13日

不動産が国道になってしまう場合、登記していない当家の所有権はどうなってしまうのでしょうか。

義父がJ（元所有者）より売買契約を以て不動産を購入しました。義父の他界後、不動産を数次相続により相続されましたが、登記されておらず、Jの名義のままです。 Jは、当家に不動産の所有権があると認めています。当家所有の不動産が近く国道になるという情報が不動産屋から入りました。いつかはわかりません。暫くした後に、不動産の家屋を相続人Gが他の相続人...

弁護士回答: 1

2017年02月09日

不動産売買契約成立後の損害賠償請求の可否について

10年前に、父が隣人Aから土地を購入しました。ところが、その土地の中に、隣人Bの土地が紛れ込んでいました。その土地は、数十年前から、Bの了解のもと、Aが使用していました。その時、3者と仲介業者立ち会いで、境界を確定し、父はその土地を購入しましたが、境界確定したものの、仲介業者の提案で、隣人Bの土地を名義変更しませんでした。理由は、3者が立ち会っていたこと...

弁護士回答: 2

2017年01月31日

新築完成直前の離婚

あと10日で銀行との本契約になりますが、妻との離婚が確実になりそうです。住居は義父の名義の土地に2000万のローンを組んで20日後には引越しです。建物の持分は自分と妻が半分づつです。本契約時に夫婦の共有名義は辞めるべきでしょうか？自分は離婚したくないので、新居に引越して居座ろうと考えています。そうすると、いつか妻の気持ちも戻るのではと考えてい...

弁護士回答: 1

2015年02月09日

署名のみの遺産分割分割協議書の有効性

母が他界した後、母名義ではあるものの、私が事業に使用していた土地（地上には私名義の建物が建っています）を遠方の姉に相続させる旨の公正証書遺言が残されていることがわかりました。姉とは遺産分割協議をおこない、協議書にそれぞれ署名しましたが、姉が翻意し、押印と印鑑証明を送付することを拒んでいます。本人は土地を所有する気は無いのですが、代わりに協議書...

弁護士回答: 4

2015年01月19日

調停調書の条項について、教えて下さい

先日、財産分与の調停を申し立てられ、話がまとまりました。その、調書が届き、今更ながら不安になったので、教えて下さい。住宅ローン付の不動産について、私も連帯債務者であり、名義も持ってます。この名義を分与してくれとのことだったのですが、以下の通りになりました。１申立人は、単独債務にするため、金融機関と交渉し、相手方の連帯債務を外す手続きをすると...

弁護士回答: 2

2014年10月12日

建物抵当権の抹消について

ベストアンサー

自宅の建物登記名義人が祖母になっており、すで）に7年ほどまえになくなっており、相続したいと考えています。その建物の登記事項証明書には２つの抵当権（根抵当権ではありません）がついており、一つ目が昭和４２年設定の金銭消費貸借契約（債務者：祖母名義）二つ目が昭和６２年設定の金銭消費貸借契約（債務者：父）となっています。祖母、父ともになくなっ...

弁護士回答: 2

2013年12月25日

マンションの売買

マンションの2部屋から家賃収入を得ています。しかし、この部屋の登記簿上の所有者は私が所属する10名程度の組合の名義になっています。事実上、『使用権』という形で各組合員が所有権が組合になっているこのマンションの各部屋を所持していますが、登記が個人でない限り賃貸収入は得られるものの、売買が個人でできないため、組合の解散を現在話し合っているところで...

弁護士回答: 1

2007年08月21日

相続を受けた祖母名義の土地の名義変更について

10年前に他界した父親から長男である私一人に資産相続を受けました。父親の兄弟姉妹は10人いましたが、現在、5人存命です。私は姉との2人兄弟ですが姉も私と同じ公務員で昨年定年退職して独身ですが、相続放棄していますし、私がお家を継ぐことに賛成しています。これまで、相続に関して公正証書を作成しておいたおかげで父親の兄弟間でも問題は発生していません。ところ...

弁護士回答: 2

2019年02月25日

法定相続分の土地登記後の土地売却

ベストアンサー

遺産分割協議がまとまらず、法定相続分の土地登記をされてしまいました。相続人は子供４人で土地、建物の評価額は約8,000万円、預貯金は５億です。私は遠方でもあり土地はいらないのに、共有名義になってしまいました。分割協議が終わっていないのですが、第三者に土地を売却することは可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2019年07月31日

公正証書原本不実記載罪（刑法157条1項）

ベストアンサー

公正証書原本等不実記載罪の時効ですが Aの夫は実父・（死亡・昭和31年8月30日）の偽造した遺産分割相続協議書を昭和51年5月1日で作成されて宅地の昭和51年5月30日所有権移転登記は完了していた。立証:筆跡鑑定「署名は別人」・印鑑登録個人情報開示等決定通知書　(印鑑登録票作成日昭和51年5月15日) 公正証書原本不実記載罪刑法157条1項Ａの夫は不正な方法で所有権を有...

弁護士回答: 1

2014年03月01日

相続放棄後に代位登記された不動産の更正登記

ベストアンサー

【相談の背景】相続放棄後に代位登記された不動産の更正登記について質問が御座います。経緯を箇条書きにしますと（年月は架空です）、２００１年１月　不動産Xを所有していた被相続人が死亡２０１０年１月　被相続人の債権者Z（抵当権者）からの連絡で、相続人Aが被相続人の死亡を認知。同月、相続人Aが相続放棄手続き（同時に相続放棄受理通知書を受...

弁護士回答: 3

2021年06月14日

新築住宅の登記について

【相談の背景】財産分与について質問です。夫には婚外子が1人いて私たち夫婦の間に1人子供がいます。この度土地を買い新築戸建てを建てることになり連帯債務者として収入合算でローンを組みました。主債務者？は夫です。そこで将来的に私たちが亡くなったときに婚外子へ財産がいってほしくないのですが、良き選択を教えてほしいです。土地は夫のみ登記しまし...

弁護士回答: 4

2026年01月19日

財産開示手続きについて

【相談の背景】財産開示手続き実施が決定しました。昨日似たような質問をさせていただきましたが補足がありますので再度質問させていただきます。債務者から実家の土地が立ち退きで一億円ほどで売れたと聞きました。土地の名義はは親から自分に変わったと本人から聞いており以前からお金は貸していましたがその売却された一億円の中から返済するとの事で追加のお...

弁護士回答: 3

2025年09月30日

内緒でやろうとしてる自己破産前に放置してた相続登記を家族が偶然やろうとして困ってる

【相談の背景】私は自己破産を検討しています、しかし調べてるうちに問題が有りました。私の父が16年前に亡くなり、当時から私は1人暮らし、母、妹の2人が実家に暮らしています、遺産分割協議は口約束で母のみにと決まってます、市役所の固定資産税も毎年母宛に来てたので母名義に変わってるだと皆が馬鹿みたいに思ってました、でも家の相続登記の名義変更がまだらしく市...

弁護士回答: 1

2026年03月12日

離婚による財産分与、住宅ローン

主人と協議離婚をします。家の件ですが、離婚後は私と子供2人が現在の家で住み続けます。主人は家から出ていきます。住宅ローンの名義は主人、連帯保証人は私です。登記の名義は、主人が8.9、私が1.1です。離婚後は、主人から養育費月10万円、慰謝料は400万円を分割で月5万円をいただくことになっています。私がパート勤務のため、ローンの名義にはなれない...

弁護士回答: 2

2017年11月15日

相続登記手続きに付いて遺言書が無くてももし登記名義人の面倒を見ていた場合余分に財産分与を受ける権利が

遺産相続登記昨年父親が他界住居登記は父親50子供2人各自25づつ合計50妹は父親と同居この度父親が他界した後の相続登記に辺り父親の分50を妹と私25づつに分けて登記と思いましたが法律上はこれで良いと思いましたが妹が親の面倒及び生活支援を行った場合は法律上多く貰えると主張しております遺書等は無く又妹は父親の年金等も自身が管理しておりました当方は海外在住法律...

弁護士回答: 3

2019年03月25日

曽祖父名義の土地の相続放棄について

【相談の背景】疎遠になっていた父方祖母の訃報が届き、相続放棄の手続きを進めております。父は12年前に他界しており、代襲相続となります。祖父死亡後、祖母名義に変更されていると思っていた居住地(土地、家屋)の相続登記がなされていない可能性があること、父方の曽祖父名義のまま相続登記していない土地がいくつかあるとの話を親戚より伺いました。遠方のため...

弁護士回答: 2

2026年02月03日

合同会社携帯契約名義貸し

合同会社の代表社員にならないかと誘われました登記登録のため相手に印鑑証明書の原本も渡してしまっています。合同会社の業種は風俗店です。そこで、風俗店の女の子が使うための携帯を私名義で借りてほしいと頼まれています。台数は最低でも10台今は私名義で6台借りていて、その携帯は契約書ごと持って行かれてしまい、今度は立ち上げる合同会社の代表社員と...

弁護士回答: 2

2019年04月26日

所有権移転仮登記の抹消について

順位番号２番で、A氏の昭和５年６月28日売買を原因とする所有権移転仮登記が付された土地についての相談です。順位2番の仮登記の後、順位番号3番で、B氏が昭和１１年１２月２８日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位４番で、C氏が昭和２７年１２月２７日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位番号５番で、D氏が平成１８年９月１５日相続を原因とする所有権...

弁護士回答: 1

2013年04月12日

借地権相続について。現状で借地権を有しているのは誰になるのでしょうか。

ベストアンサー

①祖父名義の借地に、祖父名義の家を建てた。 ②①の土地に、長女名義で家を建て替えた（祖父母が高齢となった場合、同居するつもりで）。 ③祖父が死去。祖母は相続を放棄し、借地権は長女が相続。 ④諸事情により長女が同居できなくなったため、四女が②の家に入った。 ⑤建物の名義を長女から四女へ変更（贈与）、登記した。上記の場合、現在借地権を持っているのは誰に...

弁護士回答: 5

2020年08月26日

借地権と母屋を相続使用貸借で建てた家を残し古い母屋を取り壊したい

旧借地借家法で契約された借地権付き土地を相続します。土地には、私が相続することになる亡くなった父名義の古い家（今後は空き家）と、父と使用貸借をかわし建てた夫名義の家（現在居住している家）があります。相続する父の家の登記はするつもりですが、住むことはできないため、いずれ取り壊すことになります。私名義の借地に夫名義の家となりますが、使用貸借は必...

弁護士回答: 2

2016年12月22日

養子縁組における財産分与

ベストアンサー

現在、養子縁組をしており養父の父、養祖父と共有名義でマンションを所有しております。離婚することになり、養子縁組も離縁することとなりますが、マンションのローンが残っております。ローンは自分の名義のみで残債が約560万ほどです。妻がマンションを引き続き住みますが、登記の名義を妻に変更する際に費用が多額にかかるため、ローンの債務者として名義を貸して...

弁護士回答: 3

2015年12月24日

土地の登記名義人と、所有権が違う場合の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】叔父（70代）より、年齢もあり不要な土地を処分したいとの相談を受ける。煩雑な事はわからないので、私に一任するとの事だった。地元の工務店に相談したところ問題が発覚。社長曰く「当該の土地は数年前に当方で購入している。詳しい事は不明だが先代の社長（既に認知症を有し引退）と、叔父が口約束で売買したよう」との事だった。しかも最近買い手が...

弁護士回答: 1

2023年03月09日

山林の所有権登記について

ベストアンサー

山林を購入して登記をしようとした場合、その登記が売却人が所有する前からすでに変わっておらず、古すぎて登記上の所有者やその承継人が実質不明になってしまった場合に、登記を変更するにはどうしたら良いのでしょうか？例えば山林を購入して20年経っていれば時効取得して登記を変更したりできるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年06月11日

登記の住所変更について

ベストアンサー

【相談の背景】 10年前に、亡くなった親の土地を相続しました。その時に相続登記をする書類に書いた住所から最近引越しました同じ県ですが市町村が違います【質問1】住所変更の手続きはした方がよいのでしょうか？

弁護士回答: 6

2022年09月02日

相続登記未了のまま叔父が亡くなった場合の財産の行方はどうなるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】父・叔父が相続人である祖父名義の土地や家が複数あります。相続登記がされないまま叔父が亡くなった場合の事についてお聞きしたいです。叔父に借金があるため、相続人である叔父の配偶者・子ども・兄弟である父が全員相続放棄をして相続人がいなくなった場合、相続登記がされていない土地や家はどのようになるのでしょうか。【質問1】父の権利は...

弁護士回答: 5

2026年02月04日

相続未登記の借地建物の取壊費用請求について

ベストアンサー

【相談の背景】過去に購入した底地について、登記上はその家の父親名義となっておりますが、支払はそこに住む相続人の息子が払っていました。ある時から地代の滞納が1年以上続いていたので、詳しく調べたところ、その息子がその家でぼやを起こしており、その姉（父親から見た娘）の家に居候となっていたようです。【質問1】息子側は引きこもりのため、建物の撤去...

弁護士回答: 1

2025年02月07日

相続放棄後の単純承認にあたる行為について

【相談の背景】私たち兄弟は特に父親に負債があったわけではないのですが、事情があって父親の相続放棄の手続きをしました。父の兄弟も相続放棄の手続きをしました。その後、父より先に亡くなった母親の不動産の相続登記をしようとしましたが、遺産分割協議をしないまま父親が亡くなったので、父親の相続分が宙に浮いた形になっています。【質問1】この場合、私は父...

弁護士回答: 2

2025年01月20日

債務者から株式を差押えるには

ベストアンサー

【相談の背景】債務者(Ａ)は株式会社の出資者と推測されます理由は自分の知人(B)がその株式会社の代表で名義を(Ａ)に貸していて(A)と(B)にトラブルがあり(A)は出資者の権限で(B)をクビにしました。まだ証拠は掴めてませんが法務局から得た登記簿で株式会社代表の入れ替わりがあったのと、(B)が登記簿を確認したら「代わってる...」と驚いていたためそう推測されます。...

弁護士回答: 1

2021年10月20日

固定資産税の滞納について

ベストアンサー

【相談の背景】韓国籍の母が亡くなり、母名義の家土地の相続登記をしないといけないのですが、相続人の中に絶縁して行方不明者がいたり、仲が悪い相続人がいて、必要書類(相続人の戸籍など) を集める事ができず、相続登記ができない状態です。その家には私の息子が住んでいますが、もう家を出る予定です。【質問1】息子が住んでいる間は、固定資産税を払うつもりで...

弁護士回答: 4

2021年07月16日

貸したお金を取り返したいです。

ベストアンサー

お金を貸していた知人が亡くなりました。知人の妻に内容証明にて、借金を返してほしいことを依頼しましたが、相続人は全て相続放棄したので、返さないとのことです。死後、3ヶ月経って登記簿を取り寄せたところ、知人名義の自宅に登記の変更はなく、知人の妻は依然自宅に住み続けています。質問は3点です。 1.相続の放棄を第三者が確認する方法はありますか？ 2...

弁護士回答: 1

2019年03月27日

所有者不明の不動産の購入について

不動産売買に関しての相談です。隣地の古空家付き土地の購入を検討しているのですが、登記上、土地は御主人から相続後、すでに亡くなられている奥様名義のままで、建物は未登記です。御子息が奥様を引き取られていたとのことのようですが、御子息含め相続人の氏名、住所、人数等が不明です。長期間空家となっているため、老朽化がすすんでおり防犯上も問題です。正式な売買...

弁護士回答: 1

2018年07月03日

共有物分割訴訟反訴

共有物分割訴訟の原告です。被告から答弁書が送られてきました。被告の主張に[追って反訴において主張する]と記載されています。経緯は①当該不動産は相続物件で、当初の名義人は亡くなっている。②遺産分割協議が不成立で、共同相続人の１人から法定持ち分による保存行為の相続登記を行った。③その共同相続人の１人から持ち分の譲渡を受けて移転登記も具備した。です。なぜ、...

弁護士回答: 2

2017年04月26日

自己破産、廃業した会社の株の問題

ベストアンサー

自己破産について相談させて下さい。２年半以上前に代表取締役を辞任して、息子に代を譲りましたが、現在会社は廃業しています。今も会社の登記は生きており、解散登記などしていない状況です。私には会社の連帯保証人として多額の借金があるため、自己破産をしたいと考えています。私には財産はありませんが、唯一廃業した会社の株の８割は私名義のままです。同...

弁護士回答: 1

2016年12月02日

債権差押命令申立書に付属する書類

ベストアンサー

債権差押命令申立書に付属する書類で伺いたいのですが１執行力ある債務名義の正本判決文書等の意味はわかります２　上記送達証明書　　判決書を送った送達証明の意味はわかります３　資格証明書４　商業登記簿謄本　第三債務者や債務者の会社の登記事項証明や代表者事項証明と言うのは分かります３の資格証明書と言うのはどういったものにな...

弁護士回答: 3

2016年10月13日

遺産分割協議の書類を偽造した者に所有権を主張できるか。

ベストアンサー

被相続人aの死亡により、その妻xと子bが、それぞれ法定相続分(2分の1ずつ)に従って、aの唯一の相続財産であった本件土地建物を共同相続した。その後、xとbの遺産分割協議によって、本件土地建物は全てxが相続することとなったものの、bは、xの遺産分割協議の書類を偽造して、本件土地建物をb単独名義に登記した後、これをyに対して譲渡し、その移転登記を経た。xは、yに対し...

弁護士回答: 2

2016年07月29日

法人番号公表で自宅住所がさらされています

番号法で、法人番号が公表され始めましたが、9年ほど前から休眠状態の、10年前に別れた元夫の会社の登記が現在私の住んでいる住所にあり、法人番号公表サイトで検索すると出てきてしまいます。会社は登記のみ残っているだけで、完全に実体のない会社です。自分の居住する住所が自分の意図しないところで公表されてしまっていることに不安を感じます。元夫は行方不明...

弁護士回答: 1

2015年11月13日

売買契約書を作成しない不動産売買

競落者からその不動産を買い戻すこととしました。先方から、「売買代金をくれれば、権利書を渡すから、そっちで名義変更の登記をしてくれ。」と言われていて、特に売買契約書等を作成するつもりはないようです。その不動産を買い戻したいという弱みもあり、あまり強く出ることができません。そこで質問です。 ①売買契約書なしで所有権移転登記はできますか。 ②...

弁護士回答: 3

2015年05月13日

開発行為に関すること

開発業者によって、宅地造成された開発団地において、開発道路、公園、山林，側溝が業者名義の状態が９年程継続している。公園整備、交通安全のための道路標示、山林の管理について、移管することを希望している（事前協議でも移管を予定していた。）自治体を交えて協議中であるが、都市計画法第39条にいう、「管理に属する」とは、所有権移転登記を伴うことを絶対条件とし...

弁護士回答: 1

2012年08月21日

移転登記前後の固定資産税について

ベストアンサー

【相談の背景】今年の２月に親族が祖父の遺産である不動産を移転登記したと法務局から通知が届きました。そこで固定資産税について質問致します。２月以前は私や亡き両親が居住していて祖父名義のままで掛かる費用は私達負担でした。共有状態の時から区役所の税務課は連帯納税義務を推奨していましたが存命中の法定相続人で共有登記された場合、固定資産税は登...

弁護士回答: 1

2026年04月07日

財産分与公正証書通り土地建物を登記したあと登記が間違っているとの相手方の主張について

ベストアンサー

35年前　夫の父からの援助、夫と私の結婚前の貯金、夫と私の会社からのローンで土地を買い、家を建てました。手続きはすべて夫に任せていました。夫の会社の貸付条件ですべて夫名義にしましたが、私もお金を出し、夫婦で払うからとローン返済後登記を夫7 私3に戻す旨の公正証書を作りました。ローン返済後すぐには手続きせず、やっと昨年公正証書通り登記をしなおしました。...