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法律相談一覧

  • 土地の相続

    今から25年も前のことですが、私の母親が亡くなりまして。その時に土地と預貯金を保有していました。 父親からは特に母親の遺産を受け取っていません。 相続同意書に何か捺印した覚えもありません。 このことから考えると、母親の遺産は何らかの形で私に譲られているかもしくは、父親の経営する会社の名義に不正に転化されている可能性があります。 もし、後者の場合...

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  • 建て替えた家の名義について

    8年前に祖母の家を建て替えました 祖母は数年前に他界しました その建て替えた家をめぐってのトラブルでご相談させていただきます。 私の母と祖母2人がその家に住んでいましたが母には当時付き合っていた彼氏がいまして、その家を建て替える時にお金を出してくれたとの事。 建て替えてから彼氏も一緒に3人で住んでいましたが祖母が亡くなり2人で住んでいました。2人での...

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  • 建物収去土地明渡し訴訟を、法定相続人名義でできますか

    父（故人）名義の土地に私名義の自宅を建てて住んでいますが、この度建物だけが競売に係り所有権が第三者になりました。 競売の原因は、住宅ローンでは無く、無担保ローンの債務であった為、建物だけが競売されたものです。 土地の使用は、借料などがない親子間における使用借権と競売の物件明細書に明記されています。 建物の所有者からは、だいぶ高めの賃料を請求され...

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  • 生活保護者の財産贈与

    私は生活保護を受けています。 亡くなった両親の土地があり、兄二人、私、弟一人に売却予定で登記登録をしました。 しかし兄弟仲が悪く兄弟と関わると精神も不安定になるので、今回、私が登記登録を抜け私の分の登記分を姉二人に譲る形で司法書士に書き換えて貰ったのです。 これは遺産相続破棄になりますか？ 私にはもう財産を受け取る権利はないと思うのですが、不...

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  • 不動産所有権の移転。しかし、彼はどうしたらできるの?

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    現在付き合っていて、子供ができて、これから結婚も視野にいれて考えている彼がいます。 しかし、彼には自分の会社でできた債務があり、正直会社を清算して、世間にご迷惑がかからない状態をつくらなければいけない義務があります。しかし、会社経営をしていたわりに、色々なことに疎く…私ができるかぎり力になり、晴れて子供のパパとなり、立派になってもらいたい。 ...

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  • 印鑑 委任状の不正使用による不動産登記について

     ベストアンサー

    印鑑・委任状の不正使用での不動産登記についてご相談します。 平成１７年頃にご主人から奥さんへ贈与を原因としての持ち分の移転登記をしていますが、 ご主人に記憶がないということで、調べてみたところ（法務局で申請書の閲覧）司法書士への委任状の署名はご主人本人のものではないことが発覚しました。 奥さんが勝手に印鑑を使用し、委任状に署名捺印して司法書士に...

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  • 株主総会議事録と法律家からの指摘を頂きたい。

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    【相談の背景】 今後の為に教えて下さい。 取締役非設置会社です。株主は５人で全員取締役です。 株の配分はＡ３０％　Ｂ３０％　Ｃ３０％　Ｄ５％　Ｅ５％です。 その中から代表をきめています。 Ａさんが亡くなり、株はＡさんの配偶者が相続されました。 配偶者は取締役ではなく、今後も取締役になりません。 前社長Ｂ（株所有３０％）が自分が退職する際に役...

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  • 遺産分割協議書の無効について、

    【相談の背景】 昨年12月に父が亡くなり、遺言書で家、土地、貯金、車、遺産のすべては母に渡すように書かれておりました。 遺言書の検印はしてないです。 相続人は母と兄、姉、私の3人です。母は精神科に2年入院しており、自分で生活できず、今後は施設に行くことになっています。 そんな中で、母が家と土地の管理ができないことが問題となり、兄から固定資産税や火災...

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  • 私名義で入ってくるハズのお金を親族にとられていたので取り返したい。

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    私が17歳の時に、私名義の田んぼの上空を通ってる電線に対して、大手電力会社と私の祖母(法定代理人という事で)との間で、電力会社から私に、3年間に約26万円の線下補償料が支払われる契約が結ばれました。 しかしそのお金は、私が17歳の時、20歳の時、23歳の時に支払われてるのですが、私に1円も入ってきていないどころか、その契約の話すら最近まで知りませんでした。 1...

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  • 生活保護費の返還請求について

    【相談の背景】 兄は生活保護受給中（独身、子供なし）精神疾患を患っています。 両親は他界しており、相続人は兄と私の２人です。遺産は現金はなく家と多少の土地があります。現在、遺産分割協議中ですが兄の精神疾患の病状もあり、なかなか話し合いになりません。調停の申し立ては、兄妹で争いたくないとの気持ちがあり、まだ考えできずにいます。 生活保護申請の時、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 係争中に勝手に自動車の所有権移転登記

     ベストアンサー

    兄夫婦が離婚訴訟の控訴審で係争中です。 夫婦が所有している自動車が1台あり、所有者はディーラー、書類上の使用者は兄、実際に使用しているのは義姉です。 分与せよとの義姉の請求が原判決では棄却されているのですが、ディーラーに確認したところ、義姉が控訴審の判決を待たずして、義姉への所有権移転登記の手続きを依頼しているようです。 書類上で使用者であ...

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  • 相続放棄について

    私の父は末期ガンで余命を週単位と宣告を受けました。 父は有限会社の社長で、父個人が、会社の連帯保証人になっています。 もし会社が倒産した場合には、連帯保証人である父がいなければ、私達子供に相続され、借金を背負わなければならないと思い、相続放棄を考えています。 その場合、死亡前に父名義の預金を引き出してしまった場合、相続放棄はできなくなってしまう...

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  • 相続後の不動産売却について

    【相談の背景】 母親の遺産を子供二人で相続します。財産の中に不動産として借地権と建物が含まれています。借地権は登記されておらず、建物は元々母親と子供二人の三人で按分して登記されており、今回は、借地権と建物の母親の持分を50%ずつ相続の予定です。 【質問1】 今後この不動産を売却の際、不動産会社が借地権と建物をそれぞれ評価して、借地権は50%、建物はそ...

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  • 母が相続放棄した場合のデメリット

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    【相談の背景】 実父が2019年に亡くなり、高齢の母が1人で都内の自宅マンション(48年前に購入、入居)にそのまま住んでいます。死後6年も経つので相続登記を早く済ませなくてはならないのですが、母は相続を放棄して、私たち子供3人の名義に書き換えてほしいと言われ、法務局で相談しながら書類は揃えているところです。兄弟仲は良く、母の死後に売却し、等分しようと同意し...

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  • 駐車場の生前贈与を受けたい

    現在、母が特養に入居してしまいましたが、住宅の敷地の一部を駐車場にしていて、母の口座に月に3台で45000円になります。今までも私が管理していましたが、この際生前贈与をしてもらい、贈与契約書を作成しようと思っています。 内容的にはどのようなことが必要なのでしょうか？ひな形などありますでしょうか？ この生前贈与契約書を提示して、不動産会社に駐車場の名義...

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  • 認可地縁団体の制度がなかった時の町内会代表者共有所有地の所有権移転登記方法と土地賃借料の取り扱い

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    　認可地縁団体の制度がなかった昭和５年頃に、A町内会の自治会館の土地Bを、A町内会の名前では登記できなかったのか、A町内会の当時の代表者４名の共有地として所有権登記した。その約７０年後、A町内会の自治会館は別の場所に移築したため、土地Bの自治会館跡地は更地にして、4名の土地共有所有者と関係のない方Cと駐車場としてA町内会（自治会）と賃貸契約をして、現在も...

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  • 生前贈与の土地が特別受益になると云われたが、持戻しの免除に認定されるか？

    ＜土地の生前贈与および特別受益に関する相談です。＞ 現在、実母死亡による遺産分割調停中です。申立人は実弟、実姉で、私は相手人です。 18年前、父が癌で余命１年と診断され、両親の希望、姉弟の意向により二女である私が両親と同居。自宅での療養を望む父の介護を母とし、父を看取る。昨年、8ヶ月の闘病生活後に母を看取る。母の死亡時、資産といえるものは預貯金（10...

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  • 亡父の遺産分割が進まないため、兄に任せているが対応策は？

    【相談の背景】 2021年の11月に父親が亡くなってもう三年経つのですが未だに遺産分割がなされていません。 【質問1】 兄に確認すると土地と家は母親の名義に変更したが預金はほとんどなかったとの回答でした。母親に聞いても兄に任せているとのことで話が進まないのですがどのような対応をとればいいのかご教示ください。

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  • 日本国籍のない方への財産相続について

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    私の知り合いで10年前に外国人（米国国籍）の女性Ａさん（相続人）と事実婚（婚姻届は出していない）の状態にある男性Ｂさん（被相続人）がいました。その男性Ｂさんは1年前に病気が悪化しなくなっています。ところが最近、女性Ａさんから私に以下の相談があり、どのように答えたらいいのか困っています。 （相談内容） ①Ａさんは、故Ｂさんから土地と建物を譲ってもらっ...

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  • 離婚するときの公正証書について

    どうぞよろしくお願いいたします。 離婚するのに、公正証書を作成しようと思います。 ＊養育費月4万　22歳誕生日まで ＊財産分与で自宅所有権を夫から妻にする ＊年金分割0.5 の内容を入れたいのですが、 1： 児童扶養手当を受給する場合、 家のローンを今後実際に払うのは私なのに、 さらに養育費をもらっていると思われると仮定して 「養育費は子供が...

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  • 住居を追い出されない方法はありますでしょうか?

     ベストアンサー

    住宅メーカーの営業です。現在、お母様がお住まいの住居を建替、次男の夫婦(お子さん２人)と同居をすることになりました。その、お母様からのご相談です。現在、土地、家屋は亡くなったご主人の名義になったままです。他に長男さんがいるのですが、遺産分割協議をして次男さんの名義に変更することで一同、同意しました。同意したのですが、もし、万が一に次男さんがお母様...

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  • マンションの名義

     ベストアンサー

    はじめて質問します。宜しくお願いします。 主人と離婚をするか悩んでいる最中です。理由は主人の遠距離不倫です。不倫を知ってからもうすぐ一年になろうとしていて、私はその間、子供たちのためにも修復できるならと努力してきましたが、どうやら無理なようです。離婚するかしないかは私にまかせるが、遠距離のバツイチ子供2人の彼女との関係も気が向くまま続けていくよう...

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  • 夜逃げ物件の解体の強制執行について

     ベストアンサー

    ご相談内容：マイホームを建てようと土地を購入予定です。 ようやく見つかった土地には現在、朽ち果てた家が建っています。 土地の持ち主の方からは土地の売買の了解は得ており(契約はまだです)解体して更地にしてから建築しようと計画していました。 しかし、どうやら現在ある古い家は土地の名義人とは別の方の名義で建てあるものでした。 しかもその方は夜逃げして行...

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  • 無償で居座る親戚について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父の妹が50年近く家賃も駐車場代も払わず、アパートの1室に住み続けています。兄弟なので賃貸契約などはしていなかったようです。お金がないとわかっていたので、父も無償で住まわせてきました。父は生前「この土地も建物（叔母の一室）も俺のでお前らのものじゃない」と叔母とその旦那に言っているから取られることはないと言っていましたが、最...

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  • 生命保険の受取人が勝手に変更されておりました。

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    連休に頭を強打し、外傷性くも膜下出血から一時意識不明、現在は目を覚ましましたが 今は何を説明しても数分後には忘れてしまう状況で、思考も混乱しており高次脳機能障害と診断された夫について。 DVや、ひどい言葉の暴力などにより6年別居しています。金銭的に援助もなしですが、私と同居の息子を含めて時々会ってはいました。 20年前に加入した保険の手続きに行き...

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  • 「祖母の遺産相続について、母親の公正遺言で次男に相続されるのか？」

    【相談の背景】 ■家族構成 祖母（被相続人） 母親（娘） 長男（孫） 次男（孫） 祖母が先日亡くなりました。 母親は末期がんおよび難病で余命宣告を受け、入退院を繰り返しており、行動には制限がありますが意識ははっきりしています。 祖母の所有する遺産には、土地、建物、預金、貸金庫内の現金などが含まれますが、遺言書は存在しません。貸金庫内を確認でき...

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  • 遺産対象について

    お世話になっております。 実父親が亡くなり、父所有の車（購入後１年未満で、もし売却するとしたら、２００万円以上で売却可能でした。）をそのまま継続（名義変更していません。）して自分が使用した場合、遺産相続の対象になるのでしょうか？（その際に自分所有・自分名義の車は知人に売却しました。） 土地・建物・預金等以外にも遺産相続の対象となるものがあるので...

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  • 海外在住者の日本不動産の譲渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の譲渡について質問です。 海外在住で日本で住民登録していません。 全く使っていない、空き家の不動産(日本国内)が持っているのですが管理もできない状態なので家族(国内在住)に譲渡しようかと検討しております。 【質問1】 海外居住者の私が、家族に名義変更することは可能ですか？また必要なものはありますでしょうか？ 【質問2】 海外...

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  • 兄の自己破産について。亡父の相続権利は放棄できるか？

     ベストアンサー

    兄の自己破産申請について、お尋ねします。 兄は、若い時からお金遣いが荒く借金を重ね、このほど色々な方からのご指導のもと自己破産手続きをすることになりました。自己破産するには、資産および預金がないかを予め裁判所に明らかにしなければならないと思います。そこで、ひとつ問題があります。数年前に、父が亡くなり父名義の土地が名義変更をしないまま、現在その家...

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  • 遺産分割協議や印鑑証明について

     ベストアンサー

    遺産分割協議証明書には全員が印鑑をおしてます。ですが、その後に協議で決まっている不動産の名義変更で必要だと相続人に印鑑証明を求めてますが中々渡してくれません。解決方法はありませんか？また、協議について理由不十分だったとの理由でやり直しになることはありますか？

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  • 【弁護士先生探し中】借地人立退き手段相談

    借地人に立退いて頂くBESTな手段を教えて頂きたいです。 現在、父名義の土地（約30坪　坪単価200万）に、50年近く前からＡ氏名義の建物（木造2階建て　建坪20坪　既に廃屋に近い外観）があり、Ａ氏の兄であるＢ氏が当初より居住しておりました。 賃貸借契約書はなく、地代をＢ氏より現金手持ちで毎月支払頂いておりました。20年ほど前にＢ氏が亡くなり、一人息子のＣ氏が...

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  • 実家の敷地内に家を新に建てる場合について。

     ベストアンサー

    今年の9月23日に、祖父の遺言のことで1度相談をさせていただいたのですが、再度質問させて下さい。 捕捉:祖父が借金をしたのは昭和42年の頃で、金額は40万(利息は2せん6りん)らしいのですが、祖父が亡くなって10年以上経過した今でも相手側から催促の連絡や取立が等が来たことは一切無い状態。 [本題] 遺言と借金については、前回の質問で回答をいただき理解したのですが...

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  • 音信不通の相続人がいる場合の手続きについて

    【相談の背景】 父が亡くなった際の相続手続についてです。 父名義の不動産（母が居住、評価約1500万円）があり、法定相続人は「母・私・兄」の3名です。 父には 「不動産その他の財産は母へ相続させる」旨の自筆証書遺言 があり、私は遺留分を請求する意向はございません。 問題となっているのは 兄が音信不通であること です。 住民票上の住所は把握しております...

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  • 相続放棄するか否かわかりません。

    【相談の背景】 実父が亡くなり代襲相続が発生している。 実父は母と離縁していて配偶者も子も私しかいない状況でした。 そして実父の母である祖母も実父の後に亡くなり実父の子である私と、実父の兄妹にあたる叔母が祖母の相続人となっております。 遺産は土地建物、もう一つ田んぼとの事。 叔母から連絡が来てそれを知りました。 叔母からはそれらの不動産の名前を...

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  • 区分所有法に規定される区分所有権は放棄できる？

     ベストアンサー

    区分所有法について質問します。 例として、 ◯100戸の戸建の新築物件の分譲を予定 ◯分譲地内には集会場とゴミ捨て場を設ける ◯団地管理組合法人設立し維持管理を行う 質問1 同法65条第1項では「その団地内の土地又は附属施設の共有に属する場合には・・・」について以下事例における解釈を教えてください。 ①集会場、ゴミ置き場は100戸の住民の共有持分として登...

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  • 兄妹（妹は私の妻）の金銭返済と法的処置方法？

    私の知らない間の約２年以上間で妻が妻の兄へ金銭を約一千六百万円程貸しており現在この返済の問題で私自身も切迫した状況になって降ります。貸し借りの当事者も身内との事もあり借用書を交わして無い為に一応私の作成した借用書のサインと拇印をさせておきましたが義兄は透析を受ける身障者の立場を立てて尚かつ無料の弁護士へ相談等を行い自分は生活保護を申請して受理さ...

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  • 建物の所有権

    自分の立場がわからず困惑しています。牧場を買い取り、すでにお金の支払いは済んでいます。しかし地目変更・登記等が複雑でまだ所有権移転は済んでいません。もとの持ち主Aさんの了承を得て牛舎等の改修や撤去作業、整地をしています。契約の時に古い牛舎(Aさんの前の所有者Bさんが建てた)も含む土地建物の金額で契約・支払いをしました。しかし隣りの牧場の人がたまたまB...

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  • 自営業者への強制執行について

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    【相談の背景】 自営業(個人事業主)の元夫から債権回収をしたいです。離婚時、強制執行認諾文付き公正証書を作成しました。 元夫と取り決めた精算金の支払いが滞り、残りの額を一括請求できる権利があります。 【質問1】 預金口座を差押える場合、元夫の名義の銀行名と支店名は覚えていますが、 それを証明できる物が必要でしょうか？ 代表者事項証明書などの発行が...

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  • 遺産分割協議後、名義変更前に亡くなった場合で、相続放棄した場合の土地はどうなりますか？

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    父が亡くなり、借金が多かった為、相続放棄をし、受理されました。父は不動産として、家を持っており、母、兄弟はそこに住んでいるのですが、出て行かなくてはいけなくなります。 その家の下の土地は、亡くなっている祖父名義の土地になっておりますが、この土地は、遺産分割協議まで行い、父が相続をするということになっていました。しかし名義変更をする前に父がなくな...

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  • 借地権の権利について

    【相談の背景】 借地権について質問です。当初、父親の兄の伯父が契約者で借地を借りて兄弟で折半で地代を支払っておりました。 伯父が亡くなり伯母が契約者となり父と折半で地代を払ってましたが、更新の際に理由は不明ですが、伯母の娘のご主人(相続権無し)が契約者となり折半で地代を支払っておりました。 3年前に父親が亡くなり、先日伯母も亡くなりました。建物...

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    1

  • 相続の件で。会社の土地を主人の名義に変える方法を知りたいです。

    主人の実家を解体し、新築の家を建てています。 古い家・土地が以前行っていた会社の名義になっていました。 土地の名義を主人に変えないとローンが降りないと言われています。家は11月完成予定で、もう着工しています。 会社が廃業したのは15年程前になりますが、廃業の手続きをしていなかったようです。 会社が出していた株の所有者が、主人の祖母と父でした。しかし...

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  • 代表取締役社長死亡後の、一人会社の取扱い

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    ・2012(H25)年5月、従業員0、いわゆる一人会社（有限会社）経営の父が死亡。 ・資産≦負債と考えられたため、2012年5月～6月に相続放棄実施。受理される。 会社（法人格）は継ぐ者もおらず、放置中。 “「最後の役員登記から12年放置」で「みなし解散登記」され、その後、会社（法人格）は消滅する。” と調べていくうちにわかったが、私も誰も、死亡に関する登記は行...

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  • 相続放棄した土地の上の建物の処分についつ

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    5年前に義理の母が亡くなり、母名義の土地を放棄しました。その後主人の従兄弟たちも放棄しました。 この土地の上には主人名義の家や小屋が建っており義理の母が住んでましたが現在空き家です。 主人が子供の頃に父親が亡くなりその時に子供だった主人に名義変更されてたようです。 固定資産は主人が払っておりますが、 最近小屋の屋根が老朽化潰れると厄介だからと市の...

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    4

  • 痴呆の祖母の遺産相続と勝手な名義変更と通帳の取り戻しについて

    【相談の背景】 祖母の遺産相続でご相談します。 祖母は4人の子供がおり、母は4人兄弟の長女で他に男2人と女1人がいます。 祖父は30年以上前に他界し祖母が存命ですが、痴呆症で施設に入り現在は寝たきりで母の事も分からない状態です。 祖母は、痴呆を発症したのが約5年以上前で約1年前から施設に入りました。 祖母は、複数の田や畑などの土地と家を所有していますが...

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  • マンション敷地内の付属施設の件

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    来期(4月より)の理事会役員の1人に任命されましたが、 前々年度の理事会より申し送られてきました懸案事項に、 付属施設の所有権変更問題があります。 と申しますのは、 その付属施設はマンション敷地内にあり、 集会室、電気室(変電室)、受水槽室、倉庫等のある建物(以下、集会室棟)で、 住戸棟とは別棟になっておりますが住戸棟の居住者の生活必需施設です。 ...

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    1

  • 被相続人が貸していた月極駐車場名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が所有地を月極駐車場として不動産会社に借主との契約仲介のみ（維持管理除く）お願いしていましたが、その契約引き継ぎについて。 【質問1】 遺産分割内容は決まっていますが、相続税を支払う前に、その月極駐車場の契約者と貸主を相続人に変更しても問題ないのでしょうか？

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    1

  • 所有権転移の登記をしていない場合の所有権は誰にありますか

     ベストアンサー

    父が死亡しました。父が住んでいた家は、借地の上に第三者が建てた家に住んでいました。約20年前に、その第三者と手書きの不動産売買契約を交わしましたが、登記の移転はされておらず、また、その第三者も死亡していますが、所有者はその人のままです。借地代は父に直接請求書が来て払っていました。 質問なのですが、この場合、所有権登記の転移はしてませんが、手書き...

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  • 10年も前の嫌がらせを罪に問えるのか、又所有権の所在について教えて下さい。

     ベストアンサー

    下記問題について嫌がらせを罪に問えるか、又所有権は誰にあるのか、いつからかをご教授して戴きたいと思います。 ・　数十年前に家屋付き土地を隣人の元所有者より隣接地を購入しました。 ・　購入後、土地の登記はされていない。（名義は元所有者のまま。） ・　購入当初の3年間は固定資産税を元所有者へ清算していた。 ・　それ以後は、未登記で固定資産税の未払い...

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  • 固定資産税と土地の名義

    お世話になります。 私の父の家にいつも固定資産税の支払いの請求書がいつも届いています。確認すると弟の名義になっている土地の固定資産税でした。 弟が固定資産税を支払うべきではないのでしょうか？ また現在弟の名義になっている土地は以前父の名義の土地でした。父から弟に名義が変わっていますが勝手に名義を変えてもよろしいのでしょうか？ ご回答よろ...

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  • 親との共有名義で購入した住宅の相続について

     ベストアンサー

    購入時価格 ￥45,480,000-を親との共有名義にて購入 うち、自己資金として￥10,080,000-頭金として支払。 残った￥35,400,000-を 住宅金融公庫 ￥17,900,000-（残債 約￥10,000,000-） 公庫（割増） ￥8,000,000-（残債 約￥4,500,000-） 銀行ローン ￥5,400,000-（残債 約￥2,600,000-） 年金 ￥4,100,000-（残債 約￥2,300,000-）から借り入れております。 上記...

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